核心观点 - 全国多地密集优化住房公积金政策以提振消费 其中扩大公积金使用范围 提高提取额度 降低贷款利率是主要方向 旨在降低住房消费门槛与成本 促进需求释放和房地产市场稳定 [1][3][5] 地方政策动态 (以深圳为例) - **扩大使用范围**：深圳允许符合条件的购房者提取一次公积金用于支付购房首付款 相关实施细则正在起草中 [3] - **提高租房提取额度**：自2025年11月1日起两年内 对于无房家庭 每月租房公积金提取额从申请当月应缴存额的65%提高至80% [3] - **完善住房供应结构**：深圳提出巩固“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应结构 并推出更多高品质小户型保障性租赁住房 [3] 中央政策导向 - **顶层设计**：2025年3月 中共中央办公厅 国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》 将“更好满足住房消费需求”纳入大宗消费更新升级行动 明确住房的大宗消费品属性回归 [3] - **具体举措**：《方案》明确提出适时降低住房公积金贷款利率 扩大公积金使用范围以支持支付首付款并同时申请公积金贷款 加大租房提取支持力度 推进灵活就业人员缴存试点 [3] - **政策定位**：国家发改委指出 该《方案》首次在促消费文件中强调稳楼市并提出相应举措 相关职能部门正积极推进扩大公积金使用范围等政策 [4] 全国政策趋势与影响 - **政策密集出台**：2025年5月以来 已有近20个城市调整了住房公积金使用政策 包括长沙 珠海 苏州等 方向涉及扩大使用范围和上浮贷款额度 [5] - **省级层面跟进**：例如江苏省在6月6日发布措施 支持有条件的地方允许购房人父母 子女提取公积金支付首付款 并提高公积金贷款额度 [5] - **市场影响分析**：行业分析认为 5月的降准降息为市场注入信心 地方从供需两端优化政策 降低门槛和成本 有助于促进当前占主导的刚需和改善性需求落地 促进新房与二手房市场循环 保持市场稳定 [5]

住房公积金政策优化 - 江苏省支持购房人父母子女提取住房公积金支付首付款 提高贷款额度并优化条件 [1] - 南通市个人住房公积金最高贷款额度由60万元/人上调至70万元/人 家庭额度由120万元/户增至140万元/户 [1] - 南通市高层次人才住房公积金最高贷款额度提升至280万元/户 [1] - 长沙市青年人才住房公积金贷款额度上限提高至现行标准的1.5倍 [2] - 深圳市允许提取住房公积金一次性支付购房首付款 [2] 政策效果与行业趋势 - 住房公积金贷款额度提升显著降低购房者置业成本 对房地产市场活跃度有积极影响 [2] - 提取住房公积金支付首付款政策缓解购房资金压力 促进交易达成 [2] - 深圳市将租房提取公积金比例从月缴存额65%提高至80% 2025年11月起实施 [2] - 2024年全国2257.44万人提取住房公积金2720.57亿元用于租房 同比分别增长22.28%和33.93% [3] 政策覆盖范围与未来方向 - 5月以来近20城调整住房公积金政策 涉及扩大使用范围和上调贷款额度 [1] - 行业预计6月房地产政策保持宽松 更多城市将优化住房公积金贷款支持措施 [3]

济南住房公积金政策调整 - 济南住房公积金中心发布新政，购买高品质住宅的公积金贷款最高额度由家庭当期最高限额上浮20%调整为上浮30% [1] - 高品质住宅标准由住建部门认定，贷款额度上浮政策可与多子女家庭、高层次人才或购买现房等优惠政策叠加使用 [1] - 叠加优惠政策后，最高贷款额度可达170万元 [1]

政策核心观点 - 徐州市优化调整住房公积金政策 旨在支持住房消费 特别是针对灵活就业人员 改善性需求及跨区域购房者 [1] 扩大缴存与贷款群体 - 允许灵活就业人员自个人账户设立之日起一次或多次自愿补缴住房公积金 [1] - 补缴金额与已缴存金额之和不超过规定上限 可一并纳入贷款额度测算范围 以实现快贷多贷 [1] - 住房公积金缴存在长三角地区的居民 在徐州市购房或已有商业贷款且符合条件者 均可在徐州办理公积金贷款或组合贷款 [1] 放宽贷款与提取限制 - 缴存人还清公积金贷款后 在徐州购买改善性自住住房申请公积金贷款 将不受贷款次数限制 [1] - 购买徐州市新建商品住房 在签订商品房买卖合同后 购房人本人 配偶及直系亲属即可申请提取公积金用于支付购房首付款 [1]

