收入和利润（同比环比） - 营业收入33.35亿元，同比下降16.04%[17] - 归属于上市公司股东的净利润9.69亿元，同比下降27.88%[17] - 扣除非经常性损益的净利润7.78亿元，同比下降41.90%[17] - 基本每股收益0.849元/股，同比下降27.87%[17] - 加权平均净资产收益率19.80%，同比下降14.74个百分点[17] - 房产销售收入为29.23亿元人民币，占总收入87.65%，同比下降19.06%[75][76] - 2018年总营业收入为33.35亿元人民币，同比下降16.04%[75] - 公司2018年第一季度营业收入为4.54亿元，第二季度为9.54亿元，第三季度为13.03亿元，第四季度为6.24亿元[21] - 公司2018年第一季度归属于上市公司股东的净利润为1.05亿元，第二季度为2.75亿元，第三季度为3.58亿元，第四季度为2.30亿元[21] - 公司2018年第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润大幅下降至5037.48万元[21] 成本和费用（同比环比） - 房产销售营业成本为6.89亿元人民币，同比下降36.19%，毛利率达76.41%[78][80] - 财务费用为-959.79万元人民币，同比下降354.77%，主要因利息收入增加[85] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额28.08亿元，同比大幅增长1221.24%[17] - 经营活动现金流入小计同比大幅增长107.54%至46.18亿元，主要因项目销售款增加[87] - 经营活动产生的现金流量净额同比激增1,221.24%至28.08亿元，因销售款增加且无大额地价款支出[87] - 投资活动产生的现金流量净额同比上升179.71%至1.97亿元，主因转让浙江兴财股权获得转让款[87] - 筹资活动现金流入小计同比增长41.35%至9.5亿元，主要来自银行借款增加[87] - 现金及现金等价物净增加额同比上升316.72%至32.69亿元[87] 资产和负债结构 - 货币资金占总资产比例大幅增加26.99个百分点至42.37%，期末余额达46.15亿元[89] - 存货余额减少12.89亿元至33.37亿元，占总资产比例下降22.42个百分点[89] - 长期借款余额增长至11.75亿元，占总资产比例上升3.93个百分点[89] - 受限资产总额为7.94亿元，包括货币资金0.18亿元及抵押存货5.60亿元[90] - 公司期末货币资金达46.15亿元，较上年增长244.2%[34] - 公司期末存货余额为33.37亿元，较上年减少12.89亿元[34] 业务线表现：房产销售 - 华联城市全景项目全年销售面积4.58万平方米，新增销售金额30.37亿元[41] - 钱塘公馆项目实现销售金额8.3亿元，占杭州主城区五千万以上物业成交25套中的8套[46] - 公司华联城市全景项目已累计销售15.28万平方米，总投资29亿元[28] - 公司钱塘公馆项目已累计销售1.97万平方米，总投资7.4亿元[28] 业务线表现：物业出租 - 沪深杭三地物业租金及管理费收入4.11亿元，同比增长13.85%[54] - 房地产出租收入为2.44亿元人民币，占总收入7.32%，同比增长11.14%[75][76] - 公司出租房产总面积22.31万平方米，其中写字楼8.91万平方米，商铺3.03万平方米，工业厂房5.23万平方米[31] - 时代大厦项目出租总面积4.3万平方米，出租率97.3%同比增长16%，租金收入6,754万元超6,000万元目标，平均租金5.3元/天/平方米[47] 业务线表现：酒店运营 - 万豪酒店累计收入1.48亿元，超额完成全年营收1.2亿元目标[48] - 酒店收入为1.49亿元人民币，占总收入4.48%，同比增长19.17%[76] 地区表现 - 华东地区收入为8.44亿元人民币，占总收入25.30%，同比增长112.41%[76] - 华南地区收入为24.91亿元人民币，占总收入74.70%，同比下降30.31%[76] 重大项目进展 - 华联城市中心项目计容积率建筑面积21.04万平方米，项目总投资约35亿元[42] - 华联城市全景项目计容积率建筑面积19.7万平方米含保障性用房2.53万平方米，项目总投资约29亿元[41] - 公司深圳华联城市中心项目开发成本期末余额为18.33亿元，占开发成本总额的85.6%[34] - 千岛湖半岛小镇项目处置收回股权转让款约4.1亿元，公司及控股子公司合计收回借款及利息约5.6亿元[50] 管理层讨论和指引 - 公司重点推进华联城市全景、钱塘公馆及华联城市中心北区项目销售[68] - 公司拟通过产业经营与资本运营结合突破发展瓶颈[70] - 公司计划探索健康、养老、教育及美丽乡村建设等新业态[70] - 公司2018年通过资产重组、并购获得城市更新项目用地[71] - 深圳"华联城市全景"项目2019年力争销售收入16亿元[100] - 深圳"华联城市中心"项目2019年力争销售金额5亿元[100] - 杭州"钱塘公馆"项目2019年力争销售金额8亿元[101] - 杭州"时代大厦"项目2019年目标租金收入6400万元，出租率稳定在95%以上[101] - 杭州"万豪酒店"2019年力争实现营业收入1.6亿元[102] 利润分配与股东回报 - 利润分配预案为每10股派发现金红利6.00元并送红股3股[5] - 公司拟派发现金股息6.85亿元，占2018年归母净利润70.71%[57] - 最近三年累计归母净利润36.59亿元，累计现金分红15.98亿元，分红比率43.67%[58] - 2018年度现金分红金额684,892,627.20元占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润968,644,086.69元的70.71%[112] - 2017年度现金分红金额570,743,856.00元占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润1,343,125,081.19元的42.49%[112] - 2016年度现金分红金额342,446,313.60元占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润1,348,542,374.06元的25.39%[112] - 公司2018年度拟以总股本1,141,487,712股为基数每10股送红股3股派6.00元现金拟派发现金股息684,892,627.20元[108][113] 非经常性损益及资产处置 - 公司2018年非经常性损益项目金额为1.91亿元，其中非流动资产处置损益为2.29亿元[23] - 处置子公司浙江省兴财房地产发展有限公司70%股权，处置价款为人民币41,054万元，产生处置收益22,920.26万元[121] - 出售浙江省兴财房地产发展有限公司70%股权，交易价格为4.1054亿元，预计为2018年带来投资收益约1.9亿元，占净利润总额的19.63%[96] - 处置浙江省兴财房地产发展有限公司产生处置价款与对应净资产份额的差额为2.292亿元[99] 关联交易与担保 - 与控股股东华联集团发生日常关联交易金额373万元，占同类交易金额比例100%[128] - 关联租赁交易实际发生金额373万元，超出原预计370万元，差异原因为租赁面积调整[129] - 对外担保实际发生额合计为35,000万元[141] - 对子公司实际担保余额合计为96,467万元[141] - 公司担保总额实际发生额为94,467万元[141] - 期末实际担保余额合计为131,467万元[141] - 实际担保总额占净资产比例为27.30%[141] 股权投资与理财 - 投资腾邦梧桐一期基金5000万元、二期基金2500万元，前海梧桐并购基金B+轮1000万元[55] - 神州长城股票投资期末账面价值大幅减少8,830万元至1,218万元[92] - 委托理财发生额1,708,402万元[144] - 未到期委托理财余额524,000万元[144] 子公司业绩 - 深圳市华联置业集团有限公司2018年净利润为1977万元，营业收入为7326万元[99] - 杭州华联置业有限公司2018年净利润为1.694亿元，营业收入为7.714亿元[99] - 深圳市华联物业集团有限公司2018年净利润为517.7万元，营业收入为1.085亿元[99] 股东结构及变动 - 控股股东华联集团增持公司股份22,829,745股，占公司总股本的2.00%，增持后持股比例达33.21%[149] - 公司董事及高级管理人员增持公司股份1,260,369股，占公司总股本的0.11%[150] - 华联发展集团有限公司持股比例为33.21%，持股数量为379,129,046股[163] - 香港中央结算有限公司持股比例为3.19%，持股数量为36,431,959股[163] - 股东于平持股比例为2.05%，持股数量为23,440,061股[163] - 华联集团没有实际控制人，股东之间相互制衡明显[178] - 公司不存在实际控制人[167][168] 公司治理与内部控制 - 公司实行外部引进和内部培养相结合的人事管理制度[69] - 公司将进一步规范优化ERP、OA、NC等业务系统[69] - 限制性股票激励计划首次授予第三个解锁期解锁股份4,740,000股，涉及44名激励对象[127] - 限制性股票激励计划预留授予第二个解锁期解锁股份900,000股，涉及14名激励对象[127] - 公司支付境内会计师事务所大华会计师事务所审计服务报酬80万元，连续聘任年限达10年[122] - 公司支付内部控制审计费用35万元予大华会计师事务所[122] 行业与市场环境 - 2018年全国商品房销售面积17.17亿平方米（+1.7%），销售金额15.0万亿元（+12.2%）[62] - 全国房地产开发投资12.0万亿元（+9.5%），新开工面积20.9亿平方米（+17.2%）[62] - 服务业对经济增长贡献率接近60%[61] - 2018年四季度住房销售面积出现负增长[63] - 公司面临销售去化压力大和项目推售延迟风险[66] - 公司深圳城市更新项目存在延期开发风险[66] 企业社会责任与荣誉 - 第三方测评显示物业总体满意率84.91%，其中写字楼满意率98.20%，住宅满意率82.14%[54] - 公司获"2017年度福田区纳税百强第25名"及多项行业荣誉[60] - 连续14年举办健步行活动（2018年参与超3000人），13年举办文化大讲堂[59]

