收入和利润表现 - 公司2019年营业收入742,175.03万元，同比增长8.64%[20] - 归属于上市公司股东的净利润75,718.83万元，同比增长0.96%[20] - 基本每股收益0.323元/股，同比增长0.94%[20] - 房地产营业收入709,979.12万元同比增长9.52%[52] - 酒店营业收入18,897.05万元同比下降1.21%[52] - 息税折旧摊销前利润同比增长20.73%至27.47亿元[176] - 公司营业收入为74.22亿元人民币，同比增长8.64%[51] 成本和费用表现 - 营业成本为53.82亿元人民币，同比增长9.65%[51] - 销售费用大幅增长53.73%至4.97亿元人民币[51] - 财务费用由上年同期的负1352万元人民币转为正1.72亿元人民币[51] - 房地产营业成本521,938.26万元同比增长9.79%[52][55] - 销售费用49,748.85万元同比增长53.73%[58] 销售和签约表现 - 销售签约额150.77亿元，同比增长25.17%[21] - 销售签约面积121.54万平方米，同比增长27.41%[21] - 销售回款110.61亿元，同比增长4.25%[21] - 公司完成销售签约额150.77亿元，同比增长25.17%[45] - 公司完成销售签约面积121.54万平方米，同比增长27.41%[45] - 前五名客户销售额162,838.11万元占年度销售总额21.94%[56] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-425,462.35万元[20] - 筹资活动现金流量净流入20.17亿元人民币，同比下降65.86%[51] - 经营活动现金流量净额-425,462.35万元同比恶化115,303.45万元[61] 业务运营表现 - 公司操盘和并表项目实现开复工面积456万平方米，同比增长35%[45] - 公司新获取项目总规划计容建筑面积达2,395,900平方米，其中任丘华北油田项目最大为1,026,920平方米[67] - 合作开发项目中石家庄昆仑赋权益占比53%，涉及面积217,037平方米[67] - 房地产出租总面积15.79万平方米，出租率96.33%，年租金收入22,385.27万元[70] - 长沙君悦酒店年租金收入最高达16,342.23万元，占出租总收入73%[71] - 2020年计划开复工面积约565万平方米[88] - 2020年计划新开工约173万平方米[88] - 2020年计划竣工约137万平方米[88] - 2020年计划销售签约额约165亿元[88] - 2020年计划投资总额约160亿元[88] - 土地储备支出约80亿元占总投资额50%[88] - 已取得项目支出约80亿元占总投资额50%[88] - 运营纪律从"5/9/15"提速至"4/8/13"[83] - 建立项目"668"去化原则管控机制[83] 地区市场表现 - 北京房地产开发投资完成额3,838.38亿元同比下降0.9%[39] - 北京商品房施工面积12,514.99万平米同比下降3.50%[39] - 北京商品房新开工面积2,073.21万平米同比下降10.7%[39] - 北京商品房竣工面积1,343.28万平方米同比下降13.8%[39] - 北京商品房销售面积938.86万平方米同比增加34.86%[39] - 西安市房地产开发投资完成额2464.78亿元，同比下降2.1%[40] - 长沙市房地产开发投资完成额1668.4亿元，同比增长11%[41] - 天津市房地产开发投资完成额2727.82亿元，同比增长12.5%[41] - 广州市房地产开发投资累计同比增长14.8%[42] - 重庆市房地产开发投资额4439.3亿元，同比增长4.5%[42] - 佛山市商品住宅成交均价达14300元/平方米，同比增长34.1%[44] - 银川市商品住宅销售面积399.61万平方米，同比增长27%[44] - 华南地区营业收入97,136.61万元同比增长1,463.28%[52] 项目具体表现 - 重庆春风度项目报告期签约面积4.29万平方米，累计签约面积6.63万平方米[47] - 长沙海蓝郡项目报告期签约面积10.31万平方米，累计签约面积10.31万平方米[48] - 佛山海蓝城项目报告期签约面积8.96万平方米，累计签约面积8.96万平方米[49] - 广州雲和墅项目报告期签约面积3.06万平方米，累计签约面积5.66万平方米[49] 子公司和联营公司表现 - 北京新都致远房地产开发有限公司净亏损5,131.23万元[76] - 北京上和致远房地产开发有限公司净利润2,140.09万元[76] - 石家庄华远尚隆房地产开发有限公司总资产37.83亿元净资产3.73亿元净利润亏损411.33万元[77] - 西安骏华房地产开发有限公司净利润1.03亿元占净资产比例达63.2%[77] - 西安泽华房地产开发有限公司净利润2.34亿元占净资产比例达68.7%[77] - 重庆筑华房地产开发有限公司总资产29.61亿元净利润9750.85万元[77] - 广州高雅房地产开发有限公司总资产51.79亿元净利润1.49亿元[77] - 天津兴泰聚成置业有限公司净利润4.06亿元净资产收益率达33.7%[81] - 北京兴佰君泰房地产开发有限公司净利润1.17亿元净资产收益率44.2%[81] - 长沙隆熙致远房地产开发有限公司净资产负1915.98万元净利润亏损5413.57万元[77] - 