会议信息 - 股东大会通知于2024年8月24日公告[2] - 现场会议于2024年9月9日15点召开[2][3] - 交易系统投票时间为2024年9月9日9:15 - 15:00[3] 股东情况 - 现场会议股东及代理人3名，持股11421.3326万股，占总股本60.82%[4] - 网络投票股东87名，代表股份51.5256万股，占总股本0.27%[6] 议案审议 - 审议募投项目结项及延期议案[3][7] - 议案同意114501522股，占出席有效表决权股份99.80%，表决通过[7]

业绩说明会信息 - 2024年9月13日上午10:00 - 11:00召开半年度业绩说明会[3][4] - 方式为网络文字互动，地点在上海证券报·中国证券网路演中心[2][3][4][5] 投资者参与 - 2024年9月12日下午17:00前可将问题发至邮箱IR@nacity.cn [2][6] - 会后可通过网址查看互动内容[7] 其他 - 2024年8月24日披露半年度报告[3] - 公告发布于2024年9月6日[8]

财务数据 - 2024年上半年营业收入为9.30亿元，同比下降4.45%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为2,053.32万元，同比下降77.78%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5,385.27万元，同比下降27.94%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-2,420.53万元，同比下降139.20%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为10.91亿元，较上年度末下降5.59%[19] - 总资产为24.54亿元，较上年度末下降7.84%[19] - 基本每股收益为0.11元，同比下降77.55%[20] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.29元，同比下降27.50%[20] - 加权平均净资产收益率为1.76%，同比下降6.85个百分点[20] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为4.62%，同比下降2.34个百分点[20] 非经常性损益 - 公司2024年上半年实现非经常性损益为-3,331.95万元[26] - 公司获得政府补助294,392.96元[23] - 公司持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益为-4,300.36万元[23] - 公司单独进行减值测试的应收款项减值准备转回706,264.44元[23] - 公司其他营业外收入和支出为-214.50万元[26] 行业发展 - 物业行业被正式纳入国家发改委《产业结构调整指导目录(2024年本)》的"鼓励类-商务服务业"[29] - 政府工作报告中提及加快现代生产性服务业发展、深入推进数字化转型等与物业行业相关内容[29] - 物业行业正从增量市场向存量市场探索发展空间,回归服务本源,并不断提升服务价值[29] - 物业行业将迎来更广阔的发展空间和多元化的业务机会[29] - 物业行业展现了坚韧稳定的发展态势[29] 公司概况 - 公司成立于1994年，是首家登陆A股市场的物业服务企业[32] - 公司拥有较强的品牌影响力和综合实力，连续多年入围全国物业服务企业综合实力前二十强[32] - 公司获得多项行业荣誉,如"2024中国物业服务综合实力百强企业"第12名、"2024中国物业服务力百强企业"第12名等[32] - 公司旗下子公司也获得行业荣誉,如江苏金枫物业服务有限责任公司获"2024中国物业服务综合实力百强企业"第57名[32] - 公司坚持诚信经营、品质为基的品牌形象,积极履行社会责任,获得多项政府及行业协会颁发的荣誉[32] - 公司在浙江省物业管理协会担任会长单位,在当地形成良好的口碑效应[32] - 公司积累了规模住宅、商业、办公、园区、学校、医院等多种业态的专业服务能力,获得行业协会的多项认可[32] - 公司在三十周年之际,推出四大业态子品牌,并发布各个业态的标准化服务手册[32] - 公司多个在管项目获评国家、省、市级优秀示范项目[32] - 公司凭借灵活的市场化运作机制,能够快速反应、独立决策,与各方保持双向沟通[32] 公司转型 - 公司加快全国化布局，已完成向全国性城市综合运营商转型[33] - 公司融合智能化科技系统，制定自身管理规范运营框架及流程并持续整合优化[33] - 公司通过智能设施设备引入、移动互联网应用，打造以实现多种生态设计理念和各类场景应用的智慧服务平台[33] - 公司自主研发的社区生活服务平台已推出三大APP，实现业主、员工、企业需求数据的融合互联[33] - 公司全资子公司悦都科技获"国家高新技术企业"认定，通过智慧化平台实现对园区的人、财、物、事等重要指标日常运行的监测及资源的综合调度[33] 经营情况 - 公司2024年实现营业收入88,930.55万元，归母净利润2,053.32万元，扣非归母净利润5,385.27万元[34] - 公司新签项目56个，新签约面积792.13万平方米，较去年同期上升34.2%[34] - 公司总签约项目685个，总签约面积8599.4万平方米，其中长三角区域占比88.3%[34] - 公司提出HDCS新质服务力模型，以人才力、数字力、创造力、标准力为支撑[34] - 公司发布四大子品牌，精准定位不同业态客户的服务需求并持续升级各业态服务产品[34] - 公司业务覆盖住宅、商业、办公、园区、学校、医院、交通枢纽、文旅、场馆、市政环卫等各个业态[35] - 上半年新签约面积中，非住宅项目占比过半[35] - 企业增值服务已覆盖园区超过100个，上半年合计签约合同金额超千万元[35] - 公司住宿运营板块在管3个长租公寓项目，管理公寓套数598套，出租率82%[35] - 公司通过"物业+产商运营"一体化模式承接项目，报告期内签约云尖信息产业园项目[35] - 公司编制各专业岗位可视化SOP手册，完善各业态服务图谱[35] - 公司优化针对核心岗位的培训体系，加快物业服务类人才培养建设[35] - 公司成立数字治理委员会，推进各业务信息协同，提升全量数据的统筹应用[36] - 公司引进全新移动缴费平台，完成55个项目平台切换[36] - 公司持续推进项目

