不动产基本信息 - 评估范围内房产建筑物面积为15249.27平方米，共用宗地面积为132233.00平方米，建筑物分摊土地使用权面积为31472.75平方米[3][21][50] - 国有建设用地使用权使用期限为2014年01月09日起至2064年01月08日止[3][21][50] - 价值时点为2025年6月27日[3][27][97] 不动产价值评估 - 估价对象在未设定法定优先受偿权利下，于价值时点的房地产市场价值为8216.3万元[5][34][92] - 截止至价值时点，估价对象法定优先受偿款为0元[5][35] - 估价对象抵押价值为8216.3万元[5][35][92] 各不动产具体信息 - 惠河路 - 90 - 22号不动产建筑面积9648.01平方米，单价4856元/平方米，评估价值5635.4万元[7][8] - 惠河路 - 90 - 21号不动产建筑面积3117.84平方米，单价3659元/平方米，评估价值1447.9万元[7][8] - 惠河路 - 90 - 24号不动产建筑面积1356.68平方米，单价4138元/平方米，评估价值695.0万元[7][8] 评估方法及参数 - 本次土地评估采用市场比较法和成本逼近法[33][34] - 建筑安装工程费确定为4000元/平方米[68] - 土地使用年期修正系数为0.9228[78] 其他信息 - 估价委托方是交通银行股份有限公司威海分行[21] - 房地产估价机构是山东信源土地房地产资产评估咨询有限公司[21] - 估价报告应用有效期为自报告出具之日起壹年内有效[19][38]