近期，有关加征"房东税"的传言在网络上引发广泛讨论。有声音认为，未来"房租收入20%以上需缴 税"，甚至传言"房租将因增税大幅上涨"。行业专家和地方税务部门表示，所谓加征"房东税"的说法是 对住房租赁政策的误读，现行个人出租住房税收政策并未调整。 "房东税"的传言主要源于对9月15日起将施行的《住房租赁条例》相关条款的曲解。条例规定，房东和 租客需要使用实名签订租赁合同，并去有关部门备案。备案信息将与民政、自然资源、教育、市场监督 管理、金融管理、公安、税务、统计等部门共享。有观点认为，相关部门可以轻易掌握租房信息，并据 此征收"房东税"。 已有地方的税务部门出面澄清。"成都税务"微信公众号称，出租房屋相应的税费政策，是实施了数十年 的规定，并未因条例出台而调整，更没有新增"房东税"。需要看到，条例里并没有提及税费相关内容。 类似误读此前在不动产统一登记制度实施时也曾出现。 其实按照规定，一直以来房东都是要承担一定税费的。现行政策对个人出租住房给了很多优惠，许多税 费是免征的。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，对于个人房东、出租月租金10万元(人民币，下同)以 内的住房，增值税、印花税等都是免征的 ...

住房租赁税收政策现状 - 所谓加征"房东税"的说法是对住房租赁政策的误读 现行个人出租住房税收政策并未调整[1] - 出租房屋相应的税费政策是实施了数十年的规定 并未因条例出台而调整 更没有新增"房东税"[1] - 租赁合同多是房东和租客私人之间签订的 合同金额不大 租客一般不会向房东索要发票 有的房东也就未缴纳税费[3] 现行税收优惠政策 - 对于个人房东 出租月租金10万元以内的住房 增值税 印花税等都是免征的[2] - 房产税法定税率是4% 很多地方减半征收至2% 个人所得税税率为10% 但不少地方按照0.5%或者1%的税率核定征收[3] - 个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的 按照0%的税率综合征收 综合税负远低于谣传的"20%-30%"[3] 租金市场供需状况 - 租金水平是由供求关系决定的 而非税率[4] - 7月份中国50个城市住宅平均租金为每月每平方米34.93元 环比下跌0.07% 同比下跌3.81%[4] - 在多数城市租房市场供求关系并不紧张 房东税费转嫁的可能性也不大[4]

住房租赁条例解读 - 《住房租赁条例》是我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，旨在解决虚假房源、押金乱扣等租房乱象 [2] - 条例第八条和第十三条规定租赁合同需备案，并与多部门建立信息共享机制，但并未提及新增税费内容 [2] - 合同备案的主要目的是规范租赁交易、优化居住证办理，而非征税 [2] 房东税相关澄清 - "房东税"并非新税种，而是房屋租赁环节各类税费的统称，现有税费政策未因条例出台而调整 [1][4] - 成都税务明确表示，出租房屋的税费政策已实施数十年，未新增"房东税"，备案仅使纳税流程更规范 [4] - 个人出租住房享受多项税收优惠，包括个人所得税减按10%、房产税按4%、增值税免征或减按1.5%等 [4][5] 租赁市场政策导向 - 住房租赁是未来趋势，备案是实现租购同权的前提，便于享受子女教育等公共服务 [3][6] - 政策对住房租赁市场持鼓励态度，税率设计"能免则免、能低则低"，旨在扩大规模、规范秩序 [5][6] - 《条例》的核心目标是规范租赁行为、稳定租赁关系，并推动租房与买房权益平等，激活内需市场 [6] 地方实践案例 - 成都市对备案的个人出租住房实行0%综合税率，未备案的也享受多项减免（如房产税2%、增值税免征或1.5%） [5] - 税收优惠表明政策倾向通过降低税负鼓励出租，而非通过"房东税"增加负担 [4][5]

