收入和利润（同比环比） - 营业收入为47.29亿元人民币，同比增长53.57%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为6.56亿元人民币，同比增长21.21%[23] - 基本每股收益为0.36元/股，同比增长5.88%[24] - 加权平均净资产收益率为21.03%，同比增加0.50个百分点[24] - 公司2013年营业收入47.29亿元，同比增长53.57%[29] - 营业利润11.65亿元，同比增长42.65%[29] - 净利润6.56亿元，同比增长21.21%[29] - 营业收入同比增长53.57%至47.29亿元[53] - 营业总收入同比增长53.6%至47.29亿元人民币，上期为30.80亿元人民币[167] - 净利润增长41.6%至8.43亿元人民币，上期为5.96亿元人民币[167] - 归属于母公司净利润增长21.2%至6.56亿元人民币，上期为5.41亿元人民币[167] - 2013年基本每股收益0.36元，较2012年0.30元增长20%[117] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长94.70%至28.90亿元[53] - 营业成本大幅增长94.7%至28.90亿元人民币，上期为14.84亿元人民币[167] - 房地产开发成本同比增长95.77%至28.56亿元[58] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.11亿元人民币，同比下降201.25%[23] - 经营活动现金流量净额同比下降201.25%至-9.11亿元[53][61] - 投资活动现金流量净额同比下降954.53%至-2.03亿元[53][61] - 经营活动现金流量净额转负为-9.11亿元人民币，同比下降201.3%[172] - 销售商品收到现金增长15.8%至50.31亿元人民币，上期为43.44亿元人民币[172] - 取得借款收到现金增长57.2%至55.55亿元人民币，上期为35.33亿元人民币[172] - 投资活动现金流出增长672.5%至3.84亿元人民币，上期为0.50亿元人民币[172] - 期末现金及等价物余额28.00亿元人民币，同比增长4.7%[172] - 经营活动产生的现金流量净额为-900,606.79元，同比下降166.6%[174] - 投资活动现金流入为79,028,739.40元，同比下降37.5%[174] - 筹资活动现金流出为79,028,739.40元，同比下降37.5%[174] - 期末现金及现金等价物余额为986,891.53元，同比下降47.7%[174] - 支付其他与经营活动有关的现金为4,261,716.54元，同比增长97.9%[174] - 取得投资收益收到的现金为79,028,739.40元，同比下降37.5%[174] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为79,028,739.40元，同比下降37.5%[174] - 期初现金及现金等价物余额为1,887,498.32元，同比增长252.3%[174] - 支付各项税费为158,057.50元，同比大幅增长1,317,045.8%[174] - 收到其他与经营活动有关的现金为3,519,167.25元，同比增长0.4%[174] - 公司2013年经营活动现金净流量为-704.47万元，投资活动现金净流量为4865.3万元，筹资活动现金净流量为-53493.63万元[121] 资产和负债 - 归属于上市公司股东的净资产为34.21亿元人民币，同比增长20.29%[23] - 总资产为173.80亿元人民币，同比增长32.72%[23] - 存货同比增长63.95%至130.06亿元[66] - 长期借款同比增长159.06%至23.98亿元[66] - 公司货币资金期末余额为28.76亿元人民币，较年初增长4.3%[160] - 公司存货期末余额为130.06亿元人民币，较年初大幅增长64.0%[160] - 公司流动资产合计为165.13亿元人民币，较年初增长34.6%[160] - 公司资产总计为173.80亿元人民币，较年初增长32.7%[160] - 母公司其他应收款期末余额为14.48亿元人民币，较年初增长26.0%[161] - 公司应收账款期末余额为323万元人民币，较年初大幅增长7028.8%[160] - 公司2013年末资产总额为562462.03万元，负债总额306477.5万元，净资产255984.53万元[121] 业务运营表现 - 开复工面积206.6万平方米，同比增长12.9%[29] - 新开工面积75.1万平方米，同比增长6.8%[29] - 销售签约额56.1亿元，同比持平[29] - 销售签约面积50.8万平方米，销售均价11043元/平方米[32] - 