财务表现 - 2023年第一季度，华联控股营业收入为169,313,505.63元，同比下降16.38%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为29,710,062.69元，同比下降15.04%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为-324,202,909.61元，较去年同期大幅下降418.25%[5] - 总资产为8,875,806,145.49元，较去年末下降3.90%[5] 资产情况 - 公司流动资产合计为6,695,212,409.41元，其中货币资金为2,838,954,722.17元，存货为2,089,294,014.24元，其他应收款为10,153,029.73元[22] - 公司非流动资产合计为2,180,593,736.08元，其中投资性房地产为767,520,742.32元，固定资产为749,733,722.69元，递延所得税资产为390,489,034.80元[22] 负债情况 - 公司流动负债合计为1,951,093,744.18元，其中应付账款为304,844,774.29元，其他应付款为1,378,873,873.24元，预收款项为48,077,990.20元[23] - 公司非流动负债合计为627,106,820.44元，其中长期借款为586,800,000.00元，长期应付款为40,036,523.53元，租赁负债为270,296.91元[23] 股东情况 - 前十名股东中，华联发展集团持股比例最高，达到28.21%[18] - 冯书通持有公司股份9,648,489股，肖钢持有公司股份7,800,000股，陈秋凯持有公司股份6,992,680股，柳州瑞恒机电持有公司股份6,698,500股，柳州佳力房地产持有公司股份6,616,300股[20] 其他 - 公司控股股东华联集团与其他股东之间不存在关联关系，未知其他股东之间是否存在关系[19] - 交易性金融资产增加原因主要是理财产品余额增加，达到1,635,000,000.00元[8] - 应付账款减少原因主要是应付工程款减少，为304,844,774.29元[10] - 投资收益减少原因主要是本期理财产品收益减少，为7,642,772.36元[13] - 2023年第一季度，华联控股股份有限公司综合收益总额为37,999,293.77元[25] - 经营活动产生的现金流量净额为-324,202,909.61元[25] - 投资活动产生的现金流量净额为-728,126,021.17元[25] - 筹资活动产生的现金流量净额为-8,602,803.61元[26] - 现金及现金等价物净增加额为-1,060,934,221.68元[26]

编号：2023-001 | 投资者关系活动 | □特定对象调研 分析师会议 □ | | | --- | --- | --- | | 类别 | 媒体采访 业绩说明会 □ √ | | | | □ 新闻发布会 □ 路演活动 | | | | □ 现场参观 | | | | □ 其他 （请文字说明其他活动内容） | | | 参与单位名称及 | 投资者网上提问 | | | 人员姓名 | | | | 时间 | 2023 年 4 月 26 日 (周三) 下午 15:00~16:30 | | | 地点 | 公司通过全景网"投资者关系互动平台"（https://ir.p5w.net） | | | | 采用网络远程的方式召开业绩说明会 | | | 上市公司接待人 | 1、华联控股 董事、总经理李云 | | | | 4、华联控股 财务部副经理万丽亚 | | | | | 5、华联控股 证券事务代表赖泽娜 | | 投资者关系活动 | 2023年4月26日下午，公司通过网络远程的方式举行 2022 | | | | 年度业绩说明会，与投资者进行了互动交流和沟通，就投资者关 | | | | 90 条，回复率 100%。 | | | | 投资者提 ...

华联控股股份有限公司 出席本次业绩说明会的人员有：董事兼总经理李云女士、副总经理兼财务负 责人苏秦先生、副总经理兼董事会秘书孔庆富先生、财务部副经理万丽亚女士、 证券事务代表赖泽娜女士。 为充分尊重投资者、提升交流的针对性，现就公司 2022 年度业绩说明会提 前向投资者公开征集问题，广泛听取投资者的意见和建议。投资者可于 2023 年 4 月 25 日 15：00 前访问 http://ir.p5w.net/zj/，或扫描下方二维码，进入问 题征集专题页面。公司将在 2022 年度业绩说明会上，对投资者普遍关注的问题 进行回答。 关于举办 2022 年度业绩说明会的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 华联控股股份有限公司（以下简称"公司"）定于 2023 年 4 月 26 日(星期 三）下午 15:00-16:30 在全景网举办 2022 年度业绩说明会。本次业绩说明会将 采用网络远程的方式举行，投资者可登陆全景网"投资者关系互动平台" （http://ir.p5w.net）参与本次年度业绩说明会。 证券代码：000036 证券简称：华联控 ...

公司概况 - 公司股票代码为000036，股票简称为华联控股[7] - 公司主营业务由石化新材料转变为房地产开发和物业经营与服务管理[9] - 公司控股股东为华联集团，实际控制人为恒裕资本、龚泽民[10] 财务表现 - 公司2022年营业收入达到234.39亿元，同比增长24.55%[11] - 公司2022年净利润为43.57亿元，同比增长7.24%[11] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为225.51亿元，较上年同期增长2067.48%[11] - 公司2022年末总资产为92.36亿元，较上年末下降3.65%[11] - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为53.05亿元，较上年末增长6.74%[11] - 公司2022年基本每股收益为0.29元，同比增长7.41%[11] - 公司2022年稀释每股收益为0.29元，同比增长7.41%[11] 行业形势 - 2022年全国商品房销售金额13.33万亿元，同比下降26.7%；销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%；全国房地产开发投资13.29万亿元，同比下降10%；全国房屋新开工面积19.89亿平方米，同比下降39.4%[17] - 全年房地产主要经济指标出现大幅下滑，市场规模触顶回落，出现深度调整[17] - 展望2023年，房地产调控“房住不炒”总基调将保持不变，调控政策预期继续宽松，需求端将有更多利好刺激政策、措施出台，限贷限购政策有望进一步放松[17] 业务发展 - 公司专注于城市更新项目开发，形成了一套娴熟的运营模式[29] - 公司存量土地资源获取时间较早，具有一定比较优势在土地成本控制、毛利率等方面[29] - 公司来自物业经营与服务管理等经营性收入较为稳定，已成为公司可持续发展的稳定基石[29] 财务运营 - 公司拟派发现金股利5,045万元，占2022年净利润的11.58%[39] - 公司连续七年实施持续、稳定的股利分配政策，平均分红率为45.71%[39] - 公司通过首发、定向增发等方式累计融资10.86亿元，总派发现金股利金额是总融资金额的2.5倍[39] 高管团队 - 张梅担任公司董事长[77] - 龚泽民担任公司副董事长[77] - 李云担任公司董事、总经理[77] - 王晓梅、刘雪亮、黄梦露分别担任公司独立董事[77] 财务报表 - 公司2022年度营业总收入为2,343,946,610.94元，同比增长24.55%[43] - 公司2022年度净利润为599,240,817.28元，同比增长13.6%[169] - 公司2022年度每股收益为0.29元，同比增长7.4%[170] - 公司2022年度资产总计为3,658,451,344.92元，较上一年度增长14.2%[167]

