业绩总结 - 估价对象在2025年7月24日假定未设立法定优先受偿权下价值总价为2448万元，楼面单价为41680元/平方米[3][55] - 法定优先受偿款总额为0元[3][55] - 房地产抵押价值楼面单价为41680元[3] 房产数据 - 房屋总建筑面积为587.33平方米[3][21][64][130] - 估价对象涉及证载土地面积为14490.94平方米[25] - 估价对象建筑物登记建筑面积为75994.56平方米[27] - 商业用房1 - 2建筑面积为213.8平方米[27] - 商业用房3建筑面积为112.87平方米[27] - 商业用房4建筑面积为120.19平方米[27] - 商业用房5建筑面积为46.86平方米[27] - 商业用房6建筑面积为93.61平方米[28] - 土地使用权剩余年限为15.8年[6][17][25][35][64] - 不动产总面积14490.94平方米，用途为住宅、商业、车库，使用期限住宅70年、商业40年、地下车库50年[98] - 平房建筑占地总面积5675.72平方米，平房建筑总面积614.34平方米[108] - 总建筑面积75994.56平方米，含商业建筑面积9121.95平方米、车库建筑面积5602.97平方米[108] - 地下3层人防建筑面积6387.19平方米，不在以上总建筑面积内[108] 租赁数据 - 房屋租赁期自2024年4月12日起至2034年3月31日止，租期10年[131] - 2024年4月21日起至2024年6月30日为免租期[131] - 2024年4月1日至2026年3月31日，租金标准4.5元/㎡·天，年租金964689.53元，免租期后实际年租金723517.15元[133] - 2026年4月1日至2028年3月31日，租金标准4.73元/㎡·天，年租金1013995.88元[133] - 2028年4月1日至2030年3月31日，租金标准4.97元/㎡·天，年租金1065445.99元[133] - 2030年4月1日至2032年3月31日，租金标准为5.23元/m²·天，年租金为1121183.60元[134] - 2032年4月1日至2034年3月31日，租金标准为5.49元/㎡·天，年租金为1176921.22元[134] 公司相关 - 产权人是北京中关村科技发展(控股)股份有限公司[67] - 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司注册资本75312.6982万元，注册日期1999年06月08日，经营期限自1999年06月08日至长期[158][159] - 北京首佳房地产土地资产评估有限公司注册资本600万元，成立日期2000年07月12日，经营范围包括房地产评估、资产评估等[160] 未来展望 - 建议定期或在市场价格变化快时对房地产抵押价值进行再评估[60] 估价相关 - 选用比较法和收益法对估价对象进行估价，不选取假设开发法和成本法[51] - 估价技术路线包括运用两种方法求价值、加权平均、确定法定优先受偿款和抵押价值[52] - 估价作业期为2025年7月24日至2025年7月30日[57] - 估价报告使用期限自2025年7月30日起为1年[19]

不动产基本信息 - 评估范围内房产建筑物面积为15249.27平方米，共用宗地面积为132233.00平方米，建筑物分摊土地使用权面积为31472.75平方米[3][21][50] - 国有建设用地使用权使用期限为2014年01月09日起至2064年01月08日止[3][21][50] - 价值时点为2025年6月27日[3][27][97] 不动产价值评估 - 估价对象在未设定法定优先受偿权利下，于价值时点的房地产市场价值为8216.3万元[5][34][92] - 截止至价值时点，估价对象法定优先受偿款为0元[5][35] - 估价对象抵押价值为8216.3万元[5][35][92] 各不动产具体信息 - 惠河路 - 90 - 22号不动产建筑面积9648.01平方米，单价4856元/平方米，评估价值5635.4万元[7][8] - 惠河路 - 90 - 21号不动产建筑面积3117.84平方米，单价3659元/平方米，评估价值1447.9万元[7][8] - 惠河路 - 90 - 24号不动产建筑面积1356.68平方米，单价4138元/平方米，评估价值695.0万元[7][8] 评估方法及参数 - 本次土地评估采用市场比较法和成本逼近法[33][34] - 建筑安装工程费确定为4000元/平方米[68] - 土地使用年期修正系数为0.9228[78] 其他信息 - 估价委托方是交通银行股份有限公司威海分行[21] - 房地产估价机构是山东信源土地房地产资产评估咨询有限公司[21] - 估价报告应用有效期为自报告出具之日起壹年内有效[19][38]