新增土地储备143万平方米（地上建筑面积108万平方米）[30] - 持有待开发及已开发房产储备总面积268.5万平方米[30] - 公司出租房产总面积4.3万平方米，出租率100%，年租金收入4781万元，平均月租金92元/平方米[50] - 公司长期租约（5年以上）面积4.20万平方米，年租金收入4715万元，占比总租金收入98.6%[50][51] - 2014年公司计划房地产开发投资总额130亿元，其中土地支出约70亿元[88] - 2014年公司销售签约额计划增长40%以上[88] - 2014年计划开复工面积254万平方米，新开工78.1万平方米，竣工80.7万平方米[87] 项目销售情况 - 西安海蓝城一期项目总建筑面积17.9万平方米，累计销售率75%[35] - 青岛汤米公馆项目总建筑面积8.7万平方米，累计销售率81%[36] - 北京铭悦园项目总建筑面积40.2万平方米，累计销售率超78%[37][38] - 长沙华中心一期项目总建筑面积12.1万平方米，累计销售率85%[45] - 西安锦悦项目总建筑面积17万平方米，累计销售率28%[43] - 西安海蓝城二期东区建筑面积20.5万平方米，累计销售率53%[41] 投资和子公司表现 - 交易性金融资产公允价值变动产生收益28.85万元[25] - 报告期内对外投资额达1.66亿元人民币，较上年同期增长6121.08万元人民币[75] - 对外投资额同比增长58.41%[75] - 持有北京圣瑞物业服务有限公司20%股权[72] - 持有北京嘉里华远房地产开发有限公司29%股权[72] - 持有长沙海信广场实业有限公司49%股权[72] - 持有上海伍翎投资中心（有限合伙）7.89%股权[72] - 新设北京华远锦程投资管理有限公司注册资本1000万元人民币，持股60%[76] - 新设北京馨悦致远房地产开发有限公司注册资本2000万元人民币，持股100%[76] - 新设长沙嘉华昌远商业管理有限公司注册资本50万元人民币[76] - 收购西安唐明宫置业有限公司51%股权，收购价款1.15亿元人民币[78] - 西安万华房地产开发有限公司净利润为29,167.90万元，对合并净利润贡献显著[80] - 长沙橘韵投资有限公司净利润达35,300.51万元，是重要的利润来源[80] - 北京金秋莱太房地产开发有限公司净利润为14,979.36万元，贡献突出[80] - 西安君城项目已结算收益97,869.62万元[81] - 西安海蓝城1、2期项目部分收益为7,576.57万元[81] - 长沙华远·华中心项目部分收益35,442.62万元[81] - 北京建华置地有限公司本年净利润76.46万元[84] - 全资子公司收购西安两家项目公司100%股权及债权，总收购价格10.19亿元[98] - 子公司转让西安唐明宫置业49%股权给上海歌斐星舟，交易价格5620.84万元[98] - 公司2013年投资收益为10371.16万元，超过营业收入[121] - 母公司投资收益3.80亿元人民币，同比下降7.3%[169] - 公司持有荣安地产股份有限公司(000517) 0.36%的股份[121] 融资和资本结构 - 公司2013年末融资余额77.10亿元，加权平均融资成本9.28%，最高项目融资成本11.5%/年[52] - 报告期内利息资本化金额5.90亿元，资本化率96.64%[52] - 控股股东北京市华远集团有限公司向公司提供资金发生额3.22亿元，期末余额17.62亿元[100] - 参股股东北京华远浩利投资股份有限公司向公司提供资金发生额2837.11万元，期末余额2837.11万元[100] - 关联方合计向上市公司提供资金发生额6.06亿元，期末余额20.46亿元[100] - 报告期内对子公司担保发生额合计141,140.00千元[101] - 报告期末对子公司担保余额合计287,680.00千元[101] - 公司担保总额占净资产比例84.08%[101] - 为资产负债率超70%被担保对象提供的债务担保金额271,243.80千元[101] - 担保总额超过净资产50%部分金额16,436.20千元[101] - 已向西安君城项目分配利润27,053.40万元[101] 股东和股权结构 - 公司总股本为1,817,661,006股[7] - 控股股东持有限售流通股承诺期限至2013年8月28日[103] - 股权激励计划拟于2015年12月31日前启动[103] - 公司总股本从1,580,574,788股增加至1,817,661,006股，增长237,086,218股[109][111][114] - 归属于上市公司股东的每股净资产1.88元，较2012年1.56元增长20.51%[117] - 控股股东北京市华远集团有限公司持有837,372,929股，占比46.069%[109][118] - 限售股份全部解禁，解除限售股数837,372,929股[110][113] - 北京华远浩利投资股份有限公司持股182,829,024股，占比10.058%[118] - 