收入和利润（同比环比） - 公司2020年营业收入为77.31亿元人民币，同比增长4.16%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为4.14亿元人民币，同比下降45.32%[18] - 基本每股收益为0.176元/股，同比下降45.51%[19] - 公司营业收入77.31亿元，同比增长4.16%[49] - 开发产品营业收入727,599.80万元，同比增长4.41%，毛利率26.65%，增加0.04个百分点[53] - 酒店产品营业收入19,451.03万元，同比增长2.93%，毛利率19.61%，减少2.83个百分点[53] - 租赁产品营业收入12,216.97万元，同比减少6.95%，毛利率29.08%，增加9.31个百分点[53] - 华中地区营业收入249,945.36万元，同比增长172.28%，毛利率27.99%，增加8.89个百分点[53] - 华南地区营业收入237,023.83万元，同比增长144.01%，毛利率26.67%，减少18.05个百分点[53] - 公司实现结转收入金额739,816.77万元，结转面积653,385.69平方米[71] - 报告期内完成出租经营收入22,045.37万元[72] - 公司息税折旧摊销前利润2020年为239,348.68万元，同比下降12.87%[175] 成本和费用（同比环比） - 公司营业成本56.31亿元，同比增长4.62%[49] - 公司销售费用3.73亿元，同比下降24.99%[49] - 公司财务费用为-1.80亿元，同比下降204.65%[49] - 房地产总成本542,330.38万元，占总成本96.32%，同比增长3.91%[55] - 财务费用为-18,005.51万元，同比减少204.65%，主要因美元汇率变动汇兑收益增加[57] 销售和签约表现 - 公司完成销售签约额191.39亿元人民币，同比增长27%[19] - 公司完成销售签约面积188万平方米，同比增长55%[19] - 公司完成销售回款147.69亿元人民币，同比增长34%[19] - 公司操盘和并表项目完成销售签约额191.39亿元，同比增长27%[48] - 公司操盘和并表项目完成销售签约面积188万平方米，同比增长55%[48] - 公司实现销售金额191.39亿元，销售面积188万平方米[71] - 报告期末待结转面积2,102,609.24平方米[71] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为63.14亿元人民币，相比2019年的-42.55亿元大幅改善[18] - 公司经营活动产生的现金流量净额为63.14亿元，上年同期为-42.55亿元[49] - 经营活动现金流量净额631,448.94万元，上年同期为-425,462.35万元[57] 融资和债务 - 公司期末融资总额2,533,730.81万元，整体平均融资成本6.68%[75] - 公司利息资本化金额197,124.13万元[75] - 公司于2020年4月发行第一期公司债券品种一，规模11亿元，票面利率4.8%，于2023年4月3日到期[127] - 公司于2020年4月发行第一期公司债券品种二，规模3亿元，票面利率5.5%，于2023年4月3日到期[127] - 公司债券14华远债于2020年4月27日完成兑付兑息，发行规模14亿元，票面利率5.24%[169] - 公司债券20华远01发行规模11亿元，票面利率4.8%，期限3年[169] - 公司债券20华远02发行规模3亿元，票面利率5.5%，期限3年[169] - 公司完成"18华远01"债券15亿元回售及兑付[176] - 公司美元债HUAYUANN2111存续规模为1.3275亿美元[180] - 公司2020年新增银行授信967,000万元，实际放款748,856.21万元[187] 投资和项目 - 报告期内对外投资额2,999.64万元，同比下降97.12%[76] - 公司房地产开发项目总投资额最高为石景山项目，达749,720万元[65] - 任丘华北油田项目规划计容建筑面积最大，为1,026,920平方米[65] - 报告期内实际投资额最高项目为石景山项目，达46,510万元[65] - 公司在建项目总建筑面积最大为任丘华北油田项目，达1,292,028平方米[65] - 西红世项目权益比例为50%，总投资额为261,753万元[65] - 龙湖长安天街项目权益比例为21%，报告期实际投资额为9,677万元[65] - 海蓝城六期项目已竣工面积208,722平方米，报告期实际投资额8,825万元[65] - 铭悦园项目已竣工面积401,874平方米，总投资额369,394万元[65] - 华中心项目在建建筑面积1,531平方米，总投资额501,981万元[65] - 昆仑赋项目在建建筑面积239,031平方米，总投资额743,098万元[65] - 枫悦项目竣工总建筑面积393,311平方米，总投资额24.13亿元，报告期实际投资1.49亿元[66] - 辰悦项目在建总建筑面积452,800平方米，报告期在建面积95,123平方米，已竣工面积375,279平方米[66] - 华时代住宅项目在建总建筑面积63,475平方米，报告期实际投资1.81亿元[66] - 江南赋璟玺项目竣工总建筑面积168,429平方米，权益比例60%，总投资额11.61亿元[66] - 海蓝和光项目在建总建筑面积273,218平方米，报告期实际投资6.46亿元[66] - 海蓝城项目（重庆）在建总建筑面积471,118平方米，报告期在建面积245,197平方米，已竣工面积289,160平方米[66] - 