收入和利润（同比） - 营业收入为8.88亿元人民币，同比增长95.52%[8] - 营业收入增长95.52%至8.88亿元，主要因本期售房收入较多[15] - 公司营业收入从4.54亿人民币增长至8.88亿人民币，增幅95.5%[35] - 归属于上市公司股东的净利润为2.72亿元人民币，同比增长158.21%[8] - 扣除非经常性损益的净利润为2.67亿元人民币，同比增长162.23%[8] - 基本每股收益为0.2382元人民币，同比增长158.07%[8] - 营业利润同比增长136.1%至3.83亿元[37] - 净利润同比增长151.4%至2.92亿元[37] - 归属于母公司净利润同比增长158.2%至2.72亿元[37] - 基本每股收益同比增长158.1%至0.2382元[38] - 母公司营业收入同比增长107.1%至6.49亿元[40] 成本和费用（同比） - 营业成本增长67.04%至2.13亿元，主要因本期售房收入较多[15] - 公司营业成本从1.28亿人民币增长至2.13亿人民币，增幅67.0%[35] - 公司税金及附加从1.26亿人民币增长至2.43亿人民币，增幅92.6%[35] - 母公司营业成本同比增长89.2%至1.40亿元[40] - 税金及附加同比增长97.2%至2.02亿元[40] - 财务费用同比减少14.1%至-1878万元[40] - 所得税费用同比增长98.6%至9063万元[37] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1649.16万元人民币，同比下降106.39%[8] - 经营活动产生的现金流量净额为负值，达-1649万元，同比下降106.4%[45] - 投资活动产生的现金流量净额为负值，达-4.745亿元，同比扩大180.6%[46] - 筹资活动产生的现金流量净额为负值，达-9516万元，同比下降110.8%[46] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负值，达-3.085亿元，同比下降182.4%[49] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为负值，达-3.643亿元，同比扩大662.1%[49] - 购买商品、接受劳务支付的现金为2.878亿元，同比增长72.8%[45] - 支付的各项税费为3.853亿元，同比增长143.7%[45] - 投资支付的现金为11.99亿元，同比增长68.9%[45] - 投资支付的现金增长68.87%至11.99亿元，主要因支付的理财产品金额增加[15] - 销售商品收到现金同比增长3.3%至6.62亿元[44] 资产和负债变化 - 货币资金减少至40.29亿元，期初为46.15亿元[26] - 公司货币资金从34.17亿人民币减少至27.44亿人民币，下降19.8%[31] - 公司预收款项从9.14亿人民币下降至7.30亿人民币，降幅20.2%[28] - 公司应交税费从5.56亿人民币下降至3.58亿人民币，降幅35.6%[28] - 公司长期借款从11.75亿人民币增长至14.73亿人民币，增幅25.4%[28] - 公司其他应收款从2285万人民币大幅增长至3.90亿人民币[31] - 其他流动资产增长77.01%至10.81亿元，主要因期末理财产品金额增加[15] - 应交税费减少35.66%至3.58亿元，主要因应交企业所得税减少[15] - 取得借款收到的现金减少66.67%至3亿元，主要因本期收到的银行借款减少[15] - 长期股权投资减少至3602.54万元，期初为4211.07万元[27] - 公司合并层面总负债从51.39亿人民币下降至54.53亿人民币[28][29] - 公司未分配利润从30.09亿人民币增长至32.81亿人民币，增幅9.0%[29] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率为5.49%，同比上升3.13个百分点[8] - 总资产为108.71亿元人民币，较上年度末下降0.20%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为50.87亿元人民币，较上年度末增长5.65%[8] - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的损益为609.52万元人民币[9] - 报告期末普通股股东总数为64,486户[11] - 期末现金及现金等价物余额为40.11亿元，较期初减少5.86亿元[46] - 母公司期末现金及现金等价物余额为27.44亿元，较期初减少6.727亿元[50] - 公司总资产为108.93亿元人民币[53] - 公司总负债为54.53亿元人民币，占总资产50.1%[53] - 公司所有者权益合计为54.4亿元人民币，占总资产49.9%[53] - 公司货币资金为34.17亿元人民币[55] - 公司预收款项为9.14亿元人民币[53] - 公司长期借款为11.75亿元人民币[53] - 公司未分配利润为30.09亿元人民币[53] - 公司存货为5.36亿元人民币[55] - 公司可供出售金融资产调整为其他非流动金融资产，金额为8364.62万元人民币[55] - 公司应付票据及应付账款为3.43亿元人民币[53] 投资相关表现 - 神州长城投资产生亏损668.04万元，期末账面价值降至546.68万元[17]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为13.03亿元人民币，同比增长618.84%[8] - 营业收入减少至27.11亿元，下降10.56%，主要因本期结转售房收入较少[16] - 归属于上市公司股东的净利润为7.38亿元人民币，同比下降31.71%[8] - 基本每股收益为0.647元/股，同比下降31.68%[8] - 加权平均净资产收益率为15.45%，同比下降12.95个百分点[8] 成本和费用（同比环比） - 营业成本减少至7.13亿元，下降24.61%，主要因售房收入减少导致成本结转减少[16] - 销售费用增至1.01亿元，增长45.10%，主要因营销费用增加[16] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为21.04亿元人民币，同比大幅增长2,663.32%[8] - 销售商品提供劳务收到现金增至31.22亿元，增长160.65%，主要因收到售房款增加[16] - 取得借款收到现金增至9.5亿元，增长156.76%，主要因银行借款增加[16] 资产和负债变动 - 公司总资产达到114.22亿元人民币，较上年度末增长31.01%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为45.91亿元人民币，较上年度末增长4.15%[8] - 货币资金增加至37.76亿元，增长181.66%，主要因银行借款、售房款和股权转让款增加[16] - 预收款项增至11.75亿元，增长164.75%，主要因收到售房款增加[16] - 长期借款增至15.46亿元，增长158.80%，主要因银行借款增加[16] 股东持股及变动 - 公司控股股东华联发展集团有限公司持股比例为33.21%，持股数量为3.79亿股[12] - 控股股东华联集团增持公司股份2283万股，占公司总股本2.00%[18] - 公司董事及高管增持股份126.04万股，占公司总股本0.11%，增持金额752.61万元[19] - 报告期末普通股股东总数为64,963户[12] 投资活动 - 证券投资神州长城（代码000018）最初投资成本1.0154亿元[23] - 神州长城期末账面价值1.0804亿元，报告期损益-198.83万元[23] - 神州长城计入权益的累计公允价值变动-141.42万元[23] - 银行理财产品使用自有资金发生额15.174亿元[26] - 银行理财产品未到期余额8.986亿元[26] - 委托理财无高风险情况及减值情形[26] - 公司报告期无衍生品投资[26] - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的损益为1,626.38万元人民币[9] 公司治理与合规 - 对2018年度累计净利润可能亏损或同比大幅变动的警示不适用[23] - 报告期内通过电话沟通等方式接待调研涉及经营情况及地产项目进展[27] - 公司无违规对外担保及控股股东非经营性资金占用[28][29]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为14.08亿元，同比下降50.60%[20] - 营业收入同比下降50.60%至14.08亿元[49] - 营业收入为11.02亿元，同比下降59.1%[132] - 营业总收入从2,849,339,106.37元降至1,407,691,797.69元，下降50.6%[128] - 归属于上市公司股东的净利润为3.80亿元，同比下降63.84%[20] - 净利润从1,065,178,505.88元降至397,538,454.93元，下降62.7%[128] - 持续经营净利润为3.975亿元，同比下降62.7%[129] - 归属于母公司所有者的净利润为3.804亿元，同比下降63.8%[129] - 基本每股收益为0.333元/股，同比下降63.88%[20] - 基本每股收益为0.333元，同比下降63.9%[129] - 加权平均净资产收益率为8.27%，同比下降18.66个百分点[20] - 房产销售毛利率74.82%，同比上升4.53个百分点[52] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降55.29%至3.93亿元[49] - 营业成本从879,087,643.84元降至393,024,908.92元，下降55.3%[128] - 营业成本为2.85亿元，同比下降66.4%[132] - 税金及附加从704,832,525.65元降至393,968,700.14元，下降44.1%[128] - 税金及附加支出为3.438亿元，同比下降50.3%[132] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为10.67亿元，同比大幅增长538.14%[20] - 经营活动现金流量净额同比上升542.07%至10.73亿元[50] - 经营活动产生的现金流量净额为10.673亿元，同比由负转正（上期为-2.436亿元）[135][136] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至14.00亿元，相比上年同期的-2.03亿元，实现由负转正[139][140] - 投资活动产生的现金流量净额为-3.83亿元，较上年同期的-2.38亿元，现金流出扩大61.3%[137] - 筹资活动产生的现金流量净额为3.36亿元，相比上年同期的-6.50亿元，实现由负转正[137] - 