收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入4621.8万元人民币，同比下降17.43%[8] - 年初至报告期末营业收入1.45亿元人民币，同比下降4.24%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润4383.19万元人民币，同比增长222.6%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润4.76亿元人民币，同比增长23398.11%[8] - 基本每股收益0.4231元/股，同比增长23605.56%[8] - 加权平均净资产收益率20.88%，同比增长20.99个百分点[8] - 预计年度净利润大幅增长1631.45%至12亿元，因房地产项目结转及股票出售收益[19] - 基本每股收益预计增长1628.04%至1.0662元/股[19] 成本和费用（同比环比） - 所得税费用激增5870.20%至1.6亿元，主要因出售神州长城股票收益[16] 投资和资产处置收益 - 出售神州长城股票投资收益6.53亿元人民币[9] - 投资收益暴增2250.70%至6.77亿元，主要因出售神州长城股票[16] - 期末持有神州长城股票1083万股，账面价值10.33亿元，报告期收益6.49亿元[20] - 可供出售金融资产增长44.93%至8145万元，因增加对外投资[16] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额23.47亿元人民币，同比增长535.35%[8] - 经营活动现金流量净额转正为23.54亿元，同比增长536.79%，主要受房产预售推动[16] - 投资活动现金流量净额达6.04亿元，同比增长1064.70%，主要因出售股票收益[16] 资产和负债变动 - 总资产97.33亿元人民币，较上年度末增长50.58%[8] - 归属于上市公司股东的净资产25.04亿元人民币，较上年度末增长22.68%[8] - 货币资金大幅增加181.40%至33.82亿元，主要因预收华联城市全景项目房款[16] - 预收款项激增496.02%至41.12亿元，主要来自华联城市全景项目预售[16] 投资者关系和调研活动 - 报告期内公司通过电话沟通方式接待调研，沟通内容涉及公司经营情况、房地产项目销售、在建及拟建项目进度、神州长城股份减持情况及未来发展规划[23] - 报告期内公司通过其他方式接待调研，沟通内容涉及公司经营情况、房地产项目销售、在建及拟建项目进度、神州长城股份减持情况及未来发展规划[23] - 2016年9月2日公司通过实地调研方式接待机构投资者，具体记录参见投资者关系活动记录表编号2016-003[23] - 2016年9月6日公司通过实地调研方式接待机构投资者，具体记录参见投资者关系活动记录表编号2016-004[23] 公司治理和合规 - 公司报告期无违规对外担保情况[24] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[25]

收入和利润 - 营业收入为9922.85万元，同比增长3.45%[21] - 公司营业收入99,228,514.59元，同比增长3.45%[43] - 公司营业收入为130.75万元，营业成本为10.59万元，毛利率高达91.9%[134] - 归属于上市公司股东的净利润为4.32亿元，同比大幅增长2864.71%[21] - 基本每股收益为0.3845元/股，同比增长2846.43%[21] - 加权平均净资产收益率为19.14%，同比增长19.98个百分点[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1809.69万元[21] - 净利润从亏损1687.55万元转为盈利4.33亿元[132] - 公司净利润为4.382亿元，相比上期净亏损273.43万元实现大幅扭亏为盈[134] - 公司营业利润为5.773亿元，相比上期营业亏损274.28万元显著改善[134] - 公司基本每股收益为0.3845元，相比上期的-0.014元显著提升[133] - 公司预计2016年1-9月累计净利润区间为4.5亿元至5.5亿元，较上年同期亏损204万元大幅扭亏，增幅达22,158.82%至27,060.78%[62] - 基本每股收益预计为0.3993元至0.4880元，较上年同期-0.0018元增长22,283.33%至27,211.11%[62] 成本和费用 - 销售费用同比大幅增长167.15%至17,753,052.28元，主要因项目预售推广费用增加[43] - 公司销售费用为1458.21万元，相比上期的63.63万元增长2192.2%[134] - 财务费用同比下降76.32%至2,428,416.85元，因归还部分银行借款[43][44] - 所得税费用激增10,587.61%至146,098,996.44元，主要因出售神州长城股票[43][44] - 公司所得税费用为1.391亿元，相比上期的-49.88元大幅增加[134] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为16.35亿元，同比增长596.16%[21] - 经营活动现金流量净额大幅改善596.16%至1,634,773,495.96元，因预售房款收入增加[44] - 投资活动现金流量净额转正为576,444,488.96元，同比增长2,663.71%，主要因出售神州长城股票[44] - 公司经营活动现金流量净额为16.347亿元，相比上期净流出3.295亿元大幅改善[138] - 公司投资活动现金流量净额为5.764亿元，相比上期净流出2248.48万元明显改善[138] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至15.93亿元，相比上期的-2.57亿元实现扭亏为盈[141] - 销售商品、提供劳务收到的现金激增至24.24亿元，较上期的130.33万元增长185,914%[141] - 投资活动产生的现金流量净额达6.01亿元，较上期的22.09万元显著增长271,900%[142] - 取得投资收益收到的现金大幅增加至6.05亿元，相比上期的22.09万元增长273,647%[142] - 期末现金及现金等价物余额达23.74亿元，较期初的7.65亿元增长210%[142] - 现金及现金等价物净增加额为16.08亿元，相比上期的5.92亿元增长172%[142] - 偿还债务支付的现金为5.40亿元，显示积极去杠杆[142] - 支付其他与经营活动有关的现金增至5.08亿元，较上期的9323.57万元增长445%[141] - 公司期末现金及现金等价物余额为27.272亿元，较期初增加15.376亿元，增幅129.2%[139] 资产和负债 - 总资产达到87.52亿元，较上年度末增长35.41%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为24.60亿元，较上年度末增长20.52%[21] - 货币资金期末余额为27.39亿元人民币，较期初12.02亿元人民币增长128%[122] - 存货期末余额为44.51亿元人民币，较期初40.13亿元人民币增长11%[122] - 应收账款期末余额为649.16万元人民币，较期初300.07万元人民币增长116%[122] - 其他应收款期末余额为3956.34万元人民币，较期初1709.26万元人民币增长131%[122] - 流动资产合计期末余额为75.65亿元人民币，较期初53.28亿元人民币增长42%[122] - 短期借款期末余额为1.5亿元人民币，较期初1亿元人民币增长50%[123] - 递延所得税资产期末余额为1.74亿元人民币，较期初8113.25万元人民币增长114%[123] - 资产总计期末余额为87.52亿元人民币，较期初64.64亿元人民币增长35%[123] - 公司总资产从期初646.37亿元增长至期末875.24亿元，增幅35.4%[125][129] - 预收款项大幅增加从6.90亿元升至31.18亿元，增长352%[124][128] - 货币资金从7.65亿元增至23.74亿元，增长210%[127][129] - 流动负债从16.68亿元增至40.58亿元，增长143%[124][128] - 长期借款从19.51亿元减少至14.31亿元[124] - 存货从21.66亿元增至23.94亿元[127] - 应交税费从1.08亿元增至2.57亿元[124] - 归属于母公司所有者权益从20.41亿元增至24.60亿元[125] - 归属于母公司所有者权益的未分配利润增加至10.30亿元，较期初的5.98亿元增长72%[145][146] - 综合收益总额达4.19亿元，推动所有者权益增长[145] - 公司期初归属于母公司所有者权益为2,493,344,929.15元[148] - 本期股东投入普通股增加股本16,600,000.00元和资本公积27,888,000.00元[149] - 本期综合收益总额为负16,866,357.76元[149] - 期末归属于母公司所有者权益增至2,520,966,571.39元[150] - 母公司期初所有者权益合计为1,349,368,914.50元[151] - 母公司本期综合收益总额为424,967,346.65元[151] - 母公司股东投入减少股本800,000.00元和资本公积1,344,000.00元[151] - 母公司期末所有者权益合计增至1,774,336,261.15元[153] - 母公司期末未分配利润为335,459,467.62元[153] - 母公司期末资本公积为243,732,508.97元[153] - 股本从1,123,887,712.00元增加至1,140,487,712.00元，增长1.48%[154][157] - 资本公积从134,923,146.30元增加至162,811,146.30元，增长20.67%[154][155] - 