财务数据 - 2024年末资产总额9.68亿元，负债率37.43%；2025年3月末资产10.28亿元，负债率35.91%[7][8] - 2024年营收6.56亿元，净利润1.32亿元；2025年1 - 3月营收1.96亿元，净利润0.53亿元[8] 融资担保 - 山东华素拟向日照银行申请不超3000万元融资授信，期限不超1年[2] - 本次担保后，公司及其控股子公司担保额度9.24亿元[16] - 截至披露日，公司及控股子公司对外担保余额5.28亿元[16] 其他 - 山东华素名下专利评估值为4079万元[4] - 山东华素注册资本1亿元[7][9] - 担保事项须经股东会审议[5]

业绩数据 - 多多药业2024年营收49301.33万元，净利润4272.61万元[4] - 2025年1 - 3月营收14385.13万元，净利润576.04万元[4] 财务状况 - 2024年末资产负债率32.64%，2025年3月为34.28%[4] 担保情况 - 公司为多多药业1000万元融资授信提供担保[1] - 担保后公司担保额度92400万元，占比分别为58.17%和24.89%[12] - 对外担保总余额52783万元，占比33.23%[12] 股权结构 - 公司持有四环医药100%股权，四环医药持有多多药业78.82%股权[9]

担保信息 - 公司为中实通达向北京农商银行提供不超500万元融资授信担保，期限不超1年[1][2] - 担保方式为连带责任保证担保、抵押担保，期限三年，金额500万元[12] 财务数据 - 中实通达2025年3月31日资产总额2600.07万元，负债总额2470.52万元，资产负债率95.02% [6][7] - 中实通达2025年1 - 3月营业收入637.48万元，净利润615元[7] - 抵押资产2025年7月24日抵押价值总价2488万元[2] - 抵押资产房屋建筑面积587.33平方米，账面原值636.96万元，2025年3月31日账面净值533.10万元[10] 股权结构 - 公司持有中实混凝土94.80%股权，中实混凝土持有中实新材料84.80%股权，中实新材料持有中实通达100%股权[14] 担保额度与余额 - 本次担保后，公司及其控股子公司担保额度总金额为92400万元，占最近一期经审计净资产和总资产比例分别为58.17%和24.89% [17] - 截至公告披露日，公司及控股子公司对外担保总余额为52783万元，占最近一期经审计净资产比例为33.23% [17] 其他情况 - 截至公告披露日，公司及控股子公司未发生逾期担保、涉诉担保及败诉担损情况[17] - 公告于2025年8月4日由北京中关村科技发展（控股）股份有限公司董事会发布[19]

财务数据 - 2024年北京华素营收10.84亿元，利润总额2.15亿元，净利润1.84亿元[5] - 2025年1 - 3月北京华素营收3.02亿元，利润总额4499.95万元，净利润4080.76万元[5] - 2024年末北京华素资产21.26亿元，负债8.21亿元，资产负债率38.61%[5] - 2025年3月末北京华素资产22.08亿元，负债8.62亿元，资产负债率39.04%[5] 融资担保 - 北京华素拟以4541.87万元资产售后回租融资，额度不超3000万元，期限不超2年[1] - 公司为北京华素融资担保3000万元，期限2年[2][8] - 本次担保后公司及子公司担保额度9.24亿元，占比分别为58.17%和24.89%[13] - 截至披露日公司及子公司对外担保余额5.28亿元，占净资产33.23%[13] 股权结构 - 公司持有四环医药100%股权，四环医药持有北京华素94.214%股权[11]

