股票相关 - 2023年10月18日，董事会批准根据2021年12月批准的普通股回购计划，以每股最高6美元的价格额外回购200,000股普通股[188] - 2023年5月3日，公司完成1比8的反向股票拆分，旨在重新符合纳斯达克最低出价价格要求，并于5月18日收到通知已重新符合要求[203] - 2021年6月21日，公司向美国证券交易委员会提交S - 3表格的暂搁注册声明，可不时发行最高1.5亿美元的普通股[211] - 2021年11月17日公司与融资实体签订SEPA，可在36个月内按需出售至多666.5299万美元普通股，购买价为市价96.5%，截至2023年9月30日已发行180,675股，净收益153.8887万美元，均价8.52美元/股[212] - 2021年12月董事会批准普通股回购计划，可回购至多62,500股，最高价38.40美元/股，截至2023年9月30日已回购33,509股，均价8.30美元/股[214] - 2023年10月18日董事会批准额外回购200,000股，最高价6.00美元/股，累计可回购228,991股[215] - 2022年3月2日薪酬委员会批准按2018年股权计划授予员工和董事共26,250股普通股，公允价值23.31万美元[216] - 2022年11月22日薪酬委员会批准按股权计划授予员工和董事共39,810股普通股，公允价值25万美元[217] 投资性房产相关 - 截至2023年9月30日，公司拥有并运营8处投资性房产，其中汉诺威广场物业公司占比84%，百汇物业公司占比82%[199] - 2022年9月29日，公司以10,015,000美元出售克莱姆森贝斯特韦斯特酒店物业，2022年第三和第九个月确认处置投资性房产损失421,096美元[207] - 2022年6月13日，公司以10,025,000美元收购索尔兹伯里市场物业，总投资10,279,714美元，产生254,714美元收购和成交成本[208] - 索尔兹伯里市场物业建于1986年，截至2023年9月30日，出租率为91.2%[208] - 公司于2022年1月1日采用ASU 2016 - 02，旗下投资性房地产组合与超130个租户有活跃租赁协议[228] 公司管理与人事变动 - 2023年7月18日，公司与经理方终止管理协议，实现管理内部化，弗朗西斯·P·卡瓦诺被任命为临时首席执行官兼总裁，10月18日被永久任命[206] 融资与贷款相关 - 2022年6月13日，公司与富国银行签订18,609,500美元的抵押贷款安排，固定利率4.50%，期限5年，月还款103,438美元[209] - 2022年6月13日，公司与富国银行签订1,500,000美元的信贷额度协议，截至2023年9月30日和2022年12月31日，未偿还余额分别为1,000,000美元和0美元[210] - 截至2023年9月30日，公司通过抵押贷款融资收购投资性房地产，应付抵押总额6126.1569万美元，较2022年12月31日的6206.5851万美元有所减少[218] - 富兰克林广场物业抵押贷款本金1325万美元，利率3.808%，2031年12月到期[218] - 汉诺威广场物业抵押贷款利率自2023年1月1日起调整为6.94%，月还款额增至78,098美元[218][219] - 2021年10月28日公司签订利率保护协议，2023年7月1日起利率指数自动转换为SOFR，2022年9月1日至2023年9月30日相关支付减少净利息支出[220] - 2022年6月13日公司与富国银行签订抵押贷款安排，本金1860.95万美元，利率4.50%，用于收购和再融资[220] - 公司与富国银行有1500000美元信贷额度，截至2023年9月30日，已使用1000000美元[251] 税务相关 - 公司作为REIT，须将至少90%的调整后应税收入分配给股东，若每年将100%应税收入分配给股东，一般无需缴纳企业层面联邦所得税[233] 现金流量相关 - 截至2023年9月30日，公司合并现金及受限现金为4750156美元，2022年9月30日为6973084美元[239] - 2023年前9个月经营活动提供现金415603美元，2022年同期为1673481美元，减少1257878美元[239] - 2023年前9个月投资活动使用现金1144354美元，2022年同期为8919905美元，减少7775551美元[243] - 2023年前9个月融资活动使用现金183946美元，2022年同期融资活动提供现金6835531美元，使用现金增加7019477美元[244] - 公司2023年剩余3个月需支付170004美元应计但未宣告股息和268067美元抵押贷款本金[247] - 