股权融资活动 - 公司于2021年4月13日以每股1.50美元的价格发行并出售了8,000,000股普通股，净收益为10,886,970美元[219] - 公司于2020年2月19日以每股23.00美元的价格发行了200,000股8.0%系列A累积可赎回优先股，总收益为4,600,000美元，净收益为3,860,882美元[220] - 公司于2021年6月21日提交了Form S-3储架注册声明，可发行总额高达1.5亿美元的普通股[218] 债务融资活动 - 公司发行总本金500万美元的可转换债券，净收益为4,231,483美元[231][232] - 截至2021年6月30日，可转换债券持有人已将全部500万美元本金及58,788美元应计利息转换为3,181,916股普通股，平均转换价格1.59美元[233][234] - 截至2021年6月30日及2020年12月31日，短期信贷额度未偿还本金均为325,000美元[235] - 截至2021年6月30日及2020年12月31日，应付票据本金分别为0美元和176,300美元，该票据已于2021年6月14日被全额豁免[236][238] 抵押贷款状况 - 截至2021年6月30日，公司抵押贷款应付总额净额为46,686,174美元，较2020年12月31日的48,094,354美元有所减少[225][226] - 富兰克林广场物业的抵押贷款将于2021年10月到期，余额为14,275,000美元，利率为4.70%[225] - 汉诺威广场物业抵押贷款余额为10,259,046美元，利率为4.25%，月供为56,882美元[225] - 阿什利广场物业抵押贷款余额为11,247,108美元，利率为3.75%，月供为52,795美元[225] - 布鲁克菲尔德中心物业抵押贷款余额为4,800,772美元，利率为3.90%，月供为22,876美元[225] - 兰瑟中心物业抵押贷款余额为6,565,000美元，利率为4.00%，月供为34,667美元[225] - Lancer Center物业抵押贷款固定利率为4.00%，月供34,667美元，基于25年摊销期[230] - 截至2021年6月30日，与持有待售资产相关的抵押贷款应付净额为17,976,368美元，汉普顿酒店部分为10,400,000美元，克莱姆森最佳西方酒店部分为7,750,000美元[230] - 汉普顿酒店物业抵押贷款实际利率为6.50%（2021年6月30日及2020年12月31日），基于LIBOR加6.25%，最低利率6.50%[230] - 克莱姆森最佳西方酒店物业抵押贷款实际利率为7.15%（2021年6月30日），基于LIBOR加4.9%，最低利率7.15%[230] 投资性物业组合 - 截至2021年6月30日，公司拥有七处投资性物业，包括汉普顿酒店物业78%的权益和汉诺威广场物业84%的权益[212][215] 租金收入调整与租户情况 - 在截至2021年6月30日的三个月和六个月内，公司根据租金延期协议分别延期确认20,443美元和40,618美元的基本租金收入[244] - 在截至2021年6月30日的三个月和六个月内，公司未达成任何新的租金减免协议，但在截至2020年12月31日的年度内达成的协议将继续影响未来租金收入[245] - 公司2021年上半年租金减免额为219,636美元，其中第二季度为109,818美元；2020年同期为177,624美元[247] - 公司同意在2021年剩余六个月额外减免219,636美元基础租金，并计划在2022年减免174,330美元[247] - 一名破产租户在2020年导致公司坏账费用18,750美元；另一名租户破产重组后，2021年上半年租金减免32,880美元，2020年同期为33,440美元[248] - 一名违约租户导致公司2020年核销租金及公共区域维护费34,556美元，并造成未来租金损失530,544美元[249] - 作为租金减免和租约重组的回报，公司通过租约展期获得未来最低租金总额2,945,448美元，其中2022年为403,918美元，2023年为661,755美元[251] - 2021年二季度及上半年，因租金减免协议导致零售和灵活中心物业租金减免分别为10.98万美元和21.96万美元[279] - 2021年二季度及上半年，因租户破产重组协议导致租金减免分别为1.64万美元和3.29万美元[279] - 2021年上半年坏账费用仅为3196美元[279] 酒店物业运营表现 - 汉普顿酒店物业2021年6月入住率达70.4%，平均每日房价为126.38美元，显著高于2020年同期的49.6%和73.40美元[257] - 2020年3月至12月，汉普顿酒店28%的入住率来自与格林斯伯勒市安置无家可归家庭的协议，该协议于2021年2月结束[257] - 克莱姆森最佳西方酒店自2020年9月起被克莱姆森大学整体租用，协议已延长至2022年5月，导致2020年10月至2021年6月入住率达100%[258][259] - 汉普顿酒店物业2021年二季度及上半年总收入分别为2019年同期水平的99%和92%，但分别是2020年同期水平的259%和150%[280] - 克莱姆森最佳西方酒店物业2021年二季度及上半年客房收入分别是2020年同期水平的321%和267%[280] 资产处置计划 - 公司已制定计划出售汉普顿酒店和克莱姆森最佳西方酒店，但交易完成存在不确定性[261] 资产负债表外安排 - 截至2021年6月30日，公司无任何资产负债表外安排[266] 现金及流动性状况 - 公司2021年6月30日现金及受限现金总额为1379万美元，较2020年同期的373.34万美元大幅增加[282] - 截至2021年6月30日，公司拥有不受限制现金10,868,459美元[299] - 