下一步，市公积金中心将继续坚持人民至上发展理念，服务和融入我市经济社会发展大局，进一步优化完善政策、加大保障力度，帮助 更多群众实现住有所居、住有宜居。 在新闻发布会上，菏泽市住房公积金管理中心信贷科副科长王琪介绍了近期公积金中心出台的便民、惠民政策。 齐鲁晚报.齐鲁壹点周千清 一是优化贷款政策。降低首付比例，首套房、二套房和再交易住房首付比例统一为20%；提高最高贷款额度，将现房、高品质住宅、多 子女家庭等最高贷款额度提高至85万元，将高层次人才最高贷款额度提高至120万元；优化公积金贷款计算方法，在全省率先设定贷款保 底金额20万元；政策调整后户均贷款金额提高近5万元。二是放宽提取条件。支持提取住房公积金直付购房首付款，取消异地购房提取户 籍地、工作地限制，阶段性支持购房提取代际互助。截至2025年4月底，受益群众达1635人，提取住房公积金1.70亿元。三是下调贷款利 率。根据中国人民银行决定，2025年5月8日起，我市公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降为2.6%，其他期限的利 率同步调整。利率下调将直接减轻借款人利息负担，提升消费能力。四是开通商转公直转。2025年4月，市公积 ...

住房公积金利率下调及市场反应 - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6% [1] - 上海二手房日均网签成交量超过1000套，客户咨询量大幅上升，看房意愿持续走高 [2] - 上海浦东新区房地产经纪机构数据显示，政策后浏览量上浮20%，带看量上浮30% [4] - 北京新建商品房网签1394套，成交面积10.78万平方米，环比上涨明显，部分项目到访量较新政前增长近一倍 [8] - 北京某项目销售经理表示，30组客户到现场咨询住房公积金贷款利率，购房者节省近10万元 [10] 住房公积金政策优化 - 上海、沈阳将灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，执行标准为最低210元，最高6888元 [16][18] - 武汉将第二套住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致 [22] - 青岛、长春对多子女家庭第二次使用住房公积金贷款额度上浮40% [24] - 北京、西安、昆明、青岛延长贷款年龄上限至男性68岁、女性63岁，还贷期限多延长3年 [26] 现房销售政策推进 - 河南信阳在中心城区新出让地块推行现房销售，全国首个明确全面落实现房销售的城市 [29] - 湖北荆门现房销售试点项目签约率超过九成，实现"拿地即开工""交房即办证" [33] - 全国超过30个省（市）试点现房销售及出台相关支持政策 [35] - 北京在集中土地拍卖中设置现房销售环节，湖南优化现房销售试点，山东购买现房住房公积金贷款额度可提高10%以上 [37] - 江西延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，对购房者进行契税补贴 [37]

公积金政策调整 - 山东省将出台新政策提高公积金贷款额度、扩大覆盖范围、优化服务并延长贷款年限 [1][2] - 当前全省单缴存职工平均最高贷款额度为63万元，双缴存职工为87.5万元，多子女家庭上浮20%以上、平均达110万元 [2] - 枣庄市可贷额度最高为160万元，青岛和临沂均为150万元 [2] 贷款额度提升措施 - 计划提高多子女家庭贷款额度上浮比例至30%以上，并允许与"好房子"、现房销售项目政策叠加 [2] - 建立动态调整机制，各市可根据房价、资金流动性等因素优化政策 [2] - 租房提取额度将适当提高，目标覆盖租房支出以减轻青年人压力 [2] 缴存扩面与服务优化 - 2023年目标新增灵活就业人员缴存10万人以上，实现灵活缴存业务全省覆盖 [2] - 推广"商转公""商转组"业务"一次办"模式，减少材料提交和跑动次数 [3] - 建设全省统一租房提取平台，支持公积金直付房租至出租方账户 [3] 贷款期限延长 - 当前最长贷款期限为30年且不超过法定退休后5年 [3] - 拟将贷款到期年龄上限延长至男性68岁、女性63岁或法定退休后5年 [3]