截至2023年9月30日，公司有3015859美元不受限制现金和1734297美元贷款人储备金[251] 财务数据关键指标变化（季度） - 2023年第三季度总收入为2588740美元，较2022年同期减少252333美元[248] - 2023年第三季度总运营费用为3655440美元，较2022年同期增加542057美元[256][258] - 2023年第三季度运营亏损为1066700美元，较2022年同期增加185387美元[265] - 2023年第三季度利息费用为900182美元，较2022年同期减少89073美元[266] - 2023年第三季度其他收入为20522美元，较2022年同期减少105912美元[268] - 2023年第三季度未调整非控股权益前净亏损为1946360美元，调整后归属于普通股股东净亏损为1948827美元，较2022年同期分别增加202226美元和194369美元[269][270] 各条业务线数据关键指标变化（季度） - 2023年第三季度零售中心物业收入为1930494美元，较2022年同期增加79697美元[252][253] - 2023年第三季度酒店物业收入为0美元，较2022年同期减少379309美元，因2022年9月29日出售了克莱姆森贝斯特韦斯特酒店[253][254] - 2023年第三季度灵活中心物业收入为658246美元，较2022年同期增加47279美元[254][255] 财务数据关键指标变化（前九个月/前三季度） - 2023年前九个月总收入为7565617美元，较2022年同期减少775321美元[271] - 2023年前三季度总营收756.56万美元，较2022年的834.09万美元减少77.53万美元[272] - 2023年前三季度总运营费用904.73万美元，较2022年的884.11万美元增加20.62万美元[279] - 2023年前三季度运营亏损148.17万美元，较2022年增加20.29万美元[288] - 2023年前三季度利息费用261.26万美元，较2022年的270.48万美元减少9.22万美元[290] - 2023年前9个月其他收入为52,249美元，较2022年同期的251,197美元减少198,948美元[291] - 2023年前9个月未调整非控股权益的净亏损为4,042,065美元，调整后归属于普通股股东的净亏损为4,047,786美元；2022年同期未调整净亏损为3,732,456美元，调整后归属于普通股股东的净亏损为3,758,629美元[292] - 2023年前9个月未调整非控股权益的净亏损较2022年同期增加309,609美元，调整后归属于普通股股东的净亏损增加289,157美元[293] - 2023年前9个月资金运营（FFO）为 - 531,944美元，2022年同期为767,728美元[297] - 2023年前9个月有形不动产资产折旧为2,036,048美元，2022年同期为1,890,428美元[297] - 2023年前9个月租户改良折旧为624,762美元，2022年同期为509,558美元[297] - 2023年前9个月租赁佣金摊销为108,159美元，2022年同期为71,379美元[297] - 2023年前9个月无形资产摊销为690,293美元，2022年同期为1,037,800美元[297] - 2023年前9个月调整后资金运营（AFFO）为 - 1,686,590美元，2022年同期为103,093美元[300] 各条业务线数据关键指标变化（前九个月/前三季度） - 2023年前九个月零售中心物业收入为5725942美元，灵活中心物业收入为1839675美元[271] - 2023年前三季度零售中心物业营收572.60万美元，较2022年增加72.69万美元[272] - 2023年前三季度酒店物业营收为0，较2022年减少150.76万美元，因2022年9月29日出售了酒店物业[274] - 2023年前三季度灵活中心物业营收183.97万美元，较2022年增加0.55万美元[275] - 2023年前三季度零售中心物业运营费用153.14万美元，较2022年增加13.93万美元[279] - 2023年前三季度酒店物业运营费用为0，较2022年减少130.21万美元，因2022年9月29日出售了酒店物业[284] - 2023年前三季度灵活中心物业运营费用56.64万美元，较2022年增加4.96万美元[285] 披露相关 - 公司作为较小报告公司，省略了市场风险的定量和定性披露讨论[303]

