核心交易与协议变更 - 公司通过第六份补充协议终止了2022年物业购买协议中关于“2025年终止物业”的权利与责任 不再向力量秦皇岛出售尚未完成产权登记的物业 [1] - 公司旗下力量山西同意以总代价人民币3.84亿元收购遵义实地持有的太原实地100%股权 该代价将与“2025年终止物业”已付金额进行抵销 [1] - 抵销后 力量山西实际需支付的股权代价余额为人民币1.3亿元 双方已就此订立股份转让协议 [1] - 公司旗下力量秦皇岛同意以合计人民币8633万元的代价收购北京实地持有的东直门两处物业（3110号物业4510万元 3111号物业4123万元） [2] - 在上述交易中 公司同意承担北京实地因物业转让产生的相关税项共计人民币1594万元 并代其支付应付债务人民币1350万元 [2] - 扣除代付税费及债务后 东直门物业的净代价为人民币5689万元 该款项将用“2024年应付款项”进行抵销 剩余人民币283.52万元将用于抵销未来的物业管理服务费 [2] 交易背景与资产状况 - 截至公告日期 力量秦皇岛已为收购“2024年进一步经调整目标物业”支付人民币8.03亿元 但该等物业的产权登记程序总体进展尚未完成 [3] - 为保护公司及股东利益 公司积极寻求以其他合适资产替代出现登记延误的目标物业 因此获得了收购太原实地100%股权的保障 [3] - 收购太原实地100%股权的代价已协定由“2025年终止物业”的已付金额悉数抵销 [3] - 公司认为东直门物业是位于北京黄金地段的优质资产 具备强劲的资本增值潜力 [3] - 董事会相信收购东直门物业在商业上属合理 并符合公司的策略目标 相关合约条款由各方按公平原则磋商厘定 [3]