收入和利润（同比环比） - 营业收入为396,059.34万元，同比增长80.95%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为24,422.01万元，同比增长84.29%[22] - 基本每股收益为0.134元/股，同比增长83.56%[21] - 加权平均净资产收益率为5.43%，同比增加2.06个百分点[21] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.133元/股，同比增长72.73%[21] - 公司营业收入39.61亿元，同比增长80.95%[28] - 归属于上市公司股东的净利润2.44亿元，同比增长84.29%[28] - 公司总营业收入为39.61亿元人民币，同比增长80.9%[135] - 净利润为2.60亿元人民币，同比增长113.3%[135] - 归属于母公司所有者的净利润为2.44亿元人民币，同比增长84.3%[135] - 基本每股收益0.134元/股，同比增长83.6%[135] - 营业利润亏损1.36亿元，同比亏损扩大24.6%[137] - 净利润亏损1.36亿元，同比亏损扩大24.6%[137] 成本和费用（同比环比） - 营业成本32.69亿元，同比增长94.61%，主要因新增结算项目[35] - 销售费用9030.39万元，同比增长20.36%，主要因在售项目增多及销售力度加大[35] - 管理费用5642.69万元，同比下降28.56%，主要因公司有效控制经营费用[35] - 财务费用345.41万元，同比增加168.68%，主要因财务费用增加[35] - 营业成本为32.69亿元人民币，同比增长94.6%[135] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-177,289.45万元，同比下降555.21%[22] - 经营活动现金流量净额-17.73亿元，同比下降555.21%，主要因支付土地价款及项目投入增加[35] - 投资活动现金流量净额-2.40亿元，同比下降9.24%，主要因对外投资增加[35] - 筹资活动现金流量净额28.28亿元，同比上升1383.81%，主要因长期借款增加及发行公司债券[35] - 经营活动现金流量净流出17.73亿元，同比由正转负（上年同期净流入3.89亿元）[140] - 销售商品提供劳务收到现金31.28亿元，同比增长5.1%[140] - 收到其他与经营活动有关的现金6.99亿元，同比下降78%[140] - 投资活动现金流量净流出2.4亿元，同比流出扩大9.3%[140] - 筹资活动现金流量净流入28.28亿元，同比由负转正（上年同期净流出2.2亿元）[140] - 发行债券收到现金35亿元，同比增长150%[140] - 期末现金及现金等价物余额25.97亿元，较期初增长45.7%[140] - 母公司经营活动现金流量净流出30.74亿元，同比扩大567%[143] 各业务线表现 - 销售签约额35.84亿元，同比增长50.91%[28] - 开复工面积163.7万平方米，竣工面积18.2万平方米[28] - 房地产出租总面积9.79万平方米，已出租面积7.21万平方米，出租率73.60%[32] - 租金收入2741.14万元，其中长期租约收入2180.30万元，占比79.54%[32] - 长沙华中心四期自持写字楼竣工增加自持面积3.32万平方米，其中0.8万平方米已出租[33] - 西安海蓝城一期项目累计销售率89%，总建筑面积17万平方米[38] - 西安锦悦二期项目累计销售率为17%[52] - 长沙华中心三～四期项目可售部分累计销售率为67%[54] - 长沙华中心五期项目写字楼定制销售给北京银行约5万平方米[55] - 天津波士顿43地项目累计销售率为43%[56] - 公司房地产主营业务毛利率为17.42%，同比下降5.65个百分点[65] - 公司开发产品毛利率为16.85%，同比下降5.55个百分点[65] - 长沙橘韵投资有限公司长沙华中心项目营业收入400,259.38万元，净利润16,699.86万元[76] - 菱华阳光（天津）房地产开发有限公司天津波士顿项目营业收入83,112.98万元，净利润3,385.88万元[76] - 阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司天津波士顿项目营业收入78,510.40万元，净亏损684.54万元[76] 各地区表现 - 公司华北地区营业收入255,517.77万元，同比增长62.72%[64] - 公司华中地区营业收入90,165.25万元，同比增长440.29%[64] - 公司西北地区营业收入50,147.51万元，同比增长18.27%[64] - 公司营业收入合计395,830.54万元，同比增长81.30%[64] 管理层讨论和指引 - 营业收入39.61亿元，同比增长80.95%，主要因新增结算项目[35] - 营业成本32.69亿元，同比增长94.61%，主要因新增结算项目[35] - 销售费用9030.39万元，同比增长20.36%，主要因在售项目增多及销售力度加大[35] - 管理费用5642.69万元，同比下降28.56%，主要因公司有效控制经营费用[35] - 财务费用345.41万元，同比增加168.68%，主要因财务费用增加[35] - 经营活动现金流量净额-17.73亿元，同比下降555.21%，主要因支付土地价款及项目投入增加[35] - 投资活动现金流量净额-2.40亿元，同比下降9.24%，主要因对外投资增加[35] - 筹资活动现金流量净额28.28亿元，同比上升1383.81%，主要因长期借款增加及发行公司债券[35] 投资与项目进展 - 北京门头沟项目公司持有21%权益，规划计容建筑面积96,744平方米[29] - 北京通州区西小马一级土地整理项目公司持有50%权益，规划计容建筑面积103,788平方米[29] - 长沙华中心二期及南区项目公司持有93%权益，规划计容建筑面积分别为80,204和109,000平方米[29] - 报告期内对外投资额为7491万元，上年同期为0元，变动比例为100.00%[69] - 委托理财总额为3亿元，实际收回本金1亿元，实际获得收益175万元[72] - 长沙华中心项目累计实际投入金额为621,362万元，项目收益为86,350万元[77] - 北京苹果园项目处于前期阶段，累计投入金额为375,625万元[77] - 西安海蓝城一、二期项目累计投入228,433万元，收益25,786万元[77] - 西安海蓝城三-五期项目累计投入280,822万元，收益8,003万元[77] - 天津波士顿项目（44、37）累计投入20,804万元，收益6,237万元[77] 融资与担保 - 2015年公司债发行总额为14亿元，募集资金已全部使用[74] - 公司债募集资金中7亿元用于偿还金融机构借款，剩余用于补充流动资金[74] - 公司担保总额为653,211.96万元，占净资产比例145.93%[92] - 公司为商品房购买人抵押贷款提供阶段性连带责任担保，截至2016年6月30日担保余额为32.8479亿元[93] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为65.3212万元[93] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为42.9408万元[93] - 上述三项担保金额合计为108.2620万元[93] - 全资子公司华远置业为长沙海信广场实业有限公司借款提供的阶段性担保已于2016年4月20日解除[93] - 公司发行14华远债，债券余额14亿元，利率5.24%，2020年4月27日到期[114] - 14华远债募集资金14亿元已全部使用完毕，账户余额42,625.77元为利息收入[116] - 公司主体信用评级维持AA级，评级展望稳定[117] - 公司新增银行授信200.2亿元 实际放款162.81亿元 还款1500万元[124] - 报告期内累计新增借款642.81亿元 其中银行借款292.81亿元 发行公司债券350亿元[126] - 公司为控股子公司提供融资担保总额不超过153亿元[126] 公司治理与股东信息 - 公司完成配股发行5.28亿股，配股价3.36元/股，总股本基数18.18亿股[37] - 控股股东华远集团承诺不竞争并将房地产商业机会提供给公司，承诺自2008年8月28日起长期有效[94] - 股东天津华远浩利承诺36个月限售期满后股份交易将严格按法规执行[94] - 控股股东华远集团承诺自2015年7月10日起一年内不减持公司股票[95] - 股东北京首创阳光承诺自2016年3月8日起12个月内不减持公司股份[95] - 公司完成配股发行，总股本由18.1766亿股增至23.4610亿股，配股价3.36元/股[102] - 北京市华远集团有限公司为第一大股东，持股837,372,929股，占比46.07%[106] - 天津华远浩利投资股份有限公司为第二大股东，持股164,546,121股，占比9.05%[106] - 北京京泰投资管理中心为第三大股东，持股133,670,000股，占比7.35%[106] - 北京首创阳光房地产有限责任公司持股120,440,000股，占比6.63%，其中60,000,000股处于质押状态[106] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股41,527,100股，占比2.28%[106] - 公司向董事及高管授予股票期权总计785万股，其中董事长孙秋艳获234万股[110] - 北京市华远集团有限公司与天津华远浩利投资股份有限公司为一致行动人关系[107] 财务结构变化 - 流动比率从1.63提升至3.30 增长102.58%[122] - 速动比率从0.32提升至0.55 增长70.52%[122] - 资产负债率从80.10%微降至79.81%[122] - 贷款偿还率从194.06%降至120.06% 下降38.13%[122] - EBITDA利息保障倍数从0.46提升至0.88 增长92.17%[125] - 货币资金从19.06亿元增至27.06亿元[130] - 存货从177.22亿元增至191.02亿元[130] - 流动负债合计69.61亿元人民币，同比下降32.0%[131] - 非流动负债合计121.05亿元人民币，同比增长83.2%[131] - 长期借款56.98亿元人民币，同比增长54.0%[131] - 应付债券63.68亿元人民币，同比增长121.3%[131] - 货币资金2.04亿元人民币，同比增长1872.8%[132] 子公司业绩 - 北京华和房地产开发有限公司净利润为2640.52万元[75] - 北京馨悦致远房地产开发有限公司净利润为1490.15万元[75] - 西安万华房地产开发有限公司总资产为55257.36万元，净资产为47468.08万元[75] - 北京新都致远房地产开发有限公司总资产为358085.79万元，但净利润为-680.30万元[75] - 北京上和致远房地产开发有限公司总资产为204497.55万元，但净利润为-985.16万元[75] - 北京新润致远房地产开发有限公司总资产为375385.00万元，但净利润为-184.91万元[75] 利润分配与所有者权益 - 公司总股本为1,817,661,006股，每10股派发现金红利0.8元，共计派发现金股利145,412,880.48元[78] - 公司本期归属于母公司所有者的未分配利润增加98,807,254.77元[147] - 公司本期综合收益总额为260,353,844.79元[147] - 公司本期对股东分配利润145,412,880.48元[147] - 公司少数股东权益本期增加17,113,709.54元[147] - 公司所有者权益合计本期增加115,920,964.31元[147] - 公司上期综合收益总额为817,850,564.07元[148] - 公司上期提取盈余公积30,567,918.06元[148] - 公司上期对股东分配利润218,119,320.72元[148] - 母公司本期未分配利润减少146,774,816.74元[151] - 母公司本期综合收益总额为-1,361,936.26元[151] - 公司所有者权益合计由期初的2,469,331,841.57元增长至期末的2,556,891,701.42元，增加87,559,859.85元[153] - 公司本期综合收益总额为305,679,180.57元[153] - 公司对所有者（或股东）的分配金额为218,119,320.72元[153] - 公司提取盈余公积30,567,918.06元[153] - 公司未分配利润由期初的375,907,077.85元增至期末的432,899,019.64元，增加56,991,941.79元[153] 会计政策与报表编制 - 公司财务报表编制遵循企业会计准则及证监会第15号信息披露编报规则[164] - 公司确认自报告期末起12个月内具备持续经营能力[165] - 合并财务报表范围以控制为基础确定所有子公司均纳入合并[172] - 