市场表现 - A股市场涨势强劲，上证指数涨0.85%报3728.03点，深证成指涨1.73%，创业板指涨2.84%，北证50大涨6.79%创历史新高 [2] - 市场成交额超2.8万亿元，A股总市值首次突破100万亿元大关 [2] 政策动态 - 国务院总理李强强调要提升宏观政策实施效能，激发消费潜力，加快培育服务消费和新型消费，扩大有效投资，促进民间投资，巩固房地产市场止跌回稳态势 [2] - 央行副行长邹澜指出动产融资是中小微企业解决融资难题的重要工具，需完善动产担保法律制度体系 [2] - 国家医保局提出启动制定按病种付费3.0版分组方案，完善生育保险制度，探索集采协议期满后全国统一接续采购 [3] - 广电总局强调加强内容建设，增加优质广电视听内容供给，改进电视剧管理政策，鼓励优秀微短剧进入电视播出 [3] 行业数据 - 暑运期间全国铁路累计发送旅客7.12亿人次，同比增长4.1%，日均发送旅客1484万人次，日均开行旅客列车11298列 [3] - 年内共有636家国有控股上市公司披露并购方案合计1029单，同比增长10.29%，其中32单为重大资产重组，同比增长68.42% [3] - 上交所今年新增IPO受理企业179家，上周新增受理1家科创板企业 [3] 公司动态 - 零跑汽车上半年营业收入242.5亿元，同比增加174%，毛利率14.1%创成立以来新高，在手资金达295.8亿元 [5] - 金田股份上半年营业收入592.94亿元，同比增长2.46%，净利润3.73亿元，同比增长203.86% [5] - 格力电器回应7月线上销量被小米空调超越，称仍保持领先 [5] - 华胜天成表示生产经营活动正常，主营业务未发生重大变化 [6] 国际市场 - 美国三大股指收盘涨跌不一，道指跌0.08%，标普500指数跌0.01%，纳指涨0.03% [6] - 纳斯达克中国金龙指数涨0.12%，中概股涨跌不一，迅雷涨超37%，小牛电动跌近10% [6]

住房租赁条例核心内容 - 《住房租赁条例》将于9月15日生效，明确要求租赁合同备案制度，未备案者将面临2万至10万元罚款 [1] - 条例建立租赁合同备案与税务部门信息共享机制，但并非直接指向"全面向房东征税" [1] - 租赁合同备案是保障租赁权益的基础，类似于不动产登记对房产权益的确认 [1] 租赁合同备案的权益保障作用 - 对租客：防止房东随意克扣押金（条例第十条明确规定押金返还规则）、随意涨租和擅自进入 [2] - 对房东：防止租客拖欠租金、损坏房屋（条例第十一条第二款规范租客使用行为） [3] - 备案后租客可享受"租购同权"，如子女就近入学权益 [3] 住房租赁行业税收政策现状 - 现行税收政策已实施数十年，未因条例出台新增"房东税" [3] - 个人出租月租金10万元以下免征增值税等，主要缴纳房产税（法定4%，多地减半至2%）和个人所得税（法定10%，多地核定0.5%） [4] - 行业预计不会将个税税率提升至10%，因考虑培育生活服务业需求 [4] 住房租赁市场发展前景 - 中国现有2.7亿租房人口，预计将增长至3亿人 [4] - 当前平均租期仅8个月，推动长租将带动房屋改造和生活消费 [4] - 住房租赁被视为内循环"流量入口"，规范市场可激发巨大内需潜力 [4]

住房租赁条例核心内容 - 《住房租赁条例》将于9月15日生效 明确租赁合同需备案 未备案者将面临警告或2万至10万元罚款 [1] - 条例建立租赁合同备案与税务部门信息共享机制 但未新增"房东税" 现行税费政策已实施数十年 [1][3] - 合同备案是保障租赁权益的基础 类似不动产登记 为租客提供子女就近入学等权益依据 [1][3] 租赁合同备案的权益保障作用 - 对租客：明确押金返还规则 限制房东无正当理由扣减押金 打击"提灯定损"等行为 [2][3] - 对房东：规定租客需安全合理使用房屋 禁止损坏消防设施或私拉管线 提供法律维权依据 [3] - 备案后租赁行为受法律保护 解决以往押金纠纷、随意涨租、拖欠租金等私下争议 [2][3] 住房租赁行业税收现状 - 个人出租月租金10万元以内免征增值税/印花税/教育费 房产税法定税率4%（多地执行2%） 个税核定税率0.5% [4] - 行业定位民生领域 坚持"低税率、能免则免"逻辑 预计不会上调个税至10%税率 [4] 住房租赁市场发展潜力 - 国内租房人口达2.7亿 未来将增至3亿 当前平均租期仅8个月 长租化将释放巨大内需 [4] - 规范租赁市场可驱动房屋改造、生活消费及"先租后买"链条 成为内循环重要流量入口 [4]

