拍卖标的详情 - 上海愚园路老洋房将于8月13日拍卖 起拍价1.5亿元 土地面积848.75平方米 建筑面积346.66平方米 含500平方米院子[2] - 起拍单价超过43万元/平方米 竣工于1924年 距今百年历史 属于绝版孤品[2] - 竞价采用无保留价增价方式 买受人需3天内支付平台费用 10天内签约并支付30%房款 45天内付清全款[2] 标的现状与交易条件 - 房屋带租约至2029年 月租金67500元 现状交付 目前作为民宿运营 日租金3000多元[3] - 买家需承担3%契税 可协商解除租约 属社会委托拍卖 不涉及纠纷[3] 老洋房市场行情 - 上海老洋房私有产权仅500-600栋 可售数量不足200栋 修缮完好且挂牌中的仅50栋 约占总量的1%[6] - 2024年4月静安区巨鹿路花园洋房以3.1亿元成交 单价达100.9万元/平方米 创历史新高[4] - 2024年5月长宁区新华路法拍房以2.7亿元成交 建筑面积535平方米 单价50.46万元/平方米[4] 历史背景与政策环境 - 该房产位于柳林别业建筑群 含10幢独立花园住宅及联排住宅 曾为冯治安等名人故居 多部影视剧取景地[2][4] - 2003年《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》规定转让时需恢复原状 装修不得改变原貌[4] - 上海市现存老洋房4000-5000栋 超90%已收归国有 2004年起实行只租不售政策[6]