多地出台购房补贴政策以提振市场 - 张家界在房交会期间为保障性住房对象提供专属特价房源且交易价格不受市场熔断机制限制 并提供100%契税补贴 [1] - 杭州余杭区对实施让利促销项目的新建商品住宅 在2025年12月31日前给予每套3万元的购房家庭补助 [1] - 今年以来已有郑州、武汉、合肥、成都等多个城市发布购房补贴新政 主要面向刚需、人才、多子女家庭等群体 [1] 政策特点与市场影响分析 - 购房补贴政策通过现金直补、契税返还等形式直接减少购房者前期支出 精准对接目标人群需求 避免政策福利泛化 [2] - 房企通常在11月至12月加大“以价换量”力度 叠加地方政府补贴政策 预计新房成交量将有一定程度上升 [2] - 2025年以来全国已有超过210个城市合计出台约550条楼市支持政策 涵盖放宽购房限制、金融支持、住房“以旧换新”等多方面 [2] 房地产市场运行现状与未来政策方向 - 今年前10个月全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6% 但降幅比去年同期分别收窄9个百分点和11.3个百分点 [3] - 截至10月末全国商品房待售面积75606万平方米 比9月末减少322万平方米 已连续8个月减少 [3] - 短期政策方向可更多关注需求侧 如下调商贷利率、推动二套房与首套利率并轨以降低置换成本 以及一线城市优化限购范围并放松限购 [3]