收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为1.617亿元，同比下降61.74%[3] - 年初至报告期末营业收入为8.257亿元，同比下降67.29%[3] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为2262万元，同比下降74.72%[3] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为1.594亿元，同比下降70.05%[3] - 营业收入为8.26亿元，同比上年同期25.24亿元下降67.3%[24] - 净利润为1.96亿元，同比上年同期7.48亿元下降73.9%[25] - 归属于母公司所有者的净利润为1.59亿元，同比上年同期5.32亿元下降70.1%[25] - 综合收益总额为1.96亿元人民币，同比下降73.9%[26] - 基本每股收益为0.11元，同比下降69.4%[26] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为3.05亿元，同比上年同期8.78亿元下降65.3%[24] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.994亿元，同比改善62.84%[3] - 经营活动产生的现金流量净额为-2.99亿元人民币，较上年同期的-8.06亿元改善62.8%[29] - 投资活动产生的现金流量净额为1.22亿元人民币，同比下降82.3%[29] - 筹资活动产生的现金流量净额为-8.62亿元人民币，较上年同期的-5.92亿元恶化45.6%[30] - 销售商品、提供劳务收到的现金为13.78亿元人民币，同比下降26.7%[28] - 支付的各项税费为11.37亿元人民币，同比下降47.9%[29] - 投资支付的现金为9.3亿元人民币，同比下降64.9%[29] - 收到其他与经营活动有关的现金为1.43亿元人民币，同比增长22.1%[29] - 支付的各项税费11.37亿元，同比减少47.88%[8] - 投资支付的现金9.3亿元，同比减少64.89%[8] 资产和负债变化 - 总资产97.84亿元，较上年度末下降9.78%[3] - 合同负债95.67亿元，同比增加85.69%，主要因预收房款增加[7] - 合同负债为9.57亿元，较年初5.15亿元增长85.8%[21] - 长期借款为15.38亿元，较年初19.73亿元下降22.0%[21] - 公司货币资金为30.37亿元，较年初40.89亿元下降25.7%[20] - 交易性金融资产为9.1亿元，较年初9.6亿元下降5.2%[20] - 存货为31.33亿元，较年初31.95亿元下降2.0%[20] - 流动资产总额为72.08亿元，较年初83.30亿元下降13.5%[20] - 期末现金及现金等价物余额为30.21亿元人民币，较期初下降25.6%[30] 投资相关收益 - 委托他人投资损益产生收益1701万元[5] 股东持股情况 - 报告期末普通股股东总数为49,563户[10] - 华联发展集团有限公司持股比例为33.21%，持股数量为492,867,760股[10][11] - 中国农业银行股份有限公司－大成新锐产业混合型证券投资基金持股比例为1.86%，持股数量为27,670,071股[10][11] - 张佩玲持股比例为1.35%，持股数量为20,000,000股[10][11] - 中国工商银行股份有限公司－富国中证红利指数增强型证券投资基金持股比例为0.99%，持股数量为14,751,195股[10][11] - 中国建设银行股份有限公司－大成中证红利指数证券投资基金持股比例为0.72%，持股数量为10,611,830股[11] 公司股权结构变动 - 河南富鑫持有华联集团股权比例增加至53.6866%[16] - 恒裕资本通过收购直接或间接合计持有华联集团54.9573%股权[16] - 华联集团股东锦江集团转让26.7552%股权予河南富鑫[16] - 华联集团股东长安信托转让10.2196%股权予河南富鑫[15]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.64亿元人民币，同比下降68.41%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为1.37亿元人民币，同比下降69.10%[19] - 基本每股收益为0.09元/股，同比下降70.00%[19] - 加权平均净资产收益率为2.75%，同比下降5.81个百分点[19] - 房产销售收入同比下降75.67%至4.72亿元，占营收比重71.05%[58][59] - 公司2021年上半年营业总收入为6.64亿元，较2020年同期的21.02亿元大幅下降68.4%[145] - 公司2021年上半年净利润为1.74亿元，较2020年同期的6.29亿元下降72.3%[147] - 归属于母公司所有者的净利润为1.37亿元，较2020年同期的4.43亿元下降69.1%[147] - 净利润为2811.36万元，同比下降27.5%[151] - 营业利润为3800.20万元，同比下降28.7%[151] - 归属于母公司所有者的净利润为1.37亿元[159] - 2021年半年度综合收益总额为28,113,619.66元[168] - 2020年半年度综合收益总额为38,783,755.32元[171] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降66.20%至2.34亿元，与收入减少同步[55] - 营业成本从6.92亿元减少至2.34亿元，下降66.2%[145] - 税金及附加从4.92亿元减少至1.51亿元，下降69.2%[145] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.72亿元人民币，同比下降146.87%[19] - 经营活动现金流净额转负为-2.72亿元，同比降146.87%，因缴纳土地增值税清算款[55] - 经营活动现金流量净额为-2.60亿元，同比由正转负（上年同期为5.54亿元）[154] - 投资活动现金流量净额为-2.99亿元，较上年同期-5.20亿元有所改善[154] - 销售商品提供劳务收到现金10.38亿元，同比下降19.7%[153] - 支付的各项税费为9.87亿元，同比增长131.2%[154] - 投资支付现金为6.30亿元，同比下降72.0%[154] - 期末现金及现金等价物余额为31.68亿元，较期初减少8.92亿元[155] - 取得借款收到现金4800万元，同比下降52.0%[155] - 经营活动产生的现金流量净额为-7.06亿元，同比恶化260.9%[158] - 投资活动产生的现金流量净额为956万元，去年同期为-4.11亿元[158] - 期末现金及现金等价物余额为11.16亿元，较期初减少38.5%[158] - 投资支付的现金为19.89亿元[158] - 收回投资收到的现金为15.68亿元[158] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为3.41亿元[161] 资产和负债变动 - 总资产为103.10亿元人民币，同比下降4.93%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为47.01亿元人民币，同比下降4.17%[19] - 货币资金减少9.04亿元至31.85亿元，占总资产比例下降6.82%[61] - 交易性金融资产增加3.2亿元至12.8亿元，主要因理财产品购买[63][64] - 合同负债增长56.05%至8.04亿元，反映预收售房款增加[61] - 长期借款减少2.75亿元至16.98亿元，因本期归还银行借款[61] - 货币资金从40.89亿元降至31.85亿元，减少22.1%[137] - 交易性金融资产从9.6亿元增至12.8亿元，增长33.3%[137] - 应收账款从1710.59万元降至695.65万元，减少59.3%[137] - 预付款项从1846.66万元降至210.81万元，减少88.6%[137] - 其他应收款从460.47万元增至5973.76万元，增长1197.8%[137] - 存货从31.95亿元降至31.53亿元，减少1.3%[137] - 流动资产总额从83.30亿元降至77.64亿元，减少6.8%[137] - 资产总计从108.44亿元降至103.10亿元，减少5.0%[137] - 公司总资产从42.43亿元减少至35.11亿元，下降17.3%[143][144] - 流动资产从26.80亿元减少至19.56亿元，下降27.0%[143] - 未分配利润从11.35亿元减少至8.22亿元，下降27.6%[144] - 应付账款从1775万元减少至1192万元，下降32.9%[143] - 其他应付款从8.60亿元减少至4.31亿元，下降49.9%[144] - 未分配利润减少2.05亿元至24.81亿元[161] - 所有者权益合计减少1.67亿元至56.59亿元[161] - 2021年半年度所有者权益合计为3,051,019,628.20元，较期初减少313,191,206.09元[169] - 2021年半年度未分配利润为822,238,148.34元，较期初减少313,191,206.09元[169] - 2020年半年度所有者权益合计为3,380,730,110.52元[172] - 2020年半年度未分配利润为1,154,175,078.57元[172] 各业务线表现 - 深圳华联城市全景项目实现销售收入约0.4亿元[36] - 深圳华联城市商务中心项目新增销售金额5.31亿元[38] - T4栋公寓累计销售金额10.33亿元，销售面积1.61万平方米（占可售面积66.2%）[38] - T3栋研发办公楼累计销售金额5.74亿元，销售面积1.13万平方米（占可售面积32%）[38] - 杭州钱塘公馆项目确认销售收入约3.51亿元，累计销售面积2.88万平方米[43] - 杭州全景天地万豪酒店营业收入5593万元，同比增长98.2%[44] - 酒店客房入住率恢复至61%，同比增长31.6%[44] - 沪深杭三地物业租金及服务管理收入1.92亿元，同比增长17.79%[44] - 杭州时代大厦项目出租率80.89%，租赁收入约3227万元[42] - 酒店收入同比增长26.17%至5812万元，因疫情缓解需求恢复[58][59] 各地区表现 - 华南地区营收同比下降87.67%至1.92亿元，区域业绩显著收缩[58][59] 项目投资与开发 - 公司无新增土地储备项目[46] - 华联南山A区城市更新项目拆除重建用地面积7.77万平方米[46] - 华联城市全景项目累计竣工面积197,024平方米，总投资额约29亿元[46] - 华联城市商务中心项目规划计容建筑面积220,729.51平方米，累计投资额约31.67亿元[46] - 钱塘公馆项目累计竣工面积40,421.5平方米，总投资额约8.15亿元[46] - 华联城市商务中心项目本期预售面积9,658平方米，预售金额10,337万元[48] - 公司重点推进"华联城市商务中心"和"钱塘公馆"项目销售[73] 融资与担保 - 公司期末银行贷款融资余额17.352亿元，融资成本区间5.64%-7.3%[50] - 公司为商品房承购人提供银行抵押贷款担保合计5.1162亿元[51] - 报告期内对外担保实际发生额合计0万元[104] - 报告期末实际对外担保余额合计82,000万元[104] - 报告期末已审批对外担保额度合计200,000万元[104] - 对子公司实际担保余额合计147,135万元[104] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计0万元[104] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计200,000万元[104] - 公司为关联方华联发展集团提供连带责任担保52,000万元[104] - 报告期末实际担保余额为22.91亿元，占公司净资产比例为48.74%[105] - 报告期末已审批的担保额度合计为40亿元[105] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为8.2亿元[105] 物业持有与租赁 - 公司自持房产面积合计19.4618万平方米及配套车位3,515个[29] - 公司主要物业平均出租率超90%，其中八卦岭工业区出租率达100%[49][50] - UDC时代大厦写字楼出租面积35,071.1平方米，出租率78.17%[50] 投资与理财 - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的收益为1139.05万元人民币[23] - 证券投资成本为101,540,000元人民币，期末账面价值为0元[67] - 委托理财未到期余额为12.8亿元[107] - 报告期内委托理财发生额为6.3亿元[107] 子公司表现 - 子公司深圳市华联置业集团有限公司总资产4,063,626,240.52元，净利润19,353,586.80元[71] - 子公司杭州华联置业有限公司总资产3,381,559,130.78元，净利润115,772,115.84元[72] - 子公司深圳市华联物业集团有限公司总资产140,487,984.30元，净利润7,128,892.35元[72] 股东与股权结构 - 报告期末普通股股东总数为62,380户[115] - 华联发展集团有限公司持股比例为33.21%，持有492,867,760股[115] - 有限售条件股份数量为4,258,773股，占总股本比例0.29%[113] - 无限售条件股份数量为1,479,675,252股，占总股本比例99.71%[113] - 股份总数为1,483,934,025股[113] - 控股股东华联发展集团有限公司持有492,867,760股人民币普通股，占总股本比例未直接披露但位列第一[116] - 股东张佩玲持有20,077,115股人民币普通股，占比约1.33%（按总股本1.51亿股估算）[116] - 富国中证红利指数增强型证券投资基金持有12,497,495股人民币普通股，占比约0.83%[116] - 大成中证红利指数证券投资基金持有9,916,700股人民币普通股，占比约0.66%[116] - 股东冯书通合计持有9,173,489股，其中通过信用账户持有9,173,059股[117] - 股东肖钢通过信用账户持有7,300,000股人民币普通股[117] - 柳州佳力房地产开发有限责任公司合计持有6,972,700股，占比0.47%，其中通过信用账户持有6,616,300股[116][117] - 基本养老保险基金一零零五组合持有6,801,580股人民币普通股，占比0.46%[116] - 柳州瑞恒机电有限责任公司合计持有6,758,300股，占比0.46%，其中通过信用账户持有5,633,500股[116][117] - 公司股本为1,483,934,025.0元[164] - 公司总股本截至2021年6月30日为1,483,934,025股[177] - 2019年实施每10股送3股红股分配方案增加股本342,446,313股[177] - 2015年向45名激励对象授予限制性股票1,660万股金额44,488,000元[174] - 2016年向15名激励对象授予预留限制性股票190万股金额7,771,000元[175][176] - 2016年回购注销80万股限制性股票总股本减少至1,139,687,712股[175] - 2017年回购注销10万股限制性股票总股本减少至1,141,487,712股[176] - 公司股本保持稳定为1,483,934,025.00元[169][172] 关联交易 - 2021年日常关联交易实际发生金额为720.79万元，占获批总额度2,500万元的28.8%[92][93] - 关联交易金额720.79万元全部来自控股股东华联集团的物业服务和房屋租赁[92] - 关联交易定价采用市场价格原则，交易金额与市场参考价一致为720.79万元[92] 公司治理与股东回报 - 公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[5] - 公司半年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[78] - 2020年度股东大会投资者参与比例为36.75%[76] - 2021年半年度对股东分配利润341,304,825.75元[168] - 2020年半年度对股东分配利润593,573,610.00元[171] - 利润分配减少未分配利润593,573,610.00元[165] 会计政策与合并范围 - 非同一控制下企业合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[190] - 非同一控制下合并成本小于可辨认净资产公允价值份额的差额经复核后计入当期损益[190] - 企业合并发生的审计、法律等中介费用于发生时计入当期损益[192] - 为企业合并发行权益性证券的交易费用从权益中扣减[192] - 合并报表编制以控制为基础确定合并范围[193] - 子公司会计政策与公司不一致时按公司政策进行必要调整[194] - 非同一控制企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整报表[195] - 非同一控制下追加投资实现控制时购买日前持有股权按公允价值重新计量[196] - 丧失控制权时处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额的差额计入投资收益[197] - 分步处置子公司属于一揽子交易时丧失控制权前处置价款与净资产份额差额确认为其他综合收益[198] - 公司处置子公司股权直至丧失控制权时，分阶段进行会计处理，丧失控制权前按不丧失控制权部分处置政策处理，丧失控制权时按一般处置方法处理[200] - 公司购买子公司少数股权时，新增长期股权投资与按新增持股比例计算应享净资产份额的差额调整资本公积中的股本溢价，不足部分调整留存收益[200] - 公司不丧失控制权情况下部分处置子公司股权投资时，处置价款与对应享有净资产份额的差额调整资本公积中的股本溢价，不足部分调整留存收益[200] - 纳入合并报表子公司共13户其中全资子公司5户控股子公司8户[179] - 杭州华联置业有限公司持股比例74%表决权74%[179] - 深圳市华联置业集团有限公司持股比例68.7%表决权68.7%[179] 其他重要事项 - 计入当期损益的政府补助为13.10万元人民币[23] - 公司获得"广东扶贫济困红棉杯铜杯"荣誉[82] - 公司报告期无违规对外担保情况[87] - 对联营企业投资收益亏损157.54万元，亏损同比扩大10.1%[151] - 实际控制人相关股权转让纠纷案（2020浙民初41号）于2021年5月17日获准撤诉[124] - 河南富鑫收购锦江集团持有的华联集团26.7552%股权，持股比例由26.9314%增至53.6866%[125] - 恒裕资本收购华联集团1.2707%股权，收购方合计持股达54.9573%[125] - 公司属房地产行业经营范围包含房地产开发及物业管理[178] - 资本公积保持稳定为239,287,258.49元[169][172] - 资本公积为231,977,330.38元[164] - 其他综合收益为-54,615.81元[164] - 盈余公积为501,772,214.25元[164] - 未分配利润为2,730,187,913.35元[164] - 归属于母公司所有者权益小计4,947,816,867.17元[164] - 少数股东权益为698,315,630.92元[164] - 权益合计为5,646,132,498.09元[164] - 本期综合收益总额变动导致未分配利润减少151,023,897.38元[164]

收入和利润（同比） - 营业收入为5.18亿元人民币，同比下降65.10%[8] - 营业收入同比下降65.10%，减少9.667亿元至5.183亿元[15] - 归属于上市公司股东的净利润为1.03亿元人民币，同比下降66.80%[8] - 扣除非经常性损益的净利润为9789.0万元人民币，同比下降68.25%[8] - 基本每股收益为0.07元/股，同比下降66.67%[8] - 加权平均净资产收益率为2.08%，同比下降4.01个百分点[8] - 净利润为1.39亿元，相比上期的4.47亿元下降68.8%[40] - 归属于母公司股东的净利润为1.03亿元，相比上期的3.11亿元下降66.8%[40] - 基本每股收益为0.07元，相比上期的0.21元下降66.7%[41] - 母公司营业收入为498万元，相比上期的3395万元下降85.3%[43] - 母公司净利润为320万元，相比上期的2364万元下降86.5%[44] 成本和费用（同比） - 营业成本同比下降66.27%，减少3.313亿元至1.686亿元[15] - 营业总成本为3.38亿元，相比上期的8.85亿元下降61.8%[39] - 营业成本为1.69亿元，相比上期的5.00亿元下降66.3%[39] - 税金及附加为1.30亿元，相比上期的3.45亿元下降62.3%[39] - 支付给职工以及为职工支付的现金为4266万元，同比下降2%[48] - 购买商品、接受劳务支付的现金为8961万元，同比下降21.4%[48] - 支付的各项税费为9706万元，同比下降43.1%[48] 现金流表现（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为2.63亿元人民币，同比大幅改善1291.47%[8] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增加77.30%，增长2.453亿元至5.627亿元[15] - 销售商品、提供劳务收到的现金为5.63亿元，相比上期的3.17亿元增长77.4%[47] - 经营活动现金流入小计为5.90亿元，相比上期的3.39亿元增长73.9%[47] - 经营活动产生的现金流量净额从上年同期的负2210万元改善至本期的正2.633亿元[48] - 母公司经营活动现金流量净额从上年同期的负8944万元改善至正3300万元[51] - 投资活动产生的现金流量净额为3.448亿元，同比下降69.4%[48] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为3541.9万元，同比下降98.7%[52] - 收回投资收到的现金为7.59亿元，同比下降80.2%[48] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为3168万元，同比基本持平[49] 资产和负债变化（环比/同比） - 应收账款同比下降66.43%，减少1136万元至574万元[15] - 预付款项同比下降92.88%，减少1715万元至131万元[15] - 其他应收款同比上升1192.29%，增加5490万元至5951万元[15] - 货币资金环比增长4.34%，增加1.772亿元至42.665亿元[30] - 交易性金融资产环比减少10.42%，减少1亿元至8.6亿元[30] - 存货环比减少1.32%，减少4226万元至31.526亿元[30] - 总资产为109.49亿元人民币，较上年度末增长0.96%[8] - 公司总资产从2020年末的108.44亿元增长至2021年3月31日的109.49亿元，增长1.05亿元（约0.97%）[31] - 投资性房地产从6.91亿元增至6.95亿元，增长约0.05亿元（约0.6%）[31] - 长期股权投资从0.24亿元略降至0.24亿元，减少约360万元（约1.5%）[31] - 应付账款从4.05亿元降至3.86亿元，减少约0.19亿元（约4.8%）[32] - 合同负债从5.15亿元略降至5.08亿元，减少约0.07亿元（约1.4%）[32] - 长期借款从19.73亿元降至18.10亿元，减少1.63亿元（约8.3%）[32] - 期末现金及现金等价物余额为57.176亿元，较期初增长5.4%[49] 股东权益和母公司财务 - 归属于上市公司股东的净资产为50.09亿元人民币，较上年度末增长2.10%[8] - 未分配利润从26.86亿元增至27.89亿元，增长1.03亿元（约3.8%）[33] - 母公司货币资金从18.12亿元增至18.50亿元，增长约0.38亿元（约2.1%）[33] - 母公司交易性金融资产保持稳定为8.00亿元[33] - 母公司未分配利润从11.35亿元增至11.39亿元，增长约320万元（约0.3%）[36] - 公司控股股东华联发展集团有限公司持股比例为33.21%，持股数量为4.93亿股[11] 非经常性损益和投资 - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的收益为552.8万元人民币[9] - 委托理财未到期余额8.6亿元，当期发生额5000万元[22]