非同一控制企业合并中合并成本大于可辨认净资产公允价值部分确认为商誉[171] - 非同一控制企业合并中合并成本小于可辨认净资产公允价值部分计入当期损益[171] - 企业合并相关中介费用于发生时计入当期损益[171] - 购买子公司少数股权时对价与净资产份额差额调整资本公积或留存收益[178] - 处置子公司丧失控制权时剩余股权按公允价值重新计量[177] - 分步处置子公司交易可能作为一揽子交易进行会计处理[177] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权差额调整资本公积或留存收益[179] - 合营安排分为共同经营和合营企业，公司按利益份额确认共同持有的资产和共同承担的负债[180] - 现金等价物需满足期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四个条件[181] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算，资产负债表日货币性项目按当日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[182] - 外币财务报表折算中，资产和负债项目采用资产负债表日即期汇率，所有者权益项目除未分配利润外采用发生时的即期汇率[183] - 金融工具初始确认分类为以公允价值计量且变动计入当期损益、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产及其他金融负债[185] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产，取得时以公允价值（扣除已宣告未发放现金股利或债券利息）作为初始确认金额[186] - 持有至到期投资按公允价值（扣除已到付息期未领取债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额[186] - 可供出售金融资产取得时按公允价值（扣除已宣告未发放现金股利或债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额[187] - 金融资产转移满足终止确认条件时，将所转移金融资产账面价值与收到对价及原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益[189] - 金融资产（不含应收款项）减值测试中，可供出售金融资产公允价值发生严重或非暂时性下降时确认减值损失[194] - 应收款项前五名余额作为单项金额重大判断标准[195] - 单项金额重大应收款项单独进行减值测试 按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提坏账准备[195] - 合并范围内应收款项及无需计提坏账准备款项采用个别认定法计提坏账准备[197] - 合并范围外单项金额非重大应收款项采用账龄分析法计提坏账准备[197] - 账龄1年以内应收账款和其他应收款计提比例均为0%[198] - 账龄1-2年应收账款和其他应收款计提比例均为10%[198] - 账龄2-3年应收账款和其他应收款计提比例均为30%[198] - 账龄3-4年应收账款和其他应收款计提比例均为50%[198] - 账龄4-5年应收账款和其他应收款计提比例均为50%[198] - 账龄5年以上应收账款和其他应收款计提比例均为100%[198] 其他重要内容 - 非经常性损益项目中其他营业外收入和支出为3,137,219.61元[24] - 公司主要业务城市北京商品房销售额2,465.30亿元，同比增长81.1%[26] - 总资产为2,388,938.63万元，同比增长10.84%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为447,608.22万元，同比增长2.26%[22] - 公司累计发行股本总数为1,817,661,006股，注册资本为1,817,661,006元[160] - 公司于2012年7月每10股送2.5股，送股后注册资本增至1,580,574,788元[160] - 公司于2013年4月每10股送1.5股，送股后注册资本增至1,817,661,006元[160] - 公司于2011年4月每10股送3股，送股后注册资本增至1,264,459,830元[159] - 公司于2010年3月每10股送2.5股，送股后

根据您的要求，我对提供的财务关键点进行了分类整理。归类后的主题和关键点如下： 收入和利润 - 营业收入为6.26亿元人民币，同比增长24.26%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为3801.38万元人民币，同比增长39.02%[6] - 加权平均净资产收益率为0.86%，同比增加0.16个百分点[6] - 合并营业收入从5.04亿元增至6.26亿元，增长24.2%[23] - 归属于母公司净利润从0.27亿元增至0.38亿元，增长39.0%[24] - 基本每股收益从0.015元增至0.021元，增长40.0%[24] - 母公司净利润亏损从76.06万元收窄至29.86万元[27] 成本和费用 - 销售费用增加1385.54万元人民币至4759.89万元，增幅41.06%[12] - 管理费用增加1044.27万元人民币至2911.77万元，增幅55.92%[12] - 投资收益减少1690.73万元人民币至-944.52万元，降幅226.58%[12] - 营业外支出同比增加39.79%，从532.11万元增至743.85万元[13] - 购买商品接受劳务支付的现金激增至32.27亿元，同比增长345%[28] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-25.76亿元人民币，同比大幅下降1021.27%[6] - 经营活动现金流量净额大幅恶化至-257,623.89万元，同比下降1,021.27%[13] - 投资活动现金流量净额为-8,277.27万元，同比减少243.88%[13] - 筹资活动现金流量净额大幅改善至289,630.29万元，同比增长2,125.18%[13] - 销售商品提供劳务收到的现金下降至8.59亿元，同比减少16.6%[28] - 收到其他与经营活动有关的现金锐减至3.15亿元，同比下降89%[28] - 筹资活动现金流入大幅增加至57.89亿元，其中借款收到32.88亿元，发行债券收到25亿元[29] - 期末现金及现金等价物余额为20.20亿元，较期初增加2.37亿元[29] - 母公司经营活动现金流量净额为-24.98亿元，主要由于支付其他与经营活动有关的现金达26.99亿元[31] - 投资活动产生的现金流量净额为-0.83亿元，同比大幅下降[29] - 偿还债务支付的现金为26.37亿元，同比增加91%[29] 资产和负债 - 总资产达到249.38亿元人民币，较上年度末增长15.71%[6] - 短期借款增加4.1亿元人民币至9.1亿元，增幅82%[12] - 应付债券增加24.92亿元人民币至53.69亿元，增幅86.61%[12] - 货币资金期末余额21.20亿元，较年初19.06亿元增长11.2%[18] - 存货大幅增加至207.21亿元，较年初177.22亿元增长16.9%[18] - 短期借款从5亿元增加至9.1亿元，增幅82%[18] - 预收款项达到30.96亿元，较年初28.72亿元增长7.8%[18] - 资产总计249.38亿元，较年初215.53亿元增长15.7%[18] - 投资性房地产从3.74亿元增至4.54亿元，增长21.5%[18] - 公司合并总资产从215.53亿元增至249.38亿元，增长15.7%[19] - 合并负债总额从168.45亿元增至201.88亿元，增长19.8%[19] - 长期借款从37.00亿元增至58.14亿元，增长57.1%[19] - 应付债券从28.77亿元增至53.69亿元，增长86.6%[19] - 母公司其他应收款从44.53亿元增至70.09亿元，增长57.4%[21] - 母公司应付利息从0.71亿元增至1.27亿元，增长78.8%[21] - 母公司发行债券收到25亿元，筹资活动现金流量净额为24.90亿元[32]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为744,900.24万元，同比增长10.20%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为73,049.71万元，同比增长10.41%[17] - 基本每股收益为0.40元/股，同比增长11.11%[18] - 第四季度营业收入为424,278.54万元，占全年收入的57%[20] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为42,932.50万元，占全年净利润的59%[20] - 营业收入为74.49亿元人民币，同比增长10.20%[65] - 息税折旧摊销前利润2015年为201,689.61万元，同比增长3.59%[195] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为57.10亿元人民币，同比增长11.24%[65] - 销售费用为1.61亿元人民币，同比增长16.04%[65][72] - 财务费用为-563.48万元人民币，同比下降168.36%[65][72] - 房地产开发产品毛利率22.87%，同比下降2.58个百分点[68] - 租赁产品毛利率56.90%，同比下降8.60个百分点[68] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-22,110.15万元，同比改善85.29%[17] - 经营活动现金流量净额为-2.21亿元人民币，同比改善85.29%[66][73] - 投资活动现金流量净额为-6.56亿元人民币，同比下降1302.60%[66][73] - 投资活动产生的现金流量净额为-65,573.49万元，同比下降1,302.60%[195] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3,552.41万元，同比下降102.46%[195] - 期末现金及现金等价物余额为178,251.69万元，同比下降33.86%[195] 资产和债务状况 - 归属于上市公司股东的净资产为437,727.49万元，同比增长13.26%[17] - 总资产为2,155,258.13万元，同比增长5.38%[17] - 货币资金减少34.38%至190.64亿元，占总资产比例降至8.85%[76] - 应收账款下降70.23%至11.08亿元，主要因应收尾款收回[76] - 其他应收款激增909.14%至49.68亿元，因合作项目款增加[76] - 应付债券新增287.74亿元，占总资产13.35%[76] - 资产负债率为78.16%，同比下降1.16个百分点[195] - 2015年累计新增借款总额868,237.15万元，包括银行借款504,027.15万元、股东借款74,210万元及公司债券290,000万元[200] - 公司获批银行授信614,000.65万元，实际放款439,027.15万元，还款72,477.15万元[198] 非经常性损益 - 公司2015年非经常性损益合计为7,634,439.72元，较2014年的3,429,360.33元增长122.6%[22] - 2015年政府补助收入为6,037,500元[22] - 企业取得子公司等投资成本小于应享有净资产公允价值产生的收益为5,811,192.62元[22] - 交易性金融资产公允价值变动带来收益109,018.82元，对当期利润影响相同[24] - 其他符合非经常性损益定义的项目金额为6,986,001.04元[22] - 非流动资产处置产生损失14,166.52元，较2014年损失18,863.79元收窄24.9%[22] - 其他营业外收支净支出2,434,684.28元，较2014年支出1,332,159.49元扩大82.8%[22] - 所得税影响额为-2,995,678.67元，较2014年-1,196,146.23元扩大150.5%[22] - 交易性金融资产当期变动带来利润影响1.09亿元[87] 业务运营表现 - 公司开复工面积296.7万平方米同比增长27.6%[42] - 新开工面积103万平方米同比增长83.3%[42] - 竣工面积133.6万平方米同比增长93.1%[42] - 销售签约额47.1亿元销售签约面积37.6万平方米[42] - 西安海蓝城一期累计销售率87%[42] - 西安海蓝城二期东区销售率84%西区销售率47%[43] - 北京铭悦园项目销售率超99%[44] - 天津波士顿44地项目销售率91%[47] - 北京铭悦好天地项目可售部分销售率89%[48] - 长沙华中心三至四期可售部分累计销售率44%[57] - 房地产出租率93.29%，年租金收入4,666.16万元，长期租约占比97.99%[80] 地区表现 - 华北地区营业收入45.11亿元人民币，同比增长31.32%[68] - 西北地区营业收入22.27亿元人民币，同比增长63.07%[68] 子公司和投资项目表现 - 菱华阳光（天津）房地产开发有限公司实现净利润1.02亿元[86] - 阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司净亏损432.51万元[86] - 北京新都致远房地产开发有限公司净亏损805.50万元[86] - 西安唐明宫房地产开发有限公司实现净利润1.75亿元[88] - 长沙橘韵投资有限公司实现净利润1.28亿元[88] - 北京华和房地产开发有限公司实现净利润7928.71万元[88] - 报告期内对外投资额为11.35亿元，较上年同期增长949.94%[85] - 北京门头沟合作项目权益占比21%，规划建筑面积96,744平方米[77] - 长沙华中心南区项目权益占比93%，规划建筑面积109,000平方米[77] - 北京铭悦园项目竣工面积369,394平方米，总投资额78.9亿元[78] - 西安海蓝城五期在建建筑面积310,596平方米，总投资额127.62亿元[78] - 长沙华中心三期在建建筑面积242,013平方米，总投资额108.68亿元[78] 融资和担保情况 - 期末融资总额为111.62亿元，整体平均融资成本为7.72%[83] - 利息资本化金额为8.34亿元[83] - 公司对外担保总额为52.352亿元，占净资产比例达119.6%[135] - 对子公司担保余额为47.727亿元，报告期内减少11.164亿元[135] - 委托理财总额2.5亿元，实际收益544.26万元，平均收益率2.18%[136] - 配股计划拟以总股本18.177亿股为基数，按10配3比例募资不超过30亿元[138] - 公开发行公司债14亿元（14华远债），利率5.24%[146] - 非公开发行公司债15亿元（15华远债），利率5.73%[146] - 为关联方长沙海信广场提供担保4.625亿元[134] - 资产负债率超70%的被担保对象债务担保金额50.352亿元[135] - 担保总额超过净资产50%部分的金额30.466亿元[135] - 2015年非公开发行15亿元公司债券，票面利率5.73%，期限3年[197] - 贷款偿还率为194.06%，同比上升11.98个百分点[195] - 利息保障倍数为2.31，同比上升13.47%[195] 股东结构和关联交易 - 报告期末普通股股东总数79,854户，较年度报告披露日前上一月末的73,622户增加6,232户[148] - 北京市华远集团有限公司持股837,372,929股，占比46.07%，其中质押股份377,372,929股[150] - 北京华远浩利投资股份有限公司持股164,546,121股，占比9.05%[150] - 北京京泰投资管理中心持股133,670,000股，占比7.35%，报告期内减持13,330,000股[150] - 北京首创阳光房地产有限责任公司持股120,440,000股，占比6.63%，报告期内减持4,635,000股[150] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股41,527,100股，占比2.28%，报告期内增持41,527,100股[150] - 湖北潜江农村商业银行股份有限公司持股10,541,596股，占比0.58%[150] - 控股股东北京市华远集团有限公司持有荣安地产股份有限公司5.20%股份[152] - 控股股东持有北京银行股份有限公司1.13%股份[152] - 实际控制人北京市西城区国资委同时控制金融街控股股份有限公司27.9%股份[153] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为2.6368亿元，较期初减少7416.63万元（降幅21.95%）[132] - 关联自然人孙杰购买北京九都汇项目房产面积256.51平方米总价款1080万元[122] - 关联自然人孙怀杰购买长沙华中心项目房产面积53.53平方米总价款99.74万元[122] - 关联自然人李然购买长沙华中心项目房产面积53.53平方米总价款97.57万元[122] - 关联自然人许智来购买长沙华中心项目房产面积53.53平方米总价款97.57万元[122] - 全资子公司华远置业收购阳菱光辉49%股权转让价款18171万元[124] - 全资子公司华远置业收购菱华阳光49%股权转让价款31081万元[124] - 全资子公司华远置业收购阳菱光辉51%股权转让价款18536万元[125] - 全资子公司华远置业收购菱华阳光51%股权转让价款31705万元[125] - 阳菱光辉41地被收储获得补偿费3655.8万元土地面积3.48万平方米[126] - 菱华阳光40地被收储获得补偿费4362.2万元土地面积4.08万平方米[126] 管理层讨论和指引 - 2016年计划开复工面积220.8万平方米，其中新开工57.4万平方米，竣工70.2万平方米[100] - 2016年销售签约额计划增长40%以上[101] - 2016年公司计划投资总额约148亿元，其中房地产开发直接投资约136亿元[101] - 土地储备支出约60亿元，占房地产开发直接投资的44.1%[101] - 已取得项目土地支出约32亿元，占房地产开发直接投资的23.5%[101] - 项目建设直接投资约44亿元，占房地产开发直接投资的32.4%[101] - 北京苹果园项目新开工21万平方米[100] - 西安枫悦项目一期新开工24.4万平方米[100] - 长沙华中心二期新开工12万平方米[100] - 天津波士顿43地项目竣工13.6万平方米[101] - 对外投资总额约12亿元人民币[102] - 授权董事会可在不超过年度投资计划20%范围内增加总投资[102] - 公司面临土地政策和市场变化带来的土地储备风险[105] 分红政策 - 拟每10股派发现金股利0.8元，共计派发145,412,880.48元[2] - 公司2008-2014年累计现金分红10.1亿元人民币[110] - 2008-2014年现金分红占同期净利润总额的29.1%[110] - 2015年现金分红1.454亿元占归属于上市公司股东净利润的19.91%[112] - 2014年现金分红2.181亿元占归属于上市公司股东净利润的32.97%[112] - 2013年现金分红2.181亿元占归属于上市公司股东净利润的33.25%[112] - 公司承诺每年现金分红不少于当年可供分配利润的10%[110] - 现金分红不少于每次利润分配的20%[110] 公司治理和高管薪酬 - 董事长孙秋艳年度税前报酬总额为872.65万元[158] - 董事兼总经理孙怀杰年度税前报酬总额为333.92万元[158] - 财务总监焦瑞云年度税前报酬总额为343.16万元[158] - 副总经理许智来年度税前报酬总额为306.45万元[158] - 副总经理刘康年度税前报酬总额为293.43万元[158] - 副总经理李然年度税前报酬总额为240.61万元[158] - 职工监事冯英洁年度税前报酬总额为87.46万元[158] - 职工监事赵立文年度税前报酬总额为63.02万元[158] - 董事会秘书张全亮年度税前报酬总额为22.05万元[158] - 公司董事监事高管年度税前报酬总额合计为2774.16万元[159] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际支付报酬总额为2774.16万元（税前）[162][163] - 公司董事长年薪为320万元[162] - 公司总经理年薪为235万元[162] - 公司高级管理人员年薪范围为70-150万元[162] - 公司独立董事津贴为20万元/年[162] - 公司年内召开董事会会议22次，其中通讯方式召开20次[177] - 公司高级管理人员考核机制以净资产收益率、净利润复合增长率和总资产周转率为目标[182] - 公司制订股票期权激励计划并于2015年11月28日披露[182] - 公司董事孙秋艳出席董事会22次，股东大会5次[176] - 公司董事王巍缺席董事会1次，未出席股东大会[177] - 公司内部控制自我评价报告已披露于上海证券交易所网站[183] - 公司与控股股东华远集团不存在同业竞争情况[181] 员工结构 - 公司主要子公司在职员工数量为496人[166] - 公司员工专业构成中运营管理人员最多为217人[166] - 公司员工教育程度本科人数最多为313人[166] - 公司员工中硕士及以上学历人数为74人[166] - 公司母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为15人[166] 信用评级和审计 - 公司主体信用等级为AA级[118] - 控股股东华远集团主体信用等级为AA级[118] - 公司债券信用评级维持AA级，主体信用等级AA[189] - 公司2015年度境内会计师事务所审计报酬为人民币900,000元[117] - 公司2015年度内部控制审计报酬为人民币300,000元[117] 行业和市场环境 - 2015年中国城镇化率达到56.1%，每年增长1个百分点带来约1300万新增城市人口[28] - 2015年全国房地产开发投资完成额95979亿元同比增长0.99%增速较去年同期下滑9.5个百分点[38] - 2015年全国商品房销售面积12.85亿平方米同比增长6.5%销售金额87280.84亿元同比增长14.4%[38] - 2015年百城住宅价格指数同比上涨4.15%其中一线城市同比上涨17.2%二三线城市分别同比下跌0.53%和1.09%[38] - 北京市2015年商品房销售面积1554.25万平方米同比增长6.9%销售额3517.65亿元同比增长28.4%[39] - 北京市2015年商品房去化周期12.43个月较上年末缩短2.2个月[39] - 西安市2015年商品房销售额1146.01亿元同比增长4.5%销售面积1762.7万平方米同比增长3.9%[40] - 长沙市2015年商品房销售额1117.22亿元同比增长20.3%销售面积1907.91万平方米同比增长25.7%[40] - 天津市2015年土地购置面积173.98万平方米同比大幅上升41.7%[41] 战略和荣誉 - 公司连续多年获评北京地产资信20强等荣誉具备多渠道融资能力[36] - 公司2015年全面落地1+N战略与360公司及诺亚财富等企业合作建立多元化客户服务体系[35] 其他重要内容 - 加权平均净资产收益率为17.73%，同比下降0.52个百分点[18] - 公司境外资产仅0.79元人民币，占总资产比例0.00%[32] - 公司控股股东华远集团承诺自2015年7月10日起一年内不减持公司股票[114] - 公司股票期权激励计划于2015年12月获得西城区国资委批准[113] - 公司承诺在2015年12月31日前启动股权激励计划[114] - 控股股东华远集团承诺足额认购公司2015年度配股[114] - 公司债券14华远债发行规模为14亿元，票面利率5.24%[186] - 公司债券14华远债募集资金中60万元尚未使用，账户余额866,410.83元[188]

