土地收储 - 浙江景兴纸业工业用地收储单价711元/平方米，面积5793.1平方米，总价411.8894万元[6][12][52][53] - 土地剩余使用年限21.5年[6][11][14][36] - 估价期日为2025年6月3日，估价日期为2025年6月2 - 12日[11][53] 土地估价 - 所处区域土地级别为平湖市工业三级，基准地价450元/平方米[15] - 采用成本逼近法和市场比较法[50][51][52] - 评估报告有效期自估价期日起6个月[53]

土地收储情况 - 浙江景兴纸业工业用地收储面积9082.4平方米，总价662.1070万元，单价729元/平方米[7][12] - 该工业用地剩余使用年限为33.3年[7][11][15] 土地信息 - 土地使用权人为浙江景兴纸业股份有限公司，坐落于平湖市曹桥街道景兴东路东侧[1] - 地类用途为工业用地，使用权面积9082.40平方米，终止日期为2058年9月9日[1] - 土地使用证颁发日期为2013年11月10日[2] 土地评估 - 本次土地估价采用成本逼近法和市场比较法，最终评估单价729元/平方米[54][56] - 估价期日为2025年6月3日，评估报告有效期6个月[57]

土地信息 - 公司土地坐落于平湖市曹桥街道曹桥村，使用权人为浙江景兴纸业股份有限公司[66] - 地类为工业用地，面积5725.6平方米，单价709元/平方米，总价405.9450万元[6][56] - 土地剩余使用年限为20.4年[6][11][16] 业绩数据 - 2024年规上工业总产值1780.56亿元，增长2.4%；规上工业增加值350.68亿元，增长7.7%[25] - 2024年财政总收入132.97亿元，增长1.0%，一般公共预算收入80.56亿元，增长6.2%[28] - 2024年货物贸易进出口603.45亿元，增长10.2%，其中出口379.64亿元，增长7.6%[29]

地块信息 - 浙江景兴纸业地块面积5793.1平方米[3][19][20][41] - 地块上无证建筑物面积226.76平方米[3][20][32] - 土地使用期限至2046年11月16日[20][41] 评估价值 - 估价对象2025年6月3日评估价值162.0929万元[4][27] - 无证建筑物评估价值6.8555万元[32] - 附属物及装修评估价值155.2374万元[32] 评估相关 - 估价报告使用期限自2025年6月12日至2026年6月11日[4] - 估价目的为企业腾退确定补偿价值提供参考[3] - 估价方法为成本法，价值类型为市场价值[3] 公司信息 - 估价委托方为平湖市金地开发有限公司[18] - 估价机构为嘉兴市中正房地产资产评估有限公司[18] - 估价机构法定代表人为王国健，资质等级贰级[18]

土地收储评估 - 浙江景兴纸业工业用地收储评估单价711元/平方米，面积18425.0平方米，总价1310.0175万元[6][14][57][58] - 土地剩余使用年限为21.5年，终止日期为2046年11月16日[6][12][17][40][68] - 估价期日为2025年6月3日，估价日期为2025年6月2日至2025年6月12日，评估报告有效期自估价期日起6个月[12][58] - 土地所处区域为平湖市工业三级，基准地价450元/平方米[17] - 本次估价采用成本逼近法和市场比较法测算土地价格[56] 土地基本信息 - 土地登记用途为工业用地，位于平湖市曹桥街道曹桥村，使用权人为浙江景兴纸业股份有限公司[40][68] - 委托估价方联系电话为(0573)85030118、85030128、85030138[67]

公司概况 - 浙江景兴纸业股份有限公司成立于2002年04月05日，注册资本贰佰万元整[46] - 嘉兴市中正房地产资产评估有限公司资质等级为贰级，证书有效期至2027年05月19日[19][47] - 注册房地产估价师王国健证书有效期至2028年01月16日[48] 估价信息 - 估价目的为企业腾退确定补偿价值提供参考[4] - 价值时点为2025年6月3日，评估价值为119.5729万元[5][22][28] - 估价方法采用成本法，报告使用期限1年[4][5] 资产数据 - 土地使用权面积9082.4平方米，使用期限至2058年9月9日[21][42] - 无证建筑面积602.23平方米，评估价值27.3163万元[1][33] - 附属物及装修评估价值92.2566万元[33]

估价信息 - 估价委托方为平湖市金地开发有限公司[1] - 估价机构为嘉兴市中正房地产资产评估有限公司，资质等级为贰级[1][18] - 估价以2025年6月3日为价值时点[3] - 估价方法为成本法[3] - 价值类型为市场价值[3] 地块数据 - 估价对象地块面积为5725.6平方米[3] - 地块上有无证建筑物590.44平方米[3] - 土地使用权使用期限至2045年11月5日止[20] 评估价值 - 估价对象在2025年6月3日的评估价值为158.1492万元[4] - 合计建筑物面积590.44平方米，评估价值42.4085万元[32] - 附属物及装修评估价值115.7407万元[32] 机构信息 - 嘉兴市中正房地产资产评估有限公司注册资本为贰佰万元整[46] - 嘉兴市中正房地产资产评估有限公司成立日期为2002年04月05日[46] - 房地产估价机构备案证书有效期为2024年05月20日至2027年05月19日[47] 人员信息 - 注册房地产估价师王国健有效期至2028 - 01 - 16[50] - 注册房地产估价师有效期至2027 - 05 - 22[51]

