报告期信息 - 报告期为2019年1月1日至2019年6月30日[14] 整体财务数据关键指标变化 - 报告期内营业收入为15.6958868537亿元，上年同期为24.1841877071亿元，同比减少35.10%[21] - 报告期内归属于上市公司股东的净利润为2.8542196336亿元，上年同期为2.21089311亿元，同比增长29.10%[21] - 报告期内归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.4422550545亿元，上年同期为2.0770583505亿元，同比减少30.56%[21] - 报告期内经营活动产生的现金流量净额为3.3084201232亿元，上年同期为10.2352780211亿元，同比减少67.68%[23] - 报告期末归属于上市公司股东的净资产为27.1957916787亿元，上年度末为24.6105742593亿元，同比增长10.50%[23] - 报告期末总资产为58.2770222926亿元，上年度末为78.7240749087亿元，同比减少25.97%[23] - 报告期内基本每股收益为0.1975元/股，上年同期为0.1530元/股，同比增长29.08%[23] - 报告期内扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.0998元/股，上年同期为0.1437元/股，同比减少30.55%[23] - 2019年上半年度公司营业收入15.70亿元，同比减少35.10%，剔除2018年原房产板块数据后同比增加23.06%[38] - 2019年上半年度利润总额4.66亿元，同比增加14.62%，剔除2018年原房产板块数据后同比增加50.63%[38] - 2019年上半年度归属于上市公司股东的净利润2.85亿元，同比增加29.10%，剔除2018年原房产板块数据后同比增加50.95%[38] - 报告期末公司资产总额58.28亿元，负债总额27.01亿元，资产负债率46.36%，分别比年初增加10.41%和下降16.60个百分点[38] - 2019年公司营业成本、销售费用、管理费用、财务费用同比分别减少42.09%、34.22%、19.43%、60.78%[47] - 2019年经营活动产生的现金流量净额同比减少67.68%，主要因销售商品、提供劳务收到的现金同比减少11.12亿元，购买商品、接受劳务支付的现金同比减少3.48亿元[47] - 2019年投资活动产生的现金流量净额因收到重大资产出售转让价款及利息等因素变动[47] - 报告期公司完成营业收入15.70亿元，完成年度计划的62.80%，商业营收完成年度计划的53.92%，销售水泥完成年度计划的50.96%[51] - 应收票据本期期末数280580304.56元，占总资产4.81%，较上期期末变动 - 34.90%；应收账款本期期末数190469556.64元，占总资产3.27%，较上期期末变动106.36%[52] - 其他应收款本期期末数549102576.00元，占总资产9.42%，较上期期末变动 - 78.47%，主要系收到重大资产出售价款及利息20.27亿元[52][55] - 其他流动资产本期期末数1518159596.70元，占总资产26.05%，较上期期末变动51.04%，主要系理财产品净增加5.00亿元[52][55] - 本报告期末流动比率3.67，上年度末2.67，增长37.45%[170] - 本报告期末速动比率3.54，上年度末2.62，增长35.11%[170] - 本报告期末资产负债率46.36%，上年度末63.00%，下降16.64%[170] - 本报告期（1 - 6月）EBITDA利息保障倍数7.63，上年同期3.06，增长149.35%[170] - 2019年6月30日流动资产合计37.91亿元，2018年12月31日为57.56亿元[174] - 2019年6月30日非流动资产合计20.37亿元，2018年12月31日为21.17亿元[178] - 2019年6月30日流动负债合计10.33亿元，2018年12月31日为21.54亿元[178] - 2019年6月30日非流动负债合计16.68亿元，2018年12月31日为28.04亿元[178] - 2019年6月30日负债合计27.01亿元，2018年12月31日为49.59亿元[178] - 2019年6月30日货币资金为844,182,014.67元，较2018年12月31日的1,071,706,677.08元有所减少[182] - 2019年6月30日其他应收款为671,153,794.81元，较2018年12月31日的2,538,974,466.72元大幅减少[182] - 2019年6月30日其他流动资产为1,500,000,000.00元，较2018年12月31日的1,000,000,000.00元增加[185] - 2019年6月30日资产总计为4,905,528,869.24元，较2018年12月31日的6,519,919,303.80元减少[185] - 2019年半年度营业总收入为1,569,588,685.37元，较2018年半年度的2,418,418,770.71元减少[187] - 2019年半年度营业总成本为1,170,025,052.85元，较2018年半年度的2,056,158,741.89元减少[187] - 2019年半年度税金及附加为41,667,466.99元，较2018年半年度的107,516,151.46元减少[191] - 2019年半年度投资收益为26,287,185.05元，较2018年半年度的5,191,408.90元增加[191] - 2019年半年度营业利润为464,511,348.36元，较2018年半年度的403,954,625.11元增加[191] - 2019年半年度净利润为378,017,610.19元，较2018年半年度的298,468,005.17元增加[191] - 2019年上半年综合收益总额为3.7801761019亿元，2018年同期为2.9846800517亿元[193] - 2019年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为2.8542196336亿元，2018年同期为2.21089311亿元[193] - 2019年上半年归属于少数股东的综合收益总额为0.9259564683亿元，2018年同期为0.7737869417亿元[193] - 2019年上半年基本每股收益为0.1975元/股，2018年同期为0.1530元/股[193] - 2019年上半年稀释每股收益为0.1975元/股，2018年同期为0.1530元/股[193] - 2019年上半年营业收入为1.0216547812亿元，2018年同期为11.257726万元[197] - 2019年上半年营业利润为2.8017730422亿元，2018年同期为1.5383257958亿元[197] - 2019年上半年利润总额为2.8020905025亿元，2018年同期为1.538516272亿元[197] - 2019年上半年净利润为2.8020905025亿元，2018年同期为1.538516272亿元[197] - 2019年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为13.9885790009亿元，2018年同期为25.1081377875亿元[199] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计为141,196,457.91元，其中非流动资产处置损益79,777,327.34元，计入当期损益的政府补助1,320,254.43元，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费28,480,101.04元，委托他人投资或管理资产的损益22,478,782.62元，受托经营取得的托管费收入11,241,621.49元，其他营业外收入和支出1,340,860.31元，少数股东权益影响额26,750.53元，所得税影响额 - 3,469,239.85元[24][27] 商业地产业务线数据关键指标变化 - 商业地产可出租面积15.11万平方米，托管的和义大道经营面积3.71万平方米，月湖盛园经营面积3.77万平方米[31] - 商业地产围绕“以硬件改造提升品牌形象，以消费升级强化商业竞争”目标开展工作[36] - 商业地产因消费需求下降、电商冲击等发展空间受限[37] - 2019年上半年度商业地产营业收入4.26亿元，占公司上半年营业收入的27.16%，利润总额1.65亿元，占公司利润总额的35.48%[41] - 宁波城市广场开发经营有限公司2019年上半年度营业总收入4.26亿元，净利润1.25亿元[62] 水泥建材业务线数据关键指标变化 - 水泥制造业务年生产水泥能力400万吨，新平公司技改完成后将达490万吨[32] - 水泥建材业务在严峻形势下产量、营收、利润等再创历史新高[37] - 水泥建材因环保要求提高环保投入将加大[37] - 2019年上半年度水泥建材销售259.90万吨，完成销售10.41亿元，占公司上半年营业收入的66.33%，利润总额2.41亿元，占公司利润总额的51.73%[41] - 宁波科环新型建材股份有限公司2019年上半年度生产高标水泥222.08万吨，营业总收入9.28亿元，净利润1.72亿元[62] - 新平瀛洲水泥有限公司2019年上半年度生产高标水泥37.82万吨，营业总收入1.17亿元，净利润0.21亿元[63] 公司业务发展相关事件 - 科环公司（余姚厂区）需在2020年底关停原厂区并搬迁水泥粉磨系统[8] - 科环公司（余姚厂区）2020年底原厂区关停、水泥粉磨系统搬迁[32][37] - 公司出售阳明西路土地使用权及地上建筑物，转让价款10063.12万元（含税），实现利润总额7634.99万元，应收款项利息收益增加2848.01万元，理财产品到期收益增加2247.88万元[52] - 收购新平鲁奎山水泥有限责任公司资产实际价格2.2亿元，预计技改投入2.88亿元，总投资额5.08亿元，收购后水泥板块年产能达490万吨，截至6月末已支付收购款1.60亿元，完成技改投入0.04亿元[56] - 子公司广场公司参股宁波永赢消费金融有限公司，参股比例由10%变更为9%，出资金额由5000万元变更为4500万元[58] - 公司使用不超过20.00亿元进行现金管理，截止报告期末购买理财产品发生额17.50亿元，余额15.00亿元，取得含税理财收益0.24亿元[58] - “和义路项目”商业地产部分委托给公司经营管理，公司有权收取托管资产年度经营收入35%的管理费用[71] - 宁波城投承诺若“郁家巷项目”涉及商业地产，将按和义路项目托管协议原则委托给公司经营管理[74] - 若药皇殿在评估报告确定的收益年限内收益权被收回导致评估价值减损，宁波城投对差额部分予以补足[74] - 宁波城投承诺杜绝占用公司资金、资产，减少并规范关联交易，违反承诺将赔偿公司及中小股东损失[74] - 2018年9月11日起36个月内，宁波城投持有的公司全部股份出售价格不低于15.00元/股[74] - 公司续聘立信中联会计师事务所为2019年度财务审计单位，年度审计费75万元[75] - 公司续聘立信中联会计师事务所为2019年度内部控制审计单位，年度审计费用25万元[75] - 2018年重大资产出售成交价格39.67亿元，按3：2：3：2分四期付清，前三期已收到，最后一期2019年10月底前付清[78] - 上市公司对超出标的地块评估价值部分按74.87%享有权益，案件处浙江省高院审理阶段[78] - 阳明西路标的资产成交价1.006312亿元，2019年1月31日收到全部价款[80] - 2018年至2019年年度股东大会召开日，临时周转资金拆借累计不超30亿元，借款最高余额不超20亿元，年利率最高不超银行同期贷款利率110%，截至2019年6月30日累计拆借和期末余额均为0[84] - 截至2019年6月30日，宁波城投为公司保证担保总额度15亿元，实际担保余额7.5亿元，截至报告披露日担保余额为0[85] - 与宁波市海城投租赁关联交易金额571,428.58元[86] - 公司对和义大道资产托管收益为10954136.

