地块概况 - 丰2024-27-1号地块位于丰泽区金崎片区，土地面积34505.64平方米（约51.76亩），建筑面积86264.1平方米，容积率2.5以下1.0以上，建筑高度80米以下，起拍价9亿元，楼面价10433元/平方米 [3][20] - 丰2023-23号地块位于丰泽区南埔山片区，土地面积28374.6平方米（约42.56亩），容积率2.2以下1.0以上，建筑高度36米以下，起拍价1.37亿元 [7][9][20] 土地用途与规划 - 丰2024-27-1号地块用途为住宅（70年）、社区服务设施及幼儿园（50年），需配建社区服务用房、幼儿园等公共设施，且10%房源优先安排高层次人才及中央活力区政策配套 [3][21][23] - 丰2023-23号地块用途为住宅（70年）及商业（40年），住宅及商业由泉州市丰泽丰泉商务区开发建设有限公司全部回购，住宅回购价6203元/平方米，商业回购价4000元/平方米 [9][22] 区位优势与配套 - 丰2024-27-1号地块临近规划中的城铁R1线站点，西侧为中央活力区景观中轴带，东侧为成熟住宅小区，周边800米内规划区级初中，900米内有泉州师范学院第二附属小学 [3][6][23] - 丰2023-23号地块所在南埔山片区为城东最大片改区，总投54亿元，规划超2900亩，配套泉州师院附小华大分校（36班，1800学位）及泉州五中华大分校（48班，2400学位） [9][13][15] 开发要求 - 两宗地块均需配建充电桩车位（比例≥50%），新建住宅固定车位100%预留充电设施安装条件，装配式建筑占比≥40% [25] - 丰2024-27-1号地块幼儿园装修标准为室内≥1600元/平方米、室外≥1100元/平方米，建成后移交丰泽区教育局 [23] - 丰2023-23号地块商业建筑不可分割销售或转让，需在签订合同后5个工作日内签订安置房回购协议 [22][23] 交易条款 - 拍卖时间为2025年7月11日，付款方式为30日内支付50%成交价款，丰2024-27-1号地块余款5个月内付清，丰2023-23号地块余款3个月内付清 [30][32] - 竞得人需在1年内开工，3年内竣工，延期每日按成交价1‰支付违约金 [33]

上海第五批次土拍结果 - 上海第五批次土拍总成交金额达212.57亿元，较总起拍价192.5亿元高出20.07亿元 [1] - 本轮土拍共推出6宗地块，其中5宗溢价成交，仅1宗底价成交 [1] - 浦东新区曹路地块由联发房产以21.004亿元竞得，溢价率高达41.7% [1] - 曹路地块溢价率创下上海2020年以来第二高溢价率，也是集中供地以来溢价率最高的地块 [1] 土地市场表现 - 本轮土拍平均溢价率约为10.4%，显示上海土地市场热度较高 [1] - 高溢价地块的出现表明部分区域土地竞争激烈，开发商对特定地块价值认可度较高 [1] - 本轮土拍结果反映出上海土地市场分化明显，优质地块受追捧 [1]