华中心四期项目竣工总建筑面积502,260平方米，报告期实际投资3,360万元[66] - 空港城项目拟建总建筑面积915,700平方米，报告期实际投资5.02亿元[66] - 雲和墅项目在建总建筑面积225,405平方米，报告期实际投资5.27亿元[66] - 海蓝城项目（广州）在建总建筑面积309,012平方米，报告期实际投资2.24亿元[66] 子公司和联营公司表现 - 北京华和房地产开发有限公司净利润为80.77万元[79] - 北京新都致远房地产开发有限公司净亏损1,087.88万元[79] - 西安骏华房地产开发有限公司净利润达8,757.40万元[79] - 银川创华房地产开发有限公司净利润为11,767.54万元[79] - 长沙隆熙致远房地产开发有限公司净利润达27,190.90万元[79] - 长沙隆卓致远房地产开发有限公司净亏损12,106.71万元[79] - 广州高雅房地产开发有限公司净利润为22,697.30万元[80] - 佛山市华信致远房地产开发有限公司净亏损23,274.22万元[80] - 阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司净亏损19,101.19万元[79] - 北京建华置地有限公司股权结构为5%[81] - 北京建华置地有限公司年末资产总额为4,131.42万元，负债总额为40.72万元，净资产为4,090.70万元，净利润为0.69万元[82] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为125,069,028.82元，较2019年的164,643,384.97元下降24.0%[24] - 金融资产公允价值变动及处置收益为158,303,655.45元，较2019年的146,021,110.97元增长8.4%[23] - 收取的非金融企业资金占用费为33,226,043.23元，较2019年的95,433,021.00元下降65.2%[23] - 其他营业外收支净额为-28,939,758.93元，较2019年的-14,745,630.98元亏损扩大96.3%[23] - 公司交易性金融资产及衍生工具当期对利润影响为-157,647,860.10元[27] - 衍生金融工具当期变动-118,632,687.92元，对当期利润影响-118,632,687.92元[78] - 其他非流动金融资产期末余额567,615,116.23元，对当期利润影响-39,015,172.18元[78] 行业和市场环境 - 2020年全国房地产开发投资141,443亿元，同比增长7.0%[28] - 全国商品房销售金额173,613亿元，同比增长8.7%[29] - 房地产开发企业到位资金193,115亿元，同比增长8.1%[31] - 土地购置面积同比下降1.1%，300城土地平均溢价率14%[30] - 房地产贷款增速被主要金融机构较大幅度压降[32] - 新增信托贷款持续净流出[32] - 北京市房地产开发投资完成额3,938.71亿元，同比上涨2.61%[40] - 西安市房地产开发投资完成额2,625.02亿元，同比增长6.5%[41] - 长沙市房地产开发投资完成额1,868.40亿元，同比增长12%[41] - 房地产行业受"三道红线"融资监管政策影响，调控政策以收紧为主[82][83] - 中央坚持"房住不炒"定位，限购限贷政策难放松[82][83] - 2021年预计城镇化推进及住房需求释放支撑行业平稳运行[83] 公司战略和业务布局 - 公司主营业务为房地产开发与销售，报告期内未发生重大变化[26] - 公司项目布局覆盖北京、西安、长沙等11个城市[36] - 公司产品涉及住宅、公寓、办公楼等多元业态[37] - 公司贯彻去库存、降负债、增利润并进的经营策略[33] - 公司推行"抓回款、降负债、增利润"的经营策略以优化财务结构[88] - 公司在全国布局京津冀、西部、华中、华南四大区域，覆盖北京、西安、长沙等11个城市[85] - 公司建立《项目全周期财务管理标准化体系》《以收定支预算管控机制》等运营机制[86] - 公司通过战略合作及集采平台降低采购成本[87] - 公司强化"总部—区域—城市"三级管控体系[87] - 未来将重点拓展大湾区及华东区域市场[85] - 公司通过Hi平台探索社区运营实体化以提升产品附加价值[89] - 公司持续升级服务品牌“华远Hi平台”提升产品附加值[37] - 公司土地储备目标为保持足够三至五年开发用量[95] 管理层讨论和未来指引 - 第四季度营业收入为49.75亿元人民币，占全年收入比重最大[20] - 2021年计划开复工面积约537万平方米，其中新开工约57万平方米，竣工约147万平方米[90] - 2021年计划实现销售签约额约180亿元[90] - 2021年计划投资总额约179亿元，其中土地储备支出约80亿元，已取得项目支出约99亿元[90] - 年度投资计划授权董事会可在不超过20%范围内增加总投资[90] - 新冠疫情对土地获取、开复工及销售签约产生不同程度影响[95] - 公司面临房企融资"三道红线"等政策监管风险[92] 股东信息和公司治理 - 报告期末普通股股东总数为44,159户，较上一报告期增加928户[128] - 北京市华远集团有限公司为第一大股东，持股比例46.4%，持股数量10.89亿股，其中5.25亿股处于质押状态[130] - 北京京泰投资管理中心为第二大股东，持股比例7.41%，持股数量1.74亿股[130] - 