收入和利润（同比环比） - 营业收入13.17亿元人民币，同比下降17.16%[18] - 归属于上市公司股东的净利润1.73亿元人民币，同比下降6.55%[18] - 扣除非经常性损益的净利润1.60亿元人民币，同比上升15.40%[18] - 基本每股收益0.074元/股，同比下降6.33%[18] - 加权平均净资产收益率2.10%，同比下降0.28个百分点[18] - 营业总收入同比下降17.2%至13.17亿元（2019年半年度：15.90亿元）[112] - 归属于母公司股东的净利润下降6.5%至1.73亿元（2019年半年度：1.85亿元）[113] - 基本每股收益下降至0.074元/股（2019年半年度：0.079元/股）[114] - 公司2020年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为1.733亿元，较2019年同期的1.854亿元下降6.5%[127][128] - 母公司净利润亏损63.96万元（2019年半年度亏损924.17万元）[117] - 综合收益总额为-9,241,736.53元[133] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为8.31亿元，同比下降22.34%[43] - 销售费用为1.37亿元，同比下降46.92%[43] - 管理费用为1.21亿元，同比上升15.39%[43] - 财务费用为4768.35万元，同比下降19.35%[43] - 营业成本同比下降22.3%至8.31亿元（2019年半年度：10.70亿元）[112] - 销售费用大幅下降46.9%至1.37亿元（2019年半年度：2.58亿元）[112] - 财务费用下降19.4%至4768.35万元（2019年半年度：5912.28万元）[112] 各业务线表现 - 房地产出租总面积16.92万平方米，出租率达96%，实现租金收入7018.02万元[41] - 完成销售签约额50.77亿元，同比下降16.77%[36] - 完成销售签约面积38.55万平方米，同比下降20.68%[36] - 完成销售回款50.21亿元，同比增加0.22%[36] - 报告期内公司实现开复工面积386万平方米，同比增长1%[36] - 报告期内新开工面积22万平方米[36] - 土地购置面积7965万平方米，同比下降0.9%[23] - 土地成交价款4036亿元人民币，同比增长5.9%[23] - 全国商品房销售均价9638元/平方米，同比上涨3.3%[23] 各地区表现 - 石景山项目报告期实际投资额20,196万元[37] - 涿州海蓝城一期报告期实际投资额13,665万元[37] - 重庆春风度一期报告期实际投资额16,443万元[38] - 长沙华中心报告期实际投资额23,875万元[38] - 北京新都致远房地产开发有限公司总资产111,549.10万元，净资产27,940.30万元，净利润亏损621.90万元[51] - 北京尚居置业有限公司净利润为2,038.15万元，净资产9,183.23万元[51] - 北京新润致远房地产开发有限公司总资产672,599.38万元，但净利润亏损27.01万元[51] - 广州高雅房地产开发有限公司净利润高达9,864.37万元，总资产505,091.45万元[52] - 长沙橘韵投资有限公司净利润为3,619.10万元，净资产88,509.57万元[51] - 西安鸿华房地产开发有限公司净利润为2,670.56万元，净资产10,472.41万元[51] - 西安泽华房地产开发有限公司净利润为1,603.57万元，净资产35,631.73万元[51] - 西安骏华房地产开发有限公司净利润为1,861.76万元，净资产18,104.31万元[51] - 天津兴泰聚成置业有限公司净利润为2,838.92万元，净资产123,176.12万元[52] - 北京建华置地有限公司年末资产总额4,131.05万元，净利润0.32万元[53] 管理层讨论和指引 - 公司管理团队积极推进去库存降负债增利润并进的经营策略[29] - 公司持续对服务品牌华远Hi平台进行升级[29] - 公司通过完善海陆空培训体系提升各层级人员能力[31] - 公司发展战略聚焦规模与效益并举产品与服务共进[25][27] - 公司计划保持土地存量足够三至五年开发所用，满足可持续发展需要[57] - 公司通过全面预算管理实现资金使用控制，并拓展筹资渠道提高抗风险能力[57] - 公司利用品牌优势通过收购股权和联合开发等方式拓宽土地储备渠道[57] - 公司针对销售风险研究市场需求，采用多种营销手段降低项目销售风险[56] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额13.80亿元人民币，上年同期为-59.29亿元人民币[18] - 经营活动现金流量净额由负转正，为13.80亿元[44] - 投资活动现金流量净额为7.66亿元，同比大幅改善[44] - 筹资活动现金流量净额为-13.74亿元，同比下降152.37%[44] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从2019年上半年的-59.29亿元改善至2020年上半年的13.80亿元[120] - 销售商品、提供劳务收到的现金为46.89亿元，较上年同期的48.53亿元下降3.4%[120] - 收到其他与经营活动有关的现金为26.74亿元，较上年同期的38.38亿元下降30.3%[120] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅减少至19.18亿元，较上年同期的75.91亿元下降74.7%[120] - 