核心观点 - 全国多地密集优化住房公积金政策以提振消费 其中扩大公积金使用范围 提高提取额度 降低贷款利率是主要方向 旨在降低住房消费门槛与成本 促进需求释放和房地产市场稳定 [1][3][5] 地方政策动态 (以深圳为例) - 扩大使用范围：深圳允许符合条件的购房者提取一次公积金用于支付购房首付款 相关实施细则正在起草中 [3] - 提高租房提取额度：自2025年11月1日起两年内 对于无房家庭 每月租房公积金提取额从申请当月应缴存额的65%提高至80% [3] - 完善住房供应结构：深圳提出巩固“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应结构 并推出更多高品质小户型保障性租赁住房 [3] 中央政策导向 - 顶层设计：2025年3月 中共中央办公厅 国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》 将“更好满足住房消费需求”纳入大宗消费更新升级行动 明确住房的大宗消费品属性回归 [3] - 具体举措：《方案》明确提出适时降低住房公积金贷款利率 扩大公积金使用范围以支持支付首付款并同时申请公积金贷款 加大租房提取支持力度 推进灵活就业人员缴存试点 [3] - 政策定位：国家发改委指出 该《方案》首次在促消费文件中强调稳楼市并提出相应举措 相关职能部门正积极推进扩大公积金使用范围等政策 [4] 全国政策趋势与影响 - 政策密集出台：2025年5月以来 已有近20个城市调整了住房公积金使用政策 包括长沙 珠海 苏州等 方向涉及扩大使用范围和上浮贷款额度 [5] - 省级层面跟进：例如江苏省在6月6日发布措施 支持有条件的地方允许购房人父母 子女提取公积金支付首付款 并提高公积金贷款额度 [5] - 市场影响分析：行业分析认为 5月的降准降息为市场注入信心 地方从供需两端优化政策 降低门槛和成本 有助于促进当前占主导的刚需和改善性需求落地 促进新房与二手房市场循环 保持市场稳定 [5]