证券日报网讯 12月17日，粤宏远A在互动平台回答投资者提问时表示，公司关注并乐见有利于降低购房 成本、提振市场信心的政策。目前，东莞市已推出的购房补贴政策（契税方面的补贴举措，适用至年 底），类似措施在一定程度上会降低购房者的置业负担。关于政策上是否有较大促进作用，实际上购房 者购房决策受多方面因素综合影响，政策补贴是其中之一，购房者或多或少也会考虑这方面的因素。 （编辑 姚尧） ...

政策执行与截止时间 - 荆州市中心城区购房补贴政策即将到期 补贴申请截止时间为2025年12月23日 补贴券核销截止时间为2025年12月31日 [1] - 逾期未提交申请或未完成核销的 将视同自动放弃补贴资格 不再补办相关手续 [1] 政策覆盖群体与申请流程 - 符合补贴条件的市民包括学历类 二孩及以上家庭类 农村户籍类 现役军人及退役军人等特殊群体类 [1] - 申请人需备齐相关证明材料 通过“荆州住房供应链”微信小程序提交补贴申请 [1] - 已成功申领购房补贴券的市民 需在核销截止日前完成房源选定及补贴券核销 并完成商品房买卖合同网签备案 [1]

行业政策动态 - 年末多地密集加码购房补贴政策，旨在降低购房门槛、激活市场需求[1] - 截至12月4日，今年以来已有超100个市、区出台购房补贴政策或加大补贴力度，其中9月以来就有超30市、区出台相关政策[1] - 四季度购房补贴政策延续了巩固房地产市场止跌回稳的总体精神，同时结合市场新形势，政策效应具有新特征[3] 政策具体内容与案例 - **南宁**：12月1日起实施阶段性购房补贴，总额5000万元，覆盖新婚家庭、多子女家庭、住房“以旧换新”群体、商办类房屋购置者四大类，每套最高补贴6万元[1] - **常州**：12月1日起加码对住房困难工薪群体的购房资助，将资助范围从新房现房拓展至新房期房、现房及二手房，补贴力度为购房款的15%，其中新房最高补贴20万元，二手房最高补贴18万元[1] - **重庆**：2024年5月实施阶段性补贴，对“以旧换新”补贴购房款总额0.5%；5月底加大力度，一年内出售旧房后购新房的补贴新购住房总房款的1%，不涉及旧房购买140平方米以上商品房的补贴总房款0.5%[2] - **武汉**：9月30日新政提出，对在指定区域贷款购买首套房的家庭，按初始贷款金额的1%发放贷款利息补贴，最高不超过2万元，分2年等额发放[2] - **鄂尔多斯市东胜区**：11月26日发布方案，按照购买商品住宅和非住宅商品房、高层次人才、首套房、多子女家庭等类别，补贴总房款的1.5%—2.5%[3] - **梧州**：12月3日印发细则，对符合情况的个人，按其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴[3] - **杭州**：10月底，9个区县（市）启动“购房+消费券”补贴活动，购买特定新房项目可申请10万元消费券[3] 政策特点与趋势 - 补贴对象向特定群体或特定购房类别倾斜，实行差异化补贴政策，如新婚家庭、多子女家庭、“以旧换新”等[3] - 补贴方式更加多元，包括直接发放购房补贴、契税补贴、消费券补贴以及创新的“贴息”形式[2][3] - 政策方向更加“应需施策”，支持对象更趋精准，支持方式更显灵活，支持的购房场景更聚焦于加速市场流通和助力新房库存去化[4] - 业内预计，未来购房补贴政策或更集中于结构化支持，包括人才引进、多子女家庭等相关领域[6] 市场背景与影响 - 前10月全国新建商品房销售面积和销售额仍未止跌；11月部分重点城市新房环比增长，但高基数下新房、二手房单月同比表现多为下降[5] - 四季度是房企冲刺年度业绩的关键时期，购房补贴等政策有助于降低购房成本，激发需求，帮助房企加速去化和回笼资金[5] - 叠加当前房价持续调整、房价泡沫减少的背景，补贴政策的效应将放大，尤其是结合年底置业的传统时机[1] - 购房补贴会带动年底部分确定性购房需求加快入市，但购房者决策最终取决于自身真实的居住需求[6] 政策时效与展望 - 各地推出的购房补贴政策多为阶段性安排，且相当一部分政策将于今年年底到期，例如杭州、云南、东莞等地的政策[5] - 业内提醒居民关注政策截止时间，如黑河多项购房补贴政策截止时间只剩不到一个月[6] - 预计2025年末楼市将延续核心城市成交稳定、三四线城市温和去库存的分化格局，政策托底效应将逐步显现[6] - 随着公积金、购房补贴等政策进一步放松，叠加保障性住房再贷款和收储等政策落地，2025年末楼市有望在分化中筑牢“市场底”[6]

