公司基本信息 - 证券代码 002016，证券简称世荣兆业 [1] - 2022 年 5 月 13 日 15:00 - 17:00 举办 2021 年度网上业绩说明会 [1] - 控股股东、实际控制人梁社增持有 43344 万股，占总股本 53.57% [2] 财务与资金相关 - 2021 年度管理费用总额 1.3 亿元，并非全部为诉讼费用 [2] - 2022 年度理财额度最高 15 亿元，上市公司回购专用账户股份不参与现金分红 [2] - 2022 年一季度营收较去年同期增长超 60%，因新增低毛利率大宗商业贸易收入，利润规模下降 [6] - 2019 - 2021 年公司合并经营活动产生的现金净流量分别为 24.53 亿元、6.73 亿元、 - 2.12 亿元，本报告期净利润 7.07 亿元，差异因房地产行业特殊性 [6] 业务经营情况 房地产 - 截至 2021 年末，商铺剩余可售面积约 4.00 万平方米，可租面积约 9.74 万平方米，已出租约 9.12 万平方米，总出租率约为 93.63% [2] - 截至 2021 年 12 月底，待开发土地面积 79 万平方米，计容面积 173 万平方米，主要集中在珠海市斗门区尖峰南片区 [4] - 2021 年世荣尚观花园如期交楼，2022 年 3 月世荣峰景广场二期住宅开盘，2022 年住宅拟新增开工面积 20 万平方米，商业新增开工面积 24 万平方米 [5] 物业管理 - 2021 年度物业公司实现营业收入 10014.32 万元，净利润 2141.14 万元 [2] - 拟开展或部分开展家政、维修等多种经营业务，社区零售业务待开展，充电桩业务已达成合作协议 [2] 新业务 - 与中联拉美合资成立世荣拉美供应链管理有限公司，搭建中国面向拉美地区产业链和供应链一体化综合贸易服务主平台 [3] - 与赣锋锂业合资成立江西锋源热能有限公司，以新余市高新区集中供热项目为切入点搭建供热平台 [3] 公司战略与规划 - 未来发展战略包括立足地产开发、转型城市运营商、拓展产业链资源、优化资源提升服务、加强人才队伍建设 [3] - 2022 年重点工作为稳定房地产主业、推进多元化战略布局、深化改革 [3] - 向城市运营商转型部署包括成立合资公司进入文旅休闲和乡村振兴领域、探讨合作开发智慧停车项目、分析“大健康 + 地产”业务模式 [4] - 2022 年开放本地渠道，依托贝壳网、58 同城等拓展销售渠道 [5] 其他问题回复 - 对二股东诉讼未审理完毕，无权直接按涉案金额抵扣股东分红款 [2] - 向原董事长梁家荣诉讼按规定持续关注进展并披露信息 [3] - 公司毛利率高因土地取得成本低且严格控制成本 [4] - 面对房地产形势，持续关注行业动向，适时调整拿地策略 [4] - 投资热浪新材料可提升商业及酒店项目品质和公司品牌 [5] - 加快盘活北京项目地块，推进审批手续办理 [5] - 珠海房地产市场虽受疫情和调控影响有所回落，但未来预计平稳趋好 [6] - 公司具有区域市场发展能力和品牌影响力、优质资产和良好财务状况等竞争优势 [6] - 诉讼委托专业律师团队处理，董监高集中精力做好公司经营治理 [7] - 疫情影响市场需求和销售进度，公司及时调整开发节奏和销售策略 [7] - 房地产销售在房屋完工等条件满足时确认收入，提供劳务按履约进度确认收入 [7][8] - 拟争取与地方国企成立合资公司进入文旅休闲、乡村振兴领域 [8]

活动基本信息 - 活动类别为投资者网上集体接待日 [1] - 时间为2022年9月22日15：50 - 16：50 [1] - 地点在全景网 [1] - 上市公司接待人员有总裁、董事李绪鹏，副总裁、董事会秘书严文俊，副总裁、财务总监汪礼宏，副总裁刘佳 [1] 问题及回复 活动时间问题 - 本次投资者集体接待活动于22日15：50开始 [1] 横琴封关影响问题 - 横琴封关对公司的影响存在不确定性 [1][2] 新能源业务介入问题 - 公司目前暂无介入分布式光伏领域、储能钠电池领域、新能源板块（如储能领域、光储充）、新能源光伏、储能、光储冲一体化等计划 [2] 美国案件及股份冻结问题 - 公司海外诉讼系对第二大股东、实际控制人的一致行动人、原董事长梁家荣违背忠实、勤勉义务，背信损害公司利益等行为提起诉讼 [2] - 控股股东及其一致行动人股份被冻结是因第二大股东梁家荣个人涉嫌刑事犯罪，珠海市公安局高新分局依法冻结其及其一致行动人所持公司股份 [2] - 公司将持续关注上述事项进展并按规定履行信披义务 [2]

收入和利润（同比） - 第三季度营业收入2.18亿元人民币，同比下降53.97%[5] - 年初至报告期末营业收入5.67亿元人民币，同比下降50.03%[5] - 营业总收入同比下降50.0%至5.666亿元（上年同期11.339亿元）[35] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润3396.9万元人民币，同比下降76.26%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润1.21亿元人民币，同比下降68.50%[5] - 净利润同比下降68.3%至1.218亿元（上年同期3.836亿元）[36] - 归属于母公司净利润同比下降68.5%至1.209亿元（上年同期3.837亿元）[37] - 基本每股收益同比下降68.5%至0.1494元（上年同期0.4743元）[37] 成本和费用（同比） - 营业成本同比下降31.0%至2.692亿元（上年同期3.896亿元）[35] - 年初至报告期末管理费用同比增加76.22%，主要因支付诉讼律师费[15] - 年初至报告期末财务费用同比增加54.56%，主要因费用化利息支出增加[22] - 税金及附加同比下降68.6%至0.714亿元（上年同期2.272亿元）[36] - 销售费用同比下降54.4%至0.2495亿元（上年同期0.5467亿元）[36] - 财务费用实现净收入854万元（上年同期净收入1879万元）[36] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-3.56亿元人民币，同比下降82.13%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为负3.5618亿元，同比恶化82.1%[39] - 经营活动现金流量净流入13.747亿元（上年同期11.519亿元）[38] - 投资活动产生的现金流量净额为4.3527亿元，同比下降24.3%[39] - 筹资活动产生的现金流量净额为负4.8096亿元，同比恶化134.5%[39] - 现金及现金等价物净减少4.0187亿元，同比由正转负下降330.2%[39] - 期末现金及现金等价物余额为13.817亿元，较期初减少22.5%[40] - 购买商品接受劳务支付的现金达12.266亿元，同比增长143.1%[39] - 支付的各项税费为3.572亿元，同比下降46.8%[39] - 收回投资收到的现金为45.57亿元，同比下降39.9%[39] - 投资支付的现金为41.131亿元，同比下降41.3%[39] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为2.4696亿元，同比增长146.8%[39] 资产和负债关键变化 - 货币资金从年初17.86亿元下降至13.87亿元，减少3.99亿元（降幅22.3%）[32] - 交易性金融资产从年初3.70亿元下降至1.00亿元，减少2.70亿元（降幅73.0%）[33] - 应收账款从年初0.23亿元增至2.24亿元，增加2.01亿元（增幅868.2%）[33] - 应收账款较上年末大幅增加868.60%，主要因应收大宗贸易销售款增加[10] - 存货从年初31.81亿元降至30.71亿元，减少1.10亿元（降幅3.5%）[33] - 流动资产总额从年初59.12亿元降至51.90亿元，减少7.22亿元（降幅12.2%）[33] - 资产总计从年初69.19亿元降至63.77亿元，减少5.42亿元（降幅7.8%）[33] - 总负债同比下降21.0%至17.715亿元（上年同期22.426亿元）[34] - 合同负债较上年末增长82.21%，主要因预收房款增加[15] - 长期股权投资较上年末大幅增加316.52%，主要因按权益法核算的长期股权投资增加[13] 股东和股权信息 - 报告期末普通股股东总数为18,931户[27] - 控股股东梁社增持股比例为53.57%，持股数量为433,440,000股，其中质押99,000,000股，冻结433,440,000股[27] - 第二大股东梁家荣持股比例为20.15%，持股数量为163,000,000股，全部处于冻结状态[27]

