住房公积金政策优化调整 - 提高个人住房公积金贷款额度 对购买二星级及以上新建绿色建筑住房的缴存人 最高贷款额度上浮15% [1] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套额度从192万元提高至216万元 [1] - 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [1] 住房公积金使用范围扩大 - 支持提取住房公积金支付新建预售商品住房购房首付款 缴存人及配偶均可申请 [1] - 实施住房公积金"又提又贷"政策 提取首付款不影响贷款额度计算 [1]

住房限购政策调整 - 外环外购房取消套数限制 符合条件的居民家庭包括本市户籍及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非户籍家庭在外环外购买新建商品住房和二手住房不限套数[3] - 成年单身人士限购政策与居民家庭一致 沪籍成年单身人士外环外不限购且外环内限购2套 非沪籍成年单身人士连续缴纳社保或个税满1年可外环外不限购 满3年可外环内限购1套[3] - 非沪籍家庭首套住房暂免房产税 第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 该政策自2025年1月1日起执行[2] 住房公积金政策优化 - 购买绿色建筑住房贷款额度上浮15% 二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 二套从130万元提高至149.5万元[3] - 支持提取公积金支付首付款 购买新建预售商品住房可申请提取本人及配偶公积金支付首付款[3] - 实行"又提又贷"政策 提取公积金支付首付款不影响公积金贷款额度计算[3] 个人住房信贷政策调整 - 取消首套与二套利率区分 银行业金融机构不再区分首套和二套住房 根据机构经营状况和客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平[4] 政策实施时间 - 新规自2025年8月26日起施行 包括住房限购调整、公积金优化、信贷政策调整及房产税完善等措施[1]

广州住房公积金新政核心内容 - 广州市正式施行商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施办法 进一步降低市民购房贷款成本 [1] - 新规优化申请条件 放宽贷款房屋年限要求 提高贷款额度比例 [1] - 申请条件要求开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上 原商业贷款已放款3年以上 所购房屋为产权人家庭在广州唯一住房 [3] - 原商业贷款放款年限要求从5年调整为3年 贷款额度上限从购房总价款60%提高至70% [3] 全国公积金政策优化趋势 - 合肥市宣布自2025年8月20日起可办理2021年12月31日前发放的个人住房商业贷款转公积金贷款业务 [3] - 成都市针对购买和租赁保障性住房的缴存人推出降低首付款比例 提高贷款额度等支持措施 [3] - 今年以来全国各城市优化公积金政策已超过180次 仅8月以来就有十多个核心城市出台相关调整 [3] - 政策导向明确通过发挥公积金保障作用支持居民合理住房需求 助力房地产市场止跌回稳 [3]

政策调整核心内容 - 广州正式实施商转公贷款办法 允许符合条件缴存人将商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款 条件包括在广州开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上 原商业贷款已放款3年以上 贷款房屋是产权人家庭在广州的唯一住房 [1] - 与征求意见稿相比 广州将原商业贷款放款年限要求从5年调整为3年 同时将商转公贷款额度上限从购房总价款60%提升至70% [1] - 合肥市放宽商转公业务办理年限 2025年8月20日起可办理2021年12月31日及之前发放的个人住房商业贷款转公积金贷款业务 [2] 政策支持措施 - 成都针对购买和租赁保障性住房的缴存人推出支持措施 包括降低首付款比例 提高贷款额度 支持又提又贷 [2] - 各地通过提高住房公积金贷款额度 降低首付比例 支持提取公积金支付首付款 延长还款期限等方式优化政策 [2][3] 政策实施规模与影响 - 今年以来各地优化公积金政策超180次 8月以来已有超十地优化政策 包括北京 广州 天津 苏州等核心热点城市 [3] - 政策优化降低缴存人购房门槛及购房成本 支持住房消费需求 助力房地产市场止跌回稳 [2][3] - 业界认为住房公积金政策将在稳楼市方面发挥更积极作用 且在提高贷款额度 降低首付比例 支持异地互认互通方面仍有完善空间 [3]

购房首付政策 - 购买保障性住房使用公积金贷款的最低首付比例降至15% [1] 贷款额度调整 - 单缴存人最高贷款额度从60万元增至90万元 双缴存人从100万元提至150万元 [1] - 额度上浮政策不与多子女家庭等其他政策叠加 [1] 资金提取优化 - 推出"又提又贷"政策 允许同时提取公积金支付房款并申请贷款 两者总额不超过房价 [1] - 代际互助机制允许提取父母、子女、配偶公积金 本人及配偶购房5年内每月可提一次 父母子女符合条件的一年内可提一次 [1] 租赁支持措施 - 同一自然年度内办理过租房提取的缴存人 当年购买保障性住房仍可申请购房或还贷提取 [2] - 租赁保障房且连续缴存3个月无自有住房的缴存人 可按实际房租提取并签订协议授权按月直接支付给运营企业 [2] 政策实施范围 - 新政自2025年8月21日起正式施行 [1] - 原有规定与新政不一致的均按新政执行 [2]