投资性房产情况 - 截至2023年6月30日，公司拥有并运营8处投资性房产，总面积达851282平方英尺，其中汉诺威广场物业和百汇物业分别持有84%和82%的权益[112] - 2022年9月29日，公司以1001.5万美元出售克莱姆森贝斯特韦斯特酒店物业，2023年上半年记录减值费用17.5671万美元，2022年确认投资性房产出售损失42.1096万美元[116] - 2022年6月13日，公司以1002.5万美元收购索尔兹伯里市场广场物业，总投资1027.9714万美元，该物业截至2023年6月30日出租率为91.2%[117] 股票相关情况 - 2023年5月3日，公司完成1比8的反向股票拆分，旨在重新符合纳斯达克最低出价价格要求，并于5月18日收到通知已恢复合规[114] - 2021年6月21日，公司向美国证券交易委员会提交S - 3表格的暂搁注册声明，可不时发行最高达1.5亿美元的普通股[121] - 2021年11月17日公司与融资实体签订SEPA，可在36个月内按需出售至多666.5299万美元普通股，购买价为市价的96.5%，截至2023年6月30日已发行180,675股，净收益153.8887万美元，均价8.52美元/股[122] - 2021年12月董事会批准普通股回购计划，可回购至多62,500股，最高38.4美元/股，截至2023年6月30日已回购33,509股，均价8.304美元/股[123] 战略探索情况 - 2023年3月10日，董事会成立特别委员会探索战略替代方案以实现股东价值最大化，目前仍在积极讨论中[115] 融资安排情况 - 2022年6月13日，公司与富国银行签订1860.95万美元的抵押贷款安排，固定利率4.50%，期限5年，每月还款10.3438万美元[118] - 2022年6月13日，公司与富国银行签订150万美元的信贷安排，截至2023年6月30日余额为0，浮动利率为有担保隔夜融资利率加2.25%，期限延长至2024年6月9日[119][120] 股份支付情况 - 2022年3月2日和11月22日，公司分别授予员工和董事普通股，公允价值分别为23.31万美元和25万美元，计入股份支付费用[124][125] 抵押贷款情况 - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司应付抵押贷款余额分别为6146.8397万美元和6206.5851万美元[126] - 富兰克林广场物业抵押贷款本金1325万美元，利率3.808%，2031年12月到期，2025年1月起每月还款6.18万美元[126] - 汉诺威广场物业抵押贷款利率自2023年1月1日从4.25%调整至6.94%，每月还款从5.6882万美元增至7.8098万美元[127] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，百汇园物业抵押贷款利率分别为6.05%和4.3117%[130] - 2022年6月13日公司与富国银行签订1860.95万美元抵押贷款协议，利率4.5%，每月还款10.3438万美元[132] 债务清偿损失情况 - 2023年3月和6月，公司对兰斯中心和绿蔷薇商务中心物业的再融资分别确认债务清偿损失11.3282万美元和5.6393万美元[133][134] 疫情影响情况 - 自2020年3月以来，公司投资物业受新冠疫情影响，未来仍可能面临租金收取、租户违约等风险[135][136] 会计政策情况 - 公司于2022年1月1日采用ASU 2016 - 02《租赁（主题842）》，采用ASU 2018 - 11中的修改追溯法[141] - 公司作为出租人，有超100个租户的活跃租赁协议，采用非分离实用权宜法，将租赁收入及租户报销作为单一项目列报[142] 纳税情况 - 公司自2017年12月31日起选择按REIT纳税，需至少分配90%调整后应税收入给股东，若年度分配100%应税收入则一般免联邦所得税[145] 现金相关情况 - 2023年6月30日，公司合并现金及受限现金为4807699美元，2022年6月30日为5777963美元[149] - 2023年上半年经营活动提供现金862923美元，2022年为1573772美元，减少710849美元[149] - 2023年上半年投资活动使用现金740959美元，2022年为10772418美元，减少10031459美元[151] - 2023年上半年融资活动使用现金977118美元，2022年提供现金7592632美元，增加使用8569750美元[152] - 公司需在2023年7月25日支付125万美元终止费和352717美元递延收购费，下半年需支付70004美元优先股股息和527271美元抵押贷款本金[153] - 截至2023年6月30日，公司有2771149美元不受限现金、2036550美元贷款人储备金，与富国银行有1500000美元信贷额度且余额为0 [153][154] 财务能力情况 - 公司认为能够在会计指引规定参数内，满足自合并财务报表发布日起一年内的义务[147] 第二季度财务数据情况 - 2023年第二季度总营收251.5901万美元，较2022年同期减少8万美元，降幅约3.08%[155] - 2023年第二季度零售中心物业营收190.3769万美元，较2022年同期增加28.0562万美元，增幅约17.29%[155] - 2023年第二季度酒店物业营收为0，较2022年同期减少36.2851万美元[155] - 2023年第二季度灵活中心物业营收61.2132万美元，较2022年同期增加2289美元，增幅约0.38%[156] - 2023年第二季度总运营费用259.0157万美元，较2022年同期增加824美元，增幅约0.03%[156] - 2023年第二季度运营亏损7.4256万美元，较2022年同期增加8.8851万美元，增幅约54.47%[159] - 2023年第二季度利息费用84.8408万美元，较2022年同期减少2.5748万美元，降幅约2.95%[160] - 2023年第二季度其他收入6.0765万美元，较2022年同期增加3.1441万美元，增幅约107.22%[161] - 2023年第二季度未调整非控股权益前净亏损86.1899万美元，较2022年同期减少14.604万美元，降幅约14.49%[162] 上半年财务数据情况 - 2023年上半年总营收497.6877万美元，较2022年同期减少52.2988万美元[163] - 2023年上半年零售中心物业收入379.5448万美元，较2022年同期增加64.7156万美元；酒店物业收入为0，较2022年同期减少112.834万美元；灵活中心物业收入118.1429万美元，较2022年同期减少41.804万美元[164] - 2023年上半年总运营费用539.1849万美元，较2022年同期减少33.5846万美元，其中零售中心物业运营费用增加16.2317万美元，酒店物业运营费用减少71.2803万美元，灵活中心物业运营费用增加5.5562万美元[165] - 2023年上半年运营亏损41.4972万美元，较2022年同期增加1.7467万美元[168] - 2023年上半年利息费用171.246万美元，较2022年同期减少3120美元[169] - 2023年上半年其他收入3.1727万美元，较2022年同期减少9.3036万美元[170] - 2023年上半年未调整非控股权益前净亏损209.5705万美元，较2022年同期增加10.7383万美元；调整后归属于普通股股东净亏损209.8959万美元，较2022年同期增加9.4788万美元[171] - 2023年上半年净亏损209.5705万美元，2022年上半年净亏损198.8322万美元[174] - 2023年上半年有形不动产资产折旧135.511万美元，2022年上半年为121.9261万美元[174] - 2023年上半年租户改良折旧41.3056万美元，2022年上半年为30.0446万美元[174] - 2023年上半年运营资金为26.4752万美元，2022年上半年为67.1346万美元[174] - 2023年上半年高于市场租赁摊销5.172万美元，2022年上半年为12.5526万美元[179] - 2023年上半年低于市场租赁摊销 -19.8755万美元，2022年上半年为 -18.9777万美元[179] - 2023年上半年直线租金 -7.4459万美元，2022年上半年为 -5.845万美元[179] - 2023年上半年资本支出 -74.0959万美元，2022年上半年为 -49.2703万美元[179] - 2023年上半年调整后运营资金（AFFO）为 -49.2966万美元，2022年上半年为34.4696万美元[179] 零售中心物业情况 - 零售中心物业收入增加主要源于收购索尔兹伯里市场物业增加42.9072万美元、富兰克林广场物业新租赁活动增加21.665万美元和汉诺威广场物业增加1.4021万美元[164] - 零售中心物业运营费用增加主要源于收购索尔兹伯里市场物业增加13.1324万美元，以及富兰克林广场、阿什利广场、汉诺威广场和兰瑟中心物业分别增加5320美元、8443美元、9298美元和7932美元[166] 灵活中心物业情况 - 灵活中心物业收入减少主要源于绿蔷薇商业中心物业和百汇物业分别减少1.0967万美元和5.2468万美元，被布鲁克菲尔德中心物业增加2.1631万美元抵消[164] - 灵活中心物业运营费用增加主要源于绿蔷薇商业中心和布鲁克菲尔德中心物业分别增加5.6182万美元和7260美元，被百汇物业减少7880美元抵消[167] 市场风险披露情况 - 公司作为较小报告公司，无需提供市场风险的定量和定性披露信息[185]

投资性房产持有情况 - 截至2023年3月31日，公司拥有并运营8处投资性房产，其中汉诺威广场物业持股84%，百汇园物业持股82%[104] - 2022年6月13日，公司收购索尔兹伯里市场广场物业，面积79732平方英尺，购买价1002.5万美元，总投资1027.9714万美元，截至2023年3月31日出租率91.2%[110] 股票相关情况 - 2023年5月3日，公司完成1:8的反向股票拆分，旨在重新符合纳斯达克最低出价要求，若7月10日前收盘价连续10个工作日不低于1美元，将获合规确认[106] - 2021年6月21日，公司向美国证券交易委员会提交S - 3表格的暂搁注册声明，可不时发行最多1.5亿美元的普通股[113] - 2021年11月17日，公司与融资实体签订备用股权购买协议，可在36个月内随时出售最多666.5299万美元的普通股[114] - 截至2023年3月31日，公司通过发行144.54万股普通股，以每股1.065美元的平均价格获得净收益153.8887万美元[115][116] - 2021年12月，董事会批准最高回购50万股普通股的计划，截至2023年3月31日，已回购26.807万股，平均价格为每股1.038美元，总成本27.8277万美元[116][117] - 2022年3月2日和11月22日，公司分别授予员工和董事共21万股和31.8474万股普通股，公允价值分别为23.31万美元和25万美元[117] 战略探索情况 - 2023年3月10日，董事会成立特别委员会探索战略替代方案以实现股东价值最大化，4月18日表示正与潜在方积极讨论[107] 投资性房产出售情况 - 2022年9月29日，公司出售克莱姆森贝斯特韦斯特酒店物业，售价1001.5万美元，2022年确认投资性房产出售损失42.1096万美元[108][109] - 2022年3月31日止三个月，公司对克莱姆森贝斯特韦斯特酒店物业重新分类为待售资产，记录减值损失17.5671万美元[108] 贷款协议情况 - 2022年6月13日，公司与富国银行签订1860.95万美元的抵押贷款协议，固定利率4.5%，期限5年，月还款10.3438万美元[111] - 2022年6月13日，公司与富国银行签订150万美元的信贷协议，截至2023年3月31日余额为0，利率为有担保隔夜融资利率加2.25%，期限1年可续签，2023年5月2日延期至2024年6月9日[112] - 富兰克林广场物业新贷款本金1325万美元，固定利率3.808%，2031年12月6日到期，2025年1月6日前只付利息[118] - 汉诺威广场物业贷款利率从4.25%调整至6.94%，自2023年2月1日起，月还款额从5.6882万美元增至7.8098万美元[119] - 截至2023年3月31日和2022年12月31日，百汇园物业抵押贷款利率分别为4.4806%和4.3117%，利率上限为5.25% [122][123] - 2022年6月13日，公司与富国银行签订1860.95万美元抵押贷款协议，固定利率4.50%，月还款额10.3438万美元[124] - 公司与富国银行有1500000美元信贷额度，截至2023年3月31日余额为0 [142] 债务清偿损失情况 - 2022年，公司对兰斯中心物业和绿蔷薇商务中心物业进行再融资，分别记录债务清偿损失11.3282万美元和5.6393万美元[125][126] 资产负债表外安排情况 - 截至2023年3月31日和2022年12月31日，公司无资产负债表外安排[128] 租赁协议情况 - 公司于2022年1月1日采用ASU 2016 - 02《租赁（主题842）》，作为出租人有超100个活跃租赁协议[132] REIT税收情况 - 公司作为REIT需至少分配90%调整后应税收入给股东，若每年分配100%应税收入则一般免联邦所得税[135] 现金相关情况 - 2023年3月31日，公司合并现金及受限现金为4985365美元，2022年3月31日为8079034美元[138] - 2023年第一季度经营活动提供现金450724美元，2022年同期为692863美元，减少242139美元[138] - 2023年第一季度投资活动使用现金647690美元，2022年同期为366059美元，增加281631美元[140] - 2023年第一季度融资活动使用现金480522美元，2022年同期提供现金368253美元，增加使用848775美元[141] - 公司需支付普通股股东和运营合伙单位持有人股息及分配179719美元，强制赎回优先股持有人股息100000美元，剩余九个月应付抵押贷款本金780584美元[142] - 