佛山市高明区美玖房地产开发有限公司净资产负996.4万元净利润亏损2578.82万元[81] 融资和债务管理 - 公司通过发行债券及融资产品实现债务结构优化，融资渠道多元化[30] - 公司完成非公开发行公司债券35亿元、美元高级无抵押定息债券3亿美元、债权融资计划22.66亿元、短期融资券5亿元、超短期融资券15亿元[35] - 期末融资总额291.87亿元，平均融资成本6.62%，利息资本化金额16.33亿元[73] - 2019年非公开发行公司债券（第一期）发行规模15亿元，利率6.65%[132] - 2019年非公开发行公司债券（第二期）发行规模10亿元，利率6.50%[132] - 2019年非公开发行公司债券（第三期）发行规模10亿元，利率6.00%[132] - 公司债券"14华远债"余额为14亿元人民币，票面利率5.24%[169] - "14华远债"于2019年4月29日支付了自2018年4月27日至2019年4月26日期间的利息[169] - 公司债券"14华远债"募集资金14亿元均已按指定用途使用[171] - 2019年发行三期非公开发行公司债券总规模35亿元：第一期15亿元票面利率6.65%[175]、第二期10亿元票面利率6.50%[175]、第三期10亿元票面利率6.00%[175] - 完成三期2016年非公开发行公司债券兑付：16华远01规模15亿元票面利率5.10%[176]、16华远02规模10亿元票面利率4.58%[177]、16华远03规模10亿元票面利率5.55%[177] - 2018年非公开发行债券18华远01规模15亿元票面利率7.50%完成2019年付息[178] - 美元债发行及付息：2018年发行2亿美元票面利率11%[179]、2019年发行3亿美元票面利率8.50%[179] - 债权融资计划发行：第一期规模10亿元票面利率6.92%[180]、第二期规模12.66亿元票面利率6.95%[181] - 中期票据付息：17华远地产MTN001规模15亿元票面利率5.50%[181]、17华远地产MTN002规模13亿元票面利率6.13%[182] - 短期融资券18华远地产CP001规模15亿元发行利率4.88%完成到期兑付[182] - 短期融资券发行规模5亿元，期限365天，发行利率3.94%[183] - 超短期融资券发行规模10亿元，期限270天，发行利率4.10%[183] - 第二期超短期融资券发行规模5亿元，期限270天，发行利率4.06%[184] - 报告期内新增银行授信734,600万元，实际放款581,600万元，还款29,900万元[185] - 公司累计新增借款或对外提供担保超过上年末净资产的百分之六十[187] - 公司债券和债务融资工具均按期足额付息兑付，未发生违约情况[184] 资产和负债状况 - 公司总资产5,847,922.10万元，同比增长17.75%[20] - 存货4,287,043.66万元同比增长34.43%[63] - 受限资产总额2,157,137.88万元含抵押存货1,920,169.36万元[65] - 预收款项1,020,658.78万元同比增长42.68%[66] - 资产负债率上升1.45个百分点至84.19%[176] - 流动比率下降6.93%至1.54，速动比率下降40.95%至0.29[176] - 2019年12月31日存货金额约为人民币4,288,429.71万元，占资产总额的73.33%[195] 投资和金融资产 - 非经常性损益合计为164,643,384.97元，较2018年的62,302,377.90元增长164.2%[23] - 计入当期损益的资金占用费为95,433,021.00元，较2018年的113,577,633.65元下降16.0%[23] - 金融工具公允价值变动损益为146,021,110.97元，2018年无此项记录[23] - 其他非流动金融资产期末余额1,385,056,159.07元，较期初增长63.2%，当期对利润影响118,350,199.45元[24] - 对外投资额同比增长458.03%至104,061.88万元[74] - 以公允价值计量的金融资产期末余额146.22亿元，当期增值91.50亿元[75] - 交易性金融资产减少150万元，期末余额1,950万元[75] 股东和股权结构 - 控股股东北京市华远集团有限公司持股1,088,584,808股，占总股本46.40%[136] - 股东北京京泰投资管理中心持股173,771,000股，占总股本7.41%[136] - 股东天津华远浩利投资股份有限公司持股160,449,031股，占总股本6.84%[136] - 报告期末普通股股东总数48,134户，较上月增加1,205户[134] - 北京首创阳光房地产有限责任公司减持59,809,600股，期末持股比例降至2.29%[136] - 北京天乐海企业管理有限公司新增持股46,920,000股，占总股本2.00%[136] - 南京栖霞建设股份有限公司增持11,584,392股，期末持股比例达1.01%[136] - 北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会为公司实际控制人[139] - 实际控制人同时为金融街控股股份有限公司（股票代码000402）实际控制人[139] - 北京金融街投资（集团）有限公司及其他一致行动人合计持有金融街控股股份有限公司34.97%的股份[139] 公司治理和管理层 - 