报告期信息 - 报告期为2019年1月1日至2019年6月30日[14] 财务数据关键指标变化 - 报告期内营业收入为15.6958868537亿元，上年同期为24.1841877071亿元，同比减少35.10%[21] - 报告期内归属于上市公司股东的净利润为2.8590928446亿元，上年同期为2.21089311亿元，同比增长29.32%[21] - 报告期内归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.4471282655亿元，上年同期为2.0770583505亿元，同比减少30.33%[21] - 报告期内经营活动产生的现金流量净额为3.3084201232亿元，上年同期为10.2352780211亿元，同比减少67.68%[23] - 报告期末归属于上市公司股东的净资产为27.1957916787亿元，上年度末为24.6105742593亿元，同比增长10.50%[23] - 报告期末总资产为58.2770222926亿元，上年度末为78.7240749087亿元，同比减少25.97%[23] - 报告期基本每股收益为0.1978元/股，上年同期为0.1530元/股，同比增长29.28%[23] - 报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.1001元/股，上年同期为0.1437元/股，同比减少30.34%[23] - 2019年上半年公司营业收入15.70亿元，同比减少35.10%，剔除2018年原房产板块数据后同比增加23.06%[38] - 2019年上半年利润总额4.67亿元，同比增加14.87%，剔除2018年原房产板块数据后同比增加50.96%[38] - 2019年上半年归属于上市公司股东的净利润2.86亿元，同比增加29.32%，剔除2018年原房产板块数据后同比增加51.21%[38] - 报告期末公司资产负债率46.36%，比年初增加10.44%，下降16.61个百分点[38] - 2019年上半年商业地产营业收入4.26亿元，占公司上半年营业收入的27.16%，利润总额1.65亿元，占公司利润总额的35.40%[41] - 2019年上半年水泥建材销售259.90万吨，完成销售10.41亿元，占公司上半年营业收入的66.33%，利润总额2.41亿元，占公司利润总额的51.71%[41] - 报告期公司完成营业收入15.70亿元，完成年度计划的62.80%[51] - 商业营收4.26亿元，完成年度计划的53.92%[51] - 销售水泥259.90万吨，完成年度计划的50.96%[51] - 应收票据本期期末数280580304.56元，占总资产4.81%，较上期期末变动 -34.90%；应收账款本期期末数190469556.64元，占总资产3.27%，较上期期末变动106.36%[52] - 其他应收款本期期末数549102576.00元，占总资产9.42%，较上期期末变动 -78.47%，主要系收到重大资产出售价款及利息20.27亿元[52][55] - 其他流动资产本期期末数1518159596.70元，占总资产26.05%，较上期期末变动51.04%，主要系理财产品净增加5.00亿元[52][55] - 本报告期末流动比率3.67，较上年度末2.67增长37.45%[168] - 本报告期末速动比率3.54，较上年度末2.62增长35.11%[168] - 本报告期末资产负债率46.36%，较上年度末63.00%下降16.64%[168] - 本报告期（1 - 6月）EBITDA利息保障倍数7.64，较上年同期3.06增长149.67%[168] - 2019年6月30日流动资产合计37.91亿元，较2018年12月31日的57.56亿元减少[172] - 2019年6月30日非流动资产合计20.37亿元，较2018年12月31日的21.17亿元减少[176] - 2019年6月30日流动负债合计10.33亿元，较2018年12月31日的21.54亿元减少[176] - 2019年6月30日非流动负债合计16.68亿元，较2018年12月31日的28.04亿元减少[178] - 2019年6月30日所有者权益合计31.26亿元，较2018年12月31日的29.14亿元增加[178] - 2019年6月30日货币资金为844,182,014.67元，较2018年12月31日的1,071,706,677.08元减少[180] - 2019年6月30日其他应收款为671,153,794.81元，较2018年12月31日的2,538,974,466.72元大幅减少[180] - 2019年6月30日其他流动资产为1,500,000,000.00元，较2018年12月31日的1,000,000,000.00元增加[183] - 2019年6月30日流动资产合计为3,015,335,809.48元，较2018年12月31日的4,610,681,143.80元减少[183] - 2019年6月30日非流动资产合计为1,890,193,059.76元，较2018年12月31日的1,909,238,160.00元略减[183] - 2019年半年度营业总收入为1,569,588,685.37元，较2018年半年度的2,418,418,770.71元减少[185] - 2019年半年度营业总成本为1,170,025,052.85元，较2018年半年度的2,056,158,741.89元减少[185] - 2019年半年度营业利润为465,524,588.98元，较2018年半年度的403,954,625.11元增加[189] - 2019年半年度净利润为378,919,755.23元，较2018年半年度的298,468,005.17元增加[189] - 2019年半年度归属于母公司股东的净利润为285,909,284.46元，较2018年半年度的221,089,311.00元增加[189] - 2019年上半年综合收益总额为3.79亿元，2018年同期为2.98亿元[191] - 2019年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为2.86亿元，2018年同期为2.21亿元[191] - 2019年上半年归属于少数股东的综合收益总额为9301.05万元，2018年同期为7737.87万元[191] - 2019年上半年基本每股收益为0.1978元/股，2018年同期为0.1530元/股[191] - 2019年上半年稀释每股收益为0.1978元/股，2018年同期为0.1530元/股[191] - 2019年上半年营业收入为1.02亿元，2018年同期为11.26万元[195] - 2019年上半年营业成本为1709.60万元，2018年同期为53.71万元[195] - 2019年上半年营业利润为2.80亿元，2018年同期为1.54亿元[195] - 2019年上半年净利润为2.80亿元，2018年同期为1.54亿元[195] - 2019年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为13.99亿元，2018年同期为25.11亿元[197] 业务线相关数据 - 公司商业地产核心项目宁波天一广场可出租面积15.11万平方米，托管的和义大道经营面积3.71万平方米，月湖盛园经营面积3.77万平方米[31] - 公司水泥制造业务年生产水泥能力400万吨，新平公司技改完成后将达490万吨[32] - 天一广场可供出租面积15.11万平方米，出租率97.15%[41] - 宁波城市广场开发经营有限公司2019年上半年度营业总收入4.26亿元，净利润1.25亿元[62] - 宁波科环新型建材股份有限公司2019年上半年度生产高标水泥222.08万吨，营业总收入9.28亿元，净利润1.73亿元[62] - 新平瀛洲水泥有限公司2019年上半年度生产高标水泥37.82万吨，营业总收入1.17亿元，净利润0.21亿元[63] 业务发展情况 - 2019年上半年公司完成半年度各项工作目标[36] - 商业地产围绕“以硬件改造提升品牌形象，以消费升级强化商业竞争”目标开展工作[36] - 水泥建材业务在严峻形势下产量、营收、利润等再创历史新高[37] - 商业地产因消费需求下降、电商冲击等发展空间受限[37] - 水泥建材因环保要求提高将加大环保投入[37] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计为141,196,457.91元，其中非流动资产处置损益79,777,327.34元，计入当期损益的政府补助1,320,254.43元，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费28,480,101.04元，委托他人投资或管理资产的损益22,478,782.62元，受托经营取得的托管费收入11,241,621.49元，其他营业外收入和支出1,340,860.31元，少数股东权益影响额26,750.53元，所得税影响额 -3,469,239.85元[24][27] 公司重大资产交易 - 公司出售阳明西路土地使用权及地上建筑物，转让价款10063.12万元（含税），实现利润总额7634.99万元，应收款项利息收益增加2848.01万元，理财产品到期收益增加2247.88万元[52] - 收购新平鲁奎山水泥有限责任公司资产实际价格2.2亿元，预计技改投入2.88亿元，总投资额5.08亿元，截止6月末已支付收购款1.60亿元，完成技改投入0.04亿元，收购后水泥板块年产能达490万吨[56] - 2018年重大资产出售成交价格39.67亿元，按3：2：3：2分四期付清，前三期已收到，最后一期2019年10月底前付清[78][135] - 上市公司对超出标的地块评估价值部分按74.87%比例享有权益，案件处浙江省高院审理阶段[78] - 上市公司对桃源路项目超出评估价值部分按74.87%比例享有相关权益，案件处于浙江省高院审理阶段[135] - 阳明西路标的资产成交价1.006312亿元，2019年1月31日收到全部价款[80] - 2019年1月31日阳明西路土地使用权及地上建筑物以1.006312亿元成交，实现利润总额7634.99万元[136] 公司股权及股东相关 - 子公司广场公司参股宁波永赢消费金融有限公司，参股比例由10%变更为9%，出资金额由5000万元变更为4500万元[58] - 截止报告期末普通股股东总数为29574户，表决权恢复的优先股股东总数为0户[146] - 宁波城建投资控股有限公司期末持股数量为1112148455股，持股比例为76.95%[146] - 宁波市银河综合服务管理中心期末持股数量为20103747股，持股比例为1.39%[146] - 王跃旦报告期内增持50000股，期末持股数量为5871169股，持股比例为0.41%[148] - 王慧明报告期内减持1226200股，期末持股数量为5100000股，持股比例为0.35%[148] - 中国证券金融股份有限公司期末持股数量为4567000股，持股比例为0.32%[148] - 余姚制药厂持有有限售条件股份数量为249600股，上海博元汽车维修设备有限公司为48000股，余姚市交通投资有限公司为730股，余姚塑料工业科技研究所为77股[148][151] 公司管理层变动 - 史春红当选监事会主席，庄立峰离任董事长，王兵团当选董事长，宋飒英当选监事会主席[151] - 2019年8月13日庄立峰因工作变动辞去董事长等职务，同日王兵团当选九届董事会董事长[154] - 2019年8月13日史春红因工作原因辞去监事会主席等职务，同日宋飒英当选九届监事会主席[154] 公司债券相关 - “16富达债”回售有效期登记数量75万手，回售金额7.5亿元，2019年8月19日实施回售，注销金额7.5亿元[139] - “16富达债”发行于2016年8月18日，到期日为2021年8月18日，债券余额7.5亿元，利率3.85% [157] - “16富达债”第一年、第二年、第三年利息费用均为2887.5万元，分别于2017年8月18日、2018年8月20日、2019年8月19日完成付息[157] - 公司决定不上调“16富达债”票面利率，2019年7月19日至25日