截至2023年3月31日，公司有3048100美元不受限现金[142] - 截至2023年3月31日，公司在贷款人储备账户有1937265美元[142] 营收情况 - 2023年第一季度总营收为246.0976万美元，较2022年同期减少44.2988万美元，降幅15.25%[143] - 2023年第一季度零售中心物业营收为189.1679万美元，较2022年同期增加36.6594万美元，增幅24.04%[143] - 2023年第一季度酒店物业营收为0美元，较2022年同期减少76.5489万美元，降幅100%[143] - 2023年第一季度灵活中心物业营收为56.9297万美元，较2022年同期减少4.4093万美元，降幅7.19%[143] 运营费用情况 - 2023年第一季度总运营费用为280.1692万美元，较2022年同期减少33.667万美元，降幅10.73%[144] 运营亏损情况 - 2023年第一季度运营亏损为34.0716万美元，较2022年同期增加10.6318万美元，增幅45.36%[147] 利息费用情况 - 2023年第一季度利息费用为86.4052万美元，较2022年同期增加2.2628万美元，增幅2.69%[148] 其他亏损情况 - 2023年第一季度其他亏损为2.9038万美元，较2022年同期减少12.4477万美元，降幅130.43%[149] 净亏损情况 - 2023年第一季度未调整非控股权益前净亏损为123.3806万美元，较2022年同期增加25.3423万美元，增幅25.85%[150] - 调整非控股权益后，2023年第一季度普通股股东净亏损为122.1295万美元，较2022年同期增加23.2011万美元，增幅23.45%[150] - 2023年第一季度净亏损123.3806万美元，2022年同期为98.0383万美元[153] 运营资金及相关摊销情况 - 2023年第一季度运营资金为亏损4.0715万美元，2022年同期为盈利38.7155万美元[153] - 2023年第一季度有形不动产资产折旧67.4398万美元，2022年同期为60.2845万美元[153] - 2023年第一季度租户改良折旧20.5153万美元，2022年同期为14.8924万美元[153] - 2023年第一季度租赁佣金摊销3.193万美元，2022年同期为1.9791万美元[153] - 2023年第一季度无形资产摊销24.4867万美元，2022年同期为38.3637万美元[153] - 2023年第一季度调整后运营资金（AFFO）为亏损65.7538万美元，2022年同期为盈利21.7023万美元[157] - 2023年第一季度高于市场租赁摊销2.7343万美元，2022年同期为6.9583万美元[157] - 2023年第一季度低于市场租赁摊销为亏损10.0361万美元，2022年同期为亏损9.5617万美元[157] - 2023年第一季度资本支出为亏损64.769万美元，2022年同期为亏损36.6059万美元[157] 应付抵押贷款余额情况 - 截至2023年3月31日和2022年12月31日，公司应付抵押贷款余额分别为6176.4274万美元和6206.5851万美元[118]

投资性房产持有与交易情况 - 截至2022年12月31日，公司拥有并运营8处投资性房产，其中汉诺威广场物业持股84%，百汇园物业持股82%[65] - 2022年9月29日，公司出售克莱姆森贝斯特韦斯特酒店，售价1001.5万美元，确认投资性房产出售损失42.1096万美元[67] - 2021年8月31日，公司出售格林斯伯勒汉普顿酒店，售价1290万美元，确认投资性房产出售收益12.4641万美元[68] - 2022年6月13日，公司收购索尔兹伯里市场物业，购买价1002.5万美元，总投资1027.9714万美元，收购时出租率91.2%[69] 融资与信贷协议情况 - 2022年6月13日，公司与富国银行签订1860.95万美元的抵押贷款协议，固定利率4.5%，期限5年[73] - 2022年6月13日，公司与富国银行签订150万美元的信贷额度协议，浮动利率为每日有担保隔夜融资利率加2.25%[74] 股权发行与回购情况 - 2021年4月13日，公司发行800万股普通股，发行价每股1.5美元，净收益1088.6337万美元[75] - 2021年7月27日，公司的货架注册声明生效，可不时发行总额不超过1.5亿美元的普通股[76] - 截至2022年12月31日，公司根据备用股权购买协议发行144.54万股普通股，净收益153.8887万美元[77] - 