收入和利润（同比环比） - 营业收入32.06亿元人民币，同比下降25.28%[7] - 归属于上市公司股东的净利润3.01亿元人民币，同比增长4.29%[7] - 扣除非经常性损益的净利润3.05亿元人民币，同比增长6.24%[7] - 年初至报告期营业总收入3,206,216,985.30元，同比下降25.3%[27] - 年初至报告期净利润288,848,558.57元，同比下降3.0%[27] - 第三季度营业总收入为1,017,496,147.24元，同比增长117.7%[27] - 第三季度净利润166,773,105.31元，同比增长218.0%[27] - 第三季度归属于母公司所有者净利润168,652,481.77元，同比增长215.8%[28] - 母公司第三季度净利润3,031,099.52元，同比扭亏为盈[32] 成本和费用（同比环比） - 第三季度营业成本723,317,828.42元，同比增长140.4%[27] - 财务费用减少1,062.80万元，降幅247.83%，主要由于利息收入增加[13] - 第三季度财务费用为负5,836,627.52元，同比大幅改善[27] 资产和负债变化 - 货币资金增加135,122.22万元，增幅46.51%，主要由于销售回款及发行公司债券收到现金[12] - 应收账款减少26,456.43万元，降幅71.04%，主要由于收回应收客户房款[12] - 其他应收款增加112,256.01万元，增幅2,280.42%，主要由于其他应收往来款项增加[12] - 长期股权投资增加49,895.22万元，增幅571.37%，主要由于新增对外股权投资[12] - 应付债券增加287,621.18万元，增幅100%，主要由于本期发行公司债券[13] - 货币资金期末余额为42.56亿元人民币，较年初29.05亿元人民币增长46.5%[20] - 存货期末余额为159.23亿元人民币，较年初157.48亿元人民币增长1.1%[20] - 其他应收款期末余额为11.72亿元人民币，较年初0.49亿元人民币大幅增长2285.7%[20] - 应收账款期末余额为1.08亿元人民币，较年初3.72亿元人民币下降70.9%[20] - 长期股权投资期末余额为5.86亿元人民币，较年初0.87亿元人民币增长572.2%[20] - 投资性房地产期末余额为6.29亿元人民币，较年初4.17亿元人民币增长50.7%[20] - 其他流动资产期末余额为5.00亿元人民币，较年初2.10亿元人民币增长138.1%[20] - 预付款项期末余额为1.94亿元人民币，较年初2.51亿元人民币下降22.7%[20] - 递延所得税资产期末余额为0.78亿元人民币，较年初0.66亿元人民币增长18.6%[20] - 流动资产合计期末余额为221.55亿元人民币，较年初195.37亿元人民币增长13.4%[20] - 资产总计从年初204.52亿元增长至237.88亿元，增幅16.3%[21] - 预收款项从34.75亿元增至44.53亿元，增长28.1%[21] - 应付债券新增28.76亿元[21][24] - 货币资金从88.47万元大幅增至8.06亿元[23] - 其他应收款从14.27亿元增至33.12亿元，增长132.2%[23] - 母公司未分配利润从3.76亿元减少至1.59亿元[24] - 母公司负债总额从499万元激增至29.13亿元[24] - 流动负债合计从117.73亿元增至125.74亿元[21] - 长期借款从43.89亿元减少至40.41亿元[21] - 归属于母公司所有者权益从38.65亿元微增至39.48亿元[21] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额1.86亿元人民币，去年同期为-27.68亿元[7] - 经营活动现金流量净额增加295,346.20万元，主要由于销售收入较上年同期增加[13] - 销售商品提供劳务收到的现金为44.186亿元人民币，同比增长51.8%[34] - 经营活动现金流入小计为84.368亿元人民币，同比增长13.5%[34] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，为1.858亿元人民币（上年同期为-27.677亿元）[34] - 投资活动产生的现金流量净额为-0.149亿元人民币，较上年同期-0.885亿元收窄83.2%[34] - 筹资活动现金流入小计为74.712亿元人民币，同比增长31.1%[34] - 发行债券收到现金29亿元人民币[34][39] - 期末现金及现金等价物余额为41.555亿元人民币，较期初增长54.2%[35] - 母公司经营活动现金流量净额为-18.517亿元人民币（上年同期为2.185亿元）[37] - 母公司筹资活动现金流量净额26.573亿元人民币[39] - 母公司期末现金余额8.064亿元人民币，较期初大幅增长91,102%[39] 投资和融资活动 - 投资收益增加701.01万元，增幅70.72%，主要由于本期投资收益增加[13] - 第三季度投资收益19,982,479.56元，同比增长3,461.0%[27] - 公司完成非公开发行公司债券，票面利率5.73%，规模15亿元人民币[13] - 公司拟通过配股募集资金不超过30亿元人民币，配股比例不超过10配3[13] 股东结构和股权信息 - 股东总数78,285户，前三大股东持股比例合计62.45%[9][10] - 北京市华远集团有限公司持股4.37亿股（占比46.07%），其中质押3.77亿股[9] - 北京华远浩利投资股份有限公司持股1.65亿股（占比9.05%），其中质押1.23亿股[9] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率7.64%，同比下降0.69个百分点[8] - 基本每股收益0.17元/股，同比增长6.25%[8] - 第三季度基本每股收益0.09元，同比增长200.0%[28]

收入和利润（同比环比） - 营业收入21.88亿元，同比下降42.75%[21] - 归属于上市公司股东的净利润1.33亿元，同比下降43.70%[21] - 基本每股收益0.07元/股，同比下降46.15%[19] - 加权平均净资产收益率3.37%，同比下降3.35个百分点[19] - 营业收入21.89亿元，同比下降42.75%；营业成本16.8亿元，同比下降45.34%[35] - 公司房地产营业收入为21.83亿元人民币，同比下降42.88%[56][57] - 公司房地产营业成本为16.80亿元人民币，同比下降45.34%[56][57] - 营业收入为21.89亿元人民币，较去年同期38.23亿元下降42.7%[104] - 营业成本为16.80亿元人民币，较去年同期30.73亿元下降45.3%[104] - 净利润为1.22亿元人民币，较去年同期2.45亿元下降50.2%[104] - 归属于母公司所有者净利润为1.33亿元人民币，较去年同期2.35亿元下降43.6%[104] - 归属于母公司所有者的净利润为1.33亿元人民币[117] - 母公司净利润亏损181万元人民币，较上年同期亏损209万元人民币有所收窄[107] 成本和费用（同比环比） - 营业成本16.8亿元，同比下降45.34%[35] - 公司房地产营业成本为16.80亿元人民币，同比下降45.34%[56][57] - 营业成本为16.80亿元人民币，较去年同期30.73亿元下降45.3%[104] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额3.89亿元，同比上升114.84%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为3.89亿元人民币，较上年同期-26.24亿元人民币大幅改善[110] - 销售商品、提供劳务收到的现金为29.78亿元人民币，同比增长49.9%[110] - 收到其他与经营活动有关的现金为31.83亿元人民币，同比下降15.5%[110] - 支付其他与经营活动有关的现金为35.93亿元人民币，同比增长3.3%[110] 投资活动现金流量 - 投资活动产生的现金流量净额为-2.20亿元人民币，主要由于投资支付3.41亿元人民币[110] 筹资活动现金流量 - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.20亿元人民币，主要因偿还债务32.14亿元人民币[110] - 公司吸收投资收到的现金为14.0亿元人民币[114] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为2.18亿元人民币[114] - 筹资活动产生的现金流量净额为11.66亿元人民币[114] 现金及等价物余额 - 期末现金及现金等价物余额为26.44亿元人民币，较期初减少0.50亿元人民币[111] - 期末现金及现金等价物余额为7.06亿元人民币[114] - 母公司货币资金大幅增至7.06亿元人民币，较期初88.47万元增长显著[100] - 货币资金为27.45亿元人民币，较期初减少5.5%[96] 销售表现 - 完成销售签约额23.75亿元，同比增长7.7%[26] - 销售签约面积18.97万平方米，同比增长3.1%[26] - 公司2015年上半年销售签约额23.75亿元，销售签约面积18.97万平方米，销售均价12520元/平方米[30] - 按业态划分，普通商品住宅销售面积107692平方米（占比56.8%），签约额12.5亿元，均价11611元/平方米[30] - 保障房销售面积50799平方米（占比26.8%），签约额7.35亿元，均价14465元/平方米[30] - 商业物业销售面积7096平方米（占比3.7%），签约额2.28亿元，均价32153元/平方米[30] 工程和开复工面积 - 开复工面积235.8万平方米，同比增长14.8%[26] - 新开工面积72.5万平方米[26] - 公司开复工面积总计235.8万平方米，新开工面积72.5万平方米，竣工面积24.8万平方米[29] 各地区销售面积 - 华北地区（北京）销售面积98630平方米，累计销售面积107.59万平方米[31] - 西北地区（西安）销售面积77091平方米，累计销售面积127.42万平方米[31] 各地区营业收入 - 华北地区营业收入15.70亿元，同比下降52.29%[59] - 华东地区营业收入2208.34万元，同比上升69.74%[59] - 华中地区营业收入1.67亿元，同比下降582.81%[59] - 西北地区营业收入4.24亿元，同比上升32.87%[59] 房地产项目销售率 - 北京铭悦好天地项目总建筑面积15.8万平方米，累计销售率51%[41] - 北京澜悦项目总建筑面积11万平方米，累计销售率71%[42] - 北京和墅项目总建筑面积18.8万平方米，累计销售率69%[43] - 北京华中心项目总建筑面积30.3万平方米，累计销售率仅4%[44] - 西安海蓝城三～五期项目总规模66万平方米，其中三期销售率36%，四期销售率35%[47] - 长沙华中心三、四期项目总建筑面积50.9万平方米，累计销售率34%[51] 租赁业务 - 公司出租房产面积5.37万平方米，出租率94.14%，上半年租金收入2327.94万元[32] - 长期租约（5年以上）租金收入2271.98万元，占总租金收入97.6%[33] 毛利率 - 公司房地产毛利率为23.07%，同比增加3.46个百分点[56][57] 预收账款 - 公司期末预收账款余额达40亿元人民币[54] - 预收款项大幅增至40.07亿元人民币，较期初34.75亿元增长15.3%[97] 对外投资 - 报告期内对外投资额0万元，同比下降100%[63] 融资与借款 - 公司发行14亿元公司债，已使用7亿元偿还借款[65] - 全资子公司华远置业向第二大股东借款4.04亿元，年利率8.5%[74] - 华远置业获得上海歌斐远浩委托贷款5亿元，资金成本8.98%/年[74] - 公司向控股股东北京市华远集团提供资金期末余额275,187.75万元[76] 担保情况 - 公司担保总额343,105.70万元，占净资产比例90.79%[78] - 对子公司担保余额311,525.20万元，对外担保余额31,580.50万元[78] - 为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额188,965.00万元[78] 子公司净利润 - 北京馨悦致远房地产开发有限公司净利润9769.71万元[67] - 长沙橘韵投资有限公司净利润3735.35万元[67] - 西安鸿华房地产开发有限公司净利润3708.21万元[67] - 北京华和房地产开发有限公司净利润2046.91万元[67] 项目投资与收益 - 公司项目总投资额达3,232,484万元，其中长沙华中心项目投资额最高为943,878万元[69] - 报告期内项目实际投入金额累计1,994,148.34万元，占总投资额比例61.7%[69] - 北京澜悦项目实现收益8,999.99万元，西安海蓝城一、二期项目收益18,353.73万元[69] 股东分红 - 公司实施2014年度分红方案，每10股派发现金红利1.2元，总派发现金股利218,119,320.72元[70] - 公司对所有者（或股东）的分配利润为2.18亿元人民币[117] 股东与股权结构 - 报告期末股东总数为63,009户[89] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[88] - 北京市华远集团有限公司持股837,372,929股，占比46.07%[91] - 北京华远浩利投资股份有限公司持股164,546,121股，占比9.05%[91] - 北京京泰投资管理中心持股145,960,000股，占比8.03%，报告期内减持1,040,000股[91] - 北京首创阳光房地产有限责任公司持股120,440,000股，占比6.63%，报告期内减持4,885,000股[91] - 北京市华远集团质押股份377,372,929股，占其持股的45.1%[91] - 北京华远浩利投资质押股份123,409,590股，占其持股的75.0%[91] 资产与负债 - 总资产207.44亿元，较上年度末增长1.43%[21] - 公司总资产为207.44亿元人民币，较期初增长1.4%[96] - 存货为158.22亿元人民币，较期初增长0.5%[96] - 短期借款为10.96亿元人民币，较期初增长77.6%[96] - 公司总负债为166.15亿元人民币，较期初161.73亿元增长2.7%[97] - 流动负债合计121.45亿元人民币，较期初117.73亿元增长3.2%[97] - 长期借款减少至30.74亿元人民币，较期初43.88亿元下降29.9%[97] - 应付债券新增13.84亿元人民币[97] 母公司财务数据 - 母公司综合收益总额为-181万元人民币[120] - 母公司未分配利润减少2.20亿元人民币[120] - 母公司所有者权益合计减少2.20亿元人民币[120] - 