房地产政策动态 - 广东省严禁小产权房登记 明确不得将违法用地或违法建设合法化 [1] - 郑州上调2025年度住房公积金月缴存基数上限至27520元 月缴存额上限6604元 [2] - 河南省同步调整省直住房公积金缴存标准 月缴存基数上限27520元 月缴存总额上限6604元 [3] 房企销售表现 - 中国海外发展6月合约销售额297.13亿元 同比下降36.3% 销售面积137.18万平方米同比下降6.7% [4] - 碧桂园6月实现权益销售额28.1亿元 权益销售建筑面积35万平方米 [5]

广州商转公贷款政策 - 广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》征求意见稿，允许商业贷款转公积金贷款[1] - 商转公贷款启动条件为住房公积金个贷率低于75%，个贷率达85%时采取额度管控等措施，90%时暂停[1] 申请条件 - 原商业贷款住房需为广州行政区域内自住住房，且贷款银行为广州公积金贷款承办银行[1] - 原商业贷款需已放款5年以上且获得银行同意转为纯公积金贷款[2] - 申请人需为原商业贷款借款人及产权人，房屋产权人仅限配偶和未成年子女[2] - 贷款房屋需取得产权证书，未设立除原商业贷款外的抵押登记或权利限制[3] - 贷款房屋需为申请家庭在广州的唯一住房[3] - 原商业贷款在申请前24个月内无逾期记录[4] - 申请人需在广州开户并累计缴存公积金满60个月及以上[5] 贷款额度与期限 - 商转公贷款额度按广州公积金贷款政策核定，不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额，且不超购房总价款60%[5] - 贷款期限按广州公积金政策核定，不高于原商业贷款剩余期限，且与已还年限合计不超过30年[6] 利率与调整 - 商转公贷款利率按中国人民银行公布的公积金利率执行，遇调整时次年1月1日更新[6] 行业背景 - 多地近期调整公积金政策，使用场景拓宽，公积金低利率特点满足本地刚需改善需求[6]

广州商转公贷款政策调整 政策核心内容 - 广州拟推出商业性个人住房贷款转公积金贷款（商转公贷款）政策，允许符合条件的商业贷款转为纯公积金贷款 [2] - 政策实施条件：当公积金个贷率低于75%时启动，85%及以上时采取额度管控等防控措施，90%及以上时暂停 [2] 申请条件 - 原商业贷款需为广州行政区域内自住住房贷款（不含组合贷/贴息贷/非购房抵押贷），且由广州公积金承办银行发放 [2] - 原商业贷款需已放款5年以上并获得银行同意转贷 [3] - 申请人需为原贷款借款人及产权人，房屋产权仅限配偶及未成年子女共有 [4] - 贷款房屋需已取得产权证且无其他抵押/查封/居住权限制 [5][6] - 房屋需为广州唯一住房，原商业贷款近24个月无逾期记录 [7][8] - 申请人需在广州累计缴存公积金满60个月及以上 [9] 贷款细则 - 贷款额度按广州公积金政策核定，不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额，且≤购房总价60%（以原购价或重估价低者为准） [10] - 贷款期限按公积金政策核定，≤原商业贷款剩余期限且与原商业贷款已还年限合计≤30年 [11] - 利率执行央行公积金贷款利率，次年1月1日随政策调整 [11] 行业影响 - 公积金属地属性强，低利率特点有利于满足本地刚需改善需求 [11] - 多地近期调整公积金政策，使用场景持续拓宽 [11]

住房公积金新政核心观点 - 多地密集出台住房公积金优化政策 旨在通过提高贷款额度 放宽认定标准 延长政策期限等方式刺激住房需求[1][2][3] - 政策调整呈现区域差异化特征 沈阳侧重支持高品质住宅和毕业生群体 青岛则强化多子女家庭与异地缴存的政策叠加效应[4][11] - 行业层面显示上半年全国公积金政策调整达近150条 主要围绕额度提升 套数认定优化 还款期限延长等方向展开[3] 沈阳公积金政策调整 - 延长最低首付比例政策期限 将15%首付政策适用期延长至2025年底[5] - 扩大商转公贷款覆盖范围 新增灵活就业者 异地缴存职工等群体 要求商业贷款已偿还满5年[6] - 高品质住宅贷款上限提升至最高额度的1.4倍 账户余额计算倍数从22倍上调至25倍[7][8] - 毕业生激励措施明确 2024-2026届毕业生灵活就业缴存满6个月可获500元开户补贴[10] 青岛公积金政策调整 - 建立政策叠加机制 多子女家庭 高品质住宅等四类情形最高可贷170万元 单人申请上限110万元[11] - 还贷能力系数从30%提升至40% 显著增强月缴存额对贷款额度的贡献度[11] - 异地缴存多子女家庭获特殊支持 贷款额度上浮30% 二套房按首套认定[12] 全国公积金政策趋势 - 上半年政策调整频次达近150条 优化方向集中体现为五大类：额度提升 套数认定放宽 还款期限延长 首付提取支持 异地互认互贷[3]

长沙市住房公积金政策调整 - 放宽贷款申请条件 取消"近12个月连续正常缴存"规定 调整为"近6个月连续正常缴存" [1] - 取消"职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录"的限制 [1] - 取消离婚后2年内申请贷款时婚内房产计入家庭住房套数的规定 [1] - 政策调整自2025年6月23日起正式实施 [1] 政策实施细则 - 长沙住房公积金管理中心同步发布配套实施细则 [1] - 政策调整涉及贷款条件三大核心条款的放宽 [1]