截至2022年12月31日，公司根据普通股回购计划在公开市场回购26.807万股普通股，平均价格每股1.038美元[78] 股权授予情况 - 2022年3月2日和11月22日，公司分别批准授予员工和董事共150,000股和318,474股普通股，公允价值分别为233,100美元和250,000美元[80] 抵押贷款情况 - 截至2022年12月31日，公司应付抵押贷款总额为62,065,851美元，较2021年的55,343,366美元有所增加[81] - 富兰克林广场物业新贷款本金为13,250,000美元，固定利率3.808%，2031年12月6日到期[81] - 汉诺威广场物业贷款利率从4.25%调整至6.94%，月还款额从56,882美元增至78,098美元[83] - 截至2022年和2021年12月31日，百汇园物业抵押贷款利率分别为6.3701%和2.3493%[84] - 2022年6月13日，公司与富国银行签订18,609,500美元抵押贷款协议，固定利率4.50%[85] 债务清偿情况 - 2022年，公司对兰斯中心和绿蔷薇商业中心物业进行再融资，分别记录债务清偿损失113,282美元和56,393美元[86][88] - 2022年9月29日，公司出售克莱姆森贝斯特韦斯特酒店物业，相关应付抵押贷款净额降至0[88] - 2022年，公司记录债务清偿损失219,532美元，包括支付给贷款人的84,900美元费用和注销134,632美元未摊销贷款发行成本[89] 可转换债券情况 - 2020 - 2021年，公司发行500万美元可转换债券，持有人于2021年完成全额转换，获得3,181,916股普通股[91] 租金情况 - 2020年3月至12月公司因疫情对租户给予租金减免和延期，影响后续租金收入[93] - 截至2022年12月31日，所有租金延期期结束，租户开始偿还延期租金且目前还款正常[93] 酒店出售原因 - 公司在2021年8月31日出售Hampton Inn物业，2022年9月29日出售Clemson Best Western物业，疫情致酒店入住率和收入显著下降[94] 资产负债表外安排情况 - 截至2022年和2021年12月31日，公司无资产负债表外安排[96] 会计准则与租赁协议情况 - 公司于2022年1月1日采用ASU 2016 - 02会计准则，作为出租人有超100个活跃租赁协议[102] 纳税选择情况 - 公司自2017年12月31日起选择按REIT纳税，须至少将90%调整后应税收入分配给股东[108] 持续经营能力评估情况 - 公司按季度评估持续经营能力，认为未来一年能履行义务[109] 收入确认情况 - 零售和灵活中心物业主要收入包括基本租金和租户报销款，按直线法确认最低租金[99] - 酒店物业收入在客人入住或使用服务时确认，与克莱姆森大学的入住协议收入在房间被占用时确认[100] 投资物业减值评估情况 - 公司定期评估投资物业减值，若未折现经营收入低于账面价值则确认减值[106] 现金相关情况 - 2022年12月31日，公司合并现金及受限现金为5662853美元，2021年12月31日为7383977美元[112] - 2022年经营活动提供现金1194626美元，较2021年的832613美元增加362013美元[112] - 2022年投资活动使用现金9319181美元，较2021年的19142727美元减少9823546美元[113] - 2022年融资活动提供现金6403431美元，较2021年的20597163美元减少14193732美元[115] - 2023年1 - 12月需支付股息和分配176810美元、优先股股息100000美元、抵押贷款本金1100597美元[117] - 截至2022年12月31日，公司有3922136美元不受限现金和1740717美元贷款人储备金[118] 营收情况 - 2022年总营收为11091325美元，较2021年减少381224美元[119] - 2022年零售中心物业收入7053757美元，较2021年增加1419361美元[119] - 2022年酒店物业收入1507649美元，较2021年减少3127682美元[119] - 2022年灵活中心物业收入2529919美元，较2021年增加1327097美元[119] - 2022年零售中心物业收入7053757美元，较2021年增加1419361美元[121] - 2022年酒店物业收入1507649美元，较2021年减少3127682美元[121] - 2022年灵活中心物业收入2529919美元，较2021年增加1327097美元[121] 运营费用情况 - 2022年总运营费用11694648美元，较2021年增加911962美元[122] - 