天津华远浩利投资股份有限公司为第三大股东，持股比例6.84%，持股数量1.6亿股[130] - 中央汇金资产管理有限责任公司为第四大股东，持股比例2.3%，持股数量5,398万股[130] - 南京栖霞建设股份有限公司报告期内增持2,481万股，总持股比例2.06%[130] - 控股股东北京市华远集团有限公司持有北京银行0.77%股份及招商银行0.08%股份[132] - 公司实际控制人为北京市西城区国资委，其同时控制金融街控股股份有限公司36.22%股份[134] - 控股股东华远集团于2020年12月推荐王乐斌担任公司董事[142] - 王乐斌于2021年1月当选公司董事长[142] - 2020年度董事会召开会议7次，全部以通讯方式召开[164] - 公司董事出席董事会会议率100%，无缺席情况[161] - 公司已披露《2020年度内部控制评价报告》及内部控制审计报告[166][167] - 控股股东严格履行"五分开"承诺，确保公司独立运作[160] - 审计机构对财务报表出具无保留审计意见[193] - 审计机构将房地产开发项目收入确认识别为关键审计事项[195] - 审计机构将存货跌价准备的计提识别为关键审计事项[196] - 存货可变现净值的估计涉及管理层对售价、完工成本及税费的判断[196] - 审计机构对其他信息未发现需要报告的重大错报事项[198] 高管薪酬和激励 - 公司董事兼总经理李然报告期内税前报酬总额为845万元[139] - 公司职工监事冯英洁报告期内税前报酬总额为128万元[139] - 公司职工监事赵立文报告期内税前报酬总额为127万元[139] - 公司副总经理许智来报告期内税前报酬总额为214万元[139] - 公司副总经理刘志刚报告期内税前报酬总额为347万元[139] - 公司副总经理王渝旋报告期内税前报酬总额为154万元[140] - 公司副总经理李春晖报告期内税前报酬总额为283万元[140] - 公司财务总监靳慧玲报告期内税前报酬总额为260万元[140] - 公司董事会秘书张全亮报告期内税前报酬总额为244万元[140] - 公司所有现任及报告期内离任董监高报告期内税前报酬总额合计为2,662万元[140] - 董事兼总经理李然持有股票期权63万股，期末市价2.17元[144] - 副总经理许智来持有股票期权68万股，期末市价2.17元[144] - 副总经理刘志刚持有股票期权48万股，期末市价2.17元[144] - 副总经理王渝旋持有股票期权48万股，期末市价2.17元[144] - 副总经理李春晖持有股票期权47万股，期末市价2.17元[144] - 财务总监靳慧玲持有股票期权25万股，期末市价2.17元[144] - 董事会秘书张全亮持有股票期权48万股，期末市价2.17元[144] - 公司高管层合计持有股票期权347万股[144] - 公司董事、监事和高级管理人员实际支付报酬合计2662万元（税前）[149] - 公司独立董事津贴为20万元/年[149] - 公司总经理基本年薪范围为199万元至253万元[149] - 公司副总经理、财务总监、董事会秘书基本年薪范围为98万元至196万元[149] - 公司建立了短期、中期、长期结合的全面薪酬激励体系[165] 员工信息 - 公司在职员工总数847人[152] - 母公司需承担费用的离退休职工人数为29人[152] - 公司硕士及以上学历员工119人，占总员工数14.0%[152] - 本科学历员工592人，占总员工数69.9%[152] - 专科及以下学历员工136人，占总员工数16.1%[152] - 建筑工程人员数量最多达314人，占总员工数37.1%[152] 关联交易和担保 - 控股股东华远集团2020年度向公司提供不超过50亿元人民币资金周转额度[111] - 自2019年度股东大会至报告期末华远集团累计提供周转资金约7亿元人民币[111] - 关联方向公司提供资金发生额-1000万元人民币期末余额7000万元人民币[113] - 华远集团2020年度为公司提供融资担保总额不超过50亿元人民币[114] - 华远集团按不高于0.8%收取担保费低于市场0.5%-5%标准[114] - 自股东大会至报告期末华远集团实际提供融资担保22.77亿元人民币[114] - 实际担保费费率执行0.8%标准[114] - 公司期初关联资金余额8000万元人民币[113] - 关联债权债务源于控股股东对全资子公司华远置业借款[113] - 控股股东提供资金支持助力公司发展[113] - 公司对外担保总额为1,403,072.84万元，占净资产比例146.91%[117] - 对子公司担保余额合计1,296,540.23万元[117] - 对非子公司担保余额合计106,532.61万元[117] - 为控股股东华远集团提供担保金额106,532.61万元[117][118] - 为购房者提供阶段性担保余额5,288,631,931.54元[117] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额371,002.78万元[117] - 公司对控股子公司提供融资担保总额不超过274亿元人民币[189] - 公司担保行为被描述为房地产企业正常业务需要[190] 分红政策 - 公司拟每10股派发现金股利0.6元，共计派发1.41亿元人民币[4] - 公司现金分红政策规定每年现金分红不少于当年可供分配利润的10%[97][98] - 公司现金分红同时要求不少于本次利润分配的20%[98] - 公司2008-2019年累计现金分红21.89亿元，占同期归属于上市公司股东净利润总额的30.10%[99] - 202