收入和利润（同比环比） - 营业收入3.48亿元人民币，同比下降47.19%[20] - 归属于上市公司股东的净利润8690.58万元人民币，同比下降63.88%[20] - 基本每股收益0.1074元人民币，同比下降63.89%[20] - 加权平均净资产收益率1.84%，同比下降3.92个百分点[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8074.68万元人民币，同比下降64.80%[20] - 公司2022年上半年营业收入34831.93万元[34] - 公司2022年上半年归属于母公司所有者的净利润8690.58万元[34] - 营业收入同比下降47.19%至3.48亿元，主要因商品房销售收入减少[44][46] - 营业收入从6.60亿元降至3.48亿元，下降47.2%[132] - 归属于母公司净利润同比下降63.9%至8690.6万元（2021年同期：2.41亿元）[134] - 基本每股收益同比下降63.9%至0.1074元（2021年同期：0.2974元）[134] - 母公司净利润亏损扩大至1388.8万元（2021年同期：亏损279.7万元）[137] - 公司2022年上半年综合收益总额为负，亏损279.73万元[155] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降25.66%至1.6亿元，与商品房销售减少同步[44] - 管理费用同比上升100.24%至4557.92万元，主要系支付诉讼律师费[44] - 所得税费用同比下降93.37%至326.38万元，与收入减少同步[44] - 营业成本同比下降25.7%至1.6亿元（2021年同期：2.15亿元）[133] - 税金及附加同比下降66.1%至4302.7万元（2021年同期：1.27亿元）[133] - 销售费用同比下降37.9%至1611.9万元（2021年同期：2594.2万元）[133] - 管理费用同比上升100.3%至4557.9万元（2021年同期：2276.3万元）[133] - 财务费用改善63.3%至净收益469.7万元（2021年同期：净收益1281.2万元）[133] 各条业务线表现 - 商品房销售收入同比下降55.58%至2.69亿元，占营收比重77.34%[46][47][48] - 其他业务收入同比增长36.62%至7269.23万元，占营收比重提升至20.87%[46][47][48] - 房地产业务毛利率下降14.94个百分点至53.98%[48] - 公司房地产开发经营为主要业务，旗下拥有5家全资子公司[158] 各地区表现 - 翠湖苑二期商铺可出租面积5,037.52平方米，累计已出租4,870.71平方米，出租率达96.69%[38] - 锦绣荣城五区商铺可出租面积19,917.14平方米，累计已出租19,563.43平方米，出租率达98.22%[38] - 碧水岸一区商铺可出租面积6,288.78平方米，出租率达100%[38] - 蓝湾半岛1-2期商铺可出租面积10,943.42平方米，累计已出租10,749.23平方米，出租率达98.23%[38] - 三灶厂房可出租面积40,540.43平方米，出租率达100%[38] - 井岸大观花园商铺出租率较低，为65.68%[38] - 世荣尚观花园商铺可出租面积5,112.01平方米，出租率为0%[38] - 蓝湾半岛11期科研楼出租率为49.10%[38] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] - 公司面临政策风险、土地集中风险、财务风险和销售风险等主要经营风险[61][62] - 报告期无股权激励或员工持股计划实施[69] - 报告期未进行利润分配及资本公积金转增股本[68] - 公司期末融资余额为0元[39] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-5.56亿元人民币，同比下降106.06%[20] - 经营活动现金流净额恶化106.06%至-5.56亿元，因预售回款减少及贸易预付款增加[44] - 投资活动现金流净额增长58.75%至5.81亿元，主要因投资收回净额增加[44] - 筹资活动现金流净额下降143.29%至-2.89亿元，因银行借款偿还额增加[44] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降15.1%至6.63亿元[139] - 经营活动现金净流出同比扩大106%至5.56亿元[139] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比激增138%至7.95亿元[139] - 支付的各项税费同比下降46.9%至3.22亿元[139] - 投资活动现金净流入同比增长58.8%至5.81亿元[140] - 投资支付现金同比下降48.4%至25.66亿元[139] - 筹资活动现金净流出同比扩大143%至2.89亿元[140] - 期末现金及现金等价物余额同比下降18.5%至15.2亿元[140] - 母公司投资活动现金净流入3.09亿元（去年同期净流出0.16亿元）[143] - 母公司经营活动现金净流出同比扩大90.8%至4.33亿元[141] 资产和负债变动 - 总资产63.61亿元人民币，较上年度末下降8.07%[20] - 归属于上市公司股东的净资产47.72亿元人民币，较上年度末增长1.85%[20] - 截至2022年6月30日公司资产总额636123.26万元[34] - 截至2022年6月30日公司归属于母公司股东权益合计477224.24万元[34] - 货币资金减少至15.24亿元，占总资产比例下降1.87个百分点至23.95%[51] - 应收账款大幅增加至3.38亿元，占总资产比例上升4.98个百分点至5.31%，主要因应收大宗贸易销售款增加[51] - 存货规模为30.44亿元，占总资产比例上升1.88个百分点至47.85%[51] - 交易性金融资产减少至5000万元，占总资产比例下降4.56个百分点至0.79%[51] - 其他流动资产减少至8723万元，占总资产比例下降4.60个百分点至1.37%，主要因购买国债逆回购投资减少[51] - 应交税费减少至2492万元，占总资产比例下降3.79个百分点至0.39%[51] - 一年内到期的非流动负债减少至106万元，占总资产比例下降4.10个百分点至0.02%[51] - 货币资金减少至15.24亿元人民币，较年初下降14.7%[124] - 交易性金融资产大幅减少至5000万元人民币，较年初下降86.5%[124] - 应收账款激增至3.38亿元人民币，较年初增长1359%[124] - 存货规模为30.44亿元人民币，较年初下降4.3%[124] - 流动资产总额为52.31亿元人民币，较年初下降11.5%[124] - 公司总资产从年初691.93亿元下降至636.12亿元，减少55.81亿元（降幅8.06%）[125][126] - 货币资金从4.39亿元减少至3.14亿元，下降1.25亿元（降幅28.5%）[128] - 合同负债从1.39亿元增至1.70亿元，增长22.0%[125] - 应交税费从2.89亿元大幅降至0.25亿元，下降91.4%[125] - 未分配利润从33.34亿元增至34.20亿元，增长2.07%[126] - 长期股权投资从0.20亿元增至0.82亿元，增长310%[125] - 交易性金融资产从1.40亿元降至0元[128] - 其他应收款从28.08亿元增至29.10亿元，增长3.6%[129] - 应付职工薪酬从0.33亿元降至0.16亿元，下降51.5%[125] - 归属于母公司所有者权益期初余额为33.285亿元，其中资本公积为85.508亿元，未分配利润为76.131亿元[145] - 公司本期综合收益总额为8.690577亿元，占所有者权益变动主要部分[146] - 资本公积本期无变动，保持为85.508亿元[145][146] - 未分配利润减少7655.352万元，主要因本期综合收益分配影响[146] - 盈余公积期初余额为4.650亿元，本期未发生变动[145][146] - 其他权益工具期初余额为3.325亿元，本期无增减[145][147] - 专项储备期初余额为9.385亿元，本期未提取或使用[145][147] - 所有者权益内部结转未发生，所有项目均保持期初结构[146] - 本期期末归属于母公司所有者权益总额为47.247489亿元，较期初增长41.9%[147] - 其他综合收益期末余额为-867.506万元，反映金融资产公允价值变动[147] - 归属于母公司所有者权益期初余额为5,040,003,555.08元[152] - 公司本期综合收益总额为-13,887,764.10元，导致所有者权益减少[152] - 公司股本保持稳定为809,095,632.00元[152] - 资本公积为1,077,325,482.78元[152] - 