| 证券代码：000736 | 证券简称：中交地产 | | | 公告编号：2024-046 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：148162 | 债券简称：22 | 中交 | 01 | | | 债券代码：148208 | 债券简称：23 | 中交 | 01 | | | 债券代码：148235 | 债券简称：23 | 中交 | 02 | | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 | 04 | | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 | 06 | | 中交地产股份有限公司关于 子公司因公开招标形成关联交易的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 一、关联交易概述 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）全资子公司合肥和 璟房地产开发有限公司（以下简称"合肥和璟"）正在进行合肥包河 BH202313 地块项目的开发建设工作。根据项目进展情况，合肥和璟 对合肥包河 BH202313 地块项目施工总承包工程进行了公开招标。本 次公开招标根据国家和相关主管部门规定，按照公 ...

| 证券代码：000736 | 证券简称：中交地产 | | | 公告编号：2024-044 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：148162 | 债券简称：22 | 中交 | 01 | | | 债券代码：148208 | 债券简称：23 | 中交 | 01 | | | 债券代码：148235 | 债券简称：23 | 中交 | 02 | | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 | 04 | | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 | 06 | | 中交地产股份有限公司 关于参加中国交通建设集团有限公司 上市公司集体业绩说明会的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 二、说明会召开的时间、地点 （一）时间：2024年5月14日（星期二）上午10:00-12:00。 （二）地点： 重要内容提示： ●会议内容：中国交通建设集团有限公司（以下简称"中交集团"） 上市公司集体业绩说明会 ●会议召开时间：2024年5月14日（星期二）上午10:00-12:00 ●会议召开 ...

财务表现 - 2024年第一季度公司营业收入达到345.89亿元，同比增长28.64%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为-21.88亿元，较去年同期下降8.39%[4] - 公司基本每股收益为-0.31元，较去年同期下降6.90%[5] - 公司总资产为1,212.93亿元，较去年末下降1.10%[5] - 公司2024年1-3月全口径签约销售金额为40.70亿元，较上年同期下降59.57%[11] - 公司2024年1-3月全口径签约销售面积为19.57万平方米，较上年同期下降59.77%[11] - 公司2024年1-3月权益口径签约销售金额为32.64亿，较上年同期下降52.76%[11] - 本期营业总收入为345.89亿，较上期增长28.5%[17] - 本期营业总成本为348.25亿，较上期增长29.2%[17] - 营业利润为-4.58亿，较上期下降10.2%[17] - 净利润为-12.66亿，较上期下降37.9%[17] - 综合收益总额为-12.66亿，较上期下降37.9%[18] - 基本每股收益为-0.31元，较上期下降6.9%[18] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为12.54亿元，同比增长219.50%[5] - 公司经营活动现金流出等发生变动，主要原因是房屋结转成本增加、费用化利息增加等[8] - 公司筹资活动现金流入减少，主要是因为取得的外部借款减少[8] - 经营活动现金流入小计为605.48亿，较上期下降9.7%[18] - 经营活动现金流出小计为480.05亿，较上期下降38.1%[18] - 投资活动现金流出小计为52.19亿，较上期增长211.7%[18] - 筹资活动现金流出小计为39.08亿，较上期下降54.7%[18] 资产负债 - 公司预付账款、长期应收款、其他非流动资产、短期借款等发生变动，主要原因是项目结转、合作方借款增加等[7] - 公司流动资产中，应收账款为140,099,893.28元，较上期增加41.42%[15] - 公司流动资产中，存货为92,801,214,303.01元，较上期略有下降[15] - 公司非流动资产中，长期股权投资为4,946,863,774.44元，较上期略有下降[15] - 公司非流动负债中，长期借款为16,635,958,371.29元，较上期略有下降[16] 股权结构 - 公司前十名股东中，中交房地产集团持股比例最高为52.32%[8] - 公司前十名股东中，重庆渝富资本运营集团持股比例为4.99%，且质押了部分股份[8] - 公司向特定对象发行股票事项获得中国证监会同意注册后方可实施，发行数量不超过208,630,106股，募集资金总额预计不超过35亿元[13] - 公司2023年6月27日收到中国证监会出具的《关于同意中交地产股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》[13] - 公司2024年4月29日召开第九届董事会第三十六次会议，审议通过了《关于调整向特定对象发行股票方案的议案》，同意调整发行数量不超过208,630,106股，募集资金总额预计不超过248,000.00万元[13]

