土地出让公告 - 杭州市规划和自然资源局发布公告，采用挂牌方式出让2宗地块，起始总价11.02亿元，地块将于2025年5月20日正式挂牌出让 [1] - 两宗地块均位于临平区，用途为住宅（设配套公建）用地，实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人 [1] 地块1详情 - 地块编号：杭政储出[2025]66号，位于临平区(杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目东侧地块) [2] - 地块面积：93,858平方米，地上建筑面积：107,936.7平方米 [2] - 出让起价：4.9047亿元，竞买保证金：9,810万元 [2] - 土地使用年限：70年 [2] 地块2详情 - 地块编号：杭政储出[2025]67号，位于临平区(杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目西侧地块) [2] - 地块面积：136,110平方米，地上建筑面积：168,776.4平方米 [2] - 出让起价：6.1165亿元，竞买保证金：12,233万元 [2] - 土地使用年限：70年 [2]

文章核心观点 4月30日五一黄金周前夕广州土地市场集中出让，越秀地产旗下公司拿下两宗白云区地块，天河金融城地块终止出让，白云区地块因区位、体量和市场行情等优势吸引多家房企竞拍 [1] 土地出让总体情况 - 原计划出让四宗涉宅地，三宗位于白云区、一宗位于天河区，总起拍价达87.3亿元 [1] 已成交地块情况 白云区沙太路以西AB3101018地块 - 为二类居住用地，挂牌起始价116515万元，被广州颐秀房地产开发有限公司以141515万元拿下，溢价21.5% [1][5] - 地块位于广花城际（在建）、26号线（规划）京溪路站上盖，南侧越秀云悦项目去化快，开拍前吸引9家房企参与报价 [5] 白云区嘉禾望岗AB2112039地块 - 为二类居住用地兼容商业设施用地及交通场站用地，挂牌起始价41632万元，被广州恒秀房地产开发有限公司以48132万元获得，溢价15.6% [1][8] - 竞得人须负责多项建设并无偿移交，包括市政道路、绿地、学校、幼儿园等 [8] 地块交易要求 两宗地块共同要求 - 按规划要求代建停车场，停车场整体确权、只租不售，建成验收合格后移交并确权给指定单位，指定单位支付移交费用 [12] 特殊要求 - 白云区嘉禾望岗AB2112039地块竞得人或其关联方须参与AB2112050地块竞投，两宗地块“捆绑”拍卖 [12] 未成交地块情况 天河区黄埔大道以南AT091007地块 - 为二类居住用地、商业用地、商务用地兼容公共交通场站用地，挂牌起始价660000万元，4月29日晚终止出让 [1][16] - 要求竞得人建设办公性质安置房源并无偿移交，建成后自持商业和办公面积要求高 [16] - 地块位于金融城起步区，地铁上盖，但住宅占比仅53.6%，32.2%的商业、办公物业须自持，对开发要求较高 [17] 市场情况分析 - 白云区3宗地区位、交通条件不错，具备小体量和周边项目去化不错的优势，总建面均不超过5万平方米，市场行情确定性强 [13] - 近期广州楼市多盘首开热销，推动土地市场热度回暖，吸引多家房企参与竞拍 [13]

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道 4月28日，北京市朝阳区成功出让一组团地块，由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元 摘牌，成交楼面价5.45万元/平方米。 该组团地块起始价126亿元，竞价阶梯为1300万元，竞买保证金25.2亿元。其中，平房2107-01、03两幅 住宅地块起拍价为119.59亿元；孙河2902-73地块起拍价为6.41亿元；2107-02托幼用地不出让。 《中国经营报》记者了解到，这是自去年6月份以来朝阳区推出的第四宗组团地块，其中宅地为朝青板 块近十年唯一新增住宅地块。 第四宗组团地块 地块出让信息显示，此组团地块位于北京市朝阳区平房乡、孙河乡。地块交易编号京土储预（朝） 〔2025〕012号，即北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块及孙河组 团土地储备项目2902-73地块。 该组团地块土地面积为148302.262平方米，规划建筑面积282735.7平方米，用地性质为R2二类居住用 地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地。 地块信息显示，2107-01、02、03地块位于黄杉木店平房区，其中2107-01、03地块为 ...

