收入和利润（同比环比） - 营业收入为52.277亿元人民币，同比增长11.9%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为1406.26万元人民币，同比增长1.39%[22] - 基本每股收益为0.0302元人民币/股，同比增长1.34%[22] - 加权平均净资产收益率为1.14%，同比下降0.74个百分点[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-5109.51万元人民币，同比改善31.1%[22] - 公司营业总收入达52.27亿元创下新高，营业利润6340万元，归属于上市公司股东的净利润为1406.25万元[27] - 营业总收入增长12.22%达51.976亿元[35] - 营业利润同比增长81.6%，从34,921,131.60元增至63,408,447.61元[147] - 净利润同比增长44.8%，从15,321,205.95元增至22,183,489.24元[147] - 归属于母公司所有者的净利润微增1.4%，从13,870,321.53元增至14,062,555.87元[147] - 基本每股收益从0.0298元略增至0.0302元[147] - 母公司营业收入从586,948,861.40元增至648,174,512.31元，同比增长10.4%[148] - 母公司净利润同比下降75.8%，从11,952,901.09元降至2,887,360.74元[149] - 归属于母公司所有者净利润1406万元[156] - 少数股东净利润812万元[156] - 净利润为15,321,205.95元[157] - 母公司净利润为2,887,360.74元[160] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增长11.04%至48.691亿元[36][37] - 营业税金及附加激增88.67%至8028万元[38] - 营业总成本从47.31亿元增至52.46亿元，增幅10.9%[146] 各条业务线表现 - 公司核心主业为房地产开发和进出口贸易，受行业政策及人民币汇率直接影响[13] - 房地产业务收入7.56亿元，同比增长294.50%，主要由于人才公寓一期竣工交房结转收入[32] - 商贸企业2013年业务收入达43.19亿元，与上年持平[28] - 房地产业收入同比大幅增长294.50%至7.556亿元[35] - 商品贸易收入基本持平仅增长0.16%至43.194亿元[35] - 房地产业营业收入755,636,697元，同比增长294.5%[41] - 商品贸易营业收入4,319,376,321.69元，毛利率仅1.54%[41] - 公司总营业收入5,197,588,061.72元，同比增长12.22%[41] 各地区表现 - 国内营业收入2,881,244,072.50元，同比增长41.18%[41] - 国外营业收入2,316,343,989.22元，同比下降10.6%[41] 管理层讨论和指引 - 公司核心主业为房地产开发和进出口贸易，受行业政策及人民币汇率直接影响[13] - 武夷山自驾游营地项目土地储备约846亩，实现合同销售额2.95亿元[28] - 长沙三兆公司经营面积约6.36万平方米，实现收入5800万元[28] - 家天下三木城项目实现合同销售额约6900万元[29] - 水岸君山项目实现销售额约1.53亿元[29] - 康得利水产有限公司产品出口约2600万美元，当年亏损[29] - 福州马尾"水岸君山"项目累计投资9.2亿元，实现销售额1.5317亿元[56] - 公司2012年度股东大会于2013年05月21日召开，批准了全部14项议案，包括董事会报告、监事会报告、年度报告、财务决算报告、利润分配预案、续聘审计机构以及为多家子公司提供担保的议案[107] - 公司2013年第一次临时股东大会于2013年09月10日召开，批准了全部8项议案，主要为多家子公司提供担保的议案[108] - 公司2013年第二次临时股东大会于2013年11月22日召开，批准了全部4项议案，主要为多家子公司提供担保的议案[108] - 报告期内公司独立董事陈明森、陈雄、卢少辉各参加7次董事会会议，其中现场出席5次，通讯方式参加2次，无缺席情况[109] - 独立董事对公司有关事项未提出异议[110] - 独立董事对公司有关建议被采纳[111] - 审计委员会对2012年度财务会计报告发表了三次审阅意见，认为公司会计政策合理[112][113] - 审计委员会建议续聘福建华兴会计师事务所有限公司为2013年度审计机构，该公司已为公司提供审计服务21年[113][115] - 审计委员会认为华兴会计师事务所较好地完成了2012年度财务报表审计工作[114] - 公司共召开7次董事会会议，独立董事对所有需要发表意见的事项均进行了审核并出具了书面意见[111] - 董事长兰隽自2001年8月9日任职至今[91] - 副董事长兼总裁陈维辉自1992年12月30日任职至今[91] - 副总裁许静自2000年3月任职至今[92] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.768亿元人民币，同比下降230.17%[22] - 经营活动现金流净额恶化230.17%至-1.768亿元[40] - 投资活动现金流净额下降352.95%至-1.281亿元[40] - 筹资活动现金流净额改善759.85%至5.692亿元[40] - 经营活动产生的现金流量净额从正135,817,299.39元转为负176,795,662.61元[151] - 