深圳地区房地产项目 - 宝安区"华联城市全景花园"项目总投资约29亿元，计容建筑面积19.7万平方米，已于2015年9月1日结顶，计划9月底10月初开始预售 [3] - 南山区"华联工业园B区"更新项目计容建筑面积21.04万平方米，已完成开发主体资格确认，计划2016年上半年动工兴建 [3][4] - 南山区"华联工业园A区"更新项目占地约7万平方米，尚处于前期策划阶段，未申报立项 [4] 杭州地区房地产项目 - "UDC·时代广场"城市综合体项目由"时代大厦"、"钱塘公馆"和"全景天地"组成 [4] - "钱塘公馆"项目已取得预售证，计划2015年四季度开始销售 [4] - "全景天地"项目由万豪酒店和全景公寓组成，正在进行精装修和营销准备 [5] - 千岛湖"半岛小镇"项目计容建筑面积约10万平方米，可售住宅面积约7.4万平方米，计划分2-3期开发，一期工程计划2015年四季度结顶 [5] 物业管理业务 - 公司物业管理面积约15万平方米，其中深圳4.8万平方米、上海2.2万平方米、杭州8万平方米 [5] - 2014年物业租赁及相关收入达1.64亿元 [5] - 除华联工业园区A区外，深圳其他商业和工业房产更新改造可能性很小 [5] 财务状况与规划 - 公司资产负债率约50% [6] - 杭州钱塘公馆和华联城市全景花园项目预售将大幅改善现金流，资金拟用于偿还借款和B区项目土地出让金及建设 [6] - 母公司未分配利润为负数，尚不具备现金分红条件，华联城市全景项目销售后将恢复分红能力 [6] 公司治理与发展规划 - 控股股东已就解决同业竞争问题做出明确规范和承诺，公司将促请其限期履行 [6] - 现有土地储备可确保未来3-5年地产开发连续性 [7] - 公司未来立足房地产主业，积极研究跨行业投资可行性，但目前尚未确立明确产业投资方向 [7]

收入和利润同比下降 - 营业收入年初至报告期末为5.02亿元人民币，同比下降39.19%[5] - 营业总收入同比下降39.2%至5.02亿元，上期为8.26亿元[16] - 归属于上市公司股东的净利润年初至报告期末为7213.56万元人民币，同比下降54.74%[5] - 净利润同比下降54.5%至8896万元，上期为1.96亿元[17] - 归属于母公司股东的净利润同比下降54.7%至7214万元[17] 成本和费用同比变化 - 财务费用同比大幅增加，本期为2856万元，上期为-415万元[16] - 利息费用同比增长78.4%至5528万元[16] - 支付的各项税费同比下降81.2%至2.14亿元[19] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为1281.6万元人民币，同比下降104.28%[5] - 经营活动现金流量净额由负转正，本期流入1278万元，上期流出2.99亿元[19] - 经营活动产生的现金流量净额为1281.6万元，对比去年同期为-2.994亿元[20] - 销售商品提供劳务收到的现金为5.4亿元人民币，同比下降60.79%[8] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降60.8%至5.40亿元[19] - 投资活动现金流入为36.1亿元，其中收回投资收到35.7亿元，取得投资收益收到4002.22万元[20] - 收回投资收到的现金为35.7亿元人民币，同比上升250%[8] - 投资活动现金流出为30.35亿元，主要用于投资支付的现金30.35亿元[20] - 投资支付的现金为30.35亿元人民币，同比上升226.34%[8] - 投资活动产生的现金流量净额为5.7456亿元，同比增长372%[20] - 筹资活动现金流出为5.179亿元，其中偿还债务3.6025亿元，分配股利及偿付利息1.577亿元[20] - 筹资活动产生的现金流量净额为-5.179亿元，同比改善40%[20] - 现金及现金等价物净增加额为6944.73万元，去年同期为-10.397亿元[20] - 期末现金及现金等价物余额为21.8亿元，较期初21.11亿元略有增长[20] 资产和负债变动 - 货币资金为2,185,953,000.95元，较年初2,127,605,664.00元略有增加[12] - 交易性金融资产为1,215,000,000.00元，较年初1,500,000,000.00元减少285,000,000.00元[12] - 存货为3,009,286,887.86元，较年初3,090,446,071.53元减少81,159,183.67元[12] - 应收账款期末余额为818.04万元人民币，较期初增长538.88%[8] - 预付款项期末余额为307.57万元人民币，较期初下降98.78%[8] - 资产总计为9,007,561,982.85元，较年初9,586,088,918.06元减少578,526,935.21元[13] - 负债总额同比下降15.8%至30.08亿元[14] - 一年内到期的非流动负债为281,386,089.38元，较年初41,470,272.87元大幅增加239,915,816.51元[13] - 长期借款期末余额为7.42亿元人民币，较期初下降44.72%[8] - 长期借款为742,405,612.81元，较年初1,342,995,451.35元减少600,589,838.54元[13] 投资相关收益 - 委托他人投资或管理资产的损益年初至报告期末为3362.45万元人民币[7] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为58,219户[9] - 华联发展集团有限公司持股比例为28.21%，持股数量为418,670,959股[9] - 杭州里仁股权投资合伙企业（有限合伙）持股比例为5.00%，持股数量为74,196,801股，且全部质押[9] - 归属于母公司所有者权益微降0.6%至49.42亿元[14] 其他重要事项 - 第三季度报告未经审计[21]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 营业收入3.59亿元同比下降45.99%[19] - 公司营业收入3.59亿元，同比下降45.99%[31] - 营业收入同比下降45.99%至3.586亿元，主要因结转售房收入减少[53] - 公司2022年半年度营业总收入为3.586亿元，同比下降46.0%[133] - 归属于上市公司股东净利润5259.56万元同比下降61.54%[19] - 归属于上市公司股东净利润0.53亿元，同比下降61.54%[31] - 扣非净利润3698.1万元同比下降71.00%[19] - 公司2022年半年度净利润为6619.6万元，同比下降62.0%[135] - 归属于母公司所有者的净利润为5259.6万元，同比下降61.5%[135] - 基本每股收益0.0354元同比下降61.61%[19] - 加权平均净资产收益率1.05%同比下降1.7个百分点[19] - 净利润同比下降52.0%至1349.38万元，去年同期为2811.36万元[138] - 综合收益总额为13,493,806.97元[155] - 综合收益总额为-174,383,771.24元，较期初减少[151] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 营业成本从2.337亿元降至1.746亿元，下降25.3%[134] - 税金及附加从1.514亿元降至5289.9万元，下降65.1%[134] - 销售费用从3818.9万元降至2117.8万元，下降44.5%[134] - 财务费用同比激增374.88%至1704万元，主要因利息费用增加[53] - 财务费用从-620.1万元变为1704.5万元，主要因利息收入减少[134] - 利息收入从2704.1万元降至2073.0万元，下降23.3%[134] - 利息收入同比下降18.8%至1408.50万元，去年同期为1734.47万元[138] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额-1.18亿元同比改善54.51%[19] - 经营活动现金流净额改善54.51%至-1.181亿元[53] - 经营活动现金流量净流出1.18亿元，较去年同期2.60亿元净流出改善54.5%[140] - 投资活动现金流净额转正至2.684亿元，主要因收回理财本金[53] - 投资活动现金流量净流入2.68亿元，去年同期净流出2.99亿元[142] - 投资活动现金流出为8.2亿元人民币[145] - 投资活动产生的现金流量净额为3.57亿元人民币[145] - 