企业动态 ▌恒大物业公告收购进展 恒大物业12月19日发布公告：公司获清盘人告知，于本公告日期，清盘人已接获若干选定的投标人提交的经更新非约束性意向要约， 且清盘人正考虑该等非约束性意向要约；清盘人无意考虑任何新的非约束性意向要约。同时，潜在交易仍处于初步阶段，清盘人对进 入下一阶段程序及提交最终方案的时间及详情尚未最终落实；及清盘人与潜在投标人尚未就潜在交易进行任何磋商，也未就潜在交易 形成任何意见或就潜在交易达成任何正式或具有法律约束力的协议。 新增土地项目 12月18日，重点城市新增土地项目数195个，规划建筑面积1069.75万平方米。其中，新增住宅项目75个，商业办公项目42个，工业项目 62个，其他类项目16个。重点关注潍坊，新增项目最多为15个。其中规划建筑面积最大的项目是中山市板芙镇金钟村，规划面积： 501233㎡，成交楼面价：309元/㎡，开发企业：中山市芙城工业有限公司。 图：全国重点城市新增土地项目数 市场研究：https://u.fang.com/yt994g/ 招标项目 12月18日，京津冀、粤港澳等重点区域共发布2062条物业相关招标信息。其中，非住宅物业占据较大比重为条1975 ...

核心交易与协议变更 - 公司通过第六份补充协议终止了2022年物业购买协议中关于“2025年终止物业”的权利与责任 不再向力量秦皇岛出售尚未完成产权登记的物业 [1] - 公司旗下力量山西同意以总代价人民币3.84亿元收购遵义实地持有的太原实地100%股权 该代价将与“2025年终止物业”已付金额进行抵销 [1] - 抵销后 力量山西实际需支付的股权代价余额为人民币1.3亿元 双方已就此订立股份转让协议 [1] - 公司旗下力量秦皇岛同意以合计人民币8633万元的代价收购北京实地持有的东直门两处物业（3110号物业4510万元 3111号物业4123万元） [2] - 在上述交易中 公司同意承担北京实地因物业转让产生的相关税项共计人民币1594万元 并代其支付应付债务人民币1350万元 [2] - 扣除代付税费及债务后 东直门物业的净代价为人民币5689万元 该款项将用“2024年应付款项”进行抵销 剩余人民币283.52万元将用于抵销未来的物业管理服务费 [2] 交易背景与资产状况 - 截至公告日期 力量秦皇岛已为收购“2024年进一步经调整目标物业”支付人民币8.03亿元 但该等物业的产权登记程序总体进展尚未完成 [3] - 为保护公司及股东利益 公司积极寻求以其他合适资产替代出现登记延误的目标物业 因此获得了收购太原实地100%股权的保障 [3] - 收购太原实地100%股权的代价已协定由“2025年终止物业”的已付金额悉数抵销 [3] - 公司认为东直门物业是位于北京黄金地段的优质资产 具备强劲的资本增值潜力 [3] - 董事会相信收购东直门物业在商业上属合理 并符合公司的策略目标 相关合约条款由各方按公平原则磋商厘定 [3]

核心交易与协议调整 - 力量发展旗下子公司力量秦皇岛与力量山西，与多个卖方及遵义实地订立第六份补充协议，终止了部分未完成产权登记的物业出售，并同意力量山西以总代价人民币3.84亿元收购遵义实地持有的太原实地100%股权 [1] - 收购太原实地股权的代价，将用此前为“2025年终止物业”已支付的金额进行抵销，抵销后力量山西仅需支付股权代价余额人民币1.3亿元 [1] - 同日，力量山西与遵义实地就收购太原实地100%股权订立了股份转让协议 [1] 资产收购与债务安排 - 力量秦皇岛与广东实地通过债务偿还合约，同意以合计人民币8633万元的代价，向北京实地收购位于北京的东直门3110号及3111号物业 [2] - 为完成物业业权转让，北京实地需承担相关税项共计人民币1594万元，另有一笔人民币1350万元的应付债务将由力量秦皇岛及广东实地代为支付 [2] - 在扣除上述款项后，东直门物业的应付净代价为人民币5689万元，该款项将用“2024年应付款项”进行抵销，剩余人民币283.52万元将用于抵销实地根据其他协议应付给集团的款项 [2] 交易背景与战略考量 - 力量秦皇岛此前已根据2022年物业购买协议，为收购“2024年进一步经调整目标物业”支付了人民币8.03亿元，但因物业登记程序进展未完成，公司为保护利益，积极寻求替代资产 [3] - 收购太原实地100%股权的安排，正是为了以可获得的资产替代出现登记延误的目标物业，其代价由已支付的“2025年终止物业”金额全额抵销 [3] - 董事会认为，位于北京黄金地段的东直门物业属于优质资产，具备强劲资本增值潜力，此次收购商业上合理且符合集团的策略目标 [3]