国新证券股份有限公司作为中交地产发行的"21 中交债"、"23 中交 01"、"23 中交 02"、"23 中交 04"和"23 中交 06"债券受托管理人（以下简称"受托管 理人"），代表本期债券全体持有人，持续密切关注"21 中交债"、"23 中交 01"、"23 中交 02"、"23 中交 04"和"23 中交 06"对本期债券持有人权益有重大影响的 事项。根据《公司债券发行与交易管理办法》、《公司债券受托管理人执业行为准 则》规定及本期债券《受托管理协议》的约定，现就债券重大事项报告如下： 一、诉讼基本情况 （一）提起诉讼的时间 债券代码：149610 债券简称：21 中交债 债券代码：148208 债券简称：23 中交 01 债券代码：149235 债券简称：23 中交 02 债券代码：149385 债券简称：23 中交 04 债券代码：148551 债券简称：23 中交 06 国新证券股份有限公司 关于中交地产股份有限公司 涉及重大诉讼（仲裁）的临时受托管理事务报告 国新证券股份有限公司（以下简称"国新证券"）编制本报告的内容及信 息均来源于中交地产股份有限公司（以下简称"中交地产"或"发行人"） ...

| 证券代码：000736 | 证券简称：中交地产 | | | 公告编号：2024-036 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：148162 | 债券简称：22 | 中交 | 01 | | | 债券代码：148208 | 债券简称：23 | 中交 | 01 | | | 债券代码：148235 | 债券简称：23 | 中交 | 02 | | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 | 04 | | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 | 06 | | 中交地产股份有限公司 关于诉讼进展的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1、案件所处诉讼阶段：一审判决。 2、中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）所处的当事人 地位：公司全资子公司华通置业有限公司（以下简称"华通公司"） 为本案原告。 3、涉案金额：70,030.63 万元（未包含自 2023 年 11 月 1 日起 至实际给付之日止的逾期付款利息）。 4、对公司损益产生的影响：本次判决为一审判决 ...

| 证券代码：000736 | 证券简称：中交地产 | | | 公告编号：2024-035 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：148162 | 债券简称：22 | 中交 | 01 | | | 债券代码：148208 | 债券简称：23 | 中交 | 01 | | | 债券代码：148235 | 债券简称：23 | 中交 | 02 | | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 | 04 | | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 | 06 | | 中交地产股份有限公司 关于举办 2023 年度网上业绩说明会的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 中交地产股份有限公司(以下简称"公司")2023 年度报告已于 2024 年 4 月 8 日在巨潮资讯网披露，为加强投资者关系管理，便于 广大投资者更深入、全面了解公司 2023 年度报告和经营情况，公司 定于 2023 年 4 月 19 日 15：00-16：30 举办 2023 年度网上业绩说明 会。 一、网上业 ...