现金及现金等价物净增加额为3.71亿元人民币[145] - 销售商品收到现金同比下降70.7%至3.04亿元，去年同期为10.38亿元[140] - 支付的税费同比减少80.0%至1.98亿元，去年同期为9.87亿元[140] - 收回投资收到现金22.50亿元，去年同期为3.10亿元[140] - 投资支付现金20.05亿元，去年同期为6.30亿元[140] - 期末现金及等价物余额19.43亿元，较期初21.11亿元减少7.9%[142] - 期初现金及现金等价物余额为4.66亿元人民币[145] - 期末现金及现金等价物余额为8.36亿元人民币[145] 资产与负债状况 - 总资产90.89亿元较上年末下降5.19%[19] - 公司总资产90.89亿元，同比下降5.19%[31] - 资产总计90.89亿元，较期初95.86亿元下降5.2%[124] - 资产总计从32.03亿元微增至32.14亿元[131] - 流动资产合计从16.70亿元增至16.86亿元[130] - 货币资金减少至19.65亿元，占总资产比例下降0.57%至21.62%[59] - 货币资金为19.65亿元，较期初21.28亿元下降7.6%[124] - 存货小幅减少至30.20亿元，但占总资产比例上升0.98%至33.22%[59] - 存货为30.2亿元，较期初30.9亿元下降2.3%[124] - 投资性房地产减少至7.73亿元，占总资产比例上升0.33%至8.50%[59] - 交易性金融资产期末余额1.51亿元，本期购买20.05亿元，出售20亿元[62] - 交易性金融资产为15.05亿元，较期初15亿元增长0.3%[124] - 长期借款大幅减少至7.62亿元，占总资产比例下降5.62%至8.39%[59] - 长期借款为7.62亿元，较期初13.43亿元下降43.2%[127] - 应付账款为4.74亿元，较期初5.65亿元下降16.1%[126] - 应交税费为1626万元，较期初1.62亿元下降89.9%[126] - 未分配利润为26.94亿元，较期初27.42亿元下降2.7%[127] - 未分配利润减少341,304,825.75元，主要由于利润分配[151] - 未分配利润为780,599,988.31元（2022年）[156]，较年初868,013,695.04元下降10.1%[154] - 2021年同期未分配利润为1,135,429,354.43元[157] - 归属于上市公司股东净资产49.22亿元较上年末下降0.97%[19] - 公司净资产49.22亿元，同比下降0.97%[31] - 归属于母公司所有者权益合计49.22亿元，较期初49.7亿元下降1%[127] - 所有者权益合计期末余额为5,658,529,383.82元，较期初减少166,921,054.51元[151][152] - 所有者权益合计为3,017,591,375.54元（2022年）[156]，较年初3,105,005,082.27元下降2.8%[154] - 2021年同期所有者权益合计为3,364,210,834.29元[157] - 公司本期期末所有者权益合计为3,051,019,628.20元[158] - 资本公积期末余额为231,941,056.97元，较期初无变化[150][152] - 资本公积为239,287,258.49元[154][156][157] - 盈余公积期末余额为503,998,662.16元，较期初无变化[150][152] - 盈余公积为513,824,719.55元（2022年）[154][156]，较2021年505,614,812.18元增长1.6%[157] - 少数股东权益期末余额为957,693,165.66元，较期初增加37,624,048.29元[151][152] - 其他综合收益为-54,615.81元，较期初无变化[150][152] - 其他综合收益为-54,615.81元[154][156] - 专项储备期末余额为0元[150][152] - 一般风险准备期末余额为0元[150][152] - 归属于母公司所有者权益期初余额为14.54亿元[147] - 归属于母公司所有者权益期末余额为14.94亿元[149] - 归属于母公司所有者权益期初余额为5,825,450,748.33元[150] 房地产开发业务表现 - 公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理[26] - 房产销售收入同比下降59.32%至1.919亿元，毛利率为66.49%[55] - 深圳南山"华联城市中心"项目实现销售收入1.40亿元[35] - 深圳南山T4栋配套宿舍累计销售面积1.98万平方米，占可售面积81.95%[35] - 杭州"钱塘公馆"项目实现销售收入5,200万元[38] - 公司深圳华联城市全景项目累计投资总额2.904亿元，累计结算面积187,978.5平方米[45][46] - 公司杭州钱塘公馆项目累计预售面积30,014.91平方米，累计预售金额5.048亿元[46] - 公司深圳华联城市中心项目权益比例68.70%，本期预售面积2,253.59平方米，预售金额1.486亿元[46] - 公司深圳华联城市中心项目累计竣工面积21,040平方米，累计投资总额3.418亿元[45] - 公司杭州全景天地项目累计竣工面积54,580.5平方米，累计投资总额9.095亿元[45] - 公司无新增土地储备项目，土地储备主要集中于华联南山A区城市更新项目[45] - 公司华联南山A区城市更新项目拆除重建用地面积7.77万平方米，目前处于报审阶段[45] - 公司重点推进"华联城市商务中心"和"钱塘公馆"项目销售工作[71] 物业经营与服务管理业务表现 - 房地产出租收入同比增长15.36%至1.222亿元，占比提升至34.07%[55] - 沪深杭三地物业租金及服务管理收入1.67亿元，同比减少13.27%[39] - 杭州"万豪酒店"营业收入3,340万元，同比下降40.64%[38] - 自持房产面积合计19.4618万平方米，车位3,515个[29] - 公司深圳华联城市全景商铺平均出租率65.73%，可出租面积8,272.26平方米[46] - 公司广州珠江大厦办公项目平均出租率93.14%，可出租面积2,352.6平方米[46] - 杭州UDC时代大厦出租率82.70%，可租面积4.333万平方米[47] - 上海华联创意广场出租率达89.13%，可租面积1.056万平方米[47] 投资与融资活动 - 委托他人投资或管理资产收益2364.93万元[23] - 期末银行贷款余额11亿元，融资成本区间5.64%-7.3%[47] - 公司委托理财未到期余额为150,500万元，全部为银行理财产品且无逾期[104] - 公司委托理财发生额为200,500万元，资金来源于自有资金[104] - 对联营企业投资收益亏损113.07万元，去年同期亏损157.54万元[138] 风险与担保 - 全国商品房累计销售面积和金额同比大幅下滑，全国房地产累计投资首次负增长[43] - 公司面临房地产调控政策及市场销售下滑风险，产业转型存在不确定性[69][70] - 2022年上半年销售收入及利润同比出现较大降幅[71] - 公司土地及房地产项目储备不足，正推动产业转型但尚未取得实质性进展[106] - 为商品房承购人提供担保总额4.552亿元[48] - 公司对外担保余额为0万元[101][102] - 公司对子公司担保实际余额为98,996万元[102] - 公司担保总额（对外+对子公司）实际余额为98,996万元，占净资产比例为20.11%[102] - 受限资产总额4.34亿元，包括货币资金2250万元、固定资产2302万元和投资性房地产3.89亿元[63] 公司治理与股东结构 - 公司2022年半年度不进行现金分红、不送红股且不以公积金转增股本[77] - 公司半年度财务报告未经审计[87] - 报告期内未发生重大诉讼、仲裁事项[89] - 控股股东及其他关联方无非经营性资金占用情况[85] - 公司控股财务公司与关联方无任何金融业务往来（存款、贷款、授信等）[95] - 公司报告期无其他重大关联交易[96] - 公司报告期无托管、承包及租赁事项[97][98][99] - 2021年度股东大会投资者参与比例为33.90%[75] - 公司股份总数保持稳定，为1,483,934,025股，占总股本100%[110] - 