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产67.01亿元，较上年度末减少14.88%[12] - 货币资金期末数为889,874,526.34元，较期初减少635,893,796.46元，减幅41.68%，主要因收到重大资产出售款、偿还债务和新增理财产品所致[17][20] - 在建工程期末数为7,997,325.16元，较期初增加2,613,341.50元，增幅48.54%，主要系水泥板块项目投入[17][20] - 2019年3月31日货币资金为889,874,526.34元，2018年12月31日为1,525,768,322.80元[35] - 2019年3月31日应收票据及应收账款为579,578,982.41元，2018年12月31日为523,316,514.80元[35] - 2019年3月31日其他应收款为1,748,638,462.18元，2018年12月31日为2,550,327,684.24元[35] - 2019年3月31日存货为139,863,026.00元，2018年12月31日为117,084,571.17元[35] - 2019年3月31日其他流动资产为1,254,937,197.54元，2018年12月31日为1,005,149,031.56元[35] - 2019年3月31日流动资产合计为4,633,962,443.73元，2018年12月31日为5,755,629,307.06元[35] - 2019年3月31日公司资产总计67.01亿元，较2018年12月31日的78.72亿元下降14.87%[39] - 2019年3月31日公司非流动资产合计20.67亿元，较2018年12月31日的21.17亿元下降2.35%[39] - 2019年3月31日公司流动资产合计36.08亿元，较2018年12月31日的46.11亿元下降21.76%[45] - 2019年3月31日公司其他应收款为17.91亿元，较2018年12月31日的25.39亿元下降29.46%[45] - 2019年3月31日公司货币资金为5.67亿元，较2018年12月31日的10.72亿元下降47.11%[41] - 2019年第一季度流动资产合计46.106811438亿元[75] - 2019年第一季度非流动资产合计19.0923816亿元[78] - 2019年第一季度资产总计65.199193038亿元[78] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 预收款项期末数为140,301,163.95元，较期初增加45,473,981.05元，增幅47.95%，因预收水泥款增加[17][22] - 应交税费期末数为65,800,141.59元，较期初减少77,063,349.65元，减幅53.94%，主要是缴纳企业所得税等税费[17][24] - 一年内到期的非流动负债期末数为218,138,484.24元，较期初减少701,000,000.00元，减幅76.27%，系公司归还银行借款[17][25] - 2019年3月31日公司负债合计35.95亿元，较2018年12月31日的49.59亿元下降27.49%[41] - 2019年3月31日公司流动负债合计11.60亿元，较2018年12月31日的21.54亿元下降46.16%[39] - 2019年3月31日公司非流动负债合计24.35亿元，较2018年12月31日的28.04亿元下降13.16%[41] - 2019年3月31日公司短期借款为2.10亿元，较2018年12月31日的4.00亿元下降47.5%[39] - 2019年负债合计3,135,545,714.57元，2018年为4,219,205,701.62元[47] - 2019年第一季度流动负债合计21.543231333亿元[72] - 2019年第一季度负债合计42.1920570162亿元[80] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产26.23亿元，较上年度末增加6.59%[12] - 2019年3月31日公司所有者权益合计31.06亿元，较2018年12月31日的29.14亿元增长6.6%[41] - 2019年第一季度归属于母公司所有者权益合计24.6105742593亿元[75] - 2019年第一季度所有者权益（或股东权益）合计29.1366804967亿元[75] - 2019年第一季度实收资本（或股本）为14.45241071亿元[80] - 2019年第一季度未分配利润为2926.286321万元[80] 财务数据关键指标变化 - 收入利润相关 - 年初至报告期末营业收入7.38亿元，较上年同期减少10.08%[12] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润1.62亿元，较上年同期增加184.29%[12] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4879.24万元，较上年同期减少2.04%[12] - 加权平均净资产收益率为6.3776%，较上年同期增加3.1045个百分点[12] - 基本每股收益为0.1122元/股，较上年同期增加184.05%[12] - 稀释每股收益为0.1122元/股，较上年同期增加184.05%[12] - 非经常性损益合计1.13亿元，其中非流动资产处置损益7672.47万元[12][14] - 投资收益本期数为12,043,874.39元，较上期增加12,043,874.39元，主要因确认理财产品利息收入[17][25] - 销售费用本期发生额为23,557,737.17元，较上期减少10,153,492.34元，减幅30.12%，因上期含原房产板块销售费用[17][25] - 管理费用本期发生额为20,154,047.86元，较上期减少10,172,799.00元，减幅33.54%，因上期含原房产板块管理费用[17][25] - 2019年第一季度营业总收入738,429,573.18元，2018年同期为821,172,489.55元[50] - 2019年第一季度营业总成本538,878,978.14元，2018年同期为728,573,890.98元[50] - 2019年第一季度营业利润227,608,988.94元，2018年同期为118,432,680.11元[50] - 2019年第一季度利润总额228,133,156.80元，2018年同期为119,273,287.17元[51] - 2019年第一季度净利润192,415,794.41元，2018年同期为82,812,454.84元[51] - 2019年第一季度归属于母公司股东的净利润162,127,237.88元，2018年同期为57,029,595.87元[51] - 2019年第一季度少数股东损益30,288,556.53元，2018年同期为25,782,858.97元[51] - 2019年第一季度基本每股收益0.1122元/股，2018年同期为0.0395元/股[51] - 2019年第一季度稀释每股收益0.1122元/股，2018年同期为0.0395元/股[51] - 2019年第一季度营业收入96,465,385.99元，2018年第一季度为78,714.82元[55] - 2019年第一季度营业利润65,893,538.98元，2018年第一季度为150,067,485.34元[55] - 2019年第一季度净利润65,906,237.39元，2018年第一季度为150,086,532.96元[55] - 2019年第一季度基本每股收益0.0456元/股，2018年第一季度为0.1038元/股[57] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-535.09万元，上年同期为1.43亿元[12] - 投资活动产生的现金流量净额本期数为667,898,269.66元，较上期增加666,768,229.69元，增幅59003.95%，因收到重大资产出售款、理财产品操作及处置资产现金增加[17][25] - 2019年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金583,792,731.47元，2018年第一季度为1,014,723,593.62元[57] - 2019年第一季度经营活动现金流入小计622,965,689.88元，2018年第一季度为1,157,127,303.96元[57] - 2019年第一季度经营活动现金流出小计628,316,581.95元，2018年第一季度为1,013,951,947.25元[61] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额 -5,350,892.07元，2018年第一季度为143,175,356.71元[61] - 2019年第一季度投资活动产生的现金流量净额667,898,269.66元，2018年第一季度为1,130,039.97元[61] - 2019年第一季度筹资活动现金流入小计30,000,000.00元，2018年第一季度为465,000,000.00元[61] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-2190987.08元，2018年第一季度为-2268567.50元[63] - 2019年第一季度投资活动产生的现金流量净额为621925582.97元，2018年第一季度为79560000元[63][66] - 2019年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-1124622780.35元，2018年第一季度为-160402486.89元[63][66] - 2019年第一季度现金及现金等价物净增加额为-504888184.46元，2018年第一季度为-83111054.39元[66] - 2019年第一季度末现金及现金等价物余额为566818492.62元，2018年第一季度末为934249074.23元[66] - 2019年第一季度收回投资收到的现金为750000000元[63] - 2019年第一季度取得投资收益收到的现金为12766506.85元，2018年第一季度为79560000元[63] - 2019年第一季度处置固定资产等收回的现金净额为90637885.15元[63] - 2019年第一季度投资支付的现金为1000000000元[63] - 2019年第一季度偿还债务支付的现金为1087720757.27元，2018年第一季度为428720757.27元[66] 重大资产出售相关 - 2018年重大资产出售成交价格39.67亿元，分四期付清，截止报告披露日公司尚可收取转让款17.27亿元[26] - 2019年1月31日，公司出售阳明西路土地使用权及地上建筑物，成交价为100,631,200元，交易日账面净值为1,370.83万元，转让税费为1,057.30万元，实现利润总额为7,634.99万元[29] 股权及经营管理相关 - 上市公司间接持有宁海宁房的股权比例为74.87%[29] - “和义路项目”商业地产部分委托给宁波富达经营管理，宁波富达有权收取托管资产年度经营收入35%的管理费用[29] 股份承诺相关 - 宁波城投承诺持有的公司全部股份自2018年第一次临时股东大会批准议案通过之日起36个月内，通过证券交易所交易出售的价格不低于15.00元/股[32]