文章核心观点 - 年末多地密集出台并升级购房补贴政策，旨在降低购房门槛、激活市场需求，并带动确定性购房需求在年底前加快入市，以巩固房地产市场止跌回稳态势 [1][5][7][9] 政策出台概况与趋势 - 截至12月4日，今年以来已有超100个市、区出台购房补贴政策或加大补贴力度，其中9月以来就有杭州、武汉、重庆、义乌、东莞等超30市、区出台相关政策 [1] - 四季度各地购房补贴政策密集推出，延续了巩固房地产市场止跌回稳的总体精神，并结合市场新形势，政策效应具有新特征 [5] - 业内预计，未来购房补贴政策或更集中于结构化支持，包括人才引进、多子女家庭等相关领域 [10] 政策升级与创新 - **补贴范围扩大**：常州将住房困难工薪群体的购房资助范围，从仅新房现房拓展至新房期房、现房及二手房 [1] - **补贴力度加大**：重庆在5月将住房“以旧换新”补贴从购房款总额的0.5%提升至1%，并对购买140平方米以上商品房提供0.5%补贴 [3] - **补贴方式创新**：武汉对指定区域贷款购买首套房的家庭，按初始贷款金额的1%发放贷款利息补贴，最高不超过2万元，分2年等额发放 [5] - **补贴方式多元**：除直接补贴外，还包括契税补贴（如梧州按已缴纳契税金额的100%给予补贴）、消费券补贴（如杭州可申请10万元消费券）等方式 [6] 政策特点与对象 - **支持对象精准化**：政策向特定群体或购房类别倾斜，实行差异化补贴 [5] - 南宁面向新婚家庭、多子女家庭、住房“以旧换新”群体和商办类房屋购置者，补贴金额1万元至6万元不等 [1][5] - 鄂尔多斯市东胜区按照购买商品住宅和非住宅商品房、高层次人才、首套房、多子女家庭，补贴总房款的1.5%至2.5% [5] - **支持方式灵活**：注重与不同群体的支付能力、购房总价相匹配 [6] - **支持场景聚焦**：重点在于加速市场流通，助力新房库存去化 [6] 政策效果与市场影响 - 在当前房价持续调整、房价泡沫减少的背景下，叠加年底置业传统时机，购房补贴政策的效应将放大 [1] - 购房补贴政策将有效降低购房者入市成本，对四季度的楼市交易形成助力 [6] - 每年四季度是房企冲刺年度业绩的关键时期，相关政策支持有助于降低购房成本，激发需求，帮助房企加速去化和回笼资金 [8] - 购房补贴会带动年底部分确定性购房需求加快入市 [9] - 预计2025年末楼市将延续核心城市成交稳定、三四线城市温和去库存的分化格局，政策托底效应将逐步显现 [9] 政策时效与提醒 - 各地推出的购房补贴政策多为阶段性安排，且相当一部分政策将于今年年底到期，例如杭州、云南、东莞等地的政策 [8] - 业内建议积极宣传政策的有效期，促进政策在有效期中积极落地和消化 [9] - 有地方住建部门提醒，距离多项购房补贴政策的截止时间只剩不到一个月，提醒居民尽快办理手续 [9]

文章核心观点 - 为巩固房地产市场止跌回稳态势，多地于四季度密集出台或升级购房补贴政策，政策方向趋于精准化、差异化与灵活化，旨在降低购房成本、激活市场需求并助力房企去化回款 [1][2][3][4][5][6] 政策覆盖范围与力度 - 截至12月4日，今年以来已有超100个市、区出台购房补贴政策或加大补贴力度，其中9月以来就有超30市、区出台相关政策 [1] - 南宁自12月1日起实施阶段性购房补贴，总额5000万元，覆盖新婚家庭、多子女家庭、住房“以旧换新”群体、商办类房屋购置者四大类人群，每套最高补贴6万元 [1] - 常州自12月1日起加码对住房困难工薪群体的购房资助，补贴力度为购房款的15%，其中新房最高补贴20万元，二手房最高补贴18万元 [1] - 鄂尔多斯市东胜区对购买商品住宅和非住宅商品房、高层次人才、首套房、多子女家庭，补贴总房款的1.5%—2.5% [3] 政策升级与创新趋势 - 多地政策呈现升级态势，如重庆在2024年5月对“以旧换新”补贴购房款总额0.5%，5月底加大力度至补贴新购住房总房款的1% [2] - 补贴方式更加多元，除直接现金补贴外，还包括契税补贴、消费券补贴及贷款利息补贴 [2][3] - 武汉在9月30日出台的楼市新政中创新提出，对在指定区域贷款购买首套房的家庭，按照初始贷款金额的1%发放贷款利息补贴，最高不超过2万元，分2年等额发放 [2] - 梧州对符合条件者按其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴 [3] - 杭州9个区县（市）启动“购房+消费券”补贴活动，购买特定新房项目可申请10万元消费券 [3] 政策目标与市场背景 - 政策旨在降低购房者入市成本，支持合理购房需求释放，对四季度的楼市交易形成助力 [4][5] - 前10月全国新建商品房销售面积和销售额仍未止跌，房地产市场仍在调整 [5] - 四季度是房企冲刺年度业绩的关键时期，政策支持有助于房企加速去化和回笼资金 [5] - 政策方向更加“应需施策”，支持对象更趋精准，支持方式更显灵活，重点在于加速市场流通，助力新房库存去化 [4] 政策时效与未来展望 - 各地推出的购房补贴政策多为阶段性安排，且相当一部分政策将于今年年底到期，如杭州、云南、东莞等地的政策 [5] - 购房补贴会带动年底部分确定性购房需求加快入市，但购房者决策最终取决于自身真实居住需求 [6] - 预计2025年末楼市将延续核心城市成交稳定、三四线城市温和去库存的分化格局，政策托底效应将逐步显现 [6] - 未来购房补贴政策或更集中于结构化支持，如人才引进、多子女家庭等相关领域，单一需求侧普惠政策效力会边际递减 [6]

