本报记者 黄永旭 北京报道 日前，郑州住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟将延长住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限， 男性贷款到期时间最多可放宽至68岁。 《中国经营报》记者观察到，近期，多地密集调整优化住房公积金政策，放宽贷款额度和年龄上限。例 如3月份，就有青岛市、昆明市发布公积金调整政策。在贷款年限方面，地方政策比较类似，贷款到期 日不超过法定退休年龄后5年。 中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，当前，郑州房地产市场信心和预期有所好转。此次公积金政策 调整，将进一步降低居民的购房成本和月供压力，有助于促进购房需求释放。 延长贷款年限 多地政策相近 全国楼市持续调整中，各地因城施策，用好政策工具箱，在降低购房门槛、降低购房贷款利率的同时， 提升贷款额度、放宽贷款年限等措施也相继落地。此次郑州市在公积金政策上的尝试，也并非全国首 例，西安、青岛、昆明等地早有先例。 "现在的公积金政策有点鸡肋，公积金贷款和商业贷款的利率相差不多，而且贷款额度、贷款年限等因 素叠加，相较于商贷，公积金贷款的优势微乎其微了。"郑州市民夏先生告诉记者，郑州市公积金政策 急需优化调整。 记者梳理发现，郑州市现行公积金政策规定，新房 ...

公积金政策支持保障性住房 - 杭州明确购买配售型保障性住房可提取公积金支付首付款或偿还贷款本息 缴存职工及其直系亲属均可提取 [1] - 安徽 甘肃 贵州等省份及合肥 濮阳 桂林 厦门 大同等城市出台公积金新政 支持保障性住房购买 [1][2] - 多地降低保障性住房公积金贷款首付比例至15% 如桂林于3月20日将首付比例由20%降至15% [1][2] 保障性住房建设进展 - 青岛首批配售型保障性住房项目进入选房阶段 涉及李沧区京口路项目和市北区开封路项目 配售基准价格分别为11191元/平方米和10363元/平方米 共3613套房源 [5] - 广州启动配售型保障性住房网上申购 涉及萝岗和苑 嘉翠苑两个项目共计1336套房源 配售基准价格分别为15800元/平方米和17300元/平方米 价格为同区域同品质二手房的一半左右 [5] - 多地提出2024年保障性住房建设目标 郑州计划筹集1300套 哈尔滨计划供应2000套 成都计划续建不少于7000套(间) [4] 保障性住房管理规范 - 合肥 成都 济南 佛山等地发布配售型保障性住房管理办法 明确保障对象 申购条件 销售价格及转让要求 [3] - 成都实行分区保障 申请家庭需无自有产权住房且前三年内无转移记录 配售价格按成本加适度合理利润原则确定 实行封闭管理严禁流入商品房市场 [3] - 东莞 厦门 珠海 惠州 南宁 哈尔滨等地此前已发布相关文件或征求意见稿 [3] 存量商品房收购难点 - 收购存量商品房用作保障性住房面临收购价格撮合难度大 地方国企资金成本高及供需错配等问题 [7] - 收购对象以新房为主且需整栋或完整单元 已售出部分房源的项目难以满足条件 更倾向收购小户型房源 待收购房源户型偏大增加难度 [6] - 收购工作推进周期较长 涉及项目筛选 银行贷款 收购改造等环节 部分城市未主动披露进展 [6] 政策支持与市场影响 - 政府工作报告明确盘活存量用地和商办用房 推进收购存量商品房 在收购主体 价格和用途方面给予城市更大自主权 [6] - 辽宁加大专项债对收购存量商品房用作保障性住房支持力度 [6] - 预计未来将出台更多优惠政策 如降低购房税费 提高贷款额度等 进一步降低居民购买成本 [3]

文章核心观点 3月以来多地发文促进住房消费，威海发布16条措施，业内认为优化公积金政策或成各地落实促需求政策重要抓手，更多城市有望跟进 [2][4][9] 威海发布16条措施促进住房消费 - 加大公积金支持力度，无房职工租房提取额度提至每人每年14400元，二套房首付比例降至20%，购买现房最高贷款额度提10%，购买高品质住宅最高贷款额度提30万元 [4] - 引导企业优惠，开展群团购活动，拓展销售新模式，举办异地推介活动 [4] - 落实换购住房个税退税政策，鼓励房企助力“以旧换新” [5] - 推进老旧小区改造，带动设备更新和消费品以旧换新 [5] - 保障刚性住房需求，开展保障性住房筹集，收购存量商品房作租赁住房，推动租赁补贴资格确认并联审批 [5] 多地发文促进住房消费 - 山西住建厅等7部门鼓励住房消费，提出支持企业优惠、用足公积金和个税退税政策等5项工作 [7] - 昆明推动住房消费回暖，商贷首付最低15%，优化公积金贷款认定标准，推广灵活就业人员参缴，二孩、三孩家庭公积金贷款额度上浮 [7] - 青岛开展促销活动不少于50场，实施青年人才购房券政策，发挥公积金保障作用 [8] - 中办、国办发文强调满足住房消费需求，推动楼市止跌回稳 [8][9] - 中指研究院陈文静称优化公积金政策或成各地落实促需求政策重要抓手，更多城市或跟进 [9]