公司基本信息 - 公司法定代表人为庄立峰[16] - 公司注册地址为浙江省余姚市阳明西路355号，邮政编码315400；办公地址为宁波市海曙区解放南路208号建设大厦18楼，邮政编码315000[19] - 公司股票为A股，上市交易所为上海证券交易所，股票简称宁波富达，股票代码600724[20] 财务顾问与会计师事务所信息 - 报告期内履行持续督导职责的财务顾问持续督导期间为2018年11月29日 - 2019年12月31日[21] - 公司聘请的境内会计师事务所为立信中联会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师为俞德昌、陈春波[21] - 报告期内履行持续督导职责的财务顾问为光大证券股份有限公司，签字的财务顾问主办人姓名为王世伟、张文杰[21] - 境内会计师事务所为立信中联会计师事务所（特殊普通合伙），报酬800,000元，审计年限5年[117] - 内部控制审计会计师事务所为立信中联会计师事务所（特殊普通合伙），报酬250,000元[117] - 财务顾问为光大证券，报酬2,000,000元[117] 整体财务数据关键指标变化 - 2018年度公司实现归属于母公司所有者的净利润747,219,022元，母公司实现净利润2,201,373,101.33元[6] - 2018年营业收入51.63亿元，较2017年增长24.20%[24] - 2018年归属于上市公司股东的净利润7.47亿元，2017年为-8.72亿元[24] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产24.61亿元，较2017年末增长43.60%[24] - 2018年末总资产78.72亿元，较2017年末减少45.06%[24] - 2018年基本每股收益0.5170元/股，2017年为-0.6035元/股[25] - 2018年加权平均净资产收益率35.7958%，2017年为-40.5673%[25] - 2018年非经常性损益合计2.41亿元，2017年为0.18亿元，2016年为0.58亿元[29] - 2018年度公司完成营业收入51.63亿元，比上年增加24.20%；利润总额11.39亿元，上年同期 - 7.20亿元；归属于母公司所有者的净利润7.47亿元，上年同期 - 8.72亿元[46] - 年末公司资产总额78.72亿元，较年初下降45.06%；负债总额49.59亿元，较年初下降58.09%[46] - 公司营业收入为41.57亿元，同比增长24.20%；营业成本为31.19亿元，同比增长19.01%[53] - 公司销售费用为1.81亿元，同比增长0.40%；管理费用为1.26亿元，同比增长4.79%；财务费用为2.31亿元，同比下降23.35%[53] - 公司经营活动产生的现金流量净额为26.60亿元，同比下降24.39%[53] - 货币资金本期期末数1,525,768,322.80元，占总资产0.19%，较上期期末变动 -37.88%[67] - 其他应收款本期期末数2,550,327,684.24元，占总资产0.32%，较上期期末变动5,978.61%[67] - 存货本期期末数117,084,571.17元，占总资产1.49%，较上期期末变动 -98.61%[67] - 短期借款本期期末数400,000,000.00元，占总资产0.05%，较上期期末变动 -63.87%[67] - 流动负债本期期末数919,138,484.24元，占总资产0.12%，较上期期末变动131.44%[67] - 未分配利润本期期末数540,826,294.54元，占总资产0.07%，较上期期末变动 -366.23%[67] - 期末融资总额41.22亿元，整体平均融资成本4.82%，利息资本化金额1.51亿元[78] - 2018年度公司实现归属于母公司所有者的净利润747,219,022.00元，母公司实现净利润2,201,373,101.33元[99] - 2017年度公司归属于母公司所有者的净利润为-872,164,838.46元，母公司净利润为-810,805,966.66元，年末母公司可供股东分配利润为-2,168,858,808.87元，不进行利润分配和资本公积金转增股本[103] - 2018年每10股派息0.20元，现金分红数额为28,904,821.42元，合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为747,219,022.00元，现金分红占净利润比率为3.87%[104] - 2017年和2016年每10股送红股数、派息数、转增数均为0，现金分红数额为0，2017年净利润为-872,164,838.46元，2016年净利润为127,358,519.71元，现金分红占净利润比率均为0[104] 利润分配相关 - 减提取法定盈余公积3,251,429.25元，加上年初未分配利润余额 - 2,168,858,808.87元，年末母公司合计可供股东分配的利润29,262,863.21元[6] - 公司拟以2018年12月31日总股本1,445,241,071股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.20元（含税），分配金额为28,904,821.42元，结余358,041.79元结转下期[6] - 2018年度不进行资本公积金转增，该利润分配预案尚需提交股东大会审议批准[6] - 公司拟以2018年12月31日总股本1,445,241,071股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.20元（含税），分配金额为28,904,821.42元[99] - 公司每三年以现金方式累计分配的利润不少于三年实现的年均可分配利润的30%[100] - 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达80%[100] - 公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达40%[100] - 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达20%[100] - 公司利润分配方案需由出席股东大会的股东（包括股东代理人）过半数以上表决通过，特殊情况需经出席股东大会的股东所持表决权的2/3以上通过[103] - 调整利润分配政策的议案经董事会审议后提交股东大会，需经出席股东大会的股东所持表决权的2/3以上通过[103] 各业务线数据关键指标变化 - 商业地产可出租面积14.99万平方米，托管项目和义大道经营面积3.71万平方米，月湖盛园经营面积3.77万平方米[33] - 水泥年生产能力400万吨，新平公司技改完成后将达490万吨[34] - 2018年商业地产完成营业收入8.24亿元，占公司全年营业收入15.96%；水泥建材完成销售20.08亿元，占公司全年营业收入38.89%；住宅房产1 - 11月完成营业收入23.31亿元，占公司全年营业收入45.15%[47] - 2018年天一广场可供出租面积14.99万平方米，出租率98.16%[47] - 2018年天一商圈年交易额达2.15亿元，全年客流规模位列全国购物中心客流规模指数华东地区前5强，全国20强[43] - 工业营业收入为19.05亿元，同比增长56.43%；营业成本为14.88亿元，同比增长49.11%；毛利率为21.90%，同比增加3.84个百分点[54] - 房地产业营业收入为22.78亿元，同比增长14.26%；营业成本为17.08亿元，同比增长5.83%；毛利率为25.01%，同比增加5.97个百分点[54] - 浙江省内营业收入为45.98亿元，同比增长23.36%；营业成本为33.35亿元，同比增长19.31%；毛利率为27.47%，同比增加2.47个百分点[56] - 浙江省外营业收入为5.24亿元，同比增长31.13%；营业成本为3.39亿元，同比增长18.43%；毛利率为35.25%，同比增加6.95个百分点[56] - 工业直接材料成本为12.00亿元，占总成本比例80.68%，同比增长55.56%[58] - 房地产业土地成本为7.03亿元，占总成本比例41.15%，同比增长30.75%[58] - 其他业务人工成本为416.81万元，占总成本比例28.55%，同比增长513.96%[61] - 宁波城市广场开发经营有限公司2018年12月31日总资产18.46亿元，净资产15.40亿元，2018年度营业总收入8.24亿元，净利润2.14亿元[90] - 宁波科环新型建材股份有限公司2018年12月31日总资产15.50亿元，净资产8.33亿元，2018年度生产高标水泥496.59万吨，营业总收入19.67亿元，净利润3.05亿元[90] - 新平瀛洲水泥有限公司2018年12月31日总资产3.10亿元，净资产1.10亿元，2018年度生产高标水泥14.27万吨，营业总收入0.44亿元，净利润0.10亿元[90] 重大资产交易相关 - 2018年出售房地产业务股权及债权资产包，成交价格39.67亿元，归属于母公司所有者的净利润增加3.45亿元[36] - 公司尚可收取转让款17.27亿元[38] - 收购鲁奎山公司资产价格为2.2亿元，预计技改投入2.88亿元，总投资额5.18亿元[39] - 2018年公司重大资产出售成交价格39.67亿元，归属于母公司所有者的净利润将增加3.45亿元，截止报告披露日尚可收取转让款17.27亿元[84][86][87] - 交易标的含公司持有的城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60.00%股权等长期股权投资，及3笔其他应收款组成的资产组[84] - 2019年1月25日，公司收到第二期转让价款，为转让价款总额的20%，即7.93亿元[87] - 公司重大资产出售协议约定，若桃源路项目宁海宁房获资产价值超出评估价值，公司按74.87%比例享有相关权益，该案件处浙江省高院审理阶段[87] - 宁海宁房与宁海国土资源局土地合同纠纷，一审驳回全部诉讼请求，二审驳回起诉，再审申请尚处浙江省高院审理阶段[87] - 2018年度公司整体打包出售房地产业股权与债权资产包，于2018年11月27日完成交割[118] - 上市公司间接持有宁海宁房的股权比例为74.87%[120] - 现代家园以1.006312亿元竞得标的资产，公司于2019年1月31日收到全部交易价款[121] - 2019年1月31日公司出售阳明西路土地使用权及地上建筑物，成交价100,631,200元，已收到全部价款[146] - 标的资产转让价款10,063.12万元（含税），交易日账面净值1,370.83万元，转让税费1,057.30万元，利润总额7,634.99万元[146] 委托理财相关 - 截止报告期末，公司购买理财产品发生额22.50亿元，余额10.00亿元，取得含税理财收益0.21亿元；截止2019年3月26日，余额17.50亿元[79] - 公司2017年年度股东大会同意使用不超10亿元闲置资金进行现金管理，2019年第一次临时股东大会同意增加10亿元，总额度提至20亿元[83] - 截止报告期末，公司购买理财产品发生额22.50亿元，余额10.00亿元，取得含税理财收益0.21亿元；截止2019年3月26日，余额17.50亿元[83] - 公司委托理财累计发生额22.50亿元，余额10.00亿元，获含税理财收益0.21亿元[140] - 2017年年度股东大会同意公司用不超10亿元闲置资金现金管理，2019年第一次临时股东大会增加额度10亿，总额达20亿[140] - 兴业银行宁波分行一笔2.5亿元结构性存款年化收益率4.97%，实际收益517.42万元[143] - 民生银行宁波分行一笔1.7亿元结构性存款年化收益率4.85%，实际收益345.61万元[143] - 交通银行余姚支行一笔8000万元结构性存款年化收益率4.85%，实际收益156.26万元[143] - 温州银行宁波分行一笔7000万元结构性存款年化收益率4.95%，实际收益144.74万元[143] - 公司多项结构性存款委托理财到期均正常如期收回[143] - 公司多项委托理财经过法定程序，未来有继续委托理财计划[143] 担保与关联交易相关 - 2017 - 2018年，公司向控股股东及其控股子公司拆借资金累计发生额不超60亿元，借款最高余额不超45亿元，年利率最高不超银行同期贷款利率110%；2018年累计提供拆借资金发生额0亿元，期末余额0亿元[124] - 截止2018年12月31日，宁波城投为公司保证担保总额度17.00亿元，实际担保余额8.09亿元[124] - 2018年公司向关联方提供物业管理费收入及支付租金等关联交易金额合计1668.928483万元[127] - 预计2019年度日常关联交易大幅下降，预计金额为112万元[127] - 关联债权债务往来中，宁波城建投资控股有限公司期初余额为22亿元，向关联方提供资金发生额和期末余额均为0亿元[130] - 托管资产（和义大道）2018年度应收取不含税