政策动态 - 南宁市发布多项购房补贴政策以促进房地产市场平稳健康发展 具体包括：2025年1月1日至2026年12月31日期间新婚并购房按每套2万元给予补贴 2025年12月1日至2026年3月31日期间二孩、三孩家庭购房分别发放3万元、6万元补贴 商品住房“以旧换新”按每套1万元给予补贴 购买新建商业、办公等合计建筑面积100㎡以上按1万元给予补贴 [1][2] - 除南宁外 多地近期亦加大购房补贴力度 据中指研究院不完全统计 今年以来杭州、武汉等约100市、区加大购房补贴力度 9月以来杭州、武汉、重庆、义乌、东莞等约30市、区加大力度 其中杭州对规定期间内购买参与项目新建商品住宅的活动对象每套发放10万元消费券 合肥新站高新区将购房补贴政策延期一年 并按房屋总价的2%给予购房补贴 单套补贴金额最高不超10万元 [2] 市场影响与行业观点 - 购房补贴政策被行业视为变相降价 有助于刺激买家购房 促进犹豫期客户加速签约 但因其额度有限 效果被认为是短期和局部的 [2] - 中指研究院认为 发放补贴力度较大有助于降低购房成本 带动符合条件的购房者需求释放 [3] - 对于年末市场 短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳 或在购房限制性政策、降低购房成本等方面继续优化 临近年末房企促销力度加大 同时核心城市优质新盘预计将有所增加 市场情绪或有所修复 [3]

南宁市购房补贴政策详情 - 政策提出多项购房补贴措施以促进房地产市场平稳健康发展 [1] - 新婚购房补贴：2025年1月1日至2026年12月31日期间取得结婚证并于2025年12月1日至2026年12月31日期间在南宁市区购买新建商品住房按每套2万元给予补贴 [1] - 多子女家庭购房补贴：2025年12月1日至2026年3月31日期间符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在南宁市区购买新建商品住房分别发放3万元、6万元补贴 [1] - 商品住房“以旧换新”购房补贴：2025年12月1日至2026年3月31日期间在南宁市区出售自有住房后购买新建商品住房或购买新建商品住房后出售自有住房的个人按每套1万元给予补贴 [2] - 商办类房屋购房补贴：2025年12月1日至2026年3月31日期间同一购房人在南宁市区同一项目中购买新建商业、办公等合计建筑面积100㎡以上的统一按1万元给予补贴 [2] 行业专家观点与市场影响 - 房企营销负责人认为购房补贴相当于变相降价有助于刺激买家购房促进犹豫期客户加速签约 [2] - 该负责人指出购房补贴是定向巧妙的方式但因额度有限效果往往是短期局部的市场真正企稳回升有赖于价格企稳供需关系改善等更深层次因素支撑 [2] - 中指研究院认为发放补贴力度较大有助于降低购房成本带动符合条件的购房者需求释放 [3] - 中指研究院研究主管陶淑茹表示短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳或在购房限制性政策降低购房成本等方面继续优化 [3] - 对于市场端临近年末房企促销力度加大同时核心城市优质新盘预计将有所增加市场情绪或有所修复 [3] 全国购房补贴政策趋势 - 购房补贴政策正成为各地因城施策一项重要手段 [2] - 近日内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区和浙江省杭州市余杭区都发布购房补贴实施方案 [2] - 据中指研究院不完全统计今年以来杭州武汉等约100市、区加大购房补贴力度 [2] - 9月以来杭州武汉重庆义乌东莞等约30市、区加大购房补贴力度 [2] - 具体案例包括杭州对规定期间内购买参与项目新建商品住宅的活动对象每套发放10万元消费券合肥新站高新区将购房补贴政策延期一年明确对在新站高新区范围内新购新建商品住房的购房人按房屋总价的2%给予补贴单套补贴金额最高不超10万元 [2]