会议信息 - 第三届监事会第十六次会议通知于2024年8月13日送达，8月23日召开[2] - 应出席监事3人，实际出席3人[2] 审议事项 - 审议通过2024年半年度报告议案[3] - 审议通过2024年半年度募集资金专项报告[3][4] - 审议通过部分募投项目结项及延期议案[5]

签约数据 - 截至2024年6月30日累计总签约项目685个[2] - 截至2024年6月30日累计总签约面积8599.40万平方米[2] - 2024年1 - 6月新签物业服务项目56个[2] - 2024年1 - 6月新签约面积约792.13万平方米[2] - 2024年1 - 6月案场服务合同新签数量为1个[2] - 2024年1 - 6月顾问咨询合同新签数量为2个[2]

募集资金情况 - 公司首次公开发行1984.127万股，发行价每股16.25元，募集资金32242.06万元，净额28748.29万元[1] - 2023年12月31日募集资金专户余额2011.89万元，2024年6月30日为4247.18万元[2] - 募集资金总额为28748.29万元，变更用途的募集资金总额为12440.00万元，占比43.27%[16] - 本年度投入募集资金总额为772.95万元，已累计投入募集资金总额为27178.72万元[16] - 截至2024年6月30日，募集资金尚有结余4247.18万元[17] - 募集资金专户结余利息理财收益为786.48万元[22] 资金使用与投资 - 2018年3月30日，公司用1000万元向悦都科技增资，用10785.8万元向悦郡商业增资[4] - 2018年3月30日，公司用募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金5582.69万元[8][17] - 2022年，公司变更6786.48万元募集资金及利息用于支付收购普惠物业80%股权对价[5] - 2024年，公司使用最高额度不超过3000万元闲置募集资金进行现金管理[9] - 2023年，公司使用不超过4000万元闲置募集资金暂时补充流动资金，已全部归还[10] - 2018年，公司将原计划投资于“公寓租赁服务项目”的6440万元仍用于该项目[11] - 2021年，公司调整“物业管理智能化系统项目”部分改造项目数量范围[11] - 公司变更“全国物业服务业务拓展项目”募集资金及利息6786.48万元用于收购普惠物业80%股权，不足部分用自有资金补足[12] 项目投入与效益 - 物业管理智能化系统项目截至期末累计投入5615.22万元，投入进度80.22%[16] - 社区O2O平台建设项目截至期末累计投入1785.25万元，投入进度59.51%[16] - 公寓租赁服务项目截至期末累计投入11035.66万元，投入进度102.32%，本年度效益为 - 297.38万元[16][17] - 人力资源建设项目截至期末累计投入1956.10万元，投入进度99.67%[17] - 收购普惠物业80%股权项目截至期末累计投入6786.48万元，投入进度100.00%，本年度效益为550.72万元[17] 决策流程 - 2021年12月30日公司董事会和监事会审议通过变更募集资金投资项目议案[22] - 拟变更“全国物业服务拓展项目”剩余募集资金6786.48万元用于收购普惠物业80%股权[22] - 2021年12月31日公司对外披露变更募集资金投资项目公告[22] - 2022年1月11日第一次临时股东大会审议通过该项议案[22] 其他资金情况 - 截至2024年6月30日，公司协定存款金额2539.87万元，起息日2024/5/20，到期日2025/5/20[10]