未分配利润从-80,108,717.81元减少至-82,842,984.10元，下降3.41%[154][155] - 所有者权益合计从1,276,539,160.57元增加至1,318,302,035.81元，增长3.27%[154][155] - 股东投入普通股16,600,000.00元，资本公积增加27,888,000.00元，合计44,488,000.00元[154][155] - 综合收益总额为-2,725,124.76元，其中其他综合收益为9,141.53元[154] 业务表现 - 租金及物业管理业务毛利率达50.77%，同比增长1.30个百分点[46] - 华南地区营业收入47,805,609.65元，毛利率40.76%，同比增长2.56个百分点[46] - 深圳宝安华联城市全景花园项目累计合同销售面积6.41万平方米，销售金额35.72亿元，成交均价5.57万元/平方米[40] - 公司房地产开发项目总投资额：深圳华联城市全景29亿元、杭州钱塘公馆6亿元、杭州全景天地8亿元、千岛湖半岛小镇10亿元[29] - 公司出租房产总面积18.18万平方米，其中工业厂房及仓储占6.71万平方米（36.9%），住宅宿舍占0.87万平方米（4.8%），办公商业酒店占10.6万平方米（58.3%）[32] - 深圳区域出租房产面积9.24万平方米（工业厂房6.71万+住宅0.87万+商业1.66万），占总量50.8%[32] - 杭州区域出租办公商业酒店房产6.74万平方米，占总量37.1%[32] - 上海区域出租办公楼房产2.20万平方米，占总量12.1%[32] - 工业土地储备华联工业园区A区块占地8.27万平方米，正筹备城市更新[31] - UDC时代广场城市综合体总建筑面积26.8万平方米，包含写字楼、商住楼及酒店[35] - 万豪酒店于2016年8月13日正式开业，为杭州市B20会议指定酒店[37] 投资和投资收益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为5.89亿元[25] - 持有神州长城股票6.79%股权，报告期实现投资收益586,623,364.45元[52] - 公司投资收益为6.033亿元，占营业利润的104.5%[134] - 投资收益从289.49万元大幅提升至6.05亿元[132] - 业绩增长主因计划出售部分神州长城股票，投资收益大幅上升，且房地产项目处于预售未结转收入阶段[62] 子公司财务 - 子公司深圳市华联置业集团总资产103.85亿元，净资产8.77亿元，营业收入4.19亿元，净利润2.27亿元[60] - 子公司杭州华联置业总资产19.98亿元，净资产9.67亿元，营业收入1.90亿元，净利润148.52万元[60] - 子公司浙江省兴财房地产总资产8.99亿元，净资产3.55亿元，营业收入120.74万元，净亏损1,398.15万元[60] - 子公司深圳市华联物业集团总资产1.03亿元，净资产7,191.64万元，营业收入3,878.23万元，净利润597.33万元[60] - 公司持有杭州华联置业有限公司74.00%股权和深圳市华联置业集团有限公司68.70%股权[162] 股东和股权 - 华联发展集团有限公司为第一大股东持股31.24%共356,299,301股[108] - 自然人股东樊卫国持股0.81%共9,274,894股[108] - 交银施罗德蓝筹混合基金持股0.61%共7,000,000股[108] - 柳州瑞恒机电持股0.61%共6,988,969股其中通过信用账户持有6,976,969股[108][109] - 全国社保基金四零二组合持股0.59%共6,699,400股[108] - 柳州佳力房地产持股0.58%共6,639,900股其中通过信用账户持有6,567,500股[108][109] - 博时沪深300指数基金持股0.38%共4,364,200股[108] - 自然人郭奕龙持股0.38%共4,345,738股其中通过信用账户持有2,897,000股[108][109] - 公司股份总数保持1,140,487,712股，无限售条件股份占比98.54%[105] - 有限售条件股份数量为16,607,500股，占总股本比例1.46%[105] - 公司董事监事高级管理人员持股总数800万股，报告期内无变动[116] - 报告期内控股股东及实际控制人未发生变更[110] - 报告期内无股东提出或实施股份增持计划[111] - 公司累计发行股本总数113,968.7712万股，注册资本为113,968.7712万元[158] 关联交易和担保 - 与控股股东华联集团的日常关联交易金额为181.61万元，占同类交易比例100%[79] - 公司应收关联方浙江省财务开发公司款项为1,014,387.20元，已全额计提坏账准备[83] - 公司对外担保总额为6亿元，占净资产比例24.39%[90][91] - 公司为关联方华联发展集团提供担保6亿元[90][91] - 报告期内公司未发生资产收购出售及共同对外投资的关联交易[81][82] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用及违规担保情况[85][92] 公司治理和承诺 - 公司计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[6] - 半年度利润分配方案为不派现、不送股、不转增股本[64] - 公司限制性股票激励计划首次授予45名激励对象1,660万股，预留190万股[77] - 因激励对象离职，公司回购注销其80万股限制性股票[77] - 44名激励对象第一个解锁期解锁474万股限制性股票，占公司总股本0.4159%[78] - 公司向15名激励对象授予预留限制性股票190万股[78] - 公司于2016年5月18日完成董事会换届选举，涉及16名管理人员职务变动[117][118] - 公司向45名激励对象授予限制性股票1,660万股，授予价格为每股2.68元[157] - 公司回购注销限制性股票800,000股，变更后注册资本为1,139,687,712.00元[158] - 华联集团承诺五年内（2014年5月31日起）解决与公司的同业竞争问题[96] - 华联集团承诺在杭州"星光大道"项目竣工后两年内通过增发或现金收购注入上市公司[97] 市场环境 - 2016年上半年全国商品住宅销售面积5.71亿平方米（同比+28.6%），销售金额4.18万亿元（同比+44.4%）[33] - 全国房地产投资额4.66万亿元（同比+6.1%），土地购置面积0.95亿平方米（同比-3.0%）[33] 其他重要事项 - 报告期内无重大资产收购、出售及企业合并事项[73][75][76] - 公司接待多家机构调研，重点讨论地产项目销售及神州长城股份减持情况[65][66] - 报告期内公司不存在重大合同[93] - 报告期内公司不存在重大交易[95] - 半年度财务报告未经审计[98] - 报告期内公司不存在处罚及整改情况[99] - 报告期内公司不存在违法违规退市风险[100] - 公司不存在未到期或未能兑付的公开发行债券[102] 会计政策 - 公司营业周期为公历1月1日至12月31日[168] - 公司采用人民币作为记账本位币[169] - 同一控制下企业合并按被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量资产和负债[170] - 非同一控制下企业合并对价资产按公允价值计量且差额计入当期损益[172] - 企业合并产生审计等中介费用直接计入当期损益[173] - 合并财务报表范围以控制为基础确定且所有子公司均纳入合并[174] - 合并报表编制时统一会计政策并抵销内部交易影响[175] - 非同一控制合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数[177] - 处置子公司时其处置日前收入费用及现金流量纳入合并报表[178] - 分步处置子公司符合一揽子交易条件时按整体交易处理[178] - 处置子公司股权直至丧失控制权时，处置价款与对应净资产份额的差额在合并报表中确认为其他综合收益，并在丧失控制权时转入当期损益[179] - 购买子公司少数股权时，新取得长期股权投资与新增持股比例应享净资产份额的差额调整资本公积中的股本溢价，不足部分调整留存收益[179] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权时，处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积中的股本溢价，不足部分调整留存收益[180] - 共同经营中投出或出售资产（不构成业务）时，仅确认交易产生损益中归属于其他参与方的部分[181] - 共同经营中购入资产（不构成业务）时，仅确认交易产生损益中归属于其他参与方的部分[181] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换已知金额现金、价值变动风险很小四个条件[183] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算，产生汇兑差额计入当期损益或按借款费用资本化原则处理[184] - 以公允价值计量外币非货币性项目按公允价值确定日即期汇率折算，汇兑差额计入公允价值变动损益或其他综合收益[184] - 金融资产和金融负债分类包括以公允价值计量且变动计入当期损益、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产及其他金融负债[187] - 以公允价值计量且变动计入当期损益金融资产在取得时以公允价值（扣除已宣告未发放股利或利息）作为初始确认金额，相关交易费用计入当期损益[190] - 应收款项初始确认金额为合同或协议价款 具有融资性质的按现值确认[191] - 持有至到期投资初始确认金额为公允价值加交易费用 持有期间按摊余成本确认利息收入[191] - 持有至到期投资处置或重分类金额较大时 剩余部分需重分类为可供出售金融资产[192] - 可供出售金融资产公允价值变动直接计入其他综合收益 处置时转入投资损益[192] - 金融资产转移