上期母公司综合收益总额为1.97亿元人民币[121] 控股股东承诺 - 华远集团承诺于2015年12月31日前启动华远地产股权激励计划[80] - 华远集团作为国有独资企业启动股权激励需履行国资管理程序[80] - 公司控股股东严格遵守不竞争承诺及"五分开"承诺[84] - 公司控股股东承诺将房地产重要商业机会全部提供给公司[80] - 公司控股股东承诺减少及规范关联交易[80] - 北京华远浩利投资股份限售期满后股份转让将严格按法规执行[80] 公司治理与投资者关系 - 公司已修改《公司章程》以符合证监会及上交所规定[84] - 公司通过网上交流会及专门邮箱等渠道与投资者保持沟通[85] 综合收益 - 综合收益总额为1.22亿元人民币，归属于母公司所有者的综合收益总额为1.33亿元人民币[105] - 基本每股收益为0.07元/股，稀释每股收益为0.07元/股[105] 公司历史沿革 - 公司1996年首次公开发行社会公众股2000万股，注册资本8000万元[122] - 1997年实施10送4.95转增5.05分配方案后股本增至16000万元[123] - 1998年实施10配1.5及10送3转增4方案后总股本增至31280万元[123] - 2008年换股吸收合并发行65300.9126万股普通股，注册资本增至77812.9126万元[124] - 2008年股权分置改革后有限售条件股份699,929,126股占比89.95%[124] - 2010年每10股送2.5股送股194,532,282股后注册资本增至972,661,408元[126] - 2011年每10股送3股送股291,798,422股后注册资本增至1,264,459,830元[126] - 2012年每10股送2.5股送股316,114,958股后注册资本增至1,580,574,788元[126] - 2013年每10股送1.5股送股237,086,218股后注册资本增至1,817,661,006元[126] 合并财务报表范围 - 合并财务报表范围包含北京市华远置业有限公司等28家子公司[128][129] - 公司编制合并财务报表时将整个企业集团视为一个会计主体，采用统一会计政策反映整体财务状况[138] - 非同一控制下企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整财务报表[138] - 同一控制下企业合并增加子公司时调整合并资产负债表期初数，并纳入期初至报告期末的利润和现金流量[140] - 非同一控制下企业合并增加子公司时不调整期初数，仅纳入购买日至报告期末的利润和现金流量[140] - 处置子公司时将该子公司期初至处置日的收入、费用、利润及现金流量纳入合并报表[141] - 丧失控制权时处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额的差额计入当期投资收益[142] - 分步处置子公司符合一揽子交易条件时，前期处置价款与净资产份额差额确认为其他综合收益[143] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积或留存收益[143] 会计政策 - 金融工具 - 现金等价物需同时满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换和价值变动风险很小四个条件[145] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算，资产负债表日货币性项目按当日汇率调整产生汇兑差额[146] - 公司对单项金额重大的应收款项（余额前五名）单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提坏账准备[157] - 公司采用账龄分析法对组合内应收款项计提坏账准备：1年以内0.00%，1-2年10.00%，2-3年30.00%，3-4年50.00%，4-5年50.00%，5年以上100.00%[158] - 合并报表范围内公司间应收款项实际损失率为0.00%不计提坏账准备[159] - 可供出售金融资产公允价值发生严重非暂时性下降时计提减值准备，并将原计入其他综合收益的累计损失转出[156] - 持有至到期投资减值损失计量比照应收款项减值损失处理方法[156] - 金融资产转移满足终止确认条件时，将所转移资产账面价值与收到对价及原直接计入权益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益[152] - 金融负债终止确认时，终止确认部分账面价值与支付对价差额计入当期损益[154] - 存在活跃市场的金融工具以市场报价确定公允价值，否则采用估值技术并优先使用可观察输入值[155] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产，取得时扣除已宣告未发放现金股利后按公允价值初始确认，交易费用计入当期损益[150] - 持有至到期投资按公允价值扣除已到付息期未领取利息加交易费用作为初始确认金额[150] 会计政策 - 存货 - 存货跌价准备按年末账面成本高于可变现净值的差额提取 可变现净值按估计售价减预计完工成本 销售费用和相关税费确定[163] - 开发用土地列入存货－开发成本科目核算 纯土地开发项目费用支出单独构成土地开发成本[166] - 公共配套设施费用支出列入开发成本 按成本核算对象和成本项目进行分摊核算[167] - 持有待售资产需满足四项条件：当前状况可立即出售 已获批准 签订不可撤销转让协议 一年内完成转让[168] 会计政策 - 长期股权投资 - 长期股权投资初始成本确定：同一控制下企业合并按被合并方所有者权益账面价值份额计量[171] - 非同一控制下企业合并按购买日合并成本作为长期股权投资初始投资成本[171] - 支付现金取得长期股权投资按实际购买价款作为初始投资成本[171] - 发行权益性证券取得长期股权投资按权益性证券公允价值作为初始投资成本[172] - 对子公司长期股权投资采用成本法核算 按享有被投资单位宣告发放现金股利确认投资收益[173] - 对联营企业和合营企业长期股权投资采用权益法核算 初始成本与可辨认净资产公允价值份额差额计入损益[174] 会计政策 - 资产折旧与摊销 - 投资性房地产采用成本模式计量，出租建筑物折旧政策与固定资产相同，出租土地使用权摊销政策与无形资产相同[178] - 固定资产折旧采用年限平均法，房屋建筑物折旧年限30-40年，年折旧率2.38%-3.23%[181] - 运输设备折旧年限5年，年折旧率19.00%-19.40%[181] - 办公设备及其他折旧年限5年，年折旧率19.00%-19.40%[181] - 土地使用权作为无形资产预计使用寿命40-50年[188] 会计政策 - 借款费用 - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月时暂停资本化[186] - 专门借款资本化金额计算需扣除未动用资金利息收入或投资收益[186] - 一般借款资本化金额按超出专门借款的资产支出加权平均数乘以资本化率计算[186] 会计政策 - 资产减值 - 长期资产减值损失一经确认不予转回[190] - 商誉不进行摊销，每年至少进行一次减值测试[191] - 商誉减值损失在发生时计入当期损益且以后会计期间不予转回[192] 会计政策 - 职工薪酬 - 短期薪酬按实际发生金额确认为负债并计入当期损益或资产成本[193] - 社会保险费和住房公积金按计提基础和比例计算确定薪酬金额[193] - 离职后福利按当地缴纳基数和比例计算应缴金额确认为负债[194] - 辞退福利在不能单方面撤回时确认负债并计入当期损益[195] 会计政策 - 预计负债 - 预计负债需同时满足现时义务、经济利益很可能流出和金额可靠计量三条件[196][197] - 预计负债按履行现时义务所需最佳估计数进行初始计量[198] - 货币时间价值影响重大时通过折现未来现金流出确定最佳估计数[198] - 质量保证金采用工程担保制度替代 完工后不扣款[199] - 维修基金按属地政策执行 代收代付部分通过其他应付款核算[199]

收入和利润（同比环比） - 营业收入5.04亿元人民币，较上年同期下降3.19%[7] - 归属于上市公司股东的净利润2734.38万元人民币，较上年同期下降52.41%[7] - 扣除非经常性损益的净利润3127.99万元人民币，较上年同期下降46.99%[7] - 营业总收入同比下降3.2%至5.036亿元，上期为5.202亿元[26] - 归属于母公司净利润同比下降52.4%至2734万元，上期为5746万元[26] - 基本每股收益0.02元/股，较上年同期下降33.33%[7] - 基本每股收益同比下降33.3%至0.02元/股，上期为0.03元/股[26] - 加权平均净资产收益率0.70%，较上年同期减少0.97个百分点[7] - 母公司净利润为-76万元，较上期-181万元亏损收窄58.0%[28] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升25.1%至3.815亿元，上期为3.049亿元[26] - 财务费用转为负值-115.58万元，同比下降366.54%[13] - 所得税费用下降至920.14万元，同比减少72.4%[13] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-2.30亿元人民币，较上年同期改善72.84%[7] - 经营活动现金流净额改善至-2.2976亿元，同比提升72.84%[13] - 经营活动现金流量净额改善至-2.298亿元，上期为-8.461亿元[31] - 销售商品提供劳务收到现金同比增加47.8%至10.303亿元[31] - 投资活动现金流净额转为正值5753.08万元[13] - 投资活动现金流量净额转正为5753万元，上期为-2233万元[31] - 筹资活动现金流量净额转负为-1.43亿元，上期为9.102亿元[32] - 现金及现金等价物净增加额为-73.61万元，同比减少262%[34] 资产和负债变化 - 其他应收款大幅增加至3.036亿元，同比增长516.76%[13] - 短期借款增至10.161亿元，同比增长64.68%[13] - 应付利息增长至4575万元，同比上升177.3%[13] - 货币资金期末余额为23.8亿元，较年初减少18.1%[18] - 存货期末余额为163.81亿元，较年初增长4.0%[18] - 短期借款期末余额为10.16亿元，较年初增长64.7%[20] - 预收款项期末余额为39.68亿元，较年初增长14.2%[20] - 其他应收款期末余额为3.04亿元，较年初增长516.8%[18] - 资产总计期末余额为208.09亿元，较年初增长1.7%[18] - 负债合计期末余额为164.57亿元，较年初增长1.8%[20] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额为38.92亿元，较年初增长0.7%[20] - 未分配利润期末余额为17.99亿元，较年初增长1.5%[20] - 母公司货币资金期末余额为14.85万元，较年初减少83.2%[22] - 期末现金及现金等价物余额同比下降18.4%至23.796亿元[32] - 期末现金及现金等价物余额为14.85万元，同比减少89.7%[34] - 期初现金及现金等价物余额为88.47万元，同比减少10.4%[34] 投资收益和融资活动 - 投资收益大幅增长至746.2万元，同比上升957.43%[13] - 公司于2015年4月22日获证监会核准发行公司债[14] 股东结构信息 - 股东总数47,069户[11] - 控股股东北京市华远集团有限公司持股8.37亿股，占比46.07%[11] - 总资产208.09亿元人民币，较上年度末增长1.74%[7] - 归属于上市公司股东的净资产38.92亿元人民币，较上年度末增长0.71%[7]

