记者22日从自然资源部了解到，为了解决由于历史上一些房地产项目审批、建设、交易、监管等环节不 衔接、不规范，导致登记要件缺失，无法为不动产登记办证的问题，自然资源部、国家金融监督管理总 局、最高人民法院等部门协调联动，全力推动化解部分群众"买了房、拿不到证"的历史遗留难题。 自然资源部等部门明确，相关政策制定中要贯彻"四个坚持"，即坚持为无过错群众办证，坚持政府主 导、部门联动，坚持历史态度、实事求是，坚持疏堵结合、源头防范。同时，对土地房屋因房企原因被 查封、土地房屋被房企抵押等问题提出以下处理原则： 针对土地房屋因房企原因被查封无法办理不动产登记 明确对于符合《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》（法释〔2023〕1号）规定条件 的购房群众，已支付全部购房款（含按揭）的不动产（含土地、在建工程、房屋）被查封的，查封机关 应当根据法律规定与司法政策及时作出处理： 办理预告登记后被查封的，应当解除查封，但因购房群众自身债务被查封的不得解除； 对其他劣后于（在清偿顺序上次于）购房群众交付请求权的债务导致被查封的，应当解除查封； 编辑：李宏伟 责编：邓萍 审核：毛丹 为防止新增问题产生，对于符合法释〔 ...

针对土地房屋被房企抵押项目办证问题，国家金融监管总局统计与风险监测司副司长申爱华指出，以居 住为目的的购房群众已支付全部购房款(含按揭)，但房企存在未偿还抵押债务的，在为购房群众办理不 动产权证书的同时，按套注销对应房屋的不动产(含土地、在建工程、房屋)抵押登记。同时，也要采取 有效措施保障金融机构债权安全。注销抵押登记前，各地相关工作机制应与金融机构加强协商，并督促 指导房企按照被注销抵押登记的不动产的市场价值，通过将本项目超出预售资金监管额度的部分依法优 先用于偿还开发贷款等金融机构抵押债权，或置换、补充新的足值抵质押物等方式，等额足值保障金融 机构债权安全。 胡善顺解释，在政策举措研究制定中，坚持为无过错群众办证。不让购房群众为开发商违规行为和政府 监管问题"埋单"。同时，严防风险、严守底线，防止违法违规问题借不动产登记合法化。同时，坚持疏 堵结合、源头防范。一手抓化存量，一手防新增。化解存量历史遗留问题的同时，注重加强业务协同、 信息共享和惩戒约束，健全工程建设项目全业务链条闭环监管，推动实现"交地即交证""交房即交证"， 源头防范新增问题产生。(完) 来源：中国新闻网 全国2300多个县市新建商品房 ...

城市房地产融资协调机制(以下简称"协调机制")是支持房地产项目建设和交付的重点举措。上海易居房 地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，协调机制引导资金精准支持"保交房"，为房地产项 目注入流动性，使得楼盘能够加快完工交付。为保护购房者合法权益、实现"住有所居"提供了助力。 融资新模式落地见效 2024年1月份，住房和城乡建设部(以下简称"住建部")、金融监管总局发布《关于建立城市房地产融资 协调机制的通知》，指导各地级及以上城市建立协调机制。 2024年10月份，住建部、金融监管总局联合举行全国保交房工作推进视频会议，提出进一步推动协调机 制"扩围增效"，扩大"白名单"覆盖范围，确保合规房地产项目"应进尽进"。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，协调机制建立了以房地产项目而 非企业为核心、资金封闭运转的融资新模式，专注于项目本身创造和平衡现金流的能力。既满足了项目 的合理融资需求，也保障了金融机构的风险防控需求。 协调机制为防范化解房地产风险、推进保交房工作提供了有力支撑。住建部数据显示，截至2024年底， 全国"白名单"项目贷款审批通过金额超过5万亿元，保交房攻坚战实现住 ...

今年以来，协调机制持续推进，"白名单"项目贷款规模稳步增长。 本报记者 张芗逸 9月22日，在国务院新闻办公室（以下简称"国新办"）举行的"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发 布会上，国家金融监督管理总局局长李云泽介绍，国家金融监督管理总局（以下简称"金融监管总局"） 牵头建立城市房地产融资协调机制，"白名单"项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付， 有力保障广大购房人的合法权益。 城市房地产融资协调机制（以下简称"协调机制"）是支持房地产项目建设和交付的重点举措。上海易居 房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，协调机制引导资金精准支持"保交房"，为房地产 项目注入流动性，使得楼盘能够加快完工交付。为保护购房者合法权益、实现"住有所居"提供了助力。 融资新模式落地见效 2024年1月份，住房和城乡建设部（以下简称"住建部"）、金融监管总局发布《关于建立城市房地产融 资协调机制的通知》，指导各地级及以上城市建立协调机制。 2024年10月份，住建部、金融监管总局联合举行全国保交房工作推进视频会议，提出进一步推动协调机 制"扩围增效"，扩大"白名单"覆盖范围，确保合规房地产项目"应进 ...