盈余公积为407,500,380.85元[152] - 未分配利润从2,746,082,059.45元减少至2,732,194,295.35元[152] - 所有者权益合计从5,040,003,555.08元减少至5,026,115,790.98元[152] - 其他权益工具项目无变动[152] - 专项储备项目无变动[152] - 库存股项目无变动[152] - 公司期末所有者权益合计为43.82亿元，较期初的43.85亿元略有下降[156] - 公司股本总额为8.09亿股，注册资本为8.09亿元[157] - 公司资本公积期末余额为10.77亿元，与期初持平[155][156] - 公司未分配利润期末余额为20.88亿元，较期初的20.91亿元有所减少[156] - 公司盈余公积期末余额为4.08亿元，与期初持平[155][156] 项目开发和销售 - 公司2022年上半年房地产预售（销售）金额42874.14万元，同比下降40.88%[34] - 公司2022年上半年房地产预售（销售）面积2.59万平方米[34] - 截至2022年6月30日公司房地产可供销售面积27.25万平方米[34] - 公司2022年上半年在建建筑面积（计容面积）30.58万平方米[34] - 公司2022年上半年新开工面积（计容面积）16.11万平方米[34] - 公司土地储备总建筑面积157万平方米，剩余可开发建筑面积157万平方米[34] - 世荣峰景广场一期项目开发进度达90%，累计投资额3.64亿元（总投10.17亿元）[35] - 世荣峰景广场二期住宅开发进度85%，累计投资额3.01亿元（总投5.00亿元）[35] - 世荣商业中心开发进度仅3%，累计投资额0.82亿元（总投15.00亿元）[35] - 翠湖苑二期北区住宅累计预售面积19.66万㎡，本期预售面积798.86㎡，预售金额982万元[35] - 翠湖苑二期南区住宅累计预售面积17.03万㎡，本期预售面积3,430.52㎡，预售金额4,471.44万元[36] - 尚观花园住宅累计预售面积5.77万㎡，本期预售面积4,564.13㎡，预售金额7,901.99万元[36] - 蓝湾半岛9-10期住宅累计预售面积13.82万㎡，本期预售面积137.90万㎡（注：数据存疑需复核），预售金额853.54万元[36] - 蓝湾半岛11期住宅累计预售面积2.86万㎡，本期预售面积28.19万㎡（注：数据存疑需复核），预售金额114.06万元[36] - 井岸大观花园车位累计预售面积3.98万㎡，本期预售面积3,475.00㎡，预售金额38.95万元[36] - 井岸大观花园商铺累计预售面积4,429.66㎡，本期预售面积688.88㎡，预售金额2,107.96万元[36] - 投资额大幅下降68.29%至8737万元[54] 关联交易和担保 - 与第二大股东珠海市兆丰混凝土有限公司发生关联交易金额为447.68万元，占同类交易比例100%[85] - 关联交易获批总额度为12,700万元，实际发生金额未超过获批额度[85] - 公司对子公司担保审批额度合计276,000万元，报告期内实际发生担保额为0[97] - 报告期末对子公司实际担保余额为0[97] - 子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司存在对外担保，实际担保金额28,400万元，担保额度410,000万元[97] - 子公司担保类型为抵押担保，担保物为土地使用权，无反担保[97] - 担保期限自2018年12月26日起至2023年11月25日止[97] - 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易[86] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[87] - 公司报告期不存在关联债权债务往来[88] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为536,000万元[98] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为28,400万元[98] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为536,000万元[98] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为0万元[98] - 报告期内审批担保额度合计为812,000万元[98] - 报告期内担保实际发生额合计为28,400万元[98] - 报告期末已审批的担保额度合计为812,000万元[98] - 报告期末实际担保余额合计为0万元[98] - 委托理财发生额为56,000万元[100] - 未到期委托理财余额为0万元[100] 股东和股权结构 - 公司总股本为809,095,632股，占比100%[108] - 有限售条件股份数量为122,250,000股，占比15.11%[107] - 无限售条件股份数量为686,845,632股，占比84.89%[107] - 股东梁社增持股433,440,000股，占比53.57%，全部为无限售条件股份且处于质押和冻结状态[109] - 股东梁家荣持股163,000,000股，占比20.15%，其中122,250,000股为有限售条件股份[109] - 股东梁家荣所持股份中有40,750,000股为无限售条件股份且全部冻结[109] - 股东蔡伟民持股9,529,554股，占比1.18%，全部为无限售条件股份[109] - 股东陈武峰持股6,148,576股，占比0.76%，全部为无限售条件股份[109] - 股东罗建华持股5,486,249股，占比0.68%，全部为无限售条件股份[109] - 报告期末普通股股东总数为20,798人[109] - 控股股东梁社增持有无限售普通股4.33亿股[110] - 梁家荣持有无限售普通股4075万股，与梁社增为一致行动人[110] - 日喀则市世荣投资管理有限公司持有300万股普通股且全部冻结[110] - 股东罗建华通过融资融券账户持有479.68万股，占总持股87.4%[110] - 股东高龙伟通过融资融券账户持有273.14万股，占总持股98.7%[110] 诉讼和争议 - 股东梁社增诉讼案一审及二审均被驳回，公司无重大影响[83] - 公司起诉原董事长梁家荣追讨不当得利，涉案金额6500万元[83] - 金融借款合同纠纷案已结案，涉案金额95.16万元，公司败诉但无重大影响[84] - 合资合作开发房地产合同纠纷案涉案金额9294.66万元，已立案未开庭[84] - 委托代理销售合同纠纷案一审生效，涉案金额121.37万元，公司败诉但无重大影响[84] - 建设工程分包合同纠纷案涉案金额342.87万元，一审庭审完毕待判决[84] - 追偿权纠纷案两起分别涉案102.58万元和92.05万元，一审生效胜诉但未执行完毕[84] - 违反安全保障义务责任纠纷案涉案107.43万元，已结案胜诉并执行完毕[84] - 租赁合同纠纷多起，最大涉案金额13.49万元，多数胜诉但未执行完毕[84] - 装饰装修合同纠纷案涉案22.78万元，一审庭审完毕待判决[84] 公司治理和投资者关系 - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为54.40%[65] - 2021年年度股东大会投资者参与比例为55.43%[65] - 报告期内公司无重大环保处罚及违规担保事项[72][79] - 半年度财务报告未经审计[80] 子公司和投资 - 主要子公司珠海市斗门区世荣实业实现净利润8481万元[60] - 本期新增2家合并主体为珠海世荣拉美供应链