收入和利润（同比环比） - 营业收入67.60亿元，同比增长42.96%[27][35] - 归属于上市公司股东的净利润6.62亿元，同比增长0.85%[27][35] - 房地产营业收入67.49亿元，同比增长43.96%[74] - 开发产品收入66.68亿元，同比增长44.27%，毛利率下降38.57个百分点至23.48%[74] - 营业总收入同比增长42.9%至67.598亿元，上期为47.284亿元[189] - 净利润同比下降20.1%至6.739亿元，上期为8.434亿元[189] - 归属于母公司净利润同比增长0.8%至6.616亿元[189] 成本和费用（同比环比） - 营业成本51.33亿元，同比增长77.64%[63][67] - 房地产营业成本51.33亿元，同比增长77.64%，毛利率下降38.18个百分点至23.95%[74] - 营业成本同比增长77.6%至51.333亿元，上期为28.896亿元[189] 各条业务线表现 - 住宅签约面积23.4万平方米，签约额24.5亿元，均价10487元/平方米[38] - 自住型商品房签约面积7.2万平方米，签约额9.4亿元，均价13000元/平方米[38] - 商业签约面积5.0万平方米，签约额12.1亿元，均价24010元/平方米[38] - 出租房产面积4.5万平方米，出租率91%，租金收入4562万元[59] - 长期租约(5年以上)租金收入3345万元，占总租金收入73%[59][60] 各地区表现 - 公司开复工面积合计232.5万平方米，其中北京89.1万平方米、西安82.6万平方米、长沙60.8万平方米[38] - 公司竣工面积合计69.2万平方米，其中北京46.9万平方米、西安22.3万平方米[38] - 华北地区主营业务收入34.35亿元，同比增长443.77%[76] - 长沙橘韵投资公司净利润3.90亿元，营业收入19.26亿元[84] - 西安曲江唐瑞置业公司营业收入10.44亿元，净利润1.04亿元[84] 项目销售和投资表现 - 开复工面积232.5万平方米，同比增长12.54%[35] - 新开工面积56.2万平方米，同比减少25.17%[35] - 竣工面积69.2万平方米，同比增长124.68%[35] - 销售签约额57.7亿元，同比增长2.85%[35] - 报告期内销售签约面积51.2万平方米，签约额57.7亿元，销售均价11263元/平方米[38] - 西安海蓝城一期项目总建筑面积18万平方米，累计销售率85%[40] - 青岛汤米公馆项目总建筑面积8.7万平方米，累计销售率83%[42] - 北京铭悦园项目总建筑面积40.2万平方米，累计销售率超过88%[44] - 西安海蓝城二期项目总建筑面积27.1万平方米，东区销售率81%、西区销售率22%[49] - 西安锦悦项目累计销售率38%，长沙华中心三四期销售率31%[53][54] - 北京铭悦园项目累计投入367,158.04万元，收益9,335.87万元[85] - 西安君城项目累计投入287,102.57万元，收益104,125.18万元[85] - 长沙华中心项目累计投入568,580.54万元，收益74,433.93万元[85] - 非募集资金项目年度总投入753,218.46万元，累计总投入2,486,683.29万元[85] - 对外投资额1.08亿元，同比下降57.81%[82] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-15.03亿元，同比下降65.49%[27] - 经营活动现金流量净流出15.03亿元，同比扩大65.49%[63][71] - 投资活动现金流量净流出0.47亿元，同比改善76.59%[63][71] - 筹资活动现金流量净流入14.44亿元，同比增长16.60%[63][71] - 经营活动现金流量净流出扩大至-15.031亿元，上期为-9.082亿元[194] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长15.8%至58.280亿元[194] - 取得借款收到现金同比增长80.9%至100.518亿元[194] - 投资活动现金流出同比减少71.1%至1.109亿元[194] - 经营活动产生的现金流量净额本期为2.18亿元人民币，上期为-90.06万元人民币[198] - 收到其他与经营活动有关的现金本期为2.25亿元人民币，较上期的351.92万元人民币增长6,287%[198] - 支付其他与经营活动有关的现金本期为662.74万元人民币，较上期的426.17万元人民币增长56%[198] - 投资活动现金流入小计上期为7,902.87万元人民币，本期为零[198] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为-2.18亿元人民币，上期为-7,902.87万元人民币[198] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为2.18亿元人民币，上期为7,902.87万元人民币[198][199] - 期末现金及现金等价物余额为26.949亿元[195] - 期末现金及现金等价物余额为88.47万元人民币，较期初的98.69万元人民币下降10%[199] - 现金及现金等价物净增加额本期为-10.22万元人民币，上期为-90.06万元人民币[199] 融资和资本结构 - 融资余额100.85亿元，加权平均融资利率9.09%[61] - 利息资本化金额8.84亿元，资本化率97.77%[61] - 存货达157.48亿元，同比增长21.14%，占总资产77%[78] - 长期借款43.89亿元，同比增长83%，占总资产21.46%[78] - 应收账款激增114倍至3.72亿元，主要因已结算收入应收尾款[78] - 货币资金期末余额为29.05亿元人民币，较期初28.73亿元人民币增长1.15%[181] - 存货大幅增加至157.48亿元人民币，较期初129.99亿元增长21.15%[181] - 应收账款激增至3.72亿元人民币，较期初322.99万元大幅增长11528%[181] - 预付款项减少至2.51亿元人民币，较期初5.24亿元下降52.07%[181] - 短期借款减少至6.17亿元人民币，较期初14.40亿元下降57.15%[181] - 长期借款增加至43.89亿元人民币，较期初23.98亿元增长83.02%[182] - 归属于母公司所有者权益增至38.65亿元人民币，较期初34.21亿元增长12.98%[182] - 未分配利润增至17.71亿元人民币，较期初13.48亿元增长31.46%[182] - 资产总计增长至204.52亿元人民币，较期初176.54亿元增长15.85%[181][182] - 负债合计增长至161.73亿元人民币，较期初139.85亿元增长15.65%[182] - 总资产204.52亿元，同比增长15.85%[27][35] - 归属于上市公司股东的净资产38.65亿元，同比增长12.96%[27][35] - 加权平均净资产收益率18.25%，同比下降2.78个百分点[27] 利润分配和股利政策 - 公司拟以总股本1,817,661,006股为基数每10股派发现金股利1.2元（含税）共计派发现金股利218,119,320.72元[3] - 利润分配后母公司未分配利润余额为157,787,757.13元[3] - 公司现金分红政策要求每年现金分红不少于可供分配利润的10%且不少于本次利润分配的20%[101] - 2014年度现金分红2.18亿元人民币，占归属于上市公司股东净利润的32.97%[103] - 2013年度现金分红2.18亿元人民币，占归属于上市公司股东净利润的33.25%[103] - 2012年度现金分红7902.87万元人民币，占归属于上市公司股东净利润的14.6%[103] - 公司2008-2013年累计现金分红7.93亿元人民币，为同期净利润总额的28.2%[101] 管理层讨论和指引 - 房地产行业毛利率下降，土地成本刚性上涨[86] - 一线城市限购政策预计不会松绑[87] - 2015年商品房成交一线城市稳中有升，二线城市分化加剧[87] - 公司推进"1+N"产品服务模式在所有项目落地实施[90] - 建立项目跟投及股权激励等激励机制[91] - 2015年计划开复工面积275.3万平方米，其中新开工111.9万平方米，竣工111.5万平方米[92] - 2015年销售签约额计划增长40%以上[93] - 2015年计划房地产开发投资总额130亿元人民币[94] - 2015年投资计划中土地支出约70亿元人民币，项目建设直接投资约60亿元人民币[94] - 董事会授权在不超过年度投资计划20%的范围内增加总投资[94] - 资金需求将通过销售回款、自有资金及多种融资方式满足[95] - 公司债券融资成本预计控制在5%至6%之间[88] - 2015年计划新开工项目包括北京门头沟项目25万平方米及西安海蓝城五期项目31.1万平方米[92] - 2015年计划竣工项目包括北京铭悦好天地项目14.2万平方米及西安海蓝城三期项目20.9万平方米[92] 关联交易和担保 - 关联方北京市华远集团有限公司向公司提供资金期末余额31.44亿元人民币[111] - 关联方北京华远小额贷款有限公司向公司提供资金期末余额1700万元人民币[111] - 公司担保总额40.60亿元人民币，占净资产比例105%[113] - 报告期内对子公司担保发生额合计11.83亿元人民币[113] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额19.32亿元人民币[113] - 全资子公司向第二大股东北京华远浩利借款2.17亿元人民币，年利率10%[109] - 子公司销售商业物业给控股股东华远集团，交易金额3.75亿元人民币[108] - 审计委员会审议通过华远置业向关联方北京华远浩利投资股份有限公司借款2.17亿元[165] 公司治理和股东结构 - 公司控股股东于2008年变更为北京市华远集团有限公司[21] - 控股股东北京市华远集团有限公司持股8.37亿股 占总股本46.07%[131] - 北京华远浩利投资股份有限公司持股1.65亿股 占总股本9.05% 报告期内减持1,828万股[131] - 北京京泰投资管理中心持股1.47亿股 占总股本8.09% 报告期内减持1,673万股[131] - 北京首创阳光房地产有限责任公司持股1.25亿股 占总股本6.88% 报告期内减持3,865万股[131] - 中诚信托金谷1号信托计划新进持股3,478万股 占总股本1.91%[131] - 北京市华远集团有限公司注册资本为12.67亿元[134] - 实际控制人为北京市西城区国资委 同时控股金融街股份有限公司26.89%股权[136] - 公司股份总数及股本结构报告期内未发生变化[125] - 报告期末股东总数为32,150户 较年报披露前第五个交易日减少7,865户[129] - 公司第六届董事会及监事会于2014年11月24日经股东大会选举成立[144] - 董事会及监事会于2014年11月24日完成换届选举，新设审计、提名与薪酬、战略与投资三个专门委员会[159] - 战略与投资委员会批准公司发行14亿元公司债及非公开发行股份募集16亿元[166] - 公司建立《反舞弊制度》并更新《募集资金管理制度》，修订《公司章程》[160] - 公司年内召开董事会会议10次，其中现场会议4次，通讯方式召开会议6次[163] - 华远集团承诺于2015年12月31日前启动股权激励计划[115] - 公司及董监高报告期内未受监管部门处罚[118] 董事、监事和高级管理人员 - 公司法人代表为孙秋艳[13] - 公司董事会秘书窦志康联系电话010-68036966[14] - 董事长孙秋艳报告期内从公司领取税前报酬总额877.13万元[140] - 董事兼总经理孙怀杰报告期内从公司领取税前报酬总额303.17万元[140] - 监事会主席刘丽云在股东单位领薪60.3万元[140] - 职工监事冯英洁报告期内从公司领取税前报酬总额92.20万元[140] - 职工监事赵立文报告期内从公司领取税前报酬总额68.05万元[140] - 副总经理许智来报告期内从公司领取税前报酬总额335.41万元[140] - 副总经理刘康报告期内从公司领取税前报酬总额330.59万元[140] - 副总经理李然报告期内从公司领取税前报酬总额286.99万元[140] - 财务总监焦瑞云报告期内从公司领取税前报酬总额352.85万元[140] - 董事会秘书窦志康报告期内从公司领取税前报酬总额154.11万元[140] - 公司副总经理李然自2010年1月任职[143] - 公司财务总监焦瑞云自2009年8月任职[143] - 公司董事会秘书窦志康自2008年10月任职[143] - 公司原董事长任志强于2014年11月卸任退休[143] - 公司原副董事长杜凤超于2014年11月卸任[143] - 公司原董事王立华于2014年5月卸任[143] - 公司原董事冯娴于2014年11月卸任[143] - 公司原董事常玲于2014年卸任[143] - 公司原独立董事刘淀生于2014年11月卸任[143] - 公司原独立董事张富根于2014年11月卸任[143] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内应付报酬总额为4203.28万元[149] - 公司董事长年薪为320万元[149] - 公司总经理年薪为235万元[149] - 公司高级管理人员年薪范围为70-150万元[149] - 公司独立董事津贴为20万元/年[149] - 公司原董事张馥香在其他单位任首创置业副总裁（2006年3月起）[147] - 公司原董事唐军在其他单位任首创置业执行董事兼总裁（2002年11月起）[147] - 公司董事任志强在北京银行股份有限公司任董事（2007年4月起）[147] - 公司董事杜凤超在红塔红土基金有限公司任董事长（2012年11月起）[147] - 公司高级管理人员于2014年领取2013年度奖励基金[168] 员工情况 - 公司员工总数449人，其中运营管理216人占比48.1%，建筑工程121人占比27.0%[152] - 员工教育程度：本科280人占比62.4%，硕士及以上61人占比13.6%[152] - 专业构成中企业管理74人占比16.5%，财务人员38人占比8.5%[152] - 