财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入2,947,576,076.91元，较2019年增长7.07%[16] - 2020年归属于上市公司股东的净利润834,255,798.05元，较2019年下降5.44%[16] - 2020年经营活动产生的现金流量净额673,459,087.85元，较2019年下降72.55%[16] - 2020年末总资产7,757,698,227.52元，较2019年末下降10.92%[16] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产4,058,602,429.37元，较2019年末增长28.02%[17] - 2020年第一季度营业收入420,798,397.19元，归属于上市公司股东的净利润140,548,733.66元[20] - 2020年第二季度营业收入717,122,027.64元，归属于上市公司股东的净利润257,787,029.31元[20] - 2020年第三季度营业收入723,223,956.81元，归属于上市公司股东的净利润247,735,033.68元[20] - 2020年第四季度营业收入1,086,431,695.27元，归属于上市公司股东的净利润188,185,001.40元[20] - 2020年非经常性损益合计2607.27万元，2019年为2206.07万元，2018年为6963.14万元[21][22] - 2020年无形资产报告期末比期初增加143.18%，交易性金融资产增加2亿元，长期股权投资减少77.94%，长期待摊费用减少72.62%[26] - 2020年公司实现营业收入29.48亿元，归属于上市公司所有者净利润8.34亿元[31] - 截至2020年末，公司资产总额77.58亿元，归属于母公司的所有者权益合计40.59亿元[31] - 2020年委托他人投资或管理资产的损益为1076.79万元，2019年为605.29万元，2018年为607.39万元[22] - 2020年其他符合非经常性损益定义的损益项目为2205.28万元，2019年为1851.24万元，2018年为1259.01万元[22] - 2020年减：所得税影响额为451.19万元，2019年为384.71万元，2018年为125.04万元[22] - 2020年长期股权投资减值损失6182.20万元[26] - 2020年营业收入合计29.48亿元，同比增长7.07%[45] - 2020年房地产业销售量21.34万平方米，同比增长14.87%；生产量19.97万平方米，同比减少20.57%；库存量24.19万平方米，同比减少5.36%[48] - 2020年销售费用1.23亿元，同比减少13.98%；管理费用7242.30万元，同比减少7.20%；财务费用 -2679.76万元，同比减少452.84%[54] - 2020年经营活动现金流入小计21.28亿元，同比减少50.11%；经营活动现金流出小计14.55亿元，同比减少19.73%；经营活动产生的现金流量净额6.73亿元，同比减少72.55%[55] - 2020年投资活动现金流入小计99.80亿元，同比减少1.71%；投资活动现金流出小计99.12亿元，同比减少9.64%；投资活动产生的现金流量净额 -1.12亿元，同比增加88.79%[55] - 2020年筹资活动现金流入小计为0，同比减少100.00%；筹资活动现金流出小计7.93亿元，同比减少60.53%；筹资活动产生的现金流量净额 -7.93亿元，同比增加47.47%[55] - 报告期内公司经营活动产生的现金净流量6.73亿元，净利润8.34亿元，差异主要因房地产行业特殊性[57] - 2020年投资收益 -534.26万元，占利润总额比例 -0.46%；资产减值 -6602.66万元，占利润总额比例 -5.64%[59] - 2020年末货币资金18.8982754426亿元，占总资产比24.36%，较年初比重增加0.14%，主要因商品房销售回款减少[61] - 2020年末应收账款1519.34827万元，占总资产比0.20%，较年初比重增加0.03%[61] - 2020年末存货35.7297122538亿元，占总资产比46.06%，较年初比重减少0.68%，主要因开发产品结转主营业务成本[61] - 2020年末长期股权投资2795.001785万元，占总资产比0.36%，较年初比重减少1.09%，主要因计提长期股权投资减值损失6182.199799万元[61][62] - 2020年末在建工程3.3027664948亿元，占总资产比4.26%，较年初比重增加1.31%，主要因酒店项目投入增加[62] - 2020年末长期借款2.94亿元，占总资产比3.79%，较年初比重减少4.19%，主要因归还银行借款[62] - 2020年末交易性金融资产2亿元，占总资产比2.58%，较年初比重增加2.58%，主要因购入金融资产增加[62] - 2020年末合同负债10.9465121404亿元，占总资产比14.11%，较年初比重减少9.62%，主要因销售回款减少[62] - 2020年末珠海市斗门区世荣实业有限公司营业收入28.6299624718亿元，营业利润12.7951179399亿元，净利润9.4564500119亿元[71] - 2020年度利润分配预案以2020年12月31日总股本809,095,632股为基数，每10股派送现金股利1.0元，派发现金股利80,909,563.20元[80][81][82] - 2020年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为9.70%[80] - 2019年现金分红金额为0，占比0.00%[80] - 2018年现金分红金额为404,547,816.00元，占比50.81%[80] - 截至2020年12月31日，公司母公司报表未分配利润为2,090,615,806.58元[82] - 截至2020年12月31日，公司合并报表未分配利润为2,706,847,058.24元[82] - 公司报告期净利润为83388.012935万元，较上一年减少3189.530552万元[92] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产业营业收入28.44亿元，同比增长15.23%，毛利率68.79%，同比增加1.15%[47] - 2020年公司实现房地产销售（预售）面积8.9万平方米，累计剩余可售面积22.64万平方米[31] - 截至2020年末，公司在建建筑面积31.87万平方米，竣工面积23.72万平方米[31] 利润分配 - 公司以809,095,632为基数，向全体股东每10股派发现金红利1元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2020年度利润分配预案以2020年12月31日总股本809,095,632股为基数，每10股派送现金股利1.0元，派发现金股利80,909,563.20元[80][81][82] - 2020年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为9.70%[80] - 2019年现金分红金额为0，占比0.00%[80] - 2018年现金分红金额为404,547,816.00元，占比50.81%[80] 市场环境数据 - 2020年珠海商品房网签成交54,629套，同比下跌12%；全市住宅新增供应约392万㎡，同比下降约2.4%；网签成交约396万㎡，同比下降约11.3%；成交价约25,230元/㎡，同比增长约10%[36] - 2020年斗门板块住宅供应约113万㎡，同比下降3%；网签成交约94万㎡，同比下降超5成；成交均价15,000元/㎡，同比上涨11%[36] 项目开发与建设情况 - 公司累计土地储备总占地面积79万㎡，总建筑面积173万㎡，剩余可开发建筑面积173万㎡，均位于珠海市斗门区[37] - 翠湖苑二期权益比例100%，2016年12月开工，已竣工，土地面积198,170.16㎡，计容建筑面积401,932.82㎡，本期竣工面积237,151.60㎡，累计竣工面积481,877.89㎡，预计总投资328,909万元，累计投资177,237.8万元[37] - 世荣峰景广场（一期）权益比例100%，2018年06月开工，在建，完工进度80%，土地面积43,407.60㎡，计容建筑面积86,815.20㎡[37] - 世荣峰景广场（二期）权益比例100%，2020年12月开工，在建，完工进度5%，土地面积28,938.40㎡，计容建筑面积57,876.80㎡，预计总投资50,000万元，累计投资17,890.71万元[37] - 世荣尚观花园权益比例100%，2018年11月开工，在建，完工进度90%，土地面积86,665.56㎡，计容建筑面积174,005.26㎡，预计总投资182,816万元，累计投资120,907.5万元[37] - 翠湖苑二期北住宅计容建筑面积201,868㎡，可售面积199,032㎡[39] - 翠湖苑二期南住宅计容建筑面积200,064㎡，可售面积194,170㎡[39] - 世荣尚观花园住宅计容建筑面积174,005㎡，可售面积119,592㎡[39] - 住宅新增开工面积20万平，商业新增开工面积21.2万平[75] - 翠湖苑二期2021年计划整盘去化率达100%，世荣尚观花园2021年计划整盘去化率达45%，世荣峰景广场（二期）2021年计划整盘去化率达30%[75] 担保与融资情况 - 公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为81,096.68万元，报告期内无此项担保承担责任且涉及金额占最近一期经审计净利润10%以上的情形[43] - 银行贷款期末融资余额为49,400.00万元，融资成本区间为5.4625%-5.9375%，1年之内为20,000.00万元，1 - 2年为29,400.00万元[41] - 公司对珠海市斗门区世荣实业有限公司于2017年5月31日实际担保金额为12950万元，担保额度为180000万元[107] - 公司对珠海市斗门区世荣实业有限公司于2018年12月3日实际担保金额为45000万元，担保额度为180000万元[108] - 公司对世荣兆业（广州）投资有限公司的担保额度为150000万元[108] - 公司对珠海市世荣酒店管理有限公司的担保额度为100000万元[108] - 公司对珠海市年顺建筑有限公司的担保额度为20000万元[108] - 公司对珠海市绿怡居园艺工程有限公司的担保额度为6000万元[108] - 报告期内审批对子公司担保额度合计456000万元，实际发生额合计57950万元[108] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计456000万元，实际担保余额合计20000万元[108] - 子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司于2018年12月26日实际担保金额为15500万元，担保额度为410000万元[108] - 报告期内审批对子公司担保额度为68.6万元，实际发生额为4.55万元，期末已审批额度为68.6万元，期末实际担保余额为2.94万元[109] - 报告期内审批担保额度合计为114.2万元，实际发生额为10.345万元，期末已审批额度为114.2万元，期末实际担保余额为4.94万元，实际担保总额占公司净资产的比例为12.17%[109] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为4.94万元[109] 商铺出租情况 - 锦绣荣城五区商铺累计已出租面积17,866.73㎡，可出租面积19,917.14㎡，平均出租率89.71%[41] - 翠湖苑一区商铺累计已出租面积4,395.77㎡，可出租面积4,886.39㎡，平均出租率89.96%[41] - 碧水岸一区商铺累计已出租面积6,185.04㎡，可出租面积6,288.78㎡，平均出租率98.35%[41] - 蓝湾半岛1 - 2期商铺累计已出租面积12,119.02㎡，可出租面积15,823.23㎡，平均出租率76.59%[41] - 井岸大观花园商铺累计已出租面积866.87㎡，可出租面积866.87㎡，平均出租率100.00%[41] 客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额1400.99万元，占年度销售总额比例0