收入和利润（同比环比） - 营业收入27.05亿元，同比下降14.63%[18] - 归属于上市公司股东的净利润5.51亿元，同比下降32.58%[18] - 基本每股收益0.37元/股，同比下降32.73%[18] - 扣除非经常性损益的净利润5.23亿元，同比下降33.72%[18] - 公司2020年营业收入27.05亿元，同比下降14.63%[34] - 归属于上市公司股东净利润5.51亿元，同比下降32.58%[34] - 房产销售收入为23.35亿元，占总收入86.34%，同比下降14.49%[70] - 房地产出租收入为2.47亿元，同比下降6.50%[70] - 酒店收入为1.03亿元，同比下降30.86%[70] - 华东地区收入7.91亿元，同比下降24.44%；华南地区收入19.14亿元，同比下降9.79%[70] - 房产销售毛利率为69.18%，同比下降8.80个百分点[72] - 深沪杭三地物业租金及服务管理经营性收入3.70亿元 同比下降15.33%[45] - 2019年归属于公司股东的净利润为8.1757亿元[106] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为-998.73万元，主要因利息收入增加[78] - 投资性房地产公允价值变动损失6,054万元[85] 分季度业绩表现 - 分季度营业收入：Q1为14.85亿元，Q2为6.17亿元，Q3为4.23亿元，Q4为1.81亿元[22] - 分季度归母净利润：Q1为3.11亿元，Q2为1.32亿元，Q3为0.90亿元，Q4为0.19亿元[22] - 经营活动现金流量净额波动显著：Q1为-0.22亿元，Q2为5.76亿元，Q3为-13.60亿元，Q4为2.67亿元[22] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.39亿元，同比下降135.98%[18] - 经营活动现金流入小计同比下降30.40%至25.33亿元[80] - 经营活动现金流出小计同比上升43.47%至30.72亿元[80] - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降135.98%至-5.39亿元[80] - 筹资活动现金流入骤降91.38%至1亿元[80] - 货币资金期末余额40.89亿元，较期初减少13.55亿元[29] 资产和负债 - 总资产108.44亿元，同比下降10.69%[18] - 归属于上市公司股东的净资产49.05亿元，同比下降0.86%[19] - 总资产108.44亿元，同比下降10.69%；净资产49.05亿元，同比下降0.86%[34] - 货币资金占总资产比例下降7.13个百分点至37.71%[83] - 存货规模为31.95亿元，占总资产29.46%[83] - 长期借款增加至19.73亿元，占总资产18.19%[83] - 受限资产总额达4.65亿元，其中货币资金2,890万元为保函保证金[86] - 期末银行贷款余额20.07亿元，融资成本区间5.64%-7.3%[67] - 公司为购房人提供担保总额5.02亿元[68] - 对外担保总额为259353万元，占公司净资产比例52.87%[144] - 对关联方华联发展集团提供担保余额92000万元[143][144] - 对子公司深圳市华联置业集团担保余额96633万元[143] - 对子公司杭州华联置业公司担保余额70720万元[143] 业务线表现 - 深圳华联城市商务中心项目2020年确认销售收入17.62亿元[36] - 钱塘公馆项目实现财务确认收入5.38亿元[40] - 时代大厦项目平均租金5.75元/平方米/天 出租率83.14%[41] - 时代大厦项目全年实现租金收入约7082万元[41] - 万豪酒店2020年总收入1.03亿元 同比下降30.86%[42] - 万豪酒店7-9月平均入住率73.4%[42] - 华联物业集团2020年客户满意率92.12% 同比上升0.57%[44] - 公司自持房产面积19.46万平方米，配套车位3,515个[28] - 前五名客户销售额占比27.66%，其中最大客户销售额5.27亿元占比19.49%[75] - 子公司深圳华联置业实现净利润5.46亿元[94] 项目投资与开发 - 华联城市商务中心项目在建，累计竣工面积130,060平方米，累计投资总额299,586万元[66] - 钱塘公馆项目权益比例74%，累计竣工面积40,421.5平方米，累计投资总额79,801万元[66] - 华联南山A区城市更新项目拆除重建用地面积7.77万平方米，总建筑面积报审中[65] - 华联城市全景项目累计预售（销售）面积187,167.49平方米，累计结算面积187,167.49平方米[66] - 华联城市商务中心项目权益比例68.7%，累计预售（销售）面积34,435.82平方米，累计结算金额199,123万元[66] - 钱塘公馆项目累计预售（销售）面积26,632.7平方米，累计结算金额54,529万元[66] - 全景天地1号楼、2号楼累计竣工面积54,580.5平方米，累计投资总额90,876万元[66] - 公司无新增土地储备项目[65] - 华联城市全景项目预计总投资金额290,000万元，累计投资总额289,318万元[66] - 华联城市商务中心项目预计总投资金额350,000万元[66] 管理层讨论和指引 - 华联城市商务中心项目力争2021年实现销售收入10亿元人民币[95] - 钱塘公馆项目2021年力争实现销售收入3亿元人民币[97] - 时代大厦项目2021年目标出租率80%以上，租金收入6700万元人民币[97] - 万豪酒店2021年力争实现营业收入1.27亿元人民币[97] - 华联城市商务中心南区工程计划2021年7月完成竣工验收[95] - 公司2021年房地产业务总销售收入目标为13亿元人民币（深圳10亿+杭州3亿）[95][97] - 公司物业经营业务强调通过智能化手段提升运营效率，重点关注碳中和目标[99][100] - 公司以"保稳定、促转型"为2021年经营导向，追求稳健高质量发展[101] - 华联南山A区项目正寻求最佳开发方案以实现价值最大化[96] - 全景天地项目正在推进2楼土地性质复核及产权分割工作[97] - 公司当前土地储备不足，面临主业转型升级压力[56] - 公司销售产品以研发办公和公寓为主，去化难度较大[56] 利润分配和分红 - 利润分配预案为每10股派发现金2.3元（含税）[7] - 公司总股本基数为1,483,934,025股[7] - 2020年度拟派发现金股利3.41亿元，占归属于上市公司股东净利润的61.89%[49] - 2016-2020年累计归属于上市公司股东净利润50.29亿元，累计现金分红25.33亿元，分红比率50.37%[49] - 自1994年上市至2019年累计派现22.54亿元，总融资额10.86亿元，派现总额为融资总额的2.08倍[49] - 2019年度利润分配方案为每10股派发现金4.00元，合计派发现金股利5.9357亿元[106][109] - 2020年度利润分配方案为每10股派发现金2.3元，合计派发现金股利3.413亿元[108][113] - 2020年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为61.92%[112] - 2019年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为72.60%[112] - 2018年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为70.71%[112] - 2020年可分配利润为11.3543亿元[113] - 2019年母公司净利润为6.8856亿元，提取10%法定盈余公积6885.58万元[106] - 2019年末母公司可供股东分配利润为17.0896亿元[106] 股东和股权结构 - 有限售条件股份数量为4,933,371股，占总股本比例0.33%[156] - 无限售条件股份数量为1,479,000,654股，占总股本比例99.67%[156] - 股份总数保持1,483,934,025股不变，无增发或转股变动[156] - 报告期末普通股股东总数58,246人，较上一月末56,039人增加2,207人[158] - 控股股东华联发展集团持股492,867,760股，占比33.21%[158][159] - 自然人股东张佩玲持股12,103,165股，占比0.82%[158][159] - 富国中证红利基金持股11,932,295股，占比0.80%，期内减持1,610,425股[158][159] - 股东冯书通持股9,738,489股，占比0.66%，期内增持1,658,300股[159] - 大成中证红利基金持股9,179,100股，占比0.62%，期内增持2,792,900股[159] - 前10名股东中8名持有无限售条件股份，合计持股554,687,894股[158][159] - 公司控股股东华联发展集团有限公司持有公司33.21%股份[163] 关联交易和公司治理 - 与控股股东华联集团日常关联交易金额为1,991.11万元，占同类交易金额比例100%[133] - 2020年日常关联交易实际发生额为1991.11万元，低于预计上限2700万元[134] - 关联交易中物业服务费及租金收入约2300万元，租金支出约400万元[134] - 支付会计师事务所审计费用90万元，内控审计费用40万元[127] - 报告期内未发生资产收购及共同对外投资等关联交易[135][136] - 公司不存在环境保护部门认定的重点排污单位[152] 会计政策变更 - 预收款项重分类调整至合同负债和其他流动负债，金额分别为1,031,884,818.12元和83,988,231.88元[121] - 执行新收入准则对2020年12月31日合并资产负债表影响：预收款项减少553,744,359.00元，合同负债增加515,221,231.03元，其他流动负债增加38,523,127.97元[122] - 2019年12月31日预收款项余额为1,163,992,697.03元[121] - 2020年1月1日合同负债余额为1,031,884,818.12元[121] - 2020年1月1日其他流动负债余额为83,988,231.88元[121] - 2020年12月31日预收款项报表数为43,188,681.73元[122] - 2020年12月31日合同负债报表数为515,221,231.03元[122] - 2020年12月31日其他流动负债报表数为38,523,127.97元[122] 控股股东股权变动 - 华联集团53.6886%股权转让给杭州金研引发司法诉讼[47] - 华联集团股东杭州锦江集团有限公司出资额2424.292万元，出资比例26.7552%[165] - 华联集团股东河南富鑫投资有限公司出资额1514.2567万元，出资比例16.7117%[165] - 华联集团股东华侨城集团有限公司出资额1094.95万元，出资比例12.0842%[165] - 华联集团股东长安国际信托股份有限公司(代浙江康瑞持有)出资额926.0019万元，出资比例10.2196%[165] - 华联集团股东山东省工业和信息化厅工业行业离退休干部服务中心出资额569.9196万元，出资比例6.2898%[165] - 华联集团股东黑龙江省工业发展促进中心出资额500万元，出资比例5.5181%[165] - 华联集团股东四川蜀联股份有限公司出资额329.024万元，出资比例3.6312%[165] - 华联集团股东湖北省纺织行业协会秘书处出资额300万元，出资比例3.3108%[165] - 河南富鑫拟收购锦江集团持有华联集团26.7552%股权及长安信托持有10.2196%股权[168] - 河南富鑫完成收购长安信托所持10.2196%股权后持股比例由16.7117%增至26.931449%[168] - 股权转让完成后河南富鑫将合计持有华联集团53.6866%股权[168][170][173] - 华联集团董事会由7-11人组成出资额超500万元股东可推荐1名董事[169][171][173] - 当前董事会7人中锦江集团河南富鑫长安信托各推荐1名合计3人低于三分之二[171][173] - 修改公司章程需三分之二以上表决权股东同意[171][173] - 股东合计持股需超三分之二或51%且推荐三分之二董事才触发控制权变更[172][174] - 河南富鑫锦江集团长安信托未向华联集团推荐高级管理人员[172][174] - 华联集团股东较多且股权分散无单一股东可实施控制[170][175] - 华联集团目前只有第一大股东没有实际控制人[175] - 杭州锦江集团持有华联集团股权，其法定代表人为张建阳，成立于1993年3月17日[176] - 河南富鑫投资有限公司成立于2020年12月29日，主要从事制造业、电力等行业的投资[177] - 华侨城集团有限公司成立于1986年6月6日，业务涵盖旅游、房地产和商贸投资[177] - 