有限售条件股份数量为4,258,773股，占总股本0.29%[110] - 无限售条件股份数量为1,479,675,252股，占总股本99.71%[110] - 华联发展集团有限公司为第一大股东，持股418,670,959股，占比28.21%[112] - 杭州里仁股权投资合伙企业为第二大股东，持股74,196,801股，占比5.00%[112] - 杭州里仁股权投资合伙企业持有股份全部质押，数量为74,196,801股[112] - 张佩玲为第三大股东，持股20,000,000股，占比1.35%[112] - 中国工商银行－南方中证全指房地产ETF持股12,475,820股，占比0.84%[112] - 中国工商银行－富国中证红利指数增强基金持股12,300,195股，占比0.83%[113] - 前十大股东中富国中证红利基金持股1230万股，大成中证红利基金持股1000.5万股[114] - 报告期末普通股股东总数为48,017户[112] - 公司累计发行股份总数为1,483,934,025股，注册资本为1,483,934,025.00元[159] - 公司股本为1,483,934,025.00元[154][156][157] 关联交易 - 报告期内日常关联交易实际发生金额为703.06万元人民币[90] - 日常关联交易金额占同类交易比例达100%[90] - 获批日常关联交易额度为2,100万元人民币[90] - 预计2022年日常关联交易中物业服务费及租金收入约1,600万元人民币[90] - 预计2022年日常关联交易中租金支出约500万元人民币[90] 子公司与股权投资 - 主要子公司深圳华联置业净利润2809万元，杭州华联置业净利润1454万元[68] - 公司纳入合并财务报表范围的子公司共13户[163] - 公司持股74.00%的控股子公司包括杭州华联置业有限公司和杭州淳安华联置业有限公司[163] - 公司全资子公司东莞惠隆塑胶有限公司和深圳市华联东方房地产开发有限公司持股比例均为100.00%[163] - 公司控股子公司深圳市华联置业集团有限公司持股比例为68.70%[163] - 公司通过控股子公司深圳华联置业间接持有深圳市华联物业集团有限公司18.61%的股份[164] - 公司直接持有深圳市华联物业集团有限公司81.39%的股份[164] 会计政策与金融工具 - 合并对价资产按公允价值计量，差额计入当期损益[174] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[174] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[174] - 分步实现非同一控制企业合并时，原持有股权公允价值与账面价值差额转入当期投资收益[175] - 企业合并中介费用于发生时计入当期损益[176] - 发行权益性证券的交易费用从权益中扣减[176] - 非同一控制企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数[180] - 处置子公司时，处置价款与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额的差额计入投资收益[182] - 购买子公司少数股权时，新取得长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积[183] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换和价值变动风险很小四个条件[185] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[186] - 以公允价值计量的外币非货币性项目，汇率变动差额计入当期损益或其他综合收益[186] - 金融资产分为三类：以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益[188] - 以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收账款、其他应收款等[188] - 以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法确认利息收入[189] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产，公允价值变动计入其他综合收益[190] - 指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，终止确认时累计利得或损失转入留存收益[191] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产，公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益[192] - 金融负债初始确认分为：以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具[194] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益[194] - 交易性金融负债按公允价值后续计量，公允价值变动计入当期损益[195] - 金融负债可指定为以公允价值计量且变动计入当期损益以消除会计错配[195] - 自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，除非造成会计错配[196] - 其他金融负债采用实际利率法按摊余成本后续计量[196] - 财务担保合同按损失准备金额与初始确认金额扣除累计摊销额孰高计量[196] - 金融资产终止确认条件包括收取现金流量权利终止或转移满足规定[197] - 金融负债终止确认条件为现时义务解除或合同条款实质性修改[197] - 金融资产转移评估风险报酬转移程度，分三种情形处理[199] - 金融资产整体转移满足终止确认时，账面价值与对价差额计入当期损益[200] - 金融资产部分转移满足终止确认时，按相对公允价值分摊账面价值[200]

收入和利润（同比环比） - 公司2021年营业收入为18.82亿元，同比下降30.43%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为4.06亿元，同比下降26.28%[18] - 公司实现营业收入18.82亿元同比下降30.43%归属于上市公司股东净利润4.06亿元同比下降26.28%[40] - 2021年营业收入18.82亿元，同比减少30.43%[67] - 第四季度营业收入10.56亿元，占全年总收入56.1%[22] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润2.47亿元，占全年总额60.8%[22] 成本和费用（同比环比） - 房产销售毛利率为67.40%，同比下降1.78个百分点[70] 各业务线表现 - 房产销售收入14.84亿元（占比78.88%），同比减少36.44%[67] - 房地产出租收入2.58亿元（占比13.70%），同比增长4.54%[67] - 酒店收入1.17亿元（占比6.20%），同比增长12.80%[67] - 其他业务收入0.23亿元（占比1.22%），同比增长17.36%[67] - 房产销售收入为14.84亿元人民币，同比下降36.44%，占总收入78.88%[68][70] - 房地产出租收入为2.58亿元人民币，同比增长4.54%，占总收入13.70%[68] - 酒店收入为1.17亿元人民币，同比增长12.80%，占总收入6.20%[68] - 深沪杭三地物业租金及服务管理经营性收入3.97亿元同比增长约7%[52] - 时代大厦全年租金收入6800万元同比下降4%[46] - 万豪酒店总营业收入1.09亿元同比增长6%[47] 各地区表现 - 华南地区收入为12.26亿元人民币，同比下降35.96%，占总收入65.15%[68] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额改善至-1.15亿元，同比提升78.74%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.15亿元人民币，同比改善78.74%[75] - 