近日，记者从自然资源部获悉，通过相关部门和各地共同努力，历史遗留问题化解工作取得积极成效。 全国累计已化解历史遗留问题房屋2300多万套，今年以来化解230多万套，群众拿到"小红本"，与之相 关的落户、入学、买卖、融资等难题也迎刃而解，有力保障了群众合法权益，增强了市场活力，维护了 社会和谐稳定。源头防范新增问题的长效机制加快构建，全国2300多个县市实施新建商品房项目"交房 即交证"改革，发放不动产权证书840多万本，群众在拿到新房钥匙的同时就能领到不动产权证书，获得 感、幸福感、安全感明显提升。 据介绍，不动产统一登记以来，各级不动产登记机构不断提升不动产登记规范化、便利化水平，努力让 群众在登记服务中感受到舒心、暖心和安心。与此同时，由于房地产开发建设项目业务链条长，涉及部 门和环节多，历史上一些项目审批、建设、交易、监管等环节不衔接、不规范，导致登记要件缺失，无 法登记办证，影响群众合法权益。买了房、拿不到证，成为群众的一块"心病"。为解决群众的这一急难 愁盼问题，有效破解办证难题，近年来，自然资源部会同相关部门全力推动化解历史遗留问题为群众办 证。 自然资源部表示，今年以来，多部门协调联动，采取了三 ...

自然资源部表示，今年以来，多部门协调联动，采取了三方面措施。一是建立部际沟通协调机制。自然 资源部联合相关部门构建部际沟通协调机制，开展常态化沟通会商，共同研究解决涉及跨部门的重大问 题，高效协同推进历史遗留问题化解工作。二是研究提出政策举措。坚持群众最关心什么、最需要什 么，政策举措就解决什么。针对群众已购买国有土地上的住房，因前端环节历史遗留问题导致无法办理 登记的难题，自然资源部与相关部门协调联动，在充分调研论证的基础上，依据相关法律和司法政策， 分类施策，提出了化解存量问题、防止新增问题的政策举措。三是指导地方积极化解问题。采取实地调 研、视频培训、定期调度等方式，督促指导地方用好用足政策举措，积极稳妥化解历史遗留问题，为群 众办好证。各地在党委政府统一领导下，普遍建立了跨部门化解协调机制，结合当地实际研究细化政 策，采取划片包点、定期调度等举措，积极推进各项工作，大力推动问题化解为群众办证。 自然资源部表示，下一步，将与相关部门齐心协力，深化协调联动，强化政策指导，抓好统筹调度，推 动政策举措落地见效，努力让历史遗留问题成为历史，让"小红本"托起更多群众的"安居梦"。 全国累计已化解历史遗留问题房屋 ...

城市房地产融资协调机制（以下简称"协调机制"）是支持房地产项目建设和交付的重点举措。上海易居 房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，协调机制引导资金精准支持"保交房"，为房地产 项目注入流动性，使得楼盘能够加快完工交付。为保护购房者合法权益、实现"住有所居"提供了助力。 融资新模式落地见效 2024年1月份，住房和城乡建设部（以下简称"住建部"）、金融监管总局发布《关于建立城市房地产融 资协调机制的通知》，指导各地级及以上城市建立协调机制。 2024年10月份，住建部、金融监管总局联合举行全国保交房工作推进视频会议，提出进一步推动协调机 制"扩围增效"，扩大"白名单"覆盖范围，确保合规房地产项目"应进尽进"。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，协调机制建立了以房地产项目而 非企业为核心、资金封闭运转的融资新模式，专注于项目本身创造和平衡现金流的能力。既满足了项目 的合理融资需求，也保障了金融机构的风险防控需求。 9月22日，在国务院新闻办公室（以下简称"国新办"）举行的"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发 布会上，国家金融监督管理总局局长李云泽介绍，国家金融监督管理 ...