长安国际信托股份有限公司成立于1999年12月28日，从事资金信托和投资基金管理业务[178] - 锦江集团、河南富鑫和长安信托合计转让华联集团53.6886%股权给杭州金研[179] - 河南富鑫收购长安信托所持华联集团10.2196%股权已完成法律程序和工商变更[181] - 华联集团股权转让纠纷司法诉讼案件案号为(2020)浙民初41号[179] - 金研海蓝撤回对长安信托的诉讼申请，其他事项各方尚在协商中[181] - 河南富鑫将合计持有华联集团53.6866%股权[180] - 公司报告期实际控制人未发生变更[178] - 华联集团持有腾邦国际（股票代码300178）的股本比例为6.77%[162] - 华联集团承诺在杭州"星光大道"项目实现净利润达到或超过1亿元后一年内启动注入上市公司[115] 高管和董事会变动 - 董事、监事及高级管理人员期末持股总数5,678,367股，较期初减少267,763股（-4.5%）[191] - 监事黄欣减持141,863股，持股减少25.0%至425,587股[190][191] - 副总经理陈善民减持125,900股，持股减少25.0%至377,860股[191] - 董事长丁跃持股1,351,180股，报告期内无变动[190] - 副董事长兼总经理李云持股999,830股，报告期内无变动[190] - 副董事长倪苏俏持股731,900股，报告期内无变动[190] - 董事兼副总经理苏秦持股610,050股，报告期内无变动[190] - 2020年1月17日聘任殷蕾为副总经理[192] - 独立董事王晓梅、刘雪亮、黄梦露报告期内均未持有公司股份[190][191] - 张梅自2008年10月起担任华联发展集团财务部经理[197] - 张梅自2019年6月起担任公司监事会主席[197] - 黄欣自2002年1月起担任深圳市华联物业集团总经理[197] - 黄欣2013年6月至2019年6月担任公司副总经理[197] - 张文斌自2016年1月起担任深圳华联工商进修学院副院长[198] - 张文斌自2018年5月起担任华联发展集团信息管理部经理[198] - 陈善民自2002年起担任公司副总经理[200] - 孔庆富自2001年6月起担任公司董事会秘书[200] - 孔庆富自2016年5月起担任公司副总经理[200] - 殷蕾自2015年1月起担任杭州华联置业总经理[200] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中委托他人投资管理资产收益4,112万元[24] 财务投资 - 委托理财发生额360900万元，未到期余额96000万元[147] - 银行理财产品均使用自有资金且无逾期[147] 行业背景 - 2020年全国商品房销售金额17.36万亿元，同比增长8.7%；销售面积17.61亿平方米，同比增长2.6%[52] - 2020年全国房地产开发投资14.1万亿元，同比增长7.0%；新开工面积22.4亿平方米，同比下降1.2%[52] - 2020年一季度房地产销量同比下降26.3%，三四季度销量同比分别增长9.9%和12.7%[52] - 行业面临"三条红线"融资监管，房企融资渠道持续收窄[53] 公司历史与发展 - 公司总资产由

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入4.23亿元人民币，同比下降29.23%[8] - 年初至报告期末营业收入25.24亿元人民币，同比增长12.04%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润8954.13万元人民币，同比下降40.13%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润5.32亿元人民币，同比下降12.56%[8] - 公司营业收入为4.23亿元，较上年同期的5.97亿元下降29.2%[38] - 公司净利润为1.18亿元，较上年同期的1.64亿元下降27.8%[40] - 归属于母公司所有者的净利润为0.90亿元，较上年同期的1.50亿元下降40.2%[40] - 公司营业总收入为25.24亿元人民币，同比增长12.05%[45] - 营业利润为10.10亿元人民币，同比增长13.68%[47] - 净利润为7.48亿元人民币，同比增长12.70%[47] - 归属于母公司所有者的净利润为5.32亿元人民币，同比下降12.55%[47] - 少数股东损益为2.16亿元人民币，同比增长291.70%[47] - 母公司营业收入为4606.39万元人民币，同比下降96.91%[49] - 母公司净利润为6872.43万元人民币，同比下降86.72%[49] - 持续经营净利润为6872.4万元，对比数据为5.175亿元[51] - 综合收益总额为6872.4万元，对比数据为5.175亿元[51] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增加至877,738,287.32元，同比增长56.93%，主要因结转售房面积增加且单位成本较高[16] - 公司营业成本为1.86亿元，较上年同期的1.50亿元上升23.8%[39] - 公司税金及附加为0.66亿元，较上年同期的1.70亿元大幅下降61.3%[39] - 公司财务费用为-0.20亿元，主要得益于0.31亿元的利息收入[39] - 营业总成本为15.43亿元人民币，同比增长12.35%[45] - 财务费用为-22,034,616.98元，同比下降1357.32%，主要因本期存款利息收入增加[16] - 利息收入为5504.94万元人民币，同比增长152.48%[47] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-13.60亿元人民币，同比下降290.40%[8] - 年初至报告期末经营活动现金流量净额-8.06亿元人民币，同比下降160.42%[8] - 销售商品提供劳务收到现金减少至1,880,077,284.71元，同比下降37.20%，主要因本期收到房款减少[16] - 支付的各项税费增加至2,182,210,330.95元，同比增长142.69%，主要因土增税清算[16] - 取得借款收到现金减少至100,000,000元，同比下降91.38%，主要因新增银行借款减少[16] - 销售商品提供劳务收到现金18.8亿元，同比下降37.2%[54] - 收到税费返还1.73万元，同比下降66.4%[54] - 经营活动现金流量净额-8.057亿元，同比下降160.4%[54] - 投资活动现金流量净额6.881亿元，同比改善322.4%[55] - 筹资活动现金流量净额-5.922亿元，同比扩大70.6%[55] - 期末现金及现金等价物余额47.17亿元，同比下降10.6%[55] - 母公司经营活动现金流量净额-18.68亿元，同比下降328.7%[57] - 母公司期末现金余额17.68亿元，同比下降47.1%[58] 资产和负债变动 - 总资产103.73亿元人民币，较上年度末减少14.57%[8] - 归属于上市公司股东的净资产48.86亿元人民币，较上年度末减少1.24%[8] - 应收账款大幅增加至150,111,216.33元，同比增长449.22%，主要因应收大客户房款增加[16] - 其他应付款减少至1,698,519,405.33元，同比下降39.64%，主要因土增税清算[16] - 货币资金减少至47.33亿元，较年初54.44亿元下降13.05%[30] - 交易性金融资产大幅减少至1.6亿元，较年初8.09亿元下降80.22%[30] - 应收账款增长至1.5亿元，较年初2733万元增长449.15%[30] - 存货减少至27.95亿元，较年初32.74亿元下降14.61%[30] - 流动资产总额降至79.3亿元，较年初97.62亿元下降18.77%[30] - 投资性房地产微增至6.94亿元，较年初6.89亿元增长0.68%[31] - 长期借款增加至20.07亿元，较年初19.07亿元增长5.25%[32] - 合同负债新增3.77亿元，预收款项清零[31] - 未分配利润降至26.69亿元，较年初27.3亿元下降2.25%[33] - 母公司货币资金减少至17.68亿元，较年初34.92亿元下降49.38%[33] - 公司总资产从年初的67.65亿元下降至43.00亿元，降幅达36.4%[35][36] - 公司负债总额从年初的28.30亿元大幅下降至8.90亿元，降幅达68.6%[35][36] - 公司所有者权益从年初的39.36亿元下降至34.11亿元，降幅13.3%[36] - 预收款项减少至0元，降幅100%[66] - 合同负债新增2237.35万元[66] 其他财务指标 - 加权平均净资产收益率10.21%，同比减少1.68个百分点[8] - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的收益为2093.83万元人民币[9] - 投资收益增加至27,719,475.27元，同比增长213.54%，主要因上期权益法核算投资亏损[16] - 公司基本每股收益为0.06元，较上年同期的0.10元下降40.0%[41] - 基本每股收益为0.36元，同比下降12.20%[48] 公司治理和分配 - 公司实施2019年度分红方案，每10股派现4元，合计派发现金股利593,573,610元[17] - 公司使用自有资金进行委托理财，未到期余额16,000万元[24] 期初财务结构（参考基准） - 公司总资产为121.42亿元人民币[61][62][63] - 货币资金为54.44亿元人民币[60] - 交易性金融资产为8.09亿元人民币[60] - 存货为32.74亿元人民币[61] - 投资性房地产为6.89亿元人民币[61] - 递延所得税资产为7.24亿元人民币[61] - 流动负债合计为45.48亿元人民币[62] - 长期借款为19.07亿元人民币[62] - 归属于母公司所有者权益合计为49.48亿元人民币[63] - 少数股东权益为6.98亿元人民币[63] - 应付账款为4127.78万元[66] - 应交税费为2.16亿元[66] - 其他应付款为25.49亿元[66] - 应付股利为86.46万元[66] - 流动负债合计28.30亿元[66] - 所有者权益合计39.36亿元[67] - 负债和所有者权益总计67.65亿元[67] - 未分配利润为17.09亿元[67]

收入和利润（同比环比） - 营业收入21.02亿元人民币，同比增长26.94%[18] - 公司营业收入为21.02亿元人民币，同比增长26.94%[52] - 营业总收入21.02亿元，同比增长26.9%[132] - 归属于上市公司股东的净利润4.43亿元人民币，同比下降3.57%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.36亿元人民币，同比下降1.40%[18] - 净利润6.29亿元，同比增长26.0%[132] - 归属于母公司净利润4.43亿元，同比下降3.6%[132] - 基本每股收益0.30元/股，同比下降3.23%[18] - 加权平均净资产收益率8.56%，同比下降0.54个百分点[18] 成本和费用（同比环比） - 房产销售营业成本为6.01亿元人民币，同比大幅增长95.49%[55] - 营业成本6.92亿元，同比增长69.2%[132] - 销售费用4854.5万元，同比下降14.9%[132] - 财务费用-250.7万元，同比改善5.5%[132] 各业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发和物业经营业务[26] - 房产销售收入为19.39亿元人民币，占总收入92.26%，同比增长34.92%[54] - 房地产出租收入为1.09亿元人民币，同比下降18.34%[54] - 酒店收入为4607万元人民币，同比下降40.75%，主要受疫情影响[54][56] - 钱塘公馆项目新增合同销售金额3.1亿元，确认销售收入4.34亿元[39] - 时代大厦项目实现租赁收入4716万元，出租率81.51%[39] - 万豪酒店实现营业收入2821万元，客房入住率回升至80%左右[40] - 深圳华联城市全景项目实现确认销售收入3550万元[41] - 深圳华联城市商务中心T5栋公寓累计销售金额14.07亿元，销售面积2.3万平方米，占可售面积93.10%[42] - 深圳华联城市商务中心T3栋产业办公累计销售金额7.17亿元，销售面积1.36万平方米，占可售面积38.57%[42] - 公司完成新增销售金额10.8亿元，实现确认销售收入14.69亿元[42] - 沪深杭三地物业租金及管理费收入1.63亿元（含酒店收入），同比下降25.57%[45] - 