收入和利润（同比环比） - 营业收入为32.04亿元人民币，同比增长143.29%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为5786.07万元人民币，同比下降66.61%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4411.29万元人民币，同比下降127.51%[16] - 基本每股收益为0.025元/股，同比下降66.22%[17] - 加权平均净资产收益率为0.66%，同比下降1.44个百分点[17] - 公司总营业收入为32.04亿元人民币，同比增长143.29%[38] - 营业总收入同比增长143.4%，从13.17亿元增至32.04亿元[118] - 归属于母公司股东的净利润同比下降66.6%，从1.73亿元降至5786.07万元[119] - 基本每股收益同比下降66.2%，从0.074元/股降至0.025元/股[119] - 扣非净利润亏损4411.29万元，同比大幅下降127.51%[107] - 母公司营业收入仅为223.89万元，且净利润亏损1667.75万元[121] - 少数股东损益从亏损3985.13万元转为盈利1800.84万元[119] - 公司综合收益总额为-16,677,489.27元，同比恶化2,507.5%[122] - 综合收益总额为75,869,082.64元，其中归属于母公司部分57,860,672.53元[131] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为27.16亿元人民币，同比增长226.78%[38] - 财务费用为-672.43万元人民币，同比下降114.10%，主要受美元汇率下降导致美元债汇兑收益增加[38] - 营业成本同比增长226.8%，从8.31亿元增至27.16亿元[118] - 所得税费用同比增长234.0%，从2787.25万元增至9309.79万元[119] - 财务费用从支出4676.85万元转为收入672.43万元，主要因利息收入增加[118] - 公允价值变动收益从盈利5238.81万元转为亏损3471.55万元[118] - 支付职工现金203,655,773.92元，同比下降12.8%[125] 各业务线表现 - 公司房地产出租总面积16.05万平方米，已出租面积15.15万平方米，出租率达94%[36] - 报告期内出租经营收入为1.37亿元人民币[36] - 长沙君悦酒店出租收入为9953.38万元人民币，占总出租收入的72.8%[36] - 公司操盘和并表项目实现开复工面积约490万平方米，同比增长26.94%[31] - 公司完成销售签约额59.26亿元，同比增长16.72%[31] - 公司完成销售签约面积55.31万平方米，同比增长43.48%[31] - 公司完成销售回款62.85亿元，同比增长25.17%[31] - 公司新开工面积约10万平方米[31] - 公司竣工面积约54万平方米[31] 各地区表现 - 北京华中心项目总投资额达501,981万元，报告期实际投资7,332万元[5] - 北京石景山项目总投资额749,720万元，报告期实际投资41,855万元[6] - 涿州海蓝城二期总投资额252,610万元，报告期实际投资26,705万元[9] - 任丘华北油田项目总建筑面积1,292,028平方米，总投资额862,434万元[10] - 西安海蓝城三至五期总建筑面积652,082平方米，总投资额411,948万元[14] - 银川长河湾项目规划计容建筑面积330,798平方米，总投资额待定[22] - 重庆海蓝和光一期总投资额291,001万元，报告期实际投资17,926万元[28] - 长沙华中心三期总建筑面积502,260平方米，总投资额637,106万元[31] - 长沙华时代项目总投资额349,267万元，报告期实际投资15,153万元[35] - 广州雲和墅项目总投资额627,198万元，报告期实际投资23,553万元[52] - 北京华和房地产开发有限公司净利润亏损47.78万元[49] - 北京新都致远房地产开发有限公司净利润亏损202.29万元[49] - 西安唐明宫置业有限公司净利润为2,470.91万元[49] - 西安泽华房地产开发有限公司净利润为9,469.45万元[49] - 长沙橘韵投资有限公司净利润亏损13,121.87万元[50] - 广州高雅房地产开发有限公司净利润为3,363.80万元[50] - 佛山市高明区美玖房地产开发有限公司净利润为4,122.44万元[50] - 天津兴泰聚成置业有限公司净利润为5,062.83万元[50] - 佛山市骏隆房地产有限公司净利润为3,229.48万元[50] - 北京兴佰君泰房地产开发有限公司净利润为1,010.23万元[50] 管理层讨论和指引 - 公司通过发行长期限、低利率公司债券优化债务结构并降低融资成本[28] - 公司境内、外主体信用评级及展望均保持稳定不变[28] - 公司对区域公司进行结构性优化以提升运营效率[28] - 公司新获取长沙空港城项目，规划计容建筑面积231,298平方米，权益占比49%[32] - 公司面临房地产调控政策及融资"三道红线"监管风险[52] - 项目开发周期长且投入资金大涉及多方合作与审批[52] - 市场竞争激烈销售受政策需求价格等多因素影响[53] - 开发资金需求大导致现金流不足和资金周转风险[53] - 土地储备需满足三至五年开发需求以保障持续发展[54][55] - 