母公司无在职员工，主要子公司承担全部449名在职员工[152] - 公司承担14名离退休职工费用[152] - 劳务外包工时总数0，支付报酬总额0[157] 审计和内部控制 - 会计师事务所为立信会计师事务所签字会计师为罗振邦和张辉策[22] - 公司2014年度审计费用为人民币90万元[117] - 公司2014年度内部控制审计费用为人民币30万元[117] - 公司内部控制评价报告基准日不存在财务报告内部控制重大缺陷[170] - 公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷[171] - 立信会计师事务所为公司出具2014年度内部控制审计报告[172] - 报告期内公司未发生年报披露重大差错情况[172] - 审计报告涵盖2014年12月31日资产负债表及合并资产负债表[175] - 审计工作包括评价管理层选用会计政策的恰当性和会计估计的合理性[177] 会计政策变更和合并范围 - 长期股权投资准则调整影响长期股权投资减少人民币994.14万元[121] - 长期股权投资准则调整影响可供出售金融资产增加人民币994.14万元[121] - 对北京市城远市政工程有限公司投资重分类影响长期股权投资减少50万元[121] - 对上海中城联盟投资管理有限公司投资重分类影响长期股权投资减少319.68万元[121] - 对上海伍翎投资中心投资重分类影响长期股权投资减少525万元[121] - 对北京锦程上信投资中心投资重分类影响长期股权投资减少100万元[121] - 北京建华置地有限公司不再纳入合并范围 导致资产总额减少18.92亿元 负债总额减少18.92亿元[123] 公司基本信息和历史 - 公司注册地址于2014年7月变更为北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼[23] - 公司股票简称华远地产代码600743曾用简称ST幸福[17] - 公司于2008年完成重大资产重组主营业务变更为房地产开发及商品房销售[20] - 公司注册地址邮政编码为100044[15]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为42.91亿元人民币，同比增长99.69%[8] - 营业收入同比增长99.69%至429,088.27万元，主要因项目结算收入增加[13][15] - 公司第三季度营业总收入为4.67亿元，同比下降12.9%[33] - 年初至报告期末营业总收入为42.91亿元，同比大幅增长99.7%[33] - 归属于上市公司股东的净利润为2.89亿元人民币，同比下降7.54%[8] - 第三季度净利润为5245万元，同比下降37.1%[33] - 年初至报告期末净利润为2.98亿元，同比下降5.4%[33] - 扣除非经常性损益的净利润为2.87亿元人民币，同比下降8.68%[8] - 母公司净利润为-298万元，同比亏损扩大38.7%[37] - 基本每股收益为0.16元/股，同比下降5.88%[8] - 基本每股收益为0.16元/股，同比下降5.9%[34] - 加权平均净资产收益率为8.33%，同比减少2.23个百分点[8] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅上升167.86%至337,392.12万元，对应项目结算成本增加[13][15] - 销售费用同比增长33.4%至1.09亿元[33] - 支付的各项税费同比增长45.6%至8.73亿元[40] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-27.68亿元人民币，同比大幅下降1,904.88%[8] - 经营活动现金流量净额恶化至-276,765.57万元，同比下降1,904.88%，因新增及在施项目投入增加[15] - 经营活动现金流量净额为-27.68亿元，同比大幅恶化[40] - 投资活动产生的现金流量净额为负3.26亿元，同比恶化72.0%[41] - 筹资活动现金流量净额改善至204,046.02万元，主要因取得借款增加[15] - 筹资活动现金流入56.99亿元，其中借款收到57.0亿元[41] - 偿还债务支付现金30.42亿元，同比增加44.7%[41] - 分配股利及利息支付现金6.17亿元，同比增加38.4%[41] - 母公司经营活动现金流量净额2.19亿元，同比增长180.2%[44] - 母公司筹资活动现金流出2.18亿元，主要用于股利支付[44] - 现金及现金等价物净增加额负7.82亿元[41] - 收到其他与经营活动有关的现金2.25亿元，同比增长174.5%[43] - 母公司取得子公司支付现金净额1.38亿元[41] 资产和负债变动 - 货币资金期末余额20.81亿元，较年初减少27.6%[26] - 存货期末余额151.83亿元，较年初增加16.8%[26] - 预付款项期末余额7.04亿元，较年初增加34.3%[26] - 其他应收款期末余额2.80亿元，较年初增加173.6%[26] - 应收账款激增5,563.31%至18,291.94万元，主要由于结算收入应收客户房款[13] - 其他应收款同比增长173.64%至28,045.74万元，因其他应收往来款项增加[13] - 应付票据减少100%至0万元，因到期支付工程款[13] - 应交税费下降51.90%至37,325.42万元，因本期缴纳各项税金增加[13] - 长期借款增长40.04%至335,844.07万元，因取得借款增加[13] - 资产总计期末余额195.90亿元，较年初增加11.0%[27] - 预收款项期末余额32.02亿元，较年初减少24.3%[27] - 短期借款期末余额16.11亿元，较年初增加11.9%[27] - 长期借款期末余额33.58亿元，较年初增加40.0%[27] - 未分配利润期末余额14.18亿元，较年初增加5.2%[27] - 母公司其他应收款期末余额12.27亿元，较年初减少15.3%[29] - 期末现金及现金等价物余额19.85亿元，较期初减少29.1%[41] 其他收益和投资表现 - 营业外收入激增29,922.29%至475.20万元，主要因收到政府财政奖励[15] - 投资收益同比增长135.5%至991万元[33] 股东和股权结构 - 股东总数为32,046户[11] - 北京市华远集团有限公司持股46.069%，为公司第一大股东[11]

收入和利润（同比环比） - 营业收入38.24亿元人民币，同比增长137.14%[15] - 归属于上市公司股东的净利润2.35亿元人民币，同比增长3.05%[15] - 基本每股收益0.129元/股，同比增长2.38%[15] - 加权平均净资产收益率6.72%，同比减少1.07个百分点[15] - 营业总收入同比增长137.2%至38.24亿元人民币[91] - 净利润同比增长6.1%至2.45亿元人民币[91] - 基本每股收益为0.129元[91] - 房地产营业收入38.23亿元，同比增长137.77%[48] - 房地产毛利率19.61%，同比减少22.35个百分点[48] - 开发产品毛利率19.22%，同比减少21.98个百分点[48] 成本和费用（同比环比） - 营业成本30.73亿元，同比增长229.34%[25] - 房地产营业成本30.73亿元，同比增长229.34%[48] - 营业成本同比增长229.3%至30.73亿元人民币[91] 各条业务线表现 - 开复工面积205.4万平方米，同比增长45.26%[21] - 新开工面积29.6万平方米[21] - 竣工面积32.4万平方米[21] - 销售签约额22.06亿元人民币，同比增长27.4%[21] - 2014年1-6月销售签约额22.06亿元，销售面积18.4万平方米，均价11,980元/平方米[22] - 分业态销售均价：普通商品住宅10,553元/平方米、保障房7,500元/平方米、商业22,163元/平方米、办公25,338元/平方米[22] - 公司出租房产面积4.63万平方米，出租率87%，租金收入2,308.78万元[23] - 长期租约（5年以上）租金收入2,112.2万元，占总租金收入91.5%[23] - 西安君城项目三期B区累计销售率94%，计划2014年全部售完[26] - 西安海蓝城二期东区累计销售率56%[33] - 西安海蓝城三期累计销售率19%[34] - 长沙华中心一期累计销售率95%[37] - 西安锦悦项目累计销售率33%[36] - 长沙华中心五期整售写字楼面积4.8万平方米给北京银行[39] - 长沙华中心项目关联交易完成，销售面积1.6万平方米商业裙楼及60个车位，交易总价款37,500万元[63] - 公司目前无房地产合作开发项目[132] 各地区表现 - 公司开复工面积合计205.4万平方米，其中北京67.0万平方米、西安78.2万平方米、长沙60.2万平方米[22] - 竣工面积合计32.4万平方米，全部位于北京[22] - 华北地区（北京）销售面积51,799平方米，累计销售面积409,174平方米[22] - 华北地区营业收入大幅增长至23.92亿元，同比增长420.15%，主要因北京铭悦园项目竣工结算[50] - 华东地区营业收入降至668.29万元，同比下降85.77%[50] - 西北地区营业收入降至2.85亿元，同比下降74.15%[50] 管理层讨论和指引 - 经营活动产生的现金流量净额-26.24亿元人民币[15] - 经营活动现金流量净流出26.24亿元，投资活动净流出0.88亿元，筹资活动净流入18.95亿元[25] - 公司预收账款余额26.35亿元[44] - 报告期内对外投资额2250万元，较上年同期8178万元下降72.49%[55] - 长沙橘韵投资有限公司（华中心项目）实现净利润2.34亿元[58][59] - 北京新通致远房地产开发有限公司（铭悦园项目）实现净利润3722.13万元[57][59] - 西安万华房地产开发有限公司（君城项目）实现净利润3469.51万元[57][59] - 北京铭悦园项目累计投入34.61亿元，实现部分结算收益[59] - 北京门头沟项目累计投入25.33亿元，目前处于拟建阶段[59] - 公司持有长沙海信广场实业有限公司49%股权，涉足商品销售业务[56] - 公司总股本为1,817,661,006股，每10股派发现金红利1.2元，共计派发现金股利218,119,320.72元[60] - 全资子公司向第二大股东北京华远浩利借款2.17亿元，借款期限两年，年利率10%[64] - 控股股东北京市华远集团有限公司向公司提供资金期末余额335,228万元，较期初增加159,031万元[66] - 报告期内对子公司担保发生额合计90,000万元，期末担保余额合计334,940万元[68] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额171,932.81万元[68] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为163,007.19万元[68] - 公司债券发行申请已报至中国证监会审核，非公开发行股票事项正在进行文件准备[61] - 西安海蓝城一、二期项目已投资197,562万元，部分结算收益[60] - 长沙华中心项目总投资943,878万元，已投资452,050万元，部分结算收益[60] - 母公司净利润为-208.79万元人民币[94] 其他财务数据 - 总资产184.02亿元人民币，较上年度末增长5.88%[15] - 货币资金减少至21.88亿元人民币，较年初下降23.9%[82] - 应收账款大幅增至1.83亿元人民币，较年初增长5,553.8%[82] - 存货增至144.56亿元人民币，较年初增长11.1%[82] - 短期借款增至21.6亿元人民币，较年初增长50.0%[84] - 预收款项减少至26.35亿元人民币，较年初下降37.7%[84] - 应交税费减少至1.49亿元人民币，较年初下降71.5%[84] - 其他应付款增至52.86亿元人民币，较年初增长55.0%[84] - 长期借款增至30.71亿元人民币，较年初增长28.1%[84] - 归属于母公司所有者权益为34.39亿元人民币，较年初增长0.5%[84] - 少数股东权益减少至2.18亿元人民币，较年初下降11.9%[84] - 销售商品提供劳务收到的现金为19.86亿元人民币[96] - 购买商品接受劳务支付的现金同比增长57.3%至39.98亿元人民币[96] - 取得借款收到的现金同比增长230.3%至40.79亿元人民币[96] - 期末现金及现金等价物余额为19.83亿元人民币[96] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长175.5%至219.31百万元[101] - 收到其他与经营活动有关的现金同比增长175.8%至223.16百万元[101] - 支付其他与经营活动有关的现金同比增长220.3%至3.73百万元[101] - 筹资活动现金流出小计同比增长175.3%至218.27百万元[103] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金同比增长176.0%至218.12百万元[103] - 