公司对220家商户减免租金合计约400万元[45] - 杭州UDC时代大厦写字楼出租率为81.51%，可出租面积4.49万平方米[49] - 深圳华联城市全景商铺出租率为78.00%，可出租面积8272.26平方米[49] 各地区表现 - 子公司深圳华联置业净利润4.85亿元，营业收入15.05亿元[66] - 子公司杭州华联置业净利润1.31亿元，营业收入4.99亿元[66] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额5.54亿元人民币，同比下降10.55%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为5.54亿元人民币，同比下降10.5%[140] - 经营活动现金流入12.92亿元，同比下降32.5%[139] - 投资活动产生的现金流量净流出5.2亿元人民币，同比扩大277%[140] - 筹资活动产生的现金流量净额3518万元人民币，去年同期为净流出8.03亿元[141] - 母公司经营活动现金流量净流出1.96亿元，去年同期为净流入3293万元[143] - 母公司投资活动现金流量净流出4.11亿元，同比扩大1304%[144] - 母公司筹资活动现金流量净流出6.85亿元[144] - 收到的税费返还9.8万元，同比下降81%[140] - 取得投资收益收到的现金1166.5万元，同比下降16.4%[140] - 支付给职工的现金6771.6万元，同比下降5.6%[140] 资产和负债结构变化 - 货币资金增加至55.13亿元，占总资产比例从39.59%上升至44.42%，增长4.83个百分点[58] - 存货减少至28.19亿元，占总资产比例从31.22%下降至22.71%，下降8.51个百分点[58] - 长期借款增加至20.07亿元，占总负债比例从13.60%上升至16.17%，增长2.57个百分点[58] - 应收账款占比从0.30%上升至1.63%，增长1.33个百分点[58] - 投资性房地产占比从6.46%下降至5.63%，减少0.83个百分点[58] - 固定资产占比从7.62%下降至6.50%，减少1.12个百分点[58] - 货币资金为55.13亿元人民币，较年初54.44亿元略有增加[124] - 交易性金融资产为13.5亿元人民币，较年初8.09亿元大幅增长66.87%[124] - 应收账款为2.02亿元人民币，较年初2733万元大幅增长638.89%[124] - 存货为28.19亿元人民币，较年初32.74亿元下降13.9%[124] - 流动资产合计为99.60亿元，较期初97.62亿元增长1.98亿元（2.03%）[125] - 非流动资产合计为24.51亿元，较期初23.80亿元增长1.05亿元（4.41%）[125] - 资产总计为124.11亿元，较期初121.42亿元增长2.69亿元（2.21%）[125] - 其他应付款为38.59亿元，较期初28.17亿元增长10.42亿元（36.99%）[126] - 负债合计为67.29亿元，较期初64.96亿元增长2.33亿元（3.59%）[126] - 未分配利润为25.79亿元，较期初27.30亿元减少1.51亿元（-5.53%）[127] - 母公司货币资金为28.86亿元，较期初34.92亿元减少6.06亿元（-17.35%）[129] - 母公司交易性金融资产为11.40亿元，较期初7.19亿元增长4.21亿元（58.55%）[129] - 母公司其他应付款为31.52亿元，较期初25.49亿元增长6.03亿元（23.66%）[131] - 母公司未分配利润为11.54亿元，较期初17.09亿元减少5.55亿元（-32.47%）[131] 管理层讨论和指引 - 全国商品房销售面积6.94亿平方米同比下降8.4%，销售金额6.69万亿元同比下降5.4%[34] - 全国房地产累计投资6.28万亿元同比增长1.9%[34] - 公司实际控制人可能发生变化，控股股东华联集团控股权存在变动可能[109] 担保和关联交易 - 公司为商品房承购人提供银行抵押贷款担保总额为6.75亿元人民币[52] - 公司与华联集团获批互保额度为20亿元人民币[85] - 报告期日常关联交易实际发生金额为1040.72万元人民币[81] - 日常关联交易实际金额占获批总额度2700万元人民币的38.5%[81] - 报告期对外担保实际发生额合计为1.7433亿元人民币[92] - 报告期末实际对外担保余额为2.10553亿元人民币[92] - 对华联集团单笔担保实际发生金额为3亿元人民币[92] - 对子公司深圳华联置业担保余额为9.6633亿元人民币[92] - 对子公司杭州华联置业担保余额为7.392亿元人民币[92] - 报告期未发生资产或股权收购出售的关联交易[82] - 报告期不存在控股股东非经营性资金占用情况[87] - 实际担保总额占公司净资产比例为43.89%[93] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保余额为2.10553亿元[93] 投资和理财活动 - 非经常性损益项目合计642.57万元人民币，主要包括委托他人投资或管理资产的损益1145.21万元人民币[22][23] - 证券投资初始成本1.02亿元（神州A退），期末公允价值为0元[61] - 委托理财发生额22.49亿元[96] - 未到期委托理财余额13.5亿元[96] - 银行理财产品均使用自有资金且无逾期未收回金额[96] - 投资收益1111.2万元，同比增长335.6%[132] 股东和股权结构 - 有限售条件股份数量为4,459,595股，占总股本0.30%[102] - 无限售条件股份数量为1,479,474,430股，占总股本99.70%[102] - 华联发展集团有限公司持股492,867,760股，占比33.21%，为第一大股东[105] - 香港中央结算有限公司持股27,806,852股，占比1.87%，报告期内减持21,428,336股[105] - 富国中证红利指数增强型证券投资基金持股16,767,995股，占比1.13%[105] - 控股股东华联发展集团持有4.93亿股，占比31.18%[106] - 香港中央结算有限公司持有2780.69万股，占比1.76%[106] - 富国中证红利指数基金持有1676.8万股，占比1.06%[106] - 大成中证红利指数基金持有964.74万股，占比0.61%[106] - 华宝标普中国A股红利机会基金持有867.17万股，占比0.55%[106] 项目投资和开发 - 公司自持房产面积合计19.4618万平方米，配套车位3,515个[27] - 华联南山A区城市更新项目拆除重建用地面积7.77万平方米[47] - 华联城市全景项目累计竣工面积19.70万平方米，累计投资总额28.88亿元[47] - 华联城市商务中心项目累计竣工面积12.87万平方米，累计投资总额27.66亿元[47] - 钱塘公馆项目累计竣工面积4.04万平方米，累计投资总额7.97亿元[47] - 全景天地1号楼、2号楼项目累计竣工面积5.46万平方米，累计投资总额9.06亿元[47] - 受限资产总额达10.05亿元，包括货币资金1680万元、存货5.57亿元、固定资产3733万元及投资性房地产3.94亿元[60] 其他财务数据 - 总资产124.11亿元人民币，较上年度末增长2.22%[18] - 归属于上市公司股东的净资产47.97亿元人民币，较上年度末下降3.05%[18] - 应收账款期末余额20195万元，比期初增长638.89%[28] - 其他应收款期末余额689万元，比期初增长34.62%[28] - 其他流动资产期末余额3758万元，比期初减少77.20%[28] - 公司期末银行贷款融资金额为20.39亿元人民币[49] - 期末现金及现金等价物余额54.96亿元人民币，较期初增长1.3%[141]

收入和利润表现 - 营业收入为14.85亿元人民币，同比增长67.24%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为3.11亿元人民币，同比增长14.22%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.08亿元人民币，同比增长15.35%[8] - 基本每股收益为0.21元/股，同比下降12.50%[8] - 加权平均净资产收益率为6.09%，同比增加0.60个百分点[8] - 合并营业总收入从上年同期的88.800亿元增长至2020年第一季度的148.505亿元，增长67.2%[36] - 营业利润为5.994亿元，同比增长56.7%[38] - 净利润为4.4676亿元，同比增长52.7%[38] - 归属于母公司所有者的净利润为3.106亿元，同比增长14.2%[38] 成本和费用变化 - 营业总成本为8.854亿元，同比增长75.1%[37] - 营业成本增加286.94百万元，变化比例134.70%，主要由于结转售房收入相应成本增加[15] - 营业成本为4.9996亿元，同比增长134.7%[37] - 税金及附加为3.4518亿元，同比增长42.0%[37] - 销售费用为1929万元，同比下降36.5%[37] - 财务费用增加4.21百万元，变化比例348.40%，主要由于本期利息支出较多[15] - 财务费用为300万元，同比转正[37] 现金流量变动 - 经营活动产生的现金流量净额为-2210万元人民币，同比下降34.01%[8] - 销售商品提供劳务收到现金减少344.25百万元，变化比例-52.03%，主要由于本期收到房款减少[15] - 经营活动现金流入小计为3.3917亿元，同比下降54.8%[43] - 购买商品、接受劳务支付的现金为1.1403亿元，同比下降60.4%[43] - 经营活动产生的现金流量净额为-2210万元，较上期的-1649万元恶化33.9%[45] - 投资活动产生的现金流量净额为3.45亿元，较上期的-4.75亿元显著改善[45] - 母公司经营活动现金流量净额为-8944万元，较上期的-3.08亿元改善71%[48] - 母公司投资活动现金流量现金流量净额为3.54亿元，较上期的-3.64亿元大幅改善[49] - 支付的各项税费为1.71亿元，较上期的3.85亿元下降55.6%[45] - 支付给职工的现金为4353万元，较上期的3698万元增长17.7%[45] - 投资支付的现金为4.2亿元，较上期的11.99亿元下降65%[45] - 偿还债务支付的现金为3.72亿元[46] 资产和负债状况 - 总资产为121.71亿元人民币，较上年度末增长0.24%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为52.58亿元人民币，较上年度末增长6.28%[8] - 公司总资产从2019年底的12,141.998亿元略微增长至2020年3月31日的12,170.912亿元，增长0.24%[29] - 公司所有者权益从2019年底的564.610亿元增长至2020年3月31日的609.285亿元，增长7.9%[31] - 未分配利润从2019年底的273.019亿元增长至2020年3月31日的304.081亿元，增长11.4%[31] - 少数股东权益从2019年底的69.832亿元增长至2020年3月31日的83.445亿元，增长19.5%[31] - 公司流动负债从2019年底的454.824亿元减少至2020年3月31日的405.574亿元，下降10.8%[30] - 长期借款保持稳定，为190.72亿元[30] - 公司总资产为121.42亿元人民币[52] - 负债总额为64.96亿元人民币，占总资产比例53.5%[52] - 所有者权益合计56.46亿元人民币，其中归属于母公司所有者权益49.48亿元人民币[52] - 未分配利润为27.30亿元人民币[52] 具体资产项目变动 - 应收账款增加515.48百万元，变化比例1886.02%，主要由于新增大客户购房款[15] - 其他流动资产减少133.92百万元，变化比例-81.26%，主要由于待抵扣税款减少[15] - 递延所得税负债增加74.53百万元，变化比例100.00%，主要由于售房收入引起的会计与税法差异[15] - 货币资金期末余额5,735.21百万元，较期初增加291.05百万元[28] - 交易性金融资产期末余额480.00百万元，较期初减少329.00百万元[28] - 母公司货币资金从2019年底的349.245亿元增长至2020年3月31日的375.720亿元，增长7.6%[31] - 母公司交易性金融资产从2019年底的71.900亿元减少至2020年3月31日的37.000亿元，下降48.5%[31] - 母公司应付账款从2019年底的4.128亿元减少至2020年3月31日的2.219亿元，下降46.2%[33] - 货币资金为34.92亿元人民币[53] - 交易性金融资产为7.19亿元人民币[53] - 长期股权投资为7.61亿元人民币[53] - 其他非流动金融资产为8364.62万元人民币[53] - 母公司层面未分配利润为17.09亿元人民币[54] 其他重要项目 - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的损益为600.67万元人民币[9] - 报告期末普通股股东总数为60,661户[11] - 投资收益增加4.31百万元，变化比例9339.59%，主要由于上期对神州长城权益法核算亏损本期不再确认[15] - 期末现金及现金等价物余额为57.18亿元，较期初的54.27亿元增长5.4%[46] - 预收款项调整为合同负债11.64亿元[51] - 合同负债调整增加2349.22万元人民币[54]