公司整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产141.83亿元，较上年度末减少1.02%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产20.20亿元，较上年度末增长17.86%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额15.05亿元，较上年同期减少16.52%[6] - 年初至报告期末营业收入34.16亿元，较上年同期增长43.14%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润3.06亿元，较上年同期增长137.79%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.88亿元，较上年同期增长145.59%[6] - 加权平均净资产收益率为16.3972%，较上年增加11.5399个百分点[6] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.2118元/股，较上年增长137.71%[6] - 2018年第三季度末公司负债合计113.39亿元，年初为118.33亿元，所有者权益合计28.44亿元，年初为24.96亿元[42] - 2018年1 - 9月公司营业总收入34.16亿元，上年同期为23.86亿元，营业总成本29.13亿元，上年同期为21.27亿元[48] - 2018年第三季度公司营业总收入9.97亿元，上年同期为8.71亿元，营业总成本8.55亿元，上年同期为7.72亿元[48] - 2018年1 - 9月公司营业成本24.15亿元，上年同期为16.67亿元，税金及附加1.39亿元，上年同期为1.03亿元[48] - 2018年第三季度公司营业成本6.96亿元，上年同期为6.16亿元，税金及附加0.31亿元，上年同期为0.38亿元[48] - 2018年1 - 9月公司销售费用1.27亿元，上年同期为1.13亿元，管理费用0.83亿元，上年同期为0.81亿元[48] - 2018年第三季度公司销售费用0.45亿元，上年同期为0.45亿元，管理费用0.32亿元，上年同期为0.28亿元[48] - 2018年1 - 9月公司投资收益2.04亿元，上年同期为 - 0.34亿元，其中对联营企业和合营企业的投资收益0.22亿元，上年同期为 - 0.55亿元[48] - 本季度营业利润为177,971,064.26元，上期为112,384,263.31元；年初至报告期期末为581,925,689.37元，上年同期为297,370,336.31元[49] - 本季度利润总额为180,334,168.90元，上期为112,485,652.56元；年初至报告期期末为586,749,298.80元，上年同期为300,507,608.42元[49] - 本季度净利润为129,483,628.61元，上期为72,301,363.03元；年初至报告期期末为427,951,633.78元，上年同期为184,305,393.89元[49] - 本季度基本每股收益为0.0588元/股，上期为0.0354元/股；年初至报告期期末为0.2118元/股，上年同期为0.0891元/股[50] - 本季度稀释每股收益为0.0588元/股，上期为0.0354元/股；年初至报告期期末为0.2118元/股，上年同期为0.0891元/股[50] - 2018年1 - 9月综合收益总额为18.83亿元，上年同期为1.67亿元[56] - 2018年1 - 9月经营活动现金流入小计40.89亿元，上年同期为45.28亿元[58] - 2018年1 - 9月经营活动现金流出小计25.84亿元，上年同期为27.26亿元[59] - 2018年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为15.05亿元，上年同期为18.02亿元[59] - 2018年1 - 9月投资活动现金流入小计7.74亿元，上年同期为0.51亿元[59] - 2018年1 - 9月投资活动现金流出小计17.67亿元，上年同期为2.94亿元[59] - 2018年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为 - 9.93亿元，上年同期为 - 2.43亿元[59] - 2018年1 - 9月筹资活动现金流入小计9.55亿元，上年同期为23.12亿元[59] - 2018年1 - 9月筹资活动现金流出小计23.75亿元，上年同期为42.99亿元[60] - 2018年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为 - 14.21亿元，上年同期为 - 19.88亿元[60] 公司资产负债关键指标变化 - 货币资金期末余额8.84亿元，较期初减少15.72亿元，降幅63.99%，主要因购买10亿元保本型结构性存款[13] - 应收账款期末余额2.93亿元，较期初增加2.11亿元，增幅257.38%，因促销铺底所致[13] - 持有待售的资产期末余额98.40亿元，较期初增加98.40亿元，增幅5851653.00%，因拟出售子公司资产确认为持有待售[13] - 持有待售的负债期末余额60.30亿元，较期初增加60.30亿元，因拟出售子公司负债确认为持有待售[13] - 2018年9月30日货币资金期末余额为884,387,353.36元，年初余额为2,456,069,020.15元[40] - 2018年9月30日应收票据及应收账款期末余额为557,802,178.41元，年初余额为409,538,263.07元[40] - 2018年9月30日存货期末余额为126,599,726.61元，年初余额为8,435,767,307.91元[40] - 2018年9月30日持有待售资产期末余额为9,840,432,481.87元，年初余额为168,162.13元[40] - 2018年9月30日流动资产合计期末余额为12,222,543,247.94元，年初余额为11,570,293,943.16元[40] - 2018年9月30日非流动资产合计期末余额为1,960,108,105.42元，年初余额为2,758,630,482.79元[41] - 2018年9月30日资产总计期末余额为14,182,651,353.36元，年初余额为14,328,924,425.95元[41] - 2018年9月30日流动负债合计期末余额为8,281,109,273.52元，年初余额为7,696,677,810.05元[41] - 2018年9月30日非流动负债中长期借款期末余额为2,310,261,663.20元，年初余额为3,384,551,662.59元[41] - 2018年9月30日母公司流动资产合计48.32亿元，年初为31.78亿元，非流动资产合计18.58亿元，年初为20.37亿元[45] - 2018年第三季度末公司流动负债合计17.85亿元，年初为13.41亿元，非流动负债合计29.22亿元，年初为37.74亿元[45][46] 公司股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为31939户[10] - 宁波城建投资控股有限公司持股11.12亿股，占比76.97%[10] - 控股股东承诺持有的宁波富达全部股份出售价格不低于15.00元/股[36] 公司业务资产交易情况 - 2018年9月25日公司在宁波产权交易中心公开挂牌整体打包出售持有的房地产板块业务股权及债权资产包[17] - 交易标的含公司持有的城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60.00%股权等长期股权投资，及3笔其他应收款，评估值为396,678.97万元[18] - 公司对城投置业现金增资190,000.00万元，城投置业对海曙城投现金增资190,000.00万元[18] - 2018年9月25日至10月25日，公司以评估核准价为底价在宁波产权交易中心公开挂牌转让标的资产[19] - 公司通过新设控股子公司收购鲁奎山公司资产，收购价2.2亿元，技改投入预计2.88亿元，总投资额51800.85万元[21] - 收购前鲁奎山公司年产水泥熟料约40万吨、水泥约60万吨，技改后熟料产能达年产60万吨、水泥达90万吨[21] - 收购和技改完成后，公司将拥有3条水泥生产线，年产水泥能力490万吨[21] 公司法律纠纷情况 - 鄞州城投与陈国芳等12人(户）房屋买卖合同纠纷涉案金额25,581,867.53元[22] - 鄞州城投房屋买卖合同纠纷案已有六户判决，3户不服提交上诉状[22][23] - 上诉人陈贤斌、胡丹上诉请求金额合计暂计为1926637.12元[23] - 上诉人王幼琼、王耀辉上诉请求金额合计452153.84元[24][25] - 公司请求撤销判决，无需补缴房价款94347元，要求被上诉人赔偿房屋面积差额房价款三倍283041元、逾期交房违约金（截至2017年11月30日为947918.99元，之后另计）、逾期交付权属证书违约金（截至2017年11月30日为544831.94元，之后另计），四项合计1870138.93元[26] - 公司要求富达电器支付合同终止后房屋占有使用费645259.72元（从2018年1月1日起暂计至2018年3月15日，之后另计）[27] - 法院判决富达电器按每日7688.17元支付公司自2018年1月1日起至实际返还承租房屋之日止的占有使用费[28] - 本案受理费10253元，减半收取5126.50元，公司负担382元，富达电器负担4744.50元[29] - 公司孙公司要求宁波天伦时代置业有限公司支付物业服务费8945669.96元、违约金1400000元，合计10345669.96元；对方反诉要求公司支付公共能耗费等合计6817584.69元[30] - 维拉小镇一期业主张建明要求公司自2012年3月起按每月2万元赔偿损失（暂计到2018年8月为154万元）[33] - 维拉小镇一期业主邱昕尔要求公司赔偿损失1140000元（按每月2万，计算自2012年3月起至2016年12月止），支付因维修方案瑕疵降低的房屋价款425964元[34] - 维拉小镇一期部分业主曾起诉公司，后于2018年4月3日、8月6日撤诉[31][32] - 宁海宁房置业有限公司与宁海国土资源局土地合同纠纷，一审被驳回请求，二审被驳回起诉，现向浙江省高院申请再审[35] - 公司与宁波富达电器有限公司租赁合同纠纷，法院确认有产权部分租赁合同于2017年12月31日终止，无产权部分无效[28] 母公司财务数据 - 母公司本季度营业收入为33,862.43元，上期为487,394.22元；年初至报告期期末为146,439.69元，上年同期为1,357,084.70元[54] - 母公司本季度营业利润为1,729,459,098.53元，上期为84,837,729.40元；年初至报告期期末为1,883,291,678.11元，上年同期为167,178,291.59元[54] - 母公司本季度利润总额为1,729,476,469.05元，上期为84,837,729.40元；年初至报告期期末为1,883,328,096.25元，上年同期为167,175,438.25元[55] - 母公司本季度净利润为1,729,476,469.05元，上期为84,837,729.40元；年初至报告期期末为1,883,328,096.25元，上年同期为167,175,438.25元[55] 合并方净利润情况 - 本期和上期被合并方实现的净利润均为0元[50]

报告期信息 - 报告期为2018年1月1日至2018年6月30日[9] 整体财务数据关键指标变化 - 营业收入为24.18亿元，较上年同期增长59.55%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为2.21亿元，较上年同期增长185.03%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.08亿元，较上年同期增长207.49%[17] - 经营活动产生的现金流量净额为10.24亿元，较上年同期减少6.44%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为19.35亿元，较上年度末增长12.90%[17] - 总资产为141.91亿元，较上年度末减少0.96%[17] - 基本每股收益为0.1530元/股，较上年同期增长184.92%[18] - 加权平均净资产收益率为12.1186%，较上年同期增加9.1634个百分点[18] - 非经常性损益合计1338.35万元[18] - 2018年上半年公司完成营业收入24.18亿元，同比增加59.55%；利润总额4.06亿元，同比增加115.96%；归母净利润2.21亿元，同比增加185.03%[27] - 报告期末公司资产总额141.91亿元，存货80.86亿元；负债总额114.77亿元，资产负债率80.87%，较年初增加12.89%，减少1.70个百分点[27] - 公司本期营业收入24.18亿元，较上年同期15.16亿元增加59.55%，主要因部分房产项目交付结算增加[34] - 本期营业成本17.19亿元，较上年同期10.50亿元增加63.63%，系部分房产项目交付结算增加并结转成本所致[34] - 本期利润总额4.06亿元，比上年同期增加116%，其中水泥建材利润总额较上年同期增加72.50%，住宅房产由上年同期亏损转为盈利[35] - 经营活动现金流量净额10.24亿元，较上年同期减少6.44%，主要因销售商品、提供劳务收到现金减少3.71亿元，购买商品、接受劳务支付现金减少2.66亿元[34] - 投资活动现金流量净额 - 9.98亿元，较上年同期减少，主要是本期购买保本型结构性存款10.00亿元[34][35] - 筹资活动现金流量净额 - 8.34亿元，较上年同期减少，主要因取得借款、收到其他与筹资活动有关现金减少，偿还债务、支付其他与筹资活动有关现金也减少[34][35] - 公司完成营业收入24.18亿元，完成年度计划的67.17%，商业营收4.36亿元，完成年度计划的55.19%，销售水泥231.28万吨，完成年度计划的59.30%[39] - 