投资活动现金流入为6.96亿元，同比下降20.8%[136] - 投资支付的现金为10.777亿元，同比下降3.4%[136] - 销售商品提供劳务收到的现金为20.962亿元，同比下降63.2%[135] - 母公司销售商品、提供劳务收到的现金为16.88亿元，相比上年同期的5.19亿元，增长225.2%[139] - 母公司支付的各项税费为3.75亿元，相比上年同期的5.85亿元，下降35.9%[139] - 母公司取得借款收到的现金为9.50亿元，相比上年同期的3.70亿元，增长156.8%[137] - 母公司分配股利、利润或偿付利息支付的现金为6.13亿元，相比上年同期的0.29亿元，大幅增长2025.3%[137] 资产和负债状况 - 货币资金期末余额23.66亿元人民币较期初增长76.46%[34] - 货币资金较上年同期增加37.7%至23.66亿元，占总资产23.55%[55] - 货币资金期末余额为23.66亿元人民币，较期初13.41亿元人民币增长76.4%[118] - 期末现金及现金等价物余额为23.48亿元，较期初的13.29亿元，增长76.7%[137] - 母公司期末现金及现金等价物余额为13.55亿元，较期初的5.71亿元，增长137.4%[141] - 母公司货币资金从570,895,022.46元增至1,355,441,896.35元，增长137.4%[123] - 其他流动资产期末余额9.11亿元人民币较期初增长86.50%[34] - 其他流动资产期末余额为9.11亿元人民币，较期初4.89亿元人民币增长86.4%[118] - 预付款项期末余额1262.86万元人民币较期初增长60.09%[34] - 预付款项期末余额为1262.86万元人民币，较期初788.87万元人民币增长60.1%[118] - 应收账款期末余额为3621.46万元人民币，较期初2676.75万元人民币增长35.3%[118] - 其他应收款期末余额为3898.00万元人民币，较期初3784.23万元人民币增长3.0%[118] - 存货期末余额为45.15亿元人民币，较期初46.26亿元人民币下降2.4%[118] - 流动资产合计期末余额为78.80亿元人民币，较期初65.28亿元人民币增长20.7%[118] - 非流动资产合计期末余额为21.69亿元人民币，较期初21.91亿元人民币下降1.0%[118] - 资产总计期末余额为100.48亿元人民币，较期初87.19亿元人民币增长15.3%[118] - 总资产为100.48亿元，较上年度末增长15.25%[20] - 长期借款同比增加157.7%至15.46亿元，占总资产15.39%[55] - 长期借款从597,400,000.00元增至1,546,100,000.00元，增长158.8%[120] - 预收款项从443,802,429.67元增至1,017,304,838.07元，增长129.2%[120] - 母公司预收款项从276,593,187.00元增至808,156,057.00元，增长192.2%[124] - 合并负债总额从3,635,999,091.13元增至5,130,607,549.04元，增长41.1%[120] - 归属于上市公司股东的净资产为42.26亿元，较上年度末下降4.14%[20] - 归属于母公司所有者权益从4,407,840,060.35元降至4,225,557,866.13元，下降4.1%[121] 业务线表现 - 房产销售收入同比下降54.84%至12.17亿元[52] - 钱塘公馆项目报告期新增销售面积7970平方米销售金额6.42亿元[41] - 深圳宝安项目销售面积28,263平方米，销售金额19.67亿元[44] - 公司出租房产总面积22.31万平方米含3515个车位[31] - 华联城市全景花园项目总投资29亿元可售面积17.36万平方米[29] - 华联城市商务中心项目总投资35亿元权益比例68.7%[29] - 全景天地项目总投资10.3亿元可售面积1.64万平方米[29] - 半岛小镇度假公寓项目总投资10亿元可售面积10.11万平方米[29] 地区表现 - 华南地区营业收入同比下降57.53%至11.63亿元[52] - 华东地区营业收入同比上升119.36%至2.45亿元[52] 管理层讨论和指引 - 公司面临房地产行业严厉调控及金融"去杠杆"政策风险[5] - 2018年上半年全国商品房销售面积7.71亿平方米同比增长3.3%[38] 关联交易和担保 - 公司与控股股东华联集团日常关联交易金额为174.99万元人民币，占同类交易金额比例为100%[74] - 关联方浙江省财务开发公司其他应收款期末余额为1,014,387.20元，坏账准备全额计提1,014,387.20元[78] - 公司对外担保总额度40,000万元，实际担保余额15,650万元[85] - 实际担保总额占公司净资产比例为37.04%[85] - 对关联方华联发展集团担保余额6,000万元[85] - 对子公司杭州华联置业实际担保余额3,700万元[85] - 对子公司深圳市华联置业实际担保余额5,950万元[85] 股东和股权激励 - 华联发展集团有限公司持股比例为31.21%，持有356,299,301股普通股[102] - 股东于平持股比例为2.05%，持有23,440,061股普通股[102] - 柳州佳力房地产开发有限责任公司持股比例为1.71%，持有19,555,000股普通股[102] - 童建兵持股比例为0.66%，持有7,482,700股普通股，报告期内增持5,883,400股[102] - 柳州瑞恒机电有限责任公司持股比例为0.62%，持有7,115,000股普通股[102] - 报告期末普通股股东总数为68,411户[102] - 公司限制性股票激励计划首次授予第三个解锁期解除限售股份数量为474万股，占公司总股本比例为0.42%[72] - 公司限制性股票激励计划预留部分第二个解锁期解除限售股份数量为90万股，占公司总股本比例为0.08%[73] - 限制性股票激励计划第三个解锁期解锁股份4,740,000股[96] - 解锁股份中2,160,000股转入高管锁定股[96] - 2,580,000股限制性股票转为无限售条件流通股[96] - 董事及高级管理人员原计划减持不超过171.475万股，占总股本0.15%[92] - 期末限售股总数5,894,250股，较期初减少2,580,000股[100] - 董炳根期末限售股数为900,000股，其中360,000股为股权激励解除[99] - 丁跃期末限售股数为656,175股，其中300,000股为股权激励解除[99] - 中层管理人员及核心技术（业务）人员期末限售股数为750,000股，较期初减少2,580,000股[100] - 董事、监事及高级管理人员期末合计持股6,859,000股，报告期内无变动[110] 子公司和投资 - 主要子公司杭州华联置业有限公司总资产为27.24亿元人民币，净资产为10.54亿元人民币，营业收入为2.25亿元人民币，净利润为4635.54万元人民币[62] - 杭州华联置业有限公司为控股子公司持股比例74%[160] - 深圳市华联置业集团有限公司为控股子公司持股比例68.7%[160] - 浙江省兴财房地产发展有限公司为控股子公司持股比例70%[160] - 深圳市华联物业集团有限公司通过直接和间接方式合计持股100%[161] - 公司纳入合并财务报表范围的子公司共7户与上期相比无变化[160][161] - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的损益为955.77万元[24] - 公司报告期不存在衍生品投资[58] - 公司报告期未出售重大资产[59] - 公司报告期未出售重大股权[60] 利润分配和所有者权益 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[8] - 公司2017年度母公司净利润为13.16亿元人民币，提取10%法定盈余公积1.32亿元人民币，可供股东分配净利润为11.85亿元人民币[67] - 公司以总股本11.41亿股为基数，每10股派5.00元现金，合计派发现金股利5.71亿元人民币[67] - 公司对所有者（或股东）的分配为-570,743,856.00元[144] - 公司本期对所有者（或股东）的分配为-342,446,313.60元[146] - 对所有者（或股东）的分配为570,743,856元[150] - 本期利润分配为342,446,313.60元[151] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为3.92亿元[143] - 公司本期综合收益总额为1,066,950,050.30元[146] - 综合收益总额为亏损460,148,455元[150] - 本期综合收益总额为1,043,609,820.55元[151] - 公司本期期末所有者权益合计为4,917,545,073.70元[144] - 公司上年期末归属于母公司所有者权益合计为4,024,710,149.06元[146] - 公司本期期末母公司所有者权益合计为3,694,201,052.47元[149] - 公司本期母公司所有者权益变动为-182,751,565.71元[149] - 本期期末所有者权益合计为3,511,449,486.76元[150] - 上期期末所有者权益合计为2,692,263,110.22元[151] - 公司母公司资本公积减少4,601,484.55元[149] - 公司母公司库存股减少12,703,200.00元[149] - 公司母公司未分配利润减少190,839,657.33元[149] - 公司总股本为1,141,487,712.00元[152][153][154] - 公司资本公积为240,684,276.79元[152] - 公司未分配利润为1,825,317,563.72元[152] - 公司于2015年通过限制性股票激励计划增加股本16,600,000元[154] - 公司总股本因回购注销徐笑东80万股限制性股票减少至1,139,687,712股[155] - 公司向15名激励对象授予190万股预留限制性股票获得出资总额777.1万元[156] - 公司注册资本因授予预留限制性股票增加至1,141,587,712元[156] - 公司总股本因回购注销何远志10万股限制性股票减少至1,141,487,712股[156] - 截至2018年6月30日公司累计发行股本总数1,141,487,712股[157] 会计政策和合并报表 - 公司2018年半年度报告未经审计[69] - 企业合并相关费用如审计法律服务评估咨询等中介费用直接计入当期损益[173] - 企业合并发行权益性证券的交易费用从权益中扣减[173] - 