公司未来主要流动性需求包括14,275,000美元抵押贷款到期和约340,565美元抵押贷款本金支付[296] 现金流量表现 - 2021年上半年经营活动产生的现金净额为99.42万美元，而2020年同期为经营现金净流出89.8万美元，改善约189.22万美元[282] - 2021年上半年投资活动现金净流出1027.82万美元，主要用于收购Lancer Center物业花费1020.54万美元，较2020年同期增加约1006.03万美元[288] - 2021年上半年融资活动现金净流入1797.72万美元，主要来自普通股发行净收益1085.36万美元和新抵押贷款净收益642.19万美元，较2020年同期增加1520万美元[291] - 2021年上半年非现金投资活动包括将投资性房地产转为持有待售资产（净额968.36万美元）以及其他资产转为投资性房地产（净额37.64万美元）[290] 第二季度收入表现（同比） - 公司2021年第二季度总营收为2,978,261美元，较2020年同期增长953,395美元，增幅约47.1%[299][302] - 酒店物业收入为1,433,318美元，较2020年同期增长920,389美元，增幅约179.4%[299][302][305] - 零售中心物业收入为1,361,349美元，较2020年同期增长46,082美元，增幅约3.5%[299][302] - 灵活中心物业收入为183,594美元，较2020年同期下降13,076美元，降幅约6.6%[299][302][306] 第二季度运营费用表现（同比） - 公司2021年第二季度总运营费用为2,577,196美元，较2020年同期下降214,999美元，降幅约7.7%[308][310] - 零售中心物业运营费用为353,834美元，较2020年同期下降232,528美元，降幅约39.7%[308][310] - 酒店物业运营费用为975,189美元，较2020年同期增长415,213美元，增幅约74.2%[308][310][314] 第二季度利润表现 - 公司2021年第二季度运营收入为401,065美元，较2020年同期运营亏损767,329美元，改善1,168,394美元[317] - 截至2021年6月30日的三个月净亏损为640,824美元，较2020年同期的1,737,184美元减少1,096,360美元，减幅63.1%[322][323] 上半年收入表现（同比） - 截至2021年6月30日的六个月总收入为5,650,114美元，较2020年同期的4,553,176美元增加1,096,938美元，增幅24.1%[325] - 酒店物业收入为2,728,703美元，较2020年同期的1,469,797美元增加1,258,906美元，增幅85.6%[325][329] - 零售中心物业收入为2,554,990美元，较2020年同期的2,691,557美元减少136,567美元，降幅5.1%[325][326] - 灵活中心物业收入为366,421美元，较2020年同期的391,822美元减少25,401美元，降幅6.5%[325][330] 上半年运营费用表现（同比） - 截至2021年6月30日的六个月总运营费用为5,124,011美元，较2020年同期的6,234,635美元减少1,110,624美元，降幅17.8%[332] - 零售中心物业运营费用为684,960美元，较2020年同期的947,962美元减少263,002美元，降幅27.7%[332][335] - 酒店物业运营费用为1,772,584美元，较2020年同期的1,522,672美元增加249,912美元，增幅16.4%[332][337] 上半年利润表现 - 截至2021年6月30日的六个月运营收入为526,103美元，而2020年同期为运营亏损1,681,459美元，改善2,207,562美元[340] - 归属于普通股股东的净亏损在截至2021年6月30日的六个月内为296.05万美元，相比2020年同期的329.59万美元减少了33.54万美元，降幅为10.2%[345][347] - 净亏损减少的主要驱动因素包括：投资性房地产收入增加109.69万美元，运营费用减少111.06万美元，但被利息费用增加176.97万美元部分抵消[346] 利息费用分析 - 截至2021年6月30日的三个月利息支出为1,224,296美元，较2020年同期的970,631美元增加253,665美元，增幅26.1%[318][319] - 利息费用在截至2021年6月30日的六个月内为365.84万美元，相比2020年同期的188.88万美元增加了176.97万美元，增幅为93.7%[343] - 可转换债券摊销及利息费用为176.1万美元，是导致利息费用大幅增加的主要原因之一[343] - 强制性可赎回优先股摊销及股息为29.998万美元，相比2020年同期的21.108万美元增加了8.89万美元[343] - Lancer Center物业收购产生新的利息费用3.8192万美元[343] - Hampton Inn抵押贷款因本金减少导致利息费用减少6.0724万美元[343] 其他收入/支出 - 其他收入在截至2021年6月30日的六个月内为18.38万美元，相比2020年同期的142美元其他亏损增加了18.39万美元，主要由于PPP贷款豁免[344] 运营资金指标 - 运营资金为负152.5万美元，计算基于净亏损294.86万美元，并加回不动产折旧80.24万美元、租户装修折旧17.08万美元等非现金项目[352] - 经调整运营资金为正值11.84万美元，对FFO的调整包括摊销可转换债券折扣及发行成本171.85万美元，以及股份补偿14.998万美元等非现金项目[356]