收入和利润 - 营业收入为4748.93万元，同比增长7.02%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为9304.77万元，同比大幅增长1172.31%[8] - 扣除非经常性损益的净利润为-1059.68万元，同比下降26.92%[8] - 基本每股收益为0.0828元/股，同比增长1175.32%[8] - 营业收入为43,141,032元[22] - 营业利润为40,341,032元[22] - 归属于上市公司股东的净利润为6,915,831.65元[22] 成本和费用 - 财务费用减少300.77万元人民币，降幅61.34%，主要因银行借款减少[16] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为9.02亿元，同比大幅改善584.67%[8] - 销售商品提供劳务收到现金增加12.55亿元人民币，增幅2904.21%，主要因预售房款[16] - 取得投资收益收到现金增加1.34亿元人民币，增幅40184.15%，主要因出售神州长城股票[17] - 取得借款收到现金减少8.8亿元人民币，降幅97.78%，主要因银行借款减少[17] 资产和负债变动 - 货币资金增加9.32亿元人民币，增长77.56%，主要因预售房款收入[16] - 预收款项增加12.35亿元人民币，增长179.08%，主要因预售房款增加[16] - 其他流动资产增加1.01亿元人民币，增幅156.04%，主要因预缴售房相关税金[16] - 公司总资产为101,540,000元[22] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益贡献1.34亿元[9] - 投资收益增加1.4亿元人民币，增幅20364.69%，主要因出售神州长城股票[16] 业务运营相关资产 - 期末持有神州长城股票4034万股，账面价值1.23亿元人民币，报告期收益691.58万元人民币[21] 股东和股权结构 - 公司控股股东华联发展集团有限公司持股比例为31.24%，持有3.56亿股[11] - 报告期末普通股股东总数为71,711户[11] 业绩指引 - 预计上半年累计净利润2.9-3.9亿元人民币，同比增长1955.43%-2595.23%[20] 公司治理与合规 - 报告期内公司不存在衍生品投资[23] - 报告期内公司无违规对外担保情况[25] - 报告期内不存在控股股东非经营性资金占用[26] 投资者关系活动 - 投资者关注地产项目销售及神州长城股份减持情况[24] - 公司于2016年1月5日接待机构实地调研[24] - 公司于2016年3月2日接待机构实地调研[24]

收入和利润（同比环比） - 营业收入4.09亿元同比增长99.26%[18] - 归属于上市公司股东的净利润6930.59万元同比增长101.61%[18] - 基本每股收益0.0617元同比增长101.63%[18] - 加权平均净资产收益率3.48%提升1.66个百分点[18] - 2015年实现营业收入4.09亿元，净利润6,930.59万元[40] - 营业收入总额为4.09亿元人民币，同比增长99.26%[68] - 公司2015年归属于上市公司普通股股东的净利润为6930.59万人民币[105] - 公司2014年归属于上市公司普通股股东的净利润为3437.61万人民币[105] - 公司2013年归属于上市公司普通股股东的净利润为7981.44万人民币[105] - 2015年基本每股收益为0.0617元/股（按新股本计算）[148] - 2015年稀释每股收益为0.0612元/股（按新股本计算）[148] 成本和费用（同比环比） - 销售费用为2345万元人民币，同比增长188.10%[75] 各业务线表现 - 房产销售收入为2.18亿元人民币，同比增长778.57%，占营业收入比重53.27%[68] - 房地产出租收入为1.75亿元人民币，同比增长6.68%，占营业收入比重42.90%[68] - 房产销售毛利率为80.80%，同比增长1.55个百分点[71] - 房地产出租毛利率为47.66%，同比下降6.35个百分点[71] - 物业管理业务全年租金及相关收入达1.91亿元[48] - 前五名客户销售额合计2.20亿元人民币，占年度销售总额比例55.98%[72] 各地区表现 - 华东地区收入为1.49亿元人民币，同比增长102.32%，占营业收入比重36.34%[68] - 华南地区收入为2.60亿元人民币，同比增长97.56%，占营业收入比重63.66%[68] - 公司出租房产总面积18.18万平方米，其中深圳占9.24万平方米[30] 现金流和资产结构变化 - 经营活动现金流量净额1.09亿元同比改善106.07%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为1.09亿元人民币，同比增长106.07%[77] - 货币资金年末余额12.02亿元，较年初增长253.07%[32] - 货币资金大幅增加至12.02亿元，占总资产比例从7.45%升至18.59%，增幅11.14个百分点，主要因预收房款增加[80] - 存货为40.13亿元，占总资产比例从69.08%降至62.09%，减少6.99个百分点[80] - 长期股权投资年末余额1.56亿元，较年初增长139.58%[32] - 长期股权投资增至1.56亿元，占比从1.43%升至2.42%，增幅0.99个百分点，主要因神州长城重组事项[80] - 可供出售金融资产年末余额5,620万元，较年初增长806.45%[32] - 预付款项年末余额2,875万元，较年初增长385.37%[32] - 长期借款大幅增加至19.51亿元，占总资产比例从22.59%升至30.18%，增幅7.59个百分点，主要因新增银行借款[80] 项目开发与销售 - 深圳华联城市全景项目总投资29亿元，可售面积17.14万平方米[27] - 杭州钱塘公馆项目总投资6亿元，可售面积3.81万平方米[27] - 千岛湖半岛小镇项目总投资10亿元，可售面积10.11万平方米[27] - 华联城市全景项目签约合同销售金额13.27亿元，预售金额约20亿元[41] - 全景天地项目总包安装完成总量85%，幕墙工程完成总量95%[44] - 钱塘公馆项目完成A、B、C户型85%批量精装修工程[44] - 华联工业园B区已完成旧厂房主体拆除工作[41] - 华联城市全景项目2016年预售金额目标50亿人民币整体销售率目标超过60%[94] - 千岛湖半岛小镇一期项目2016年10月底竣工12月底精装工程完工[97] - 千岛湖半岛小镇二期项目2016年10月底实现低区4栋住宅开工建设[97] 租赁与物业管理 - 时代大厦新增租赁面积达6869平方米，租金收入约3200万元，签约率近60%[45] - 时代大厦项目2016年签约率目标65%租金收入目标3500万人民币[96] - 华联物业集团客户总体满意率88.8%，客户满意度86.8%[48] 投资活动 - 公司持有神州长城4310万股股份，价值大幅增值[49] - 报告期投资额5000万元，上年同期为0，变动幅度100%[81] - 对深圳市腾邦梧桐在线旅游投资企业投资5000万元，持股比例21.67%，资金来源为自有资金[83] - 对神州长城(000018)股票投资采用权益法计量，报告期损益983.46万元，期末账面价值1.24亿元[85] - 公司持有4310万股神州长城股票将逐步减持[63] - 公司持有绍兴远东石化16.4%股权，该长期股权投资已减至0元[138] 融资与担保 - 2015年通过定向增发募集资金4448.8万元，全部用于补充流动资金[88] - 为华联发展集团提供担保实际发生额合计6,000万元（两笔各3,000万元）[131] - 对外担保额度16亿元，实际担保余额6,000万元[131] - 报告期末实际担保余额合计为60,000元，占公司净资产比例为29.39%[132] - 报告期内担保实际发生额合计为60,000元[132] 子公司表现 - 子公司深圳市华联置业集团有限公司净利润1.04亿元，总资产10.29亿元[93] - 子公司杭州华联置业有限公司净利润342.34万元，总资产17.36亿元[93] 季度表现 - 第四季度营业收入2.57亿元占全年62.85%[22] - 第四季度净利润7134.88万元弥补前三季度亏损[22] 非经常性损益 - 公司2015年非经常性损益合计517,550.07元，较2014年47,191,472.37元下降89%[24] 管理层讨论和指引 - 公司深圳华联城市全景项目加大推销力度回笼现金流[61] - 杭州万豪酒店将于2016年6月试营业[62] - 万豪酒店需申领40个证照开业前物资采购涉及物品种类达数千项[96] - 公司面临政策调控和延期开发风险[58] - 房企去库存压力大市场竞争加剧[58] 股东与股权结构 - 华联发展集团有限公司为第一大股东，持股356,299,301股，占比31.24%，报告期内增持4,250,000股[157] - 公司控股股东华联发展集团有限公司持有公司31.24%股份[161] - 华联集团持有神州长城568.11万股，占其总股本1.27%[160] - 华联集团持有腾邦国际5408.26万股，占其总股本9.74%[160] - 华联集团股东杭州锦江集团持股20.89%，为第一大股东[163] - 华联集团股东华侨城集团持股12.09%，为第二大股东[162][163] - 华联集团16家股东中12家国有背景企业合并持股58.77%[164] - 华联集团4家民营企业股东合并持股41.23%[164] - 交通银行－华安策略优选基金持有公司无限售股份9,419,800股[158] - 泰康人寿保险分红产品持有公司无限售股份9,339,357股[158] - 中国农业银行－大成精选基金持有公司无限售股份7,067,040股[158] - 华联集团董事会由7人组成，其中5人来自股东单位，1人由股东共同推荐，1人为独立董事[165][166] - 杭州锦江集团持有华联集团20.89%股权，为第一大股东[168] - 华侨城集团曾持有华联集团12.09%股权[167] - 