核心交易与协议变更 - 公司通过第六份补充协议终止了2022年物业购买协议中关于“2025年终止物业”的权利与责任 不再向力量秦皇岛出售尚未完成产权登记的物业 [1] - 公司旗下力量山西同意以总代价人民币3.84亿元收购遵义实地持有的太原实地100%股权 该代价将与“2025年终止物业”已付金额进行抵销 [1] - 抵销后 力量山西实际需支付的股权代价余额为人民币1.3亿元 双方已就此订立股份转让协议 [1] - 公司旗下力量秦皇岛同意以合计人民币8633万元的代价收购北京实地持有的东直门两处物业（3110号物业4510万元 3111号物业4123万元） [2] - 在上述交易中 公司同意承担北京实地因物业转让产生的相关税项共计人民币1594万元 并代其支付应付债务人民币1350万元 [2] - 扣除代付税费及债务后 东直门物业的净代价为人民币5689万元 该款项将用“2024年应付款项”进行抵销 剩余人民币283.52万元将用于抵销未来的物业管理服务费 [2] 交易背景与资产状况 - 截至公告日期 力量秦皇岛已为收购“2024年进一步经调整目标物业”支付人民币8.03亿元 但该等物业的产权登记程序总体进展尚未完成 [3] - 为保护公司及股东利益 公司积极寻求以其他合适资产替代出现登记延误的目标物业 因此获得了收购太原实地100%股权的保障 [3] - 收购太原实地100%股权的代价已协定由“2025年终止物业”的已付金额悉数抵销 [3] - 公司认为东直门物业是位于北京黄金地段的优质资产 具备强劲的资本增值潜力 [3] - 董事会相信收购东直门物业在商业上属合理 并符合公司的策略目标 相关合约条款由各方按公平原则磋商厘定 [3]

核心交易与协议调整 - 力量发展旗下子公司力量秦皇岛与力量山西，与多个卖方及遵义实地订立第六份补充协议，终止了部分未完成产权登记的物业出售，并同意力量山西以总代价人民币3.84亿元收购遵义实地持有的太原实地100%股权 [1] - 收购太原实地股权的代价，将用此前为“2025年终止物业”已支付的金额进行抵销，抵销后力量山西仅需支付股权代价余额人民币1.3亿元 [1] - 同日，力量山西与遵义实地就收购太原实地100%股权订立了股份转让协议 [1] 资产收购与债务安排 - 力量秦皇岛与广东实地通过债务偿还合约，同意以合计人民币8633万元的代价，向北京实地收购位于北京的东直门3110号及3111号物业 [2] - 为完成物业业权转让，北京实地需承担相关税项共计人民币1594万元，另有一笔人民币1350万元的应付债务将由力量秦皇岛及广东实地代为支付 [2] - 在扣除上述款项后，东直门物业的应付净代价为人民币5689万元，该款项将用“2024年应付款项”进行抵销，剩余人民币283.52万元将用于抵销实地根据其他协议应付给集团的款项 [2] 交易背景与战略考量 - 力量秦皇岛此前已根据2022年物业购买协议，为收购“2024年进一步经调整目标物业”支付了人民币8.03亿元，但因物业登记程序进展未完成，公司为保护利益，积极寻求替代资产 [3] - 收购太原实地100%股权的安排，正是为了以可获得的资产替代出现登记延误的目标物业，其代价由已支付的“2025年终止物业”金额全额抵销 [3] - 董事会认为，位于北京黄金地段的东直门物业属于优质资产，具备强劲资本增值潜力，此次收购商业上合理且符合集团的策略目标 [3]

核心交易概述 - 力量发展通过其间接全资附属公司进行两项主要资产交易，涉及对原物业购买协议的调整以及新的股权与物业收购 [1][2] 2025年经调整物业购买协议 - 根据第六份补充协议，原定出售给力量秦皇岛但尚未完成产权登记的物业（2025年终止物业）交易终止，相关权利与责任自协议生效日起解除 [1] - 作为替代安排，力量山西同意以总代价人民币3.84亿元收购太原实地100%的股权 [1] - 股权收购代价将用已为2025年终止物业支付的金额进行抵销，抵销后力量山西实际需支付的股权代价余额约为人民币1.30亿元 [1] - 力量山西与遵义实地已就收购太原实地100%股权订立股份转让协议 [1] 东直门物业收购及相关债务安排 - 力量秦皇岛同意收购北京实地持有的东直门物业，包括3110号物业（代价人民币4510万元）和3111号物业（代价人民币4123万元），总代价为人民币8633万元 [2] - 为完成物业业权转让，北京实地的相关应付税项（分别为人民币1105万元和人民币489万元）以及其应付债务人民币1350万元，将由力量秦皇岛及广东实地代为支付 [2] - 在从总代价中扣除代付税款及债务后，东直门物业的应付净代价为人民币5689万元 [2] - 该净代价将以“2024年应付款项”进行抵销，由于净代价高于该款项，剩余人民币283.52万元将用于抵销实地根据2025年物业管理服务框架协议应付给集团的款项 [2]