货币资金本期期末数为16.39亿元，占总资产11.55%，较上期减少33.25%，因购买10亿元保本型结构性存款[41] - 应收账款本期期末数为3.09亿元，占总资产2.18%，较上期增加276.70%，因促销铺底[41] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为9.08亿元，占总资产6.40%，较上期增加128.67%，因长期借款重分类[41] - 2018年1 - 6月，控股股东及其控股子公司向公司累计提供拆借资金发生额0.00亿元，期末余额20.20亿元[65] - 截止2018年6月30日，宁波城投为公司保证担保总额度16.00亿元，实际担保余额8.49亿元[65] - 截止2018年6月30日，公司为宁波城投反担保额度1.00亿元，实际反担保余额0.99亿元[65] - 公司与宁波市海城投资开发有限公司预计交易金额980,000.00元，半年度累计发生额242,114.43元，完成比例24.71%[66] - 公司与宁波市慈城古县城开发建设有限公司预计交易金额11,790,000.00元，半年度累计发生额4,756,823.84元，完成比例40.35%[66] - 公司预计年度日常关联交易金额17,850,000.00元，2018年半年度累计发生额6,620,530.18元，完成比例37.09%[66] - 提供劳务关联交易合计金额为24498102.80元，涉及宁波市海城投资开发有限公司等多家关联方[68] - 宁波城建投资控股有限公司向公司提供资金期初余额为22.00亿元，期末余额为20.20亿元[71] - 和义大道托管事项，公司应向海城公司收取不含税托管费8226206.28元[74] - 宁波海盛置业有限公司股权托管事项，公司应向海城公司收取不含税托管费351422.23元[75] - 和义大道托管起始日为2009.01.01，托管收益为8226206.28元[76] - 月湖盛园股权托管起始日为2010.03.26，托管收益为351422.23元[76] - 报告期内对子公司担保发生额为39,500.00，报告期末对子公司担保余额为389,312.09，担保总额为389,312.09，占公司净资产比例为201.20%[78] - 直接或间接为资产负债率超70%的被担保对象提供的债务担保金额为352,812.09，担保总额超过净资产50%部分的金额为292,565.70，三项担保金额合计为645,377.80[78] - 本报告期末流动比率为1.44，较上年度末的1.50下降4.15%[117] - 本报告期末速动比率为0.42，较上年度末的0.41增长3.57%[117] - 本报告期末资产负债率为80.87%，较上年度末的82.58%下降1.71%[117] - 2018年1 - 6月贷款偿还率和利息偿付率均为100%[118] - 2018年1 - 6月EBITDA利息保障倍数为3.06，上年同期为1.54，同比增加97.90%[118] - 截至2018年6月末，公司合并口径获得金融机构授信额度80.74亿元，已使用51.25亿元[119] - 2018年6月30日，公司货币资金期末余额1639437700.69元，期初余额2456069020.15元[124] - 2018年6月30日，公司应收账款期末余额309121683.38元，期初余额82059443.36元[124] - 2018年6月30日，公司存货期末余额8085658660.70元，期初余额8435767307.91元[124] - 2018年6月30日，公司短期借款期末余额765000000元，期初余额1107000000元[125] - 2018年6月30日，公司长期借款期末余额2791482420.47元，期初余额3384551662.59元[125] - 2018年6月30日，公司未分配利润期末余额17948012.79元，期初余额 - 203141298.21元[126] - 期末货币资金为692,441,172.52元，较期初1,017,360,128.62元减少[128] - 期末其他应收款为1,556,385,630.43元，较期初2,160,189,775.07元减少[128] - 期末流动资产合计2,998,837,180.31元，较期初3,177,549,903.69元减少[128] - 期末非流动资产合计2,034,222,561.06元，较期初2,037,379,039.92元减少[129] - 期末资产总计5,033,059,741.37元，较期初5,214,928,943.61元减少[129] - 2018年1 - 6月营业总收入为2,418,418,770.71元，较上期1,515,758,558.21元增加[131] - 2018年1 - 6月营业总成本为2,058,325,791.23元，较上期1,355,312,608.02元增加[131] - 2018年1 - 6月净利润为298,468,005.17元，较上期112,004,030.86元增加[132] - 归属于母公司所有者的净利润2018年1 - 6月为221,089,311.00元，较上期77,566,541.95元增加[132] - 基本每股收益2018年1 - 6月为0.1530元/股，较上期0.0537元/股增加[132] - 本期营业收入为112,577.26元，上期为869,690.48元[135] - 本期营业利润为153,832,579.58元，上期为82,337,708.85元[135] - 本期净利润为153,851,627.20元，上期为82,337,708.85元[135] - 本期经营活动现金流入小计为2,780,086,131.63元，上期为3,130,093,198.88元[137] - 本期经营活动现金流出小计为1,756,558,329.52元，上期为2,036,155,461.94元[137] - 本期经营活动产生的现金流量净额为1,023,527,802.11元，上期为1,093,937,736.94元[137] - 本期投资活动现金流出小计为1,006,668,819.14元，上期为17,933,984.05元[138] - 本期投资活动产生的现金流量净额为 - 998,313,164.72元，上期为 - 15,087,319.07元[138] - 本期筹资活动现金流入小计为834,500,000.00元，上期为1,442,009,823.00元[138] - 本期筹资活动产生的现金流量净额为 - 834,237,086.66元，上期为 - 1,712,824,141.95元[138] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 2,910,081.62元，上期为25,754,470.35元[141] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 546,089,984.42元，上期为174,285,493.10元[141] - 筹资活动产生的现金流量净额为224,081,109.94元，上期为 - 371,051,861.73元[141] - 现金及现金等价物净增加额为 - 324,918,956.10元，上期为 - 171,011,898.28元[141] - 期末现金及现金等价物余额为692,441,172.52元，上期为701,831,565.27元[141] - 本年期初所有者权益合计为2,495,643,299.97元[144] - 本期所有者权益合计增减变动金额为218,683,005.17元[144] - 综合收益总额为298,468,005.17元[144] - 利润分配金额为 - 79,785,000.00元[144] - 本期期末所有者权益合计为2,714,326,305.14元[144] - 归属于母公司所有者权益上年期末余额为34.33382049亿元，本期期末余额为34.9800108076亿元[145] - 少数股东权益上年期末余额为8.4737880751亿元，本期期末余额为8.3443129642亿元[145] - 所有者权益合计上年期末余额为34.33382049亿元，本期期末余额为34.9800108076亿元[145] - 本期未分配利润增加7756.654195万元[145] - 本期少数股东权益减少1294.751109万元[145] - 综合收益总额为1.1200403086亿元[145] - 利润分配金额为4738.5万元[145] - 母公司所有者权益上年期末余额为9934.050085万元，本期期末余额为2.5319212805亿元[147] - 母公司本期未分配利润增加1.538516272亿元[147] - 母公司综合收益总额为1.538516272亿元[147] - 本年期初所有者权益合计910,146,467.51元，本期增减变动金额82,337,708.85元，期末所有者权益合计992,484,176.36元[149] 各条业务线数据关键指标变化 - 2018年上半年商业地产完成营业收入4.36亿元，占比18.03%，利润总额1.57亿元，占比38.67%，净利润1.17亿元，贡献率52.94%[28] - 天一广场可供出租面积14.99万平方米，出租率97.89%[28] - 2018年上半年住宅房产销售11.13亿元，占比46.03%，同比增加108.43%，利润总额1.06亿元

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产13,917,659,286.93元，较上年度末减少2.87%；归属于上市公司股东的净资产1,770,867,999.80元，较上年度末增加3.33%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额143,175,356.71元，上年同期为 - 355,090,514.32元[6] - 年初至报告期末营业收入821,172,489.55元，较上年同期增加28.25%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润57,029,595.87元，较上年同期增加211.49%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润49,806,676.93元，较上年同期增加257.98%[6] - 加权平均净资产收益率为3.2731%，较上年增加2.5676个百分点[6] - 基本每股收益0.0395元/股，较上年同期增加211.02%；稀释每股收益0.0395元/股，较上年同期增加211.02%[6] - 2018年3月31日货币资金期末余额为20.76亿元，年初余额为24.56亿元[18] - 2018年3月31日应收票据期末余额为1.65亿元，年初余额为3.27亿元[18] - 2018年3月31日应收账款期末余额为2.42亿元，年初余额为0.82亿元[18] - 2018年3月31日存货期末余额为84.16亿元，年初余额为84.36亿元[18] - 2018年3月31日短期借款期末余额为8.35亿元，年初余额为11.07亿元[19] - 2018年3月31日应付账款期末余额为3.11亿元，年初余额为4.83亿元[19] - 2018年3月31日预收款项期末余额为26.27亿元，年初余额为23.73亿元[19] - 2018年3月31日资产总计期末余额为139.18亿元，年初余额为143.29亿元[19] - 2018年第一季度公司营业总收入821,172,489.55元，较上期640,311,337.25元增长约28.25%[27] - 2018年第一季度公司营业总成本728,573,890.98元，较上期603,119,644.26元增长约20.80%[28] - 2018年第一季度公司营业利润118,432,680.11元，较上期52,665,994.22元增长约124.87%[28] - 2018年第一季度公司净利润82,812,454.84元，较上期22,517,065.83元增长约267.77%[28] - 2018年3月31日公司资产总计5,163,262,988.16元，较年初5,214,928,943.61元下降约0.99%[23] - 2018年3月31日公司负债合计4,913,835,954.35元，较年初5,115,588,442.76元下降约3.94%[24] - 2018年3月31日公司所有者权益合计249,427,033.81元，较年初99,340,500.85元增长约151.08%[24] - 2018年第一季度公司流动负债合计1,195,933,079.75元，较年初1,341,266,867.09元下降约10.83%[23] - 