深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-20 号 关于举办 2023 年半年度业绩说明会的公告 重要内容提示： 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准 确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 重要内容提示： 二、出席人员 公司董事长刘声向先生，独立董事李东辉先生，副总经 理、财务负责人蔡丽莉女士，副总经理、董事会秘书张戈坚 先生（如遇特殊情况，参会人员可能进行调整）。 1.会议召开时间：2023 年 9 月 21 日（星期四）15:00-16:00 2.会议召开方式：网络平台文字互动方式 3.会议召开地点：价值在线（www.ir-online.cn） 4.会议问题征集：投资者可于 2023 年 9 月 21 日前访问 网址 https://eseb.cn/17UNd5bREly 或使用微信扫描下方小程 序码进行会前提问，公司将通过本次业绩说明会，在信息披 露允许范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。 深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称"公司"） 已于 2023 年 8 月 28 日在巨潮资讯网上披 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-19 号 关于公司扬州瘦西湖生态健康谷项目 （GZ342、GZ399 地块）后续开发的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称"公司"） 于2023 年8 月25日召开第十届董事会第19 次会议，审议通过了 《关于公司扬州瘦西湖生态健康谷项目（GZ342、GZ399 地块） 后续开发的议案》。董事会同意《扬州瘦西湖生态健康谷项目可 行性研究报告》等相关文件，并提请股东大会授权公司管理层按 相关规则及程序，全权开展本项目后续开发事宜。本事项尚需提 交股东大会审议。 一、项目基本情况 项目位于扬州市邗江区北部，"两古一湖"（古运河-古城- 瘦西湖）文化轴和瘦西湖创新走廊的交汇处。项目临近启扬高速 和瘦西湖路主干道，多辆公交经过可直达市区、高邮和北部等乡 镇，对内对外交通较为便利。 2022 年12 月4 日，公司组织召开了本项目可研报告专家评审 会，经过充分论证和讨论，与会专家一致认 ...

深圳市物业发展（集团）股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-18 号 监事会决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、监事会会议召开情况 深圳市物业发展（集团）股份有限公司第十届监事会第 15 次会 议于 2023 年 8 月 25 日上午以通讯表决的方式召开，会议通知及文件 于 2023 年 8 月 15 日以网络方式送达各监事。会议由监事会主席马洪 涛主持，会议应到监事 5 人，实到监事 5 人。会议召集和召开程序符 合《公司法》、深圳证券交易所《股票上市规则》、本公司《章程》、 《监事会议事规则》的有关规定。 二、监事会会议审核情况 （一）审议通过公司《2023 年半年度报告及其摘要》。 监事会认为：公司编制的 2023 年半年度报告及其摘要程序符合 法律、行政法规和中国证监会的规定，报告内容真实、准确、完整地 反映了公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏。 表决结果：5 票同意，0 票反对，0 票弃权。 此议案尚需提交股东大会审议。 三、备查文件 ...

| | | 往来方与上市公司的 | 上市公司核算的 | 2 023 年期 | 2023 年半年度 占用累计发生 | 2 023 年半 年度占用资 | 2 023 年 半年度偿 | 2 023 年半 年度期末 | | 往来性质（经营 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 其它关联资金往来 | 资金往来方名称 | | | 初占用资金 | | | | | 往来形成原因 | 性往来、非经营 | | | | 关联关系 | 会计科目 | 余额 | 金额（不含利 | 金的利息 | 还累计发 | 占用资金 | | 性往来） | | | 深圳市投资控股有限公司 | 母公司 | 应收账款 | 5,674.94 | 息） 378.10 | （如有） | 生金额 641.34 | 余额 5,411.71 | 物业服务费、工程款 | 经营性往来 | | | 深圳市投资控股有限公司 | 母公司 | 其他应收款 | 68.57 | | | | 68.57 | 保证金 | 经营性往来 | | | 河北深保投资发展有限公司 | 同受最终控 ...

