会议安排 - 公司第八届董事会第三十二次会议于2025年8月19日召开[1] - 公司定于2025年9月5日召开2025年第二次临时股东会[3] 人事变动 - 审议通过增补祝林为第八届董事会非独立董事候选人[1] 审计安排 - 拟更换2025年年度审计机构，原立信已服务16年[2] - 拟聘任中兴华，年度审计费用75万元（含内控20万）[3] 股东会审议 - 2025年第二次临时股东会将审议增补非独立董事和聘任审计机构议案[3]

核心观点 - 华远集团旗下"远方有礼"品牌通过体育嘉年华市集活动 创新融合非遗技艺与运动生活场景 为文商旅体协同发展注入文化活力并探索夜间经济活化新路径 [1][2][3] 活动概况 - 市集活动于8月16日至17日在大吉巷举办 从正午持续至晚间 精准覆盖日间休闲与夜间消费黄金时段 [1] - 大吉巷作为区域商业文化新地标 兼具老北京文化底蕴与年轻时尚活力 为非遗展示提供天然舞台 [1] - 展位以"传统技艺动起来"为核心搭建 包含销售区 互动区与打卡区三大功能区域 [1] 产品与互动展示 - 非遗宫毯系列创新演绎为益智拼图 将传统纹样融入趣味游戏 帮助儿童在玩乐中认识古老图案 [2] - 祥云纹 团花纹等经典元素应用于休闲运动服饰 成为潮流单品 使非遗元素自然融入日常穿搭 [2] - 金属公司推出錾刻挂件 华远典当推出和田玉饰品 将千年工艺巧妙植入日常配饰 [2] - 白塔寺药店联合跃动运动馆以"运动+健康"形式 将特色茶饮系列精准对接运动场景需求 [2] 特色活动设计 - "鱼洗搓盆"装置展现传统智慧与科学原理的对话 吸引儿童反复尝试并体会工艺智慧 [2] - "绳结解锁大挑战"要求参与者累计跳绳次数兑换鲁班锁解谜机会 实现运动耐力与空间思维的双重碰撞 [2] - 亲子协作闯关模式成为市集打卡热点 推动文化从静态陈列转化为可触摸 可品尝 可互动的生活方式 [2] 战略意义 - 活动秉持"体育为核 文化为魂 商业为脉"理念 实现非遗技艺与运动生活场景深度联结 [1][3] - 通过文化基因融入城市肌理 使非遗工坊成为全民参与的活力场域 [3] - 以非遗为纽带激活文化DNA的现代表达 体现国企以文化软实力赋能城市升级的实践 [3] - 探索以文兴城 以商活文 以旅彰文 以体促文的协同发展模式 [3]

地产物流产业链全景梳理 - 物流地产是企业经营专业现代化物流设施的载体，开发商根据客户需求选择地点并投资建设专用物流设施 [1] - 现代物流地产以物流园区为核心载体，建设运营物流仓库、配送中心、分拨中心等设施，提供园区租赁、运营、配送等增值服务 [1] - 主要经营环节包括选址拿地、开发建设、运营管理及基金运作 [1] 价值链理论应用 - 物流地产企业需关注价值链战略环节，培养核心能力以形成行业竞争优势 [2] 地产物流产业链区域分布 - 产业链区域分布呈现显著集聚特征，上游土地建材供应集中于东部沿海及中部地区 [5] - 中游开发运营以长三角、珠三角、京津冀为核心，普洛斯、万纬等头部企业在此布局物流园区及高标仓 [5] - 长三角市场成熟度高，租金与空置率差异小，京津冀形成北京高租金核心与天津、廊坊低价补充格局 [5] - 下游租户集中在电商制造业发达的长三角、珠三角及京津冀城市群 [5] 地产物流上市公司经营情况 - 2024年行业分化明显：嘉里建设营收195亿元（毛利率32.8%），大悦城营收357.9亿元（毛利率21.8%），富力地产营收187.7亿元（毛利率-4.7%） [7] - 行业整体受供需影响，部分企业凭借规模区位优势盈利，部分面临挑战 [7] 代表性企业投资布局 - **嘉里建设**：2022年出售香港柴湾、沙田货仓（46.2亿港元），子公司嘉里物流签约宁夏陆港项目（一期2亿元，二期3亿元） [10] - **富力地产**：2020-2021年分两次出售广州空港物流园全部股权（合计52.95亿元），彻底退出物流地产领域 [10] - **金地集团**：近年无新增物流地产投资，重心转向住宅及商办开发 [10] - **顺丰控股**：2024年推进南方顺丰仓储物流REIT上市（底层资产估值30.41亿元），投资21亿元建设常州、惠州产业园 [10] - **传化智联**：截至2024年运营73个公路港项目，总投资超50亿元，包括常德（4亿元）、恩施（10亿元）、荣昌（25亿元）项目 [10] - **南山控股**：旗下宝湾物流2024年主导REIT上市（募资12.19亿元），新增成都新津（7亿元）、合肥（10亿元）物流项目 [10]