收入和利润（同比环比） - 营业收入31.69亿元人民币，同比下降4.98%[15] - 公司2019年营业收入31.69亿元，同比下降4.98%[33] - 公司2019年总营业收入为31.69亿元人民币，同比下降4.98%[68] - 归属于上市公司股东的净利润8.18亿元人民币，同比下降15.60%[15] - 归属于上市公司股东净利润8.18亿元，同比下降15.60%[33] - 扣除非经常性损益的净利润7.88亿元人民币，同比增长1.38%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.88亿元，同比增长1.38%[33] - 基本每股收益0.55元/股，同比下降35.22%[15] - 稀释每股收益0.55元/股，同比下降35.22%[15] - 加权平均净资产收益率15.65%，同比下降4.15个百分点[15] - 公司2019年实现归属于上市公司普通股股东的净利润为8.1757亿元[110] - 2018年度归属于公司股东的净利润为9.6864亿元[105] - 2018年度母公司净利润为7.9904亿元[105] - 按新股本计算2019年度基本每股收益为0.551元/股，较原股本计算值0.716元/股下降23.0%[154] - 按新股本计算2019年度稀释每股收益为0.551元/股，较原股本计算值0.716元/股下降23.0%[154] 成本和费用（同比环比） - 房产销售营业成本为5.97亿元人民币，同比下降13.33%[71] - 房产销售营业成本占营业成本比重为70.44%，同比下降3.7个百分点[73] 各条业务线表现 - 房产销售收入为27.31亿元人民币，占总收入86.19%，同比下降6.56%[68] - 房产销售收入为27.31亿元人民币，同比下降7.16%[71] - 房产销售毛利率为77.98%，同比上升1.57个百分点[71] - 房地产出租收入为2.64亿元人民币，同比增长8.13%[68] - 深沪杭三地物业租金及管理费收入（含酒店）4.37亿元，同比增长6.32%[47] - 深圳华联城市全景项目2019年确认销售收入20.95亿元，累计销售金额达102亿元[35] - 华联城市商务中心T5栋公寓签约销售金额9.62亿元，回笼资金7.83亿元[36] - 钱塘公馆项目2019年实现销售金额7.5亿元，累计销售面积2万平方米[39] - 钱塘公馆在杭州4000万以上豪宅市场成交占比37%（7套），套均价5150万元[39] - 时代大厦项目2019年租金收入约8000万元，出租率达90.40%[40] - 万豪酒店2019年总收入1.48亿元，与去年基本持平[41] - 华联物业2019年总体客户满意率91.55%，同比上升6.64个百分点[43] - 华联城市全景项目累计预售面积196,674.5平方米，累计结算金额136,278.07万元[64] - UDC时代大厦写字楼出租率90.40%[65] - 华联城市全景商铺出租率71.00%[64] - 子公司杭州华联置业营业收入9.65亿元，营业利润3.45亿元，净利润2.56亿元[94] - 子公司深圳华联置业营业收入7790.19万元，净亏损472.18万元[94] 各地区表现 - 华东地区收入10.46亿元人民币，同比增长24.05%[69] - 华南地区收入21.22亿元人民币，同比下降14.81%[69] 管理层讨论和指引 - 公司土地储备或项目不足以支撑长期发展[54] - 城市更新政策变化直接影响项目申报及开发进度[55] - 新冠肺炎疫情导致项目销售不达预期和推售延迟风险[55] - 重点推进"华联城市商务中心"北区项目销售及南区工程建设[57] - 着力抓好"钱塘公馆"项目销售以确保稳定收入[58] - 坚持房地产主业开发加运营双轮驱动策略[60] - 探索跨行业并购重组及主业升级转型可能性[60] - 通过产业经营与资本运营结合突破发展瓶颈[60] - 深圳华联城市商务中心项目2020年销售目标20亿元[95] - 杭州钱塘公馆项目2020年销售目标4亿元[97] - 杭州时代大厦项目出租率目标85%以上，租金目标6500万元[97] - 深圳华联南山A区项目计划2020年完成专项规划报批[95] 利润分配和分红 - 利润分配预案：以1,483,934,025股为基数，每10股派发现金红利4元（含税）[3] - 公司拟派发现金股息5.94亿元，占净利润72.60%[49] - 2016-2019年累计现金分红21.92亿元，分红比率48.95%[49] - 2019年度现金分红金额为5.9357亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的72.6%[110] - 2018年度利润分配方案：每10股派现6元并送3股红股，合计派现6.8489亿元[106] - 2019年度利润分配方案：每10股派现4元，合计派现5.9357亿元[107] - 2017年度现金分红金额为5.7074亿元，占当年净利润的42.49%[110] - 公司当前可分配利润为17.0896亿元[111] - 2018年度提取10%法定盈余公积7990.4万元[105] - 2018年末母公司可供股东分配利润为21.166亿元[105] - 公司现金分红总额为人民币6.85亿元[151] - 公司送红股总数为3.42亿股[151] - 2018年度利润分配方案每10股派发现金股利6.00元（含税），合计派发现金684,892,627.20元[158] - 2018年度利润分配方案每10股送红股3股（含税），合计送红股342,446,313股[154][158] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额14.98亿元人民币，同比下降46.65%[15] - 经营活动产生的现金流量净额为14.98亿元人民币，同比下降46.65%[79] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.69亿元人民币，同比下降236.79%[79] - 筹资活动产生的现金流量净额为-4.00亿元人民币，同比下降251.46%[79] 资产和负债 - 货币资金为54.44亿元人民币，占总资产比例44.84%，同比上升2.47个百分点[81] - 长期借款为19.07亿元人民币，占总资产比例15.71%，同比上升4.93个百分点[81] - 公司期末银行贷款余额为19.39亿元人民币，融资成本区间5.64%-7.3%[65] - 交易性金融资产期末余额8.09亿元，同比增加3.06亿元[29] - 其他应收款期末余额512.11万元，同比减少3245.98万元[29] - 长期股权投资期末余额2855.92万元，同比减少1355.15万元[29] - 其他债权投资期末余额为5.03亿元，期初余额为37.85亿元，减少32.82亿元，降幅86.7%[84] - 其他权益工具投资期末余额为8984.62万元，与期初持平[84] - 受限资产总额为10.14亿元，其中货币资金1765万元，存货5.57亿元，投资性房地产4.02亿元[85] - 证券投资神城A退初始成本1.02亿元，报告期全额计提减值损失1214.72万元，期末账面价值归零[88] - 公司执行新金融工具准则调整交易性金融资产5.03亿元[119] - 其他流动资产因准则调整减少5.03亿元至1.08亿元[119] - 可供出售金融资产8.98亿元重分类至其他非流动金融资产[119] - 新金融工具准则对期初资产总额无影响保持7.01亿元[119] - 公司2019年1月1日将银行短期理财产品从其他流动资产重分类至交易性金融资产[120] - 公司2019年1月1日将部分权益工具投资从可供出售金融资产重分类至其他非流动金融资产[120] 公司治理和股东结构 - 公司总股本由11.41亿股增加至14.84亿股，增幅30.03%[151] - 公司部分董事离任后解除限售股份298.3万股[151] - 公司总股本因2018年度利润分配方案从1,141,487,712股增加至1,483,934,025股，增幅30.0%[154][158] - 期末限售股总数4,933,371股，较期初减少1,156,156股[157] - 华联发展集团有限公司持有公司股份492,867,760股，持股比例33.21%[160] - 香港中央结算有限公司持股49,235,188股，持股比例3.32%，报告期内增持12,803,229股[160] - 富国中证红利指数增强型证券投资基金持股13,542,720股，持股比例0.91%，报告期内增持11,215,620股[160] - 公司控股股东华联发展集团有限公司持有公司492,867,760股人民币普通股，占无限售条件股份首位[161] - 华联集团持有腾邦国际54,082,630股，占其总股本8.772%[163] - 华联集团持有公司33.21%股份，为公司第一大股东[164] - 华联集团注册资本为90,610,000元人民币[164][166] - 杭州锦江集团有限公司持有华联集团26.7552%股权，为第一大股东[166] - 华联集团股东中国有或国有背景企业共11家，合计持股52.90%[167] - 华联集团股东中民营企业共3家，合计持股47.10%[167] - 香港中央结算有限公司持有公司49,235,188股人民币普通股，为第二大无限售条件股东[161] - 华联集团董事会由7人组成，其中5人来自股东单位[168] - 股东朱武广通过信用交易账户持有公司9,986,912股[161] - 华联集团股权分散无单一股东可实施控制[169] - 2005年华侨城集团成为华联集团第一大股东持股比例未披露[170] - 锦江集团通过收购持有华联集团26.76%股权成为第一大股东[171] - 2007年起华联集团停止向国资部门报送财务数据[171] - 锦江集团虽为第一大股东但董事会席位未超半数[171] - 华联集团无实际控制人股东间相互制衡明显[172] - 杭州锦江集团有限公司持股26.76%为最终控制层面股东[173][171] - 华侨城集团有限公司曾为第一大股东现持股比例未披露[170][174] - 河南富鑫投资有限公司及长安国际信托为持股10%以上法人股东[174][175] - 公司报告期实际控制人未发生变更[175] 关联交易和承诺 - 华联集团承诺杭州星光大道项目净利润超1亿元后一年内启动注入上市公司[113] - 华联集团2014年同业竞争承诺五年限期已通过股东大会豁免变更[112] - 华联集团2017年星光大道项目承诺变更为长期履约中状态[113] - 华联集团股份减持承诺六个月期限已履行完毕[112] - 公司与控股股东华联集团发生日常关联交易金额2461.63万元[129] - 日常关联交易占同类交易比例100%[129] - 2019年日常关联交易预计总额不超过2500万元[129] - 实际发生关联交易2461.63万元在预计范围内[129] - 关联交易内容为物业服务和房屋租赁[129] - 关联交易定价原则为市场价格[129] 高管和董事会变动 - 董事长丁跃期末持股1,351,180股，较期初1,039,369股增长30%[184] - 副董事长兼总经理李云减持84,500股，期末持股999,830股，较期初834,100股增长19.9%[184] - 副董事长倪苏俏期末持股731,900股，较期初563,000股增长30%[184] - 董事兼副总经理苏秦减持21,360股，期末持股610,050股，较期初485,700股增长25.6%[184] - 监事黄欣减持189,150股，期末持股567,450股，较期初582,000股减少2.5%[184] - 离任董事长董炳根期末持股1,818,700股，较期初1,399,000股增长30%[185] - 离任副董事长胡永峰期末持股1,510,600股，较期初1,162,000股增长30%[185] - 