公司财务状况 - 公司2023年营业收入为324.68亿人民币，较上一年下降15.59%[12] - 公司2023年归属于上市公司股东的净利润为-16.73亿人民币，较上一年下降5029.65%[12] - 公司2023年经营活动产生的现金流量净额为70.49亿人民币，较上一年增长140.17%[12] - 公司2023年第一季度营业收入为27.01亿元，净利润为-2.02亿元[14] - 公司2023年非经常性损益项目包括政府补助、托管费收入等，总计46.17亿元[14] - 公司2023年度报告显示，截至2023年12月31日，公司总资产为1,226.44亿元，较上年末降低10.68%[32] - 公司2023年1-12月实现营业收入324.68亿元，较上年降低15.59%；实现利润总额-8.06亿元，实现归属于上市公司股东净利润-16.73亿元[32] - 公司在2023年1-12月实现签约销售面积179.66万平方米，较上年同期降低8.23%；实现签约销售金额373.61亿元，较上年同期降低18.57%[33] - 公司2023年度报告显示，华南地区营业收入较上年同期增长332.92%，华北地区营业收入较上年同期下降60.11%[40] - 公司2023年度报告指出，物业管理业务毛利率较上年同期增加12.64%，其他业务毛利率较上年同期增加73.12%[40] - 公司2023年地产销售土地成本为147.09亿元，占营业成本比重50.59%[43] - 公司2023年销售费用为11.20亿元，同比增长5.43%[47] - 公司2023年末存货金额为93,256,400,536.32元，较上年减少1.85%[53] - 公司2023年末合同负债为21,573,280,500.03元，占总资产比例17.59%，较上年减少2.64%[53] - 公司2023年末货币资金为12,009,553,157.76元，占总资产比例9.79%，较上年增加2.16%[53] - 公司2023年末固定资产金额为114,425,499.72元，占总资产比例0.09%，与上年持平[53] - 公司2023年投资额为64,392.00万元，较上年同期下降80.18%[56] 销售业绩 - 青岛中交阳光屿岸的销售额为144,564万，同比增长100%[21] - 绍兴中交春风十里的销售额为197,225万，同比增长100%[21] - 长沙中交中央公园的销售额为359,778万，同比增长80%[22] - 雄安中交未来科创城的销售额为587,571万，同比增长40%[23] - 贵阳中交绿城桃源小镇的销售额为793,281万，同比增长35%[23] - 重庆拾园雅集项目销售额达到466,429万元，同比增长99.98%[24] 公司发展战略 - 公司主营业务为房地产开发与销售，同时积极探索新兴业务如融资代建、特色小镇等[18] - 公司新增土地储备项目包括成都天府麓山和合肥淝河板块，总计土地价款27.70亿元[20] - 公司在2023年成功获取成都天府新区及合肥包河项目优质地块，积极推进资本运作，启动向特定对象发行股票相关工作[35] - 公司未来发展展望中，2024年调控政策或将从继续优化调整核心城市房地产政策、稳妥处置房企风险，做好保交楼、整治房地产市场秩序等方向发力[62] - 公司发展战略和经营规划中将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，落实高质量发展工作部署，做强投资，降本增效，盘活存量，加速去化，加快推动资本运作，全力推进公司平稳运行[66] 公司治理与管理 - 公司具备优秀的发展资源平台优势，实际控制人中交集团是基础建设领域龙头企业[27] - 公司严格按照相关法律法规要求，执行公司基本管理制度，符合公司治理规范[84][85][86] - 公司召开股东大会和董事会会议，保障股东权益，独立董事参与重大事项决策[85][86] - 公司与控股股东保持独立，业务、人员、资产、财务等方面分开，确保自主经营能力[94] - 公司严格执行内幕信息管理制度，保护投资者利益，确保信息披露真实准确[90] - 公司积极维护相关利益者权益，推动公司持续、健康、稳健发展，履行社会责任[92] - 公司在2023年度召开了多次临时股东大会，股东大会的召开率在58%至65%之间[97][98] - 公司董事、监事和高级管理人员中，有多位男性董事现任，年龄在40至60岁之间[98][99] - 公司在2023年度报告中提到了开展信托融资业务、发行公司债券方案、提供财务资助额度等议案[98][99] - 公司财务总监刘兵于2024年4月离任[123] - 公司报告期内董事、监事和高级管理人员共计11人，从公司获得的报酬总额为596.57万元[126] - 公司董事、监事、高级管理人员报酬情况显示，现任独立董事和监事会主席未领取报酬，而现任独立董事和监事会主席领取了报酬[127] - 中交地产股份有限公司2023年度报告显示，董事会在报告期内召开多次会议，讨论了公司的融资计划

公司于 2023 年 12 月 11 日召开第九届董事会第三十一次会议、 于 2023 年 12 月 27 日召开 2024 年第十二次临时股东大会审议通过了 了《关于续聘安永华明 会计师事务所（特殊普通合伙）为 2023 年 度审计机构的议案》，同意续聘安永华明为公司 2023 年度审计机构。 中交地产股份有限公司董事会审计委员会 2023 年度对年审会计师履行监督职责情况报告 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）聘请安永华明会计 师事务所（特殊普通合伙）（以下简称"安永华明"）作为公司 2023 年度年报审计机构，根据《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管 理办法》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上 市公司规范运作》等文件要求，审计委员会本着勤勉尽责的原则，恪 尽职守，认真履职，对 2023 年度年审会计师履行了监督职责，现将 相关情况报告如下： 一、2023 年度年审会计师事务所基本情况 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称"安永华明"） 于 1992 年 9 月成立，2012 年 8 月完成本土化转制，从一家中外合作 的有限责任制事务所转制为特殊普通合伙制事务所。 ...

中交地产股份有限公司 2023 年度内部控制自我评价报告 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和要求，结 合中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）内部控制制度和评价 办法，在内部控制日常监督和专项监督的基础上，我们对公司截止到 2023年12月31日的内部控制的有效性进行了自我评价。 一、重要声明 按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控 制，评价其有效性，并如实披露内部控制评价报告是公司董事会的责 任。监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督。经理层负责组织 领导企业内部控制的日常运行。公司董事会、监事会及董事、监事、 高级管理人员保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法 律责任。 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、 财务报告及相关信息真实完整，提高经营效率和效果，促进实现发展 战略。由于内部控制存在的固有局限性，故仅能为实现上述目标提供 合理保证。此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或 对控制政策和程序遵循的程度降低，根据内部控制评价结果推测未来 内部控制的有效性具有一定的风 ...