合并财务报表范围以控制为基础确定所有子公司均纳入合并[174] - 子公司会计政策不一致时按公司政策进行调整编制合并报表[175] - 同一控制下企业合并增加子公司需调整合并资产负债表期初数[176][177] - 非同一控制下企业合并增加子公司不调整合并资产负债表期初数[177] - 处置子公司时该子公司期初至处置日的收入费用利润纳入合并利润表[178] - 现金等价物需满足期限短（三个月内）流动性强等四个条件[182] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算产生汇兑差额计入当期损益[183] - 处置境外经营时相关外币财务报表折算差额从其他综合收益转入处置当期损益[184] - 可供出售权益工具投资公允价值低于成本超过50%或持续时间超过一年视为减值[194] - 可供出售权益工具投资公允价值低于成本20%至50%需综合评估是否减值[194] - 金融资产转移满足终止确认条件时差额计入当期损益[189] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[191] - 可供出售金融资产减值损失转回规则区分债务工具和权益工具[196] - 可供出售金融资产初始确认按公允价值加交易费用计量[187] - 应收款项按合同价款或现值进行初始确认[187] - 不存在活跃市场金融工具采用估值技术确定公允价值[192] - 金融资产减值客观证据包括发行方财务困难等8类情形[193] - 可供出售金融资产处置时原累计公允价值变动转入投资损益[187] - 单项金额重大应收款项标准为金额在100万元以上（含）[198] - 1年以内（含1年）应收账款和其他应收款坏账计提比例均为1.00%[199] - 1-2年账龄应收款项坏账计提比例均为2.00%[199] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例均为3.00%[199] - 3-4年账龄应收款项坏账计提比例均为50.00%[199] - 4-5年账龄应收款项坏账计提比例均为70.00%[199] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例均为100.00%[199] - 存货按成本进行初始计量包括采购成本加工成本和其他成本[200] - 存货发出时按月末一次加权平均法计价[200] - 金融资产和金融负债在满足法定抵销条件时以净额列示资产负债表[197]

收入和利润同比下降 - 营业收入同比下降74.54%至4.54亿元人民币[7] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降86.11%至1.05亿元人民币[7] - 扣除非经常性损益净利润同比下降86.56%至1.02亿元人民币[7] - 基本每股收益同比下降86.11%至0.0923元/股[7] - 加权平均净资产收益率同比下降17.82个百分点至2.36%[7] - 营业收入降至4.54亿元，下降74.54%，主要因本期结转售房收入较少[14] 成本和费用同比增长 - 销售费用增至2416.85万元，增长129.58%，主要因营销费用增加[14] - 财务费用增至699.08万元，增长206.68%，主要因利息收入增加[14] - 预付款项增至1254.60万元，增长59.04%，主要因支付工程款增加[14] - 支付各项税费增至1.58亿元，增长64.07%，主要因支付企业所得税金额较大[15] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额同比激增1071.68%至2.58亿元人民币[7] - 销售商品、提供劳务收到现金增至6.41亿元，增长112.24%，主要因收到售房款增加[14] - 取得借款收到现金增至9.00亿元，增长143.24%，主要因银行借款增加[15] 借款和融资相关 - 货币资金增加至23.11亿元，增长72.40%，主要因银行借款增加[14] - 长期借款增至14.97亿元，增长150.65%，主要因银行借款增加[14] 投资收益 - 投资收益增至1520.69万元，增长33.24%，主要因权益法核算投资收益增加[14] - 非经常性损益项目中委托投资收益452.72万元[8] 资产和净资产变动 - 总资产较上年度末增长13.61%至99.05亿元人民币[7] - 归属于上市公司股东的净资产较上年度末增长2.35%至45.11亿元人民币[7] 股权结构 - 控股股东华联发展集团有限公司持股比例31.21%[10]

收入和利润（同比环比） - 营业收入39.72亿元，同比增长82.88%[17] - 公司2017年实现营业收入39.72亿元，同比增长83%[37] - 公司2017年总营业收入为3,971,747,004.38元，同比增长82.88%[73] - 归属于上市公司股东的净利润13.43亿元，同比微降0.40%[17] - 扣除非经常性损益净利润13.38亿元，同比增长87.53%[17] - 2017年净利润13.43亿元，与2016年基本持平[37] - 基本每股收益1.177元/股，同比微降0.25%[17] - 第四季度营业收入9.41亿元，净利润2.62亿元[21] - 房产销售业务收入为3,611,124,648.07元，占总收入90.91%，同比增长85.38%[73] - 房地产出租业务收入为219,521,731.61元，占总收入5.53%，同比增长24.12%[73] - 酒店业务收入为125,336,830.82元，占总收入3.16%，同比增长293.71%[73] - 华东地区收入为397,117,591.07元，同比增长205.35%，占总收入10.00%[74] - 华南地区收入为3,574,629,413.31元，同比增长75.08%，占总收入90.00%[74] - 前五名客户销售总额为260,462,537.52元，占年度销售总额6.56%[79] 成本和费用（同比环比） - 房产销售业务营业成本为1,080,249,481.83元，同比增长121.33%，毛利率为70.09%[76] - 销售费用同比增长62.41%至8,118万元，主要由于万豪酒店销售费用增加[84] - 前五名供应商采购总额为77,293,165.08元，占年度采购总额12.38%[80] 现金流和资金状况 - 经营活动现金流量净额-2.50亿元，同比大幅下降111.91%[17] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅下降111.91%，从21.03亿元转为-2.50亿元[84][85] - 投资活动现金流出同比激增139.43%至22.04亿元，主要由于增加银行理财产品投入[84][85] - 筹资活动现金流入同比增长56.82%至6.72亿元，主要由于银行借款增加[84][85] - 现金及现金等价物净增加额同比下降191.56%，从16.47亿元转为-15.08亿元[84][85] - 公司货币资金年末余额13.407亿元，较上年减少52.94%[33] - 货币资金减少13.92个百分点至13.41亿元，因"华联城市商务中心"项目投入及支付分红款[88] - 受限资产总额1.72亿元，包括货币资金1,210万元保函保证金[90] - 应收账款年末余额26,767,462.67元，较上年增加1220.29%[33] - 其他流动资产年末余额4.886亿元，较上年增加74.53%[33] - 长期借款占比上升3.25个百分点至5.97亿元[89] 各业务线表现 - 深圳华联城市全景项目总投资29亿元，可售面积173,603.9平方米，累计销售金额达63亿元[28][36] - 深圳华联城市全景项目全年新增合同销售金额16.33亿元，累计销售金额63亿元[39] - 杭州钱塘公馆项目总投资7.4亿元，权益比例74%，2017年合同销售金额5.28亿元[28][36] - 杭州钱塘公馆项目全年合同销售金额5.28亿元，销售面积6,510平方米[45] - 杭州万豪酒店2017年累计收入1.2亿元，超额完成1.16亿元目标[45] - 沪深杭三地物业租金及管理费收入3.61亿元，同比增长61.16%[37] - 沪深杭三地物业租金及管理费收入3.61亿元，同比增长61.16%[50] - 时代大厦写字楼出租率81.21%，同比增长24.46%，租金收入5,500万元[46] - 华联物业总体客户满意率95.1%，满意度87.89，高于行业平均水平[49] - 华联城市商务中心项目计容建筑面积21.04万平方米，总投资约35亿元[40] - 华联南山A区项目拆除重建用地面积77,749.30平方米，需落实公益性用地不少于28,848.37平方米[43] 投资和资产管理 - 公司投资腾邦梧桐产业基金一期5,000万元、二期2,500万元，参与前海梧桐B+轮融资1,000万元[51] - 公司持有神州长城股票87,930,000股，计划研究减持事宜[67] - 公司投资1,000万元参股前海梧桐并购基金，持股比例0.40%[93] - 神州长城股票投资期末账面价值增至1.11亿元，报告期损益2,475万元[96] - 委托理财发生额224,120万元，未到期余额43,370万元，均使用自有资金[152] - 公司出资1,000万元参与前海梧桐并购基金B+轮融资，持股比例0.3956%[159] - 公司持有绍兴远东石化有限公司16.4%股权，破产清算后取得破产财产金额为0元[160] - 2017年委托他人投资或管理资产的损益为14,325,463.56元，2016年该项目为零[23] 子公司和关联方表现 - 深圳市华联置业集团有限公司净利润为1109.3万元[101] - 杭州华联置业有限公司净利润为5099.8万元[101] - 深圳市华联物业管理有限公司净利润为1079.0万元[101] - 与控股股东华联集团日常关联交易房屋租赁金额344.45万元，占同类交易比例100%[133] - 日常关联交易全年预计额度380万元，实际发生344.45万元[133] - 关联方浙江省财务开发公司其他应收款期末余额1,014,387.20元[139] - 公司与华联集团互保额度总计20亿元人民币[142] - 公司为华联集团提供两笔担保各3亿元，担保类型为连带责任[148] 利润分配和分红 - 利润分配预案：每10股派发现金红利5.00元（含税）[5] - 2017年度现金分红总额为570,743,856元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的42.49%[118] - 2016年度现金分红总额为342,446,313.60元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的25.39%[118] - 