期末现金及现金等价物余额同比下降6.3%至2.03百万元[103] - 归属于母公司所有者权益合计为2.49百万元[110] - 未分配利润减少218.12百万元[110] - 实收资本（或股本）为1.82百万元[110] - 资本公积为0.40百万元[110] - 公司2014年半年度报告显示所有者权益合计为人民币2,111,730,184.74元[112] 股东和股权结构 - 报告期末股东总数为35,654股[75] - 北京市华远集团有限公司持股比例为46.069%，持股总数为837,372,929股[75] - 北京华远浩利投资股份有限公司持股比例为10.058%，持股总数为182,829,024股[75] - 北京首创阳光房地产有限责任公司持股比例为9.008%，持股总数为163,727,483股[75] - 北京京泰投资管理中心持股比例为8.087%，持股总数为147,000,000股，报告期内减持16,727,484股[75] - 美好置业集团股份有限公司持股比例为3.239%，持股总数为58,877,897股[75] - 吴依忠持股比例为1.087%，持股总数为19,761,800股，报告期内增持19,761,800股[75] - 湖北潜江农村商业银行股份有限公司持股比例为0.580%，持股总数为10,541,596股[75] - 向秋颖持股比例为0.372%，持股总数为6,760,000股，报告期内增持944,300股[75] - 赵家良持股比例为0.347%，持股总数为6,300,000股，报告期内增持6,300,000股[75] - 公司注册资本在2012年7月送股后增至人民币1,580,574,788元[116] - 公司注册资本在2013年4月送股后增至人民币1,817,661,006元[117] - 公司2008年换股吸收合并后注册资本为人民币77,812.9126万元[115] - 公司2008年股权分置改革后总股本为778,129,126股[115] - 公司2010年送股后注册资本增至人民币972,661,408元[116] - 公司2011年送股后注册资本增至人民币1,264,459,830元[116] - 公司1998年配股及送转后总股本由16,000万元增至31,280万元[114] - 公司1997年实施利润分配及转增后股本增至16,000万元[114] - 公司2008年有限售条件股份占总股本的89.95%[115] 会计政策和核算方法 - 公司对非同一控制下企业合并的合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[124] - 公司对非同一控制下企业合并的合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[124] - 公司对购买日后12个月内新信息表明购买日可抵扣暂时性差异经济利益能实现的确认递延所得税资产并减少商誉[125] - 公司对非同一控制下企业合并发生的中介费用及其他相关管理费用于发生时计入当期损益[125] - 公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定所有子公司均纳入合并[126] - 公司对非同一控制下企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整财务报表[127] - 公司因非同一控制下企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数[128] - 公司处置子公司时处置股权对价与剩余股权公允价值之和减去应享份额的差额计入当期投资收益[129] - 公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与应享份额的差额调整资本公积中的股本溢价[130] - 公司对单项金额重大的应收款项（余额前五名）进行单独减值测试，按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提坏账准备[147] - 公司按组合计提坏账准备的应收款项中，组合1（合并范围内及无需计提款项）采用其他方法，组合2（合并范围外单项非重大及单独测试未减值款项）采用账龄分析法[147] - 账龄1年以内（含1年）的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为0.00%[148] - 账龄1-2年的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为10.00%[148] - 账龄2-3年的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为30.00%[148] - 账龄3-4年及4-5年的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为50.00%[148] - 账龄5年以上的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为100.00%[148] - 公司对合并会计报表范围内公司间应收款项实际损失率为0.00%，不计提坏账准备[149] - 公司金融资产和金融负债的公允价值全部直接参考活跃市场报价确定[144] - 存货跌价准备按单项存货项目年末账面成本高于可变现净值的差额提取[150] - 低值易耗品采用一次摊销法且不计提跌价准备[150][151] - 开发用土地列入存货开发成本科目核算[151] - 公共配套设施费用支出列入开发成本并按成本核算对象分摊[152] - 同一控制下企业合并按被合并方所有者权益账面价值份额确定长期股权投资初始成本[153][154] - 非同一控制下企业合并按购买日合并成本作为长期股权投资初始投资成本[154] - 对子公司长期股权投资采用成本法核算编制合并报表时按权益法调整[156] - 长期股权投资减值损失一经确认不再转回[162] - 因企业合并形成的商誉每年进行减值测试无论是否存在减值迹象[162] - 非货币性资产交换具备商业实质时以换出资产公允价值确定长期股权投资初始成本[155] - 投资性房地产采用成本模式计量 折旧政策与固定资产相同 减值损失确认后不转回[163] - 固定资产折旧采用年限平均法 房屋及建筑物折旧年限30-40年 年折旧率2.38%-3.23%[165] - 机器设备类固定资产折旧年限5年 年折旧率19.00%-19.40%[165] - 固定资产减值测试基于可收回金额与账面价值比较 减值损失确认后不转回[166] - 在建工程达到预定可使用状态时转为固定资产 按估计价值入账[168] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生 借款费用发生和购建活动开始三个条件[171] - 专门借款利息费用在资产达到预定状态前予以资本化[174] - 无形资产后续计量中 使用寿命有限的按直线法摊销[176] - 符合资本化条件的资产非正常中断超3个月时暂停借款费用资本化[173] - 一般借款资本化金额按累计资产支出加权平均数乘以资本化率计算[174] - 土地使用权预计使用寿命40年-50年[178] - 公司无形资产年末使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同[178] - 公司没有使用寿命不确定的无形资产[179] - 商誉不进行摊销但每年至少进行一次减值测试[181] - 商誉减值损失在发生时计入当期损益且以后会计期间不予转回[182] - 预计负债按履行现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量[184] - 辞退福利在满足条件时确认为预计负债并计入当期损益[186] - 应付职工薪酬根据职工提供服务的受益对象计入相应成本或资产成本[187] - 公司实行工程担保制度不扣质量保证金[188] - 房地产销售收入确认需满足开发产品完工验收合格等四项条件[191] - 出租物业收入在整个租赁期内按直线法分摊确认租赁收入[192] - 提供劳务或建造合同收入在资产负债表日采用完工百分比法确认依据已发生成本占估计总成本比例确定完工进度[193] - 提供劳务收入总额按已收或应收合同协议价款确定除非价款不公允[193][194] - 资产负债表日提供劳务交易结果不能可靠估计时已发生劳务成本预计能得到补偿按成本金额确认收入[194] - 政府补助分为与资产相关和与收益相关两种类型[196] - 与资产相关的政府补助确认为递延收益按资产使用年限分期计入营业外收入[197] - 与收益相关的政府补助用于补偿以后期间费用的确认为递延收益在确认费用时计入营业外收入[197] - 有确凿证据表明符合财政扶持政策且预计能收到资金时按应收金额确认政府补助[198] - 租入资产支付的租赁费在整个租赁期内按直线法分摊计入当期费用[200] - 出租资产收取的租赁费在整个租赁期内按直线法分摊确认为租赁收入[200]

根据您的要求，我对提供的关键点进行了整理和归类。 收入和利润（同比） - 营业收入为5.21亿元人民币，较上年同期下降40.63%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为5746.01万元人民币，同比下降56.18%[11] - 基本每股收益为0.03元/股，同比下降57.14%[11] - 加权平均净资产收益率为1.67%，同比下降2.84个百分点[11] - 营业收入同比下降40.63%至5.21亿元，主要因房产销售结转收入减少[18] - 营业总收入同比下降40.6%，从上年同期的8.77亿元降至5.21亿元[30] - 净利润同比下降57.8%，从上年同期的1.40亿元降至5901.76万元[30] - 合并层面归属于母公司所有者的综合收益总额为57,460,091.40元[31] - 母公司层面净利润为-1,809,669.75元[31] 成本和费用（同比） - 营业成本同比下降41.76%至3.05亿元，与收入减少匹配[18] - 营业成本同比下降41.7%，从上年同期的5.24亿元降至3.05亿元[30] - 销售费用同比增长52.8%，从上年同期的2741.15万元增至4189.96万元[30] 现金流表现（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-8.46亿元人民币，同比大幅下降536.51%[11] - 筹资活动产生的现金流量净额为9.10亿元人民币，上年同期为-5.20亿元人民币[11] - 投资活动产生的现金流量净额为-2232.61万元人民币，同比下降301.57%[11] - 经营活动现金流量净额恶化536.51%至-8.46亿元，因项目投资增加[18] - 投资活动现金流量净额下降301.57%至-2232万元，因投资增加[18] - 筹资活动现金流量净额改善至9.1亿元，因借款增加[18] - 合并层面经营活动产生的现金流量净额为-845,650,651.40元，同比下降536.4%[33] - 合并层面销售商品、提供劳务收到的现金为697,577,339.79元，同比下降38.1%[33] - 合并层面收到其他与经营活动有关的现金为2,025,359,436.55元，同比下降29.8%[33] - 合并层面投资活动产生的现金流量净额为-22,326,067.95元，同比下降301.6%[33][34] - 合并层面取得借款收到的现金为1,559,700,000.00元，同比增长1,199.8%[34] - 合并层面期末现金及现金等价物余额为2,918,008,707.59元，同比增长43.5%[34] - 母公司层面经营活动产生的现金流量净额为454,795.16元，同比增长243.3%[36][37] 资产与负债变化 - 公司总资产达到198.12亿元人民币，较上年度末增长13.99%[11] - 归属于上市公司股东的净资产为34.79亿元人民币，较上年度末增长1.68%[11] - 应收账款下降68.11%至103万元，因公司收回应收款项[18] - 其他应收款激增421.43%至5.36亿元，因支付投标保证金[18] - 短期借款增长80.55%至25.99亿元，因公司增加借款[18] - 存货增长14.3%至148.67亿元，反映项目开发投入增加[24] - 货币资金微增1.47%至29.18亿元[24] - 公司总负债从年初的137.12亿元增长至160.84亿元，增幅17.3%[25] - 流动负债合计从年初的113.14亿元增至136.90亿元，增幅21.0%[25] - 短期借款大幅增长80.6%，从年初的14.40亿元增至25.99亿元[25] - 预收款项保持稳定，从年初的42.31亿元微增至44.69亿元[25] - 应付账款从年初的6.30亿元降至4.71亿元，减少25.2%[25] - 母公司货币资金从年初的98.69万元增至144.17万元，增幅46.1%[27] 股东信息 - 股东总数为36,603户，北京市华远集团有限公司持股46.07%为第一大股东[15]