业绩总结 - 估价对象在2025年7月24日假定未设立法定优先受偿权下价值总价为2448万元，楼面单价为41680元/平方米[3][55] - 法定优先受偿款总额为0元[3][55] - 房地产抵押价值楼面单价为41680元[3] 房产数据 - 房屋总建筑面积为587.33平方米[3][21][64][130] - 估价对象涉及证载土地面积为14490.94平方米[25] - 估价对象建筑物登记建筑面积为75994.56平方米[27] - 商业用房1 - 2建筑面积为213.8平方米[27] - 商业用房3建筑面积为112.87平方米[27] - 商业用房4建筑面积为120.19平方米[27] - 商业用房5建筑面积为46.86平方米[27] - 商业用房6建筑面积为93.61平方米[28] - 土地使用权剩余年限为15.8年[6][17][25][35][64] - 不动产总面积14490.94平方米，用途为住宅、商业、车库，使用期限住宅70年、商业40年、地下车库50年[98] - 平房建筑占地总面积5675.72平方米，平房建筑总面积614.34平方米[108] - 总建筑面积75994.56平方米，含商业建筑面积9121.95平方米、车库建筑面积5602.97平方米[108] - 地下3层人防建筑面积6387.19平方米，不在以上总建筑面积内[108] 租赁数据 - 房屋租赁期自2024年4月12日起至2034年3月31日止，租期10年[131] - 2024年4月21日起至2024年6月30日为免租期[131] - 2024年4月1日至2026年3月31日，租金标准4.5元/㎡·天，年租金964689.53元，免租期后实际年租金723517.15元[133] - 2026年4月1日至2028年3月31日，租金标准4.73元/㎡·天，年租金1013995.88元[133] - 2028年4月1日至2030年3月31日，租金标准4.97元/㎡·天，年租金1065445.99元[133] - 2030年4月1日至2032年3月31日，租金标准为5.23元/m²·天，年租金为1121183.60元[134] - 2032年4月1日至2034年3月31日，租金标准为5.49元/㎡·天，年租金为1176921.22元[134] 公司相关 - 产权人是北京中关村科技发展(控股)股份有限公司[67] - 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司注册资本75312.6982万元，注册日期1999年06月08日，经营期限自1999年06月08日至长期[158][159] - 北京首佳房地产土地资产评估有限公司注册资本600万元，成立日期2000年07月12日，经营范围包括房地产评估、资产评估等[160] 未来展望 - 建议定期或在市场价格变化快时对房地产抵押价值进行再评估[60] 估价相关 - 选用比较法和收益法对估价对象进行估价，不选取假设开发法和成本法[51] - 估价技术路线包括运用两种方法求价值、加权平均、确定法定优先受偿款和抵押价值[52] - 估价作业期为2025年7月24日至2025年7月30日[57] - 估价报告使用期限自2025年7月30日起为1年[19]