2015年度因母公司未分配利润为负值，未进行现金分红[115] - 2017年度利润分配方案为每10股派发现金股利5.00元（含税），总股本基数为1,141,487,712股[118] - 2016年度利润分配方案为每10股派发现金股利3.00元（含税）[114] - 2017年度可分配利润为1,968,210,854.16元，现金分红占利润分配总额比例为100%[118] - 公司现金分红政策符合公司章程及监管要求，分红标准和比例明确清晰[114] - 现金分红总额342,446,313.60元，占2016年度母公司可分配净利润30.41%[155] - 2016年度现金分红每10股派3.00元(含税)总额3.42亿元[112] - 2016年度母公司提取法定盈余公积1.25亿元[112] 股权激励和股本变动 - 公司回购注销已离职激励对象限制性股票100,000股[132] - 为44名激励对象解锁首次授予限制性股票6,320,000股[132] - 为14名激励对象解锁预留授予限制性股票900,000股[132] - 公司回购注销限制性股票100,000股，总股本由1,141,587,712股变更为1,141,487,712股[165][167] - 公司为44名激励对象解锁首次授予限制性股票6,320,000股[165] - 公司为14名激励对象解锁预留授予限制性股票900,000股[165] - 本次合计解锁股份数量7,220,000股，上市流通日为2017年7月7日[166][167] - 按新股本计算2017年度基本每股收益为1.1766元/股[167] - 按新股本计算2017年度稀释每股收益为1.1766元/股[167] - 按新股本计算2017年度每股净资产为2.3573元/股[167] - 公司总股本由1,141,587,712股减少至1,141,487,712股，减少100,000股[172] - 回购注销股权激励限售股100,000股[171] - 股权激励解除限售共计7,220,000股[171] - 高管李云股权激励解除限售350,000股，高管锁定限售增加275,000股[170] - 高管范炼、张梅、倪苏俏、苏秦、黄欣、陈善民、孔庆富各解除限售200,000股，高管锁定限售各增加200,000股[170] - 中层管理人员及核心技术(业务)人员股权激励解除限售4,190,000股[171] 管理层和董监高变动 - 董事长董炳根持股1,200,000股，期内无变动[196] - 副董事长丁跃减持125,100股，期末持股降至874,900股[196] - 副董事长胡永峰减持20,000股，期末持股降至980,000股[196] - 董事兼总经理李云减持100,000股，期末持股降至700,000股[196] - 董事范炼减持59,400股，期末持股降至415,600股[196] - 董事张梅减持62,600股，期末持股降至437,400股[196] - 董事倪苏俏减持30,000股，期末持股降至480,000股[196] - 副总经理苏秦减持76,900股，期末持股降至398,100股[196] - 副总经理陈善民减持39,400股，期末持股降至435,600股[196] - 董监高合计持股减少576,000股，期末总持股6,859,000股[196] - 胡永峰自1998年8月起担任华联发展集团有限公司副总裁[199] - 胡永峰自2013年12月起担任华孚色纺股份有限公司独立董事[199] - 胡永峰自2015年7月起担任深圳市中冠创业有限责任公司董事长兼总经理[199] - 李云自2008年4月起担任深圳市腾邦国际商业服务股份有限公司监事[199] - 李云自2013年6月起担任公司董事[199] - 李云自2016年5月起担任公司总经理[199] - 范炼自2013年6月起担任公司董事[200] - 张梅自2008年10月起担任华联发展集团有限公司财务部经理[200] - 张梅自2009年5月起担任公司董事[200] 股东结构和股权信息 - 华联发展集团有限公司持股比例为31.21%，持股数量356,299,301股[174] - 股东于平持股比例为1.95%，持股数量22,284,631股[174] - 报告期末普通股股东总数为75,584[174] - 报告期末表决权恢复的优先股股东总数为0[174] - 华联发展集团有限公司持有公司股份356,299,301股，占比31.21%[175][179] - 柳州佳力房地产开发有限责任公司持股19,569,200股，占比1.71%[175] - 于平通过普通账户和信用账户合计持股22,284,639股，占比1.95%[175][176] - 樊勇持股7,749,797股，占比0.68%[175] - 樊卫国持股7,596,414股，占比0.67%[175] - 柳州瑞恒机电有限责任公司持股7,000,200股，占比0.61%[175] - 王志丰持股5,138,000股，占比0.45%[175] - 冯书通持股4,690,200股，占比0.41%[175] - 深圳市荣超投资发展有限公司持股3,308,700股，占比0.29%[175] - 王淑丽持股3,200,000股，占比0.28%[175] - 华联集团股东总数为16家，其中国有或国有背景企业12家，合计持股58.77%，民营企业4家，合计持股41.23%[183] - 杭州锦江集团有限公司为第一大股东，出资额1,892.812万元，持股比例20.8896%[181] - 华侨城集团公司为第二大股东，出资额1,094.95万元，持股比例12.0842%[181] - 河南富鑫投资有限公司为第三大股东，出资额984.2567万元，持股比例10.86%[181] - 长安国际信托股份有限公司为第四大股东，出资额926.0019万元，持股比例10.2196%[181] - 华联集团董事会由7人组成，其中5人来自股东单位，1人由股东共同推荐，1人为独立董事[184] - 华联集团总出资额合计9,061万元[183] - 民营企业杭州锦江集团虽为第一大股东，但在董事会仅占一个席位，未对重大决策产生实质性影响[188] - 华联集团自2007年起不再向国有监管部门报送财务数据，华侨城集团不再合并其报表[187] - 华联集团目前无实际控制人，股东间相互制衡明显，第一大股东持股比例仅为20.89%[188] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率34.54%，同比下降15.12个百分点[17] - 总资产87.19亿元，同比下降10.35%[17] - 归属于上市公司股东的净资产44.08亿元，同比增长30.44%[17] - 公司2017年非经常性损益合计为4,737,437.37元，较2016年的634,852,388.27元大幅下降99.3%[23] 未来业绩指引 - 华联城市全景项目2018年销售目标为新增20亿元[102] - 钱塘公馆项目2018年销售目标为新增8亿元及销售率30%[105] - 全景天地万豪酒店2018年营业收入目标不低于1.2亿元[105] - 时代大厦项目出租率目标超过90%及租金收入突破6000万元[105] 行业和市场环境 - 2017年中国GDP同比增长6.9%达82.7万亿元，CPI增长1.6%[53] - 2017年全国商品房销售面积16.94亿平方米同比增长7.7%[55][57] - 2017年全国商品房销售金额13.37万亿元同比增长13.7%[55][57] - 全国房地产开发投资10.98万亿元同比增长7.0%[57] - 土地购置面积2.55亿平方米同比增长15.8%[57] - 新开工面积17.87亿平方米同比增长7.0%[57] - 300城土地成交17.5亿平方米同比增长10.8%[56] - 一线城市土地成交同比增长91.7%[56] - 百强企业市场占有率提升至48%[58] - 前50强企业土地出让金占比55%[58] - 广义货币M2余额167.7万亿元同比增长8.2%[59] 公司治理和承诺 - 华联集团关于避免同业竞争的承诺仍在履约中，承诺期限为五年（自2014年5月31日起）[120] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用情况[122] - 报告期内审批对外担保额度合计200,000千元，实际发生额30,000千元，占审批额度15%[149] - 报告期末实际对外担保余额合计60,000千元，占已审批额度200,000千元的30%[149] - 公司对子公司杭州华联置业担保实际发生37,000千元，占单一担保额度200,000千元的18.5%[149] - 报告期末公司担保总额（A4+B4+C4）97,000千元，占净资产比例22.01%[149] - 控股股东重新规范承诺，拟在杭州星光大道项目盈利后一年内注入上市公司[159] - 子公司深圳华联置业"华联南山B区"城市更新项目获建设方案批准[158] - "华联A区城市更新单元"列入2016年南山区第一批更新计划[158] 审计和会计政策 - 公司2017年执行新会计准则，政府补助会计政策发生变更，与资产相关的政府补助确认为递延收益[123] - 公司支付境内会计师事务所大华审计服务费80万元[127] - 公司支付内控审计费35万元[127] 投资者关系 - 报告期内接待机构调研55次[109]