北京京泰投资管理中心持股163,727,484股，占比9.008%[118] - 北京首创阳光房地产有限责任公司持股163,727,483股，占比9.008%[118] - 美好置业集团股份有限公司持股58,877,897股，占比3.239%[118] - 报告期末股东总数34,947户，年报披露前5日降至34,641户[117] - 公司实际控制人北京市西城区国资委持有金融街控股股份有限公司(000402) 26.55%的股份[122] - 公司总股本由8000万元经多次转增配股至31280万元[183][184] - 公司于2008年发行653,009,126股人民币普通股换股吸收合并原北京华远[185] - 2008年变更后注册资本为778,129,126元[185] - 2008年8月28日有限售条件股份699,929,126股占比89.95%[185][186] - 2008年8月28日无限售条件股份78,200,000股占比10.05%[185][186] - 2010年送股194,532,282股后注册资本增至972,661,408元[186] - 2011年送股291,798,422股后注册资本增至1,264,459,830元[186] - 2012年送股316,114,958股后注册资本增至1,580,574,788元[186] - 2013年送股237,086,218股后注册资本增至1,817,661,006元[187] 利润分配和股利政策 - 拟派发现金股利总额为2.18亿元人民币，每10股派1.2元（含税）[7] - 母公司未分配利润余额为1.99亿元人民币[7] - 公司2008至2012年累计现金分红5.75亿元，占同期净利润总额的26.7%[94] - 2013年现金分红2.18亿元，占归属于上市公司股东净利润的33.25%[96] - 2012年现金分红7902.87万元，占归属于上市公司股东净利润的14.6%[96] - 2011年现金分红1.26亿元，占归属于上市公司股东净利润的27.1%[96] 地区表现 - 华北地区营业收入同比下降57.39%至6.33亿元[65] - 西北地区营业收入同比增长59.88%至24.04亿元[65] 关联交易 - 关联交易中北京银行定制长沙华中心写字楼建筑面积48168平方米，交易总价款8.77亿元[98] 公司治理和高管薪酬 - 董事长任志强2013年从公司领取报酬1145.59万元[125] - 董事兼总经理孙秋艳2013年从公司领取报酬767.52万元[125] - 副总经理许智来2013年从公司领取报酬330.1万元[125] - 副总经理刘康2013年从公司领取报酬312.94万元[125] - 公司董事、监事和高级管理人员应付报酬合计为3821.07万元（税前）[132] - 公司董事长年薪为320万元[132] - 公司总经理年薪为235万元[132] - 公司高管年薪范围为70-150万元[132] - 公司独立董事津贴为20万元/年[132] - 公司高级管理人员2013年领取了2012年度奖励基金[151] 人力资源 - 公司在职员工数量合计为376人[134] - 公司员工专业构成中运营管理人员最多为149人[134] - 公司员工教育程度中本科学历最多为229人[134] - 公司财务人员数量为44人[134] - 公司建筑工程人员数量为123人[134] 审计和内部控制 - 境内会计师事务所审计报酬800,000元[106] - 内部控制审计报酬300,000元[106] - 审计机构对公司2013年度财务报表出具无保留审计意见[158] - 公司内部控制评价报告基准日不存在财务报告内部控制重大缺陷[153] - 公司2013年度财务报告经立信会计师事务所审计并出具标准无保留意见[155] 会计政策 - 公司记账本位币为人民币[192] - 公司合并财务报表范围以控制为基础确定[196] - 处置子公司股权时对价与剩余股权公允价值之和减去应享有子公司净资产份额的差额计入当期投资收益[199] - 分步处置子公司股权时若属一揽子交易则将多次交易作为单项处置处理[200] - 丧失控制权前分步处置价款与对应净资产份额差额在合并报表中确认为其他综合收益[200] - 丧失控制权时将其他综合收益一并转入当期损益[200] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与可辨认净资产份额差额调整资本公积[200] - 资本公积中股本溢价不足冲减时调整留存收益[200] - 处置子公司后剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[199] - 处置子公司当期需将该子公司期初至处置日收入费用利润纳入合并利润表[199] - 处置子公司当期需将该子公司期初至处置日现金流量纳入合并现金流量表[199] - 分步处置不属于一揽子交易时丧失控制权前按不丧失控制权部分处置方法处理[200]