4月23日，南京有8宗住宅用地出让，地块位置涉及秦淮区、雨花台区和浦口区，总出让面积309050.5 ㎡，总规划建筑面积599043.8㎡，总起始价83.83亿元。最终8宗宅地总成交金额84.57亿元，其中，一宗 地溢价成交，另外7宗均底价成交。 据了解，最受关注的秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块，土地出让面积28733.17㎡，规划建 筑面积34479.8㎡，容积率仅1.2，起始价10.40亿元，起始楼面价30163元/㎡。该地块经过38轮竞价，最 终由长宸嘉发展和南部新城会展中心联合体以11.14亿元竞得，成交楼面价32309元/㎡，溢价率7.12%。 雨花台区西善桥街道明理路以南、霖梅路以西地块，土地出让面积25233.21㎡，规划建筑面积60559.7 ㎡，容积率2.4，起始价10亿元，起始楼面价16513元/㎡。该地块最终由本地民企江苏十朝春置业有限 公司以10亿元底价竞得，成交楼面价16513元/㎡，溢价率0%。 江北新区规划道路以北、横江大道以西地块，土地出让面积44351.95㎡，规划建筑面积79833.51㎡，起 始价14.3亿元。该地块最终由南京扬子江开发置业有限公司以14.3亿元 ...

近日，位于长沙洋湖片区、编号【2025】长沙市011号地块迎来出让，最终由湖南嘉融房地产开发有限 公司（嘉信）以底价116621万元竞得，折合楼面价约6300元/㎡。 此地块位于潇湘南路与丰塘路交汇，由I232和I481两块组成，其中I481一线临江，容积率I232≤2.2、 I481≤1.9。 | 规划编号 | 规划用途 | 土地面积 | 容积率 | 建筑面积 | 限高 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | (平方米) | | (平方米) | (米) | | Y06-1232 | 二类居住用 | 约51440 | ≤2.2 | 约113168 | 100 | | | 地 (R2) | | | | | | Y06-1481-1 | 二类居住用 | 约 37865 | ≤1.9 | 约 71944 | 54 | | | 地(R2) | | | | | 【2025】长沙市011号地块两宗地分别为I-232、I481-1地块，均为纯住宅用地。 地块区位：[2025]长沙市011号地，出让面积约89305平方米（约134 亩），规划用途为住宅用地。该地 块位于长沙 ...

4月8日，北京一宗通州区宅地出让。 据了解，该地块有多家知名房企报名参拍，在经过159轮竞价后，最终由招商蛇口以27.082亿元竞得，成交楼 面价31192元/㎡，溢价率16.28%。 另外，北京近日公布了2025年度第三轮拟供宅地清单，共涉及5宗地，均位于市场需求突出、基础设施和公共 服务配套较完善的区域，将于4月底前供应。 北京通州宅地竞价159轮 4月8日，北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地出让，该地块用 地规模34729.57㎡（6044地块13337.974㎡，6049地块21391.596㎡），规划建筑面积86823.925㎡（6044地块 33344.935㎡，6049地块53478.99㎡），容积率2.5，建筑控高48m，起拍价为23.29亿元，起拍楼面价26824元/ ㎡，未设置地块限价，未设置商品房销售指导价。 据了解，该地块共吸引了4家竞买人参拍，包括招商蛇口、中海、绿城、金茂和东亚新华联合体，最终经过159 轮竞价（含4次挂牌报价），由招商蛇口以27.082亿元竞得，成交楼面价31192元/㎡，溢价率16.28%。 中指研究院土 ...

2025年4月 土拍预告 24个重点城市计划出让含宅土地66宗，起拍总价796亿元 2个城市本月计划出让底价超过100亿元：北京、杭州 单日超50亿元：杭州（1号、28号）、南京（23号）、北京（28号、30号）、广州（30号)、深圳（30 号） | 城市 | 挂牌截止日期 | 地块数量 | 底价(亿元) | 建面(万㎡) | 占地(万㎡) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 北京 | 4月 28日 | 1 | 126.00 | 28.27 | J4.83 | | | 4月 30日 | 1 | 40.60 | 5.80 | 4.06 | | | 4月8日 | 1 | 23.29 | 8.68 | 3.47 | | | 4月 29 日 | 1 | 6.36 | 2.17 | 1.27 | | 成都 | 4月 22 日 | 3 | 25.01 | 20.97 | J3.34 | | 福州 | 4月16日 | 2 | 1.42 | 6.97 | 3.25 | | | 4月 23日 | 1 | 0.13 | 0.21 | 0.10 | | ﺎﺕ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟ | ...