RICHMOND, Va.--(BUSINESS WIRE)--Medalist Diversified REIT (NASDAQ: MDRR) (the "Company" or "Medalist"), a Virginia-based real estate investment trust that specializes in acquiring, owning and managing commercial real estate in the Southeast region of the U.S., announced that its Board of Directors has authorized and the Company has declared a quarterly dividend on its common stock (the "Common Stock") in the amount of $0.0675 per share (the "Dividend"). The Dividend will be payable in cash on O. ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2025 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission File No: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. Indicate by check mark whether the registrant has submitted electronically e ...

公司概况 - 公司总部位于弗吉尼亚州里士满 专注于收购、重新定位、翻新、租赁和管理创收物业[2] - 投资组合集中在两个领域 弗吉尼亚州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州次级和三级市场的传统零售和灵活工业资产 以及遍布美国的单租户净租赁物业[2] - 市值仅为1590万美元 属于小型房地产投资信托公司[7] 业务表现 - 2025年第一季度单租户净租赁部门收入同比增长156_5% 反映公司向稳定长期租赁资产的战略转移[3] - 成功收购Buffalo Wild Wings和United Rentals物业 增强了经常性收入并改善了现金流可见性[3] - 公司仍报告净亏损 运营费用超过收入 引发对规模和效率的担忧[5] 战略举措 - 成功转型为完全租赁的单租户净租赁物业 提供可预测的长期租金收入并减少租户更替风险[4] - 近期赎回8%的A系列优先股 显著降低融资成本并改善净收入前景[4] - 主要采用固定利率债务结构 免受利率飙升影响 确保更可预测的债务偿还[4] 投资组合特点 - 物业基础较小 仅12个开发资产 使公司容易受到租户流失影响并限制多元化[5] - 存在关联方交易问题 包括从首席执行官控制的实体收购两处单租户净租赁物业 可能抑制机构投资者兴趣[5] 市场表现 - 过去一年股价表现显著落后于行业同行和整体市场[6] - 资产价值指标上交易价格低于同行 反映对物业质量、规模和财务杠杆的担忧[6] - 基于收益的倍数上享有溢价 表明投资者预期近期战略和财务变化将改善运营绩效[6]

财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度总营收2,321,640美元，较2024年同期减少249,999美元[238] - 2025年第一季度总运营费用为2,864,781美元，较2024年同期增加290,237美元[259] - 2025年第一季度运营亏损为552,516美元，较2024年同期运营收入减少3,317,276美元[260] - 2025年第一季度利息费用为573,016美元，较2024年同期减少303,732美元[261][263] - 2025年第一季度其他收入为126,874美元，较2024年同期增加81,985美元[264] - 2025年第一季度其他费用为28,226美元，2024年同期无此项费用[265] - 2025年第一季度净亏损为1,026,884美元，调整后归属于普通股股东的净亏损为1,006,826美元[266] - 2025年第一季度净收入较2024年同期减少2,959,785美元，调整后归属于普通股股东的净收入较2024年同期减少2,346,224美元[267] - 2025年第一季度净亏损1026884美元，2024年第一季度净利润1932901美元[270] - 2025年第一季度FFO为10247美元，2024年第一季度为178453美元[270] - 2025年第一季度AFFO为217422美元，2024年第一季度为229611美元[274] - 2025年第一季度运营活动提供的现金因资产和负债变化增加71,462美元，2024年同期为使用1,039美元[222] - 2025年第一季度投资活动使用现金227,464美元，2024年同期提供现金2,738,142美元，减少2,965,606美元[226] - 2025年第一季度融资活动使用现金2,067,035美元，2024年同期使用1,903,754美元，增加163,281美元[229] - 2025年3月31日，公司经营活动提供的现金为459972美元，较2024年同期减少32469美元[220] - 2025年第一季度经营活动现金流减少103931美元，主要因出售汉诺威广场物业和行政费用增加[221] 各条业务线表现 - 2025年第一季度零售中心物业收入1,492,447美元，较2024年同期减少357,170美元[238] - 2025年第一季度灵活中心物业收入680,563美元，较2024年同期增加16,496美元[238] - 2025年第一季度STNL物业收入148,630美元，较2024年同期增加90,675美元[238] - 2025年第一季度零售中心物业调整后净营业收入699,951美元，较2024年同期减少219,315美元[247] - 2025年第一季度零售中心物业调整后净营业收入为699,951美元，较2024年同期减少219,315美元[248] - 2025年第一季度灵活中心物业收入为680,563美元，较2024年同期增加16,496美元；调整后净营业收入为304,032美元，较2024年同期减少46,035美元[250][251] - 2025年第一季度STNL物业收入为148,630美元，较2024年同期增加90,675美元；调整后净营业收入为126,703美元，较2024年同期增加76,456美元[255][257] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年3月31日公司投资组合包括零售中心、灵活中心和STNL三类物业及三块未开发地块，零售物业如Ashley Plaza等，灵活物业如Brookfield Center等，STNL物业如Citibank Property等，未开发地块有Lancer Outparcel约1.80英亩等[194][195][196] - 2025年2月21日公司通过子公司以314.5万美元收购United Rentals Property，总投资318.7446万美元，卖方与公司高管有关联[197][198] - 2025年1月24日公司通过子公司以262万美元收购Buffalo Wild Wings Property，总投资266.7429万美元，卖方与公司高管有关联[199] - 2024年11月25日公司部分赎回14万股强制赎回优先股，花费352.716万美元；2025年1月10日赎回剩余6万股，花费152.65万美元[200] - 2022年6月13日公司与富国银行签订150万美元信贷协议，2024年10月2日扩大至400万美元，利率为Daily Simply SOFR加3.10%，2025年4月28日终止该协议[201][202] - 2025年4月9日公司向SEC提交新的S - 3“货架”注册声明，有效期三年，可发行最多1亿美元普通股[203] - 公司作为房地产投资信托基金（REIT），需至少分配90%的调整后应税收入给股东[214] - 2025年需支付普通股股东股息和OP单位持有人分配150,874美元，剩余九个月抵押应付本金813,032美元[231] 其他财务数据 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司应付抵押贷款总额分别为50236025美元和50510762美元[206] - 富兰克林广场物业抵押贷款本金13250000美元，固定利率3.808%，2025年1月6日起每月还款61800美元[206] - 阿什利广场物业抵押贷款固定利率3.75%，公司需维持净资产11400000美元和流动资产不少于1140000美元[206] - 布鲁克菲尔德物业抵押贷款固定利率3.90%，公司需维持净资产4850000美元和流动资产不少于485000美元[206] - 公园中心物业抵押贷款2025年3月31日和2024年12月31日利率分别为6.69%和6.92%[206] - 富国银行抵押贷款本金18609500美元，固定利率4.50%，每月还款103438美元[207] - 截至2025年3月31日，公司现金及现金等价物为4238209美元，富国银行信贷额度为4000000美元[219] - 截至2025年3月31日，公司有2,744,002美元不受限制现金，1,494,207美元存于贷款人储备金[232] - 2025年第一季度有形不动产资产折旧589460美元，2024年第一季度为594391美元[270] - 2025年第一季度租户改良折旧183687美元，2024年第一季度为200231美元[270] - 2025年第一季度租户改良租赁激励摊销742美元，2024年第一季度为741美元[270] - 2025年第一季度租赁佣金摊销55049美元，2024年第一季度为45839美元[270] - 2025年第一季度无形资产摊销137015美元，2024年第一季度为172015美元[270] - 2024年第一季度投资性房地产处置收益2819502美元，2025年第一季度无此项收益[270] - 2025年第一季度资产减值损失61803美元，2024年第一季度无此项损失[270]

投资风险 - 投资公司普通股风险高，相关事件或发展可能影响公司业务、财务状况等，股价或下跌[42] - 公司成功依赖能否进行符合投资目标的投资，否则可能影响股东回报[43] - 与租户的共同协议限制可能对公司在公园大道物业的投资产生不利影响[44] - 房地产投资市场竞争激烈，公司可能无法把握投资机会，影响收益和股东分配[48][49] - 公司可能无法成功识别和完成合适的投资机会，阻碍增长并影响股东可分配现金[50] - 投资数量缺乏多元化增加公司对个别投资的依赖，公司可能无法实现投资组合的多样性[54][55] - 房地产投资具有投机性，无法保证公司能执行投资策略或股东能实现投资目标[84] - 公司可能投资房地产相关项目，如合资企业和共同投资安排，回报将受合作伙伴表现影响[91] 财务风险 - 公司应用会计政策需进行大量判断，不同估计和假设可能改变财务状况和经营成果的报告[58] - 截至2024年12月31日，公司累计净亏损30453345美元，亏损归因于初始启动成本、高管理费用等[76] - 公司组织文件允许从任何来源进行分配，若从经营现金流或收益以外的来源分配，可能减少用于收购房产的资金并降低股东整体回报[77] - 金融市场中断和经济状况不确定可能影响市场租金、商业地产价值、酒店收入及公司债务融资、偿债和向股东分配的能力[78] - 通货膨胀可能对公司财务状况和经营成果产生不利影响[64] 运营风险 - 公司依赖信息系统和第三方，系统故障包括网络安全威胁可能扰乱业务，影响股价和股东分配[62] - 公司可能发现内部控制存在缺陷，实施和维护萨班斯 - 奥克斯利法案要求的内部控制、流程和报告程序可能耗时、困难且成本高昂[69] - 若未能及时遵守萨班斯 - 奥克斯利法案第404条要求或未能纠正内部控制重大缺陷，可能导致财务报表重大错报，影响股价[70] 房地产投资相关风险 - 房地产投资流动性不如其他资产，公司出售表现不佳资产或应对经济变化的能力可能受限[83] - 环境问题相关责任可能影响公司收购的房产价值，若存在有害物质可能导致公司承担重大修复成本[85][86] - 公司预计将大部分房地产出租给中型企业，这些企业更容易受到不利市场条件影响，可能对公司财务状况和经营成果产生重大不利影响[92] - 房地产市场未来若无法吸引同等水平资本投资或收购房产的公司数量减少，公司投资价值可能无法增值或大幅下降[95] - 公司投资集中地区的不利经济变化和当地房地产状况可能对投资价值产生不利影响，导致可分配给股东的现金大幅下降[96] - 公司持有的投资物业在租约到期或提前终止后，可能无法续租或续租条件不利，导致收入显著下降或无收入[97] - 部分租约低于市场水平、期限长或有不利的续租选项，可能限制公司增加租金收入和提升物业价值的能力[98] - 租户破产、资不抵债、信用恶化或延迟支付租金，可能严重损害公司经营业绩和财务状况[99] - 租约违约、终止或房东与租户的纠纷可能导致公司租赁物业组合的收入减少[101] - 净租赁可能无法产生公平的市场租赁费率，从而对公司收入产生负面影响，并减少可分配给股东的资金[103] - 部分租约为毛租赁，可能使公司面临更高的运营费用，减少可分配给股东的资金[104] - 公司可能需要向租户退还多收的估计运营费用，这可能对公司财务状况和经营业绩产生重大不利影响[107] - 若投资物业发生未保险的损失或损失超过保险金额，公司可能面临资本或收入损失[108] REIT相关规定风险 - 为维持REIT身份，公司每年需向股东分配至少90%的REIT应税收入（不包括资本利得），若分配少于100%的REIT应税收入（含净资本利得），将需缴纳企业所得税[122] - 若公司在任何日历年的分配少于普通收入的85%、资本利得净收入的95%和前几年未分配收入的100%之和，将需缴纳4%的不可抵扣消费税[122] - 每个日历季度末，公司至少75%的资产价值需由现金、现金项目、政府证券和合格房地产资产构成[125] - 公司投资的证券（政府证券、应税REIT子公司证券和合格房地产资产除外），一般不能包含任何一家发行人超过10%的流通投票证券或超过10%的流通证券总价值[126] - 公司资产（政府证券、应税REIT子公司证券和合格房地产资产除外）中，任何一家发行人的证券价值占比一般不超过5%，所有应税REIT子公司的证券价值占公司总资产的比例不超过20%[126] - 公司董事会可不经股东批准撤销REIT资格，若不再符合REIT资格，将需缴纳美国联邦所得税，且不再需向股东分配大部分应税收入[142] - 公司需将至少90%的年度“REIT应税收入”进行分配，以维持REIT资格[148] - 公司一般需向股东分配至少90%的REIT应税收入以符合REIT资格[185] 股权结构与限制风险 - 公司章程限制任何人实益或推定拥有超过公司已发行和流通的总股本价值3.6%或已发行和流通的普通股价值或股数3.6%（以更严格者为准）的股份[130] - 截至年报日期，公司前五大股东按持股比例合计实益拥有47.72%的已发行和流通普通股[131] - 2022年11月4日，公司董事会将Alfred Lee Finley的持股限制设定为已发行和流通普通股的15.05%[131] - 2023年8月8日，公司董事会将Francis P. Kavanaugh的持股限制设定为已发行和流通普通股的20.00%[131] - 2024年12月13日，公司董事会将Marc Carlson、Kramerica Trust（日期2015年7月24日）的持股限制设定为已发行和流通普通股的7.43%，将C. Brent Winn, Jr.的持股限制设定为4.90%[131] - 公司宪章限制一人或实体直接或间接拥有的证券不超过已发行股本价值的3.6%或普通股数量或价值的3.6%（以更严格者为准）[176] - 公司董事会可授权发行多达2.5亿股优先股，其条款和条件可能优先于普通股股东的权利[178] 债务融资风险 - 公司使用债务融资增加开支，若现金流不足偿还贷款，有房产被止赎风险[147] - 高债务水平使公司产生更高利息费用和偿债支出，利率上升会增加可变利率债务的利息成本，减少现金流和可分配给股东的现金[152] - 高抵押贷款利率可能使公司难以融资或再融资房产，减少可收购房产数量、运营现金流和现金分配[153] - 贷款人可能要求公司签订限制运营的契约，限制公司分配和运营政策及承担额外债务的能力[154] - 负面资本市场状况会影响公司以合理条件获得融资的能力[156] - 部分抵押贷款可能有“出售即到期”条款，影响公司收购、出售和融资房产的方式[157] - 公司可能提供“坏男孩”分拆担保，若被成功索赔，业务和财务业绩将受到重大不利影响[159] - 公司使用仅付利息的债务融资可能增加违约风险，减少可分配给股东的资金[160] - 公司可能使用浮动利率、只付利息或短期贷款进行投资，且无法保证未来能以有利条件再融资[170] - 公司使用杠杆投资可能因收入减少影响现金流和分配能力，且违约时可能失去投资[171][172] 股价与上市风险 - 未来出售大量普通股或其他股权相关证券可能压低股价，削弱公司筹集资金的能力[180] - 公司普通股价格可能波动，受监管、人员变动、财务结果等多种因素影响[181][183] - 公司可能无法满足纳斯达克资本市场的上市要求，导致股票被摘牌，影响股东交易和公司融资[190] - 若证券或行业分析师不发布研究或发布不准确、不利的研究，公司股价和交易量可能下降[192] - 利率上升可能增加公司借款成本，限制新投资或扩张，降低房产估值，影响净资产值计算[166]

物业买卖与投资 - 2024年10月11日公司运营合伙公司以单价12.5美元向Francis P. Kavanaugh出售160,000个合伙权益单位总价200万美元[119] - 2024年3月13日公司出售Hanover Square Shopping Center Property售价1300万美元扣除8.5万美元维修费用后处置收益2819502美元[119] - 2024年3月25日公司以98411美元现金收购Hanover Square Outparcel16%权益总投资100891美元含2480美元成交成本[121] - 2024年3月28日公司以240万美元收购Citibank Property总投资2444454美元含44454美元成交成本[122] 信贷情况 - 截至2024年9月30日和2023年12月31日Original Wells Fargo Line of Credit余额分别为0和100万美元[123] - 2024年10月2日公司将Wells Fargo Line of Credit额度从150万美元提升到400万美元[123] 股权激励 - 2024年1月18日公司根据股权激励计划授予股份和合伙单位价值277500美元[125] 公司物业拥有情况 - 截至2024年9月30日公司拥有四个零售中心物业[117] - 截至2024年9月30日公司拥有三个灵活仓库物业[117] - 截至2024年9月30日公司拥有三个STNL物业[117] 物业抵押贷款情况 - 富兰克林广场物业抵押贷款本金1325万美元，利率3.808%，2031年12月6日到期[126] - 阿什利广场物业抵押贷款利率3.75%，每月还款52795美元[127] - 布鲁克菲尔德中心物业抵押贷款利率3.90%，每月还款22876美元[128] - 百汇中心物业抵押贷款利率可变，2024年9月30日和2023年12月31日利率分别为7.57%和7.05%，每月还款28161美元[128] - 富国银行抵押贷款利率4.50%，每月还款103438美元[128] - 汉诺威广场物业抵押贷款利率2023年1月1日调整为6.94%，2024年3月13日出售该物业并偿还贷款[130] 表外安排 - 截至2024年9月30日和2023年12月31日，公司无表外安排[131] 公司收入构成与管理 - 公司主要收入包括基本租金和租户报销[133] - 公司定期审查租户应收账款的可收回性[134] - 公司采用会计标准更新（ASU）2016 - 02租赁（主题842）[135] 现金情况 - 2024年9月30日公司合并现金和受限现金为4968659美元2023年12月31日为3809605美元[145] - 2024年前9个月经营活动提供现金1410969美元2023年同期为415603美元增加995366美元[145] - 2024年前9个月投资活动提供现金2300540美元2023年同期使用1144354美元增加3444894美元[148] - 2024年前9个月融资活动使用现金2552455美元2023年同期使用183946美元增加2368509美元[149] 公司流动性 - 公司有3121333美元无限制现金可用于满足未来流动性需求[152] - 公司有4000000美元信贷额度2024年9月30日可用余额为4000000美元[154] 各类型物业营收情况（2024年第三季度） - 2024年第三季度总营收2336925美元较2023年同期减少251815美元[154] - 零售中心物业2024年第三季度营收1565896美元较2023年同期减少308292美元[154] - 弹性中心物业2024年第三季度营收676754美元较2023年同期增加18508美元[154] - 单租户净租赁物业2024年第三季度营收94275美元较2023年同期增加37969美元[154] 各类型物业运营费用（2024年9月30日止三个月） - 2024年9月30日止三个月总运营费用为2033653美元，2023年同期为3655440美元，减少1621787美元[160] - 2024年9月30日止三个月零售中心物业运营费用为389439美元，较2023年同期减少71776美元[160] - 2024年9月30日止三个月弹性中心物业运营费用为162800美元，较2023年同期减少20950美元[160] - 2024年9月30日止三个月单租户净租赁物业运营费用为8188美元，较2023年同期增加492美元[160] 运营收入与其他收支（2024年9月30日止三个月） - 2024年9月30日止三个月运营收入为303272美元，较2023年同期运营亏损1066700美元增加1369972美元[168] - 2024年9月30日止三个月利息费用为730922美元，较2023年同期900182美元减少169260美元[168] - 2024年9月30日止三个月其他收入为14824美元，较2023年同期20522美元减少5698美元[168] - 2024年9月30日止三个月净亏损为517949美元，2023年同期净亏损为1946360美元[168] 净亏损调整（2024年9月30日止三个月） - 2024年9月30日止三个月未经非控股权益应占净亏损调整前较2023年同期减少1428411美元[171] 各类型物业营收情况（2024年9月30日止九个月） - 2024年9月30日止九个月总营收为7209720美元较2023年同期减少355897美元[171] - 2024年9月30日止九个月零售中心物业营收为4955305美元较2023年同期减少601740美元[171] - 2024年9月30日止九个月弹性中心物业营收为2008056美元较2023年同期增加168381美元[171] - 2024年9月30日止九个月单租户净租赁物业营收为246359美元较2023年同期增加77462美元[171] 各类型物业运营费用（2024年9月30日止九个月） - 2024年9月30日止九个月总运营费用为6693578美元[176] - 2024年9月30日止九个月零售中心物业运营费用为1222925美元较2023年同期减少285255美元[176] - 2024年9月30日止九个月弹性中心物业运营费用为500142美元较2023年同期减少66213美元[176] - 2024年9月30日止九个月单租户净租赁物业运营费用为23697美元较2023年同期增加523美元[176] 运营收益与其他收支（2024年9月30日止九个月） - 2024年9月30日止九个月运营收益为3283807美元较2023年同期亏损1481672美元增加4765479美元[178] - 2024年前九个月净收入为916278美元2023年同期净亏损为4042065美元[182] - 2024年前九个月利息费用为2331030美元较2023年同期减少281612美元[182] - 2024年前九个月其他收入为40486美元较2023年同期减少11763美元[182] - 2024年前九个月其他费用为76985美元2023年同期为0美元[182] 运营资金情况 - 2024年前九个月运营资金为1129978美元2023年同期为 - 531944美元[185] - 2024年前九个月调整后运营资金为795772美元203年同期为 - 1686590美元[188] 部分物业数据对比 - 部分物业2024年前九个月与2023年前九个月数据对比如East Cost Wings Property增加278美元等[180] 利息费用项目增减情况 - 2024年前九个月总利息费用中各项目增减情况如Hanover Square减少387119美元等[183] 净收入对比（调整非控股权益前） - 2024年前九个月净收入较2023年同期在调整非控股权益前增加4958343美元[185] 归属于普通股股东的净收入对比 - 2024年前九个月归属于普通股股东的净收入较2023年同期增加4356486美元[185]

资产与负债 - 公司拥有4个零售中心物业和3个柔性仓库物业[116] - 公司通过抵押贷款为物业收购融资,总贷款余额为50,935,447美元[123] - 公司拥有多项房地产贷款,包括富兰克林广场物业13,250,000美元的贷款、阿什利广场物业的贷款、布鲁克菲尔德中心物业的贷款以及帕克韦物业的可变利率贷款[124] - 公司于2022年6月13日与Wells Fargo Bank签订了一项1860.95万美元的抵押贷款融资,用于收购索尔兹伯里市场物业并重新融资兰瑟中心物业和格林布里商业中心物业的贷款[125] - 公司没有任何资产负债表外安排[126] 收入与费用 - 2024年第二季度零售中心物业收入为15.40百万美元,较2023年同期的18.47百万美元减少3.08百万美元[136,137] - 2024年第二季度柔性中心物业收入为6.67百万美元,较2023年同期的6.12百万美元增加0.55百万美元[136,137] - 2024年第二季度单一租赁物业收入为0.94百万美元,较2023年同期的0.56百万美元增加0.38百万美元[136,140] - 2024年第二季度总运营费用为20.85百万美元,较2023年同期的25.90百万美元减少5.05百万美元[139,143] - 2024年第二季度法律、会计及其他专业费用为2.87百万美元,较2023年同期的4.65百万美元减少1.78百万美元[143] - 2024年第二季度公司一般及行政费用为2.14百万美元,较2023年同期的0.85百万美元增加1.29百万美元[143] - 2024年第二季度总收入为4,872,795美元,较2023年同期下降104,082美元[156] - 2024年第二季度总运营费用为4,659,925美元,较2023年同期下降731,924美元[158] - 2024年第二季度利息费用为723,360美元,较2023年同期下降125,048美元[150] 财务指标 - 公司运营收入为2,980,536美元,较上年同期亏损414,972美元增加3,395,508美元[163] - 公司利息费用为1,600,108美元,较上年同期1,712,460美元减少112,352美元[164] - 公司归属于普通股股东的净利润为835,696美元,较上年同期亏损2,098,959美元增加2,934,655美元[163] - 公司基金运营收益(FFO)为673,819美元,较上年同期264,752美元增加409,067美元[166] - 公司调整后基金运营收益(AFFO)为1,032,524美元,较上年同期376,524美元增加656,000美元[168] - 公司资金来源为673,819美元,较上年同期增加264,752美元[169] - 公司资本支出为359,726美元,较上年同期减少381,233美元[169] - 公司调整后的资金来源(AFFO)为587,535美元,较上年同期增加1,080,501美元[169] 会计政策 - 公司采用直线法确认最低租金收入,并定期评估应收租金的可收回性[128,129] - 公司已采用新的租赁会计准则,并将租赁组成部分和非租赁组成部分作为单一项目进行会计处理[130] - 公司定期评估长期资产是否存在减值迹象,并在必要时计提减值[131] - 公司已选择作为房地产投资信托(REIT)运营,这是一项关键的会计政策[132] 现金流 - 公司于2024年6月30日的合并现金及受限现金总计为54.65百万美元,较2023年12月31日的38.10百万美元增加[134] - 2024年上半年经营活动产生的现金流为12.71百万美元,较2023年上半年的8.63百万美元增加4.08百万美元[134] - 2024年上半年投资活动产生的现金流为26.05百万美元,较2023年上半年的-7.41百万美元增加33.46百万美元[134] - 2024年上半年融资活动使用的现金流为22.21百万美元,较2023年上半年的-9.77百万美元增加12.44百万美元[135] 其他 - 公司出售了Hanover Square Shopping Center物业并获得2,819,502美元的处置收益[119] - 公司以2,400,000美元收购了Citibank物业[120] - 公司与Wells Fargo银行续签了1,500,000美元的循环信用额度[121] - 公司根据2018年股权激励计划向高管和董事授予了股票和合伙单位[122] - 公司已出售汉诺威广场购物中心物业,并偿还了该物业的贷款[125] - 公司评估了其持续经营能力,认为有足够的流动性满足未来12个月的义务[132] - 公司的主要流动性需求包括运营、投资和融资需求,其中运营需求主要由租金收入提供[133]

公司物业资产情况 - 截至2024年3月31日，公司拥有四处零售中心、三处灵活仓库、三处STNL物业和三处未开发地块[170][171][172][173] 物业处置与收购情况 - 2024年3月13日，公司出售汉诺威广场购物中心物业，售价1300万美元，扣除8.5万美元维修费用，实现处置投资性物业收益281.9502万美元[176] - 2024年3月25日，公司以9.8411万美元现金收购汉诺威广场外铺16%的非控股权益，总投资10.0891万美元，产生2480美元成交成本[177] - 2024年3月28日，公司以发行41.7391个运营合伙单位（单价5.75美元）的方式收购花旗银行物业，总投资244.4454万美元，产生4.4454万美元成交成本[178] 信贷额度与抵押贷款情况 - 截至2024年3月31日和2023年3月31日，富国银行信贷额度未偿还余额分别为100万美元和0，利率为每日SOFR加2.25%，当时SOFR分别为5.35%和4.3%[179] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司应付抵押贷款余额分别为5113.8126万美元和5133.9646万美元[182] - 富兰克林广场物业抵押贷款本金1325万美元，期限10年，2031年12月6日到期，固定利率3.808%，2025年1月6日前只付利息，之后月还款6.18万美元[183] - 阿什利广场物业抵押贷款固定利率3.75%，2020年10月1日起月还款5.2795万美元，公司需维持净资产1140万美元和流动资产不少于110万美元[183] - 布鲁克菲尔德中心物业抵押贷款固定利率3.90%，2020年11月1日起月还款2.2876万美元，公司需维持净资产485万美元和流动资产不少于48.5万美元[183] - 百汇园物业抵押贷款截至2024年3月31日和2023年12月31日利率为7.05%，需维持债务服务覆盖率不低于1.30:1.00[183] - 2021年10月28日公司签订利率保护交易，利率上限5.25%，2023年7月1日指数转换为SOFR[184] - 2022年6月13日公司与富国银行签订1860.95万美元抵押贷款，固定利率4.50%，月还款10.3438万美元，需维持债务服务覆盖率不低于1.50:1.00和最低债务收益率9.5%[184] - 汉诺威广场物业抵押贷款2023年1月1日起利率调整为6.94%，月还款从5.6882万美元增至7.8098万美元，2024年3月13日物业出售并偿还贷款[185] 股份支付与股东分配情况 - 2024年1月18日，公司根据2018年股权奖励计划授予相关人员股份和运营合伙单位，公允价值27.75万美元计入股份支付费用[180] - 公司需作为REIT至少分配90%调整后应税收入给股东，若未达标将面临企业所得税[197] 租赁协议情况 - 公司作为出租人有超130个租户的活跃租赁协议，采用不分离非租赁组件的实用权宜方法[192][193] 优先股赎回情况 - 公司认为很可能在未来一年内履行义务，强制赎回优先股预计通过多种方式获取资金[198][199][200] - 公司未来主要非运营流动性需求包括2025年2月赎回5000000美元强制赎回优先股等[214] 现金流量情况 - 截至2024年3月31日，公司合并现金及受限现金为5136434美元，高于2023年12月31日的3809605美元[204] - 2024年第一季度，公司经营活动产生的现金为492441美元，较2023年同期增加41717美元[204] - 2024年第一季度，公司投资活动产生的现金为2738142美元，较2023年同期增加3385832美元[208] - 2024年第一季度，公司融资活动使用的现金为1903754美元，较2023年同期增加1423232美元[212] 营收情况 - 2024年第一季度，公司总营收为2571639美元，较2023年同期增加110663美元[215] - 2024年第一季度，零售中心物业营收为1849617美元，较2023年同期增加14244美元[218] - 2024年第一季度，灵活中心物业营收为664067美元，较2023年同期增加94770美元[219] - 2024年第一季度，STNL物业营收为57955美元，较2023年同期增加1649美元[220] 运营费用情况 - 2024年第一季度，公司总运营费用为2574544美元，较2023年同期减少227148美元[223] - 2024年3月31日止三个月零售中心物业运营费用为428,259美元，较2023年同期减少84,753美元[224][225] - 2024年3月31日止三个月灵活中心物业运营费用为158,729美元，较2023年同期减少45,005美元[226][228] - 2024年3月31日止三个月STNL物业运营费用为7,708美元，较2023年同期减少20美元[229][230] 运营收入与其他收支情况 - 2024年3月31日止三个月运营收入为2,764,760美元，较2023年同期的运营亏损340,716美元增加3,105,476美元[231] - 2024年3月31日止三个月利息费用为876,748美元，较2023年同期的864,052美元增加12,696美元[232] - 2024年3月31日止三个月其他收入为44,889美元，较2023年同期的10,830美元增加34,059美元[235] - 2024年3月31日止三个月其他费用为0美元，较2023年同期的39,868美元减少39,868美元[236] 净收入情况 - 2024年3月31日止三个月未调整非控股权益前净收入为1,932,901美元，调整后归属于普通股股东的净收入为1,357,398美元；2023年同期未调整前净亏损为1,233,806美元，调整后归属于普通股股东的净亏损为1,221,295美元[237] - 2024年3月31日止三个月未调整非控股权益前净收入较2023年同期净亏损增加3,166,707美元，调整后归属于普通股股东的净收入较2023年同期净亏损增加2,578,693美元[238] 资金运营情况 - 2024年3月31日止三个月资金运营为178,453美元，2023年同期为 - 40,715美元[241] - 2024年第一季度资金运营为178,453美元，2023年第一季度为 - 40,715美元[244] - 2024年第一季度调整后资金运营为229,611美元，2023年第一季度为 - 657,538美元[244] 股份回购情况 - 2021年12月21日董事会授权股份回购计划，可回购最多62,500股普通股，最高价格为每股38.40美元[254] - 截至2022年12月31日，公司已回购33,509股普通股，总成本为278,277美元，平均价格为每股8.304美元[254] - 2023年10月18日董事会批准额外回购200,000股普通股，最高价格为每股6.00美元，调整后计划内最多可回购228,991股普通股[254] - 2024年第一季度公司未进行任何股份回购[254] 非现金摊销与调整情况 - 2024年第一季度无形资产非现金摊销调整为15,434美元，2023年第一季度为27,343美元[244] - 2024年第一季度低于市场租赁非现金摊销调整为 - 79,856美元，2023年第一季度为 - 100,361美元[244] - 2024年第一季度直线租金调整为 - 1,869美元，2023年第一季度为 - 48,899美元[244] - 2024年第一季度资本支出调整为 - 226,662美元，2023年第一季度为 - 647,690美元[244]

财报发布信息 - 公司于2024年4月8日发布2023财年结果回顾及2024财年计划的信件[7] - 公司于2024年4月8日发布截至2023年12月31日的年度财务补充文件[8] 股息宣布与支付信息 - 公司宣布2024年第一季度普通股每股股息为0.02美元[9] - 公司宣布2024年第一季度8.0% A系列累积可赎回优先股每股股息为0.50美元[9] - 上述两种股息将于2024年4月25日支付给2024年4月22日登记在册的股东[9] 股票交易信息 - 公司普通股面值0.01美元，在纳斯达克资本市场交易，代码MDRR[4] - 公司8.0% A系列累积可赎回优先股面值0.01美元，在纳斯达克资本市场交易，代码MDRRP[4]

投资性房产持有与交易 - 截至2023年12月31日，公司拥有并运营8处投资性房产，其中对汉诺威广场物业和百汇园物业分别持有84%和82%的权益[132] - 2022年9月29日，公司以1001.5万美元出售克莱姆森贝斯特韦斯特酒店物业，2022年确认投资性房产出售损失42.1096万美元[140] - 2022年6月13日，公司以1002.5万美元收购索尔兹伯里市场物业，总投资1027.9714万美元，产生25.4714万美元收购和成交成本[141] - 2023年12月29日，公司签订协议以1300万美元出售汉诺威广场购物中心，2024年2月8日同意降价7.5万美元，2月16日签订协议收购汉诺威广场外铺16%的权益[142] - 2024年2月15日，公司与关联方签订协议，拟收购花旗银行物业，收购对价将以运营合伙企业单位支付，每个单位价值5.75美元[143] - 预计2024年3月出售汉诺威广场购物中心，收益约为260万美元[199] 股票相关操作 - 2023年5月3日，公司完成1比8的反向股票拆分，旨在重新符合纳斯达克最低出价价格要求，并于5月18日收到通知已重新符合要求[135] - 2021年6月21日，公司向美国证券交易委员会提交S - 3表格的暂搁注册声明，可不时发行总计不超过1.5亿美元的普通股[147] - 2021年11月17日，公司与融资实体签订备用股权购买协议，可在36个月内出售不超过666.5299万美元的普通股，截至2022年12月31日，已发行18.0675万股，净收益153.8887万美元[148] - 2022年1月4日至21日公司共购买33,509股，总成本278,277美元，每股均价8.30美元[152] - 