收入和利润（同比） - 营业收入同比下降10.43%至2.24亿元[3] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降24.39%至6231.32万元[3] - 营业利润同比下降24.2%至7664万元，对比去年同期1.011亿元[19] - 净利润同比下降24.3%至6229.6万元，对比去年同期8239.9万元[19] - 营业收入同比下降10.4%至2.236亿元，对比去年同期2.497亿元[19] - 基本每股收益0.077元，同比下降24.4%[20] 成本和费用（同比） - 财务费用同比增长67.21%[8] - 研发费用增加118.98万元[8] - 所得税费用1402.8万元，同比减少24.2%[19] 现金流表现（同比） - 经营活动产生的现金流量净额同比下降41.30%至-4.28亿元[3] - 经营活动现金流净流出4.275亿元，同比扩大41.3%[23] - 投资活动现金流净流入2.782亿元，同比减少8.8%[23][24] - 销售商品收到现金1.944亿元，同比大幅下降50.1%[23] - 购买商品支付现金3.724亿元，同比激增158.7%[23] 关键资产项目变化（期末余额较年初） - 货币资金期末余额为16.33亿元人民币，较年初减少1.53亿元，下降8.6%[14] - 交易性金融资产期末余额为3亿元人民币，较年初减少7000万元，下降18.9%[14] - 应收账款期末余额为1.97亿元人民币，较年初增加1.74亿元，大幅增长751%[14] - 预付款项期末余额为1.97亿元人民币，较年初增加8400万元，增长74.2%[14] - 存货期末余额为30.61亿元人民币，较年初减少11.95亿元，下降3.8%[14] - 其他流动资产期末余额为1.29亿元人民币，较年初减少2.84亿元，下降68.8%[14] - 长期股权投资期末余额为8258万元人民币，较年初增加6266万元，大幅增长314.7%[15] - 期末现金余额16.3亿元，较期初减少8.6%[24] 关键负债和权益项目变化（期末余额较年初） - 应付账款期末余额为2.51亿元人民币，较年初减少1.42亿元，下降36.1%[15] - 合同负债期末余额为8129万元人民币，较年初减少5736万元，下降41.4%[15] - 未分配利润期末余额为33.96亿元人民币，较年初增加6231万元，增长1.9%[16] 其他财务数据变化 - 应收账款较上年末大幅增长750.99%[8] - 长期股权投资较上年末增长314.68%[8] - 合同负债较上年末减少41.37%[8] - 投资收益同比增长414.89%[8] - 加权平均净资产收益率同比下降0.69个百分点至1.32%[3]

利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以809,095,632为基数，每10股派发现金红利3.00元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2021年度利润分配预案以809,095,632股为基数，每10股派息3元（含税），现金分红242,728,689.60元，占利润分配总额100%[130][132] 年度财务关键指标变化 - 2021年营业收入为2,380,482,131.93元，较2020年减少19.24%[19] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为707,643,758.24元，较2020年减少15.18%[19] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为686,536,100.66元，较2020年减少15.05%[19] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为 -212,149,846.60元，较2020年减少131.50%[19] - 2021年基本每股收益为0.8746元/股，较2020年减少15.18%[19] - 2021年稀释每股收益为0.8746元/股，较2020年减少15.18%[19] - 2021年加权平均净资产收益率为16.21%，较2020年减少6.70%[19] - 2021年末总资产为6,919,293,895.99元，较2020年末减少10.81%[19] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为4,685,336,624.41元，较2020年末增加15.44%[20] - 2021年公司实现营业收入238,048.21万元，归属于上市公司所有者净利润70,764.38万元[41] - 截至2021年末，公司资产总额691,929.39万元，归属于母公司的所有者权益合计468,533.66万元[41] - 2021年公司营业收入238,048.21万元，同比下降19.24%；营业成本77,572.70万元，同比下降17.71%[42] - 2021年公司销售费用8,839.38万元，同比下降28.39%；管理费用13,638.42万元，同比增加88.32%；财务费用 -2,267.69万元，同比增加15.38%[42] - 2021年公司经营活动现金流量净额 -21,214.98万元，较上年减少131.50%；投资活动现金流量净额42,452.30万元，较上年增加478.78%；筹资活动现金流量净额 -31,687.69万元，较上年增加60.06%[42] - 2021年房地产收入2,235,615,756.41元，占比93.91%，同比下降21.40%；其他收入144,866,375.52元，占比6.09%，同比增长40.06%[44] - 2021年商品房代理商销售1,194,244,627.54元，占比50.17%，同比下降47.09%；商品房自销1,041,371,128.87元，占比43.75%，同比增长77.44%[44] - 2021年房地产业销售量153,114平方米，同比下降28.24%；生产量181,564平方米，同比下降9.06%；库存量270,394平方米，同比增长11.76%[49] - 2021年前五名客户合计销售金额28,683,469.00元，占年度销售总额比例1.28%[51] - 2021年前五名供应商合计采购金额216,477,140.66元，占年度采购总额比例38.15%[51] - 投资活动现金流入小计为95.93亿元，同比减少2.12%；现金流出小计为91.68亿元，同比减少7.51%；现金流量净额为4.25亿元，同比增加478.78%[56] - 筹资活动现金流出小计为3.17亿元，同比减少60.06%；现金流量净额为 -3.17亿元，同比增加60.06%[56] - 现金及现金等价物净增加额为 -1.05亿元，同比增加54.96%[56] - 经营活动产生的现金净流量为 -2.12亿元，净利润为7.07亿元，差异因房地产行业特殊性[57] - 投资收益为1752.20万元，占利润总额比例1.83%；资产减值为 -483.40万元，占比 -0.50%；营业外收入为69.34万元，占比0.07%；营业外支出为231.69万元，占比0.24%[59] - 货币资金年末为17.86亿元，占总资产比25.82%，年初为18.90亿元，占比24.33%，比重增加1.49%[62] - 应收账款年末为2314.88万元，占总资产比0.33%，年初为1519.35万元，占比0.20%，比重增加0.13%[62] - 存货年末为31.81亿元，占总资产比45.97%，年初为35.73亿元，占比46.00%，比重减少0.03%[62] - 合同负债年末为1.39亿元，占总资产比2.00%，年初为10.95亿元，占比14.09%，比重减少12.09%[62] - 报告期投资额为3.42亿元，上年同期为9.30亿元，变动幅度 -63.18%[64] - 2021年度公司母公司报表实现净利润736,375,816.07元，合并报表实现归属于母公司所有者的净利润为707,643,758.24元[132] - 截至2021年12月31日，公司母公司报表未分配利润为2,746,082,059.45元，合并报表未分配利润为3,333,581,253.28元[132] 各季度财务数据 - 2021年各季度营业收入分别为2.4966140918亿、4.0996476313亿、4.7428795748亿、12.4656800214亿[23] - 2021年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为8241.226984万、1.5821667872亿、1.4310020754亿、3.2391460214亿[23] - 2021年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -3.0257400942亿、3294.686474万、7406.815484万、 -1659.085676万[23] 非经常性损益 - 2021 - 2019年非经常性损益合计分别为2.110765758亿、2.607268247亿、2.20607261亿[25] 房地产市场数据 - 2021年全国房地产开发投资14.7602万亿，比上年增长4.4%；商品房销售面积17.9433亿平方米，比上年增长1.9%；销售额18.193万亿，增长4.8% [31] - 2021年珠海全市商品房竣工面积317.40万平方米，比上年下降3.0%；销售面积495.59万平方米，比上年增长2.9% [32] - 2021年珠海商品住宅竣工面积164.05万平方米，增长13.7%；销售面积428.22万平方米，增长2.1% [32] 公司主营业务与经营模式 - 公司主营业务为房地产开发与经营，实施从设计开发到市场销售，集团主控、分项目管理的经营模式[34] - 公司主要经营项目业态以住宅开发销售为主，辅以配套商业，初步涉及商业综合体建设及运营[34] 公司面临风险及应对措施 - 