住房公积金政策调整 - 贷款条件由"近12个月连续正常缴存"调整为"近6个月连续正常缴存" [1] - 取消"职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录"的限制 [1] - 取消离婚后2年内申请贷款时婚内房产计入家庭住房套数的规定 [1] 贷款额度提升 - 生育二孩家庭购买首套或第二套新建商品房，最高贷款额度提高20% [1] - 生育三孩家庭购买首套或第二套新建商品房，最高贷款额度提高30% [1] - 青年人才/高层次人才等情形可上浮额度，但以最高比例为上限不累加 [1] 提取与贷款范围放宽 - 首套新建商品房可同时申请购房提取和公积金贷款 [1] - 单身职工/异地缴存职工购买首套或第二套自住房可申请公积金贷款 [1] - 取消因购建修房提取住房公积金次数超过2次后不得再次提取的限制 [1]

长沙市住房公积金政策调整 - 放宽贷款条件 将申请贷款应当"近12个月连续正常缴存"的规定调整为"近6个月连续正常缴存" [1] - 支持单身职工 异地缴存职工购买首套或第二套住房申请公积金贷款 包括新建商品房和二手房 [1] - 提高租房提取频次 由每年提取一次调整为每月提取一次 [1] - 创新开展提取公积金按月直付房租业务 缓解新就业职工等群体的租房压力 [1] 多子女家庭购房优惠政策 - 生育二孩家庭购买首套或第二套自住房且为新建商品房的 最高贷款额度提高20% [1] - 生育三孩家庭购买首套或第二套自住房且为新建商品房的 最高贷款额度提高30% [1] - 二孩家庭购买新建商品房最高贷款额度为96万元 购买二手房最高贷款额度为70万元 [1] - 三孩家庭购买新建商品房最高贷款额度为104万元 购买二手房最高贷款额度为80万元 [1] 政策实施时间 - 上述政策自2025年6月23日起施行 [1]

西安市住房公积金新政核心观点 - 允许公积金直接支付新建商品住房首付款，主购房人及其配偶可申请提取，合计提取金额不超过所购住房首付款金额 [2] - 公积金异地贷款范围扩大至关中平原城市群及省内缴存职工 [1][6] - 新政自6月23日起实施，需签订委托书并按规定流程办理 [4] 公积金支付首付款操作细则 - 办理对象为西安住房公积金管理中心缴存职工，购买西安市行政区域内新建商品住宅 [2] - 可通过微信公众号查询个人可用于支付首付款的提取额度 [3] - 办理流程包括签订委托书、开发企业提交合同备案、职工前往公积金中心提取柜台办理 [4] 公积金互认互贷范围 - 与关中平原城市群13个城市开通互认互贷，包括渭南、商洛、宝鸡等 [6] - 与省内其他4个城市开通互认互贷，包括安康、汉中、榆林等 [6] - 异地缴存职工可通过微信或支付宝"全国住房公积金"小程序申请电子码办理贷款 [6] 注意事项与监管要求 - 如需解除合同，开发企业及职工需将所提公积金全额退回至个人账户 [5] - 对利用虚假业务套取公积金的行为将按相关规定处理 [5] - 开发企业需提交退款凭证办理合同备案注销手续 [5]

深圳等六城公积金贷款互认互通 - 深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六城签署协议推动公积金异地贷款互认互通 合作城市缴存职工在本地购房时 贷款额度与房屋套数认定标准与本地职工一致 [1][2] - 合作内容涵盖四大方向 包括异地无差别服务 异地贷款互认 信息联查便捷化 共建风险防范机制 [2] - 深圳公积金中心表示将推进跨城市信息互联互通 打造"智慧公积金"服务 优化区域营商环境 [3] 青岛公积金提取政策放宽 - 首付款提取范围扩大至二手房 购房人及配偶可提取公积金直接支付首付 首套及二套自住房的购房人父母子女也可参与提取 [4][5] - 新增既有住宅加装电梯提取情形 相关亲属合计提取金额不超过实际出资额 [5] - 简化继承提取手续 5万元以下余额可直接划转至继承人账户 [5] 宣城加强公积金违规提取监管 - 全款购买存量房提取公积金时 若账户余额达购房总价80%或房屋6个月内频繁交易 需额外提交自住证明及异地房产信息协查 [7] - 自住证明材料包括6个月以上水电缴费凭证或购房款银行转账记录 [8] - 虚构消费套取公积金行为将按失信规定处理 涉事机构及个人可能面临司法追责 [8]

深圳提振消费专项行动方案 - 深圳市发布《提振消费专项行动实施方案》，明确扩大住房公积金使用范围，符合条件的购房者可提取一次公积金支付首付款 [1] - 公积金用于首付款的实施细则正在起草中，政策源于3月中央《提振消费专项行动方案》关于降低利率和扩大使用范围的指导 [2] 住房公积金政策调整 - 深圳自3月24日起上调公积金贷款额度：个人最高额度从50万元增至60万元，家庭从90万元增至110万元 [2] - 调整额度上浮比例：首套房上浮比例从20%提至40%，多子女家庭购房上浮比例从10%提至50%，新增保障性住房上浮20%，累加上浮最高110%（个人126万元/家庭231万元） [3] 房地产市场表现 - 1至5月深圳新房销售面积同比增长41%，二手房成交量增长44%，领跑一线城市 [3] - 全国2024年公积金租赁住房提取金额达2720.57亿元（同比+33.93%），提取人数2257.44万人（同比+22.28%） [3] 租房及人才住房支持 - 深圳自2025年11月起将无房家庭租房公积金月提取额从应缴存额的65%提至80% [3] - 计划推出青年人才住房政策，完善租赁住房供应结构，累计已配租人才保障房超18万套、配售近4万套 [3][4]