收入和利润（同比环比） - 年初至报告期末营业收入18.61亿元人民币，同比下降14.05%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润6.46亿元人民币，同比下降13.77%[7] - 本报告期营业收入较上年同期减少3.19%[16] - 年初至报告期末营业收入较上年同期减少14.05%[16] - 营业总收入从7.47亿元降至7.23亿元，同比下降3.2%[40] - 营业利润为2.41亿元人民币，同比下降15.3%[42] - 净利润为2.48亿元人民币，同比增长16.0%[42] - 归属于母公司所有者的净利润为2.48亿元人民币，同比增长15.8%[42] - 营业总收入为18.61亿元人民币，同比下降14.0%[49] - 公司净利润为6.46亿元人民币，同比下降13.7%（上期7.49亿元）[50] - 营业利润为8.18亿元人民币，同比下降18.5%（上期10.04亿元）[50] - 对联营企业投资收益亏损1033.84万元人民币，亏损同比扩大30.0%（上期亏损795.34万元）[50] - 基本每股收益0.7985元，同比下降13.8%（上期0.9260元）[51] - 营业收入678.14万元人民币，同比增长89.5%（上期357.95万元）[53] - 母公司净利润亏损441.77万元人民币，同比扩大259.5%[46] - 母公司净利润亏损781.10万元人民币，同比改善60.2%（上期亏损1964.54万元）[53] - 基本每股收益为0.3062元，同比增长15.8%[43] 成本和费用（同比环比） - 本报告期营业成本较上年同期减少36.19%[16] - 年初至报告期末营业成本较上年同期减少5.92%[16] - 年初至报告期末销售费用较上年同期减少89.71%[16] - 年初至报告期末财务费用较上年同期减少303.54%[16] - 营业成本从2.72亿元降至1.74亿元，下降36.1%[41] - 财务费用由-143万元进一步改善至-554万元，主要因利息收入增加[41] - 营业总成本为10.55亿元人民币，同比下降9.1%[49] - 销售费用为1082.63万元人民币，同比下降89.7%[49] - 利息收入达2595.45万元人民币，同比下降2.5%（上期2662.00万元）[50] 税金及附加 - 本报告期税金及附加较上年同期增加151.76%[16] - 税金及附加从1.19亿元大幅增至3.00亿元，增长152%[41] - 税金及附加为4.02亿元人民币，同比增长16.6%[49] 所得税费用 - 所得税费用为-822.31万元人民币，同比转负[42] - 所得税费用1.70亿元人民币，同比下降33.7%（上期2.57亿元）[50] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额6.13亿元人民币，同比下降61.64%[7] - 经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少61.64%[17] - 经营活动现金流量净额为6.13亿元人民币，同比下降61.6%（上期15.98亿元）[58] - 销售商品收到现金17.50亿元人民币，同比下降44.0%（上期31.26亿元）[58] - 投资活动现金流入小计为63.57亿元人民币，上期为69.18亿元人民币[59] - 投资活动产生的现金流量净额为8650.65万元人民币，上期为6222.98万元人民币[59] - 筹资活动现金流出小计为5.79亿元人民币，上期为12.36亿元人民币[59] - 期末现金及现金等价物余额为22.41亿元人民币，上期为31.01亿元人民币[59] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为5.92亿元人民币，上期为-1.42亿元人民币[60] - 母公司投资活动现金流入小计为18.44亿元人民币，上期为38.21亿元人民币[60] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-3.95亿元人民币，上期为6.17亿元人民币[60] - 母公司期末现金及现金等价物余额为4.17亿元人民币，上期为8.00亿元人民币[62] 资产和负债变化 - 总资产84.53亿元人民币，较上年度末下降2.93%[7] - 归属于上市公司股东的净资产38.16亿元人民币，较上年度末增长20.38%[7] - 合同负债增加19.80亿元人民币，主要因执行新收入准则[15] - 应交税费较上年末减少80.25%，主要因支付期初计提企业所得税[15] - 长期借款较上年末减少42.92%，主要因归还银行借款[15] - 无形资产较上年末增长163.08%，主要因在建工程结转无形资产[15] - 递延所得税负债较上年末减少43.19%[16] - 公司总负债从55.47亿元减少至46.46亿元，同比下降16.3%[34][35] - 流动负债合计从48.46亿元降至42.45亿元，减少12.4%[34] - 货币资金从2.20亿元增至4.17亿元，增长89.5%[35] - 其他应收款从16.19亿元降至10.19亿元，减少37.1%[35] - 长期股权投资从19.08亿元微降至18.97亿元[37] - 归属于母公司所有者权益从31.70亿元增至38.16亿元，增长20.4%[35] - 因执行新收入准则存货减少3.44亿元人民币，合同资产增加3.44亿元人民币[64][65] - 资产总计保持87.09亿元人民币不变，未受新准则调整影响[65] - 公司总负债为55.467亿元人民币，其中流动负债合计48.459亿元人民币[66][67] - 公司所有者权益合计31.621亿元人民币，其中归属于母公司所有者权益为31.703亿元人民币[67] - 公司应付账款为7.241亿元人民币，占流动负债的14.94%[66] - 预收款项大幅减少21.799亿元人民币，降幅为99.86%，同时合同负债新增21.799亿元人民币[66] - 应交税费为3.572亿元人民币，占流动负债的7.37%[66] - 其他应付款为10.134亿元人民币，占流动负债的20.91%[66] - 一年内到期的非流动负债为5.355亿元人民币，占流动负债的11.05%[66] - 长期借款为6.99亿元人民币，占非流动负债的99.74%[66][67] - 公司货币资金为2.199亿元人民币[68] - 长期股权投资为19.082亿元人民币，占非流动资产合计的97.08%[69] 其他收益 - 年初至报告期末其他收益较上年同期增加312.11%[17] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率18.49%，同比下降7.46个百分点[7]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为11.379亿元人民币，同比下降19.78%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为3.983亿元人民币，同比下降25.59%[17] - 基本每股收益为0.4923元/股，同比下降25.60%[17] - 加权平均净资产收益率为11.82%，同比下降6.69个百分点[17] - 公司2020年上半年实现营业收入113,792.04万元，归属于母公司所有者的净利润39,833.58万元[28] - 营业总收入同比下降19.8%至11.38亿元（2019年半年度：14.18亿元）[129] - 净利润同比下降25.6%至3.98亿元（2019年半年度：5.35亿元）[131] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降25.6%至3.98亿元（2019年半年度：5.35亿元）[131] - 基本每股收益同比下降25.6%至0.4923元（2019年半年度：0.6617元）[132] - 母公司净利润亏损339万元（2019年半年度：亏损1842万元）[135] - 母公司营业收入同比上升67.2%至401万元（2019年半年度：240万元）[134] - 综合收益总额为负3,393,355.23元，较去年同期负18,416,635.04元有所改善[136] - 本期综合收益总额为3.98亿元[145] - 母公司本期综合收益总额为-3,393,355.23元[152] - 公司2020年上半年综合收益总额为-18,416,635.04元[156] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升15.01%至4.53亿元[38] - 销售费用同比大幅下降85.50%至696万元[39] - 财务费用同比变动-310.69%至-1386万元[39] - 营业成本同比上升15.0%至4.53亿元（2019年半年度：3.93亿元）[129] - 税金及附加同比下降54.6%至1.02亿元（2019年半年度：2.26亿元）[129] - 销售费用同比下降85.5%至696万元（2019年半年度：4801万元）[129] - 财务费用实现净收入1386万元（2019年半年度：净收入337万元）[129] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.244亿元人民币，同比下降72.82%[17] - 投资活动现金流净额同比激增971.02%至5.29亿元[39] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降72.8%，从1,193,273,504.71元降至324,385,106.71元[139] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降35.7%，从2,053,153,881.18元降至1,319,439,680.47元[138] - 支付的各项税费同比增加90.0%，从354,304,153.16元增至673,298,514.76元[139] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增加，从49,387,682.11元增至528,952,363.83元[140] - 期末现金及现金等价物余额同比下降16.3%，从3,055,344,688.14元降至2,556,665,851.94元[140] - 母公司投资活动产生的现金流量净额同比下降91.1%，从734,193,696.23元降至65,509,229.82元[143] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负1,274,127.47元，较去年同期负7,929,895.07元有所改善[143] - 母公司取得投资收益收到的现金同比下降99.4%，从624,193,696.46元降至3,529,192.30元[143] - 母公司期末现金及现金等价物余额同比下降73.0%，从1,051,224,356.13元降至283,963,020.58元[143] 资产和负债结构变化 - 总资产为84.795亿元人民币，同比下降2.63%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为35.686亿元人民币，同比增长12.56%[17] - 无形资产期末较期初增长183.05%，主要系在建工程完工结转[25] - 其他应收款期末较期初增长43.95%，主要系新增代垫业主物业维修资金[25] - 其他流动资产期末较期初减少45.67%，主要系国债逆回购投资减少[25] - 截至2020年6月30日公司资产总额847,946.91万元，归属于母公司股东权益356,864.45万元[28] - 货币资金占总资产比例下降6.05个百分点至30.18%[47] - 投资性房地产本报告期末为1.67亿元，占总资产比例1.97%，较上年同期1.64亿元（占比1.93%）增长0.04个百分点[48] - 长期股权投资本报告期末为1.18亿元，占总资产比例1.39%，较上年同期1.34亿元（占比1.58%）下降0.19个百分点[48] - 在建工程本报告期末为2.99亿元，占总资产比例3.54%，较上年同期1.67亿元（占比1.97%）增长1.57个百分点[48] - 长期借款本报告期末为5.29亿元，占总资产比例6.24%，较上年同期10.4亿元（占比12.27%）下降6.03个百分点，主要原因为归还长期借款[48] - 其他流动资产本报告期末为7.95亿元，占总资产比例9.37%，较上年同期2.75亿元（占比3.24%）增长6.13个百分点，主要因国债逆回购投资及预交税费增加[48] - 合同负债本报告期末为23.05亿元，占总资产比例27.18%，较上年同期0元（占比0%）增长27.18个百分点，主要因执行新收入准则重分类所致[48] - 其他应付款本报告期末为8.26亿元，占总资产比例9.75%，较上年同期9.74亿元（占比11.51%）下降1.76个百分点，主要因应付普通股股利减少[48] - 公司货币资金从2019年末的21.22亿元增加至2020年6月末的25.59亿元，增长20.6%[121] - 存货从2019年末的41.04亿元减少至2020年6月末的37.51亿元，下降8.6%[121] - 其他流动资产从2019年末的14.63亿元减少至2020年6月末的7.95亿元，下降45.7%[122] - 合同负债项目新增23.05亿元，而预收款项从21.83亿元大幅减少至199万元[122][123] - 应交税费从2019年末的3.57亿元减少至2020年6月末的1799万元，下降95.0%[123] - 一年内到期的非流动负债从5.36亿元减少至3.20亿元，下降40.3%[123] - 长期借款从6.99亿元减少至5.29亿元，下降24.3%[123] - 未分配利润从18.72亿元增加至22.70亿元，增长21.3%[124] - 母公司货币资金从2.20亿元增加至2.84亿元，增长29.1%[126] - 母公司其他应收款基本持平，维持在16.19亿元左右[126] - 公司股本为8.09亿股[145] - 资本公积为13.52亿元[145] - 盈余公积为3.54亿元[145] - 未分配利润为18.72亿元[145] - 归属于母公司所有者权益合计为31.70亿元[145] - 少数股东权益为-8.16亿元[145] - 所有者权益合计为31.62亿元[145] - 期末未分配利润增至22.70亿元[146] - 期末所有者权益合计增至35.60亿元[146] - 公司股本为809,095,632.00元[148][149][152] - 