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UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) x ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2020 OR ¨ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. Maryland 47-5201540 (State or other jurisdiction of incorporation) (IRS Employer Identification No ...

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x QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2020 UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) OR ¨ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. Maryland 47-5201540 (State or other jurisdiction of incorporation) (IRS Employer Identificatio ...

FORM 10-Q UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 OR ¨ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. Maryland 47-5201540 (State or other jurisdiction of incorporation) (IRS Employer Identification No.) (Mark One) x QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 3 ...

x ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2019 OR UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ¨ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. Maryland 47-5201540 (State or other jurisdiction of incorporation) (IRS Employer Identification No ...

财务数据和关键指标变化 - 2019年第四季度，公司资产较2018年12月31日增加3000万美元，因收购使投资组合规模从3处房产增至6处 [4] - 第四季度营收较2018年第四季度增长66.8%，达到310万美元，得益于3笔收购完成 [4] - 第四季度净亏损73.4万美元，而2018年12月31日结束的季度净亏损为150万美元，非经常性费用减少 [5] - 2019年12月31日结束的第四季度，调整后资金流（AFFO）较2018年第四季度增加82.3万美元，达到38万美元，相当于每股0.08美元 [6] - 全年净亏损380万美元，而前一年为290万美元，受非经常性费用和高额折旧摊销成本影响 [7] - 资金运营（FFO）从2018年第四季度的负76.9万美元大幅增至2019年第四季度的正28.7万美元，增长超100万美元 [7] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司拥有的有限服务酒店在11月、12月和有时1月因商务和团体旅行减少存在季节性因素，预计第一和第二季度收入将显著回升 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划近期增加1 - 2处房产，预计在上半年完成交易，未来计划在东南部收购房产，目标资本化率为7% - 9% [7] - 公司战略是构建由工业、有限服务酒店、多户住宅和社区零售四种物业类型组成的劳动力必需房地产投资组合 [28] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对第四季度收益感到满意，对未来感到兴奋，计划继续增加房产并实现增长，拥有强大团队 [36] - 东南部地区尚未因新冠病毒出现明显担忧，活动仍在正常进行，公司认为目前债务成本非常低，是有利时机 [18] 其他重要信息 - 公司使用外部租赁代理处理租赁安排，通常在租户租约到期前六个月开始相关工作 [13] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 公司拥有两家酒店，季节性因素对第四季度业绩及2020年展望有何影响 - 公司拥有的有限服务酒店在11月、12月和有时1月商务和团体旅行较少，存在季节性因素，预计第一和第二季度收入将显著回升 [11] 问题: 新冠病毒是否导致酒店需求变化 - 公司尚未看到因新冠病毒导致的需求变化，与酒店经理保持密切沟通，目前没有问题 [12] 问题: 2020年到期租约与租户的沟通情况 - 目前这些租户尚未成为活跃租户，公司通常在租约到期前六个月开始相关工作，使用外部租赁代理处理租赁安排 [13] 问题: 公司计划收购的资产类型 - 公司关注的两处房产，一处是位于弗吉尼亚州切萨皮克的9万平方英尺的弹性物业，另一处是弗吉尼亚州纽波特纽斯的购物中心 [16] 问题: 如何看待在新冠病毒背景下的资本部署 - 目前多数资产的债务成本低于4%，购物中心、弹性物业、酒店和多户住宅的10年期固定债务成本非常低，东南部地区尚未因新冠病毒出现明显担忧，活动仍在正常进行 [18] 问题: 第四季度每股支付0.08美元，年化后每股支付0.50美元，而第四季度每股仅盈利0.08美元，如何解释 - 两家酒店在11月和12月存在季节性问题，如果全年表现正常，公司将接近或超过股息支付水平，预计第一季度情况会改善，第二季度会更好 [24][26] 问题: 公司是否对每种物业类型单独进行财务分析，并合并报表 - 是的，公司战略是构建由四种物业类型组成的投资组合，该策略源于Bill Elliott在商业房地产领域的经验 [27][28] 问题: 如何看待外部管理及公司股票折价问题 - 公司管理层表示将离线讨论该问题，认为公司基本面非常强劲，若REIT因公司多元化而折价是其选择 [32]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) x QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2019 OR ¨ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. Maryland 47-5201540 (State or other jurisdiction of incorporation) (IRS Employer Identifi ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) x QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2019 OR ¨ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file no: 001-38719 MEDALIST DIVERSIFIED REIT, INC. Maryland 47-5201540 (State or other jurisdiction of incorporation) (IRS Employer Identificatio ...