收入和利润（同比环比） - 年初至报告期末营业收入30.31亿元人民币，较上年同期增长1,983.65%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润10.81亿元人民币，较上年同期增长127.12%[8] - 报告期营业收入1.81亿元人民币，较上年同期增长292.19%[8] - 报告期归属于上市公司股东的净利润2,918.67万元人民币，较上年同期下降33.41%[8] - 基本每股收益0.9470元/股，较上年同期增长123.82%[8] - 加权平均净资产收益率28.40%，较上年同期增长7.52个百分点[8] 成本和费用（同比环比） - 营业税金及附加增至7.33亿元，同比上升6878.87%[16] 资产和负债变化 - 公司总资产82.17亿元人民币，较上年度末减少15.51%[8] - 归属于上市公司股东的净资产41.17亿元人民币，较上年度末增长21.84%[8] - 货币资金减少至17.29亿元，同比下降39.31%[16] - 应收账款激增至3050.92万元，同比上升1404.85%[16] - 预付款项增至725.75万元，同比上升138.85%[16] - 短期借款清零，同比下降100%[16] - 预收款项降至5.21亿元，同比下降78.41%[16] - 长期借款增至5.99亿元，同比上升71.06%[16] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-8,209.10万元人民币，较上年同期下降103.49%[8] - 经营活动现金流净额为-8209.10万元，同比下降103.49%[16] 投资活动相关 - 投资收益降至3304.81万元，同比下降95.12%[16] - 神州长城股票投资期末账面价值为1.06亿元[18] 股权结构 - 控股股东华联发展集团有限公司持股比例31.21%，持有3.56亿股[12]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为28.49亿元人民币，同比增长2,771.49%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为10.52亿元人民币，同比增长143.40%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为10.54亿元人民币，同比增长5,926.19%[19] - 基本每股收益为0.922元/股，同比增长139.79%[19] - 稀释每股收益为0.922元/股，同比增长143.27%[19] - 加权平均净资产收益率为26.93%，同比上升7.79个百分点[19] - 公司营业收入28.49亿元，同比增长2,771.49%[38] - 归属于上市公司股东的净利润10.52亿元，同比增长143.40%[38] - 公司营业收入2,849,339,106.37元，同比增长2,771.49%，主要因结转售房收入[50] - 房产销售业务营业收入2,696,054,679.79元，毛利率70.29%[52] - 公司营业总收入为28.49亿元人民币，对比上期9922.85万元人民币增长2771%[129] - 公司净利润为10.65亿元人民币，对比上期4.33亿元人民币增长146%[129] - 归属于母公司所有者的净利润为10.52亿元人民币，对比上期4.32亿元人民币增长143%[130] - 基本每股收益为0.922元，对比上期0.3845元增长140%[130] - 综合收益总额为1,066,950,050.30元[142] - 综合收益总额本期为1,043,609,820.55元[148] 成本和费用（同比环比） - 营业成本879,087,643.84元，同比增长1,627.82%，主要因结转售房成本[50] - 公司营业成本为8.79亿元人民币，对比上期5087.84万元人民币增长1628%[129] - 税金及附加为7.05亿元人民币，对比上期893.33万元人民币增长7790%[129] - 支付的各项税费为6.18亿元，同比增长106.1%[136] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.44亿元人民币，同比下降114.90%[19] - 经营活动产生的现金流量净额-243,605,085.28元，同比下降114.90%[51] - 投资活动产生的现金流量净额-237,582,771.83元，同比下降141.22%[51] - 销售商品、提供劳务收到的现金为7.72亿元人民币，对比上期25.23亿元人民币下降69.4%[135] - 经营活动产生的现金流量净额为负2.44亿元，同比下降114.9%[136] - 投资活动产生的现金流量净额为负2.38亿元，同比下降141.2%[136] - 筹资活动产生的现金流量净额为负6.50亿元，同比改善3.6%[137] - 母公司销售商品提供劳务收到的现金为5.19亿元，同比下降78.6%[138] - 母公司取得投资收益收到的现金为619万元，同比下降99.0%[140] - 母公司投资支付的现金为6.00亿元，同比增长2900.0%[140] - 母公司偿还债务支付的现金为5.00亿元，同比下降7.4%[140] 资产和负债变化 - 货币资金期末余额17.18亿元，较期初减少39.70%[33] - 预付款项期末余额774.16万元，较期初增加154.79%[33] - 应收账款期末余额2,819.54万元，较期初增加1,290.72%[33] - 总资产为82.54亿元人民币，同比下降15.13%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为40.90亿元人民币，同比增长21.04%[19] - 货币资金1,718,134,355.93元，占总资产比例20.82%，同比下降8.48个百分点[56] - 长期借款600,000,000.00元，占总资产比例7.27%，同比上升3.67个百分点[56] - 公司货币资金从年初28.49亿元减少至17.18亿元，下降39.7%[119] - 存货从年初44.19亿元降至37.33亿元，减少15.5%[119] - 预收款项从年初24.12亿元大幅减少至2.89亿元，下降88.0%[120] - 应交税费从年初4.99亿元降至2.39亿元，减少52.2%[120] - 未分配利润从年初18.22亿元增长至25.31亿元，增加38.9%[122] - 短期借款从年初5000万元降至0元[120] - 应收账款从年初202.7万元增至2819.5万元，增长1291.0%[119] - 长期借款从年初3.5亿元增加至6.0亿元，增长71.4%[120] - 母公司货币资金从年初19.40亿元减少至10.32亿元，下降46.8%[124] - 母公司预收款项从年初23.68亿元大幅减少至1.44亿元，下降93.9%[125] - 公司负债合计为42.26亿元人民币，对比上期20.95亿元人民币增长102%[126] - 公司所有者权益合计为33.93亿元人民币，对比上期26.92亿元人民币增长26%[126] - 期末现金及现金等价物余额为17.18亿元，同比下降37.0%[137] - 母公司期末现金及现金等价物余额为10.32亿元，同比下降56.5%[140] - 归属于母公司所有者权益期末余额为4,749,213,885.76元，较期初增长18.0%[142][143] - 未分配利润本期增加709,349,482.19元，增幅达38.9%[142] - 资本公积增加1,462,544.42元至233,338,075.27元[142][143] - 少数股东权益增加13,382,710.09元至658,947,414.94元，增幅2.1%[142][143] - 所有者权益合计本期增加724,503,736.70元[142] - 母公司所有者权益期末余额为3,393,426,617.17元，较期初增长26.1%[148][149] - 未分配利润期末余额为1,825,317,563.72元，较期初增长62.2%[148][149] - 资本公积期末余额为240,684,276.79元，较期初增长0.6%[148][149] - 盈余公积期末余额为37,002,800.00元，较期初下降1.1%[148][149] - 上期未分配利润为-102,740,889.03元，本期大幅改善[150][151] - 上期所有者权益合计1,349,368,914.50元，本期增长151.6%[150][151] 业务线表现 - 房产销售业务营业收入2,696,054,679.79元，毛利率70.29%[52] - 钱塘公馆项目完成网签销售金额1.50亿元[40] - 深圳宝安华联城市全景花园项目累计合同销售面积8.11万平方米，累计合同销售金额49.89亿元，成交均价5.67万元/平方米[46] - 华联城市商务中心项目总投资约35亿元，计容积率建筑面积21.04万平方米[47] - 公司出租房产总面积22.25万平方米，含1,790个车位[28] 地区表现 - 华南地区营业收入2,737,608,734.78元，同比增长5,570.13%[52] - 深圳地区出租房产包括工业厂房及仓储6.91万平方米、住宅及宿舍1.21万平方米、办公楼及商业等1.83万平方米[30] - 上海地区出租办公楼2.20万平方米[31] - 杭州地区出租办公楼及商业等10.07万平方米、住宅0.03万平方米[32] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 2017年全年日常关联交易预计不超过380万元[75] 利润分配和股东权益 - 公司2016年度母公司净利润为1,353,769,334.80元，弥补累计亏损102,740,889.03元后净利润为1,251,028,445.77元[68] - 公司提取10%法定盈余公积125,102,844.58元，可供股东分配净利润为1,125,925,601.19元[68] - 公司以总股本1,141,487,712股为基数，每10股派发现金3.00元，合计派发现金股利342,446,313.60元[68] - 剩余未分配利润783,479,287.59元留存至下一年度[68] - 对股东的利润分配减少未分配利润342,446,313.60元[142] - 对股东分配利润342,446,313.60元[148] 股权激励和股本变化 - 公司回购注销已离职激励对象限制性股票100,000股[73] - 为44名激励对象解锁首次授予限制性股票6,320,000股[74] - 为14名激励对象解锁预留授予限制性股票900,000股[74] - 公司注册资本由1,139,687,712元变更为1,141,487,712元[94] - 回购注销限制性股票100,000股[99] - 公司总股本因回购注销减少100,000股至1,141,487,712股[101][102] - 有限售条件股份减少100,000股至13,227,500股（占比1.16%）[101] - 2016年基本每股收益按新股本计算微增至1.1814元/股[102] - 2017年半年度基本每股收益为0.9214元/股[102] - 2017年半年度每股净资产增至3.5833元/股[102] - 公司总股本截至2017年6月30日为1,141,487,712股[156] - 2015年股权激励授予45名对象1,660万股限制性股票授予价格为每股2.68元[154] - 2016年回购注销80万股限制性股票导致总股本减少至1,139,687,712股[155] - 2016年授予15名激励对象190万股预留限制性股票出资总额为7,771,000元[155] - 2017年回购注销10万股限制性股票总股本减少至1,141,487,712股[156] - 股本减少100,000.00元至1,141,487,712.00元[142] - 股本减少100,000.00元至1,141,487,712.00元[148] 股东结构 - 控股股东华联发展集团持股356,299,301股（占比31.21%）[103] - 股东柳州佳力房地产持股19,028,400股（占比1.67%）[103] - 股东于平持股11,922,519股（占比1.04%）[103] - 股东张新阳持股8,000,013股（占比0.70%）[103] - 