股东大会信息 - 2024年第一次临时股东大会于9月9日15点召开[3] - 召开地点为浙江省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A座1单元百年阁会议室[3] 投票信息 - 网络投票起止时间为2024年9月9日[5] - 交易系统投票平台投票时间为9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00[5] - 互联网投票平台投票时间为9:15 - 15:00[5] 登记信息 - 股权登记日为2024年9月3日[16] - 现场登记时间为2024年9月6日9:00 - 11:30、13:30 - 16:30[17] - 现场登记地点为浙江省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A座1单元10楼战投证券中心[19] 其他信息 - 会议联系人赵磊、陈苗苗，联系方式0571 - 87003086[20] - 公告发布时间为2024年8月24日[21]

募资情况 - 公司首次公开发行1984.127万股，发行价每股16.25元，募资32242.06万元，净额28748.29万元[2] 项目投入 - “人力资源建设项目”承诺投资1962.49万元，累计投入1966.81万元，预计节余451.07万元[5] - “社区O2O平台建设项目”承诺投资3000万元，累计投入1814.46万元，预计节余1237.92万元[5] 资金安排 - 结项募投项目节余1688.99万元拟永久补充流动资金[7] 项目进度 - “物业管理智能化系统项目”预定可使用日期从2019年12月调整为2026年6月[9] 审议情况 - 2024年8月23日董事会、监事会审议通过相关议案[13] - 部分事项尚需股东大会审议[16] - 保荐机构对相关事项无异议[17]

会议安排 - 第三届董事会第十七次会议8月13日通知董事，8月23日召开[2] - 公司定于2024年9月9日召开2024年第一次临时股东大会[6] 审议事项 - 审议通过2024年半年度报告及其摘要等四项议案[3][4][5][6]

募资情况 - 公司首次公开发行1984.127万股，发行价每股16.25元，募资32242.06万元，净额28748.29万元[3] 项目投入 - “人力资源建设”承诺投资1962.49万元，累计投入1966.81万元，进度100.22%，预计节余451.07万元[6] - “社区O2O平台建设”承诺投资3000万元，累计投入1814.46万元，进度60.48%，预计节余1237.92万元[6] 项目调整 - 拟将“人力资源建设”和“社区O2O平台建设”结项，节余1688.99万元补充流动资金[3][7] - “物业管理智能化系统项目”预定可使用日期从2019年12月调至2026年6月[8] 审议情况 - 2024年8月23日，董事会和监事会审议通过相关议案[3][10] - 监事会、保荐机构对项目结项、补流及延期无异议[3][11] - 事项提交股东大会审议通过后实施，符合规定[12]