公司面临政策风险，应对措施是紧密跟踪政策变化，及时调整经营策略[34] 公司土地储备与项目开发 - 公司土地储备主要集中在珠海市斗门区，总占地面积79万㎡，总建筑面积173万㎡，剩余可开发建筑面积173万㎡[35] - 世荣峰景广场（一期）权益比例100.00%，开工于2018年06月，开发进度90.00%，预计总投资金额101,680万元，累计投资总金额36,127万元[35] - 世荣峰景广场（二期）权益比例100.00%，开工于2020年12月，开发进度50.00%，预计总投资金额50,000万元，累计投资总金额28,325万元[35] - 世荣尚观花园权益比例100.00%，于2018年11月竣工，竣工进度100.00%，预计总投资金额182,816万元，累计投资总金额174,304万元[36] - 翠湖苑二期北区住宅累计预售面积195,926.27㎡，本期预售面积8,337.77㎡，本期预售金额11,017.48万元，本期结算面积12,178.72㎡，本期结算金额16,279.97万元[36] - 翠湖苑二期南区住宅累计预售面积168,041.92㎡，本期预售面积26,171.46㎡，本期预售金额37,064.86万元，本期结算面积81,797.46㎡，本期结算金额111,418.32万元[36] - 世荣尚观花园住宅累计预售面积53,014.64㎡，本期预售面积23,939.36㎡，本期预售金额80,251.13万元，本期结算面积45,963.39万元，本期结算金额45,963.39万元[36] - 蓝湾半岛9 - 10期住宅累计预售面积138,256.52㎡，本期预售面积2,710.46㎡，本期预售金额3,894.1万元，本期结算面积3,664.11㎡，本期结算金额5,314.01万元[36] - 井岸大观花园住宅累计预售面积47,958.88㎡，本期预售面积436.26㎡，本期预售金额2,796.67万元，本期结算面积1,735.47㎡，本期结算金额716.88万元[36] - 新增土地储备项目土地面积为0㎡，权益比例为0.00%，土地总价款为0万元，权益对价为0万元[35] - 2021年公司在建建筑面积（计容建筑面积）31.87万平方米，竣工面积22.45万平方米[41] 公司融资与担保情况 - 公司银行贷款期末融资余额为28,400.00，融资成本为5.4625%，期限均在1年之内[39] - 截至报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为62,946.45万元[39] - 公司为珠海市斗门区世荣实业有限公司担保额度为220000万元，实际担保金额为20000万元[181] - 公司为珠海市世荣酒店管理有限公司担保额度为100000万元[181] - 公司为珠海市年顺建筑有限公司担保额度为20000万元[181] - 公司为珠海市绿怡居园艺工程有限公司担保额度为6000万元[181] - 报告期内审批对子公司担保额度合计88.2万元，担保实际发生额合计49.4万元，报告期末已审批的担保额度合计88.2万元，实际担保余额合计28.4万元，实际担保总额占公司净资产的比例为6.06%[182][183] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0，直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为28.4万元，担保总额超过净资产50%部分的金额为0，上述三项担保金额合计28.4万元[183] 公司商铺出租情况 - 锦绣荣城五区商铺可出租面积19,917.14㎡，累计已出租面积19,566.78㎡，平均出租率98.24%[38] - 翠湖苑一区商铺可出租面积5,037.52㎡，累计已出租面积4,524.37㎡，平均出租率89.81%[38] - 碧水岸一区商铺可出租面积6,288.78㎡，累计已出租面积5,957.98㎡，平均出租率94.74%[38] - 蓝湾半岛1 - 2期商铺可出租面积10943.42㎡，累计已出租面积10683.42㎡，平均出租率97.62%[38] - 蓝湾半岛11期科研楼可出租面积6,144.66㎡，累计已出租面积1,616.94㎡，平均出租率26.31%[38] 公司房地产销售情况 - 2021年公司房地产销售（预售）面积7.03万平方米，销售（预售）金额110,097.98万元，年末累计剩余可售面积22.06万平方米[42] 子公司注销情况 - 世荣兆业（广州）投资有限公司2021年10月14日完成工商注销登记[50] - 世荣兆业（广州）投资有限公司2021年10月14日完成工商注销登记，本期合并范围无其他变化[162] 公司未来发展规划 - 公司未来发展战略包括立足区域性地产开发、向“地产 + 区域城市运营商”转型等五项内容[73] - 2022年公司将围绕发展战略稳定做好房地产主业，关注拿地、推进项目开发与销售、合理融资[74][75] - 2022年公司深入推进多元化战略布局，涉及跨境贸易、新材料、供热、商务贸易等领域[76][77] - 2022年公司持续深化改革，推进卓越绩效管理体系改革，完成业务流程、品牌建设、人事制度等改革任务[79] 公司治理情况 - 公司治理状况良好，与相关规定无重大差异[83][86] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开[87][88] 公司员工管理 - 公司建立员工绩效考评与激励约束机制

根据您的要求，我将关键点按照主题进行了分组。每个主题保持单一维度，并严格使用原文关键点，保留了文档ID引用。 收入和利润（同比环比） - 营业收入4.03亿元，同比增长61.41%[3] - 营业总收入同比增长61.4%至4.03亿元，其中营业收入4.03亿元[23] - 归属于上市公司股东的净利润6231.32万元，同比下降24.39%[3] - 净利润同比下降24.4%至6229.65万元，归母净利润6231.32万元[24] - 基本每股收益0.077元，同比下降24.4%[24] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长184%至2.71亿元，占营业收入比例67.3%[23] - 财务费用为-211.96万元，主要因利息收入609.65万元高于利息支出388.66万元[23] - 信用减值损失1069.13万元，同比大幅扩大[23] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-4.28亿元，同比下降41.30%[3] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降50.1%至1.94亿元[26] - 经营活动现金流入总额同比下降49.3%至2.02亿元[26] - 购买商品接受劳务支付的现金同比激增158.7%至3.72亿元[26] - 支付的各项税费同比下降61.1%至1.89亿元[26] - 经营活动现金流量净流出扩大至4.28亿元[26] - 投资活动现金流入同比下降35.3%至15.64亿元[27] - 投资支付的现金同比下降39.2%至12.83亿元[27] - 投资活动现金流量净额同比下降8.8%至2.78亿元[27] 资产和负债关键项目变化 - 公司货币资金期末余额为16.33亿元人民币，较年初17.86亿元减少1.53亿元[18] - 交易性金融资产期末余额为3.00亿元人民币，较年初3.70亿元减少7000万元[18] - 应收账款期末余额为1.97亿元人民币，较年初2314.88万元大幅增加1.74亿元[18] - 预付款项期末余额为1.97亿元人民币，较年初1.13亿元增加8404.82万元[18] - 存货环比下降3.8%至30.61亿元，流动资产合计55.46亿元[20] - 投资性房地产环比下降3.3%至1.79亿元，长期股权投资增长314%至8258.04万元[20] - 总资产环比下降4.4%至66.18亿元，负债总额18.79亿元[20][21] - 期末现金及现金等价物余额同比下降13.4%至16.31亿元[27] 应收账款和预付账款变动原因 - 应收账款较上年末增长750.99%，主要因应收货物销售款增加[7] - 预付账款较上年末增长74.20%，主要因预付货物购销款增加[12] 长期股权投资和投资收益 - 长期股权投资较上年末增长314.68%，主要因按权益法核算的长期股权投资增加[12] - 投资收益同比增长414.89%，主要因按权益法核算的长期股权投资收益增加[10] 营业外收入变动原因 - 营业外收入同比下降97.16%，主要因违约金收入减少[10] 应付项目变动 - 应付账款较上年末减少36.06%，主要因应付工程款减少[8] - 合同负债较上年末减少41.37%，主要因预收房款减少[12] - 合同负债环比下降41.4%至8129.52万元，应付账款环比下降36.1%至2.51亿元[20][21] 股东股权及质押冻结情况 - 控股股东梁社增持股比例为53.57%，持股数量4.33亿股，其中质押9900万股，冻结4.33亿股[13] - 第二大股东梁家荣持股比例为20.15%，持股数量1.63亿股，全部处于冻结状态[13] - 梁社增、梁家荣与日喀则世荣投资为一致行动人关系，合计持股比例达74.09%[13] 公司治理与诉讼 - 公司部分子公司股权持续处于冻结状态，该事项自2020年起持续至今[15] - 公司已完成董事会、监事会换届选举，第八届董事会于2022年4月25日正式成立[16] - 公司正对原董事长梁家荣提起诉讼，要求追回其背信损害公司利益所得[17] 报告说明 - 第一季度报告未经审计[28]