资本公积为135,159,358.28元[148][149] - 盈余公积为277,965,621.31元[148][149] - 未分配利润为1,470,412,465.08元[148][149] - 所有者权益合计为2,685,299,758.12元[148][149] - 对股东的利润分配为-404,547,816.00元[148][149] - 母公司未分配利润为1,364,876,874.11元[152] - 母公司所有者权益合计为3,605,710,083.12元[152] - 公司2020年上半年期末所有者权益总额为3,602,316,727.89元[153] - 公司2020年上半年利润分配金额为-404,547,816.00元[156] - 公司2020年上半年未分配利润减少422,964,451.04元[155] - 公司2019年上半年期末所有者权益总额为3,245,793,169.95元[155] - 公司累计发行股本总数809,095,632.00股[158] - 公司注册资本为809,095,632.00元[158] - 公司2020年上半年期末盈余公积为277,965,621.31元[157] - 公司2020年上半年期末资本公积为1,077,325,482.78元[157] - 公司2020年上半年期末未分配利润为658,441,982.82元[157] 房地产开发业务表现 - 2020年上半年公司在建建筑面积46.09万平方米，竣工面积23.72万平方米[28] - 2020年上半年公司实现房地产销售面积4.11万平方米，截至期末可供销售建筑面积27.36万平方米[28] - 公司土地储备总面积179万平方米，全部位于珠海市斗门区[31] - 公司拥有低成本土地储备，在珠海区域市场具有持续发展能力和品牌优势[26] - 公司资产主要为增值空间大的土地储备，具有高开发价值和强流动性[26] - 翠湖苑二期项目累计预售面积184,869.38平方米，本期预售面积6,345.59平方米，预售金额8,890.87万元[33] - 世荣峰景广场项目在建工程进度62.00%，总投资额86,815.20万元，已投资43,407.60万元[33] - 世荣尚观花园项目在建工程进度60.00%，总投资额174,005.26万元，已投资86,665.56万元[33] - 蓝湾半岛9-10期住宅累计预售面积133,663.42平方米，本期预售面积2,562.78平方米，预售金额3,932.59万元[33] - 碧水岸二期2、3期住宅可售面积160,354.22平方米，已全部完成预售[34] - 房地产业务毛利率为61.05%[43] - 报告期投资额5.95亿元，较上年同期2.69亿元增长121.12%[50] - 主要子公司珠海市斗门区世荣实业实现营业收入10.98亿元，净利润3.48亿元[59] 物业租赁业务表现 - 锦绣荣城五区商铺出租率89.71%，可出租面积19,917.14平方米，已出租17,867.74平方米[35] - 碧水岸一区商铺出租率97.78%，可出租面积6,288.78平方米，已出租6,149.36平方米[35] - 蓝湾半岛1-2期商铺出租率66.52%，可出租面积10,475.69平方米，已出租6,968.44平方米[35] - 井岸大观花园商铺出租率达100%，可出租面积688.88平方米已全部出租[35] - 翠湖苑一区商铺出租率87.32%，可出租面积5,232.73平方米，已出租4,569.15平方米[35] 融资与担保情况 - 期末融资余额8.49亿元，融资成本区间5.4625%-5.9375%[36] - 为商品房承购人提供银行抵押贷款担保余额10.60亿元[37] - 对子公司担保额度合计456000万元[85][86] - 对子公司实际担保余额合计35000万元[86] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为686,000万元，实际发生额为45,500万元[87] - 报告期末对子公司实际担保余额为29,900万元[87] - 公司担保总额（A1+B1+C1）为1,142,000万元，实际发生额合计为103,450万元[87] - 报告期末实际担保余额合计为64,900万元，占公司净资产比例为18.19%[87] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为64,900万元[87] - 委托理财发生额为77,000万元，未到期余额为20,000万元[90] 诉讼与仲裁事项 - 公司报告期无重大诉讼仲裁事项[70] - 公司涉及买卖合同纠纷涉案金额128.8万元[70] - 公司劳动合同纠纷赔偿8.84万元已执行完毕[70] - 公司物业管理服务合同纠纷涉案金额1.09万元执行中[70] - 公司物业管理服务合同纠纷涉案金额0.89万元已执行完毕[70] - 公司物业管理服务合同纠纷涉案金额2.59万元未执行[70] 关联交易 - 关联交易金额3233.88万元占同类交易金额比例100%[75] - 获批关联交易额度13500万元未超过获批额度[75] 股东与股权结构 - 有限售条件股份减少40,750,000股至122,250,000股，占比降至15.11%[100] - 无限售条件股份增加40,750,000股至686,845,632股，占比升至84.89%[100] - 公司股份总数保持不变，为809,095,632股[100] - 报告期末普通股股东总数24,612户[103] - 控股股东梁社增持股433,440,000股占比53.57%[103] - 股东梁家荣持股163,000,000股占比20.15%[103] - 香港中央结算有限公司持股13,321,514股占比1.65%[103] - 梁社增持有股份中99,000,000股处于质押状态[103] - 梁家荣持有股份中122,250,000股为限售股[103] - 日喀则市世荣投资管理有限公司持股3,000,000股全部冻结[103] 管理层与人事变动 - 董事梁晓进于2020年3月20日离任[114] - 陈银栋于2020年4月27日被选举为董事并聘任为总裁[114] - 冯荣超于2020年4月27日被选举为董事并聘任为副总裁[114] 行业与市场环境 - 全国房地产开发投资62,780亿元同比增长1.9%，商品房销售面积69,404万平方米同比下降8.4%[29] - 全国商品房销售额37,119亿元下降1.6%，土地购置面积7,965万平方米同比下降0.9%[29] - 珠海作为粤港澳大湾区城市，预计房地产市场将长期处于较好发展期[29] 企业社会责任 - 公司向珠海市斗门区红十字会捐赠50万元用于扶贫济困日项目[92][93] 会计政策与报表编制 - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[166] - 公司记账本位币为人民币[167] - 公司合并财务报表范围以控制为基础确定所有子公司均纳入合并[174] - 公司合并财务报表编制将整个企业集团视为一个会计主体按统一会计政策反映整体财务状况[176] - 同一控制下企业合并取得子公司以其资产和负债在最终控制方财务报表中的账面价值为基础调整[177] - 非同一控制下企业合并取得子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整财务报表[177] - 报告期内因同一控制下企业合并增加子公司调整合并资产负债表期初数并将子公司当期期初至期末收入费用利润纳入合并利润表[177] - 报告期内因非同一控制下企业合并增加子公司不调整合并资产负债表期初数将子公司自购买日至报告期末收入费用利润纳入合并利润表[178] - 处置子公司时该子公司期初至处置日的收入费用利润纳入合并利润表[179] - 分步处置子公司股权投资符合特定条件时作为一揽子交易进行会计处理[179] - 处置子公司股权丧失控制权时，处置价款与对应净资产份额差额计入其他综合收益，最终转入当期损益[180] - 购买子公司少数股权时，长期股权投资与新增持股比例对应净资产份额差额调整资本公积或留存收益[180] - 部分处置子公司股权不丧失控制权时，处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积或留存收益[181] - 合营安排分为共同经营和合营企业，未通过单独主体达成的安排通常划分为共同经营[182] - 共同经营中投出或出售资产给第三方前，仅确认损益中归属于其他参与方的部分[183] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换、价值变动风险小四个条件[185] - 外币报表折算时，货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[186] - 金融资产分为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益三类[188] - 以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法确认利息收入并按摊余成本后续计量[189] - 金融资产初始确认以公允价值计量，但不含重大融资成分的应收账款按交易价格计量[188] - 公司以实际利率乘以金融资产账面余额计算利息收入[190] - 分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产采用实际利率法确认利息收入[190] - 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资不计提减值准备[191] - 分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产将公允价值变动利得或损失计入当期

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.21亿元人民币，同比下降28.96%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为1.41亿元人民币，同比下降33.09%[7] - 扣除非经常性损益的净利润为1.33亿元人民币，同比下降35.52%[7] - 基本每股收益为0.1737元/股，同比下降33.09%[7] - 公司合并利润表营业总收入同比下降28.97%至4.21亿元，上期为5.92亿元[36] - 归属于母公司所有者的净利润为1.41亿元[38] - 基本每股收益为0.1737元，同比下降33.1%（从0.2596元）[39] - 营业利润为2.09亿元，同比下降23.6%（从2.74亿元）[38] - 净利润为1.40亿元，同比下降33.1%（从2.10亿元）[38] - 营业收入同比下降28.96%，主要因商品房可结转收入减少[14] - 归属于母公司净利润同比下降33.09%，主要因收入减少[15] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比下降31.35%至2.19亿元，其中营业成本下降15.97%至1.72亿元[37] - 税金及附加同比大幅下降59.36%至3867.47万元[37] - 财务费用由正转负，实现收益386.73万元（上期支出165.14万元），主要因利息收入742.81万元超过利息支出347.85万元[37] - 购买商品接受劳务支付现金1.34亿元，同比下降36.2%[46] - 支付的各项税费2.12亿元，同比大幅增长107.1%[46] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4.17亿元人民币，同比下降2.95%[7] - 投资活动现金流量净额同比下降131.14%，主要因国债逆回购增加[15] - 销售商品提供劳务收到的现金为8.33亿元，同比增长7.0%（从7.78亿元）[45] - 经营活动现金流入小计为8.49亿元，同比增长5.9%（从8.02亿元）[45] - 收到其他与经营活动有关的现金为1649.98万元，同比下降31.5%（从2407.57万元）[45] - 经营活动产生的现金流量净额为4.17亿元，同比下降2.9%[46] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.53亿元，同比扩大131.1%[46] - 期末现金及现金等价物余额为25.74亿元，较期初增长1.9%[47] - 母公司经营活动现金流量净额为-136万元，同比改善99.6%[49] - 母公司投资活动现金流量净额为-2.69亿元，同比转负[50] 资产和负债变化 - 货币资金增加21.35%至25.76亿元[28] - 货币资金从2.20亿元大幅下降至5052.05万元，降幅达77.03%[31] - 一年内到期的非流动负债增加1.97亿元至5.36亿元，增幅58.20%[30] - 未分配利润减少1.41亿元至18.72亿元，降幅7.00%[31] - 长期股权投资减少209.23万元至19.08亿元[33] - 合同资产较上年末增加100%至3.41亿元，主要因执行新收入准则[14][28] - 无形资产较上年末增加203.01%至413万元，主要因在建工程结转[14][29] - 预收款项较上年末减少99.93%至159万元，主要因执行新收入准则[14][29] - 合同负债新增25.71亿元，完全因执行新收入准则[14][29] - 存货科目因新收入准则调整减少3.44亿元[53] - 预收款项调整减少21.8亿元，重分类至合同负债[53] - 