支付其他与经营活动有关的现金为32.21亿元，较上年同期的58.69亿元下降45.1%[120] - 投资活动产生的现金流量净额为7.66亿元，较上年同期的-8.95亿元实现大幅改善[121] - 取得借款收到的现金为34.20亿元，较上年同期的55.51亿元下降38.4%[121] - 发行债券收到的现金为24.00亿元，较上年同期的60.06亿元下降60.0%[121] - 期末现金及现金等价物余额为71.93亿元，较上年同期的54.40亿元增长32.2%[122] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为19.77亿元，较上年同期的-31.06亿元实现显著改善[123] 融资和担保活动 - 公司通过发行公司债券债权融资计划ABN等多样化渠道进行融资[30] - 公司完成14华远债到期兑付，发行规模14亿元，票面利率5.24%[88] - 公司发行20华远01债券规模11亿元，票面利率4.8%[87] - 公司发行20华远02债券规模5.5亿元，票面利率5.5%[88] - 公司债券20华远01和20华远02信用评级为AA[90] - 公司发行20京华远股份ZR001债权融资计划，实际挂牌总额5亿元，期限3年，票面利率4.90%[97] - 公司发行20华远地产SCP001超短期融资券，规模5亿元，期限180天，发行利率3.23%[97] - 报告期内公司新增银行授信984,000万元，实际放款286,184.29万元[98] - 控股股东华远集团2020年度向公司提供不超过50亿元资金周转额度[69] - 报告期末华远集团向公司及控股子公司提供周转资金余额为0元[70] - 关联方向上市公司提供资金期初余额80000万元，发生额-80000万元，期末余额0元[72] - 华远集团2020年度为公司提供融资担保总额不超过50亿元[73] - 华远集团按不高于0.8%的费率收取担保费[73] - 报告期内华远集团实际提供融资担保11.305亿元[73] - 实际担保费费率执行0.8%[73] - 公司对外担保（不包括对子公司）报告期末余额合计为10.89亿元人民币[74] - 公司对子公司担保报告期末余额合计为12.21亿元人民币[74] - 公司担保总额（包括对子公司）为13.30亿元人民币，占净资产比例145.30%[74] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为1.089亿元人民币[74] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为3.487亿元人民币[74] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为8.722亿元人民币[74] - 公司为商品房购买人抵押贷款提供阶段性连带担保，余额为47.22亿元人民币[74][75] - 报告期内对子公司担保发生额合计为4.498亿元人民币[74] 资产和负债结构 - 总资产616.998亿元人民币，较上年度末增长5.51%[18] - 货币资金达76.89亿元，同比增长30.85%，占总资产12.46%[46] - 衍生金融工具期末余额为11,007.72万元，占总资产比例0.18%[47] - 应收账款同比下降45.87%至3,628.87万元，占总资产比例0.06%[47] - 其他流动资产同比增加57.94%至139,863.64万元，占总资产比例2.27%[47] - 其他非流动金融资产同比下降80.75%至63,505.62万元，占总资产比例1.03%[47] - 一年内到期的非流动负债同比激增118.59%至1,788,752.74万元，占总负债比例34.04%[47] - 应付债券同比下降55.89%至492,871.83万元，占总负债比例9.38%[47] - 受限资产总额达2,547,490.26万元，其中存货抵押2,342,219.15万元[48][49] - 交易性金融资产减少786.27万元至1,163.73万元[50] - 衍生金融资产增加5,238.81万元至11,007.72万元[50] - 对外投资额同比减少100%，报告期内无新增对外投资[50] - 2020年6月30日货币资金为76.89亿元，较2019年末70.76亿元增长8.7%[103] - 存货从2019年末428.70亿元增至2020年6月末452.70亿元，增长5.6%[103] - 其他应收款从2019年末15.27亿元增至2020年6月末20.41亿元，增长33.7%[103] - 合同负债科目新增134.16亿元，原预收款项从102.07亿元降至0.98亿元[104] - 一年内到期的非流动负债从136.20亿元增至178.88亿元，增长31.3%[104] - 应付利息从3.67亿元增至4.03亿元，增长9.8%[104] - 资产总计从584.79亿元增至616.99亿元，增长5.5%[103] - 合并总负债为525.47亿元人民币，较2019年末的492.32亿元增长6.7%[105] - 合并流动负债为412.95亿元人民币，较2019年末的343.98亿元增长20.1%[105] - 长期借款为62.51亿元人民币，较2019年末的70.95亿元减少11.9%[105] - 应付债券为49.29亿元人民币，较2019年末的76.75亿元减少35.8%[105] - 合并所有者权益为91.53亿元人民币，较2019年末的92.47亿元减少1.0%[105] - 母公司货币资金为12.42亿元人民币，较2019年末的1.14亿元增长986.0%[107] - 母公司其他应收款为198.97亿元人民币，较2019年末的211.98亿元减少6.1%[107] - 