收入和利润（同比） - 第三季度营业收入为4.74亿元，同比下降34.42%[3] - 年初至报告期末营业收入为11.34亿元，同比下降39.07%[3] - 营业总收入同比下降39.1%至11.34亿元，上期为18.61亿元[21] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为1.43亿元，同比下降42.24%[3] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为3.84亿元，同比下降40.61%[3] - 营业利润同比下降44.3%至4.56亿元，上期为8.18亿元[23] - 净利润同比下降40.6%至3.84亿元，上期为6.46亿元[23] - 基本每股收益为0.4743元，同比下降40.6%[24] 成本和费用（同比） - 营业总成本同比下降34.3%至6.93亿元，上期为10.55亿元[21] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-1.96亿元，同比下降131.90%[3] - 经营活动现金流量净额由正转负至-1.96亿元，同比下降131.9%[25][26] - 支付的各项税费为6.71亿元，同比下降8.2%[25][26] - 投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加564.89%[9] - 投资活动现金流量净额大幅增长565%至5.75亿元[26] - 筹资活动现金流量净额为-2.05亿元，同比改善64.6%[26][27] 资产和负债（期末余额同比/环比） - 货币资金为20.64亿元人民币，较年初18.90亿元增长9.2%[18] - 交易性金融资产较上年末增加120.00%[7] - 交易性金融资产为4.40亿元人民币，较年初2.00亿元增长120%[18] - 预付款项较上年末增加158.60%[7] - 存货为35.14亿元人民币，较年初35.73亿元下降1.7%[18] - 其他流动资产为2.79亿元人民币，较年初11.45亿元下降75.6%[18] - 总资产为74.07亿元，较上年度末下降4.52%[3] - 资产总计为74.07亿元人民币，较年初77.58亿元下降4.5%[19] - 负债合计为30.54亿元人民币，较年初37.08亿元下降17.6%[19] - 一年内到期的非流动负债较上年末增加94.50%[7] - 一年内到期的非流动负债为3.89亿元人民币，较年初2.00亿元增长94.5%[19] - 应交税费为0.36亿元人民币，较年初5.31亿元下降93.2%[19] - 未分配利润为30.10亿元人民币，较年初27.07亿元增长11.2%[20] - 归属于母公司所有者权益为43.61亿元人民币，较年初40.59亿元增长7.4%[20] - 期末现金及现金等价物余额为20.63亿元，较期初增长9.2%[27] 其他重要事项 - 公司2021年起首次执行新租赁准则但未追溯调整前期比较数据[29] - 公司第三季度报告未经审计[29]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.596亿元，同比下降42.03%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为2.406亿元，同比下降39.59%[20] - 基本每股收益为0.2974元/股，同比下降39.59%[20] - 加权平均净资产收益率为5.76%，同比下降6.06个百分点[20] - 公司2021年上半年实现营业收入65,962.62万元[31] - 公司2021年上半年实现归属于母公司所有者的净利润24,062.89万元[31] - 营业收入同比下降42.03%至6.596亿元[39][41] - 营业总收入同比下降42.0%至6.60亿元（2020年同期11.38亿元）[125] - 净利润同比下降39.6%至2.41亿元（2020年同期3.98亿元）[127] - 母公司营业收入同比下降15.5%至338.67万元（2020年同期400.77万元）[130] - 母公司净利润亏损279.73万元（2020年同期亏损339.34万元）[131] - 公司综合收益总额为-2,797,346.52元，同比改善17.6%（2020年同期为-3,393,355.23元）[132] - 母公司本期综合收益总额为-2,797,346.52元[148] - 公司2021年上半年综合收益总额为-3,393,355.23元[152] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降52.40%至2.154亿元[39] - 营业成本同比下降52.4%至2.15亿元（2020年同期4.53亿元）[125] - 税金及附加同比上升24.1%至1.27亿元（2020年同期1.02亿元）[125] - 销售费用同比上升272.6%至2594.22万元（2020年同期696.19万元）[125] - 财务费用为负1281.24万元（2020年同期负1385.84万元）[125] 房地产销售业务表现 - 公司2021年上半年房地产销售金额72,517.98万元，较上年同期增长14.35%[31] - 公司2021年上半年房地产销售面积4.67万平方米[31] - 商品房销售收入同比下降44.28%至6.064亿元[41][42] - 公司计划世荣尚观花园项目整盘去化率达45%[36] - 世荣峰景广场（二期）计划整盘去化率达30%[36] 资产和负债状况 - 总资产为74.085亿元，较上年度末下降4.50%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为42.992亿元，较上年度末增长5.93%[20] - 公司截至2021年6月30日资产总额740,845.15万元[31] - 公司截至2021年6月30日归属于母公司股东权益合计429,923.14万元[31] - 货币资金占总资产比例25.21%达18.674亿元[47] - 存货占总资产比例48.10%达35.634亿元[47] - 交易性金融资产同比增长145%至4.9亿元[47] - 合同负债同比增长7.89%至11.81亿元[47] - 负债总额3.43亿元（期初3.45亿元）[124] - 货币资金为18.67亿元，较期初下降1.2%[117] - 交易性金融资产大幅增加至4.9亿元，较期初增长145%[117] - 应收账款为1817万元，较期初增长19.6%[117] - 预付款项为5601万元，较期初增长79.4%[117] - 其他流动资产为4.72亿元，较期初下降58.7%[118] - 合同负债为11.81亿元，较期初增长7.9%[119] - 应交税费为3334万元，较期初下降93.7%[119] - 一年内到期非流动负债为3.89亿元，较期初增长94.5%[119] - 未分配利润为29.47亿元，较期初增长8.9%[120] - 母公司货币资金为4.1亿元，较期初下降37.2%[122] - 公司股本为8,090,956,302.00元[141][142] - 资本公积为13,515,935,828.00元[141][142] - 盈余公积为4,075,003,885.00元[141][142] - 未分配利润从27,068,470,582.40元增至29,474,760,068.80元，增长8.9%[141][142] - 归属于母公司所有者权益从40,586,024,293.70元增至42,992,313,777.93元，增长5.9%[141][142] - 少数股东权益从-8,539,370,174.47元变为-8,614,224,644.64元，减少0.9%[141][142] - 所有者权益合计从40,500,630,592.00元增至42,906,171,533.29元，增长5.9%[141][142] - 公司期初未分配利润为1,871,641,604.87元[144] - 公司本期综合收益总额为398,337,658.04元[144] - 