上海六批次土拍结果 - 上海六批次土拍总成交金额达289.57亿元，共出让8宗涉宅用地，全部成交，其中7宗溢价成交，1宗底价成交，整体溢价率约22.2% [1][14] - 本轮土拍吸引17家企业参拍，其中国央企15家、民企2家，国央企仍占据主导地位 [15] - 土拍呈现四大特征：3宗地块触发"双高双竞"、多地块溢价成交、虹口区新"地王"诞生、徐汇区地块刷新全国地价纪录 [14] 全国单价新地王诞生 - 徐汇区衡复风貌区地块以楼板价20.0257万元/平方米成交，刷新全国单价地王纪录，超越此前静安寺16.23万元/平方米的楼板价 [1][4] - 该地块由民企上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元竞得，溢价率22.38% [4] - 地块用地性质为普通商品房，容积率1.3，占地面积4705.49平方米 [7] 虹口区新地王 - 绿城以46.33%的溢价率竞得虹口北外滩地块，楼板价12.66万元/平方米，刷新虹口区域单价地王纪录 [15][17] - 该地块由商住办混合用地调整为纯宅地，限高从220米降至100米，位于北外滩核心区但非一线江景 [17] - 绿城此次拿地溢价率创上海集中供地以来最高水平 [17] 其他重点地块成交情况 - 招商蛇口与港中旅联合体以40%溢价率斩获浦东地块 [16] - 安徽高速以30%溢价率竞得闵行地块 [16] - 中海地产分别以14.17%和10.1%溢价率竞得普陀及静安地块 [16] - 联发房产底价摘得青浦地块 [16] 房企拿地策略分析 - 房企争抢市中心优质地块，部分是为赶在年底前实现产品上市，回笼资金 [18] - 中海上半年东部大区销售额212.24亿元，明显低于去年上海单城704亿元全年表现 [18] - 联发背负2024年亏损17亿元压力，此次底价拿地是为增厚年底业绩安全垫 [18] 行业趋势 - 上海土地市场仍是全国热度最高城市，凸显楼市韧性和发展潜力 [18] - 上海供应土地质量提高，部分压箱底地块逐渐面市，吸引开发商拿地 [18] - 7月拿地最快年底可实现产品上市，对房企全年业绩达成起关键支撑作用 [18]