华联集团股东会为最高权力机构，董事会按章程行使决策权，经营层负责日常管理[169] - 华联集团无实际控制人，因股权分散且股东间相互制衡[169] - 杭州锦江集团有限公司成立于1993年3月17日，主要从事煤炭批发等业务[170] - 华侨城集团公司成立于1986年6月6日，业务涵盖旅游、房地产投资等[171] - 河南富鑫投资有限公司成立于2011年3月4日，从事实业投资[171] - 长安国际信托股份有限公司成立于1999年12月28日，从事信托业务[171] - 华联集团自2007年起不再向国资监管部门报送财务数据[168] 股权激励 - 公司授予45名激励对象1660万股限制性股票，授予日为2015年6月9日[119] - 限制性股票激励计划于2015年7月6日完成首次授予登记[120] - 公司实施限制性股票激励计划，定向增发16,600,000股A股普通股[142] - 公司总股本由1,123,887,712股增至1,140,487,712股[142] - 公司实施限制性股票激励计划，向45名激励对象定向增发16,600,000股（1,660万股）人民币普通股A股[153] - 公司总股份数量由1,123,887,712股增加至1,140,487,712股，增幅1.48%，原因是发行了16,600,000股限制性股票[154] - 限制性股票激励计划授予董炳根1,200,000股，分三期解锁：2016年7月30%、2017年7月40%、2018年7月30%[150] - 限制性股票激励计划授予丁跃1,000,000股，分三期解锁：2016年7月30%、2017年7月40%、2018年7月30%[150] - 限制性股票激励计划授予胡永峰1,000,000股，2016年7月解锁30%[150] - 限制性股票激励计划授予徐笑东800,000股，分三期解锁：2016年7月30%、2017年7月40%、2018年7月30%[151] - 限制性股票激励计划授予范炼500,000股，分三期解锁：2016年7月30%、2017年7月40%、2018年7月30%[151] - 限制性股票激励计划授予倪苏俏500,000股，另有7,500股高管锁定股，期末限售股数为507,500股[151] - 限制性股票激励计划授予中层管理人员及核心技术（业务）人员（33人）8,600,000股，分三期解锁：2016年7月30%、2017年7月40%、2018年7月30%[152] - 公司报告期内新授予限制性股票总数8,000,000股，授予价格为每股2.68元[195][196] - 限制性股票期末持有总量为8,007,500股，报告期末市价为每股8.97元[195][196] 董监高持股与报酬 - 董事长董炳根期末持股1,200,000股，通过其他增减变动获得全部持股[176] - 副董事长丁跃期末持股1,000,000股，通过其他增减变动获得全部持股[176] - 副董事长胡永峰期末持股1,000,000股，通过其他增减变动获得全部持股[176] - 董事兼总经理徐笑东期末持股800,000股，通过其他增减变动获得全部持股[176] - 董事倪苏俏期末持股510,000股，其中10,000股为期初持股，500,000股通过其他增减变动获得[176] - 副总经理苏秦期末持股500,000股，通过其他增减变动获得全部持股[177] - 副总经理黄欣期末持股500,000股，通过其他增减变动获得全部持股[177] - 副总经理陈善民期末持股500,000股，通过其他增减变动获得全部持股[177] - 董事会秘书孔庆富期末持股500,000股，通过其他增减变动获得全部持股[177] - 公司董事监事高级管理人员合计持股增加8,000,000股，期末总持股达8,010,000股[177] - 董事长董炳根获授限制性股票1,200,000股，期末持有1,200,000股[195] - 副董事长丁跃及胡永峰各获授限制性股票1,000,000股，期末各持有1,000,000股[195] - 董事倪苏俏期初持有公司股份10,000股，报告期内转让2,500股[196] - 董炳根在股东单位华联发展集团有限公司担任党委书记、董事长及总裁并领取报酬[190] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内税前报酬总额合计为274万元[194] 关联交易 - 与控股股东华联集团房屋租赁关联交易金额378.76万元，占同类交易比例100%[121] - 2015年日常关联交易全年预计额度400万元，实际发生金额378.76万元[121] - 关联交易定价原则采用市场价格，结算方式为按月结算[121] - 应收关联方浙江省财务开发公司款项期末余额101.44万元，全额计提坏账准备[125] - 应付关联方浙江华联杭州湾创业有限公司款项期末余额11,039.82万元[125] - 报告期未发生资产或股权收购出售类关联交易[123] - 报告期未发生共同对外投资类关联交易[124] - 报告期无非经营性关联债权债务往来[125] 同业竞争承诺 - 华联集团承诺五年内解决与公司同业竞争事宜，若未避免则拟通过资产托管等方式解决[107] - 华联集团承诺杭州"星光大道"项目二期竣工后两年内通过定增或现金收购注入上市公司[107] - 华联集团承诺六个月内不减持所持公司股份（2015年7月10日至2016年1月9日）[107] 分红政策 - 公司计划不派发现金红利不送红股[6] - 公司计划2016年度不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[105] 审计与内部控制 - 公司支付大华会计师事务所年度审计费用65万元人民币[113] - 公司支付大华会计师事务所内部控制审计费用30万元人民币[113] - 报告期无重大会计差错更正需追溯重述[111] - 报告期合并报表范围未发生变化[112] - 报告期不存在控股股东非经营性资金占用情况[109] 宏观环境 - 2015年国内GDP同比增长6.9%达67.7万亿元，CPI控制在1.4%[50] - 货币供应量M2达139万亿元，同比增长13.3%[50] - 2016年GDP增长目标控制在6.5-7% CPI目标控制在3.0% M2增长目标为13%[52] - 2015年全国商品房销售面积12.85亿平方米同比增长6.5% 销售金额8.73万亿元同比增长14.4%[53] - 2015年房地产开发投资同比增长1.0% 土地购置面积2.28亿平方米同比下降31.7%[53] - 2015年新开工面积15.45亿平方米同比下降14% 其中住宅新开工10.7亿平方米[53] - 商品房住宅新开工面积史上首次低于销售面积[53] 公司治理与人员结构 - 报告期内接待机构数量38家接待总次数8次[101] - 公司员工总数733人，其中生产人员357人占比48.7%[197] - 员工教育程度中高中及以下学历400人占比54.6%，本科及以上学历139人占比19.0%[197] - 母公司需承担费用的离退休职工人数为61人[197] - 公司技术人员112人占比15.3%，行政人员200人占比27.3%[197] - 报告期未发生资产或股权收购出售类关联交易[123] - 报告期未发生共同对外投资类关联交易[124] - 报告期无非经营性关联债权债务往来[125] - 报告期内公司无委托理财及委托贷款业务[134][135] - 公司无违规对外担保情况[133] 董事、监事背景 - 范炼自2003年3月起担任绍兴远东石化有限公司董事[181] - 李云自2011年2月起担任华联发展集团有限公司副总经济师兼审计室主任[181] - 张梅自2008年10月起担任华联发展集团有限公司财务部经理[182] - 倪苏俏自2013年1月起担任华联发展集团有限公司总裁办主任[182] - 樊志全自2009年10月起担任中国矿业联合会副秘书长及专职副会长[183] - 朱力自2009年9月起担任北京市汉衡律师事务所律师兼民商部主任[183] - 张淼洪自2014年4月起担任普洛药业股份有限公司独立董事[184] - 刘秀焰自2005年9月起担任南方基金管理有限公司总裁助理兼综合管理部总监[185] - 黄小萍自2001年5月起担任华联发展集团有限公司党委副书记及纪委书记[186]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为5597.61万元，比上年同期增长32.77%[6] - 年初至报告期末营业收入为1.519亿元，比上年同期下降2.83%[6] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为1358.70万元，比上年同期下降3939.80%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-204.29万元，比上年同期下降326.85%[6] - 本报告期基本每股收益为0.012元/股，比上年同期增长4071.09%[6] - 年初至报告期末基本每股收益为-0.0018元/股，比上年同期下降326.10%[6] - 投资收益增长97.51%至2880万元，主要因深中冠公司重大资产重组影响[15] 成本和费用（同比环比） - 销售费用增长162.64%至1414万元，主要因加大杭州"钱塘公馆"和"华联城市全景花园"项目营销推广[14] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-5.39亿元，比上年同期增长67.00%[6] - 经营活动现金流量净额改善66.66%至-5.39亿元，主要因上期支付大额土地出让金[15] - 筹资活动现金流量净额增长93.49%至10.485亿元，主要因银行借款增加[15] 资产和负债变化 - 货币资金大幅增加97.65%至6.727亿元，主要因银行借款增加[14] - 预付款项激增723.52%至4879万元，主要因预付工程款增加[14] - 可供出售金融资产增长806.45%至5620万元，主要因新增对外投资[14] - 长期借款增加98.01%至20.435亿元，主要因银行借款增加[14] 业务线表现 - 