公司期末未分配利润为2,269,977,367.84元[144] - 公司期末所有者权益合计为3,560,182,645.95元[144] - 母公司期初所有者权益合计为4,384,537,302.21元[148] - 母公司期末未分配利润为2,090,615,806.58元[148] - 母公司期末所有者权益合计为4,381,739,955.69元[148] - 公司2021年上半年期末所有者权益总额为4,381,739,955.69元[149] - 公司2020年上半年期末所有者权益总额为3,605,710,083.12元[151] - 公司2021年上半年未分配利润为1,361,483,518.88元[153] - 公司2020年上半年未分配利润为1,364,876,874.11元[151] - 公司累计发行股本总数及注册资本均为809,095,632.00元[154] - 公司2021年上半年盈余公积为354,412,094.23元[153] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.696亿元，同比下降183.12%[20] - 经营活动产生的现金流量净额下降183.12%至-2.696亿元[39] - 投资活动产生的现金流量净额下降30.79%至3.661亿元[39] - 经营活动现金流量净额为-269,627,144.68元，同比由正转负（2020年同期为324,385,106.71元）[135] - 销售商品提供劳务收到现金780,930,030.77元，同比下降40.8%[134] - 投资活动现金流量净额366,090,907.37元，同比下降30.8%[136] - 期末现金及现金等价物余额1,865,669,472.69元，较期初减少1.2%[136] - 支付各项税费607,358,142.36元，同比下降9.8%[135] - 收回投资收到现金5,339,023,000.00元，同比增长40.5%[135] - 投资支付现金4,978,251,389.63元，同比增长54.6%[135] - 分配股利利润偿付利息支付现金13,885,463.92元，同比下降55.7%[136] - 母公司经营活动现金流量净额-226,776,562.43元，同比扩大177倍[139] 投资和融资活动 - 报告期投资额同比下降53.69%至2.755亿元[50] - 公司期末银行贷款融资余额为38,900万元，平均融资成本为5.6525%[35] - 公司使用自有资金进行银行理财委托发生额为7.4亿元人民币[95] - 公司报告期内无证券投资及衍生品投资[52][53] 子公司表现 - 公司主要子公司珠海市斗门区世荣实业总资产为61.07亿元人民币，净资产为13.55亿元人民币，营业收入为6.16亿元人民币，净利润为2.32亿元人民币[56] - 公司主要子公司珠海市斗门区世荣实业营业利润为2.76亿元人民币[56] - 公司纳入合并报表的一级全资子公司包括珠海市斗门区世荣实业有限公司等[155] - 公司控股子公司北京世荣佳业投资管理有限公司持股比例为70%[155] - 公司控股子公司北京绿茵阁商贸有限公司持股比例为51%[155] 土地储备和项目开发 - 公司土地储备绝大部分集中在珠海，存在项目集中风险[4] - 公司截至2021年6月30日房地产可供销售面积19.28万平方米[31] - 公司截至2021年6月30日在建建筑面积（计容建筑面积）31.87万平方米[31] - 公司珠海市斗门区土地储备总建筑面积173万平方米，剩余可开发建筑面积173万平方米[31] - 公司主要项目世荣尚观花园预计总投资金额182,816万元，累计已投资138,347.74万元[32] 租赁业务表现 - 公司主要项目可出租面积中，锦绣荣城五区商铺出租率达100%[35] - 翠湖苑一区商铺出租率为93.04%[35] - 蓝湾半岛1-2期商铺出租率为94.84%[35] - 井岸大观花园商铺出租率为41.59%[35] - 蓝湾半岛11期科研楼出租率为14.04%[35] - 三灶厂房出租率达100%[35] 担保和关联交易 - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供担保余额为95,675.23万元[36] - 报告期内公司审批对子公司担保额度合计为34.6亿元人民币[92] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计为1000万元人民币[92] - 子公司对子公司担保额度合计为53.6亿元人民币[92] - 子公司对子公司实际担保发生额合计为2.94亿元人民币[92] - 子公司对子公司实际担保余额合计为2890万元人民币[92] - 公司担保总额（A+B+C）为88.2亿元人民币[93] - 报告期内公司担保实际发生额合计为4.94亿元人民币[93] - 报告期末公司实际担保余额合计为3890万元人民币[93] - 实际担保总额占公司净资产比例为9.05%[93] - 关联交易向第二大股东控制企业采购商品金额2,366.92万元占同类交易100%[80] - 获批关联交易额度10,800万元实际交易未超过获批额度[80] - 公司报告期无重大处罚及整改情况无其他重大关联交易及关联债权债务往来[79][82][83][84][85][86] 股东和股权结构 - 有限售条件股份数量为122,250,000股，占总股本比例15.11%[101] - 无限售条件股份数量为686,845,632股，占总股本比例84.89%[101] - 股份总数保持809,095,632股，无变动[101] - 报告期末普通股股东总数为19,365人[103] - 控股股东梁社增持股433,440,000股，占总股本比例53.57%[103] - 股东梁家荣持股163,000,000股，占总股本比例20.15%，其中有限售股份122,250,000股[103] - 股东蔡伟民持股8,749,572股，占总股本比例1.08%[103] - 股东黄旭文持股5,280,875股，占总股本比例0.65%[103] - 股东罗建华持股5,193,049股，占总股本比例0.64%[103] - 股东刘辉持股4,746,730股，占总股本比例0.59%[103] 诉讼和争议 - 公司控股股东梁社增起诉公司请求撤销董事会决议一审判决驳回其诉讼请求无重大影响[77] - 买卖合同纠纷涉案金额128.8万元已结案败诉无重大影响[77] - 商品房委托代理销售合同纠纷涉案金额1,521.77万元已结案撤诉无重大影响[77] - 金融借款合同纠纷五起涉案金额合计475.93万元其中三起已结案两起待判决[77][78] - 排除妨害纠纷涉案金额5.5万元已结案撤诉无重大影响[77] - 租赁合同纠纷三起涉案金额合计73.47万元其中一起已结案两起待判决[78] - 宅基地使用权纠纷涉案金额135.8万元已调解结案无重大影响[78] 利润分配和捐赠 - 公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[5] - 公司报告期无利润分配及资本公积金转增股本计划[63] - 公司向珠海市斗门区红十字会捐赠50万元用于630扶贫济困项目[68] - 公司向斗门区红十字会捐赠5万元用于支持老年人体育协会活动[68] - 公司捐赠体温枪20把及口罩8000个用于疫情防控[68] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计1124.71万元，主要来自委托投资损益608.48万元[24][25] 会计政策和合并报表 - 公司财务报表遵循企业会计准则，真实完整反映财务状况、经营成果和现金流量[160] - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[161][162] - 公司采用人民币作为记账本位币[163] - 同一控制下企业合并按被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量[165] - 非同一控制下企业合并对价按公允价值计量，差额计入当期损益[167] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[167] - 为企业合并发生的中介费用计入当期损益，发行权益性证券交易费用从权益中扣减[168] - 合并财务报表范围以控制为基础确定，所有子公司均纳入合并[169] - 非同一控制合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数[172] - 购买日前持有股权按公允价值重新计量，差额计入当期投资收益[172] - 处置子公司股权对价与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额及商誉的差额计入当期投资收益[173] - 