核心观点 - 《住房租赁条例》旨在规范租赁市场而非新增"房东税" 租赁合同备案主要目的是优化管理和权益保护而非征税 [1][2][3] - 现有出租住房税收政策保持稳定且实施优惠税率 包括个人所得税按10%征收 房产税按4%征收 增值税月租金10万元以内免征 [4][5] - 地方政府如成都对备案租赁实施0%综合征收率 未备案租赁亦享受多项税收减免 体现鼓励租赁市场发展的政策导向 [5][6] 政策定位 - 《住房租赁条例》作为首部专门规范租赁活动的行政法规 重点解决虚假房源和押金乱扣等市场乱象 [2] - 条例第八条要求租赁合同通过平台备案 第三十条明确部门间信息共享机制 为规范管理提供技术基础 [2] - 政策核心目标是实现租购同权 通过备案使租客能平等享受子女教育等公共服务 [3][6] 税收政策现状 - 个人出租住房涉及增值税 个人所得税和房产税等现有税种 但实施长期税收优惠 [4] - 税收优惠包括：个人所得税税率10% 房产税税率4% 增值税月租金10万元以内免征 城镇土地使用税免征 [4][5] - 成都对备案租赁实行0%综合征收率 未备案租赁房产税按2%征收 增值税超10万元部分按1.5%征收 [5] 市场影响 - 租赁备案管理将推动市场从松散向规范转型 有利于保护租客权益和优化居住证办理流程 [2][3] - 税收优惠政策体现鼓励租赁市场规模化发展的导向 旨在激活内需市场并稳定租赁关系 [5][6] - 规范管理有助于提升租赁住房品质 促进新市民和外来人口长期租赁需求 [5][6]

《住房租赁条例》核心内容 - 我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规将于9月15日实施 旨在解决虚假房源和押金乱扣等租房乱象 [1] - 《条例》要求出租人通过住房租赁管理服务平台备案租赁合同 并建立多部门信息共享机制 [1] - 条例重点规范出租房屋条件 租赁双方权利义务及住房租赁企业和经纪机构行为 推动市场规范化发展 [4] "房东税"传闻澄清 - 所谓"房东税"系对《条例》第八条和第三十条的误读 税务部门明确表示不存在新增税种 [1][2] - 出租房屋税费政策已实施数十年 未因《条例》出台调整 综合税率远低于谣传的20%-30% [2][3] - 个人出租住宅月租金不超过十万元时 北京上海按2.5%综合税率征收 广州按4% 成都网签备案按0% [3] 住房租赁税收政策现状 - 个人出租房屋涉及增值税 房产税 个人所得税和附加税费等多税种 但仅当房屋产生经营收入时产生纳税义务 [2][3] - 税务机关对个人出租房屋采用简并征收方式 小额租赁适用较低综合税率 [3] - 税法在《条例》颁布前后未发生变化 任何经营活动均可能产生税收 出租房屋纳税属于正常义务履行 [4] 条例实施意义 - 条例通过合同备案和信息共享机制 重点保护租客与房东权益 促进租赁市场高质量发展 [4][5] - 建立住房租赁监测体系有助于规范市场秩序 推动行业健康有序运行 [2][4] - 备案制度本质是规范租赁交易流程 而非监控或加税 将提升租赁业务推进效率 [5]