公司旗下全资、控股及参股二级企业20余家含上市公司4家[31] - 杜凤超自2018年2月起担任公司董事长[145] - 李然自2018年起担任公司董事总经理[145] - 杨云燕自2014年11月起担任公司董事[145] - 徐骥自2018年2月起担任公司董事[145] - 李学江自2018年5月起担任公司董事[145] - 张馥香自2018年2月起担任公司董事[145] - 刘晓宁自2018年2月起担任公司监事会主席[145] - 独立董事陈淮于2019年1月辞职，5月股东大会增补李涛为新任独立董事[147] - 杜凤超在股东单位北京市华远集团任董事长兼总经理[149] - 公司2019年共召开8次董事会会议，其中现场会议1次，通讯方式召开7次[162] - 董事杜凤超、李然各出席股东大会3次，杨云燕、徐骥各出席2次，李学江出席0次[161] 薪酬和激励 - 董事兼总经理李然税前报酬总额为808万元[144] - 职工监事冯英洁税前报酬总额为101万元[144] - 职工监事赵立文税前报酬总额为101万元[144] - 副总经理许智来税前报酬总额为344万元[144] - 副总经理刘志刚税前报酬总额为288万元[144] - 副总经理王渝旋税前报酬总额为159万元[144] - 副总经理李春晖税前报酬总额为272万元[144] - 公司董事及高级管理人员薪酬合计为2593.5万元[145] - 财务总监靳慧玲薪酬为238万元[145] - 董事会秘书张全亮薪酬为230万元[145] - 董事兼总经理李然年初持有股票期权63万股，报告期末市价2.49元[150] - 副总经理许智来年初持有股票期权68万股，报告期末市价2.49元[150] - 副总经理刘志刚年初持有股票期权48万股，报告期末市价2.49元[150] - 副总经理王渝旋年初持有股票期权48万股，报告期末市价2.49元[150] - 副总经理李春晖年初持有股票期权47万股，报告期末市价2.49元[150] - 财务总监靳慧玲年初持有股票期权25万股，报告期末市价2.49元[150] - 董事会秘书张全亮年初持有股票期权48万股，报告期末市价2.49元[150] - 公司高管层合计持有股票期权347万股，报告期内无新增授予及行权[150] - 报告期内董事、监事及高级管理人员实际报酬合计支付2593.5万元（税前）[152] - 董事长基本年薪范围275万元至342万元[152] - 独立董事津贴标准为20万元/年[152] - 总经理基本年薪范围199万元至253万元[152] - 副总经理/财务总监/董事会秘书基本年薪范围98万元至196万元[152] - 公司全面推进全面薪酬体系搭建和目标导向激励机制设定工作[164] 分红政策 - 拟每10股派发现金股利1.20元，共计派发281,532,104.88元[5] - 公司2008至2018年累计现金分红19.07亿元人民币，占同期归属于上市公司股东净利润总额的29.28%[98] - 2019年度现金分红总额为2.815亿元人民币，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的37.18%[99] - 2018年度现金分红总额为2.815亿元人民币，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的37.54%[99] - 2017年度现金分红总额为2.346亿元人民币，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的28.65%[99] - 公司每年现金分红额不低于当年净利润额的10%[96] - 公司利润分配政策要求每年以现金方式分配的利润不少于当年实现可供分配利润的10%[97] - 公司2019年每10股派息1.2元（含税）[99] - 公司2018年每10股派息1.2元（含税）[99] - 公司2017年每10股派息1元（含税）[99] 担保和关联交易 - 公司控股股东华远集团2019年度提供不超过50亿元资金周转额度[113] - 报告期末华远集团已提供周转资金约8亿元[113] - 控股股东华远集团向公司全资子公司提供借款期初余额1.5亿元，期末余额8000万元[115] - 华远集团2019年累计为公司提供融资担保7.36亿元，费率0.8%[116] - 公司对外担保余额（不含子公司）1.06亿元，其中对控股股东担保占比100%[120] - 对子公司担保余额11.76亿元，担保总额12.82亿元[120] - 担保总额占净资产比例138.63%，超标准部分金额8.2亿元[120] - 为购房者提供按揭贷款担保余额40.87亿元[120] - 对资产负债率超70%被担保对象提供担保金额3.56亿元[120] - 关联方资金往来中控股股东净收回7000万元[115] - 公司对控股子公司提供融资担保总额不超过245亿元[188] 行业和市场环境 - 公司主营业务为房地产开发与销售，2019年全国房地产开发投资132,194亿元同比增长9.9%[26] - 2019年全国商品房销售额159,725亿元增长6.5%，其中住宅销售额增长10.3%[27] - 2019年土地购置面积同比下降11.4%，300城土地平均溢价率13%[28] - 房地产开发企业到位资金178,609亿元增长7.6%，其中国内贷款25,229亿元增长5.1%[29] - 房地产行业受疫情影响线下销售和项目施工暂停对投资和销售造成冲击[80] 财务管理和理财 - 委托理财发生额5400万元，未到期余额1950万元[122