2018年第一季度公司非流动负债合计3,717,902,874.60元，较年初3,774,321,575.67元下降约1.49%[24] - 2018年第一季度公司少数股东损益25,782,858.97元，较上期4,208,559.38元增长约512.63%[28] - 2018年第一季度综合收益总额为82,812,454.84元，上年同期为22,517,065.83元；归属于母公司所有者的综合收益总额为57,029,595.87元，上年同期为18,308,506.45元；归属于少数股东的综合收益总额为25,782,858.97元，上年同期为4,208,559.38元[29] - 2018年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.0395元/股，上年同期均为0.0127元/股[29] - 2018年1 - 3月母公司营业收入为78,714.82元，上年同期为478,893.34元；营业成本为48,147.33元，上年同期为244,459.25元[30] - 2018年1 - 3月母公司管理费用为2,878,999.69元，上年同期为2,112,175.65元；财务费用为 - 10,383,164.58元，上年同期为 - 5,484,943.35元[30] - 2018年第一季度营业利润为150,067,485.34元，上年同期为123,524,960.68元；利润总额为150,086,532.96元，上年同期为123,524,960.68元；净利润为150,086,532.96元，上年同期为123,524,960.68元[31] - 2018年1 - 3月经营活动现金流入小计为1,157,127,303.96元，上年同期为938,979,617.46元；经营活动现金流出小计为1,013,951,947.25元，上年同期为1,294,070,131.78元；经营活动产生的现金流量净额为143,175,356.71元，上年同期为 - 355,090,514.32元[34] - 2018年1 - 3月投资活动现金流入小计为5,398,288.00元，上年同期为732,913.00元；投资活动现金流出小计为4,268,248.03元，上年同期为9,550,879.44元；投资活动产生的现金流量净额为1,130,039.97元，上年同期为 - 8,817,966.44元[34][35] - 2018年1 - 3月筹资活动现金流入小计为465,000,000.00元，上年同期为1,142,009,823.00元；筹资活动现金流出小计为982,046,260.24元，上年同期为1,387,325,578.13元；筹资活动产生的现金流量净额为 - 517,046,260.24元，上年同期为 - 245,315,755.13元[35] - 2018年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 372,740,863.56元，上年同期为 - 609,224,235.89元；期初现金及现金等价物余额为2,442,106,880.90元，上年同期为2,244,454,218.23元；期末现金及现金等价物余额为2,069,366,017.34元，上年同期为1,635,229,982.34元[35] - 2018年1 - 3月母公司经营活动现金流入小计为2,956,167.14元，上年同期为31,856,902.48元[37] - 2018年第一季度支付给职工以及为职工支付的现金为2,530,030.32元，上一年同期为2,550,591.38元[38] - 2018年第一季度支付的各项税费为1,260,739.08元，上一年同期为945,628.98元[38] - 2018年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 2,268,567.50元，上一年同期为27,680,959.68元[38] - 2018年第一季度取得投资收益收到的现金为79,560,000.00元，上一年同期为155,389,353.10元[38] - 2018年第一季度投资活动产生的现金流量净额为79,560,000.00元，上一年同期为155,389,353.10元[38] - 2018年第一季度取得借款收到的现金为200,000,000.00元，上一年同期为742,000,000.00元[38] - 2018年第一季度筹资活动现金流入小计为707,337,773.50元，上一年同期为1,261,438,165.66元[38] - 2018年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 160,402,486.89元，上一年同期为 - 248,768,249.92元[38] - 2018年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 83,111,054.39元，上一年同期为 - 65,697,937.14元[38] - 2018年第一季度期末现金及现金等价物余额为934,249,074.23元，上一年同期为807,145,526.41元[38] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为33,471户[9] - 宁波城建投资控股有限公司持股1,112,148,455股，占比76.95%[9] 应收应付账款等科目变化 - 应收票据期末数为164,774,482.68元，较期初减少162,704,337.03元，减幅49.68%[10] - 应收账款期末数为241,937,592.00元，较期初增加159,878,148.64元，增幅194.83%[10] - 其他应收款期末数为59,287,023.02元，较期初增加17,331,243.62元，增幅41.31%[10] - 应付账款期末数为311,370,606.28元，较期初减少171,752,772.92元，减幅35.55%[10] - 应付职工薪酬期末数为7,149,402.18元，较期初减少17,387,748.93元，减幅70.86%[10] - 应交税费期末数为78,552,272.21元，较期初减少251,458,706.84元，减幅76.20%[10] 诉讼纠纷情况 - 鄞州城投房屋买卖合同纠纷涉案金额为25,581,867.53元，案件尚在审理中[11] - 公司与富达电器租赁合同纠纷，富达电器需支付合同终止后房屋占有使用费645,259.72元（暂计至2018年3月15日），案件尚在审理中[12] - 宁波市城市广场物业管理有限公司与宁波天伦时代置业有限公司合同纠纷，诉讼请求合计10345669.96元，反诉请求合计6817584.69元，案件尚在审理中[13] - 宁海宁房置业有限公司与宁海国土资源局土地合同纠纷，已向浙江省高院提交再审申请[15] 公司业务合作与承诺 - 宁波城投将“和义路项目”商业地产部分委托给宁波富达经营管理，宁波富达可收取托管资产年度经营收入35%的管理费用[16] - 宁波城投控股股东承诺持有的宁波富达全部股份出售价格不低于15.00元/股[16] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计7,222,918.94元，其中非流动资产处置损益10,731,827.46元，计入当期损益的政府补助634,000.00元等[6]

整体财务数据关键指标变化 - 2017年度公司实现归属于母公司所有者的净利润 - 8.72亿元，母公司实现净利润 - 8.11亿元，年末母公司合计可供股东分配的利润 - 21.69亿元，本年度不进行利润分配和资本公积金转增股本[4] - 2017年营业收入41.57亿元，较2016年的55.59亿元减少25.22%[19] - 2017年归属于上市公司股东的净利润 - 8.72亿元，较2016年的1.27亿元减少784.81%[19] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 8.91亿元，较2016年的0.69亿元减少1390.69%[19] - 2017年经营活动产生的现金流量净额26.60亿元，较2016年的10.33亿元增长157.49%[19] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产17.14亿元，较2016年末的25.86亿元减少33.73%[19] - 2017年末总资产143.29亿元，较2016年末的154.93亿元减少7.51%[19] - 2017年基本每股收益 - 0.6035元/股，较2016年的0.0881元/股减少785.02%[20] - 2017年加权平均净资产收益率 - 40.5673%，较2016年减少45.6166个百分点[20] - 2017年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 - 41.4254%，较2016年减少44.1611个百分点[20] - 2017年各季度营业收入分别为6.40亿元、8.75亿元、8.71亿元、17.71亿元[24] - 2017年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为0.18亿元、0.59亿元、0.51亿元、 - 10.01亿元[24] - 2017年非经常性损益合计1844.82万元，2016年为5835.58万元，2015年为4227.72万元[26] - 2017年度计提存货跌价准备14.68亿元，扣除转回后影响当期归属于上市公司股东的净利润13.20亿元[37] - 2017年度公司完成营业收入41.57亿元，比上年减少25.22%；利润总额 - 7.20亿元，上年同期5.55亿元；归属于母公司所有者的净利润 - 8.72亿元，上年同期1.27亿元[39] - 年末公司资产总额143.29亿元，存货84.36亿元；负债总额118.33亿元，资产负债率82.58%，比上年增加4.74个百分点[39] - 经营活动产生的现金流量净额为26.60亿元，比上年增加157.49%；投资活动产生的现金流量净额为 - 3085.50万元，比上年减少114.80%；筹资活动产生的现金流量净额为 - 24.32亿元，比上年减少200.32%[43] - 主营业务分行业合计营业收入41.27亿元，比上年减少25.38%；营业成本30.82亿元，比上年减少16.99%；毛利率25.32%，比上年减少7.55个百分点[45] - 销售费用本期数180,813,793.54元，上年同期数215,844,508.05元，变动比例 - 16.23%[49] - 管理费用本期数126,388,215.17元，上年同期数127,635,666.83元，变动比例 - 0.98%[49] - 财务费用本期数231,270,677.62元，上年同期数276,772,857.74元，变动比例 - 16.44%[49] - 本期费用化研发投入2,846,081.96元，研发投入总额占营业收入比例0.07%[51] - 经营活动产生的现金流量净额本期数2,660,188,970.16元，上年同期数1,033,117,712.00元，变动比例157.49%[53] - 投资活动产生的现金流量净额本期数 - 30,854,951.20元，上年同期数208,549,594.51元，变动比例 - 114.80%[53] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数 - 2,431,681,356.29元，上年同期数 - 809,701,590.32元，变动比例 - 200.32%[53] - 预付款项期末余额27863279.26元，占总资产0.19%，较上期增加42.49%，系原材料采购预付款增加[54] - 其他应收款期末余额41955779.40元，占总资产0.29%，较上期减少59.80%，因期初应收关联方款项收回及代收代付物业维修基金金额减少[54] - 其他流动资产期末余额198932131.24元，占总资产1.39%，较上期增加263.49%，因房产预缴税费增加及递延所得税资产部分转入[54] - 长期股权投资期末余额498903060.62元，占总资产3.48%，较上期增加179.15%，对宁波市鄞州城投置业有限公司股权投资确认损益调整[54] - 短期借款期末余额1107000000元，占总资产7.73%，较上期减少57.32%，系归还借款所致[54] - 预收款项期末余额2372868653.99元，占总资产16.56%，较上期增加126.72%，子公司预收房款增加[54] - 未分配利润期末余额 - 203141298.21元，占总资产 - 1.42%，较上期减少130.36%，子公司计提大额存货跌价准备致亏损[54] - 