拍卖标的概况 - 标的为上海柳林别业一套老洋房，起拍价1.5亿元，是影视剧《安家》《三十而已》的取景地[1] - 该标的确认为非司法拍卖，无法律纠纷，买家需承担3%的契税[3] - 房产目前作为民宿出租，租约至2029年，月租金为67500元，成功竞拍后可协商解除租约[3] - 该老洋房被指定为“优秀历史保护建筑”[11] 标的资产细节 - 柳林别业是一个百年老建筑群，包含10幢独立式花园住宅和一幢联排住宅，均为砖木结构的上海市文物保护建筑[6] - 小区内有多处名人旧居，包括冯治安、申国权、陈调元、邵树华等历史人物的居所[6] - 每幢住宅均配有宽敞露台，融合了独立花园住宅与新式里弄的独特风格[6] 市场交易情况 - 2024年4月，上海静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1亿元总价成交，单价达100.9万元/平方米，创历史新高[8] - 2024年5月27日，上海长宁区新华路一处法拍房以2.7亿元总价成交，建筑面积535平方米，单价为50.46万元/平方米[9] 行业供给背景 - 上海市现存老洋房数量约4000-5000栋，其中超过90%已收归国有，实行只租不售政策[13] - 私有产权老洋房约500-600栋，产权清晰且可出售的不足200栋，修缮完好并正在挂牌的仅约50栋，占总量的1%[13] - 可交易的老洋房成交价均以亿元为单位计数[13] - 根据2003年颁布的保护条例，优秀历史建筑转让前后均不得改变其原貌[13]