威海市住房消费促进政策 - 发布16条措施促进住房消费 包括组织促销活动 推动以旧换新 加大公积金支持力度 [2][3] - 公积金政策调整：无房职工租房提取额度由每人每年12000元提高至14400元（增幅20%） 购买第二套住房首付比例由30%下调至20% 购买现房最高贷款额度提高10%（双人申请由100万元增至110万元 单人申请由60万元增至66万元） 购买高品质住宅最高贷款额度增加30万元（双人申请130万元 单人申请90万元） [3] - 落实换购住房个人所得税退税政策 出售自有住房后一年内重新购房可享受退税优惠 鼓励房企以第三方评估价抵顶旧房房款支持以旧换新 [4] - 推进老旧小区改造 带动电梯更新 家电以旧换新 适老化改造等消费投资 [4] - 以需定建保障性住房 支持收购存量商品房用作租赁住房 优化公租房申请流程 [4] 其他地区住房消费政策 - 山西省提出5项住房消费鼓励措施 包括房企优惠让利 公积金提额 个税退税等支持以旧换新和小换大需求 [5] - 昆明市推动住房消费回暖：商业性个人住房贷款首付比例统一降至15% 优化公积金贷款认定标准 二孩/三孩家庭购买首套住房公积金贷款额度最高上浮20%/30% [6] - 青岛市开展不少于50场住房促销活动 实施青年人才购房券政策（博士10万元 硕士5万元） 支持以旧换新和公积金保障 [6] 中央政策导向与行业影响 - 中办、国办首次在促消费文件中明确更好满足住房消费需求 强调稳楼市是提振消费和扩大内需的重要组成部分 [7] - 政策着力点包括城中村改造 专项债收购存量商品房 公积金利率调整及使用范围扩大 其中优化公积金政策成为各地落实需求的重要抓手 [7]

作 者丨曹媛 编 辑丨孙超逸 自去年11月发布征求意见稿后，深圳住房公积金贷款和利息补贴政策近期正式落地。 3月1 6日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充 规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对深圳市住房公积金贷款和 利息补贴政策进行了调整优化。这两项文件自2 0 2 5年3月2 4日起开始实施。 除深圳外，全国范围内公积金新政密集出台，主要调整优化方向包括：优化使用流程、扩大缴存 范围、放宽使用限制、提升贷款额度、降低首付比例等。 值得注意的是，在新政出台后，也有深圳购房者担心，"己批但是还没放款的能按新额度吗？" 对此，深圳市住房公积金管理中心也公开回应称：政策实施后尚未放款的住房公积金贷款，如职 工存在《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》规定的最高贷款额度可予上浮的 情形，需要重新申请的， 可以申请将业务退回初审或申请撤销后，再重新提交住房公积金贷款申 请。 据中指研究院监测，2 0 2 4年全年，全国各地发布公积金优化政策超4 3 0条；2 0 2 5年以来，全国出 台公积金优化政策超2 0条。 图 / 21财料 个人最高 ...

近日，多地发布购房支持政策。 2月26日，"富阳发布"微信公众号发布公告称，自2025年3月1日起受理杭州市富阳区房地产扶持政策（交通补贴）补贴的办理，2023年10月1日起在富阳区购买 新建商品住宅的非富阳籍购房人可享受5年内交通补贴。 2月24日，天津市住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟对缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。 同日，据哈尔滨日报报道，为推动房地产市场回暖向好，哈尔滨拟于近期对目前二套房住房公积金贷款30%的最低首付款比例进行调整。同时，将推出一系列优化 灵活就业人员住房公积金管理制度等举措。 富阳受理购房享5年交通补贴政策 2月26日，"富阳发布"微信公众号发布了《2025年度富阳区房地产扶持政策（交通补贴）受理公告》。 公告称，2023年11月13日，杭州市富阳区人民政府办公室印发了《杭州市富阳区"提信心、扩消费、促发展"相关政策》，根据相关规定，自2025年3月1日起受 理富阳区房地产扶持政策（交通补贴）补贴的办理。 近日，多地优化购房支持政策。 2月24日，天津市住房公积金管理中心发布关于《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见 ...