合同负债新增21.8亿元[53] - 因执行新收入准则调整预收款项199,700元至合同负债科目[56] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目合计影响净利润765.14万元人民币[8] - 其他收益同比增加2,978.73%，主要因个税手续费返还[15] - 投资收益同比增加218.10%至552.95万元[37] 母公司财务表现 - 母公司营业收入为77.94万元，同比增长31.1%（从59.43万元）[41] - 母公司营业利润为91.69万元，同比改善121.3%（从亏损429.62万元）[41] - 母公司净利润为91.69万元，同比改善122.3%（从亏损411.98万元）[41] 股东和股权结构 - 公司第一大股东梁社增持股比例为53.57%，质押股份9900万股[10] 财务结构明细 - 公司总资产为8,708,859,437.57元，其中负债合计5,546,714,449.66元，所有者权益合计3,162,144,987.91元[54] - 长期借款金额为699,000,000元，占非流动负债总额的99.74%[54] - 货币资金为219,895,757.63元，占流动资产总额的11.26%[55] - 其他应收款达1,618,543,419.64元，占流动资产总额的82.91%[55] - 应收股利为800,000,000元，占流动资产总额的40.98%[55] - 长期股权投资金额为1,908,204,071.50元，占非流动资产总额的97.07%[55] - 母公司所有者权益合计3,170,308,689.38元，其中未分配利润1,871,641,604.87元[54] - 流动负债合计312,066,742.87元，其中其他应付款占比98.05%达305,964,422.01元[56] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率为4.34%，同比下降3.17个百分点[7] - 总资产为87.91亿元人民币，较上年度末增长0.94%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为33.11亿元人民币，较上年度末增长4.43%[7] - 委托理财余额7.7亿元，均为银行理财产品[21] - 其他应收款中包含应收股利8.00亿元[31] - 公司第一季度财务报告未经审计[57]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为27.53亿元人民币，同比增长16.97%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为8.82亿元人民币，同比增长10.80%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8.60亿元人民币，同比增长18.39%[17] - 基本每股收益为1.0904元/股，同比增长10.80%[17] - 2019年公司营业收入为275,289.96万元，同比增长16.97%[33] - 归属于上市公司所有者净利润为88,222.34万元，同比增长10.80%[33] - 公司2019年营业收入为27.53亿元，同比增长16.97%[43] - 2019年公司营业收入275,289.96万元，同比增长16.97%[40] - 公司2019年营业收入为2,752,899,566.46元，其中房地产开发项目收入为2,468,309,525.94元，占比89.66%[196] - 第四季度营业收入为5.87亿元人民币[22] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.33亿元人民币[22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本89,665.56万元，同比下降0.24%[40] - 销售费用14,350.11万元，同比大幅增长142.68%，主要因销售代理费增加[40] - 财务费用-484.73万元，同比增加59.45%，主要因费用化利息支出增加[40] - 销售费用1.44亿元，同比增长142.68%[52] 各业务线表现 - 房地产行业收入24.68亿元，占总收入89.66%，同比增长10.12%[43][45] - 其他业务收入2.85亿元，同比增长154.03%，收入占比从4.76%升至10.34%[43] - 房地产毛利率67.64%，同比提升5.53个百分点[45] - 商品房销售量18.57万平方米，同比增长10.67%[46] - 库存量25.56万平方米，同比增长34.53%[46] - 2019年公司房地产销售（预售）金额为394,055.52万元，销售面积为27.06万平方米[33] 各地区表现 - 珠海地区收入27.53亿元，同比增长20.51%，占总收入100%[43] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为24.53亿元人民币，同比大幅增长854,362.88%[17] - 经营活动现金流量净额245,343.85万元，同比大幅增长854,362.88%[40][41] - 投资活动现金流量净额-99,939.22万元，同比减少6,438.56%[41] - 筹资活动现金流量净额-151,039.44万元，同比减少593.96%[41] - 经营活动现金流量净额24.53亿元，同比大幅增长854,362.88%[55][56] 资产和负债结构变化 - 货币资金减少至21.22亿元，占总资产比例下降5.56个百分点至24.37%[59] - 存货增加至41.04亿元，但占总资产比例下降7.55个百分点至47.12%[59] - 长期借款大幅减少至6.99亿元，占总资产比例下降12.84个百分点至8.03%[59] - 其他流动资产激增至14.63亿元，占总资产比例上升14.81个百分点至16.79%[59] - 预收款项增加至21.83亿元，占总资产比例上升12.55个百分点至25.07%[60] - 在建工程增加至2.59亿元，占总资产比例上升1.29个百分点至2.97%[59] - 应交税费增加至3.57亿元，占总资产比例上升1.51个百分点至4.10%[60] - 其他应付款增加至10.13亿元，占总资产比例上升2.86个百分点至11.64%[60] - 总资产为87.09亿元人民币，同比增长19.04%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为31.70亿元人民币，同比增长17.74%[18] 项目开发与销售 - 公司珠海翠湖苑二期项目开发进度达95%，土地面积198,170.16平方米，规划计容建筑面积401,932.82平方米[37] - 公司世荣峰景广场项目开发进度52%，土地面积43,407.60平方米，规划计容建筑面积86,815.20平方米[37] - 公司世荣尚观花园项目开发进度50%，土地面积86,665.56平方米，规划计容建筑面积174,005.26平方米[37] - 翠湖苑二期北区累计预售面积178,910.65平方米，累计结算面积67,575.85平方米，累计结算金额84,402.58万元[37] - 翠湖苑二期南区累计预售面积94,388.29平方米，累计预售金额132,349.06万元[37] - 世荣尚观花园累计预售面积9,551.04平方米，累计预售金额18,213.21万元[37] - 蓝湾半岛9-10期住宅累计预售面积131,100.64平方米，累计结算面积65,840.69平方米，累计结算金额95,057.56万元[37] - 蓝湾半岛9-10期车位累计预售面积3,335.37平方米，累计结算面积3,311.28平方米，累计结算金额1,315.22万元[37] 融资与担保 - 期末银行贷款余额123,450万元，融资成本区间5.225%-5.9375%[39] - 为商品房承购人银行抵押贷款提供担保余额101,957.62万元[40] - 报告期内审批对子公司担保额度合计389,500万元[107] - 报告期末对子公司实际担保余额合计57,950万元[107] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计133,450万元[107] - 公司担保总额占净资产比例为32.63%[108] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额103,450万元[108] - 报告期末实际担保余额合计103,450万元[108] - 报告期内担保实际发生额合计259,350万元[108] - 公司对子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司担保额度为257百万元[106] - 公司对子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司实际担保金额为4195万元[106] - 公司对子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司另一笔实际担保金额为3500万元[106] - 公司对子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司第三笔实际担保金额为5000万元[106] 投资与资产变动 - 报告期投资额达11.83亿元，同比大幅增长272.38%[62] - 无形资产期末较期初减少80.95%，因土地使用权出租转入投资性房地产[28] - 在建工程期末较期初增加110.92%，因酒店项目投入增加[28] - 其他流动资产期末较期初增加909.41%，因国债逆回购投资增加[28] - 其他应收款期末较期初减少56.93%，因计提信用减值损失增加[28] - 报告期内委托理财发生额46,000万元（含银行理财45,000万元及其他类1,000万元）[111] - 公司对亚仿公司6500万元款项全额计提信用损失[119] 非经常性损益与会计政策 - 非经常性损益合计为22,060,726.10元，较2018年大幅下降[24] - 委托他人投资或管理资产的损益为6,052,857.94元[23] - 计入当期损益的政府补助为311,665.53元[23] - 公司应收票据及应收账款科目调整影响金额为1082.04万元[84][85] - 公司应付票据及应付账款科目调整影响金额为6.22亿元[84][85] - 执行新金融工具准则导致交易性金融资产增加1.4亿元[86] - 一年内到期的非流动资产增加999.999977万元[86] - 其他流动资产减少1.4亿元[86] - 可供出售金融资产减少520万元[86] - 持有至到期投资减少999.999977万元[86] - 其他非流动金融资产增加520万元[86] - 会计政策变更对2019年1月1日资产负债表无净影响资产总额保持73.16亿元[86] 利润分配与分红政策 - 2019年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为882,223,428.71元[78] - 2019年度现金分红金额为0元，占净利润比例为0%[78] - 2018年度现金分红金额为404,547,816元，占净利润比例为50.81%[78] - 2017年度现金分红金额为582,548,855.04元，占净利润比例为63.81%[78] - 公司总股本为809,095,632股[78] - 2018年度利润分配方案为每10股派送现金股利5.0元（含税）[78] - 2017年度利润分配方案为每10股派送现金股利7.2元（含税）[78] - 公司2019年度未进行利润分配，未分配利润累积滚存至下一年度[78] - 公司未分配利润用途为满足日常经营及业务拓展的资金需求[78] - 公司2019年盈利且母公司可供分配利润为正但未提出现金分红预案[78] - 公司承诺2018至2020年每年现金分红不少于当年可分配利润的10%且三年累计现金分红不少于该三年年均可分配利润的30%[82] 关联交易 - 公司向关联方珠海市兆丰混凝土有限公司购买商品关联交易金额为116.5434百万元，占同类交易比例100%[96] - 公司关联交易获批额度为120百万元[96] - 公司关联交易结算方式为转账结算[96] - 公司关联交易定价原则为市场议价[96] - 公司关联交易价格与市场参考价格一致为116.5434百万元[96] 管理层与治理 - 周泽鑫于2019年12月30日就任董事长，接替离任的梁家荣[139][141] - 梁晓进于2020年3月20日因主动离职卸任董事及总裁职务[141] - 陈银栋于2020年3月30日被任命为总裁，接替梁晓进[141] - 严文俊于2019年7月24日被任命为副总裁兼董事会秘书[141] - 汪礼宏于2019年11月11日被任命为财务总监[140] - 独立董事薛自强、王晓华于2019年3月26日通过股东大会选举就任[141] - 监事会主席由周号心变更为梁伟，变更时间为2019年11月27日[140][141] - 2019年公司高层人事变动频繁，包括财务总监汪礼宏于11月11日被任命[142]、董事兼董事长梁家荣于12月13日离职[142]、总裁梁玮浩于7月23日被解聘[142] - 公司现任董事长周泽鑫于2019年12月就任，此前担任监事会主席及子公司高管职务[143] - 总裁陈银栋于2020年3月就任，拥有房地产行业高级工程师资质及广州敏捷集团运营管理经验[144] - 董事冯荣超自2012年5月起担任总裁助理，2020年4月晋升为董事兼副总裁[146] - 