上海第五批次集中供地概况 - 2025年上海第五批次集中供地以挂牌方式出让6宗涉宅地块，总起始价高达192.5亿元，为今年迄今为止最大规模的土拍 [1] - 6月19日首日成交5宗地块，合计成交金额约191亿元 [1] - 保利发展以30.79%溢价率摘得杨浦东外滩地块，楼面价创区域新高，成为杨浦新"地王" [1] - 中建八局竞得宝山"巨无霸"组合用地，大华、建发也各有斩获 [1] 杨浦地块拍卖详情 - 杨浦地块经过95轮竞价，保利发展以35亿元竞得，楼面价9.55万元/平方米，溢价率30.79% [2] - 地块位于杨浦内环内，距离18号线平凉路站和12号线江浦路站约500米，周边有区重点学校、商业配套和医疗资源 [2] - 上海中原地产分析师指出，该地块吸引6个竞买人，楼面价超9万元/平方米符合预期，未来售价至少14万元/平方米起 [2] - 地块附近有招商·桐安里、瑞安·翠湖滨江、中信泰富杨浦滨江项目等，保利外滩序BUND45的热销支撑了高溢价拿地 [2] 保利发展其他地块及项目 - 保利发展还摘得闵行区颛桥地块，成交价约31.40亿元，楼面价38775元/平方米，溢价率12.95% [3] - 仅6月19日一天，保利发展在上海土拍中投入66.4亿元 [3] - 保利外滩序BUND45于2024年12月开盘，74套房源均价12.9万元/平方米当日售罄，二期将于6月28日开盘 [3] 宝山组合用地及其他地块 - 中建八局以约81.95亿元竞得宝山区组合用地，楼面价25488元/平方米，溢价率1.17% [4] - 该组合地块总出让面积近10万平方米，包含1幅商办地块和5幅住宅地块，商办地块要求建250米超高地标并100%自持商业 [4] - 周边新房项目如保利海上瑧悦、中环铂樾均价在6.5万–6.8万元/平方米 [4] - 青浦区徐泾地块由大华以底价30.53亿元摘得，楼面价26843元/平方米 [4] - 金山区金山新城地块由建发竞得，成交价12.69亿元，楼面价14827元/平方米，溢价率9.8% [4] 行业分析师观点 - 中指研究院上海数据总经理表示，上海五批次土拍热度持续，优质地块将为区域发展提供高品质住房，叠加政策效应，上海房地产市场或将愈加稳固 [5]

多地土拍热度延续 - 上海出让5宗地块，4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额191.57亿元 [2][5] - 深圳龙华区一宗宅地拍卖，联发集团以总价12.12亿元竞得，溢价率46.55% [3] - 成都主城区2宗宅地出让，总成交价38.37亿元，其中锦江区地块溢价率75.7% [4][9] 上海土拍详情 - 杨浦区地块由保利发展以35亿元竞得，成交楼面价95530元/㎡，溢价率30.79%，吸引6家竞买人参与 [2][5] - 闵行区地块由保利发展以31.4亿元竞得，成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95% [6] - 金山区地块由建发以12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/㎡，溢价率9.78% [7] - 宝山区地块由中建八局以81.95亿元竞得，成交综合楼面价25488元/㎡，溢价率1.17% [7] - 青浦区地块由大华集团以底价30.53亿元竞得，溢价率0% [7][8] 成都土拍详情 - 锦江区地块由国贸地产以23.26亿元竞得，楼面价35500元/㎡，溢价率75.7%，位居成都涉宅用地成交楼面价第二 [9] - 武侯区地块由中铁建以15.11亿元竞得，楼面价16600元/㎡，溢价率16.90% [9] - 1-5月成都土地市场持续吸引企业关注，市本级宅地出让金达259亿元，同比增长73% [10] 行业分析 - 上海五批次土拍热度持续，优质地块将为区域发展提供高品质住房 [8] - 成都武侯区短期库存去化周期仅8个月，锦江区6个月，区域供不应求态势明显 [10]

上海年中土拍概况 - 上海第五批次土地出让推出六幅地块 总建筑面积70万方 起价1925亿元 [1] - 五幅地块成功出让 总出让面积2717万平方米 规划总建面6385万平方米 总金额19157亿元 [1] - 14家企业参拍 包括6家央企 7家国企 1家民企 杨浦东外滩和闵行颛桥地块热度最高 [1] 宝山"巨无霸"地块分析 - 宝山区组合地块总出让面积近10万平方米 总起始价81亿元 为本轮土拍体量最大地块 [2] - 90-01地块规划建设250米写字楼 容积率72 商业100%自持 办公40%自持 [2] - 五幅住宅用地总面积超83万平方米 容积率25-26 限高60-80米 中小户型占比40% 配建3620平方米保障房 [2] - 中建东孚以8195亿元竞得 楼面价25488元/平方米 溢价率117% [3] 杨浦内环地王成交 - 杨浦区C090101单元01C5-02地块楼面价达95530元/平方米 创区域单价纪录 [6] - 保利发展经95轮竞价以35亿元拿下 溢价率3079% [6] - 地块邻近12号线和18号线换乘站 周边配套成熟 包括重点学校和三甲医院 [6] 房企竞拍表现 - 保利发展同时以314亿元摘得闵行颛桥地块 楼面价约388万元/平方米 溢价率1295% [7] - 大华继3月92659元/平方米拿下大宁地王后 又以3053亿元底价获取大虹桥徐泾地块 [8] - 建发摘得金山区金山新城地块 大华获取青浦徐泾地块 [1][7] 区域市场动态 - 宝山南大板块周边项目中环置地中心去化率超90% 均价67404元/平方米 中环金茂府去化率超95% 均价65940元/平方米 [4] - 宝山W12-1301单元99-01地块由中建七局&中建港航以101亿元摘得 楼面价33000元/平方米 [4] - 区域住宅用地供应节奏放缓 遵循"产业先行 生活配套跟进"逻辑 [5]