政策内容 - 延安市住房公积金管理中心推出“贷款缩期”和“还款方式变更”两项新业务 [1] - 还款方式变更允许在等额本息和等额本金之间进行灵活调整 [1] - 等额本息月供固定，适合收入稳定的家庭；等额本金前期还款压力较大，但总利息支出少 [1] 政策效果与数据 - 新政策推出后引发市民广泛关注，许多借款人提出办理申请 [1] - 政策实施以来，已有74名借款人办理了缩期业务 [2] - 办理缩期业务累计为借款人节省利息429.54万元 [2] - 市民刘鹤将还款方式从等额本息换成等额本金后，预计节省近2万元利息 [1] - 市民张晓瑞办理贷款缩期后，总利息支出可减少近1万元 [2] 客户案例与反馈 - 市民刘鹤于2023年贷款购房，通过变更还款方式减轻了还款压力，业务办理过程仅5分钟 [1] - 市民张晓瑞于2021年贷款44万元购房，期限20年，通过提前还款19万元并办理缩期，在月还款额提高的同时减少了总利息 [2] - 政策调整实现了公积金利用率最大化与减轻家庭财务负担的双赢，赢得了市民广泛好评 [2] 政策背景与目标 - 新业务是深化“三个年”活动的具体实践，旨在以群众需求为导向推出更多惠民政策 [2] - 政策目标为更灵活地满足不同市民的个性化需求，并助力全市高质量发展 [1][2]

住房消费需求提振 - 广东省将积极运用地方政府专项债券资本金政策推进城中村改造[1] - 2025年计划新开工改造老旧小区不少于600个并更新2 65万台住宅老旧电梯[1] - 城市收购存量商品房政策将扩大保障性住房供给[1] 住房建设标准优化 - 新建商品房建设质量将提升以符合国家《住宅项目规范》要求[1] - 重点发展安全 舒适 绿色 智慧的"好房子"建设方向[1] 住房公积金政策调整 - 允许提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款[1] - 租房提取政策将进一步优化[1] - 持续推进灵活就业人员参加公积金制度试点[1]

海南住房公积金政策调整 - 海南省调整优化住房公积金贷款政策，包括最高贷款额度、二套房存贷挂钩机制、贷款最低首付比例、异地贷款政策等 [1][3] - 购买新建自住住房最高贷款额度调整：单方缴存从70万元上调至80万元，双方缴存从100万元上调至110万元 [6] - 购买二手自住住房最高贷款额度调整：单方缴存从40万元上调至60万元，双方缴存从70万元上调至90万元 [6] - 建造自住住房最高贷款额度调整：单方缴存从20万元上调至30万元，双方缴存从40万元上调至50万元 [6] - 多子女家庭、绿色建筑住房、安居房等保障性住房最高贷款额度可上浮10%-20% [6] - 购买除保障性住房以外自住住房贷款最低首付比例统一调整至20%，保障性住房最低首付比例15% [8] - 异地贷款政策调整：异地贷款购买新建、二手自住住房同等适用海南省贷款政策 [9] 其他地区公积金政策优化 - 济南提高购买现房住房公积金贷款最高额度，上浮10%，支持灵活就业人员住房需求 [11] - 兰州新增其他住房消费提取和城镇老旧小区更新改造提取，扩大购买自住住房提取范围 [11] - 一季度全国至少66个省市出台124次稳楼市政策，其中33省市优化公积金政策 [2][12] - 18城二套房公积金首付降至20%，9城提高最高贷款额度，多子女家庭可再上浮 [12] 公积金政策对行业的影响 - 住房公积金制度在提升缴存人住房支付能力、释放刚性和改善性住房需求方面发挥重要作用 [2][13] - 适时降低公积金贷款利率将进一步降低购房者置业成本，有望为商业贷款利率下调释放空间 [14] - 扩大公积金使用范围、支持提取付首付同时贷款可有效缓解首付款压力 [14] - 公积金政策优化是2025年各地政策优化的重要抓手，可促进需求释放和市场活跃度提升 [14]