离任董事范炼期末持股648,050股，较期初498,500股增长30%[185] - 公司董事及高管持股总数期末为9,923,480股，较期初8,119,369股增长22.2%[185] - 2019年6月11日公司完成董事会及监事会全面换届选举，涉及12名高管任免[187] - 2019年6月11日公司5名高管因任期满离任包括独立董事刘战红、监事会召集人黄小萍、监事魏丹、监事陈小佳、副总经理黄欣[188] - 丁跃自2019年6月起担任公司董事长曾任华联发展集团有限公司副总裁[189] - 李云自2016年5月起担任公司总经理2019年6月起兼任副董事长[190] - 倪苏俏自2019年6月起担任公司副董事长兼任杭州华联千岛湖创业有限公司总经理[190] - 苏秦自2013年6月起担任公司副总经理兼财务部经理2019年6月起兼任董事[191] - 王晓梅自2019年6月起担任公司独立董事[191] - 刘雪亮自2019年6月起担任公司独立董事[192] - 黄梦露自2019年6月起担任公司独立董事[193] - 张梅自2019年6月起担任公司监事会主席兼任华联发展集团有限公司财务部经理[194] - 黄欣自2019年6月起由副总经理转任公司监事[194] - 公司董事、监事及高级管理人员报酬决策程序包括薪酬与考核委员会、董事会及股东大会审批[199] - 报酬确定依据企业市场竞争要求、公司经济效益及本地同类企业职位工资水平[199] - 报酬核定考虑员工职责范围、能力资历和业绩贡献因素[199] - 倪苏俏在控股股东旗下杭州华联千岛湖创业有限公司担任总经理[198] - 张文斌在控股股东旗下深圳市华联工商进修学院担任副院长[198] - 刘雪亮在北京东方园林环境股份有限公司担任独立董事并领取报酬[198] - 黄梦露在中原地产代理(深圳)有限公司担任总监并领取报酬[198] - 董事、监事和高级管理人员报酬情况以万元为单位统计[200] 担保和委托理财 - 公司对外担保额度为人民币20亿元，实际担保余额为人民币3000万元[139] - 公司对子公司担保额度为人民币20亿元，实际担保余额为人民币16.312亿元[139] - 公司担保总额占净资产比例为39.03%[140] - 公司委托理财发生额为人民币38.06亿元，未到期余额为人民币8.19亿元[143] - 公司报告期内无违规对外担保情况[141] 其他重要事项 - 总资产121.42亿元人民币，同比增长11.47%[15] - 公司2019年总资产121.42亿元，同比增长11.47%[33] - 归属于上市公司股东的净资产49.48亿元人民币，同比增长2.75%[16] - 按新股本计算每股净资产为3.33元/股，较原股本计算值4.33元/股下降23.1%[154] - 公司自持房产面积合计19.4618万平方米，配套车位3,515个[27] - 华联城市商务中心项目规划计容建筑面积220,729.5平方米，权益比例68.70%[64] - 前五名客户合计销售金额为4.65亿元人民币，占年度销售总额比例14.67%[75] - 公司报告期无控股股东非经营性资金占用情况[114] - 会计政策变更涉及非货币性资产交换及债务重组准则[117] - 公司支付境内会计师事务所大华会计师事务所审计费用80万元[124] - 公司支付内部控制审计费用35万元[124] - 公司报告期内无证券监管机构处罚记录[198] - 2019年全国商品房销售金额15.97万亿元，同比增长6.5%[51] - 全国房地产开发投资13.2万亿元，同比增长9.9%[51] - 房地产行业销售规模连续三年在15万亿元左右徘徊[53] - 国家明确提出2020年完成1亿非户籍人口在城市落户目标[53]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为597,314,968.78元，同比下降54.16%[8] - 年初至报告期末营业收入为2,253,083,919.12元，同比下降16.88%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为149,570,216.51元，同比下降58.20%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为608,520,141.91元，同比下降17.57%[8] - 营业总收入同比下降54.2%至5.97亿元（上期13.03亿元）[39] - 净利润同比下降58.1%至1.64亿元（上期3.92亿元）[40] - 归属于母公司净利润同比下降58.2%至1.50亿元（上期3.58亿元）[40] - 营业总收入为22.53亿元，同比下降16.9%[45] - 营业利润为8.89亿元，同比下降17.1%[47] - 净利润为6.64亿元，同比下降16.0%[47] - 归属于母公司所有者的净利润为6.09亿元，同比下降17.6%[47] - 母公司营业收入同比下降58.5%至3.65亿元（上期8.80亿元）[42] - 母公司净利润同比下降54.1%至1.29亿元（上期2.80亿元）[42] - 母公司营业收入为14.90亿元，同比下降24.8%[50] - 母公司净利润为5.18亿元，同比下降21.6%[51] 成本和费用（同比环比） - 营业成本减少1.54亿元，下降21.54%，主要因结转售房收入减少[16] - 营业成本同比下降53.0%至1.50亿元（上期3.20亿元）[39] - 税金及附加同比下降56.5%至1.70亿元（上期3.91亿元）[39] - 营业总成本为13.73亿元，同比下降17.1%[45] - 财务费用由负转正至440.41万元（上期-8.58万元）[39] 资产变化 - 总资产为12,145,721,826.39元，较上年度末增长11.50%[8] - 公司总资产从108.93亿元增长至121.46亿元，增幅11.5%[31][33] - 流动资产由86.62亿元增至98.41亿元，增长13.6%[31] - 其他流动资产增加3.93亿元，增长64.37%，主要因期末理财产品金额增加[16] - 货币资金保持稳定为33.44亿元[34] - 存货从5.36亿元降至2.22亿元，减少58.6%[34] - 投资性房地产从7.08亿元微降至6.96亿元[31] - 长期股权投资减少1378.61万元，下降32.74%，主要因权益法核算神州长城损益[16] 负债和权益变化 - 归属于上市公司股东的净资产为4,738,726,673.58元，较上年度末下降1.59%[8] - 预收款项增加6.92亿元，增长75.62%，主要因预收房款增加[16] - 预收款项从9.14亿元大幅上升至16.03亿元，增长75.4%[32] - 长期借款增加7.85亿元，增长66.84%，主要因银行借款增加[16] - 长期借款由11.75亿元增至19.60亿元，增幅66.9%[32] - 应交税费由5.56亿元降至2.30亿元，减少58.6%[32] - 未分配利润从30.09亿元降至25.90亿元，减少13.9%[33] - 母公司所有者权益由39.32亿元降至37.65亿元[37] - 其他应收款减少1917.58万元，下降51.03%，主要因往来款减少[16] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1,333,542,012.25元，同比下降36.63%[8] - 购买商品接受劳务支付的现金增加1.92亿元，增长41.44%，主要因支付工程款增加[16] - 经营活动产生的现金流量净额为13.335亿元人民币，相比上期的21.043亿元人民币下降36.6%[55] - 投资活动产生的现金流量净额为-3.095亿元人民币，较上期-0.357亿元扩大767.4%[55][56] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3.471亿元人民币，较上期3.614亿元由正转负[56] - 期末现金及现金等价物余额为52.746亿元人民币，较期初45.976亿元增长14.7%[56] - 母公司经营活动现金流量净额为8.166亿元人民币，较上期23.542亿元下降65.3%[59] - 母公司投资活动现金流量净额为-2.046亿元人民币，较上期0.709亿元由正转负[59] - 母公司筹资活动现金流量净额为-6.849亿元人民币，较上期-5.707亿元扩大20.0%[60] - 收到税费返还5158万元，同比增长460.7%[55][58] - 支付职工薪酬1.033亿元人民币，同比增长11.6%[55] - 投资支付现金18.49亿元人民币，较上期15.174亿元增长21.8%[56] 盈利能力指标 - 基本每股收益为0.1008元/股，同比下降67.90%[8] - 加权平均净资产收益率为11.89%，同比下降3.56个百分点[8] - 基本每股收益同比下降67.9%至0.1008元（上期0.314元）[41] - 基本每股收益为0.4101元，同比下降36.6%[48] 投资收益 - 投资收益减少889.95万元，下降50.17%，主要因权益法核算神州长城投资收益减少[16] - 对联营企业和合营企业的投资收益为-1095.81万元[45] - 投资收益同比增长3157%至628.85万元（上期19.31万元）[39] 其他重要事项 - 控股股东华联发展集团有限公司持股比例为33.21%，持股数量为492,867,760股[12] - 委托理财未到期余额8.5亿元，资金来源为自有资金[21]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为16.56亿元人民币，同比增长17.62%[18] - 营业收入16.56亿元人民币，同比增长17.62%[47] - 营业总收入同比增长17.6%至16.56亿元（2018年半年度：14.08亿元）[126] - 归属于上市公司股东的净利润为4.59亿元人民币，同比增长20.66%[18] - 净利润同比增长25.6%至4.99亿元（2018年半年度：3.98亿元）[127] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长20.7%至4.59亿元（2018年半年度：3.80亿元）[127] - 营业利润同比增长23.1%至6.66亿元（2018年半年度：5.41亿元）[127] - 房产销售收入14.37亿元人民币，毛利率78.61%[49] - 房地产出租收入1.33亿元人民币，同比增长24.98%[49] - 物业租金及管理费等收入2.19亿元人民币，同比增长15.26%[45] - 杭州钱塘公馆项目报告期新增合同销售金额2.90亿元，确认销售收入3.28亿元[40] - 深圳宝安华联城市全景花园项目报告期新增销售金额6.91亿元，确认销售收入11.17亿元[42] - 华联城市中心T5公寓签约销售金额6.55亿元人民币，平均单价5.95万元/平方米[43] - 杭州UDC时代大厦B栋出租率达92.38%，报告期实现租赁收入4008万元[39] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比增长12.2%至9.92亿元（2018年半年度：8.84亿元）[126] - 税金及附加同比增长24.4%至4.90亿元（2018年半年度：3.94亿元）[126] - 所得税费用同比增长22.4%至1.76亿元（2018年半年度：1.44亿元）[127] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为6.19亿元人民币，同比下降41.97%[18] - 经营活动产生的现金流量净额6.19亿元人民币，同比下降41.97%[47] - 经营活动现金流量净额同比下降42%至6.19亿元[133] - 投资活动产生的现金流量净额-1.38亿元人民币，同比改善64.04%[47] - 筹资活动产生的现金流量净额-8.03亿元人民币，同比下降339.14%[47] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降8.6%至19.15亿元[133] - 投资活动现金流出同比增长18%至12.74亿元[135] - 筹资活动现金流出同比增长140%至14.77亿元[135] - 期末现金及现金等价物余额同比增82%至42.76亿元[136] - 母公司经营活动现金流入同比降48%至9.89亿元[138] - 母公司投资支付现金同比增343%至11.09亿元[139] - 母公司分配股利支付现金同比增20%至6.85亿元[139] - 母公司期末现金余额同比增102%至27.36亿元[139] 资产和负债关键项目变化 - 货币资金42.94亿元人民币，占总资产比例39.59%[51] - 存货33.86亿元人民币，同比下降13.71%[51] - 