公司在深圳区域城市更新项目及杭州片区开发建设项目取得进展[24] - 公司安排考察了华联城市全景花园、华联工业园区A、B区等深圳地产项目[25] - 公司讨论了在建及拟建房地产项目情况、自持物业管理情况及未来发展规划[24][25][26] - 公司董事长详细解答了深圳房地产市场现况及杭州星光大道、千岛湖进贤湾旅游综合体项目[26] - 公司交流了深圳、杭州区域已建、在建、拟建房地产项目进度及物业租赁管理业务[26] 管理层讨论和指引 - 公司与投资者交流了国内房地产行业政策、市场环境及未来发展前景[25][26] - 公司讨论了股权激励计划及物业租赁管理业务情况[25] - 公司讨论了同业竞争或同业经营、现金分红等情况[26] 公司治理与股东情况 - 公司实施限制性股票激励计划，授予45名激励对象1660万股[16] - 控股股东华联集团增持公司股份425万股，占总股本0.37%[16] - 报告期末普通股股东总数为94,314户[10] - 公司报告期无违规对外担保情况[27] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性占用资金[28]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为9591.55万元，同比下降15.97%[21] - 公司营业收入9591.55万元同比下降15.97%[39] - 营业总收入从去年同期的114,149,742.70元降至本期的95,915,534.66元，下降15.99%[134] - 归属于上市公司股东的净利润为-1562.98万元，同比下降1346.03%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1528.35万元，同比下降1022.78%[21] - 基本每股收益为-0.014元/股，同比下降1500%[21] - 加权平均净资产收益率为-0.84%，同比下降0.91个百分点[21] - 净利润为亏损16,875,499.29元，去年同期为盈利3,712,095.40元，同比下降554.66%[134] - 归属于母公司所有者的净利润为亏损15,629,827.41元，去年同期为盈利1,254,370.21元[134] - 基本每股收益为-0.014元，去年同期为0.001元[135] - 母公司净利润为-273.43万元，较上期-285.40万元亏损收窄4.2%[136] - 综合收益总额为6697.54万元，但净亏损为2787.03万元，亏损幅度显著[157] - 预计1-9月累计净利润亏损3600万元，同比下降4100%[59] 成本和费用（同比环比） - 公司销售费用664.53万元同比上升81.19%[39] - 公司财务费用1025.43万元同比下降31.82%[39] - 营业成本从去年同期的48,312,973.53元增至本期的50,719,556.03元，增长4.98%[134] - 财务费用从去年同期的15,039,261.60元降至本期的10,254,259.55元，下降31.81%[134] 各条业务线表现 - 房地产销售收入710.01万元，同比下降71.37%[44] - 房地产销售毛利率59.97%，同比下降19.28个百分点[44] - 租金及相关收入8395.37万元，同比微增0.41%[44] - 租金业务毛利率48.59%，同比下降5.69个百分点[44] - 公司主营业务为房地产开发及自有物业租赁管理业务[29] - 公司主营业务为房地产开发经营及物业管理，聚焦深圳、杭州等地区[161] 各地区表现 - 华东地区营业收入4938.24万元，同比增长31.00%[44] - 华南地区营业收入4167.14万元，同比下降41.07%[44] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.29亿元，同比改善50.14%[21] - 公司经营活动现金流量净额-3.29亿元同比改善50.14%[40] - 公司筹资活动现金流量净额9.88亿元同比上升753.96%[40] - 公司现金及现金等价物净增加额6.36亿元同比改善220.89%[40] - 合并经营活动现金流量净额为-3.29亿元，较上期-6.61亿元改善50.2%[140][141] - 投资活动现金流量净额为-2248.48万元，较上期2.86亿元由正转负[141] - 筹资活动现金流量净额9.88亿元，较上期-1.51亿元显著改善[141][142] - 期末现金及现金等价物余额8.57亿元，较期初2.21亿元增长287.6%[142] - 销售商品提供劳务收到现金1.01亿元，较上期1.12亿元下降9.8%[140] - 购买商品接受劳务支付现金2.73亿元，较上期5.53亿元下降50.6%[141] - 取得借款收到现金9.78亿元，较上期2.7亿元增长262.2%[141] - 投资活动现金流入小计为8022.09万元，流出小计为8000.00万元，净额为22.09万元[145] - 筹资活动现金流入小计为9.44亿元，其中借款9.00亿元，其他筹资4.45亿元[145] - 筹资活动现金流出小计为9523.28万元，主要为股利利润偿付利息支付[145] - 筹资活动现金流量净额为8.49亿元，同比增长152.9%[145] - 现金及现金等价物净增加额为5.92亿元，期末余额为6.33亿元[145] 资产和负债 - 总资产为54.34亿元，较上年末增长18.94%[21] - 货币资金期末余额为8.618亿元人民币，较期初3.404亿元人民币增长153.2%[124] - 存货期末余额为34.56亿元人民币，较期初31.562亿元人民币增长9.5%[124] - 流动资产合计期末余额为44.131亿元人民币，较期初35.469亿元人民币增长24.4%[124] - 资产总计期末余额为54.345亿元人民币，较期初45.689亿元人民币增长18.9%[124] - 短期借款期末余额为1亿元人民币，与期初持平[125] - 长期借款期末余额为20.02亿元人民币，较期初10.32亿元人民币增长94.2%[126] - 应付账款期末余额为6033.1万元人民币，较期初7758.69万元人民币下降22.2%[125] - 应交税费期末余额为814.76万元人民币，较期初3072.01万元人民币下降73.5%[125] - 公司总资产从期初的4,568,926,337.34元增长至期末的5,434,456,956.19元，增幅为18.95%[127] - 货币资金从期初的44,962,155.28元大幅增加至期末的637,278,918.32元，增长1,317.48%[129] - 存货从期初的1,601,838,024.06元增至期末的1,850,959,676.32元，增长15.55%[129] - 长期借款从期初的1,050,000,000.00元增至期末的1,950,000,000.00元，增长85.71%[130] 所有者权益 - 归属于上市公司股东的净资产为19.06亿元，较上年末增长1.54%[21] - 归属于母公司所有者权益合计增加2762.16万元，期末余额为25.21亿元[147][148] - 股东投入普通股1660.00万元，资本公积增加2788.80万元[147] - 综合收益总额为-1686.64万元，其中归属于母公司净利润为-1562.98万元[147] - 未分配利润减少1562.98万元，期末余额为5.13亿元[147][148] - 少数股东权益减少124.57万元，期末余额为6.15亿元[147][148] - 公司本年期初所有者权益合计为2,536,482,412.24元[151] - 公司本期综合收益总额为3,779,070.83元[151] - 公司本期对股东分配利润450,000.00元[151] - 公司本期期末所有者权益合计为2,496,151,353.82元[152] - 母公司本年期初所有者权益合计为1,276,539,160.57元[154] - 母公司本期股东投入普通股44,488,000.00元[154] - 母公司本期综合收益总额为-2,725,124.76元[154] - 母公司本期期末所有者权益合计为1,318,302,035.81元[155] - 母公司上年期末未分配利润为-128,255,931.41元[156] - 母公司上年综合收益总额为-5,179,756.07元[156] - 公司期末所有者权益余额为12.55亿元，其中未分配利润为-1.31亿元，累计亏损严重[157] 股权投资和关联交易 - 对外股权投资5000万元，上年同期为0[46] - 持有深中冠(000018)股票投资账面价值3333.45万元，报告期亏损14.61万元[48] - 公司使用5,000万元自有资金投资腾邦梧桐基金构成关联交易[86] - 与华联集团日常关联交易（房屋租赁）金额为176.1万元，占同类交易比例100%[78] - 关联交易获批年度额度为400万元，实际交易未超过获批额度[78] - 投资收益557.51万元，其中对联营企业投资收益332.58万元[136] 担保和承诺 - 对外担保总额中报告期末已审批担保额度合计260,000万元[93] - 报告期末实际对外担保余额合计50,000万元[93] - 实际担保总额占公司净资产比例为26.24%[94] - 为股东及关联方提供担保金额为50,000万元[94] - 公司对华联发展集团提供100,000万元担保额度，实际担保50,000万元[93] - 华联发展集团承诺五年内解决与公司同业竞争问题[99] - 杭州"星光大道"项目二期竣工后两年内拟注入上市公司[99] - 公司报告期不存在非经营性关联资金占用及违规担保情况[88][95] 股东和股本结构 - 公司总股本由1,123,887,712股增加至1,140,487,712股，新增16,600,000股限制性股票[108][109] - 有限售条件股份增加16,600,000股至16,607,500股，占比从0.00%升至1.46%[108] - 无限售条件股份保持1,123,880,212股，占比由100.00%降至98.54%[108] - 