核心观点 - 《住房租赁条例》将于9月15日实施 是我国首部专门规范住房租赁的行政法规 明确要求出租人办理房屋租赁备案 中介机构未备案将面临罚款 [1] - 条例引发"房东税"热议 但业内人士和税务部门澄清 出租房屋缴税是现有规定 并非新增税种 公众不应被不实信息误导 [1][3] - 条例强化备案要求 主要目的是规范租赁市场 保障租客权益 并为房地产税改革提供数据支持 备案本身不直接新增税种 [3] - 个人出租住房需按现有税费政策纳税 月租金10万元以下综合税率约2.5% 10万元以上约4% 税负远低于谣传的20%-30% [4][5] - 备案与缴税是两个独立环节 备案主要确保合同可查 便于办理居住证等 缴税涉及开票或自行申报 [7] 条例内容与要求 - 条例第八条要求出租人通过住房租赁管理服务平台办理租赁合同备案 第二十七条明确通过经纪机构签订的合同由机构办理备案 [2] - 第三十条规定房产管理部门需通过平台开展合同备案等信息管理 并与税务等多部门建立信息共享机制 [2] - 条例适用于所有住房租赁行为 包括机构化租赁企业和个人房东 均需按规定办理备案 [6] - 经纪机构如链家已具备自动备案系统 租客签订合同满15日后符合条件的系统自动办理备案 [6] 税费政策现状 - 个人出租房屋需缴纳个人所得税、增值税、房产税等 并非新税种 [3] - 上海个人出租住房月租金10万元以下综合税率2.5% 10万元以上约4% [4] - 北京个人出租住房月租金不超过10万元综合征收率2.5% 广州深圳有类似政策 [4] - 成都个人出租住房且网签备案的按0%税率综合征收 未备案的免征城镇土地使用税和印花税 减按2%征房产税 月租金10万以内免征增值税 超过减按1.5%征 个人所得税减按10% [5] - 以月租金4000元为例 需缴纳税费约100元 对房东影响较小 [4] 备案操作与影响 - 备案推动租金透明化 抑制"阴阳合同" 租客凭备案合同可享受每月800-1500元个人所得税专项附加扣除 [5][6] - 备案主要目的是规范租赁市场 打击黑中介和虚假房源 保障租客权益如备案合同可作为入学、落户依据 [3] - 备案与缴税独立 合同备案主要确保合同可查 便于办理居住证 与税费政策无直接关系 [7] - 房东缴税往往涉及开票环节 若不开发票也可自行向税务部门申报 [7]

住房租赁条例核心内容 - 条例将于9月15日实施 是我国首部专门规范住房租赁的行政法规 要求出租人办理租赁备案 中介未备案将面临罚款 [1] - 条例第八条要求出租人通过平台备案合同 第二十七条明确由经纪机构办理备案 第三十条要求政府部门建立信息共享机制 [3] 房东税相关澄清 - 所谓房东税并非新税种 而是对现有房屋出租相关税费的统称 包括个人所得税 增值税 房产税等 [4] - 租赁备案制度早在2011年就已提出 此次条例主要目的是规范租赁市场 保障租客权益 为房地产税改革提供数据支持 [4] - 多地税务部门澄清出租房屋税费是实施数十年的规定 并未因条例出台而调整 更没有新增房东税 [4] 现行税费标准 - 上海个人出租住房月租金10万元以下按2.5%综合税率征收 超过10万元税率约为4% [5] - 北京个人出租住房月租金不超过10万元综合征收率为2.5% 广州深圳有类似政策 [5] - 以4000元月租金为例需缴纳税费约100元 对房东影响较小 [5] - 成都个人出租住房在平台网签备案按0%税率综合征收 未备案则享受多项税收优惠 综合税负远低于谣传的20%~30% [6] 租赁备案操作流程 - 条例适用于所有住房租赁行为 包括机构化租赁企业和个人房东 备案要求同样适用于个人出租房屋 [7] - 上海链家具备自动备案系统 在租客签订合同满15日后系统自动办理备案 租客可通过一网通办下载备案回执 [7] - 备案与缴税是两个独立环节 合同备案主要目的是确保合同可查 用于办理居住证等 与税费政策没有直接关系 [8]