政策导向与行业支持 - 国家金融监督管理总局强调金融业必须大力支持房地产行业 促进市场平稳健康发展 [1] - 会议部署推动城市房地产融资协调机制落地 精准支持房地产项目合理融资需求 [1] 金融产品创新 - 浙商银行推出地产债篮子（代码BBX026002） 交易单位为3000万元人民币 包含3只优质房地产企业债券 [2] - 债券篮子组合每只债券1000万元人民币 剩余期限均在5年以内 兼具配置价值及市场流动性 [2] - 地产债篮子为市场投资机构提供双边报价 实现地产债批量买卖 上市首日即达成基金点击报价成交 [2] 资产担保融资工具 - 浙商银行独立主承销发行华远地产资产担保债务融资工具 总规模2.9亿元人民币 期限2年 [3] - 融资工具盘活企业在北京 长沙 广州三地资产 实现风险分散 募集资金全部用于住宅地产项目建设 [3] - 该工具为全国首单房地产企业资产担保债务融资工具 优化企业资本结构并支持"保交楼"任务 [3][4] 企业战略与金融支持 - 华远地产作为上市房企以北京为核心辐射多区域 正积极探索新发展模式与产业业态 [3] - 浙商银行通过投行工具箱精准支持地产企业 提供多元化融资服务并补足地产债流动性 [4]

公司动态 - 华远控股明确表示目前没有进入文化领域的计划 [1]

行业概况 - 中国物流地产行业上市公司数量较少，大部分企业侧重地产或物流单一领域，同时涉及物流地产的企业主要与仓储、轻资产运营相关 [1] - 行业企业可分为三类：金地、中储等7家物流地产业务为核心或重要；嘉里、传化等将物流地产作为战略资产；富力、大悦城等物流业务为附属非核心 [1] 上市公司业务布局 - 嘉里建设：内地重点布局物流仓储设施，总资产超千亿港元 [3] - 中储股份：拥有超1000万平方米物流基地网络，央企背景 [3] - 顺丰控股：自营全货机84架，覆盖全球供应链服务 [3] - 万科A：拓展物流仓储与冷链赛道，旗下万纬物流管理高标冷链仓储 [3] - 南山控股：控股宝湾物流品牌，业务涵盖物流园区开发 [3] 上市公司业绩表现 - 2024年营收呈现分化：顺丰控股2844亿元、万科A3432亿元、中国外运1056亿元为千亿级；中储股份631亿元、金地集团753亿元为百亿级；南山控股84亿元、嘉诚国际14亿元为十亿级 [4][5][6] - 毛利率水平：嘉诚国际33%、嘉里建设33%为第一梯队；大悦城22%、南山控股20%为第二梯队；顺丰控股14%、万科A10%为第三梯队 [5][6] - ROE表现：顺丰控股、中国外运、嘉诚国际超8%；富力地产、华远控股、大悦城、万科A为负值 [12] - EPS表现：顺丰控股2.1最优，嘉里建设、嘉诚国际、中国外运为正，富力地产、大悦城、华远控股为负 [13] 区域布局特点 - 华远控股：聚焦京津冀，探索智能物流产业园 [9][10] - 金地集团：覆盖120余城，聚焦核心城市群 [9] - 中储股份：全国20多省设100+仓库，形成网络化布局 [9] - 顺丰控股：以鄂州、嘉兴、深圳为核心布局空港物流设施 [10] - 万科A：上海、广州、沈阳为重点，万纬物流形成全国网络 [11] 业务发展规划 - 中储股份：升级全国仓储网络智能化，与普洛斯合作开发高标仓 [15][17] - 顺丰控股：通过丰泰产业园加大高标仓投入，布局跨境物流节点 [17] - 万科A：万纬物流深耕高标仓与冷链，优化全国布局 [17] - 南山控股：宝湾物流扩大沿江沿海"T型"网络，借助REITs扩张 [17] - 嘉诚国际：聚焦粤港澳大湾区与海南，建设跨境电商智能物流中心 [17][18]

人员变动 - 非独立董事杨云燕因退休于2025年8月1日辞去董事职务[2] - 杨云燕原定任期至第八届董事会任期期满之日[2] 影响及后续 - 辞职不会使董事会成员低于法定最低人数，不影响正常运作，无需交接[4] - 公司将尽快完成新任董事补选工作[4] 公告信息 - 公告发布时间为2025年8月5日[6]

公司人事变动 - 杨云燕先生因退休辞去公司第八届董事会董事职务 [2] 公司业务构成 - 2024年1至12月份营业收入构成：房地产占比93.06%，酒店行业占比4.71%，其他业务占比1.26%，物业占比0.97% [2] 公司基本信息 - 公司简称：华远控股 [2] - 股票代码：SH 600743 [2] - 收盘价：2.14元 [2]

财务数据关键指标变化（利润） - 预计2025年半年度归属于母公司所有者的净利润为-2,850万元到-2,280万元[4] - 预计2025年半年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-3,050万元到-2,500万元[4] - 2024年同期追溯调整后归属于母公司所有者的净利润为-39,168.80万元[5] - 2024年同期追溯调整后归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-43,269.04万元[5][6] - 2025年上半年较上年同期大幅减亏[7] 财务数据关键指标变化（每股收益） - 2024年同期追溯调整后每股收益为-0.215元[6] 业务线表现 - 公司重组后聚焦酒店管理、物业管理等轻资产业务[7] 公司重大事项 - 2024年公司收购北京华远好天地智慧物业服务有限公司100%股权[7]

业绩预告 - 公司预计2025年半年度归属于母公司所有者的净利润亏损约2850万元至2280万元 [1] - 公司预计2025年半年度扣除非经常性损益的净利润亏损约3050万元至2500万元 [1]