投资活动产生的现金流量净额为-7.51亿元人民币，同比下降342.35%[75] 资产和负债状况 - 总资产95.86亿元，同比下降11.6%[19] - 公司总资产95.86亿元同比减少11.66%净资产49.70亿元同比增长1.33%[40] - 货币资金为21.28亿元人民币，占总资产比例下降15.49个百分点至22.19%[78] - 交易性金融资产期初数9.6亿元，本期购买21.8亿元，出售16.4亿元，期末数15亿元[81] - 其他权益工具投资期初与期末数均为2,930.84万元[81] - 金融资产小计期初数9.89亿元，期末数15.29亿元，增长54.6%[81] - 受限货币资金1,680万元为不可撤销保函保证金[82] - 受限投资性房地产3.96亿元用于长期借款抵押[82] - 受限固定资产2,337.11万元[82] - 公司期末银行贷款余额13.803亿元融资成本区间为5.64%-7.3%[38] - 公司为商品房承购人提供担保总额4.7369亿元其中城市全景1.0134亿元华联城市商务中心3.7235亿元[38][39] 项目开发与销售 - 深圳华联城市全景项目计容建筑面积197,024平方米，累计投资金额290,130万元[36] - 深圳华联城市中心项目计容建筑面积210,400平方米，权益比例68.70%，累计投资金额336,940万元[36] - 杭州钱塘公馆项目计容建筑面积40,421.5平方米，权益比例74.00%，累计投资金额81,155万元[36] - 杭州全景天地项目计容建筑面积54,580.5平方米，权益比例74.00%，累计投资金额90,952万元[36] - 深圳华联城市全景项目累计预售面积187,978.5平方米，累计结算金额8,912万元[37] - 深圳华联城市中心项目累计预售面积52,941.84平方米，累计结算金额116,181万元[37] - 杭州钱塘公馆项目累计预售面积29,359.55平方米，累计结算金额39,249万元[37] - 华联城市商务中心项目本年度实现销售收入10.13亿元累计销售确认收入28亿元[42] - 华联城市全景项目本年度实现销售收入0.85亿元累计销售确认收入102.6亿元[43] - 钱塘公馆项目本年度实现销售收入3.86亿元累计销售确认收入24.79亿元[45] - 华联城市商务中心项目入伙办理率达96%可入伙单位434套已办理415套[41] - 华联城市全景项目仅剩1套423.8平方米住宅未售8,272平方米商铺全部自持出租[43] - 深圳华联城市商务中心项目2022年销售目标12亿元[91] - 华联南山A区城市更新项目拆除重建用地面积7.77万平方米，总建筑面积报审中[35] 物业租赁管理 - 公司自持房产面积合计19.4618万平方米，配套车位3,515个[34] - 上海华联发展大厦出租率82.36%，上海华联创意广场出租率96.66%[37] - UDC时代大厦写字楼面积43,358.37平方米公司权益占比74%出租率91.20%[38] - 时代大厦年末整层出租比例达到85%[46] - 万豪酒店全年客房出租率为62%[47] - 华联城市商务中心签约出租面积4700多平方米[52] 公司治理与股权变动 - 公司控股股东华联集团股权结构变动，恒裕资本及其关联方合计持有华联集团70.23%股权[17] - 公司实际控制人变更为恒裕资本及龚泽民[17] - 恒裕资本持有华联集团70.23%股权成为实际控制人[54] - 公司就华联集团股权事宜累计发布相关公告28份[54] - 恒裕资本通过持有华联集团70.23%股权成为公司实际控制人[190] - 华联集团协议转让5%股份后持股比例由33.21%降至28.21%[191] - 恒裕资本与其全资子公司河南富鑫合计持有华联集团70.23%股权[109] - 恒裕集团承诺在36个月内通过业务划分或资产重组等方式解决与上市公司的同业竞争问题[109] - 公司资产、财务、业务、机构及人员独立于控股股东华联集团[106] - 公司报告期内不存在与上市公司治理规定相关的重大差异[105] - 公司适用同业竞争情况披露要求[107] - 华联集团及其控股子公司承诺不再获取新的房地产开发项目[108] 股东回报与利润分配 - 公司以1,483,934,025股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.68元（含税）[5] - 公司拟派发现金股利1.01亿元，占2021年归母净利润的24.83%[56] - 2016-2021年累计归母净利润54.35亿元，累计现金分红26.34亿元，平均分红比率48.46%[56] - 公司上市以来累计现金分红26.96亿元，总融资金额10.86亿元，分红总额为融资额的2.5倍[56] - 2021年度现金分红总额为100,907,513.7元，占利润分配总额比例100%[143] - 每10股派发现金股利0.68元（含税），总股本基数为1,483,934,025股[143] - 母公司可分配利润为868,013,695.04元，剩余未分配利润767,106,181.34元留存[143] - 向全体股东每10股派发现金2.30元人民币（含税）[141] - 合计派发现金股利341,304,825.75元[141] 管理层与董事会信息 - 董事长丁跃持有公司股份1,351,180股且报告期内无变动[113] - 副董事长兼总经理李云持有公司股份999,830股且报告期内无变动[113] - 副董事长倪苏俏持有公司股份731,900股且报告期内无变动[113] - 董事兼副总经理及财务负责人苏秦持有公司股份610,050股且报告期内无变动[113] - 监事黄欣持股减少106,397股至期末319,190股[114] - 公司董事监事及高级管理人员期末合计持股5,571,970股较期初减少106,397股[114] - 独立董事王晓梅刘雪亮黄梦露均未持有公司股份[113][114] - 副总经理陈善民持有公司股份377,860股且报告期内无变动[114] - 副总经理兼董事会秘书孔庆富持有公司股份506,610股且报告期内无变动[114] - 副总经理殷蕾未持有公司股份[114] - 董事长丁跃从公司获得税前报酬总额12万元[126] - 副董事长兼总经理李云从公司获得税前报酬总额118.39万元[126] - 副董事长倪苏俏从公司获得税前报酬总额10万元[126] - 董事兼副总经理及财务负责人苏秦从公司获得税前报酬总额66.16万元[126] - 监事会召集人张梅从公司获得税前报酬总额10万元[126] - 监事黄欣从公司获得税前报酬总额90.72万元[126] - 监事张文斌从公司获得税前报酬总额7万元[126] - 副总经理陈善民从公司获得税前报酬总额41.2万元[126] - 副总经理兼董事会秘书孔庆富从公司获得税前报酬总额57.98万元[126] - 副总经理殷蕾从公司获得税前报酬总额56.5万元[126] 子公司表现 - 子公司深圳华联置业净利润2.55亿元，营业收入10.95亿元[90] - 子公司杭州华联置业净利润1.47亿元，营业收入5.69亿元[90] 投资与资产管理 - 委托他人投资或管理资产的损益产生收益3709.78万元[24] - 委托理财发生额21.8亿元，未到期余额15亿元，无逾期未收回金额[187] - 公司对神城A退长期股权投资初始成本1.02亿元，期末账面价值0元[84] - 公司曾计划以4亿元收购都会100大厦物业，已支付首期款2.5亿元[190] - 物业收购交易解除后收回预付款2.5亿元及资金占用费140万元[190] 行业与市场环境 - 全国商品房销售金额17.94万亿元，同比增长1.9%[28] - 全国房地产开发投资14.76万亿元，同比增长4.4%[28] - 公司面临房地产调控风险，存在项目延期开发及销售不达预期风险[60] 客户与供应商集中度 - 前五名客户销售额合计2.49亿元人民币，占年度销售总额13.25%[72] - 前五名供应商采购额合计2.61亿元人民币，占年度采购总额57.65%[72] 关联交易 - 与控股股东华联集团的日常关联交易金额为1621.87万元，占同类交易比例100%[174] - 2021年日常关联交易实际发生额1621.87万元，低于预计上限2500万元[175] 内部控制与审计 - 