母公司一年内到期非流动负债为124.14亿元人民币，较2019年末的95.80亿元增长29.6%[108] - 母公司应付债券为49.29亿元人民币，较2019年末的76.75亿元减少35.8%[108] - 母公司未分配利润为4.88亿元人民币，较2019年末的7.71亿元减少36.7%[109] - 公司资产负债率85.17%，较上年度末增加0.98个百分点[92] - 公司流动比率1.38，较上年度末下降10.43%[92] - 公司速动比率0.28，较上年度末下降3.48%[92] - 公司贷款偿还率121.29%，较上年度减少6.18个百分点[92] - 未分配利润从年初628,393,619.20元减少至期末337,619,777.79元，减少290,773,841.41元或46.3%[133] - 所有者权益合计从年初4,583,855,597.34元减少至期末4,293,081,755.93元，减少290,773,841.41元或6.3%[133] - 对所有者（或股东）的分配为-281,532,104.88元[133] - 公司2020年上半年所有者权益合计减少1.31亿元，较期初下降1.4%[127] - 公司2020年上半年少数股东权益减少2.214亿元，较期初下降2.3%[127] - 公司2020年上半年未分配利润减少1.083亿元，较期初下降2.5%[127] - 公司2019年上半年所有者权益合计减少9955万元，较期初下降1.2%[128] - 公司母公司2020年上半年未分配利润减少2.822亿元，较期初下降36.7%[132] 公司基本情况和品牌 - 公司旗下全资控股及参股二级企业20余家含上市公司4家[26] - 公司在克而瑞2020上半年中国房地产企业品牌传播力TOP100中排名第49位[27] - 公司现有开发项目布局北京西安长沙天津广州重庆石家庄佛山银川涿州任丘等城市[27] - 公司蝉联北京地产资信20强荣誉[30] - 公司品牌华远诞生于上世纪80年代有近40年历史[25][26] - 公司土地储备货值超过600亿元[35] - 控股股东北京市华远集团有限公司持股1,088,584,808股，占总股本46.40%[82] - 报告期末普通股股东总数为45,465户[80] - 公司主体信用等级为AA，控股股东华远集团主体信用等级为AA+[66] - 公司续聘立信会计师事务所为2020年度审计机构[65] - 累计发行股本总数234,610.09万股，注册资本234,610.09万元[135] - 公司于2008年10月在上海证券交易所上市[135] - 公司实际控制人为北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会[135] - 实收资本（或股本）为2,346,100,874.00元[133] - 资本公积为1,253,015,244.49元[133] - 盈余公积为356,345,859.65元[133] - 公司实收资本保持稳定为23.461亿元[127][128][132] 风险因素 - 公司面临政策风险，国家宏观调控政策对土地取得、项目开发、融资、销售额产生重大影响[55] - 项目开发周期长、投入资金大，涉及多领域和政府部门审批，可能导致周期拉长和成本上升[55] - 市场竞争激烈，开发资金投入大、建设周期长，受政策、需求、定位、价格等多因素影响销售[56] - 财务风险方面，开发周期长资金需求量大，支付地价使资金占用期长且财务成本高[57] - 土地储备风险包括土地政策变化和拆迁成本提高，可能影响后续项目持续开发[57] - 新冠肺炎疫情导致土地获取、项目开复工、销售签约等方面不确定性增加[58] 投资收益和公允价值变动 - 公允价值变动收益增长68.3%至5238.81万元（2019年半年度：3112.42万元）[112] - 投资收益下降78.8%至3505.03万元（2019年半年度：16527.32万元）[112] 会计政策和核算方法 - 同一控制下企业合并取得的资产和负债按被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量[147] - 非同一控制下企业合并对价按公允价值计量 公允价值与账面价值差额计入当期损益[147] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[147] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[147] - 企业合并直接相关费用计入当期损益[148] - 企业合并发行权益性证券或债务性证券的交易费用计入初始确认金额[148] - 非同一控制下企业合并取得的子公司按购买日可辨认净资产公允价值调整财务报表[150] - 同一控制下企业合并取得的子公司按最终控制方财务报表账面价值调整[150] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）流动性强等四个条件[157] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算 汇兑差额计入当期损益[158] - 外币财务报表折算采用资产负债表日即期汇率折算资产和负债项目，所有者权益项目除未分配利润外采用发生时的即期汇率折算[160] - 金融资产初始确认分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益（债务工具）或以公允价值计量且变动计入当期损益三类[162] - 以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款及债权投资等[163] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括