独立董事刘阿苹具备中国注册会计师资格，现任珠海注册会计师协会常务理事及多家上市公司独董[148] - 独立董事薛自强拥有证券行业投行背景，曾任多家券商投行部副总经理及基金公司高管[149] - 独立董事王晓华为法律硕士及资深律师，现任格力电器等上市公司独立董事[150] - 监事会主席梁伟具有15年银行从业经验，2019年11月就任现职[151] - 副总裁兼董事会秘书严文俊为90后高管，2019年7月就任时年仅29岁[156] - 2019年共有8名董监高离任，包括4名主动辞职及2名任期满离任[142] - 公司董事、监事和高级管理人员期末持股总数合计为1.63亿股，期初与期末持股数量无变动[139][140] - 离任董事长梁家荣持有公司股份1.63亿股，占披露总持股的100%[139] - 报告期内公司关键管理人员零增持零减持[139][140] 股东结构 - 公司原董事长梁家荣持有163,000,000股股份占总股本20.15%[123] - 报告期末普通股股东总数为25,988人，年度报告披露日前上一月末为26,167人[127] - 控股股东梁社增持股比例为53.57%，持股数量为433,440,000股[127] - 股东梁家荣持股比例为20.15%，持股数量为163,000,000股[127] - 股东罗建华持股比例为0.62%，持股数量为5,023,016股[127] - 中国工商银行－富国中证红利指数增强型证券投资基金持股比例为0.39%，持股数量为3,148,600股[127] - 香港中央结算有限公司持股比例为0.37%，持股数量为3,014,855股[128] - 日喀则市世荣投资管理有限公司持股比例为0.37%，持股数量为3,000,000股[128] - 梁社增持有质押股份99,000,000股[127] - 梁社增、梁家荣及日喀则市世荣投资管理有限公司为一致行动人[128] - 公司报告期内控股股东及实际控制人均未发生变更[130][131] 员工与薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员2019年税前报酬总额为768.71万元[161] - 公司员工总数929人，其中生产人员679人占比73.1%[162] - 员工学历构成：研究生及以上5人占比0.5%，本科91人占比9.8%，大专159人占比17.1%，中专70人占比7.5%，高中及以下604人占比65.0%[163] - 母公司员工20人，主要子公司员工909人[162] - 公司需承担费用的离退休职工72人[162] - 专业构成：销售人员36人占比3.9%，技术人员103人占比11.1%，财务人员26人占比2.8%，行政人员85人占比9.1%[162] - 董事长周泽鑫税前报酬51.28万元[160] - 总裁陈银栋税前报酬62.63万元[160] - 财务总监汪礼宏税前报酬40.7万元[161] - 离任董事长梁家荣税前报酬133.38万元[161] - 劳务外包工时总数为5,960,000小时[167] - 劳务外包支付报酬总额为186,150,000元[167] - 公司实行月薪制每月15日支付薪酬[165] - 公司建立半年度及年度员工绩效考评机制[171] 社会责任与捐赠 - 公司向广东省红十字会捐赠100万元用于博爱送温暖项目[113] - 公司向体育组织捐赠62万元用于推广大众体育健身运动[113] - 公司精准扶贫资金投入32万元[115] - 公司精准扶贫物资折款20万元[115] - 公司教育扶贫投入金额42万元[115] - 公司健康扶贫投入金额10万元[115] - 公司向俄普村小学捐赠价值20万元物资[114] - 公司向俄普村小学捐赠12万元用于购买冬装及电脑[114] - 公司向福贡县捐赠10万元用于购买医用救护车[114] - 公司向茂名市茂南区上垌村捐赠10万元用于慰问贫困学生[114] 审计与内部控制 - 公司支付境内会计师事务所大华会计师事务所审计服务报酬70万元[91] - 公司内部控制评价范围覆盖合并财务报表资产总额的100%[187] - 公司内部控制评价范围覆盖合并财务报表营业收入的100%[187] - 公司财务报告重大缺陷定量标准为可能导致错报金额超过营业收入的0.5%[187] - 公司非财务报告重大缺陷定量标准为损失金额达到或超过300万元[187] - 公司2019年财务报告重大缺陷数量为0个[187] - 公司2019年非财务报告重大缺陷数量为0个[187] - 会计师事务所对公司内部控制出具标准无保留意见鉴证报告[189][190] - 会计师事务所对公司财务报表出具标准无保留意见审计报告[194] - 公司关键审计事项包括房地产开发项目收入确认和土地增值税计提[196][198] - 土地增值税按超率累进税率30%-60%缴纳[199] - 土地增值税计提需估算销售房地产收入扣除土地成本、开发成本、利息费用等可扣除项[199] - 实际应付税金与预估金额可能存在差异[199] - 土地增值税计提被认定为关键审计事项[199] - 审计程序包括评价管理层内部控制设计及运行有效性[199] - 审计利用税务专家评估2019年12月31日土地增值税计提[199] - 审计评估管理层对销售收入及可扣除项目金额的估计假设[199] - 审计重新计算土地增值税并与公司记录金额比较[200] - 管理层土地增值税计提假设和方法被认定为可接受[200] - 公司土地增值税计提被认定为合理[200] 公司治理与投资者关系 - 控股股东与实际控制人为自然人[170][174] - 公司业务人员资产机构财务完全独立于控股股东[174][175] - 公司不存在同业竞争情况[176] - 公司治理状况符合规范性文件无重大差异[173] - 公司通过多重渠道维护投资者关系[172] - 2018年度股东大会出席股东所持有表决权股份总数比例为54.32%[177] - 2019年第二次临时股东大会出席股东所持有表决权股份总数比例为53.71%[177] - 2019年第三次临时股东大会出席股东所持有表决权股份总数比例为53.90%[177] - 独立董事刘阿苹本报告期参加董事会次数11次[178] - 独立董事

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入7.4706亿元人民币，同比增长94.85%[7] - 年初至报告期末营业收入21.6549亿元人民币，同比增长53.43%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.1389亿元人民币，同比增长62.93%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润7.4923亿元人民币，同比增长30.60%[7] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润7.3439亿元人民币，同比增长45.38%[7] - 营业总收入同比增长94.8%至7.47亿元，上期为3.83亿元[39] - 营业利润同比增长62.0%至2.85亿元，上期为1.76亿元[40] - 净利润同比增长63.9%至2.14亿元，上期为1.30亿元[40] - 归属于母公司净利润同比增长62.9%至2.14亿元[40] - 营业总收入为21.65亿元人民币，同比增长53.4%[45] - 净利润为7.49亿元人民币，同比增长29.5%[47] - 归属于母公司所有者的净利润为7.49亿元人民币，同比增长30.6%[47] 成本和费用（同比环比） - 本报告期销售费用较上年同期增加343.16%[16] - 营业总成本同比上升123.9%至4.66亿元，上期为2.08亿元[39] - 营业成本同比上升134.4%至2.72亿元，上期为1.16亿元[39] - 税金及附加同比增长80.9%至1.19亿元[39] - 销售费用同比激增343.3%至5716.64万元[39] - 营业总成本为11.60亿元人民币，同比增长65.4%[45] - 营业成本为6.65亿元人民币，同比增长41.6%[45] - 税金及附加为3.45亿元人民币，同比增长112.6%[45] - 销售费用为1.05亿元人民币，同比增长211.4%[45] 现金流量表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额15.9805亿元人民币，同比增长1,261.31%[7] - 经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加1261.31%[19] - 经营活动现金流入销售商品收到31.26亿元人民币，同比增长122.1%[54] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至1,598,047,721.33元，相比上期的-137,607,468.69元增长1,261.6%[55] - 投资活动现金流入小计达6,918,431,696.49元，其中收回投资收到的现金为6,900,605,999.77元[55] - 投资支付的现金显著增加至6,849,997,000.00元，相比上期的309,999,840.69元增长2,109.7%[56] - 收到其他与经营活动有关的现金为82,029,046.21元，较上期37,997,853.08元增长115.9%[55] - 支付的各项税费为725,429,940.22元，较上期498,234,955.13元增长45.6%[55] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为356,605,012.28元，较上期641,063,375.29元减少44.4%[56] - 筹资活动产生的现金流量净额为-735,605,012.28元，主要因偿还债务879,000,000.00元[56] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-142,358,166.26元，主要因支付的各项税费达136,162,071.88元[59] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为616,631,739.38元，主要来自投资收益626,631,739.61元[59] 资产和负债变动 - 总资产84.625亿元人民币，较上年度末增长15.67%[7] - 货币资金较上年末增加41.72%至31.03亿元[15][29] - 应收账款较上年末增加59.48%至1725.62万元[15][29] - 可供出售金融资产较上年末减少100%[15] - 投资性房地产较上年末增加30.49%[15] - 在建工程较上年末增加75.30%[15] - 公司总资产从731.6亿元增长至846.25亿元，同比增长15.7%[30][32] - 预收款项从9.16亿元大幅增至17.72亿元，同比增长93.5%[31] - 长期股权投资从1.42亿元增至1.32亿元，同比下降7.1%[30] - 投资性房地产从1.37亿元增至1.78亿元，同比增长30.5%[30] - 在建工程从1.23亿元增至2.15亿元，同比增长75.3%[30] - 未分配利润从14.7亿元增至18.15亿元，同比增长23.4%[32] - 货币资金从5.93亿元增至8亿元，同比增长34.8%[34] - 其他应收款从8.53亿元降至2.25亿元，同比下降73.6%[34] - 长期借款从15.27亿元降至10亿元，同比下降34.5%[31] - 母公司未分配利润从10.81亿元降至6.57亿元，同比下降39.2%[37] - 存货为39.997亿元人民币，占总资产比例54.7%[63] - 流动资产合计65.586亿元人民币，较期初增加999.999万元[63] - 预收款项为9.161亿元人民币，占流动负债比例29.6%[64] - 长期借款为15.27亿元人民币，占非流动负债比例99.7%[64] - 应付账款为6.220亿元人民币[64] - 其他应收款为8.525亿元人民币，其中应收股利6.200亿元人民币[67] 股东权益和收益指标 - 归属于上市公司股东的净资产30.373亿元人民币，较上年度末增长12.80%[7] - 加权平均净资产收益率25.95%，同比增长3.03个百分点[7] - 基本每股收益增长62.9%至0.2644元，上期为0.1623元[41] - 基本每股收益为0.9260元，同比增长30.6%[48] - 归属于母公司所有者权益合计26.926亿元人民币[65] - 未分配利润为14.704亿元人民币[65] - 资产总计73.160亿元人民币，负债总计46.307亿元人民币，资产负债率63.3%[65] - 负债合计为3.10亿元人民币[69] - 所有者权益合计为32.46亿元人民币[69] - 股本为8.09亿元人民币[69] - 资本公积为10.77亿元人民币[69] - 盈余公积为2.78亿元人民币[69] - 未分配利润为10.81亿元人民币[69] - 负债和所有者权益总计为35.55亿元人民币[69] 管理层和公司治理 - 公司实际控制人梁社增持股比例53.57%，质押股份9,900万股[11] - 委托理财总额为5.6亿元[25] - 2019年第三季度报告未经审计[70] - 新金融工具准则或新租赁准则追溯调整前期比较数据不适用[70] 投资和收益表现 - 年初到报告期末投资收益较上年同期减少88.64%[17] - 母公司净利润亏损收窄至122.87万元，同比改善78.9%[43] - 母公司净利润亏损1964.54万元人民币，同比扩大4.8%[51] - 