新冠疫情持续影响土地获取项目开复工及销售签约[55] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为14.14亿元人民币，同比增长2.44%[16] - 投资活动产生的现金流量净额为1.55亿元人民币，同比下降79.75%[38] - 经营活动现金流量净额为1,414,091,354.04元，同比增长2.4%[125] - 销售商品提供劳务收到现金6,502,081,138.43元，同比增长38.7%[125] - 投资活动现金流量净额155,019,545.72元，同比下降79.7%[125] - 筹资活动现金流量净额-1,970,690,179.66元，同比恶化43.4%[126] - 期末现金及现金等价物余额6,715,223,581.35元，同比下降6.6%[126] - 吸收投资收到现金1,076,912,005.39元，同比增长6,182.8%[126] - 发行债券收到现金5,100,000,000.00元，同比增长112.5%[126] - 母公司经营活动现金流量净额950,474,839.86元，同比下降51.9%[129] 融资和债务活动 - 应付债券为7.65亿元人民币，同比增长154.11%[41] - 衍生金融负债为9565.91万元人民币，同比增长56.96%[41] - 受限资产总额为21.99亿元人民币，其中存货抵押价值19.54亿元人民币[43] - 公司发行2020年公司债券(第一期)规模20亿元，票面利率5.50%，期限3年，起息日2020年4月3日，到期日2023年4月3日[90] - 公司发行2021年公司债券(第一期)规模15亿元，票面利率4.50%，期限3年，起息日2021年1月28日，到期日2024年1月28日[90] - 公司发行2021年公司债券(第二期)规模15亿元，票面利率4.40%，期限3年，起息日2021年3月30日，到期日2024年3月30日[90] - 公司发行2021年公司债券(第三期)规模21亿元，票面利率4.20%，期限3年，起息日2021年6月11日，到期日2024年6月11日[91] - 2020年公司债券(20华远02)附第2年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权[92] - 2021年发行的三期公司债券(21华远01/02/03)均由北京金融街资本运营中心提供无条件不可撤销连带责任保证担保[93] - 所有公司债券均采用每年付息一次，到期一次还本付息方式[90][91][94] - 公司债券在上海证券交易所上市交易，面向专业投资者发行[90][91] - 公司完成"20华远01"债券回售，回售规模10.54亿元，占发行规模11亿元的95.82%，剩余0.46亿元被公司赎回[95] - "20华远02"债券发行规模3亿元，票面利率5.50%，公司于2021年4月6日支付利息[96] - "19华远01"债券发行规模15亿元，票面利率6.65%，回售登记规模15亿元，公司于2021年1月25日完成本息兑付[96] - "19华远02"债券发行规模10亿元，票面利率6.50%，回售登记规模10亿元，公司于2021年3月25日完成本息兑付[97] - "19华远03"债券发行规模10亿元，票面利率6.00%，回售登记规模10亿元，公司于2021年6月7日完成本息兑付[98] - 美元债HUAYNP1111/16/21发行规模2亿美元，票面利率11.00%，2021年上半年回售0.436亿美元，截至2021年6月30日存续规模0.8915亿美元[99] - 美元债HUAYNP8.509/27/21发行规模3亿美元，票面利率8.50%，公司于2021年3月26日完成付息[100] - 中期票据"20华远地产MTN001"余额10亿元，利率6.48%，2022年7月22日到期[102] - 债权融资计划"19京华远股份ZR001"余额10亿元，利率6.92%，2021年8月15日到期[102] - 债权融资计划"19京华远股份ZR002"余额10.761亿元，利率6.95%，2022年8月27日到期[102] - 债权融资计划"19京华远ZR002"本金12.66亿元，票面利率6.95%[103] - 债权融资计划"20京华远ZR001"本金5亿元，票面利率4.9%[104] - 一年内到期非流动负债减少至88.62亿元，较年初130.97亿元下降32.33%[111] - 应付债券增加至76.48亿元，较年初30.10亿元增长154.09%[111] - 非流动负债合计为147.94亿元人民币，较2020年底的119.96亿元增长23.3%[112] - 负债总额为516.92亿元人民币，较2020年底的520.86亿元下降0.8%[112] - 永续债从4.46亿元大幅增加至12.46亿元，增幅达179.3%[112] - 母公司一年内到期非流动负债为42.01亿元，较2020年底的89.12亿元下降52.9%[116] - 母公司应付债券从30.10亿元大幅增加至76.48亿元，增幅达154.1%[116] - EBITDA全部债务比0.0194，同比下降9.35%[107] 资产和所有者权益 - 归属于上市公司股东的净资产为96.13亿元人民币，同比增长7.85%[16] - 总资产为620.96亿元人民币，同比增长0.74%[16] - 货币资金减少至69.45亿元，较年初75.70亿元下降8.25%[110] - 存货增加至458.49亿元，较年初444.95亿元增长3.05%[110] - 流动比率1.57较年初1.42提升10.68%[107] - 