6月19日，多地土拍热度持续。 上海出让5宗地块，4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额191.57亿元。其中，最受关注的杨浦区地 块吸引了6家竞买人参与，最终经过95轮竞价，由保利发展（600048）以35亿元竞得，成交楼面价95530 元/㎡，溢价率30.79%。 同日，深圳龙华区1宗宅地拍卖，最终经过65轮竞价，由联发集团以总价12.12亿元竞得，成交楼面价 44559元/㎡，溢价率46.55%。 另外，成都主城区有2宗宅地出让，总成交价38.37亿元。其中，锦江区地块经过超150轮举牌，由国贸 地产以楼面价35500元/㎡竞得，折合总价约23.26亿元，溢价率为75.7%，楼面价位居成都涉宅用地成交 楼面价第二。 上海5宗地超191亿元成交 宝山区多用途组合用地包含6个子地块，其中90-01为办公和商业地块，其余为住宅地块，总土地出让面 积为98659.8㎡，总规划建筑面积321541㎡。该地块最终由中建八局以总价81.95亿元竞得，成交综合楼 面价25488元/㎡，溢价率1.17%。 青浦区宅地出让面积为49446.43㎡，规划建筑面积113726.79㎡，容积率2.3。该地块最终由大华集团以 底价 ...

上海土地市场成交情况 - 上海6月19日出让5宗地块，总成交金额191.57亿元，其中4宗溢价成交、1宗底价成交 [1][3][4] - 杨浦区地块吸引6家竞买人，保利发展经过95轮竞价以35亿元竞得，成交楼面价95530元/㎡，溢价率30.79% [1][4] - 闵行区地块由保利发展以31.4亿元竞得，成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95% [4] - 金山区地块由建发以12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/㎡，溢价率9.78% [5] - 宝山区地块由中建八局以81.95亿元竞得，成交综合楼面价25488元/㎡，溢价率1.17% [5] - 青浦区地块由大华集团以底价30.53亿元竞得，成交楼面价26843元/㎡ [5] 成都土地市场成交情况 - 成都6月19日出让2宗宅地，总成交价38.37亿元 [2][6][7] - 锦江区地块经过超150轮竞价，国贸地产以23.26亿元竞得，楼面价35500元/㎡，溢价率75.7%，创成都涉宅用地楼面价第二高 [2][7] - 武侯区地块由中铁建以15.11亿元竞得，楼面价16600元/㎡，溢价率16.90% [7] 市场整体表现 - 上海五批次土拍热度持续，优质地块未来将提供高品质住房，政策效应释放或进一步稳固房地产市场 [5] - 成都1-5月市本级宅地出让金达259亿元，同比增长73%，武侯区库存去化周期8个月，锦江区仅6个月，供不应求态势明显 [8]