期末现金及现金等价物余额为3,101,156,995.76元，较期初2,176,484,512.93元增长42.5%[56]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为14.18亿元人民币，同比增长37.98%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为5.35亿元人民币，同比增长21.01%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.25亿元人民币，同比增长38.51%[16] - 基本每股收益为0.6617元/股，同比增长21.01%[16] - 加权平均净资产收益率为18.51%，同比增长0.83个百分点[16] - 2019年上半年公司实现营业收入141,842.70万元，同比增长37.98%[30] - 归属于母公司所有者的净利润53,534.19万元，同比增长21.01%[30] - 营业收入同比增长37.98%至14.18亿元[41] - 营业总收入同比增长37.98%，从10.28亿元增至14.18亿元[126] - 营业利润同比增长20.46%，从5.97亿元增至7.19亿元[127] - 净利润同比增长19.53%，从4.48亿元增至5.35亿元[127] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长21.01%，从4.42亿元增至5.35亿元[127] - 基本每股收益同比增长21.01%，从0.5468元增至0.6617元[128] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长11.15%至3.93亿元[41] - 销售费用同比激增129.96%至4801万元[41] - 营业总成本同比增长40.75%，从4.93亿元增至6.94亿元[126] - 税金及附加同比增长134.30%，从9630万元增至2.26亿元[126] - 销售费用同比增长129.99%，从2088万元增至4801万元[126] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为11.93亿元人民币，同比增长1,466.99%[16] - 经营活动现金流量净额大幅改善1466.99%至11.93亿元[41] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长96.1%至20.53亿元[134] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-8729万元增至11.93亿元[136] - 投资活动现金流入大幅增长876.1%至47.01亿元[136] - 支付各项税费同比下降18.2%至3.54亿元[136] - 购买商品、接受劳务支付的现金下降30.3%至4.15亿元[134] - 取得投资收益收到的现金增长13.3%至1339万元[136] - 偿还债务支付的现金增长1319.6%至5.35亿元[136] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金下降45.7%至3.29亿元[136] - 期末现金及现金等价物余额增长65.8%至30.55亿元[137] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为7.34亿元[140] 资产和负债结构变化 - 货币资金报告期末比期初增加40.14%[25] - 应收账款报告期末比期初增加71.81%[25] - 固定资产报告期末比期初减少33.40%[25] - 无形资产报告期末比期初减少78.54%[25] - 在建工程报告期末比期初增加36.21%[25] - 可供出售金融资产报告期末比期初减少100%[25] - 持有至到期投资报告期末比期初减少100%[25] - 其他非流动金融资产报告期末比期初增加100%[25] - 货币资金占总资产比例增加8.34个百分点至36.23%[48] - 长期借款减少13.23个百分点至12.27%[48] - 货币资金为30.69亿元人民币，较期初21.90亿元增长40.1%[116] - 应收账款为1859.05万元人民币，较期初1082.04万元增长71.8%[116] - 预付款项为3089.50万元人民币，较期初3168.88万元下降2.5%[116] - 其他应收款为3556.54万元人民币，较期初4168.21万元下降14.7%[116] - 公司总资产从731.6亿元增至846.93亿元，增长15.8%[117][119] - 存货由39.99亿元增至42.41亿元，增长6%[117] - 预收款项从9.16亿元大幅增至14.86亿元，增长62.2%[118] - 一年内到期非流动负债从7.02亿元增至11.54亿元，增长64.5%[118] - 长期借款由15.27亿元降至10.4亿元，减少31.9%[118][119] - 未分配利润从14.7亿元增至16.01亿元，增长8.9%[119] - 母公司货币资金从5.93亿元增至10.51亿元，增长77.2%[121] - 母公司其他应收款从8.53亿元降至2.25亿元，减少73.6%[122] - 母公司未分配利润从10.81亿元降至6.58亿元，减少39.1%[124] - 流动负债合计从31亿元增至46.1亿元，增长48.7%[118] 业务线表现 - 房地产业务毛利率达72.53%同比增长7.71个百分点[43] - 其他业务收入同比增长178.21%至1.94亿元[42] - 公司主要业务为房地产开发经营，属房屋建筑行业[156] 地区表现 - 公司土地储备绝大部分在珠海，项目集中在珠海[4] 管理层讨论和指引 - 公司半年度报告未经审计[66] - 公司半年度财务报告未经审计[114] - 公司财务报表批准报出日期为2019年8月26日[156] 担保和融资情况 - 银行贷款余额21.94亿元融资成本5.225%-5.9375%[39] - 为商品房承购人提供担保余额4.14亿元[39] - 公司报告期末实际担保余额合计为20.26亿元，占净资产比例为71.76%[86] - 公司报告期内对子公司担保实际发生额合计为13.345亿元[84] - 公司报告期末对子公司实际担保余额合计为11.495亿元[84] - 子公司对子公司担保实际发生额合计为12.59亿元[85] - 子公司对子公司担保期末余额合计为8.765亿元[85] - 公司为珠海市斗门区世荣实业有限公司提供担保额度为25.7亿元[83][84] - 公司对珠海粤盛投资管理有限公司实际担保金额为6500万元[84][85] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为20.26亿元[86] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为6.14亿元[86] - 公司报告期无违规对外担保情况[87] 股东和股权结构 - 公司股份总数保持809,095,632股不变[97] - 有限售条件股份占比15.11%为122,250,000股[97] - 无限售条件股份占比84.89%为686,845,632股[97] - 控股股东梁社增持股53.57%共计433,440,000股[99] - 控股股东梁社增持有无限售条件普通股4.33亿股[100] - 实际控制人梁家荣持有无限售条件普通股4075.00万股[100] - 基本养老保险基金一零零三组合持股432.09万股[100] - 公司实际控制人为梁社增先生[155] - 公司累计发行股本总数809,095,632股，注册资本为809,095,632元[155] 公司治理和投资者关系 - 公司2019年第一次临时股东大会投资者参与比例为74.60%[63] - 公司2018年度股东大会投资者参与比例为54.32%[63] - 公司关联交易金额为5078.26万元，占同类交易金额比例100.00%[74] - 公司获批关联交易额度为12000万元[74] 诉讼和合规事项 - 公司房屋买卖合同纠纷涉案金额为130.53万元[69] - 公司物业管理服务合同纠纷涉案金额为2.52万元[69] - 公司报告期无重大诉讼仲裁事项[69] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[71] - 公司报告期无股权激励计划或员工持股计划[73] - 公司不存在未到期或未能兑付的公司债券[112] 社会责任和扶贫 - 公司向云南省红河州绿春县戈奎乡俄普村小学捐赠价值20万元物资用于教育扶贫[90] - 公司向珠海市扶贫基金会捐赠10万元用于对口扶贫工作[90] - 报告期内精准扶贫资金投入总额为10万元[91] - 报告期内精准扶贫物资折款总额为20万元[91] - 教育扶贫专项投入金额为20万元[91] - 其他扶贫项目投入金额为10万元[91] 会计政策和合并范围 - 公司纳入合并财务报表范围的子公司共18户[156] - 公司记账本位币为人民币[162] - 公司营业周期为12个月[162] - 公司对合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[166] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额经复核后计入当期损益[166] - 非一揽子交易下购买日之前持有的股权投资按公允价值重新计量，账面价值差额计入当期投资收益[171] - 企业合并发生的审计评估等中介费用于发生时计入当期损益[167] - 为合并发行权益性证券的交易费用从权益中扣减[167] - 非同一控制下企业合并增加的子公司不调整合并资产负债表期初数[171] - 处置子公司股权时处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额的差额计入投资收益[172] - 丧失控制权时与原有股权投资相关的其他综合收益转为当期投资收益[172] - 分步处置子公司符合一揽子交易条件的作为单项交易处理[172][173] - 合并财务报表编制以控制为基础确定合并范围[168] - 公司金融资产分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益三类[181] - 公司对以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法确认利息收入并按摊余成本后续计量[182] - 公司对以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产采用实际利率法确认利息收入[183] - 公司现金等价物需满足期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小四个条件[177] - 公司外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算产生汇兑差额计入当期损益[179] - 公司对共同经营按其份额确认共同持有的资产和共同承担的负债[178] - 公司确认共同经营中按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入[178] - 公司处置子公司股权投资直至丧失控制权时差额在合并财务报表中确认为其他综合收益[174] - 公司购买子公司少数股权时长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积中的股本溢价[174] - 公司合营安排分为共同经营和合营企业两类[175] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产终止确认时累计利得或损失转入留存收益[184] - 权益工具投资满足近期出售等条件时分类为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产[184] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产将公允价值变动及股利利息收入计入当期损益[185] - 为消除会计错配可单项指定金融资产为以公允价值计量且变动计入当期损益类别[185] - 交易性金融负债按公允价值计量且公允价值变动计入当期损益[188] - 金融负债因自身信用风险引起的公允价值变动计入其他综合收益（除非造成会计错配）[189] - 财务担保合同按损失准备与初始确认金额扣除累计摊销后余额孰高计量[189] - 金融资产终止确认条件包括收取现金流量合同权利终止或满足转移规定[190] - 金融负债回购时按继续确认部分与终止确认部分公允价值比例分配账面价值[190] - 金融资产转移时按保留风险报酬程度及控制权情况分类处理[191] - 金融资产整体转移满足终止确认条件时，将终止确认日账面价值与收到对价及累计公允价值变动之和的差额计入当期损益[193] - 金融资产部分转移满足终止确认条件时，按转移日相对公允价值分摊账面价值，终止确认部分账面价值与收到对价及累计公允价值变动之和的差额计入当期损益[193] - 金融资产转移不满足终止确认条件时，继续确认金融资产并将所收对价确认为金融负债[194] - 存在活跃市场的金融资产以活跃市场报价确定公允价值，限售资产需扣除无法出售的风险补偿金额[195] - 不存在活跃市场的金融资产采用估值技术确定公允价值，优先使用可观察输入值[195] - 公司以预期信用损失为基础对三类金融资产进行减值会计处理并确认损失准备[196] - 