分步处置子公司股权交易符合一揽子交易条件时在丧失控制权前将处置价款与对应净资产份额差额确认为其他综合收益[174] - 购买子公司少数股权时新取得长期股权投资与新增持股比例应享有净资产份额差额调整资本公积或留存收益[174] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权时处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积或留存收益[174] - 共同经营中投出或出售资产仅确认交易产生损益中归属于其他参与方的部分[176] - 现金等价物需同时满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换已知金额现金及价值变动风险很小四个条件[178] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算产生汇兑差额计入当期损益[179] - 金融资产分为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益三类[180] - 以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款及债权投资等[181] - 购入或源生已发生信用减值金融资产按摊余成本和经信用调整实际利率计算利息收入[181] - 购入或源生未发生信用减值的金融资产后续发生信用减值时按摊余成本和实际利率计算利息收入[182] - 金融资产信用风险改善后不再存在信用减值时按实际利率乘以账面余额计算利息收入[182] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产利息收入采用实际利率法确认[183] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产除利息收入、减值损失及汇兑差额外其余公允价值变动计入其他综合收益[183] - 指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资不需计提减值准备[184] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产将公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益[185] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债所有公允价值变动均计入当期损益[187] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益[188] - 其他金融负债采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[188] - 财务担保合同按损失准备金额与初始确认金额扣除累计摊销额后的余额孰高进行计量[188] - 金融资产终止确认条件包括收取现金流量的合同权利终止或资产转移满足规定[189] - 金融负债终止确认条件为现时义务解除或通过新负债替换实质不同条款的原负债[189] - 金融资产转移采用实质重于形式原则区分整体/部分转移并计量损益[190][191] - 金融资产整体转移损益计算涉及终止确认日账面价值与收到对价差额[191] - 金融资产部分转移按相对公允价值分摊账面价值至终止/继续确认部分[191] - 金融工具公允价值优先采用活跃市场报价 限售资产需扣除流动性补偿[192] - 金融工具减值以预期信用损失为基础分三阶段计量损失准备[192][193][194] - 阶段一信用风险未显著增加按12个月内预期信用损失计提准备[193] - 阶段二/三信用风险显著增加或已减值按整个存续期预期信用损失计提[194] - 分类为以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产损失准备确认于其他综合收益[194][195] - 公司对单项金额超过100万元且在初始确认后已发生信用减值的应收票据单独确定信用损失[200] - 应收票据组合

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降40.67%至2.5亿元[7] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降41.36%至8241万元[7] - 归属于母公司所有者的净利润同比减少41.36%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比减少42.41%[16] - 公司2021年第一季度营业总收入为2.5亿元，同比下降40.7%[38] - 营业利润同比下降51.7%至101,116,044.98元[40] - 净利润同比下降41.3%至82,399,027.92元[40] - 归属于母公司股东的净利润同比下降41.4%至82,412,269.84元[40] - 基本每股收益同比减少41.34%[16] - 基本每股收益同比下降41.4%至0.1019元[41] - 母公司营业收入同比增长102.9%至1,581,076.77元[42] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比增长282.64%[15] - 财务费用同比下降67.14%[15] - 营业总成本为1.49亿元，同比下降31.9%[39] - 所得税费用同比减少72.77%[16] - 支付的各项税费同比增加129.9%，从2.12亿元增至4.87亿元[48] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额同比下降172.48%至-3.03亿元[7] - 经营活动产生的现金流量净额同比减少172.48%[16] - 投资活动产生的现金流量净额同比增加299.97%[16] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增加96.83%[16] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降53.2%至389,579,843.60元[47] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降43.3%至9,356,013.88元[47] - 经营活动现金流入总额同比下降52.8%至398,935,857.48元[47] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降172.5%，从4.17亿元变为-3.03亿元[48] - 投资活动产生的现金流量净额同比改善300%，从-1.53亿元变为3.05亿元[48] - 收回投资收到的现金同比增加80.4%，从13.36亿元增至24.09亿元[48] - 投资支付的现金同比增加41.1%，从14.95亿元增至21.10亿元[48] - 筹资活动现金流出小计同比减少96.8%，从2.17亿元降至687万元[48][49] - 母公司投资活动现金流入小计同比增加611.8%，从2.08亿元增至14.83亿元[50][52] - 母公司投资支付的现金同比增加221%，从4.77亿元增至15.31亿元[52] 资产和负债变化 - 总资产较上年度末减少3.50%至74.86亿元[7] - 交易性金融资产较上年末增长195.00%[15] - 其他流动资产较上年末减少59.17%[15] - 应付职工薪酬较上年末减少56.90%[15] - 货币资金余额为18.85亿元[30] - 交易性金融资产余额为5.9亿元[30] - 委托理财发生额为7.4亿元[24] - 归属于母公司所有者权益合计为41.41亿元，较期初40.59亿元增长2.0%[33] - 货币资金为6亿元，较期初6.52亿元下降8.0%[33] - 交易性金融资产为3.5亿元，期初为0[33] - 应交税费为9300万元，较期初5.31亿元下降82.5%[32] - 短期借款为0，期初为0[35] - 长期股权投资为18.27亿元，较期初18.29亿元下降0.1%[35] - 负债合计为33.54亿元，较期初37.08亿元下降9.5%[32] - 期末现金及现金等价物余额为18.84亿元，较期初减少440万元[48] - 母公司期末现金及现金等价物余额为6.00亿元，较期初减少5240万元[52] 投资收益表现 - 投资收益同比下降83.19%[15] - 投资收益为93万元，同比下降83.2%[39] 母公司特定财务表现 - 母公司营业利润由盈转亏至-370,677.59元[44] - 母公司净利润由盈转亏至-370,677.59元[44]