报告期末普通股股东总数为64,534人[103] 关联交易和担保 - 报告期内日常关联交易实际发生金额165.37万元，占同类交易金额比例100%[75] - 公司应收浙江省财务开发公司款项期末余额为1,014,387.20元，坏账准备全额计提[79] - 公司应付浙江华联杭州湾创业有限公司期初余额为110,512,172.79元，期末余额为零[81] - 公司对外担保总额度16亿元，实际担保余额6亿元[88] - 公司对子公司担保总额度20亿元，实际担保余额为零[88] - 公司实际担保余额合计6亿元，占净资产比例14.67%[88] - 关联方担保余额6亿元（全部为对华联发展集团担保）[88] 项目进展 - 华联南山B区城市更新项目获土地使用权出让合同批准[95] - 华联A区城市更新项目列入2016年南山区第一批更新计划[93] 子公司信息 - 控股子公司杭州华联置业持股比例为74%[160] - 控股子公司浙江省兴财房地产发展持股比例为70%[160] - 控股子公司深圳市华联置业集团持股比例为68.7%[160] - 全资子公司东莞惠隆塑胶持股比例为100%[160] - 全资子公司深圳华业纺织染持股比例为100%[160] 会计政策和核算方法 - 非同一控制下企业合并对价资产按公允价值计量 公允价值与账面价值差额计入当期损益[170] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[170] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额差额经复核后计入当期损益[170] - 多次交换交易分步实现非同一控制合并 一揽子交易作为单项取得控制权交易处理[170] - 非一揽子交易时合并日前持有股权按权益法核算 账面价值与新增投资成本之和作为初始投资成本[170] - 原持有股权公允价值与账面价值差额及累计其他综合收益全部转入合并日当期投资收益[172] - 企业合并发生中介费用于发生时计入当期损益[173] - 发行权益性证券交易费用从权益中扣减[173] - 非同一控制合并增加子公司不调整合并资产负债表期初数[177] - 购买日前持有股权按购买日公允价值重新计量 公允价值与账面价值差额计入当期投资收益[177] - 外币非货币性项目汇兑差额计入公允价值变动损益或计入其他综合收益[182] - 外币财务报表折算差额计入其他综合收益[183] - 金融资产分类包括以公允价值计量且变动计入当期损益、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产[185] - 应收款项按合同或协议价款初始确认 具有融资性质按现值确认[186] - 可供出售金融资产按公允价值加交易费用初始确认 持有期间利息或股利确认为投资收益[187] - 金融资产转移满足条件时终止确认 账面价值与对价差额计入当期损益[188][189] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[190] - 金融工具公允价值存在活跃市场按报价确定 不存在市场采用估值技术[191] - 金融资产减值客观证据包括发行方财务困难、违约、公允价值严重下跌等[192] - 可供出售金融资产公允价值变动除减值损失和汇兑差额外直接计入其他综合收益[187] - 可供出售金融资产减值测试标准为公允价值低于成本超过50%或持续时间超过一年[193] - 单项金额重大应收款项标准为金额在100万元以上（含）[195] - 1年以内（含1年）应收账款坏账计提比例为1.00%[197] - 1-2年账龄应收款项坏账计提比例为2.00%[197] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例为3.00%[198] - 3-4年账龄应收款项坏账计提比例为50.00%[198] - 4-5年账龄应收款项坏账计提比例为70.00%[198] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例为100.00%[198] - 存货计价采用月末一次加权平均法[200] - 出租开发产品和周转房按年限平均法摊销[199] 其他财务数据 - 投资收益为2095.62万元人民币，对比上期6.05亿元人民币下降96.5%[129] - 盈余公积保持221,375,720.71元不变[142][143] - 其他综合收益保持-52,006.07元不变[142][143] - 其他综合收益持续为负值，本期余额-52,006.07元[148] - 2016年度股东大会投资者参与比例为31.49%[66]

收入和利润（同比） - 营业收入为17.84亿元人民币，同比增长3,656.11%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为7.58亿元人民币，同比增长715.08%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7.58亿元人民币，同比增长7,257.76%[8] - 基本每股收益为0.6644元人民币/股，同比增长702.42%[8] - 加权平均净资产收益率为20.18%，同比上升15.72个百分点[8] - 营业收入同比增长3656.11%至17.84亿元，主要因结转售房款所致[15] 成本和费用（同比） - 营业成本同比增长1935.09%至5.10亿元，因结转售房成本增加[15] 现金流（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-2,656.68万元人民币，同比下降102.94%[8] - 销售商品提供劳务收到的现金减少76.75%至3.02亿元，因本期售房款减少[15] - 投资所支付的现金同比增长1612.50%至8.36亿元，因理财投资增加[16] - 取得借款收到的现金同比增长1750%至3.70亿元，因银行借款增加[16] 资产和负债（同比） - 总资产为89.82亿元人民币，同比下降7.65%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为41.38亿元人民币，同比增长22.44%[8] - 预收款项减少63%至8.92亿元，因预收售房款减少[15] - 长期借款同比增长105.71%至7.20亿元，因银行借款增加[15] - 预付款项同比增长219.91%至972.04万元，因预付工程款增加[15] - 其他应收款同比增长105.49%至7307.37万元，因往来款增加[15] 投资收益（同比） - 投资收益同比减少91.86%至1141.34万元，因上期出售神州长城股票[15] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为62,599户[11] - 控股股东华联发展集团有限公司持股比例为31.21%，持股数量为356,299,301股[11]

收入和利润（同比环比） - 营业收入21.72亿元人民币，同比增长430.95%[17] - 归属于上市公司股东的净利润13.49亿元人民币，同比增长1,845.78%[17] - 基本每股收益1.18元人民币，同比增长1,866.67%[17] - 公司2016年实现营业收入21.72亿元，同比增长431%[38] - 归属于上市公司股东的净利润13.49亿元，同比增长1846%[38] - 营业收入总额21.72亿元，同比增长430.95%[71] - 第四季度营业收入大幅增长至20.26亿元人民币，远高于前三个季度（4.75亿、5.17亿、4.62亿）[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润激增至8.73亿元人民币，而第三季度仅为4383万元[21] - 2016年基本每股收益按新股本计算为1.1813元/股，较2015年0.0607元/股增长1845%[156] 成本和费用（同比环比） - 房产销售营业成本4.88亿元，同比增长1066.54%[73][74] - 房产销售毛利率74.94%，同比下降5.86个百分点[73] - 营业成本总额6.14亿元，同比增长314.47%[74] - 销售费用同比大幅增长113.13%至49,987,520.97元，主要因"华联城市全景"项目中介佣金及广告宣传费用增加[77] - 财务费用同比下降58.89%至5,641,869.33元，主要因银行借款减少[77] 各业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发[16] - 房产销售收入19.48亿元，占总收入89.69%，同比增长794.03%[71] - 房地产出租收入1.77亿元，占总收入8.14%，同比增长0.79%[71] - "华联城市全景"项目实现合同销售金额46.47亿元，销售面积8.2万平方米[40] - "时代大厦"写字楼签约面积2.6万平方米，租金收入逾3800万元[47] - 沪深杭三地物业租金及管理费收入2.24亿元，同比增长17.3%[52] - 杭州万豪酒店（自持物业）于2016年8月开业运营，建筑面积5.46万㎡[26] - 公司出租房产总面积22.25万平方米，其中办公楼/商业/酒店占比63.4%（14.10万㎡）[29] 各地区表现 - 华南地区收入20.42亿元，占总收入94.01%，同比增长684.13%[71] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额21.03亿元人民币，同比增长1,829.92%[17] - 经营活动产生的现金流量净额同比激增1,829.92%至2,102,808,643.54元，主要因收到"华联城市全景"预售款[79] - 投资活动产生的现金流量净额同比大幅增长2,146.91%至712,900,413.28元，主要因出售部分神州长城股份[79] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降230.65%至-1,168,345,051.11元，主要因银行借款减少[79] 投资收益及非经常性损益 - 全年非经常性损益项目合计6.35亿元人民币，主要来自出售神州长城股份收益8.46亿元[22][23] - 出售神州长城股份获得减持收入8.98亿元[37] - 投资腾邦梧桐一期产业基金取得税前收益3537万元[37] - 公司减持神州长城股份2000万股，回笼资金约8.98亿元，带来投资收益约6.56亿元[53] - 公司投资腾邦梧桐一期产业基金5000万元，2016年收取税前投资收益3537万元[54] - 投资收益达915,772,974.64元，占利润总额的51.14%，主要来自出售神州长城股份[81] - 