公司报告期内建立健全内部控制制度并完成自我评价工作[102] - 公司董事会下设战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会、审计委员会四个专业委员会[103] - 公司加强信息披露管理确保全体股东享有平等知情权和参与权[104] - 公司严格执行《内幕信息及知情人管理制度》落实窗口期股份变动提醒机制[104] - 纳入内部控制评价范围单位资产总额占合并财务报表资产总额比例97.58%[148] - 纳入内部控制评价范围单位营业收入占合并财务报表营业收入比例92.17%[148] - 财务报告重大缺陷数量为0个，非财务报告重大缺陷数量为0个[149] - 内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见[150] - 公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷[146] - 公司支付年度审计费用90万元给大华会计师事务所[169] - 公司支付内部控制审计费用40万元给大华会计师事务所[170] 会计政策变更 - 公司执行新租赁准则对2021年1月1日财务报表产生累积影响金额701.84万元[163] - 新租赁准则下确认使用权资产759.93万元及租赁负债509.11万元[164] - 预付款项因新租赁准则调整减少58.08万元至1788.57万元[163] - 一年内到期非流动负债因新租赁准则增加192.74万元至3872.74万元[164] - 资产总额因会计政策变更增加701.84万元至108.51亿元[163] - 负债总额因会计政策变更增加701.84万元至50.26亿元[164] - 公司采用增量借款利率加权平均值4.75%计量租赁负债[164] 员工情况 - 报告期末在职员工数量合计749人[136] - 生产人员数量为576人，占总员工数76.9%[136] - 高中及以下学历员工406人，占总员工数54.2%[136] - 本科及以上学历员工129人，占总员工数17.2%[136] 其他重要事项 - 加权平均净资产收益率为8.18%，同比下降2.9个百分点[19] - 华联物业客户满意率92.61%较2020年上升0.59%[51] - 华联物业客户满意度87.66较2020年上升0.4[51] - 杭州星光大道项目2021年实现净利润3045万元人民币（未经审计），未达到承诺注入条件10000万元人民币[108] - 华联集团“星光大道”项目2021年实现未经审计净利润3045万元[158] - 公司2020年度实现归属于公司股东的净利润为551,174,647.20元[140] - 母公司净利润为22,264,479.09元[140] - 提取10%法定盈余公积2,226,447.91元[140] - 母公司可供股东分配利润为1,135,429,354.43元[140] - 总资产从上市初3亿元增长至96亿元，增幅达32倍[59] - 公司2021年通过电话沟通及其他方式接待投资者，讨论经营情况、房地产项目进展及自持物业租赁[97] - 公司2021年5月7日在全景网与投资者交流2020年报、2021年一季报及利润分配方案[99] - 公司2021年11月30日参加深圳辖区上市公司投资者网上集体接待日活动[99] - 2020年度股东大会投资者参与比例为36.75%[112] - 报告期内未实施股权激励计划或员工持股计划[144] - 公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[154] - 公司有限售条件股份数量为4,258,773股，占总股本比例0.29%[195] - 无限售条件股份数量为1,479,675,252股，占总股本比例99.71%[195] - 股份总数保持1,483,934,025股不变，无股份变动情况[195] - 报告期末普通股股东总数为48,297股[197] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为48,780股[197] - 控股股东华联发展集团有限公司持股比例为33.21%，持股数量为492,867,760股[197] - 股东张佩玲持股比例为1.35%，持股数量为20,000,000股[197] - 大成新锐产业混合型证券投资基金持股比例为0.72%，持股数量为10,726,942股[197] - 富国中证红利指数增强型证券投资基金持股比例为0.72%，持股数量为10,718,195股[198] - 基本养老保险基金一零零三组合持股比例为0.67%，持股数量为9,873,167股[198] - 股东冯书通持股比例为0.65%，持股数量为9,648,489股[198] - 股东肖钢持股比例为0.63%，持股数量为9,300,000股[198] - 大成中证红利指数证券投资基金持股比例为0.62%，持股数量为9,146,380股[198]

根据您的要求，我将关键点按照主题进行了分组，每个主题保持单一维度，并严格使用原文关键点。 收入和利润（同比） - 营业收入2.02亿元人民币，同比下降60.93%[2] - 归母净利润3496.81万元人民币，同比下降66.09%[2] - 扣非净利润2610.11万元人民币，同比下降73.34%[2] - 营业总收入同比下降60.9%至2.02亿元，上期为5.18亿元[17] - 净利润同比下降67.7%至4496.63万元，上期为1.39亿元[18] - 归属于母公司净利润同比下降66.1%至3496.81万元，上期为1.03亿元[18] - 基本每股收益0.02元，同比下降71.4%[19] 成本和费用（同比） - 支付各项税费减少14.7%，从9706万元降至8279万元[21] - 支付其他与经营活动有关的现金减少75.6%，从9719万元降至2371万元[21] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金减少36.9%，从3157万元降至1992万元[21] 现金流表现（同比） - 经营活动现金流净额-6255.77万元人民币，同比下降123.76%[2] - 销售商品收到现金1.54亿元人民币，同比下降72.7%[6] - 收回投资收到现金14.7亿元人民币，同比上升880%[6] - 经营活动现金流入同比下降69.7%至1.79亿元，上期为5.90亿元[19] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降72.7%至1.54亿元[19] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从2.633亿元净流入变为-6255.77万元净流出[21] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长623.9%，从1.055亿元增至7.624亿元[21] - 收回投资收到的现金激增880%，从1.5亿元增至14.7亿元[21] - 投资支付的现金大幅增长1340%，从5000万元增至7.2亿元[21] - 现金及现金等价物净增加额增长159.4%，从1.772亿元增至4.597亿元[21] - 期末现金及现金等价物余额为25.7亿元，较期初21.1亿元增长21.8%[21] 资产变化（期末余额较年初） - 交易性金融资产减少5亿元人民币至10亿元，降幅33.33%[6] - 预付款项减少2.5亿元人民币至142.98万元，降幅99.43%[6] - 货币资金期末余额为25.87亿元，较年初增长21.6%[13] - 交易性金融资产期末余额为10.00亿元，较年初减少33.3%[13] - 存货期末余额为30.41亿元，较年初下降1.6%[14] - 投资性房地产期末余额为7.88亿元，较年初增长0.7%[14] - 资产总计期末余额为92.43亿元，较年初下降3.6%[14] 负债变化（期末余额较期初） - 合同负债减少6307.05万元人民币至4702.72万元，降幅57.29%[6] - 应付账款减少12.2%至4.96亿元，上期为5.65亿元[15] - 合同负债减少57.3%至4702.72万元，上期为1.10亿元[15] - 应交税费减少33.6%至1.07亿元，上期为1.62亿元[15] - 长期借款减少16.4%至11.23亿元，上期为13.43亿元[15] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为48,780户[9] - 控股股东华联发展集团有限公司持股比例为28.21%，持股数量为418,670,959股[9][11] - 杭州里仁股权投资合伙企业持股比例为5.00%，持股数量为74,196,801股，其中74,196,801股处于质押状态[9] - 华联集团通过协议转让减持5%股份，持股比例由33.21%降至28.21%[11] - 股东冯书通合计持股9,648,489股，其中9,648,059股通过信用交易账户持有[10] 其他重要事项 - 委托他人投资获得收益1255.96万元人民币[4] - 公司第一季度报告未经审计[22]