投资活动产生的现金流量净额为负128,123,769.47元，同比大幅下降[152] - 筹资活动产生的现金流量净额从负86,262,999.32元转为正569,207,205.71元[152] - 期末现金及现金等价物余额同比增长55.1%，从489,210,846.98元增至758,592,166.93元[152] - 经营活动产生的现金流量净额为负2890万元，同比下降123.3%[153] - 销售商品提供劳务收到现金7.93亿元，同比增长11.1%[153] - 收到其他与经营活动有关的现金4.33亿元，同比增长14.1%[153] - 投资活动产生的现金流量净额5740万元，同比下降1.2%[153] - 取得投资收益收到现金7330万元，同比增长824.0%[153] - 筹资活动现金流入3.82亿元，同比增长33.2%[154] - 期末现金及现金等价物余额1.87亿元，同比增长49.4%[154] 子公司和联营企业表现 - 福建沃野房地产有限公司净利润为2430.14万元，营业收入为12464.78万元[49][50] - 长沙三兆实业开发有限公司净利润为7830.66万元，营业收入为9186.87万元[49][51] - 青岛森城鑫投资有限公司亏损630万元，营业收入为180.68万元[49][54] - 福建沁园春房地产开发有限公司净利润为1282.49万元，营业收入为18715.06万元[49][51] - 福建三木进出口贸易有限公司净利润为815.12万元，营业收入为82648.95万元[49][51] - 福州轻工进出口有限公司净利润为975.93万元，营业收入为98668.53万元[49][52] - 福建三木置业有限公司亏损18.03万元，营业收入为376.66万元[49][52] - 福建留学人员创业园建设发展有限公司亏损1038.46万元，营业收入为34878.80万元[50][54] - 福建武夷山三木实业有限公司净利润为990.78万元，营业收入为10548.19万元[50][54] 担保和关联交易 - 公司三项担保合计金额为193,252万元，占期末合并报表净资产比例155.40%[30][31] - 关联交易采购加工费金额579.77万元占同类交易比例24.8%[68] - 关联交易采购中转费金额363.02万元占同类交易比例86.58%[68] - 关联交易销售商品房金额1100.99万元占同类交易比例1.46%[68] - 关联交易租赁服务金额93.17万元占同类交易比例3.09%[68] - 存在非经营性关联债权债务往来，关键管理人员应收债权期初余额795.97万元，期末余额610.24万元，减少23.3%[69] - 联营企业福建嘉木沥青应收债权期初余额110万元，本期减少110万元，期末余额归零[69] - 报告期内审批对外担保额度合计26,000万元，实际发生额24,604万元，执行率94.6%[70][71] - 报告期末实际对外担保余额24,604万元，占已审批担保额度30,300万元的81.2%[70][71] - 对子公司福州轻工进出口担保发生额合计11,300万元，其中单笔最高担保额5,300万元[71] - 对福州华信实业实际担保金额6,349.32万元，占其担保额度13,000万元的48.8%[70][71] - 对福州高泽贸易实际担保金额7,555.96万元，占其担保额度17,500万元的43.2%[70][71] - 非经营性资金占用涉及关键管理人员购房款等往来，期末余额610.24万元[69] - 应付关联方债务中，工会委员会往来款余额470.55万元，盛丰投资余额165万元[69] - 所有对外担保均非关联方担保，担保类型以抵押和连带责任保证为主[70][71] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为149.848百万元[73] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为168.648百万元[73] - 公司担保总额占净资产比例高达155.4%[73] - 直接为资产负债率超70%对象提供担保金额达66.445百万元[73] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为120.55875百万元[73] - 福建三木建设发展有限公司单笔最高担保额度达12,000万元[72] - 青岛森城鑫投资有限责任公司获20,000万元全额担保[73] - 福建武夷山三木实业有限公司获15,000万元担保额度[73] 资产和负债 - 总资产为54.958亿元人民币，同比增长11.5%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为12.436亿元人民币，同比增长1.16%[22] - 货币资金951,410,751.02元，占总资产比例17.31%，同比增长2.04%[42] - 短期借款1,325,843,204.65元，占总资产比例24.12%，同比增长4.29%[43] - 长期借款615,900,000元，占总资产比例11.21%，同比增长3.04%[43] - 投资性房地产1,503,426,384.85元，公允价值变动收益80,291,427.81元[45] - 对外股权投资30,848,625.34元，同比增长40.66%[47] - 货币资金期末余额为951,410,751.02元，较期初752,454,214.54元增长26.4%[140] - 应收账款期末余额为186,164,904.63元，较期初147,812,821.45元增长25.9%[140] - 