华联发展集团有限公司持股352,049,301股，占比30.87%，为第一大股东[113] - 中国农业银行宝盈转型动力基金持股11,999,879股，占比1.05%[113] - 自然人股东叶世广持股6,478,720股，占比0.57%[113] - 报告期末普通股股东总数为96,281户[113] - 限制性股票激励计划授予45名激励对象[109] - 股份变动对每股收益及每股净资产影响很小[110] - 控股股东华联发展集团有限公司持有无限售条件普通股3.5205亿股，占总股本30.9%[114] - 前10名无限售条件股东合计持股4.052亿股，占总股本35.5%[114] - 公司总股本为11.24亿股，注册资本为11.40亿元，股权结构稳定[160] - 2006年股改实施转增方案，流通股东每10股实获18.75股，总股本增至11.24亿元[160] - 2000年资本公积金转增股本1.20亿元，股本增至3.60亿元[159] - 1998年增发社会公众股8000万股，股本增至2.40亿元[159] 子公司和合并范围 - 纳入合并报表范围的子公司共7户，包括持股74%的杭州华联置业和持股68.7%的深圳华联置业集团[162] - 深圳华联物业集团由公司直接持股81.39%，通过子公司间接持股18.61%，合计控制100%表决权[163] 会计政策和金融工具 - 会计政策遵循企业会计准则，财务报表真实反映财务状况[166] - 公司对非同一控制下企业合并的合并成本包括购买日付出资产、承担负债及发行权益或债务工具的公允价值，未来事项可能影响合并成本时若可可靠计量则计入[173] - 公司合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉，小于部分经复核后计入当期损益[173] - 公司因处置部分股权投资丧失子公司控制权时，剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量，处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额的差额计入当期投资收益[177] - 合并财务报表编制以控制为基础，所有子公司均纳入合并范围，会计政策不一致时按公司政策调整[175] - 报告期内因非同一控制企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数，仅将购买日至报告期末收入、费用、利润及现金流量纳入合并报表[176] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换已知金额现金及价值变动风险很小四个条件[181] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算，产生汇兑差额计入当期损益或资本化处理[182] - 外币财务报表折算差额计入其他综合收益，处置境外经营时转入处置当期损益[183] - 共同经营中公司仅确认交易产生损益中归属于其他参与方的部分，资产减值损失全额或按份额确认[179] - 通过多次交易分步实现非同一控制合并时，个别财务报表按合并日前股权投资账面价值加新增投资成本作为初始投资成本[173] - 金融资产和金融负债按公允价值计量且变动计入当期损益的类别包括交易性金融资产或金融负债和直接指定类别[186] - 应收款项初始确认金额为合同或协议价款 具有融资性质的按现值确认[188] - 持有至到期投资按公允价值加交易费用初始确认 持有期间按摊余成本和实际利率确认利息收入[189] - 可供出售金融资产按公允价值加交易费用初始确认 公允价值变动直接计入其他综合收益[190] - 金融资产转移满足条件时终止确认 整体转移损益计算基于账面价值与对价加累计公允价值变动之和[191] - 金融负债现时义务全部或部分解除时终止确认 修改合同条款视为终止确认旧负债并确认新负债[193] - 存在活跃市场的金融工具以活跃市场报价确定公允价值[194] - 不存在活跃市场的金融工具采用估值技术确定公允价值包括现金流量折现法和期权定价模型等[194] - 初始取得的金融资产或承担的金融负债以市场交易价格作为公允价值确定基础[194] - 持有至到期投资大规模处置或重分类时剩余部分需重分类为可供出售金融资产[189] - 单项金额重大应收款项标准为金额100万元以上（含）[199] - 单项金额重大应收款项按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提坏账准备[199] - 可供出售权益工具投资公允价值低于初始成本50%或持续时间超1年视为减值[196] - 可供出售权益工具投资公允价值低于初始成本20%但未达50%时需综合评估减值[196] - 可供出售金融资产减值时原计入其他综合收益的累计损失转入当期损益[197] - 持有至到期投资减值按账面价值与预计未来现金流量现值差额确认[197] - 已减值可供出售债务工具公允价值回升可转回减值损失至当期损益[197] - 金融资产与金融负债满足法定抵销权利和净额结算条件时以净额列示[198] - 应收款项坏账准备采用账龄分析法组合计提[200] - 单独测试未发生减值的应收款项归入组合计提坏账准备[199] 应收款项和坏账 - 应收浙江省财务开发公司款项期末余额为20,132,809.56元，坏账准备8,557,700.75元[83] - 应收浙江省财务开发公司期初余额为8,440,780.46元，坏账准备8,440,780.46元[83] - 其他应付款中浙江华联杭州湾创业有限公司期末余额为106,943,003.86元，期初余额为103,452,769.58元[85] 其他重要事项 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 全国商品住宅累计销售面积5.03亿平方米同比增长3.9%[31] - 全国商品住宅累计销售金额3.43万亿元同比增长10%[31] - 全国房地产累计投资4.4万亿元同比增长4.6%[31] - 全国商品住宅新开工面积6.75亿平方米同比下降15.8%[31] - 限制性股票募集资金4448.8万元全部用于补充流动资金[55] - 公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项[67] - 公司报告期内未发生资产收购及出售事项[69][71] - 公司报告期内未发生破产重整事项[68] - 限制性股票激励计划于2015年7月6日完成首次授予登记[76] - 公司治理结构规范运作，无资金占用等非规范情况[66] - 母公司营业收入130.33万元，较上期131.48万元微降0.9%[136]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为44,375,344.74元，同比增长0.30%[9] - 营业总收入为44,375,344.74元，与上期44,242,540.63元基本持平[38] - 归属于上市公司股东的净利润为-8,677,286.92元，同比下降1,233.00%[9] - 净利润为-9,269,035.89元，较上期2,550,639.99元由盈转亏[39] - 归属于母公司所有者的净利润为-8,677,286.92元，较上期765,867.78元大幅下滑[39] - 基本每股收益为-0.008元/股，同比下降900.00%[9] - 基本每股收益为-0.008元，较上期0.001元大幅下降[40] - 投资收益大幅下降558.38万元，降幅89.07%，主要因理财收益减少[16] - 预计上半年累计净利润亏损1500-2000万元，同比下降1295.79%-1694.39%[20] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为53,380,905.66元，较上期45,347,585.31元增长17.7%[38] - 营业成本为24,014,708.45元，较上期21,695,088.09元增长10.7%[39] - 销售费用为2,720,774.23元，较上期1,580,295.33元增长72.2%[39] - 管理费用为18,607,343.37元，较上期14,036,617.87元增长32.6%[39] - 支付各项税费激增4853.73万元，增幅614.68%，主要因土地增值税增加[17] - 支付各项税费5643万元，较上年同期790万元增长614%[47] - 支付给职工以及为职工支付的现金2031万元，较上年同期1474万元增长38%[47] - 分配股利等现金支付增加3255.07万元，增幅278.04%[17] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金4426万元，较上年同期1171万元增长278%[48] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-186,182,755.29元[9] - 经营活动现金流入小计为67,660,249.42元，较上期61,789,221.03元增长9.5%[46] - 购买商品、接受劳务支付的现金为139,311,412.37元，较上期472,184,389.81元下降70.5%[46] - 购买商品接受劳务现金减少3.33亿元，降幅70.50%，因上期支付土地出让金[16] - 经营活动产生的现金流量净额为负1.86亿元，较上年同期负4.62亿元有所改善[47] - 投资活动产生的现金流量净额为负123万元，较上年同期正1.78亿元大幅下降[47] - 筹资活动产生的现金流量净额为正8.56亿元，主要来自取得借款收到的9亿元[48] - 收回投资现金减少7.98亿元，降幅94.14%，因理财投资大幅缩减[17] - 取得借款现金新增9亿元，增幅100%[17] - 母公司经营活动现金流量净额为负1.50亿元，较上年同期负4.01亿元有所改善[49] - 母公司取得借款收到的现金9亿元，较上年同期3.5亿元增长157%[51] 资产和负债变动 - 货币资金大幅增加至10.08亿元，增幅196.29%，主要因银行借款增加[16] - 