公司基本信息 - 证券代码为 002133，证券简称为广宇集团 [1] - 投资者关系活动类别为特定对象调研，时间是 2015 年 9 月 15 日，地点为实地调研 [2] - 参与单位及人员有中金公司、太盟投资、AIA、中银基金、常州投资等，上市公司接待人员有副总裁邵少敏、董事会秘书华欣、董办专员朱颖盈 [2] 业务情况 - 上半年杭州楼市持续回暖，公司销售情况逐渐好转，总体较理想 [2] - 第二主业影像中心项目侧重医疗检测，处于开业前准备阶段 [2] 财务与融资情况 - 随着楼市回暖，公司销售收入增加，现金流总体处于安全区间 [3] - 公司主要融资方式是资本市场融资和开发贷款 [3] 项目销售情况 - 在杭项目销售数据可参考杭州透明售房网公布的数据 [3] 拿地计划 - 公司按年度股东大会授权，在授权范围内根据自身发展需求审慎拿地 [3]

分组1：投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研，参与人员为个人投资者孙雷民、刘健，时间是2015年5月19日，地点为实地调研，上市公司接待人员有董事长王轶磊、董事会秘书华欣和董办专员朱颖盈 [1] 分组2：公司业务发展规划 - 公司短期内不会退出房地产主业，正努力落实第二主业以获得除房地产外的第二个利润贡献体，对第二主业选择谨慎，筛选严格，已明确对象和合作业务，投资者可通过公告获取合作方信息，合作可先与全资子公司广宇创投建立初步联系 [1] 分组3：公司销售计划情况 - 公司今年销售计划25亿，比去年低，公司根据实际销售情况、开发进度和储备制定全年销售计划，短期内不会退出房地产行业 [2]

分组1：医学影像诊断中心项目情况 - 公司出资1000万元，占股20%与上海世正医疗科技（集团）股份有限公司共同投资设立医学影像诊断中心 [2] - 公司因历史以房地产开发为主业，人员结构不具备该项目主导能力，而合作方上海世正在医学影像诊断领域经验丰富，合作可带来财务回报并完成领域布局，利于打造大健康商业生态圈 [3] - 项目已选址完成，正进行开业前准备，预计2016年开业，未来公司还将在该领域进一步拓展 [3] 分组2：公司主业情况 - 公司目前以房地产为主业，今年拿地是为保持开发体量，保证未来3 - 5年开发需求 [3] - 在第二主业无实际利润贡献时放弃地产有悖稳健经营策略，公司希望3 - 5年使第二主业发展壮大成新增长点 [3] - 公司各项目工程进度按计划推进，今年总体销售情况比去年好，去化加速，回笼资金速度提高 [3]

公司基本信息 - 证券代码为 002133，证券简称为广宇集团 [1] - 投资者关系活动编号为 2015024，活动类别为特定对象调研，参与单位为中邮基金栾超，时间为 2015 年 12 月 10 日，地点为实地调研，上市公司接待人员有董事会秘书华欣、证券事务代表方珍慧、董办专员朱颖盈 [2] 主业情况 - 公司目前各项目工程进度按计划推进，今年总体销售情况比去年好，去化加速，回笼资金速度提高，具体销售数据待关注公司年度报告 [2] - 公司目前以房地产开发为主业，根据自身开发进度保持适当土地储备，维持适当开发体量 [2] 合作原因 - 公司坚持稳健经营策略，对转型慎重，经长时间调研考察确定环保大健康方向，上海世正医疗科技（集团）股份有限公司在医学影像诊断领域经验丰富且有合作意向，双方发挥各自优势、取长补短 [3]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研 [1] - 参与单位及人员为广发基金傅友兴 [1] - 时间为2014年11月20日 [1] - 地点为实地调研 [1] - 上市公司接待人员为董事会秘书华欣、董办专员朱颖盈 [1] 房贷政策相关 - 杭州首套房贷款首付30%，利率下限为基准利率7折，有一套房且已结清房贷的二套房贷款政策参照首套，松绑外地客户限贷措施，公积金贷款政策落地，实施有个体差异 [1] - 公司开发楼盘多为刚需及改善性住房，现行房贷政策对销售有积极意义，去化明显 [1] 公司计划相关 - 公司本着可持续发展原则，每年年初制定拿地计划，严控拿地环节，对目标地块多方面持续考察 [2] 公司转型相关 - 公司战略明确第二主业方向为环保大健康，有关工作有序展开，目前无须披露事项 [2]