估价基本信息 - 估价委托人为平湖市金地开发有限公司[19] - 估价机构为嘉兴市中正房地产资产评估有限公司，资质贰级[19] - 估价目的是为企业腾退确定补偿价值提供参考[4] 地块与建筑数据 - 土地使用权面积13926.5平方米，使用至2058年11月3日[1][21] - 无证建筑面积1255.39平方米[1][21] - 浙江景兴纸业股份有限公司宗地总面积3926.5m²[43] 估价相关数据 - 2025年6月3日评估价值326.0188万元[5][28] - 建筑物分项评估价值94.5296万元[33] - 附属物及装修分项评估价值231.4892万元[33] 时间相关 - 现场查勘与价值时点为2025年6月3日[4][22][28][32] - 估价报告2025年6月12日出具，使用至2026年6月11日[5] - 估价作业期为2025年6月3日至2025年6月12日[29] 其他 - 估价选用成本法，价值类型为市场价值[4][26] - 注册房地产估价师为王国健、曹瑞[2]

估价基本信息 - 估价委托方为平湖市金地开发有限公司[18] - 估价机构为嘉兴市中正房地产资产评估有限公司[18] - 估价目的是为企业腾退确定补偿价值提供参考[3][18] - 估价方法采用成本法，价值类型为市场价值[3] 估价对象数据 - 地块面积18425平方米，无证建筑物面积1449.39平方米[3][19][20] - 土地使用期限至2046年11月16日[20] - 2025年6月3日评估价值749.3428万元[4][27] - 建筑物评估价值16.6970万元，附属物及装修732.6458万元[34] 附属物数据 - 浙江景兴纸业附属物重置价值7712061元，成新率95%，评估价7326457.95元[39] - 砖砌围墙面积618平方，价值111240元[39] - 驾校训练轮析面积406.6平方，价值182970元[39] - 水泥训练场地面积11954平方，价值3347120元[39] - 下水管（含箸井）长度440米，价值88000元[39] - 排污系统价值10000元[39] 时间相关 - 现场查勘日及价值时点为2025年6月3日[3][21][29] - 估价报告出具日期为2025年6月12日，使用至2026年6月11日[4] - 估价作业期为2025年6月3日至2025年6月12日[30] 机构及人员资质 - 估价机构法定代表人为王国健，资质等级贰级[18] - 嘉兴市中正房地产资产评估有限公司备案等级二级，有效期至2027年05月19日[49] - 王国健注册房地产估价师有效期至2028年01月16日[50]

评估基本信息 - 评估结论为1,699,812.00元[4][16] - 报告编码为3333210036202500021[4] - 合同编号为嘉中评报合(2025)第020号[4] - 报告文号为嘉中评报字(2025)第020号[4] - 评估报告日为2025年06月12日[4] - 备案回执生成日期为2025年06月17日[6] - 评估基准日为2025年6月3日[14][23] - 评估结论有效期自2025年6月3日起至2026年6月2日止[16][34] 委托与产权方信息 - 委托方为平湖市金地开发有限公司，统一信用代码913304827302980136[18] - 产权持有者为浙江景兴纸业股份有限公司，统一信用代码91330000146684900A[18] 评估方法与过程 - 不可移动设备和绿化采用成本法评估[26][27] - 设备重置完全价值参照同类设备市场价值加运杂费等确定[28] - 设备成新率综合年限法（权数40%）和打分法（权数60%）确定[28] - 评估价值基本公式为评估价值 = 重置全价×成新率[28] - 绿化市场价值以评估基准日市场价格为基础，结合运杂费等确定[28] - 评估人员于2025年6月3日至6月12日对资产进行评估[28] - 评估过程包括评估准备、现场调查收集资料、评定估算形成结论三个阶段[28] 评估结果 - 绿化评估重置价格和评估价值均为96041元[43] - 设施设备评估重置价格为2068556元，评估价值为1603771元[43] - 评估资产重置价格合计2164597元，评估价值合计1699812元[43] - 植物清查评估价值合计96,041元[47] - 龙门吊评估价格378,000元[50] - 导轨评估价格35,267元[50] - 地磅（100吨）评估价格73,160元[50] - 电缆（3*95 + 1）评估价格35,783元[50] - 配电箱（60*80）评估价格1,466元[50] - 无线监控评估价格247元[50] 其他信息 - 嘉兴市中正房地产注册资本贰佰万元整，成立于2002年04月05日[66] - 嘉兴市中正房地产经营范围包括房地产评估、咨询、经纪等服务[66]