收入和利润（同比环比） - 公司2021年营业收入为18.82亿元，同比下降30.43%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为4.06亿元，同比下降26.28%[18] - 营业收入18.82亿元同比下降30.43%归属于上市公司股东净利润4.06亿元同比下降26.28%[40] - 2021年营业收入18.82亿元，同比下降30.43%[67] - 房产销售收入14.84亿元，同比下降36.44%，占营业收入比重78.88%[67] - 房地产出租收入2.58亿元，同比增长4.54%，占营业收入比重13.70%[67] - 酒店收入1.17亿元，同比增长12.80%，占营业收入比重6.20%[67] - 其他业务收入0.23亿元，同比增长17.36%，占营业收入比重1.22%[67] - 房产销售收入同比下降36.44%至14.84亿元，占总营收78.88%[68][70] - 房地产出租收入同比增长4.54%至2.58亿元，毛利率19%[68][71] - 酒店收入同比增长12.8%至1.17亿元，营业成本同比大增47.34%[68][71] - 第四季度营业收入达10.56亿元，占全年收入的56.1%[22] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为2.47亿元，占全年净利润的60.8%[22] - 华联城市商务中心项目实现销售收入10.13亿元累计销售确认收入28亿元[42] - 华联城市全景项目实现销售收入0.85亿元累计销售确认收入102.6亿元[43] - 钱塘公馆项目实现销售收入3.86亿元累计销售确认收入24.79亿元[45] - 深沪杭三地物业租金及服务管理经营性收入3.97亿元同比增长约7%[52] - 时代大厦全年租金收入6800万元同比下降4%[46] - 万豪酒店总营业收入1.09亿元同比增长6%[47] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为-3530万元，同比变动-253.5%，主要因利息收入增加[74] - 酒店收入同比增长12.8%至1.17亿元，营业成本同比大增47.34%[68][71] 现金流和流动性 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.15亿元，同比改善78.74%[18] - 经营活动现金流量净额同比改善78.74%至-1.15亿元[75] - 投资活动现金流量净额同比恶化342.35%至-7.51亿元[75] - 货币资金同比减少48%至21.28亿元，占总资产比例下降15.49个百分点[78] - 合同负债同比下降78.6%至1.1亿元，占比减少3.6个百分点[78] - 交易性金融资产期末余额为15.00亿元，较期初9.60亿元增长56.25%[81] - 金融资产本期购买金额21.80亿元，本期出售金额16.40亿元[81] - 货币资金中不可撤销保函保证金0.17亿元[82] - 公司委托理财发生额218,000万元人民币，未到期余额150,000万元人民币[187] 资产和负债 - 总资产为95.86亿元，同比下降11.60%[19] - 公司总资产95.86亿元同比减少11.66%净资产49.70亿元同比增长1.33%[40] - 受限资产总额4.36亿元，其中投资性房地产抵押3.96亿元[82] - 公司银行贷款期末融资余额13.803亿元融资成本区间5.64%-7.3%[38] - 为商品房承购人提供担保总额4.7369亿元其中城市全景1.0134亿元华联城市商务中心3.7235亿元[38][39] - 预付款项受新租赁准则影响调减58.08万元[163] - 使用权资产新增759.93万元[163] - 一年内到期的非流动负债增加192.74万元至387.27万元[164] - 租赁负债新增509.11万元[164] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率为8.18%，同比下降2.9个百分点[19] - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的收益为3709.78万元[24] 业务线表现：房地产开发销售 - 公司主营业务自2009年起变更为房地产开发和物业经营与服务管理[17] - 华联城市全景项目计容建筑面积197,024平方米，累计投资总额290,130万元[36] - 华联城市商务中心项目计容建筑面积210,400平方米，权益比例68.70%，累计投资总额336,940万元[36] - 钱塘公馆项目计容建筑面积40,421.5平方米，权益比例74.00%，累计投资总额81,155万元[36] - 全景天地项目计容建筑面积54,580.5平方米，权益比例74.00%，累计投资总额90,952万元[36] - 华联城市全景项目累计预售面积187,978.5平方米，累计结算金额89,120万元[37] - 华联城市商务中心项目累计预售面积52,941.84平方米，累计结算金额116,181万元[37] - 钱塘公馆项目累计预售面积29,359.55平方米，累计结算金额39,249万元[37] - 华联城市商务中心项目南区入伙办理率96%可入伙单位434套已办理415套[41] - 华联城市全景项目仅剩1套423.8平方米住宅未售8,272平方米商铺全部自持出租[43] - 深圳"华联城市商务中心"项目2022年销售目标12亿元[91] - 杭州"钱塘公馆"项目2022年销售目标3亿元[93] 业务线表现：物业租赁与经营 - 公司自持房产面积合计19.4618万平方米，配套车位3,515个[34] - 华联城市全景商铺出租率89.74%，可出租面积8,272.26平方米[37] - 华联发展大厦（上海）出租率82.36%，可出租面积11,911.86平方米[37] - UDC时代大厦写字楼持有比例74%面积43,358.37平方米出租率91.20%[38] - 时代大厦年末整层出租比例达到85%[46] - 华联物业客户满意率92.61%较2020年上升0.59%[51] - 华联物业客户满意度87.66较2020年上升0.4[51] - 华联城市商务中心出租签约面积4700多平方米[52] - 杭州"时代大厦"2022年出租率目标85%以上，租金收入目标0.68亿元[93] 业务线表现：酒店运营 - 万豪酒店全年客房出租率为62%[47] - 杭州"万豪酒店"2022年营业收入目标1.20亿元[94] 子公司表现 - 子公司深圳华联置业净利润2.55亿元，营业收入10.95亿元[90] - 子公司杭州华联置业净利润1.47亿元，营业收入5.69亿元[90] 股东结构和控制权变更 - 公司控股股东华联集团股权变动恒裕资本及其关联方合计持股70.23%成为实际控制人[17] - 恒裕资本持有华联集团70.23%股权成为实际控制人[54] - 恒裕资本与其全资子公司河南富鑫合计持有华联集团70.23%股权[109] - 公司实际控制人变更为恒裕资本，其通过全资子公司合计持有华联集团70.23%股权[190] - 控股股东华联集团持股比例由33.21%降至28.21%，仍为公司控股股东[191] - 公司股份总数1,483,934,025股，其中无限售条件股份占比99.71%[195] - 华联发展集团有限公司持股492,867,760股，持股比例33.21%[197] - 股东张佩玲持股20,000,000股，持股比例1.35%[197] - 大成新锐产业混合型证券投资基金持股10,726,942股，持股比例0.72%[197] - 