资产负债率83.25%较年初84.50%下降1.25个百分点[107] - 归属于母公司所有者权益为96.13亿元，较2020年底的89.14亿元增长7.8%[112] - 母公司货币资金为5.13亿元，较2020年底的1.89亿元增长171.7%[115] - 母公司其他应收款为148.49亿元，较2020年底的153.83亿元下降3.5%[115] - 母公司未分配利润为4.06亿元，较2020年底的5.64亿元下降28.0%[116] - 母公司所有者权益合计为44.17亿元，较2020年底的45.75亿元下降3.5%[116] - 公司2021年上半年归属于母公司所有者权益期末余额为96,131,558,716.80元，较期初增长7.85%[132] - 所有者权益合计从期初95,507,077,580.50元增至104,037,813,827.70元，增幅8.93%[131][132] - 永续债增加799,910,000.00元，增幅179.29%[131] - 资本公积从1,264,905,643.99元增至1,284,328,872.64元，增长1.53%[131][132] - 未分配利润减少119,872,654.91元至4,324,869,058.68元，降幅2.70%[131][132] - 少数股东权益增长24.11%，从637,012,460.11元增至790,625,511.09元[131][132] - 利润分配总额185,291,010.76元，其中对股东分配148,323,735.76元[131] - 所有者投入资本增加962,495,552.84元，包含普通股投入277,002,005.69元[131] - 2020年同期归属于母公司所有者权益减少108,833,345.86元，降幅1.31%[132][133] - 2021年半年度所有者权益合计期末余额为4,417,359,912.99元，较期初下降3.4%[135] - 2021年半年度未分配利润减少1.57亿元至4.06亿元，同比下降28.0%[135] - 2021年半年度对股东分配利润1.41亿元[135] - 2020年半年度未分配利润减少2.82亿元至4.88亿元[137] - 2020年半年度对股东分配利润2.82亿元[137] - 公司实收资本保持稳定为2,346,100,874.00元[135][137] - 公司资本公积保持稳定为1,253,015,244.49元[135][137] 公司治理和股东结构 - 2021年第一次临时股东大会通过变更公司董事议案[57] - 2021年第二次临时股东大会通过关联融资担保及周转资金议案[57] - 2020年度股东大会通过十四项议案含利润分配及投资计划[57] - 2021年第三次临时股东大会通过华远集团融资担保关联交易议案[59] - 公司2021年半年度无利润分配或资本公积金转增预案[62] - 公司于2016年5月11日以11元为授予日向激励对象授予股票期权[63] - 公司第八届董事会及监事会于2021年5月10日正式成立[61] - 王乐斌于2021年1月8日当选公司董事长[60] - 公司报告期内新增选举董事3人、监事2人、高级管理人员4人[60] - 公司报告期内离任董事4人、监事3人、高级管理人员4人[60] - 北京市华远集团有限公司长期履行避免同业竞争承诺[70] - 报告期内无控股股东非经营性资金占用及违规担保情况[71] - 天津华远浩利投资股份有限公司长期遵守股份转让相关法规承诺[70] - 控股股东北京市华远集团持股1,088,584,808股，占比46.40%[85] - 控股股东质押股份525,000,000股[85] - 报告期内普通股股东总数为42,580户[84] 关联交易和担保 - 华远集团2021年度向公司提供不超过50亿元资金周转额度[74] - 截至报告期末华远集团已提供周转资金约3亿元[74] - 关联方向上市公司提供资金期初余额为8000万元[76] - 关联方向上市公司提供资金发生额为-5000万元[76] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为3000万元[76] - 华远集团2021年度为公司提供不超过70亿元融资担保额度[77] - 华远集团2021年度追加提供不超过30亿元融资担保额度[78] - 截至报告期末华远集团实际提供融资担保73.75亿元[78] - 公司对外担保总额为1,350,305.94万元，占净资产比例达129.79%[81] - 公司对子公司担保余额为1,246,140.73万元[81] - 公司对非子公司担保余额为104,165.21万元[81] - 为股东及关联方提供担保金额达104,165.22万元[81] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额为416,023.85万元[81] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为830,116.87万元[81] - 公司为购房者抵押贷款提供阶段性担保余额5,207,373,981.52元[81] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资7.2万亿元，同比增长15.0%[21] - 房地产施工面积87.3亿平方米，同比增长10.2%[21][22] - 商品房销售面积8.9亿平方米，同比增长27.7%[22] - 住宅销售面积7.9亿平方米，同比增长29.4%[22] - 商品房销售额9.3万亿元，