多地出台购房补贴政策以提振市场 - 张家界在房交会期间为保障性住房对象提供专属特价房源且交易价格不受市场熔断机制限制 并提供100%契税补贴 [1] - 杭州余杭区对实施让利促销项目的新建商品住宅 在2025年12月31日前给予每套3万元的购房家庭补助 [1] - 今年以来已有郑州、武汉、合肥、成都等多个城市发布购房补贴新政 主要面向刚需、人才、多子女家庭等群体 [1] 政策特点与市场影响分析 - 购房补贴政策通过现金直补、契税返还等形式直接减少购房者前期支出 精准对接目标人群需求 避免政策福利泛化 [2] - 房企通常在11月至12月加大“以价换量”力度 叠加地方政府补贴政策 预计新房成交量将有一定程度上升 [2] - 2025年以来全国已有超过210个城市合计出台约550条楼市支持政策 涵盖放宽购房限制、金融支持、住房“以旧换新”等多方面 [2] 房地产市场运行现状与未来政策方向 - 今年前10个月全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6% 但降幅比去年同期分别收窄9个百分点和11.3个百分点 [3] - 截至10月末全国商品房待售面积75606万平方米 比9月末减少322万平方米 已连续8个月减少 [3] - 短期政策方向可更多关注需求侧 如下调商贷利率、推动二套房与首套利率并轨以降低置换成本 以及一线城市优化限购范围并放松限购 [3]

政策核心内容与目标 - 政策核心目标为提振房地产市场信心 实现“止跌回稳”总体目标 [1] - 政策通过“现金补贴+电子消费券”的方式 对购买新建商品住房的家庭给予财政补贴 [1] - 补贴资金总规模为1000万元 [1] 补贴发放具体方案 - 电子消费券在每套房屋认购成功后发放3000元 [3] - 购买新建商品住房并完成不动产登记后 给予每平方米80元购房补贴 单套最高补贴150平方米 [3] - 对在政策执行期内出售宁夏区内自有住房并完成灵武市新建商品住房购买及登记的 给予每平方米180元购房补贴 单套最高补贴150平方米 [3] - 现金补贴需在完成不动产登记后申请 电子消费券在公示无异议后发放 [1] 政策实施进展与效果 - 截至9月23日首批购房补贴发放完成 累计发放现金补贴20.5万余元 [1] - 政策已为购房家庭提供实实在在的优惠 有市民因获得1万多元补贴而决定购房 [1] - 有市民获得每平方米80元补贴 一套房共计补贴一万多元 [3] - 第二批购房补贴名单正在公示 [3] - 政策通过“政策+服务”双轮驱动 缓解购房者经济压力 激活市场活力 为房地产市场平稳健康发展注入强劲动力 [3] 配套服务措施 - 市住建局推出便民服务 在政务大厅设立专属窗口并设立咨询专线 [3] - 服务旨在解决群众申领过程中的问题 实现即交即办 减少群众跑腿次数 [3] - 下一步将继续加大宣传力度 让购房补贴政策惠及更多群众 [3]

购房补贴政策 - 岳阳市主城区居民在2024年9月1日至11月15日期间购房可享受总价2%的购房补贴 最高2万元 [2][3] - 符合生育政策的三孩及以上家庭购新房可获10万-20万元购房奖励 按商品住房成交单价乘以20平方米计算 [3] - 人才购房补贴标准为博士研究生及市级以上领军人才20万元 正高职称人才20万元 高级技师15万元 [3] 多子女家庭支持措施 - 生育二孩及以上家庭购房时按核减一套后的套数办理商业性和公积金个人住房贷款 [3] - 二孩家庭公积金贷款额度上限提高30% 三孩及以上家庭提高50% [3] - 公积金提取取消户籍地限制 缴存职工的父母子女均可提取住房公积金余额 [5] 金融信贷政策调整 - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 首套房利率降至2.35%（5年及以下）和2.85%（5年以上） [4] - 商业贷款不再区分首套和二套住房 最低首付比例统一降至15% 取消利率下限 [5] - 存量房贷利率同步下调 创业大学生和青年人才缴存6个月即可申请公积金贷款 [4][5] 配套优惠措施 - "以旧换新"商品房享受3000元购房补贴 旧房缴纳个人所得税可享1年内退税优惠 [3] - 活动期间装饰公司提供专属家装优惠套餐 设计费减免和主材折扣等配套服务 [5] - 组织大型定向团购活动 推出特价房源和购房礼包 设置"购房夜市"方便晚间看房 [5]