融资与担保 - 山东华素拟向交通银行申请不超4600万元融资授信，期限不超1年，由山东中关村抵押担保[2] - 公司及其控股子公司已审批对外担保总额超最近一期经审计净资产50%，此担保需股东会审议[4] - 本次担保后，公司及其控股子公司担保额度总金额92400万元，占比分别为58.17%和24.89%，对合并报表外单位担保总金额6500万元[15] - 截至公告披露日，公司及控股子公司对外担保总余额52783万元，占最近一期经审计净资产比例33.23%，对合并报表外单位担保总余额6000万元[15] 业绩数据 - 2024年末山东华素资产总额96769.33万元，负债总额36224.60万元，资产负债率37.43%[6] - 2025年3月末山东华素资产总额102758.09万元，负债总额36896.39万元，资产负债率35.91%[6] - 2024年山东华素营业收入65553.59万元，利润总额15253.82万元，净利润13234.44万元[6] - 2025年1 - 3月山东华素营业收入19560.54万元，利润总额5765.26万元，净利润5316.96万元[6] 抵押资产 - 抵押资产2025年6月27日市场价值8216.30万元[2] - 抵押房产建筑面积15249.27平方米，共用宗地面积132233.00平方米，账面原值7385.75万元，截至2025年3月31日账面净值6091.33万元[10] 股权结构 - 公司持有四环医药100%股权，四环医药持有北京华素94.214%股权，北京华素持有山东华素100%股权[14] 其他 - 山东华素注册资本10000万元[6]

资产与财务数据 - 北京华素拟用原值4541.87万元资产售后回租，融资不超3000万元，期限不超2年[1] - 融资租赁物2025年7月10日市场价值3940.4819万元[2] - 江苏金租2024年末资产1372.55亿、负债1126.73亿、净资产241.31亿[5] - 江苏金租2025年一季度末资产1495.24亿、负债1241.70亿、净资产249.02亿[5] - 江苏金租2024年营收52.78亿、利润总额39.21亿、净利润29.43亿[5] - 江苏金租2025年一季度营收15.44亿、利润总额10.30亿、净利润7.72亿[5] 股权结构 - 江苏交通控股持股江苏金租12.47亿股，比例21.53%[7] - 南京银行持股江苏金租12.28亿股，比例21.20%[7] - 江苏扬子大桥持股江苏金租5.69亿股，比例9.83%[7] - 江苏广靖锡澄高速持股江苏金租4.56亿股，比例7.87%[9]

股东会时间 - 2025年第五次临时股东会现场会议时间为8月20日14:50[2] - 股权登记日为2025年8月15日[5] - 深交所交易系统投票时间为2025年8月20日9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00[21] - 深交所互联网投票系统投票时间为2025年8月20日9:15 - 15:00[22] 登记信息 - 登记时间为2025年8月18 - 19日，9:30 - 11:30、14:00 - 16:00[12] - 登记地点为北京市朝阳区霄云路26号鹏润大厦B座22层董事会秘书处[12] 会议审议 - 会议审议为山东华素向交通银行申请4600万元融资授信提供担保等5项议案[9] 联系方式 - 联系电话为（010）5776 8018，传真为（010）5776 8100[14] - 联系邮箱为investor@centek.com.cn[14] 投票信息 - 普通股投票代码为"360931"，投票简称为"中科投票"[19] 委托说明 - 授权委托书有效期自签署之日起至股东会结束[28] - 授权委托书剪报、复印或按格式自制均有效[28] - 单位委托须加盖单位公章[28]

融资授信 - 山东华素拟向交通银行申请不超4600万元融资授信，山东中关村以8216.30万元资产抵押担保[1][2][4] - 山东华素拟向日照银行申请不超3000万元融资授信，以4079.00万元专利质押，公司与山东中关村连带责任担保[5][7] - 多多药业拟向佳木斯农信社申请不超1000万元融资授信，四环医药连带责任担保[9] - 中实通达拟向北京农商银行申请不超500万元融资授信，公司连带责任担保，以2488.00万元房产抵押[11][12] 售后回租 - 北京华素拟以4541.87万元生产设备开展售后回租业务，融资不超3000万元，期限不超2年[15] - 融资租赁物2025年7月10日市场价值39404819元[15] 对外担保 - 公司及控股子公司已审批对外担保总额超最近一期经审计净资产50%[4][8][9][13] - 中实通达资产负债率超70%[13] - 担保事项需经2/3以上董事同意并提交股东会审议[4][8][9][13] 合资公司设立 - 公司拟与其他两家合作方出资100万元设立合资公司，持股67%[22] 临时股东会 - 2025年第五次临时股东会8月20日14:50现场会议，8月20日网络投票[23][24] - 临时股东会股权登记日为2025年8月15日，地点为北京市朝阳区霄云路26号鹏润大厦B座22层1号会议室[27] - 临时股东会审议多项融资授信担保议案[27]