地块成交信息 - 深圳联粤房地产开发有限公司以12.12亿元竞得深圳龙华区民治街道宅地 溢价率46.6% [1] - 成交楼面价44559元/平方米 土地出让面积10898.05平方米 规划建筑面积27200平方米 [1][7] - 地块容积率2.5 为近年深圳住宅地块中较低水平 [7] 地块规划详情 - 土地用途为二类居住用地 住宅面积26600平方米 商业500平方米 物业服务用房100平方米 [7] - 无"70/90"户型限制 未设置销售限价 无保障房配建要求 [8] - 竞得人须1年内开工 4年内竣工 提供"交房即发证"服务 [9] 竞拍情况 - 共吸引8家房企参与竞买 包括招商 国贸 中海 中铁 联发 绿城 中能建 龙华建设 [7] - 经过65轮竞价最终成交 [1][7] - 3月深圳曾中止出让一宗起始价86.27亿元的宝安区涉宅用地 [9] 地块区位价值 - 位于深圳北站商务区 周边次新小区二手房挂牌价5-8万元/平方米 [7] - 紧邻金地上塘道二期与隔圳新村城中村 处于夹角地带 [7] - 深圳联粤在相邻地块开发有联发臻著雅居项目 备案均价7.33万/平方米 [7] 公司背景 - 深圳联粤为2020年成立的新房企 母公司为联发集团 [3] - 联发集团母公司为建发股份(600153) 属福建厦门企业 [3]

上海第五批次集中供地概况 - 上海第五批次集中供地共出让6宗涉宅地块 总起价192 5亿元[1] - 地块分布在浦东新区 杨浦区 闵行区 宝山区 青浦区和金山区[1] - 5宗地块于6月19日落槌 金山区地块将于6月20日揭晓结果[1] 已成交地块详情 - 保利发展以31 4亿元竞得闵行颛桥宅地 溢价率12 95% 成交楼板价38875元/平方米[1] - 大华集团以底价30 5亿元竞得青浦徐泾地块 楼板价26843元/平方米[1] - 中建八局以81 95亿元竞得宝山南大路地铁站东北侧6幅地块 溢价率1 16% 楼板价25487元/平方米[1] 闵行颛桥地块分析 - 地块临近地铁15号线双柏路站 步行距离700米 容积率2 0[2] - 周边有上海星河湾等高端住宅项目 配套完善[2] - 地块临河而建 有望开发低密度产品[2] 青浦徐泾地块分析 - 地块邻近地铁17号线徐泾北城站 出让面积4 94万平方米 容积率2 3 限高80米[2] - 徐泾板块曾创下年销售近万套新房记录 目前仅有少量尾盘在售[2] - 板块已一年多无新住宅地块供应 市场蓄积购买力[2] 宝山组合地块详情 - 地块包含5个住宅地块和1个商办地块 总建面约32 2万平方米[3] - 住宅部分建面约21万平方米 需配建保障房并限制中小户型比例[3] - 商办地块建面约11 2万平方米 将打造250米超高地标 要求100%自持商业和40%自持办公[3]

地块拍卖情况 - 锦江区茶厂38.5亩地块经过154轮竞价后由厦门国贸以溢价率75.74%、楼面价35500元/平方米竞得，位居成都楼面价TOP2 [1] - 该地块容积率2.55，建筑高度不超过80米，起拍楼面价20200元/平方米，为当前成都最高起拍价纪录 [1] - 地块原属三宗连襟地块，现拆分为三个小地块分开出让，此次为首宗出让地块 [1] 区域土地市场 - 近5年锦江区二环内仅出让3宗涉宅用地，楼面价在13000-18900元/平方米区间 [1] - 2024年以来锦江区成交13宗住宅用地，包含10宗"2万元+"和1宗"4万元+"地块，平均成交楼面价24866元/平方米 [3] - 锦江区成为成都首个且唯一房价破4万元/平方米区域，5月新房住宅均价同比上涨32%至43495元/平方米 [3] 区域新房市场 - 锦江区二环内可售新房仅嘉佰道和金融街融御，均以大平层产品为主，嘉佰道单价超65000元/平方米 [2] - 区域新房去化周期短，此前项目多在半年左右售罄 [2] - 5月锦江区新房均价比第二名高新南区高出约13000元/平方米 [3] 二手房市场表现 - 茶厂地块周边二手房新希望D10挂牌均价55357元/平方米，最高达87713元/平方米 [2] - 华发统建锦江首府二手房挂牌均价56866元/平方米，5月成交单价49214元/平方米 [2] - 区域城市界面有待提升，但市场认可度仍高 [2] 未来产品预期 - 受新规和容积率限制，地块或难以打造超高层地标，更可能呈现大平层新规豪宅 [2] - 地块所在区域为城市更新片区，规划调整后开发价值提升 [1]