会议信息 - 公司董事会于2023年8月15日发通知，25日召开第十届董事会第19次会议[3] - 会议应到、实到董事均为9人[3] 审议事项 - 审议通过公司2023年半年度报告及其摘要[4] - 审议通过扬州瘦西湖生态健康谷项目后续开发议案，尚需提交股东大会审议[4][5]

资金与担保情况 - 2023年上半年公司无控股股东及关联方占用资金情况[1] - 截至2023年6月30日未为控股股东及其关联方等提供担保[2] - 截至2023年6月30日对外担保余额30.59亿元，均为对子公司担保[2] - 半年度报告披露的对外担保情况与实际一致[2] - 对外担保履行必要审议程序，无违规事项[3]

公司财务表现 - 公司2022年营业收入为449.2亿元，较上年同期下降24.48%[11] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为102.5亿元，较上年同期下降47.56%[12] - 公司2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为98.4亿元，较上年同期下降60.31%[13] - 公司2022年度报告显示，经营活动产生的现金流量净额为1,828,979,752元，同比增长105.75%[14] - 公司2022年末总资产达到14,835,846,843元，较上年末增长6.50%[14] - 公司2022年度报告显示，营业收入分别为1,255,811,600.03元、732,488,240.21元、1,151,996,154.28元和568,373,052.33元[17] - 公司2022年度报告显示，归属于上市公司股东的净利润分别为219,440,470.15元、31,361,687.56元、204,943,064.95元和81,919,476.03元[17] - 公司2022年度报告显示，扣除非经常性损益后的净利润为-762,389,016.83元[18] - 公司2022年度报告显示，非经常性损益项目包括非流动资产处置损益、政府补助、资金占用费等，合计金额为147,224,086.05元[18] - 公司不存在将非经常性损益项目界定为经常性损益的情况[20] 房地产行业情况 - 2022年全年商品房销售面积同比下降24.3%，销售金额同比下降26.7%[21] - 全年开发投资完成额同比下降10%，新开工面积同比下降39.4%[21] - 房企整体拿地力度放缓，全年土地成交价款同比下降近50%[21] - 2022年房地产行业政策核心包括给予房企融资支持、个人购房信贷支持、保交楼提振市场情绪[21] 公司业务发展 - 公司成立于1982年，前身为罗湖工程建设指挥部，1988年完成股份制改造并正式更名为深圳市物业发展（集团）股份有限公司[23] - 公司在产城空间开发板块加大拿地力度，稳妥推进深圳本地和异地项目开发，加快徐州、扬州等异地项目存量销售，提高资金回笼速度[25] - 公司物管板块以国贸物业为平台，物业管理总面积突破3500万平方米，其中产业园区在管面积超1000万平方米[26] - 公司2022年总资产规模约158亿，全年营业收入超过37亿元，利润总额超过7.5亿元[29] - 房地产业务全年实现营业收入19.14亿元，占总营收比重为51.6%，并成功竞得扬州瘦西湖科创城产城融合项目地块[29] - 物业管理业务全年实现营业收入16.67亿元，占总营收比重为44.95%，在管面积突破3500万㎡，荣获“2022中国物业服务企业综合实力100强”[29] - 租赁运营业务全年实现营业收入1.28亿元，占总营收比重为3.45%，公司通过资产提质增效和建立增量分享机制等措施，推动租赁业务向商业运营模式转型[29] 项目进展情况 - 扬州市GZ342地块商住用地总价83,535.29万元，土地面积195,633㎡，计容建筑面积305,496.40㎡[30] - 海口红旗镇土地总占地面积17.57万㎡，总建筑面积4.25万㎡[31] - 深圳市福汇华苑住宅项目已完成竣工备案，总建筑面积91,133㎡[32] - 深圳市观澜蚌岭项目商业公寓项目已完成精装修工程，总建筑面积694,150㎡[32] - 深圳市御棠上府住宅项目已完成主体建筑至地上4层，总建筑面积258,818㎡[33] - 深圳市滨海港府住宅项目已完成主体建筑施工，总建筑面积321,173㎡[33] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，金领项目在建住宅面积为51,687平方米，已竣工面积为113,713平方米[34] - 东莞大朗镇朗苑项目已竣工面积为22,964平方米，销售面积为31,537平方米[34] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，铜山区华山御景项目已竣工面积为21,720.72平方米，销售面积为21,720.72平方米[37] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，东莞大朗镇湖畔项目已竣工面积为88.34平方米，销售面积为108平方米[37] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，邗沟路交汇园一项目已竣工面积为200.94平方米，销售面积为43,023.81平方米[36] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，邗沟路交汇园二项目已竣工面积为1,716.05平方米，销售面积为70,050.02平方米[38] 公司发展战略 - 公司2023年发展战略包括主要业务延伸、产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营等方面，以新发展理念指引高质量发展[39] 公司治理及内部控制 - 公司内部治理结构完整、健全、清晰，符合相关法律法规和规范性文件的规定，各会议严格按规章制度召开[98] - 公司严格遵守内幕信息管理工作规定，确保信息披露真实、