货币资金大幅增加至10.08亿元，较期初3.4亿元增长196.3%[30] - 期末现金及现金等价物余额为8.90亿元，较期初2.21亿元增长302%[48] - 母公司货币资金激增至7.54亿元，较期初0.45亿元增长1575.8%[34] - 母公司期末现金及现金等价物余额7.49亿元，较期初4029万元增长1759%[52] - 存货规模为33.34亿元，较期初31.56亿元增长5.6%[30] - 应收账款增至458.54万元，较期初349.03万元增长31.4%[30] - 其他应收款增至3115.46万元，较期初1739.86万元增长79.1%[30] - 长期借款增加9亿元至19.32亿元，增幅87.21%[16] - 长期借款显著增加至19.32亿元，较期初10.32亿元增长87.2%[32] - 母公司长期借款增至19.5亿元，较期初10.5亿元增长85.7%[35] - 流动负债减少至8.41亿元，较期初8.73亿元下降3.6%[32] - 未分配利润下降至5.2亿元，较期初5.29亿元减少1.6%[33] - 总资产为5,427,639,868.21元，较上年度末增长18.79%[9] - 资产总计增长至54.28亿元，较期初45.69亿元增长18.8%[31] - 归属于上市公司股东的净资产为1,868,174,272.09元，较上年度末下降0.45%[9] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为104,267名[12] - 控股股东华联发展集团有限公司持股比例为31.32%，持股数量为352,049,301股[12] - 公司控股股东与其他股东之间不存在关联关系[13] - 持有中冠A(000018)4314.10万股，持股比例25.51%[22] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计为-328,325.33元[10]

收入和利润 - 营业收入为4437.53万元，同比微增0.30%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为亏损867.73万元，同比大幅下降1233.00%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损834.90万元，同比下降808.86%[8] - 基本每股收益为负0.008元/股，同比下降900.00%[8] - 稀释每股收益为负0.008元/股，同比下降900.00%[8] - 加权平均净资产收益率为负0.46%，同比下降0.50个百分点[8] - 预计上半年累计净利润亏损1500-2000万元人民币，同比下降1295.79%-1694.39%[19] 成本和费用 - 支付各项税费激增至5643.37万元人民币，增长614.68%，主要因土地增值税增加[15] - 分配股利及利息支付的现金增至4425.77万元人民币，增长278.04%，因借款利息增加[16] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为负1.86亿元，较上年同期负4.62亿元有所改善[8] - 收回投资收到的现金减少至4960万元人民币，下降94.14%，因理财投资大幅缩减[15][16] - 取得借款收到的现金新增9亿元人民币，增幅100%，反映新增项目融资[16] 资产和债务 - 货币资金大幅增加至10.08亿元人民币，增长196.29%，主要由于银行借款增加[15] - 长期借款增加至19.32亿元人民币，增长87.21%，源于新增项目借款[15][16] - 总资产为54.28亿元，较上年度末增长18.79%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为18.68亿元，较上年度末下降0.45%[8] 投资活动 - 投资收益大幅下降至68.55万元人民币，减少89.07%，因理财收益减少[15] - 公司持有中冠A(000018)4314.10万股，持股比例25.51%[21] 业务表现 - 在建房地产项目本报告期内未开始销售，导致业绩预告亏损[19] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为104,267户[11]

财务业绩：收入与利润 - 公司2014年营业收入为2.05亿元，同比增长6.57%[20] - 公司实现营业收入2.05亿元，利润3437万元[29] - 公司2014年实现营业收入205.26百万元，较2013年增加12.66百万元[36] - 归属于上市公司股东的净利润为3437.61万元，同比下降56.93%[20] - 公司2014年归属于母公司所有者的净利润为34.37百万元，较2013年减少45.44百万元，降幅56.93%[36] - 扣除非经常性损益的净利润为-1281.53万元，同比下降170.12%[20] - 基本每股收益为0.0306元/股，同比下降56.90%[20] - 预计2015年第一季度累计净利润亏损800万至1200万元，同比下降[69] 财务业绩：成本与费用 - 公司房地产销售成本同比增长105.81%，租金及相关收入成本同比下降2.69%[40] - 公司销售费用同比增长74.39%，达8.14百万元[42] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-17.94亿元，同比下降575.17%[20] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-1,794.27百万元，同比减少575.17%[44][45] - 公司投资活动产生的现金流量净额为364.01百万元，同比增长10.93%[44] 业务线表现：房地产销售 - 公司2014年房地产销售收入24.80百万元，占主营业务收入13.10%，租金及相关收入164.48百万元，占比86.90%[36] - 房地产销售收入24.8亿元，同比增长99.06%[48] - 房地产销售营业成本5.15亿元，同比增长105.81%[48] - 房地产销售毛利率79.25%，同比下降0.68个百分点[48] 业务线表现：物业租赁 - 公司2014年物业租金及相关收入达1.64亿元[35] - 租金及相关收入1.64亿元，同比下降0.62%[48] - 杭州时代大厦项目签约率达59%，租金收入约3100万元[31] 资产与负债状况 - 总资产为45.69亿元，同比增长8.89%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为18.77亿元，同比增长0.15%[20] - 货币资金3.4亿元，占总资产比例7.45%，同比下降22.18个百分点[51] - 存货31.56亿元，占总资产比例69.08%，同比上升28.73个百分点[51] - 长期借款10.32亿元，占总资产比例22.59%，同比上升18.06个百分点[53] 利润分配与股东回报 - 公司2014年计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] - 公司近三年（2012-2014年）现金分红金额均为0元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的比率均为0%[97] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[98] - 公司母公司未分配利润为负值，近三年利润分配方案均为不分配、不转增[96] - 2014年合并报表归属于上市公司股东的净利润为34,376,124.77元[97] - 2013年合并报表归属于上市公司股东的净利润为79,814,380.99元[97] - 2012年合并报表归属于上市公司股东的净利润为59,012,399.85元[97] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中金融资产公允价值变动及处置收益为6372.65万元[23] - 公司出售招商证券、上海石化、招商银行股票，交易价格为8,297万元，增加净利润4,779万元，占净利润总额比例为139%[109] 投资与资产处置 - 持有深中冠股票投资成本1.02亿元，期末账面价值3348万元，报告期收益109万元[59] - 公司收购深圳市华联东方房地产开发有限公司40%股权，交易价格为4,126.74万元，贡献净利润67.68万元，占净利润总额比例为1.97%[108] 项目进展与未来计划 - 南山区华联工业园B区项目核定计容积率建筑面积21.04万平方米[33] - 钱塘公馆项目2015年力争实现30%签约销售目标[83] - 时代大厦项目力争实现招租签约率65%的目标[83] - 千岛湖半岛小镇项目二期需完成土石方及边坡挡墙工程、高架道路、桥梁等65%工程量[85] - 华联城市全景花园项目计划2015年10月开盘预售[86] - 公司顺利融入信贷资金16亿元用于保障华联城市全景花园开工建设[81] 关联交易 - 关联交易金额为366.15万元，占同类交易金额的100%[113] - 控股子公司向华联投资出售四套住宅总价约2,479.97万元[118] - 应收关联方浙江省财务开发公司款项期末余额为844.08万元，坏账准备为844.08万元[116] - 应付关联方浙江华联杭州湾创业有限公司款项期末余额为10,345.28万元[117] - 报告期未发生资产收购、出售及共同对外投资的关联交易[114][115] 担保情况 - 对外担保额度为160,000万元，实际发生额为0[124] - 报告期末实际对外担保余额为50,000万元[124] - 实际担保总额占公司净资产的比例为26.64%[125] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为50,000万元[125] - 公司为控股股东华联集团新增担保额度160,000万元[125] 公司治理与股东结构 - 华联发展集团持有公司股份352,049,301股，持股比例为31.32%[142] - 