货币资金从46.15亿元减少至42.94亿元，下降7.0%[116] - 存货从33.37亿元增加至33.86亿元，增长1.4%[117] - 其他流动资产期末余额7.9545亿元，较期初增长30.19%[32] - 其他流动资产从6.11亿元增加至7.95亿元，增长30.2%[117] - 预收款项从9.14亿元增加至11.42亿元，增长24.9%[118] - 应交税费从5.56亿元减少至2.20亿元，下降60.5%[118] - 长期借款从11.75亿元增加至14.75亿元，增长25.5%[118] - 未分配利润从30.09亿元减少至24.40亿元，下降18.9%[119] - 母公司货币资金从34.17亿元减少至27.36亿元，下降19.9%[121] - 母公司其他应收款从0.23亿元激增至3.90亿元，增长1608.0%[122] - 母公司投资性房地产从1.60亿元增加至1.64亿元，增长2.2%[122] - 股权资产期末余额3068万元，较期初减少27.14%[32] - 其他应收款期末余额1668万元，较期初减少55.62%[32] 业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发和自有物业租赁管理业务[26] - 公司房地产开发项目总投资额深圳宝安区华联城市全景花园为29亿元，深圳南山区华联城市中心为35亿元[27] - 华联城市全景花园项目累计销售面积16.11万平方米，自持商业面积0.83万平方米[27] - 钱塘公馆项目总投资7.4亿元，权益比例74%，累计销售面积2.23万平方米[27] - 公司出租房产总面积22.3115万平方米，包含写字楼8.9056万平米、商铺3.0324万平米及工业厂房5.2343万平米[29] 子公司财务表现 - 深圳市华联置业集团有限公司总资产为37.16亿元人民币，净资产为9.20亿元人民币，营业收入为3826.43万元人民币，净利润为1454.91万元人民币[58] - 杭州华联置业有限公司总资产为28.44亿元人民币，净资产为12.95亿元人民币，营业收入为4.35亿元人民币，净利润为1.19亿元人民币[58] - 深圳市华联物业集团有限公司总资产为1.17亿元人民币，净资产为9011.85万元人民币，营业收入为5831.69万元人民币，净利润为195.02万元人民币[58] 股东和股本结构 - 华联发展集团有限公司持股492,867,760股，持股比例33.21%，报告期内增加113,738,714股[98] - 香港中央结算有限公司持股33,106,492股，持股比例2.23%，报告期内减少3,325,467股[98] - 境内自然人于平持股13,559,182股，持股比例0.91%，报告期内减少9,880,879股[98] - 境内自然人朱武广持股9,986,912股，持股比例0.67%，报告期内增加2,304,672股[98] - 公司总股本由1,141,487,712股增加至1,483,934,025股，增幅约30%[100] - 控股股东华联发展集团有限公司持有492,867,760股人民币普通股，占总股本比例约33.2%[99] - 香港中央结算有限公司持有33,106,492股人民币普通股，占总股本比例约2.23%[99] - 股东于平合计持有13,559,182股，其中13,559,100股通过信用交易账户持有[100] - 股东朱武广通过信用交易账户持有9,986,912股人民币普通股[100] - 股东冯书通合计持有7,540,189股，其中7,540,059股通过信用交易账户持有[100] - 柳州佳力房地产开发有限责任公司通过信用交易账户持有6,616,350股，占总股本0.45%[99][100] - 股东王志丰通过信用交易账户持有5,913,570股，占总股本0.40%[99][100] 利润分配和所有者权益 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[62] - 公司实施2018年度利润分配方案：每10股派发现金6元（含税）并送红股3股（含税）[90] - 利润分配方案派发现金股利总额为6.84892627亿元[90] - 利润分配方案送红股3.42446313亿股，总股本增至14.83934025亿股[90] - 公司2018年度利润分配方案为每10股派发现金股利6.00元并送3股红股，总股本基数1,141,487,712股，合计派发现金684,892,627.20元，送红股342,446,313股[91] - 送股后公司总股份由1,141,487,712股增加至1,483,934,025股，增幅30.00%[93] - 公司于2019年6月28日实施2018年度利润分配方案[100] - 公司本年期初所有者权益余额为50.83亿元人民币[146] - 本期综合收益总额为3.76亿元人民币，导致所有者权益增加[146] - 公司向所有者分配利润5.71亿元人民币[146] - 期末所有者权益余额为49.18亿元人民币[147] - 母公司上年末所有者权益为39.32亿元人民币[149] - 母公司本期综合收益总额为3.89亿元人民币[150] - 母公司向股东分配利润6.85亿元人民币[150] - 母公司期末所有者权益减少2.96亿元人民币[150] - 公司资本公积减少460万元[146] - 其他综合收益减少136万元[146] - 归属于母公司所有者权益合计为48.15亿元[141] - 公司本期综合收益总额为458,943.41元[142] - 公司本期利润分配导致所有者权益减少684,892.20元[142] - 公司期末归属于母公司所有者权益合计为5,254,384,102.38元[143] - 公司期末未分配利润为4,589,156,457.07元[143] - 公司期末盈余公积为432,916,435.06元[143] - 公司期末资本公积为231,941,056.97元[143] - 公司期初所有者权益合计为5,082,662,383.15元[145] - 公司期初未分配利润为2,690,812,213.58元[145] - 公司期初盈余公积为353,012,561.44元[145] - 公司期初资本公积为238,919,322.46元[145] - 2019年上半年期末所有者权益合计为3,635,848,627.32元[151] - 2018年上半年期末所有者权益合计为3,694,201,052.47元[152] - 2019年上半年未分配利润为1,478,149,374.56元[151] - 2018年上半年未分配利润为1,968,210,854.16元[152] - 2019年上半年资本公积为239,287,258.49元[151] - 2018年上半年资本公积为246,265,523.98元[152] - 2018年上半年综合收益总额为375,289,090.29元[153] - 2018年上半年对股东分配利润570,743,856.00元[153] - 所有者权益同比下降7.5%至36.36亿元（2018年末：39.32亿元）[124] 每股指标 - 基本每股收益为0.309元/股，同比下降7.21%[18] - 基本每股收益同比下降7.2%至0.309元（2018年半年度：0.333元）[128] - 加权平均净资产收益率为9.10%，同比上升0.83个百分点[18] - 2018年度基本每股收益按原股本计算为0.8486元/股，按新股本计算调整为0.6528元/股，下降23.07%[93] - 2019年一季度基本每股收益按原股本计算为0.2382元/股，按新股本计算调整为0.1833元/股，下降23.05%[93] - 2018年度每股净资产按原股本计算为4.2183元/股，按新股本计算调整为3.2448元/股，下降23.07%[93] - 2019年一季度每股净资产按原股本计算为4.4565元/股，按新股本计算调整为3.4281元/股，下降23.07%[93] 关联交易和担保 - 公司关联交易金额为1183.96万元人民币，占同类交易金额的100%[70] - 公司报告期内日常关联交易总额为1183.96万元[71] - 公司对外担保额度为20亿元，实际担保余额为3.5亿元[82] - 公司对子公司担保额度为20亿元，实际担保余额为11.9247亿元[83] - 公司担保总额（对外+对子公司）实际余额为15.4247亿元，占净资产比例33.61%[83] 管理层讨论和指引 - 公司下半年将加大深圳"华联城市全景花园"项目和"华联城市中心"项目、杭州"钱塘公馆"项目的去化力度[59] - 公司控股股东华联集团承诺在五年内解决与公司之间的同业竞争事宜[63] 其他重要事项 - 委托他人投资或管理资产的损益为1394.58万元人民币[22] - 投资收益同比下降85.5%至255万元（2018年半年度：1755万元）[127] - 公司报告期内未出售重大资产[56] - 公司报告期未发生资产或股权收购出售的关联交易[72] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[73] - 公司报告期不存在关联债权债务往来[74] - 公司2018年度股东大会投资者参与比例为36.59%[61] - 公司半年度报告未经审计[65] - 公司半年度财务报告未经审计[114] - 公司累计发行股份总数1,483,934,025股，注册资本1,483,934,025元[159] - 公司纳入合并财务报表范围的主体共22户，一级子公司包括5家[160] - 一级子公司杭州华联置业有限公司持股比例74%[160] - 一级子公司深圳市华联置业集团有限公司持股比例68.7%[160] - 公司持有深圳市华联物业集团有限公司81.39%股份[161] - 控股子公司深圳华联置业持有深圳市华联物业集团有限公司18.61%股份[161] - 公司采用人民币为记账本位币[168] - 公司营业周期为公历1月1日至12月31日[167] - 合并财务报表编制以控制为基础确定合并范围[176] - 子公司少数股东权益在合并资产负债表中单独列示[177] - 同一控制下企业合并子公司时以最终控制方财务报表账面价值为基础调整子公司财务报表[178] - 非同一控制下企业合并子公司时以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整子公司财务报表[178] - 同一控制下企业合并增加子公司时需调整合并资产负债表期初数并纳入期初至报告期末利润及现金流[178] - 非同一控制下企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数仅纳入购买日至报告期末利润及现金流[179][180] - 处置子公司时将该子公司期初至处置日的收入费用利润纳入合并利润表现金流纳入合并现金流量表[180] - 丧失控制权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量处置对价与剩余股权公允价值之和差额计入投资收益[181] - 分步处置子公司时若属一揽子交易则每次处置价款与对应净资产份额差额在合并报表中确认为其他综合收益[182] - 购买子公司少数股权时新增长投与新增持股比例享有净资产份额差额调整资本公积不足冲减调整留存收益[182] - 不丧失控制权部分处置子公司长投时处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积不足冲减调整留存收益[182] - 现金等价物需同时满足期限短（三个月内到期）流动性强易于转换已知金额现金价值变动风险很小四个条件[183] - 单项金额重大应收款项的确认标准为金额在100万元以上（含）[200] - 金融资产转移满足终止确认条件时，将所转移金融资产账面价值与收到对价及原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益[191] - 金融资产部分转移时，按终止确认部分和未终止确认部分的相对公允价值分摊整体账面价值[191] - 可供出售权益工具投资公允价值低于成本超过50%或持续时间超过一年时表明发生减值[197] - 可供出售权益工具投资公允价值低于成本20%至50%时需综合价格波动率等因素判断减值[197] - 存在限售期的可供出售权益工具按交易所收盘价扣除流动性补偿金额确定公允价值[198] - 金融负债终止确认时，终止确认部分账面价值与支付对价的差额计入当期损益[194] - 金融资产转移不满足终止确认条件时，所收对价确认为金融负债[192] - 金融资产减值客观证据包括债务人发生严重财务困难、偿付违约或逾期等[196] - 应收账款单独测试未发生减值时归入相应组合计提坏账准备[200] - 公司2015年6月向45名激励对象授予限制性股票1,660万股，授予价格每股2.68元[156]