2022年零售中心物业运营费用1950511美元，较2021年增加393192美元[123] - 2022年酒店物业运营费用1335801美元，较2021年减少1767150美元[124] - 2022年灵活中心物业运营费用693374美元，较2021年增加348979美元[124] 运营与财务指标情况 - 2022年运营亏损1413626美元，较2021年运营收入减少2228130美元[125] - 2022年利息费用3555088美元，较2021年减少1979167美元[126] - 2022年净亏损4732214美元，较2021年增加373932美元[128] - 2022年和2021年公司净收入分别为 -473.22万美元和 -435.83万美元[129] - 2022年和2021年公司运营资金（FFO）分别为99.73万美元和 -97.42万美元[129] - 2022年和2021年公司调整后运营资金（AFFO）分别为24.10万美元和33.25万美元[131] - 2022年和2021年有形不动产资产折旧分别为256.18万美元和191.24万美元[129] - 2022年和2021年租户改良折旧分别为71.87万美元和43.74万美元[129] - 2022年和2021年租赁佣金摊销分别为10.07万美元和6.54万美元[129] - 2022年和2021年无形资产摊销分别为132.56万美元和109.36万美元[129] - 2022年和2021年投资性房地产销售损失（收益）分别为42.11万美元和 -12.46万美元[129] - 2022年和2021年资产减值损失分别为3.67万美元和0美元[129] - 2022年和2021年待售资产减值分别为17.57万美元和0美元[129]

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2022 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. (State or other jurisdiction of incorporation) Maryland 47-5201540 (IRS ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2022 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. Maryland 47-5201540 (State or other jurisdiction of incorporation) (IRS Employer Identification No.) WASHINGTON, D.C. 20 ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2022 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. Maryland 47-5201540 (State or other jurisdiction of incorporation) (IRS Emp ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2021 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. (State or other jurisdiction (IRS Employer WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) 1051 E. Cary Street Suite 601 Marylan ...

Table of Contents (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2021 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. (State or other jurisdiction of incorporation) Maryland 47-5201540 (IRS ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2021 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. (State or other jurisdiction of incorporation) Maryland 47-5201540 (IRS Empl ...