公积金贷款利率下调 - 中国人民银行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 北上广深等多个城市同步下调公积金贷款利率 [1] - 深圳首套房公积金贷款利率降至2.6%，月供减少169.18元，30年总利息节省6.09万元 [2] 购房者需求变化 - 深圳4月选择公积金贷款的二手房置业者占比达17.9%，高于年初的13%，套均贷款金额128万元 [2] - 刚需购房者更倾向于使用公积金贷款或组合贷，普遍希望贷款额度进一步提高 [2] - 深圳新房营销中心反馈公积金贷款咨询和申请量明显增加 [2] 政策效果与市场反应 - 公积金利率下调减轻购房家庭月供压力，释放积极政策信号，激发潜在需求 [2] - 广东省住房政策研究中心指出公积金低利率特点显著刺激刚需刚改群体需求 [3] - 4月及"五一"期间楼市交易中刚需刚改降价项目成交量表现较好 [3] 公积金政策优化方向 - 多地调整公积金政策方向为提高贷款额度、降低提取门槛、扩大适用范围 [3] - 京津冀三地支持租住保障性租赁住房提取公积金，以实际月租金为提取限额 [3] - 公积金与商业贷款利率差距扩大强化普惠性，对首套刚需人群形成更大利好 [4]