华联集团持有公司31.32%股份为第一大股东[146] - 公司股份总数1,123,887,712股，其中无限售条件股份占比100%[138] - 报告期末普通股股东总数为103,207户[142] - 徐秀芝持有公司股份4,082,000股，持股比例为0.36%[142] - 徐洁持有公司股份3,711,009股，持股比例为0.33%[142] - 翁逸亮持有公司股份3,335,800股，持股比例为0.30%[142] 控股股东信息 - 华联集团注册资本9,061万元[144][146] - 华联集团2013年总资产805,628万元股东权益382,145万元[145] - 华联集团2013年净利润16,895万元其中归属于母公司股东净利润9,932万元[145] - 华联集团持有深中冠568.11万股占其总股本3.36%[145] - 华联集团持有腾邦国际2,779.86万股占其总股本11.36%[145] - 杭州锦江集团持有华联集团20.8896%股权为第一大股东[149] - 华侨城集团持有华联集团12.0842%股权为第二大股东[149] - 华联集团国有背景股东合计持股58.77%民营企业股东持股41.23%[149] - 华联集团董事会7名成员中5人来自股东单位1人共同推荐1人独立董事[150] - 杭州锦江集团持有华联集团20.89%股权为第一大股东[152][153] - 华侨城集团曾为华联集团第一大股东持股12.09%[151] 主要股东财务数据 - 杭州锦江集团2014年总资产465亿元净资产162亿元[155] - 杭州锦江集团2014年营业收入368亿元净利润7.68亿元[155] - 华侨城集团2013年总资产1044.74亿元净资产332.63亿元[155] - 华侨城集团2013年营业收入482.17亿元净利润49.48亿元[155] - 河南富鑫投资2014年总资产1.65亿元净资产0.13亿元[155] - 河南富鑫投资2014年营业收入59万元净利润57万元[155] - 长安信托2014年总资产53.03亿元净资产42.44亿元[155] - 长安信托2014年营业收入26.37亿元净利润10.08亿元[155] 管理层与员工信息 - 公司董事、监事及高级管理人员共18人，其中仅董事倪苏俏持有公司股份，期初及期末持股均为10,000股[161][162] - 公司所有管理人员报告期内合计持股数量保持10,000股不变，无任何增减持操作[162] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内报酬总额为251万元[177][178] - 公司报告期末员工总数595人，其中管理人员208人占比34.96%[181] - 专业人员107人占比17.98%[181] - 财务人员27人占比4.54%[181] - 其他人员253人占比42.52%[181] - 员工学历构成中硕士以上15人占比2.52%[181] - 本科学历112人占比18.82%[181] - 大专学历101人占比16.97%[181] - 中专以下学历367人占比61.68%[181] - 需承担费用的离退休职工人数61人[181] 董事会与委员会活动 - 独立董事张英惠本报告期缺席董事会4次且连续两次未亲自参加会议[193] - 独立董事樊志全本报告期参加董事会7次（现场1次，通讯6次）无缺席[193] - 独立董事夏源本报告期参加董事会7次（现场1次，通讯6次）无缺席[193] - 独立董事刘秀焰本报告期参加董事会7次（现场1次，通讯6次）无缺席[193] - 报告期内独立董事未对公司有关事项提出异议[194] - 董事会审计委员会在报告期内召开4次会议[196] - 董事会提名委员会在报告期内召开1次会议审议独立董事补选事宜[196][199] 股东大会决议 - 公司2013年度财务决算报告和利润分配预案在2014年6月23日股东大会上获全部议案审议通过[190] - 公司2014年第一次临时股东大会于2014年8月28日审议通过借款及关联交易事项议案[191] - 公司2014年第二次临时股东大会于2014年12月24日补选朱力女士和张淼洪先生为第八届董事会独立董事[191] 会计师事务所与审计 - 公司聘请大华会计师事务所(特殊普通合伙)为会计师事务所，签字会计师为王广旭、杨春祥[18] - 公司支付境内会计师事务所大华会计师事务所审计报酬65万元[131] - 公司支付大华会计师事务所内部控制审计费30万元[132] - 公司境内会计师事务所审计服务连续年限为6年[131] 公司基本信息 - 公司主营业务自2009年起由石化新材料变更为房地产开发[17] - 公司外文名称为China Union Holdings Ltd.，缩写为UDC[14] - 公司注册地址及办公地址均为深圳市深南中路2008号华联大厦11层[14] - 公司电子信箱为hlkg000036@udcgroup.com[14] - 公司董事会秘书为孔庆富，证券事务代表为沈华[15] - 公司选定的信息披露报纸为《证券时报》、《中国证券报》和《上海证券报》[16] - 公司年度报告登载于巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn[16] 风险因素 - 公司面临政策调控、市场竞争加剧、经营及其他风险等多重重大风险[11] 宏观经济环境 - 2014年国内GDP同比增长7.4%达63.6万亿元[71] - 2014年国内CPI控制在2.0%[71] - 2014年货币供应量M2同比增长12.2%达123万亿元[71] - 2014年国家财政收入同比增长8.6%达14.04万亿元较2013年回落1.6个百分点[71] - 2015年GDP增长目标设定为7.0%[71] - 2015年CPI控制目标设定为3.0%[71] - 2014年全国商品房销售面积同比下降7.6%至12.06亿平方米[72] - 2014年全国商品房销售金额同比下降6.3%至7.63万亿元[72] - 2014年全国房地产开发投资同比增长10.5%较2013年回落9.3个百分点[72] - 2014年新开工面积同比下降10.7%[72] 会计政策变更 - 会计政策变更追溯调整影响2013年1月1日母公司股东权益620万元[92] - 可供出售金融资产调整增加620万元（上海华顺投资300万元、深圳华联投资320万元）[92] - 资本公积因会计准则调整从1.68亿元调减至1.27亿元（2013年1月1日）[92] - 其他综合收益新增4112万元（2013年1月1日）[92] - 外币报表折算差额调整至其他综合收益科目列示[92] 投资者关系 - 公司报告期内接待投资者沟通主要涉及经营状况、项目进度、土地储备及投资性房产经营情况[101] 承诺事项 - 华联发展集团承诺五年内解决与公司同业竞争事宜，承诺期限自2014年5月30日起[130] 资金占用 - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用[106]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为4215.88万元人民币，同比下降15.56%[8] - 年初至报告期末营业收入为1.56亿元人民币，同比增长11.43%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为-35.38万元人民币，同比下降100.58%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为90.05万元人民币，同比下降98.58%[8] - 本报告期基本每股收益为-0.0003元/股，同比下降100.55%[8] - 年初至报告期末基本每股收益为0.0008元/股，同比下降98.58%[8] - 投资收益下降85.51%至1458万元，因股权出售收益减少及理财收益下降[17] - 营业外收入锐减96.18%至22.36万元，因资产处置收益减少[17] - 深中冠投资报告期损益29.92万元[21] - 上海石化投资报告期损益3.75万元[21] - 证券投资总额期末账面值9293.94万元，报告期总损益357.58万元[21] 成本和费用（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额为-16.17亿元人民币，同比下降1024.82%[8] - 经营活动现金流净额恶化1024.82%至-16.17亿元，因土地出让金及工程款支付增加[17] 资产和负债变化 - 总资产为44.95亿元人民币，较上年度末增长7.14%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为18.74亿元人民币，较上年度末下降0.02%[8] - 货币资金减少64.18%至4.45亿元，主要因归还银行借款及支付土地出让金[16] - 存货增长71.08%至28.96亿元，因支付土地出让金及工程建设支出增加[16] - 长期借款激增564.21%至12.62亿元，系新增银行借款所致[16] - 其他流动资产减少91.26%至2969万元，因银行短期理财产品持有量下降[16] - 预付款项增长173.85%至1083万元，因预付工程款增加[16] - 固定资产增加173.50%至2.88亿元，因进贤湾桥头堡项目转入[16] - 长期股权投资中620万元资产重分类至可供出售金融资产[24] 现金流变化 - 筹资活动现金流净额暴涨1406.08%至5.01亿元，因银行借款大幅增加[17] 投资活动 - 持有深中冠(000018)股票43,141,032股，持股比例25.51%，期末账面值3257.7万元[21] - 上海石化(600688)持股量从50万股增至75万股，持股比例0.01%[21] - 上海石化投资期末账面值290.25万元[21] - 公司报告期无衍生品投资[22] 投资者关系 - 报告期末普通股股东总数为97,296户[11] - 投资者主要关注杭州"钱塘会馆"项目销售准备情况[23] - 投资者询问参股公司深中冠资产重组进展[23] - 公司通过电话沟通和互动易平台接待投资者问询[23]