公司概况 - 公司是浙江杭州专业从事房地产开发的企业，有30年历史，2004年完成股份制改革，2007年在深交所上市，法定代表人、董事长和实际控制人为王轶磊，注册资本59,832万元，王轶磊直接和间接控制公司35.31%的股份 [2][3] 公司优势 - 拥有经验丰富、具前瞻性战略眼光的高管团队，多名高管有超20年行业经验，注重人才培养与储备、产品研发与创新 [3] - 1987年成立，是杭州最早进行旧城改造、参与“招拍挂”和市场化运作的企业之一，创造多项行业“第一”，是浙江省首家国内A股 IPO上市的房地产企业 [3] - 是杭州老牌房地产开发企业，有20多年专业开发经验，具备一级资质证书，立足杭州，抗风险能力强 [3] - 以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品，有独特市场定位和竞争优势 [4] 公司荣誉 - 获中国房地产企业纳税和销售面积50强、中国诚信房地产企业、浙江房地产开发企业20强、中国房地产开发企业100强、中国房地产上市公司百强、中国房地产上市公司业绩成长十强等荣誉 [4] 经营业绩 - 主营业务收入包括房地产销售、物业出租、物业管理等，近三年主营业务收入占营业收入比重均高于99.80% [4] - 近三年营业收入有波动，与当年交付楼盘数量有关，2013年度毛利率和销售净利率行业均值分别为33.16%和11.53%，公司处于中等偏上水平 [4] 土地储备 - 截至2013年12月31日，在建项目6个、拟建项目2个，土地储备可建建筑面积约120万平方米，能满足未来3年发展，平均每年新开工及竣工面积20 - 30万方 [5] - 具体项目包括江南新城、星湖名郡、东承府、鼎悦府、武林外滩、锦润公寓、锦绣桃源、锦澜公寓 [5][6] 发展战略 - 产品定位以开发高性价比中小户型普通住宅为主，保留一定比例高端住宅和别墅类产品 [6] - 区域定位中长期实行“三三”战略，短期内布局浙江及长三角二、三线城市 [6] - 土地储备计划拿地规模与实力匹配，关注资产负债率和经营开发能力，重点关注长三角及浙江省内项目 [6] 非公开发行方案 - 发行规模：发行股份总数不超过24,540万股，募集资金总额不超过8亿元 [7] - 发行对象：不超过10名特定对象，关联方澜华投资拟以不低于5,000万元且不超过35,000万元现金认购 [7] - 发行价格：不低于定价基准日前二十个交易日股票交易均价的90％及2013年12月31日和2014年3月31日每股净资产，即不低于3.26元/股 [7] - 限售期安排：关联方澜华投资认购股份36个月内不得转让，其他对象认购股份12个月内不得转让 [7] - 募集资金投向：舟山•临城LKa - 3 - 25b地块投入55,000万元，杭州•鼎悦府投入25,000万元 [8] 第二主业规划 - 明确在环保大健康领域拓展第二主业，同时坚持地产为第一主业，有进展将及时披露 [8]

投资者关系活动信息 - 活动类别为特定对象调研和现场参观 [1] - 参与人员为个人投资者冯玮、王雨祥 [1] - 活动时间为2014年12月4日 [1] - 活动地点为实地调研 [1] - 上市公司接待人员为董事会秘书华欣、董办专员朱颖盈 [1] 公司销售相关 - 杭州限购限贷政策放开对公司销售有积极意义，公司楼盘多为刚需及改善性住房 [1] - 杭州有5个楼盘在建在售，分别是东承府、鼎悦府、武林外滩、锦绣桃源、锦润公寓，东承府今年竣工结转，黄山和肇庆两个大盘项目陆续结转 [1] 公司转型相关 - 创投公司基于公司战略成立，用于考察、追踪、筛选项目以确定公司转型方向 [2] - 公司确定转型方向后有目的开展工作，想将转型业务做成主业，成为长期稳定利润来源 [2] 其他 - 投资者考察了鼎悦府和武林外滩 [2]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研 [1] - 参与单位及人员为国泰君安梁荣 [1] - 活动时间为2015年2月9日 [1] - 活动地点为实地调研 [1] - 上市公司接待人员为董事会秘书华欣、董办专员朱颖盈 [1] 公司业务情况 地产主业 - 2015年在售楼盘有武林外滩、锦绣桃源、鼎悦府、锦润公寓、锦澜公寓、黄山项目尾盘和肇庆项目新开组团 [1] - 地产是公司目前主业，公司不会退出地产行业 [1] 第二主业 - 2014年中确定第二主业方向为环保、大健康 [1] - 目前在该区域积极探索，对符合第二主业方向的对象进行筛选和调研 [1]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研 [1] - 参与人员为个人投资者杨金贵、吴珊 [1] - 时间为2015年3月11日 [1] - 地点为实地调研 [1] - 上市公司接待人员为董事会秘书华欣、董办专员朱颖盈 [1] 公司业务发展相关 - 2014年中报确定第二主业方向为环保、大健康，目前在该区域积极探索，筛选和调研符合方向的对象，欲转型获得第二个利润贡献主体 [1] - 地产目前是公司主业，短期内不会退出地产行业 [1] 公司土地获取相关 - 公司在二级市场通过招拍挂方式取得土地，目前未参与旧城改造 [1][2]

转型方向 - 公司子公司创投公司经考察调研，结合自身特点和优势，于2014年中报确定以环保和大健康作为转型方向，发展第二主业 [1][2] - 公司目前在筛选和调研符合第二主业方向的对象，最终标的落地需考虑多因素 [2] 股票涨势 - 公司正常经营，无该披露未披露事项 [2] 销售情况 - 2014年销售计划未完成，因锦绣桃源和锦澜公寓推迟开盘，准确数据关注2014年度报告，2015年销售计划也将在年报披露 [2] 项目交付 - 武林外滩预计2016年5月交付，由杭州天城房地产开发有限公司与客户合同约定 [2] - 2014年结转东承府、黄山项目、肇庆项目部分，2015年预计交付鼎悦府和锦润公寓 [2] 主业规划 - 短期内不放弃房地产主业，在第二主业利润贡献未成规模前，拿地仍在公司计划内 [2]