2023年10月18日董事会批准在普通股回购计划下额外回购200,000股，最高每股6.00美元，批准后公司最多可回购228,991股[152] - 2022年3月2日公司根据股权奖励计划授予员工和董事26,250股普通股，公允价值233,100美元[153] - 2022年11月22日公司根据股权奖励计划授予员工和董事39,810股普通股，公允价值250,000美元[154] 抵押贷款与信贷额度 - 2022年6月13日，公司与富国银行签订1860.95万美元的抵押贷款安排，固定利率4.50%，期限5年，每月还款10.3438万美元[145] - 2022年6月13日，公司与富国银行签订150万美元的信贷额度协议，截至2023年12月31日，未偿还余额为100万美元，利率为每日SOFR加2.25%[146] - 截至2023年12月31日和2022年12月31日，公司应付抵押贷款总额分别为51,339,646美元和62,065,851美元[156] - 富兰克林广场物业抵押贷款本金13,250,000美元，利率3.808%，2031年12月到期[156][158] - 汉诺威广场物业2023年12月31日抵押贷款重新分类，利率6.94%，2027年12月到期，金额9,640,725美元[156][162] - 阿什利广场物业抵押贷款利率3.75%，2029年9月到期，2023年12月31日金额10,708,557美元[156] - 布鲁克菲尔德中心物业抵押贷款利率3.90%，2029年11月到期，2023年12月31日金额4,571,410美元[156] - 公司需1000000美元将信贷额度余额降至0 [192] - 2024年1 - 12月需支付1093581美元抵押贷款本金[192] 财务数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日和2022年12月31日，公司无资产负债表外安排[165] - 截至2023年12月31日，公司合并现金及受限现金为3809605美元，2022年12月31日为5662853美元[182] - 2023年经营活动提供现金104013美元，2022年为1194626美元，减少1090613美元[182] - 2023年投资活动使用现金1483117美元，2022年为9319181美元，减少7836064美元[186] - 2023年融资活动使用现金474144美元，2022年提供现金6403431美元，增加使用6877575美元[190] - 公司2025年2月需5000000美元赎回强制赎回优先股[192] - 截至2023年12月31日，公司有2234603美元不受限现金[194] - 2023年总营收为1027.2826万美元，较2022年减少81.8499万美元[196] - 2023年总运营费用为1126.999万美元，包括零售中心物业、灵活中心物业等多项费用[203] - 2023年运营亏损为99.7164万美元，较2022年减少41.6462万美元[214] - 2023年12月31日止年度利息费用为354.09万美元，较2022年的355.51万美元减少1.42万美元[215] - 2023年12月31日止年度其他收入为4.93万美元，较2022年的23.65万美元减少18.72万美元[216] - 2023年12月31日止年度其他费用为8.46万美元，较2022年的0美元增加8.46万美元[218] - 2023年12月31日止年度调整前净亏损为457.34万美元，较2022年减少15.89万美元；调整后归属于普通股股东的净亏损为457.13万美元，较2022年减少19.80万美元[219][220] - 2023年12月31日止年度资金运营收益（FFO）为9.10万美元，较2022年的99.73万美元减少90.63万美元[224] - 2023年12月31日止年度调整后资金运营收益（AFFO）为 - 126.94万美元，较2022年的24.10万美元减少151.04万美元[228] - 汉诺威广场抵押贷款利息费用因2023年1月1日利率重置增加26.84万美元[215] - 富国银行抵押贷款安排利息费用增加37.54万美元，为兰瑟中心和格林布里尔商业中心再融资及收购索尔兹伯里市场[215] - 2023年其他收入中利息收入为3.83万美元，租赁终止费收入为1.10万美元；2022年与利率上限公允价值变动相关收入为22.09万美元[216] - 2023年其他费用全部为与利率上限公允价值变动相关的费用8.46万美元[218] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年零售中心物业营收为776.8174万美元，较2022年增加71.4417万美元[196] - 2023年酒店物业营收为0，较2022年减少150.7649万美元，原因是2022年9月29日出售了克莱姆森贝斯特韦斯特酒店[200] - 2023年灵活中心物业营收为250.4652万美元，较2022年减少2.5267万美元[201] - 2023年零售中心物业运营费用为193.2277万美元，较2022年减少1.8234万美元[207] - 2023年酒店物业运营费用为0，较2022年减少133.5801万美元，原因是出售了克莱姆森贝斯特韦斯特酒店[209] - 2023年灵活中心物业运营费用为73.1522万美元，较2022年增加3.8148万美元[210] 公司准则与身份相关 - 公司于2022年1月1日采用ASU 2016 - 02准则，作为出租人有超130个活跃租赁协议[170] - 公司需将至少90%的调整后应税收入分配给股东以维持REIT身份，若每年将100%应税收入分配给股东，一般无需缴纳企业联邦所得税[175]