公司基本信息 - 证券代码为 000011，证券简称为深物业 [1] - 投资者关系活动类别为公司调研，参与单位为国金永恒基金，人员有莫兆聪、刘满福，时间是 2017 年 6 月 2 日，地点在公司 42 楼会议室，接待人员有董事会秘书范维平、证券事务代表丁名华 [2] 业绩情况 - 2017 年上半年结算部分前海港湾花园项目（深圳），房地产业务收入及项目综合毛利率比上年同期大幅提升，预计实现利润 29700 万元 [2] - 前海港湾花园和金领假日公寓项目未来几年相继销售，总建筑面积约 20 万平米，未来 3 - 5 年公司业绩有坚实保障 [3] 外部影响 - 粤港澳大湾区深入推进，对公司深圳的前海港湾花园和金领假日公寓项目销售有一定利好 [3] 国企改革 - 公司密切关注国有企业改革动向，力求借助契机推进发展 [3] 发展战略 - 坚持房地产主业，稳妥推进现有项目开发，开展新增土地投资，盘活现有资源参与旧城改造 [3]

公司基本信息 - 证券代码为 000011，证券简称为深物业 [1] - 2020 年 7 月 30 日在公司 39 楼会议室开展特定对象调研，参与单位有华泰证券、彤源投资等，上市公司接待人员有董事会秘书范维平、副总经理张戈坚等 [2] 物业管理板块情况 - 在管物业面积 2000 多万平米，园区物管面积占比约 30%多，住宅占比约 40%，还有文旅、公建等分布各地，由子公司国贸物业等经营，未来以国贸物业为平台整合板块 [2][3] - 2019 年物管业务收入近 12 亿元，同比增长 13%，占营收比重约 30%，实现净利润约 1.29 亿元，并购投控物业有重要贡献 [3] - 2019 年末园区管理面积近 800 万平米，住宅约 800 多万平米，商办 100 多万平米，文旅 200 万平米，公建不到 100 万平米，园区毛利率相对更高 [3] 物管面积拓展目标 - 目标拓展物管面积不低于 1000 万平米，通过内生式市场自主拓展和外延式资本市场收并购实现，但存在不确定性 [3] - 物管项目 80%以上靠市场化拓展，不依赖大股东，但同等条件有优势 [3] 公司其他业务情况 - 地产项目重心在旧城改造和城市更新，也参与公开市场招拍挂但难度大 [4] - 物管项目每年净增长 100 多万平米，价格随行就市，大幅提高难度大 [4] - 有地产项目员工跟投，未开展股权激励 [4] - 第二大股东东方资产是因深投控以部分公司股份作为支付其收购外贸集团 70.09%股权对价的一部分引入 [4] - 资产运营板块主要是自有物业改造升级后出租，商办和长租较少 [4] - 与爱玛客有合作基础，曾联合投标，希望实现业务协同，学习先进经验和技术 [4][5]

公司基本情况 - 2019年实现营业收入约40亿元，房地产业务占比约70%，物业管理业务占比约30%，其他业务占比较少 [3] - 房地产板块土地储备少，有观澜蚌岭等项目；在售项目有金领假日公寓等；在建项目有金领假日公寓等 [3] - 2019年收购投控物业，物管板块营收从4亿提高至12亿左右，在管深圳湾产业园约300多万平米，总物管面积超2000万平米，产业园区管理面积接近800万平米 [3] 利润构成情况 - 房地产业务实现净利润6.16亿元，占比约83%；物业管理业务实现净利润1.29亿元，占比约17%；饮食服务和其他业务略有亏损 [4] 合作与业务拓展 - 与爱玛客合作是为学习先进园区运营管理经验，打造优质示范项目，增量项目探求合作空间，暂无具体项目落地 [4] - 拓展物管面积不低于1000万平米目标通过收并购和自主拓展实现，但存在不确定性 [5] 物业管理业务 - 细分业务主要是传统物业，也有设施管理和行政服务，未来提高附加值提供增值服务 [5] - 国贸物管通过挖掘服务附加值、提升管理水平、扩大园区在管面积提高盈利能力 [5] 房地产板块规划 - 继续做大做强三大基础业务，未来3至5年观澜蚌岭等项目释放，参与公开市场招拍挂难度大，重心在旧城改造和城市更新 [5] 具体项目情况 - 观澜蚌岭项目总建筑面积约62万平米，计容建筑面积约43万平米，尚在开发，对未来营收和净利贡献大 [6] - 金领假日B栋尾盘销售，C栋即将开盘 [6] 资本运作情况 - 公司不存在应披露未披露重大事件，有重大影响信息会按规定及时披露 [6]