本报记者 张芗逸 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，协调机制建立了以房地产项目而非企业为核心、资 金封闭运转的融资新模式，专注于项目本身创造和平衡现金流的能力。既满足了项目的合理融资需求，也保障了金融机构的风 险防控需求。 协调机制为防范化解房地产风险、推进保交房工作提供了有力支撑。住建部数据显示，截至2024年底，全国"白名单"项目 贷款审批通过金额超过5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套，顺利完成年度既定目标。 今年以来，协调机制持续推进，"白名单"项目贷款规模稳步增长。 在国新办今年5月份举行的新闻发布会上，李云泽介绍，商业银行审批通过的"白名单"贷款增至6.7万亿元，支持了1600多 万套住宅的建设和交付。 截至目前，"白名单"项目贷款已超7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，较5月初的数据进一步增加。 9月22日，在国务院新闻办公室（以下简称"国新办"）举行的"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发布会上，国家金融 监督管理总局局长李云泽介绍，国家金融监督管理总局（以下简称"金融监管总局"）牵头建立城市房地产融资协调机制，"白 名单"项目贷款超过7万亿元，支 ...

自然资源部自然资源确权登记局局长 胡善顺：千方百计扫除无过错群众办证的各种障碍，不让购房群众为开发商的违规行为和 政府监管问题"埋单"，在化解存量历史遗留问题的同时，推动实现"交地即交证""交房即交证"，从源头防范新增问题产生。 三部门同时表示，未来还将继续在政策制定中坚持"为无过错群众办证"的原则，维护群众合法权益。 针对土地房屋因房企原因被查封无法登记办证的情况，符合最高人民法院有关规定条件的可依法解除查封；人民法院在查封土地 时应注明已出售房屋及其对应土地不在查封范围内；对于已办理预告登记或购房群众已支付全部购房款的不予查封。针对土地房屋因 被房企抵押导致无法登记办证的问题，明确以居住为目的的购房群众已支付全部购房款（含按揭），但房企存在未偿还抵押债务的， 在为购房群众办理不动产权证书的同时，按套注销对应房屋的不动产（含土地、在建工程、房屋）抵押登记。 央视网消息：9月22日，记者从自然资源部获悉，自然资源部、国家金融监督管理总局、最高人民法院等部门积极协调联动，全 力化解不动产登记前端环节历史遗留问题。 目前，全国已累计化解历史遗留问题房屋2300多万套，今年来共化解230多万套。群众在办理登记的同时 ...

西安楼市现状 - 西安楼市呈现明显分化，开发商通过工抵房、特价房促销，而高端改善豪宅产品十分火爆，有项目50天内四开四罄 [1] - 近两月西安房地产市场供销两淡，有降温趋势 [1] - 5月西安新房销售价格环比下降0.4%，同比下跌3%，二手房价格当月跌幅0.7% [7] - 5月新房供应面积同比锐减39%，成交面积同比下滑13% [7] - 1-5月新房累计成交面积同比收缩27%，供应总量减少近三成 [8] 政策举措 - 西安市四部门联合出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从供需两端协同发力 [1] - 新政核心包括打通公积金使用堵点和从土地供应源头保障教育、医疗等配套设施同步建设交付，力推"交房即交证" [1] - 公积金政策优化：允许提取公积金直接支付购房首付款，关中平原城市群及省内异地缴存者享受同等贷款权益 [2] - 土地供应端改革：建立动态定价模型，允许缴纳50%土地出让价款后办理预登记及相关开发手续 [5] - 配套强制绑定：要求企业在降低容积率同时必须同步完成教育、医疗等配套设施建设 [6] 公积金政策分析 - 2月西安市住房公积金个贷率回落到88.74%，跌破90%警戒线 [2][4] - 西安仍冻结"商转公"业务，是唯一冻结该业务的西北城市 [3] - 2023年3月西安市个贷率曾逼近95%的高位警戒线 [3] - 专家指出个贷率超90%意味着公积金池子接近警戒水位 [3] 土地市场表现 - 绿城中国近一个月内连续拿下4个地块，成交土地出让金40亿元 [5] - 龙翔控股溢价18%重仓布局西安港务片区 [5] - 四川邦泰集团半年内拿地五宗，成交土地出让金46.48亿元 [5] - 2025年1月1日至6月12日，西安市仅有22个板块有土地成交 [5] 市场结构性分化 - 新房成交均价维持在17924元/平方米（5月） [8] - 刚需市场萎缩，5月商品住宅成交量38.3万平方米，创2021年下半年以来历史低点 [8] - 房企促销策略普遍：68折特价房，工抵房、特价房等形式 [8] - 高端项目热销：城北豪宅项目50天四开四罄，曲江豪宅项目首开销售12.6亿元且首开即罄 [9]