交易概述 - 宋都服务间接全资附属公司杭州和宏与绿地控股订立意向函，计划购买一处位于杭州的物业 [1] - 收购代价约为664.83万元人民币 [1] - 交易于2025年11月19日交易时段后公布 [1] 收购标的详情 - 物业位于浙江省杭州市萧山区盈丰街道杭州世纪中心2幢(西塔)17层1702号 [1] - 物业建筑面积约为228.83平方米 [1] 收购理由与战略考量 - 收购是实现资本保值及投资的良机，资产具备强大的保值及增值潜力 [1] - 物业位处杭州地标式建筑黄金地段，配套设施完善，拥有巨大市场需求，入住率高，变现能力强 [1] - 地标建筑的声望提升物业声誉，形成维持有利租金水平及高入住率的良性循环 [1] - 优越位置可为大型上市公司带来行业交流与合作的战略优势 [1] - 预期租户身份可能带来可预测及可靠的租金回报，从而产生稳定的收入来源 [1] - 当前房地产市场低迷，为以较低价格收购提供了有利时机 [1] - 以低于市场高位的价格购入物业预期将带来可观的资本收益 [1]

交易概述 - 公司公布关连交易，拟向执行董事兼主要股东Miuccia Prada Bianchi控制的Ludo Due S r l 收购米兰物业 [1] - 收购代价为6658.8万欧元，约合6亿港元 [1] 物业详情 - 物业为一幅面积约1.48万平方米的土地，由两个相连部分组成（分区一及分区二） [1] - 公司自2013年以来一直租赁分区一，用作其在米兰的营运总部 [1] - 分区二目前尚未开发，可供未来城市及房地产开发 [1] 收购目的与战略意义 - 公司拟将该物业发展为新公司总部，旨在整合现有米兰办公室及陈列室至同一地点 [1] - 此举预期可提升经营效率，并进一步巩固公司在此战略区域的地位 [1] - 收购被视为在正在进行重要城市发展及价值增长的区域抢占黄金地段供长期使用的重要机会，公司预期合适的房地产资产将日益稀缺 [1]

收购交易概述 - 公司全资附属公司金高峰服装国际有限公司作为买方，与卖方邦鸿有限公司就收购香港干诺道中信德中心西座特定物业订立临时协议，现金代价总额为4753.2万港元 [1] - 预期收购事项将于2026年1月30日或之前完成，前提是达成正式协议中所载的先决条件 [1] 收购标的与目的 - 收购标的为中国香港干诺道中168-200号信德中心西座22楼2204及2205室 [1] - 收购该物业的主要目的是配合集团业务的急速发展及未来扩张，拟将其用作办公室 [1] - 董事会认为收购事项提供了一个策略性机会，使集团能够以具竞争力的价格获得物业，原因是过去数年香港物业价格已显著下跌 [1] 财务影响与潜在收益 - 董事认为，收购物业作为办公室有助节省集团未来的租金开支，因此符合集团利益 [1] - 若集团不使用该物业的全部面积，其可考虑短期出租以赚取租金收入 [1]

收购交易概述 - 公司全资附属公司金高峰服装国际有限公司作为买方，与卖方邦鸿有限公司就收购物业订立临时协议，现金代价总额为4753.2万港元 [1] - 预期收购事项将于2026年1月30日或之前完成，前提是达成正式协议中的先决条件 [1] - 收购标的物业为中国香港干诺道中168-200号信德中心西座22楼2204及2205室 [1] 收购战略动因 - 收购主要为配合集团业务的急速发展及未来扩张，集团拟将该物业用作办公室 [1] - 董事会认为收购是策略性机会，因过去数年香港物业价格显著下跌，公司得以具竞争力的价格获得该物业 [1] - 收购物业作为办公室有助节省未来租金开支，符合集团利益 [1] - 倘集团不使用该物业的全部面积，亦可短期出租以赚取租金收入 [1]

交易概述 - 公司拟收购汇敏有限公司全部已发行股份，代价为2000万港元 [1] - 收购代价中1566万港元以配发及发行代价股份方式偿付，434万港元于完成后透过发行承兑票据偿付 [1] - 目标公司为一间物业控股公司，其唯一的重大资产为位于香港的两个非住宅用途工作室 [1] 标的资产详情 - 该物业总楼面面积约为2,961平方尺 [1] - 物业目前受租约约束，可提供稳定的租金收入 [1] 收购目的与未来规划 - 公司收购该物业主要作投资用途 [1] - 物业未来可能用于公司自有补习业务 [1]

收购交易概述 - 公司拟收购汇敏有限公司全部已发行股份，收购代价为2000万港元 [1] - 收购代价的支付方式为：1566万港元通过配发及发行代价股份偿付，434万港元通过发行承兑票据偿付 [1] - 目标公司为一间物业控股公司，其唯一的重大资产为位于香港的物业，该物业包括两个非住宅用途的工作室，总楼面面积约为2,961平方尺 [1] 收购资产与用途 - 目标物业目前受租约约束，公司收购该物业主要作投资用途，旨在获取稳定的租金收入 [1] - 该物业未来也可能用于公司自有的补习业务 [1]

交易概述 - 公司间接全资附属公司杭州泛远国际物流有限公司收购中国杭州市物业 总代价为人民币5232.33万元[1] - 交易通过六份预售合约完成 标的包括新明悦铭座2号楼1号至501号及01至03与05至08号车位[1] 物业属性 - 物业为在建商业及办公用途楼宇 总层数6层（地上5层及地下1层）[1] - 项目已于2025年3月取得杭州市住房保障和房产管理局预售许可证[1] 战略动机 - 收购目的为将物业用作集团新总部 替代现有租赁办公场地（杭州市拱墅区长城街22号杭州跨境电子商务产业园201室）[1] - 公司判断中国房地产市场处于价格低位 认为此时收购可长远减少每月租金开支及现金流出[1]