预付款项期末余额为627,239,578.06元，较期初645,574,573.78元下降2.8%[140] - 其他应收款期末余额为274,683,378.66元，较期初188,752,792.62元增长45.5%[140] - 存货期末余额为1,396,961,417.80元，较期初1,249,445,356.37元增长11.8%[140] - 流动资产合计期末余额为3,437,215,716.37元，较期初2,989,208,209.92元增长15.0%[140] - 长期应收款期末余额为123,586,973.15元，较期初331,720,894.34元下降62.7%[140] - 投资性房地产期末余额为1,503,426,384.85元，较期初1,423,134,957.04元增长5.6%[140] - 交易性金融资产期末余额为278,171.74元，较期初477,206.98元下降41.7%[140] - 应收利息期末余额为477,514.46元，较期初4,691,244.18元下降89.8%[140] - 公司总资产从492.91亿元增长至549.58亿元，增幅11.5%[141][142] - 短期借款从9.77亿元大幅增加至13.26亿元，增幅35.7%[141] - 预收款项从5.75亿元减少至2.42亿元，降幅57.9%[141] - 长期借款从4.03亿元增加至6.16亿元，增幅52.9%[142] - 归属于母公司所有者权益从12.29亿元增至12.44亿元，增幅1.2%[142] - 母公司货币资金从1.90亿元增至2.67亿元，增幅40.5%[144] - 母公司短期借款从1.48亿元增至2.71亿元，增幅83.2%[145] - 母公司其他应收款从5.36亿元增至6.54亿元，增幅21.9%[144] - 所有者权益合计增长9055万元至14.54亿元[156] - 归属于母公司所有者权益合计为718,789,233.72元[157] - 资本公积增加643,511,865.61元[157] - 未分配利润增加13,870,321.53元[157] - 少数股东权益减少12,792,422.59元[157] - 母公司所有者权益合计为491,582,565.70元[159] - 母公司未分配利润增加2,887,360.74元[160] - 母公司期末未分配利润为-140,219,480.16元[160] - 母公司期末所有者权益合计为494,469,926.44元[160] - 公司注册资本为465,519,570.00元，其中有限售条件流通股占0.10%，已流通股份占99.90%[164] - 上年年末所有者权益余额为453,086,515.28元[162] - 会计政策变更导致所有者权益减少2,012,456.89元[162] - 本年年初所有者权益余额为451,074,058.39元[162] - 本期净利润为11,952,901.09元[162] - 本期其他综合收益为28,555,606.22元[162] - 本期所有者权益增加总额为40,508,507.31元[162] - 本期期末所有者权益余额为491,582,565.70元[162] - 公司期末资本公积余额为95,802,413.10元，较年初增加28,555,606.22元[162] - 公司期末未分配利润为-143,106,840.90元，较年初亏损减少11,952,901.09元[162] - 母公司期末未分配利润为-1.40亿元[65] - 报告期末合并未分配利润为1.26亿元[64] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助为1016.20万元人民币[23] - 采用公允价值模式的投资性房地产公允价值变动产生收益8029.14万元[24] 股东和股权结构 - 公司总股本基数为4.66亿股[64] - 近三年现金分红比例均为0%[63] - 股份总数无变动保持465,519,570股[80] - 有限售条件股份占比0.1%共460,479股[80] - 无限售条件股份占比99.9%共465,059,091股[80] - 报告期末股东总数61,377户[82] - 最大股东福建三联投资持股18.06%共84,086,401股[83] - 股东任日明持股4.93%共22,961,359股[83] - 股东林传德持股4.91%共22,839,768股[83] - 股东林明正持股4.81%共22,378,838股[83] - 广发证券约定购回账户持股1.29%共6,006,264股[83] - 林传德声明与任日明、林明正为一致行动人[84] - 公司控股股东福建三联投资有限公司注册资本为16782万元[85] - 控股股东福建三联投资有限公司主要投资福建三木集团股份有限公司且少有其他经营业务[85] - 公司第一大股东持股比例为18.06%低于20%[86] - 最终控制层面股东福州开发区国有资产营运有限公司注册资本为11000万元[87] - 最终控制层面股东福州经济技术开发区经济发展总公司注册资本为1765万元[87] - 副董事长兼总裁陈维辉期末持股数量为426,265股[90] - 董事、监事和高级管理人员期初持股总数与期末持股总数均为426,265股[90] 员工和高管薪酬 - 公司员工总数523名，其中本科以上学历199人占比38.1%，大专学历180人占比34.4%[100] - 高级职称员工26人占比5.0%，中级职称101人占比19.3%，初级职称35人占比6.7%[100] - 经营管理人员69人占比13.2%，专业技术人员171人占比32.7%[100] - 董事长兰隽从公司获得报酬总额230.91万元，实际所得145.