应收款项等采用简化计量方法，按整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备[196] - 信用风险未显著增加（第一阶段）按未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备[197] - 信用风险显著增加但未减值（第二阶段）按整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备[197] - 已发生信用减值（第三阶段）按整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备并按摊余成本计算利息收入[197] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益项目合计为1,028.93万元人民币[19][20][21] - 投资收益同比下降92.34%，从6085万元降至466万元[127] - 母公司净利润亏损扩大42.55%，从-1292万元增至-1842万元[130] 所有者权益和利润分配 - 本期综合收益总额为535,340,515.15元[143] - 对所有者（或股东）的分配为-404,500.00元[143] - 本期期末归属于母公司所有者权益为2,815,783,304.59元[144] - 上期期末归属于母公司所有者权益为2,481,775,848.50元[145] - 上期综合收益总额为442,403,131.45元[146] - 上期对所有者（或股东）的分配为-582,548.04元[146] - 上期所有者投入和减少资本为3,867,326.57元[146] - 本期期初未分配利润为-7,333,318.55元[143] - 本期期末未分配利润为-7,643,823.70元[144] - 上期期初未分配利润为1,312,022,979.78元[145] - 公司股本为809,095,632.00元[149][150] - 资本公积为1,077,325,482.78元[149][150] - 盈余公积为277,965,621.31元[149][150] - 未分配利润为658,441,982.82元[150] - 所有者权益合计为2,822,828,718.91元[150] - 本期综合收益总额亏损18,416,635.04元[150] - 对股东分配利润404,547,816.00元[150] - 本期所有者权益减少422,964,451.04元[150] - 上年同期未分配利润为1,166,546,287.73元[151] - 上年同期所有者权益合计为3,272,221,332.74元[151] - 公司对所有者（或股东）的分配为-582,548,855.04元[153] - 本期期末所有者权益总额为2,680,621,110.44元[153] 公司基本信息 - 公司注册地址和总部地址均为珠海市斗门区井岸镇珠峰大道288号一区17号楼[155] - 公司报告期无优先股[105]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.92亿元人民币，同比下降36.56%[7] - 营业收入同比下降36.56%[15] - 营业总收入为5.92亿元人民币，较上年同期9.34亿元下降36.6%[36] - 归属于上市公司股东的净利润为2.10亿元人民币，同比下降48.21%[7] - 营业利润同比下降42.78%[15] - 归属于母公司净利润同比下降48.21%[16] - 净利润为2.10亿元人民币，较上年同期4.09亿元下降48.7%[38] - 归属于母公司所有者的净利润为2.10亿元人民币，较上年同期4.06亿元下降48.3%[38] - 综合收益总额同比下降48.7%至2.099亿元[39] - 基本每股收益为0.2596元/股，同比下降48.20%[7] - 基本每股收益同比下降48.2%至0.2596元[39] - 加权平均净资产收益率为7.51%，同比下降7.63个百分点[7] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降42.87%[15] - 营业成本为2.05亿元人民币，较上年同期3.58亿元下降42.8%[36] - 销售费用同比增加84.88%[15] - 财务费用同比增加132.55%[15] - 资产减值损失同比增加161.67%[15] - 税金及附加为9514万元人民币，较上年同期8771万元增长8.5%[36] - 支付的各项税费同比下降55.8%至1.022亿元[45] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4.30亿元人民币，同比大幅改善299.46%[7] - 经营活动现金流量净额同比增加299.46%[16] - 经营活动现金流量净额转正为4.301亿元（上年同期为-2.157亿元）[45] - 销售商品收到现金同比增长108.6%至7.781亿元[45] - 投资活动现金流量净额同比下降123.74%[16] - 投资活动现金流出同比增长1,243%至19.05亿元[46] - 经营活动产生的现金流量净额为负360,740,129.49元，较上期负176,419,165.53元恶化104.5%[50] - 投资活动产生的现金流量净额为11,752,655.77元，较上期72,180,846.94元下降83.7%[50] - 现金及现金等价物净增加额为负349,113,151.46元，较上期负104,682,356.51元扩大233.4%[51] - 销售商品、提供劳务收到的现金为980,350.40元，较上期389,900.00元增长151.4%[49] - 支付其他与经营活动有关的现金为357,434,485.02元，较上期171,299,577.99元增长108.7%[50] - 收回投资收到的现金为604,999,999.77元，较上期109,999,984.74元增长450.0%[50] - 投资支付的现金为595,000,000.00元，较上期69,999,940.92元增长750.0%[50] 资产和权益变动 - 总资产为75.96亿元人民币，较上年度末增长3.83%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为29.03亿元人民币，较上年度末增长7.80%[7] - 归属于母公司所有者权益合计为29.03亿元人民币，较期初26.93亿元增长7.8%[30] - 未分配利润为16.80亿元人民币，较期初14.70亿元增长14.3%[30] - 资产总计为75.96亿元人民币，较期初73.16亿元增长3.8%[30][33] - 公司所有者权益合计为3,245,793,169.95元[57] - 公司负债和所有者权益总计为3,555,371,260.08元[57] 货币资金及等价物 - 货币资金季度环比增加12.16%至24.56亿元[27] - 货币资金为2.44亿元人民币，较期初5.93亿元下降58.9%[32] - 期末现金及现金等价物余额同比增长16.6%至24.43亿元[47] - 期末现金及现金等价物余额为243,722,189.92元，较期初592,835,341.38元下降58.9%[51] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目合计392.45万元人民币[8] - 对联营企业投资收益亏损收窄56.5%至326万元[42] 应收款项变动 - 其他应收款为12.09亿元人民币，较期初8.53亿元增长41.7%[32] 母公司表现 - 母公司营业收入同比增长52.2%至59.43万元[41] - 母公司营业利润亏损收窄51.3%至430万元[42] 会计政策调整 - 其他流动资产调整增加9,999,999.77元，主要因新金融工具准则调整[53] - 可供出售金融资产调整减少5,200,000.00元，重分类至其他非流动金融资产[53] 股东信息 - 公司普通股股东总数为31,099户[11] - 控股股东梁社增持股比例为53.57%，持股数量为4.33亿股[11] 审计说明 - 公司第一季度报告未经审计[57]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为23.53亿元人民币，同比下降24.21%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为7.96亿元人民币，同比下降12.79%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7.27亿元人民币，同比下降20.41%[15] - 基本每股收益为0.9841元/股，同比下降12.79%[15] - 加权平均净资产收益率为32.04%，同比下降12.13个百分点[15] - 第四季度营业收入为9.42亿元人民币，净利润为2.23亿元人民币[20] - 公司2018年实现营业收入235,347.87万元，归属于上市公司所有者净利润79,620.60万元[31] - 营业收入235,347.87万元同比下降24.21%[45][47] - 房地产收入2,241,450,515.78元同比下降24.33%[47][50] - 净利润为8.01亿元，但经营活动现金净流量为-0.0029亿元[64] - 公司2018年营业收入为2,353,478,723.31元，其中房地产开发项目收入2,241,450,515.78，占营业收入比重95.24%[192] 成本和费用（同比环比） - 营业成本89,880.69万元同比下降32.74%[45] - 销售费用5,913.16万元同比增加162.73%[45][61] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-28.72万元人民币，同比下降100.95%[15] - 投资活动现金流量净额1,576.69万元同比增加105.55%[45][63] - 筹资活动现金流量净额30,577.43万元同比增加761.68%[45][63] - 经营活动产生的现金流量净额同比减少100.95%[64] - 投资活动产生的现金流量净额同比增加105.55%[64] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增加761.68%[64] 资产和负债变化 - 报告期末货币资金较期初增加43.91%，主要因理财产品及国债逆回购投资减少[26] - 预付款项报告期末较期初减少82.07%，主要因出售威海公司股权及预付账款结转影响[26] - 其他流动资产报告期末较期初减少64.79%，主要因理财产品及国债逆回购投资减少[26] - 递延所得税资产报告期末较期初增加56.18%，主要因可抵扣暂时性差异增加[26] - 总资产为73.16亿元人民币，同比增长2.75%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为26.93亿元人民币，同比增长8.77%[16] - 货币资金21.90亿元，占总资产比例29.93%，同比增加8.56个百分点[69] - 长期借款15.27亿元，占总资产比例20.87%，同比增加3.19个百分点[69] - 预收款项9.16亿元，占总资产比例12.52%，同比下降17.94个百分点[69] 非经常性损益 - 公司2018年非经常性损益合计为69,631,385.02元，较2017年的116,982.18元大幅增加[22] - 2018年对外委托贷款取得损益为58,793,361.07元，主要因出售威海公司股权后委托贷款利息转回所致[21][22] - 出售威海圣荣浩业置业股权获得收益737.69万元，占净利润总额0.24%[76] 房地产开发业务表现 - 2018年新开工建筑面积26.08万平方米，竣工建筑面积28.01万平方米[31] - 截至2018年末在建建筑面积66.28万平方米，可售建筑面积26.34万平方米[31] - 2018年实现房地产销售面积18.82万平方米[31] - 商品房销售量167,828平方米同比下降45.47%[51][52] - 公司报告期末累计持有待开发土地面积82万平方米，计容建筑面积179万平方米，均位于珠海[35] - 公司房地产开发项目翠湖苑二期预计总投资金额32.89亿元，实际已投资10.17亿元，完成约30.92%[39] - 公司房地产开发项目世荣峰景广场(一期)预计总投资15.17亿元，实际已投资1.23亿元，完成约8.09%[39] - 公司住宅项目蓝湾半岛9-10期实现营业收入8.12亿元，毛利率达69.57%[43] - 公司住宅项目蓝湾半岛6-8期实现营业收入8.89亿元，毛利率为62.09%[43] - 公司住宅项目井岸大观花园实现营业收入4.04亿元，毛利率为58.04%[43] - 公司报告期内住宅销售面积翠湖苑二期北区达8.66万平方米，水缘金座住宅销售面积3.12万平方米（权益比例51%）[40] 地区表现 - 珠海地区收入占比97.06%但同比下降26.40%[47] 融资与担保 - 公司报告期末银行贷款融资余额22.285亿元，其中中长期15.27亿元，短期7.015亿元，融资成本区间5.225%-5.9375%[44] - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供担保余额4.399亿元[44] - 公司为子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司提供担保额度4.1亿元人民币，实际发生额8940万元人民币[114] - 