住房公积金政策优化 - 天津市推出新举措允许提取住房公积金支付存量房首付款符合条件的缴存人及配偶可一次性申请提取购房合同签订当月之前的住房公积金金额支付首付款且已提取金额纳入贷款额度计算范围 [2] - 今年以来已有北京深圳杭州西安等超30个地区出台提取住房公积金支付首付款政策支持范围逐步延伸至一线二线核心城市 [2] - 北京市明确支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 [2] 政策效果与行业影响 - 住房公积金政策显著降低购房门槛对首付能力不足的年轻群体和新市民尤为有利 [2] - 住房公积金在提高居民购房和租房支付能力改善中低收入家庭居住条件等方面发挥重要作用 [3] - 政策优化带动商品房销售面积降幅收窄核心区库存去化周期缩短 [5] 政策优化方向 - 苏州市优化住房公积金贷款使用次数认定标准下调首付款比例支持物业费提取住房公积金 [4] - 北京市调整住房套数认定标准提高二套房公积金贷款最高额度 [5] - 未来住房公积金有望从住房金融工具升级为覆盖全生命周期的居住服务工具推动"住有所居"向"住有安居"跨越 [5] 未来政策趋势 - 各地可结合"租购并举"政策加大住房公积金在租赁场景下的支持力度 [5] - 大湾区长三角地区的住房公积金互认互贷模式可在全国更大范围推广 [5] - 深圳西安等多地已推进住房公积金异地贷款互认互贷为其他城市提供参考 [5]

政策内容 - 天津市推出购存量房提取住房公积金支付首付款便民服务新举措 允许符合条件的缴存人及配偶一次性申请提取购房合同签订当月之前的住房公积金金额支付首付款[1] - 申请人需在天津市行政区域内通过住房公积金（组合）贷款或按揭贷款购买存量房屋[1] - 申请人需在承办托管资金存量房屋交易资金监管业务的商业银行办理资金托管服务 且托管银行已与市公积金管理中心开展相关业务联网合作[1]

天津市住房公积金管理中心近日推出购存量房提取住房公积金支付首付款便民服务新举措，符合条件的 缴存人及配偶可一次性申请提取购房合同签订当月之前的住房公积金金额支付首付款。具体如下： 存量房屋买卖双方与托管银行签订存量房屋交易资金托管协议后，申请人持以下资料在托管银行申请办 理： 1.本人身份证件； 2.资金托管协议； 3.《职工提取住房公积金支付存量房交易首付款申请书》； 4.提取配偶的还需提供结婚证。 一、申请条件 购房人同时符合以下条件的可申请提取本人及配偶（以下简称申请人）住房公积金账户金额用于支付购 房首付款： 1.在我市行政区域内通过住房公积金（组合）贷款、按揭贷款购买存量房屋； 2.申请人购买存量房屋时，在承办存量房屋交易资金监管业务的商业银行（以下简称托管银行）办理资 金托管服务； 3.托管银行已与市公积金管理中心开展相关业务联网合作。 二、办理方式 在银行网点签定资金托管协议同时办理提取存首付，50个办理网点任意选、就近办、当场办结。 3.贷款银行按需选择，在哪贷款不受限制 购房人可结合自身需求选择贷款银行申请贷款，不限于此项业务办理银行。 4.公积金贷款额度正常算，能贷多少不受影响 办理该业务 ...

近日，多地发布住房公积金新政。 8月12日，苏州发布公积金新政，其中提出，符合条件缴存人家庭可核减贷款次数，降低首付款比例至15%，扩大 患重病提取住房公积金范围，支持物业费提取住房公积金。 8月8日，北京发布楼市新政，其中从四方面加大公积金支持力度，包括优化首套房认定标准、提高二套房贷款额度 并降低首付比例、提高年度缴存公积金可贷额度、支持提取公积金付首付款的同时申请公积金贷款。 业内人士认为，公积金新政有利于降低购房者置业成本和购房门槛，增强购房者置业能力，未来公积金政策仍有进 一步优化预期。 苏州支持物业费提取住房公积金 8月12日，苏州市住房公积金管理中心发布了《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》，自9月1日起正式施 行。 其中提出，优化住房公积金贷款使用次数认定标准。缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款 （不含"商转公"贷款），原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数。 缴存人家庭核减贷款次数，须提供有房（无房）证明，原住房公积金贷款为本中心以外的单位发放的，另须提供原 借款合同。 同时，下调住房公积金贷款首付款比例。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房 ...

近日，多地发布住房公积金新政。 8月8日，北京发布楼市新政，其中从四方面加大公积金支持力度，包括优化首套房认定标准、提高二套房贷款额度并降低首付比例、提高年度缴存公积金 可贷额度、支持提取公积金付首付款的同时申请公积金贷款。 业内人士认为，公积金政策有利于降低购房者置业成本和购房门槛，增强购房者置业能力，未来公积金政策仍有进一步优化预期。 苏州支持物业费提取住房公积金 8月12日，苏州市住房公积金管理中心发布了《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》，自9月1日起正式施行。 8月12日，苏州发布公积金新政，其中提出，符合条件缴存人家庭可核减贷款次数，降低首付款比例至15%，扩大患重病提取住房公积金范围，支持物业 费提取住房公积金。 其中提出，优化住房公积金贷款使用次数认定标准。缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款(不含"商转公"贷款)，原住房公积金贷款 购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数。 缴存人家庭核减贷款次数，须提供有房(无房)证明，原住房公积金贷款为本中心以外的单位发放的，另须提供原借款合同。 同时，下调住房公积金贷款首付款比例。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首 ...