报告期末普通股股东总数48,297户[197] - 华联发展集团有限公司为控股股东持股492,867,760股占比31.25%[198][199] - 中国工商银行股份有限公司－富国中证红利指数增强型证券投资基金持股10,718,195股占比0.72%[198] - 基本养老保险基金一零零三组合持股9,873,167股占比0.67%[198] - 自然人股东冯书通持股9,648,489股占比0.65%[198] - 自然人股东肖钢持股9,300,000股占比0.63%[198] - 中国建设银行股份有限公司－大成中证红利指数证券投资基金持股9,146,380股占比0.62%[198] - 柳州瑞恒机电有限责任公司持股7,133,500股占比0.48%[198] - 柳州佳力房地产开发有限责任公司持股6,996,000股占比0.47%[198] - 控股股东华联集团成立于1983年8月23日主营业务为房地产开发及投资管理[200] - 前10名股东中4名股东通过融资融券信用账户持有股份合计33,584,839股[199] 利润分配和股利政策 - 公司2021年度利润分配预案为以1,483,934,025股为基数每10股派发现金红利0.68元（含税）[5] - 拟派发现金股利1.01亿元，占2021年归属于上市公司股东净利润的24.83%[56] - 2016-2021年累计归属于上市公司股东净利润54.35亿元，累计派发现金股利26.34亿元，平均分红比率48.46%[56] - 自1994年上市至2021年累计派发现金股利26.96亿元，总融资金额10.86亿元，派现总额是融资总额的2.5倍[56] - 2020年度利润分配方案为每10股派发现金2.30元，合计派发现金股利341,304,825.75元[141] - 2021年度利润分配预案为每10股派发现金0.68元，合计派发现金股利100,907,513.70元[143] - 2021年度剩余未分配利润767,106,181.34元留存至下一年度[143] 管理层和治理 - 董事长丁跃期末持股1,351,180股[113] - 副董事长兼总经理李云期末持股999,830股[113] - 副董事长倪苏俏期末持股731,900股[113] - 董事兼副总经理及财务负责人苏秦期末持股610,050股[113] - 独立董事王晓梅期末持股0股[113] - 独立董事刘雪亮期末持股0股[113] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年报告期内从公司获得的税前报酬总额合计为5,678,367元[114] - 监事会召集人张梅从公司获得的税前报酬总额为675,350元[114] - 监事黄欣从公司获得的税前报酬总额为425,587元，其中已扣缴税额为106,397元[114] - 副总经理陈善民从公司获得的税前报酬总额为377,860元[114] - 副总经理兼董事会秘书孔庆富从公司获得的税前报酬总额为506,610元[114] - 董事长丁跃曾任华联发展集团有限公司党委副书记、纪委书记、副总裁等职[115] - 副董事长兼总经理李云曾任华联发展集团有限公司计财部业务经理、审计室主任等职[116] - 副董事长倪苏俏现任华联发展集团有限公司总裁助理[116] - 副总经理兼财务部经理苏秦自2013年6月起担任现职[117] - 监事会主席张梅现任华联发展集团有限公司副总裁兼财务部经理[119] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年税前报酬总额为493.95万元[126][127] - 副董事长兼总经理李云从公司获得税前报酬118.39万元[126] - 副总经理兼财务负责人苏秦从公司获得税前报酬66.16万元[126] - 副总经理兼董事会秘书孔庆富从公司获得税前报酬57.98万元[126] - 副总经理殷蕾从公司获得税前报酬56.5万元[126] - 监事黄欣从公司获得税前报酬90.72万元[126] - 副总经理陈善民从公司获得税前报酬41.2万元[126] - 2021年公司共召开5次董事会会议[128][129] - 董事长丁跃出席全部5次董事会会议[129] - 副董事长倪苏俏以通讯方式参加4次董事会会议[129] - 董事会下设战略、提名、薪酬与考核、审计四个专业委员会[103] - 董事会审计委员会召开会议5次，是各委员会中会议次数最多的[133][134] 行业和市场环境 - 全国商品房销售金额17.94万亿元，同比增长1.9%[28] - 全国房地产开发投资14.76万亿元，同比增长4.4%[28] 关联交易和同业竞争 - 日常关联交易实际发生额1621.87万元，占同类交易比例100%，未超过获批额度2500万元[174] - 2021年日常关联交易预计总额2500万元，实际发生1621.87万元在预计范围内[175] - 华联集团与公司存在同业竞争问题正在履约解决中[108] - 控股股东华联集团承诺杭州"星光大道"项目净利润达1亿元后启动注入上市公司程序[108] - 2021年杭州"星光大道"项目实际实现净利润3045万元人民币（未经审计）[108] - 华联集团同业竞争承诺项目中"星光大道"项目2021年实现净利润3045万元[158] 内部控制和审计 - 报告期内公司内部控制自我评价工作顺利完成并由会计师事务所审计[102] - 公司严格执行内幕信息管理制度落实窗口期股份变动提醒机制[104] - 公司财务报告内部控制无重大缺陷[145] - 公司非财务报告内部控制无重大缺陷[146][150] - 纳入内部控制评价范围的单位资产总额占合并报表资产总额比例为97.58%[148] - 纳入内部控制评价范围的单位营业收入占合并报表营业收入比例为92.17%[148] - 财务报告内部控制重大缺陷定量标准为错报≥销售收入的5%且绝对金额≥4000万元[149] - 非财务报告内部控制重大缺陷定量标准为直接财产损失金额≥1000万元[149] - 公司财务报告及非财务报告重大缺陷数量均为0个[149] - 内部控制审计报告出具标准无保留意见[150] - 会计师事务所出具的内控审计报告与董事会自我评价报告意见一致[151] - 公司支付境内会计师事务所大华所审计费用90万元，连续聘任年限13年[169] - 公司支付内部控制审计费用40万元予大华所[170] 会计准则变更影响 - 公司执行新租赁准则对2021年1月1日财务报表影响：预付款项减少58.08万元至1788.57万元，使用权资产增加759.93万元，资产总额增加701.84万元至108.51亿元[163] - 新租赁准则实施确认租赁负债701.84万元（其中一年内到期负债192.74万元），加权平均增量借款利率4.75%[164] 投资者关系和沟通 - 2021年接待投资者沟通活动主要涉及公司经营情况、房地产项目进展及自持物业租赁情况[97][99] - 2021年5月7日投资者交流活动重点讨论2020年年报、2021年一季报及利润分配方案[99] - 公司通过电话沟通、全景网及互动易等多渠道开展投资者关系管理[97][99] - 2020年度股东大会投资者参与比例为36.75%[112] 员工和人力资源 - 报告期末在职员工总数749人，其中母公司22人，主要子公司727人[136] - 生产人员数量最多，为576人，占总员工数约76.9%[136] - 高中及以下学历员工406人，占总员工数约54.2%[136] - 公司需承担费用的离退休职工人数为80人[136] - 销售人员数量为22人，占总员工数约2.9%[136] 其他重大事项 - 公司原计划以4亿元人民币收购物业，后解除合同并收回预付款2.5亿元及资金占用费140万元[190] - 华联集团股权转让相关公告累计发布28份[54] - 总资产由上市之初的3亿元跃升至96亿元，增长32倍[59] - 前五名客户销售额合计2.49亿元，占年度销售总额13.25%[72] - 前五名供应商采购额合计2.61亿元，占年度采购总额57.65%[72] - 公司治理符合监管要求且与控股股东在资产、人员、财务等方面保持独立[105][106] - 公司报告期内未发生重大关联交易、担保及委托贷款业务[176][177][178][179][180][181][185][188] - 2020年度母公司可供股东分配利润为1,135,429,354.43元[140]