对子公司珠海市斗门区世荣实业担保额度217000万元[113] - 对子公司珠海市斗门区世荣实业实际担保金额35000万元[113] - 对子公司珠海市斗门区世荣实业实际担保金额42000万元[113] - 对子公司珠海市斗门区世荣实业实际担保金额30000万元[113] - 对珠海粤盛投资管理公司担保额度13000万元[113] - 对珠海粤盛投资管理公司实际担保金额13000万元[113] - 报告期内公司审批担保额度合计为10.55亿元人民币，实际发生额为2.224亿元人民币[115] - 报告期末公司实际担保余额为2.0935亿元人民币，占净资产比例77.75%[115] 投资与委托理财 - 公司委托理财发生额为7.4亿元人民币，未到期余额为1.5亿元人民币[118] - 公司持有至到期投资类委托理财余额为1000万元人民币[118] - 投资收益6285.33万元，占利润总额比例5.86%[66] 子公司表现 - 子公司珠海市斗门区世荣实业注册资本4.3亿元，总资产59.31亿元，净资产8.97亿元，营业收入21.94亿元，营业利润10.15亿元，净利润7.61亿元[78] - 本期合并报表范围减少1户子公司（威海圣荣浩业）[97] 资产减值和损失 - 资产减值损失4806.30万元，占利润总额比例4.48%[66] 关联交易 - 前五名供应商采购额占比81.03%其中关联方采购占比8.84%[57][59] - 关联交易金额8423.04万元占同类交易比例100%[103] - 获批关联交易额度12000万元[103] 股东分红与利润分配 - 拟以总股本809,095,632股为基数，每10股派发现金红利5.00元（含税）[4] - 公司2018年度现金分红金额4.05亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的50.81%[87] - 公司2017年度现金分红金额5.83亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的63.81%[87] - 公司2016年度现金分红金额3.07亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的328.37%[87] - 母公司可供股东分配利润为1,081,406,433.86元[89] - 合并口径可供股东分配利润为1,470,412,465.08元[89] - 现金分红总额占利润分配总额比例达100%[89] - 向全体股东每10股派发现金股利5.0元（含税）[89] - 2018年度母公司实现净利润552,676,667.97元[89] - 合并报表归属于母公司所有者净利润796,206,007.14元[89] - 报告期内对股东利润分配582,548,855.04元[89] - 公司承诺2018-2020年现金分红比例不低于当年可分配利润的10%[92] 股东与股权结构 - 有限售条件股份减少4075万股至1.2225亿股，占比从20.15%降至15.11%[132] - 无限售条件股份增加4075万股至6.868亿股，占比从79.85%升至84.89%[132] - 股份总数保持8.0909亿股不变[132] - 股东梁家荣解除限售4075万股，期末限售股数量为1.2225亿股[135] - 梁社增持股4.334亿股占比53.57%，其中质押9900万股[137] - 公司控股股东梁社增持有无限售条件股份433,440,000股，占总股本比例未直接披露但为实际控制人[140][138] - 梁家荣（梁社增之子）持有股份163,000,000股，占总股本20.15%[138] - 郑素娥持有股份10,948,562股，占总股本1.35%[138] - 马啸杰持有股份3,972,230股，占总股本0.49%[138] - 日喀则市世荣投资管理有限公司持有股份3,000,000股，占总股本0.37%[138] - 马信琪持有股份2,789,470股，占总股本0.34%[138] - 郭凤英持有股份2,747,601股，占总股本0.34%[138] - 富国中证红利指数基金持有股份2,127,200股，占总股本0.26%[138] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有股份1,676,500股，占总股本0.21%[138] - 梁社增、梁家荣与日喀则市世荣投资管理有限公司构成一致行动人关系[138][139] - 董事长梁家荣持股1.63亿股，期内无增减持变动[146] - 董事、监事及高管合计持股1.63亿股，期内无任何股份变动[147] - 梁家荣股份限售承诺已于2018年6月30日前履行完毕[90] 管理层与治理 - 法定代表人于2018年10月22日变更为总裁梁玮浩[126] - 梁玮浩自2018年6月起担任公司总裁职务[150] - 余劲担任公司董事、副总裁、财务总监及董事会秘书多项职务[150] - 独立董事刘阿苹于2018年7月12日经股东大会选举任职[148] - 独立董事朱霖于2018年7月12日因主动离职离任[148] - 独立董事薛自强、王晓华于2019年3月26日经股东大会选举任职[148] - 监事曹勇于2019年3月26日经职工代表大会选举任职[148] - 独立董事景旭、张曜晖于2019年3月26日因任期满离任[148] - 监事李礼于2019年3月26日因任期满离任[148] - 独立董事刘阿苹出席董事会4次（全部以通讯方式）及股东大会3次[174] - 独立董事景旭出席董事会7次（现场1次，通讯6次）及股东大会0次[174] - 独立董事张曜晖出席董事会7次（现场1次，通讯6次）及股东大会1次[174] - 董事会下设战略、审计、提名、薪酬与考核四个专门委员会有效运作[178] - 薪酬与考核委员会提议调整高级管理人员薪酬并经董事会审议通过[179] - 高级管理人员报酬由基本年薪和年度奖金构成[181] - 公司董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为807.93万元[157] - 公司董事长梁家荣税前报酬为222.08万元[157] - 公司副董事长兼总裁梁玮浩税前报酬为199.63万元[157] - 公司董事/副总裁/财务总监/董秘余劲税前报酬为135.73万元[157] - 公司监事会主席周号心税前报酬为120.64万元[157] 员工与薪酬 - 公司员工总数853人，其中母公司15人，主要子公司838人[158] - 公司生产人员623人，占员工总数73.0%[158] - 公司技术人员104人，占员工总数12.2%[158] - 公司行政人员66人，占员工总数7.7%[159] - 公司员工中高中及以下学历585人，占员工总数68.6%[159] - 劳务外包工时总数为3,730,000小时[163] - 劳务外包支付报酬总额为116,570,000元[163] - 薪酬结构分为固定工资和浮动工资两部分[160] - 固定工资包含基本工资、工时工资与技能津贴[160] - 浮动工资包含工龄工资、在岗津贴、绩效工资、销售佣金和年终奖金[160] - 公司实行月薪制每月15日支付上一自然月薪酬[161] - 薪酬调整分为年度调整和即时调薪两种方式[161][162] - 年度调薪方案依据公司业绩和员工工作绩效制定[161] - 员工绩效考评实施季度自评和领导考核机制[167] - 考核结果与员工薪酬直接挂钩[167] 未来业务指引 - 2019年计划启动世荣峰景广场住宅部分，计容面积约6万平方米[81] - 翠湖苑二期（北区）毛坯部分预计2019年年中竣工交楼，简装部分预计2019年年底竣工交楼[81] - 蓝湾半岛十一期预计2019年交楼，翠湖苑二期（南区）等项目建设期将延续至2020年[81] - 世荣尚观花园预计2019年年底开盘[81] - 公司正逐步推进大健康产业业务，北京养老项目用地审批手续在办理中[82] 市场与政策环境 - 珠海市2018年末常住人口189.11万人，属于全面取消落户限制的Ⅱ型大城市[80] 企业社会责任与捐赠 - 公司向阳西县红十字会捐款300万元人民币用于医疗卫生帮扶[121][122] - 公司向珠海市红十字会捐款100万元人民币用于人道公益事业[121] - 公司向云南省怒江州两个贫困村合计捐赠20万元人民币用于扶贫[122] - 公司向茂名市相关地区捐赠家电及现金合计约44.43万元人民币[122][124] - 公司2018年度精准扶贫总投入资金及物资折款共计364.43万元人民币[124] 审计与内部控制 - 境内会计师事务所大华报酬为70万元[98] - 境内会计师事务所审计服务连续年限10年[98] - 公司纳入内部控制评价范围的单位资产总额和营业收入占合并财务报表比例均为100%[183] - 公司财务报告内部控制缺陷定量标准：重大缺陷为错报金额超过营业收入0.5%，重要缺陷为超过0.25%但小于0.5%[183] - 公司非财务报告内部控制缺陷定量标准：重大缺陷为损失金额300万元及以上，重要缺陷为100万元至300万元[183] - 公司报告期内未发现财务报告重大缺陷（0个）和非财务报告重大缺陷（0个）[184] - 公司报告期内未发现财务报告重要缺陷（0个）和非财务报告重要缺陷（0个）[184] - 审计机构对公司财务报表出具标准无保留意见审计报告[189] - 公司关键审计事项包括房地产开发项目收入确认和土地增值税计提[192][194] - 土地增值税适用超率累进税率30%-60%[194] - 公司收入确认时点为办理完成商品房实物移交手续或通知期满后[192] - 公司重新计算土地增值税并与记录金额比较后认为计提合理[196] - 公司管理层对2018年年度报告中的其他信息负责[196] - 审计机构不对其他信息发表鉴证结论[196] - 公司管理层负责按企业会计准则编制财务报表[196] - 公司管理层需评估持续经营能力并披露相关事项[197] - 审计目标为财务报表整体不存在重大错报获取合理保证[197] - 审计过程中保持职业怀疑并执行风险评估程序[199] - 审计评价管理层选用会计政策的恰当性[199] - 审计评价财务报表总体列报结构和内容的公允性[200] - 审计就集团实体财务信息获取充分适当的审计证据[200] 其他重大事项 - 转让控股子公司威海圣荣浩业房地产51%股权[128] - 与亚洲仿真控制系统工程（珠海）终止项目合作[127] - 签字会计师轮换为李韩冰、樊莉[127] - 公司商铺出租率表现优异，翠湖苑一区和碧水岸一区出租率均达100%[42] - 公司不属于环保部门重点排污单位，报告期内无环保处罚记录[125] - 2017年度股东大会投资者参与比例为74.25%[172] - 2018年第一次临时股东大会投资者参与比例为74.21%[173] - 2018年第二次临时股东大会投资者参与比例为74.22%[173] - 2018年第三次临时股东大会投资者参与比例为74.27%[173]

收入和利润（同比环比） - 营业收入14.11亿元人民币，同比下降9.54%[8] - 归属于上市公司股东的净利润5.74亿元人民币，同比增长45.38%[8] - 归属于上市公司股东的扣非净利润5.05亿元人民币，同比增长25.09%[8] - 第三季度单季营业收入3.83亿元人民币，同比大幅下降71.90%[8] - 本报告期营业收入同比减少71.90%，主因商品房结转收入减少[17] - 归属于母公司所有者净利润年初至报告期末同比增加45.38%，主因项目毛利提升[18] - 2018年度预计归属于母公司净利润区间为6-8亿元，同比下降12.38%-34.28%[25] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比增加366.63%，主因业务宣传费大幅增加[17] 其他财务数据 - 公司总资产69.68亿元人民币，较上年度末减少2.14%[8] - 经营活动产生的现金流量净额-1.38亿元人民币，同比大幅下降649.04%[8] - 加权平均净资产收益率22.92%，同比增长1.60个百分点[8] - 基本每股收益0.7090元/股，同比增长45.38%[8] - 经营活动现金流量净额同比减少649.04%，主因经营现金流出增加[19] - 投资活动现金流量净额同比增加1734.81%，主因收回投资现金增加[21] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目合计6851.90万元人民币，主要来自对外委托贷款收益5879.34万元人民币[9][10] - 年初至报告期末投资收益同比增加500.27%，主因委托贷款利息转回5879万元[18] 委托理财相关 - 委托理财发生额7.4亿元，未到期余额1.2亿元[30] - 委托理财金额为30,000万元人民币[31][32] - 委托理财年化收益率为4.40%[31] - 委托理财实际收益金额为325.48万元人民币[31][32] - 委托理财已实际收回本金及收益[31] - 委托理财未计提减值准备金额为0元人民币[31][32] - 委托理财经过法定程序[31] - 委托理财资金来源于公司自有资金[31] - 委托理财资金投向黄金市场[31] - 委托理财起始日期为2017年12月27日[31] - 委托理财终止日期为2018年3月27日[31] 资产项目变化 - 预付账款较上年末减少45.50%，主要因出售威海公司股权后不再合并该公司[16] - 其他流动资产较上年末减少73.01%，主因银行理财到期及国债逆回购投资减少[16] 股东及股权信息 - 控股股东梁社增持股比例53.57%，其中质押股份9900万股[12]