报告期出售神州长城股票25,143,999.01元，实现投资收益30,742,335.83元[89] - 出售神州长城股票交易价格为89,764万元，为公司贡献净利润65,596万元，占净利润总额比例为52.27%[96] 资产和负债变化 - 货币资金年末余额28.49亿元人民币，较年初增长137.09%[31] - 货币资金同比增长29.30%至2,849,080,378.32元，占总资产比重上升10.71个百分点[82] - 固定资产年末余额9.63亿元人民币，较年初增长239.37%，主要因杭州万豪酒店投入运营[31] - 预付款项年末余额304万元，较年初减少89.43%[31] - 长期借款同比下降26.58个百分点至占总资产的3.60%，主要因偿还银行借款[84] - 总资产97.25亿元人民币，同比增长50.46%[17] - 归属于上市公司股东的净资产33.79亿元人民币，同比增长65.52%[17] - 加权平均净资产收益率49.66%，同比增长46.18个百分点[17] - 2016年每股净资产按新股本计算为2.96元/股，较2015年1.7883元/股增长65.5%[156] 项目投资与开发 - 深圳华联城市全景项目已售面积8.2万平方米，总投资29亿元[26] - 华联南山B区城市更新项目总投资35亿元，权益比例68.7%，正在进行基坑工程建设[26] - "华联南山B区"项目总投资约35亿元，计容建筑面积21.04万平方米[42] - "华联南山A区"项目拆除重建用地面积77749.3平方米[43] - 公司在建及拟建项目需要巨额资金投入，存在延期开发风险[62] 关联交易和担保 - 公司与控股股东关联方发生日常关联交易金额362.99万元，占同类交易比例100%[122] - 公司日常关联交易全年预计金额不超过400万元，实际发生362.99万元[122] - 公司以自有资金2500万元参与投资腾邦梧桐合伙企业构成关联交易[129] - 公司对外担保总额为36亿元人民币，实际担保余额为6亿元人民币[137] - 实际担保总额占公司净资产比例为17.76%[137] - 报告期内对关联方华联发展集团提供担保6亿元人民币[136] - 报告期内审批对子公司担保额度20亿元人民币，实际发生额为0元[136] 股东和股权结构 - 控股股东华联发展集团持股356,299,301股，占比31.21%[163] - 股东柳州佳力房地产持股11,870,800股，占比1.04%，期内增持5,447,200股[163] - 股东于平持股8,868,453股，占比0.78%[163] - 股东樊卫国持股7,856,389股，占比0.69%[163] - 股东柳州瑞恒机电持股6,606,900股，占比0.58%，期内增持708,600股[163] - 报告期末普通股股东总数64,771户，较前期62,599户增加2,172户[162] - 控股股东华联集团持有腾邦国际54,082,600股，占比9.74%[166] - 华联集团持有公司31.21%股份为第一大股东但公司无实际控制人[167] - 杭州锦江集团持有华联集团20.8896%股权为第一大股东[168][169] - 华侨城集团持有华联集团12.0842%股权为第二大股东[169] - 华联集团16家股东中国有背景企业合并持股58.77%民营企业持股41.23%[170] - 公司最终控制层面存在持股比例10%以上的股东，包括杭州锦江集团有限公司、华侨城集团公司、河南富鑫投资有限公司和长安国际信托股份有限公司[175] 管理层讨论和指引 - 持有神州长城股票8793万股，计划减持以改善财务状况[65] - 公司面临市场竞争加剧风险，项目去化压力较大[62] - 2017年深圳华联城市全景项目力争新增销售金额15亿元[99] - 2017年杭州钱塘公馆项目力争实现销售率35%[101] - 2017年杭州全景天地项目万豪酒店力争实现营业收入1.16亿元[101] - 2017年杭州时代大厦项目力争实现租金收入突破4,000万元[101] 分红和利润分配 - 公司拟以总股本1,141,487,712股为基数，每10股派发现金红利3.00元人民币[6] - 2016年度现金分红总额为342,446,313.60元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的25.39%[108] - 每10股派发现金红利3元（含税），现金分红占利润分配总额比例为100%[109] - 分配预案股本基数为1,141,487,712股[109] - 可分配利润为1,125,925,601.19元[109] 股权激励和变动 - 公司向15名激励对象授予预留限制性股票190万股[121] - 公司为44名激励对象办理解锁限制性股票474万股[121] - 公司授予预留限制性股票190万股，回购注销80万股[151] - 为44名激励对象解锁474万股限制性股票[151] - 公司回购注销800,000股限制性股票，占总股本约0.07%[152] - 公司向15名激励对象授予1,900,000股预留限制性股票，授予价格4.09元/股[153] - 44名激励对象第一个解锁期解锁4,740,000股限制性股票[153] - 预留限制性股票于2016年8月19日上市流通[154] - 限制性股票回购注销手续于2016年7月5日完成[152] - 公司总股本由1,140,487,712股增至1,141,587,712股，净增1,100,000股[160] - 公司向15名激励对象定向增发1,900,000股限制性股票[160] - 公司回购注销离职激励对象800,000股限制性股票[160] 公司治理和高管信息 - 董事长董炳根期末持股数量为1,200,000股，期内无变动[183] - 副董事长丁跃期末持股数量为1,000,000股，期内无变动[183] - 副董事长胡永峰期末持股数量为1,000,000股，期内无变动[183] - 董事兼总经理李云期末持股数量为800,000股，期内增持300,000股[183] - 董事范炼期末持股数量为475,000股，期内减持25,000股[183] - 董事张梅期末持股数量为500,000股，期内无变动[183] - 董事倪苏俏期末持股数量为510,000股，期内无变动[183] - 独立董事张淼洪、刘秀焰、朱力和刘战红期末持股数量均为0股[183] - 公司董事、监事及高级管理人员2016年薪酬总额为7,435,000元，较期初减少575,000元（降幅约7.2%）[184] - 副总经理苏秦薪酬减少25,000元至475,000元（降幅5%）[184] - 副总经理陈善民薪酬减少25,000元至475,000元（降幅5%）[184] - 原董事兼总经理徐笑东因离职薪酬减少800,000元至0元[184] - 2016年5月18日公司完成董事会换届选举涉及12名高管职务变动[185][186] - 新任总经理李云于2016年5月18日就职[186] - 原总经理徐笑东于2016年1月19日离职[186] - 独立董事樊志全于2016年5月18日任期届满离任[186] - 董事长董炳根（67岁）自2004年6月起任职[188] - 副董事长丁跃（58岁）自2013年6月起任职[188] 其他重要事项 - 公司注册地址为深圳市深南中路2008号华联大厦11层[13] - 前五名客户合计销售额为53,037,532.62元，占年度销售总额的2.44%[75] - 前五名供应商合计采购额为269,442,841.11元，占年度采购总额的41.01%[75] - 华联物业集团客户总体满意率92.16%，客户满意度87.02%[51] - 公司持有神州长城股份剩余8793.59万股，占总股本的5.178%[53] - 公司加码投资腾邦梧桐二期产业基金2500万元[54] - 2016年定向增发募集资金总额777.1万元，已全部使用于补充流动资金[92][94] - 子公司深圳市华联置业集团总资产1,429,673,886.62元，净资产894,588,036.57元，净利润34,714,907.91元[99] - 公司报告期不存在衍生品投资及募集资金变更项目情况[90][95] - 报告期内接待机构调研4次，共计接待机构数量45家[105] - 华联集团承诺五年内解决与公司同业竞争事宜（承诺时间2014年5月31日）[110] - 华联集团承诺在杭州"星光大道"项目二期竣工后两年内将其注入上市公司（承诺时间2015年12月31日）[110] - 公司支付境内会计师事务所大华会计师事务所审计报酬80万元[116] - 公司支付大华会计师事务所内部控制审计费35万元[117] - 公司应收浙江省财务开发公司款项101.44万元[126] - 公司应付浙江华联杭州湾创业有限公司款项从期初1.11亿元降至期末42.15万元[128] - 公司持有绍兴远东石化16.4%股权，已减值至0元[146] - 远东石化破产清算中，破产投资损失可抵扣所得税[147] - 公司报告期无委托理财及委托贷款[139][140] - 公司报告期无违规对外担保情况[138] - 公司总股本由1,140,487,712股增至1,141,587,712股，增幅0.1%[155] - 董炳根期初限售股1,200,000股，本期解除限售360,000股[157] - 中层管理人员及核心技术人员期初限售股8,600,000股，本期解除限售2,580,000股[158] - 报告期公司实际控制人未发生变更[176] - 华联集团注册资本为9,061万元人民币[167] - 华联集团董事会7名成员中5人来自股东单位1人共同推荐1人独立董事[171] - 2005年国务院国资委将12.09%华联集团股权划转给华侨城集团[168][172] - 2005年杭州锦江集团通过收购持股达20.89%成为华联集团第一大股东[168][173] - 华联集团自2007年起不再向国资监管部门报送财务数据[173] - 华联集团第一大股东持股20.89%无单一股东具有绝对控制力[174] - 公司董事倪苏俏自2013年1月起担任华联发展集团有限公司总裁办主任[192] - 独立董事张淼洪自2014年4月起担任普洛药业股份有限公司独立董事[193] - 独立董事刘秀焰自2005年9月起担任南方基金管理有限公司总裁助理兼综合管理部总监[194] - 独立董事朱力自2009年9月起担任北京市汉衡律师事务所律师兼民商部主任[195] - 独立董事刘战红自2004年1月起担任中华工商时报周刊主编[195] - 监事会召集人黄小萍自2001年5月起担任华联发展集团有限公司党委副书记[196] - 监事魏丹自2013年1月起担任华联发展集团有限公司人力资源部经理[196] - 监事陈小佳自2004年1月起担任深圳市华联置业集团有限公司总工程师[197] - 副总经理苏秦自2013年6月起担任公司财务负责人[198] - 董事会秘书孔庆富自2001年6月起担任该职务并于2016年5月兼任副总经理[199]