期末融资总额783,396.01万元，整体平均融资成本5.05%，利息资本化金额21,360.22万元[61] - 2017年12月31日，宁波城市广场开发经营有限公司总资产19.98亿元，净资产16.40亿元，年度营业总收入8.04亿元，净利润2.19亿元[65] - 2017年12月31日，宁波房地产股份有限公司总资产28.73亿元，净资产20.93亿元，年度营业总收入3.68亿元，净利润 - 3.13亿元[65] - 2017年宁波科环新型建材股份有限公司生产高标水泥415.92万吨，营业总收入13.02亿元，净利润1.54亿元[66] - 报告期末房地产存货总额83.41亿元，占资产总额比例58.21%[68][72] - 2018年公司营业收入目标36亿元[71] - 2018年商业营收目标7.9亿元[71] - 2018年水泥销售目标390万吨[71] - 2016年度公司实现归属于母公司所有者的净利润127,358,519.71元，母公司实现净利润 - 220,418,948.59元[77] - 2016年末母公司合计可供股东分配的利润 - 1,358,052,842.21元，不进行利润分配和资本公积金转增股本[77] - 2017年度公司实现归属于母公司所有者的净利润 - 872,164,838.46元，母公司实现净利润 - 810,805,966.66元[78] - 2017年末母公司合计可供股东分配的利润 - 2,168,858,808.87元，不进行利润分配和资本公积金转增股本[78] - 2015年归属于上市公司普通股股东的净利润 - 1,158,430,154.43元，分红比率为0%[79] - 2016年归属于上市公司普通股股东的净利润127,358,519.71元，分红比率为0%[79] - 2017年息税折旧摊销前利润为 - 31,262.32元，较2016年的98,074.88元减少131.88%[185] - 2017年流动比率为1.50，较2016年的1.53降低1.46%[185] - 2017年速动比率为0.41，较2016年的0.33提高23.95%[185] - 2017年资产负债率为82.58%，较2016年的77.84%增加4.74%[185] - 2017年现金利息保障倍数为6.75，较2016年的3.24提高108.33%[186] - 截至2017年12月末，公司合并口径获得金融机构授信额度83.01亿元，已使用48.89亿元[187] - 2018年1月19日，公司对“宁海桃源路项目”计提存货跌价准备3.51亿元[189] - 截至2017年12月31日，公司子公司存货账面价值合计8,341,365,635.97元，占资产总额的58.21%[195] 各条业务线数据关键指标变化 - 商业地产可出租面积14.93万平方米，托管项目和义大道经营面积3.71万平方米，月湖盛园经营面积3.77万平方米[30] - 水泥制造年生产能力400万吨[31] - 商业地产本年度完成营业收入8.60亿元，占公司全年营业收入的20.69%，利润总额和净利润分别比上年增加5.65%和减少8.92%、9.80%[39] - 住宅房产完成销售19.94亿元，占公司全年营业收入的47.97%，利润总额和净利润分别比上年减少45.83%和1916.42%[40] - 本年度商品房预售收入32.95亿元，面积24.97万平米，结转销售19.94亿元，年末预售收入余额22.76亿元[40] - 水泥建材本年度累计销售各类水泥415.92万吨，完成销售13.02亿元，占公司全年营业收入的31.32%，利润总额和净利润分别比上年减少1.51%和增加22.37%、49.62%、46.67%[40] - 公司持有待开发土地面积94321平方米，规划计容建筑面积341229平方米[55] - 房地产开发项目总投资额1145338.61万元，报告期实际投资额130919.61万元[56][57] - 在建项目建筑面积516630.79平方米，已竣工面积762941.58平方米[56][57] - 报告期内房地产可供出售面积651,993.47平方米，已预售面积249,678.78平方米[58] - 浙江宁波天一广场商业广场出租建筑面积146,461.26平方米，租金收入34,325.49万元[59] - 2018年房地产在建面积26.88万平方米，其中新开工0万平方米，竣工24.78万平方米[71] - 房地产开发项目收入占宁波富达2017年度营业收入总额的47.96%[199] - 宁波富达在房产项目完工验收合格、通知买方接收房屋等四个条件均满足时确认房地产开发项目收入[200] 行业政策与市场情况 - 2017年3月到12月超百城发布150余次楼市调控政策[36] - 2017年4月23日宁波限购、限贷政策落地，10月1日限购政策升级[36] - 2017年宁波六区办公楼市场成交量22万方，同比下降33%[36] - 2017年初京沪出台针对商业办公项目的整顿政策[36] 会计政策变更 - 公司于2017年6月12日起执行《企业会计准则第16号——政府补助》准则，将与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益[83] - 公司于2017年5月28日起执行《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》准则，将符合条件的资产划分为持有待售类别[84] - 公司根据财会[2017]30号文件，将原列报于“营业外收入”和“营业外支出”的部分项目变更为列报于“资产处置收益”[84] - 会计政策变更后，持有待售的资产本期发生额影响金额为168,162.13元[85] - 资产处置收益本期发生额影响金额为2,820,020.91元，上期为68,693,490.17元[85] - 其他收益本期发生额影响金额为59,842,182.79元，上期为0 [85] 审计相关 - 公司现聘任立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为财务审计机构，报酬800,000元，审计年限4年；聘任其为内部控制审计会计师事务所，报酬250,000元[88] - 经公司2016年度股东大会审议通过，续聘立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2017年度财务审计和内控审计机构[89] - 公司《2017年度内部控制评价报告》可在上海证券交易所网站查看，立信中联为公司出具标准无保留意见的《2017年度内部控制审计报告》[170][175] 法律诉讼 - 鄞州城投房屋买卖合同纠纷案涉案金额为25581867.53元[91] - 宁海宁房与宁海国土资源局诉讼涉及金额为1779095392.50元[91] - 公司与富达电器租赁合同纠纷，要求富达电器支付合同终止后房屋占有使用费645259.72元（从2018年1月1日起暂计至2018年3月15日）[94] - 宁波市城市广场物业管理有限公司与宁波天伦时代置业有限公司合同纠纷，诉讼请求被告支付物业服务费8945669.96元、违约金1400000元，合计10345669.96元；反诉原告支付公共能耗费等合计6817584.69元[96][97] - 城投置业支付华星公司违约金3000000元，后三方和解按100万元结算，由双方股东按股权比例（宁波万科51%，宁波城投置业49%）承担[99] - 青林湾6期部分业主起诉宁房公司，宁房公司应赔付309万元且实际赔付309万元[100] - 2017年9月

收入和利润（同比环比） - 营业收入23.86亿元人民币，同比下降34.42%[6] - 归属于上市公司股东的净利润1.29亿元人民币，同比下降70.74%[6] - 扣除非经常性损益的净利润1.17亿元人民币，同比下降69.11%[6] - 加权平均净资产收益率4.8573%，同比减少11.5699个百分点[7] - 基本每股收益0.0891元/股，同比下降70.74%[7] - 营业收入同比下降34.42%至23.86亿元，主要因房产项目交付结算减少[10] - 2017年第三季度营业总收入为8.705亿元，同比增长25.5%[29] - 年初至报告期营业总收入为23.863亿元，较上年同期36.386亿元下降34.4%[29] - 第三季度营业利润为1.124亿元，同比增长23.9%[29] - 年初至报告期营业利润为2.975亿元，较上年同期7.146亿元下降58.4%[29] - 第三季度净利润为7230万元，同比下降16.4%[30] - 年初至报告期净利润为1.843亿元，较上年同期5.637亿元下降67.3%[30] - 第三季度归属于母公司所有者的净利润为5117万元，同比下降23.5%[30] - 第三季度基本每股收益为0.0354元/股，同比下降23.5%[31] - 公司净利润为1.6718亿元人民币，同比下降4.66%[33] 成本和费用（同比环比） - 第三季度营业成本为6.163亿元，同比增长35.5%[29] - 年初至报告期营业成本为16.666亿元，较上年同期22.351亿元下降25.4%[29] - 所得税费用同比下降52.56%至1.16亿元，因利润总额减少[10][12] - 支付职工现金1.5292亿元人民币，同比增长5.17%[36] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额18.02亿元人民币，同比增长99.25%[6] - 经营活动现金流量净额同比增长99.25%至18.02亿元，主要因销售回款增加14.24亿元[10][12] - 投资活动现金流量净额转为流出2428.49万元，同比减少1.90亿元[10][12] - 筹资活动现金流量净额流出19.88亿元，同比增加9.52亿元流出[11][12] - 经营活动现金流量净额18.0242亿元人民币，同比增长99.21%[36] - 销售商品提供劳务收到现金39.6469亿元人民币，同比增长56.07%[35] - 收到税费返还4608.35万元人民币，同比增长65.73%[36] - 筹资活动现金流出42.9987亿元人民币，同比减少53.48%[37] - 投资活动现金流量净额-2428.49万元人民币，同比转负[36] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降92.3%至3774.3万元[39] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降94.3%至2607.8万元[39] - 取得投资收益收到的现金同比增长9.4%至2.93亿元[39] - 投资活动产生的现金流量净额同比增长9.4%至2.93亿元[39] - 取得借款收到的现金同比下降29.2%至18.22亿元[40] - 收到其他与筹资活动有关的现金同比下降69.5%至24.28亿元[40] - 偿还债务支付的现金同比下降14.3%至22.46亿元[40] - 支付其他与筹资活动有关的现金同比下降78.2%至19.81亿元[40] - 筹资活动产生的现金流量净额亏损收窄72.0%至-1.71亿元[40] 资产和负债变化 - 总资产156.54亿元人民币，较上年度末增长1.04%[6] - 归属于上市公司股东的净资产27.15亿元人民币，较上年度末增长4.98%[6] - 预收款项同比大幅增长157.59%至26.96亿元，主要受慈城维拉三期等项目预售推动[10][11] - 应收账款同比增长253.27%至2.47亿元，因促销铺底导致应收票据减少[10][11] - 短期借款同比下降51.58%至12.56亿元，因公司归还部分贷款[10][11] - 在建工程同比增长113.16%至4692.88万元，因水泥产业技改投入增加[10][11] - 递延所得税资产同比下降78.61%至1801.61万元，因房产项目交付结转[10][11] - 货币资金期末余额20.48亿元（年初22.59亿元）[21] - 应收账款期末余额2.47亿元（年初0.70亿元）[21] - 存货期末余额105.23亿元（年初101.23亿元）[21] - 投资性房地产期末余额14.54亿元（年初15.01亿元）[21] - 公司总资产为156.54亿元人民币，较年初增长1.0%[22] - 短期借款大幅减少至12.56亿元人民币，同比下降51.6%[22] - 预收款项增长157.6%至26.96亿元人民币[22] - 长期借款增加22.8%至35.08亿元人民币[23] - 归属于母公司所有者权益增长5.0%至27.15亿元人民币[23] - 母公司货币资金增长16.9%至10.21亿元人民币[25] - 母公司其他应收款下降12.0%至31.64亿元人民币[26] - 母公司短期借款锐减60.8%至8.72亿元人民币[26] - 母公司长期借款增长44.5%至30.20亿元人民币[27] - 母公司未分配利润亏损收窄12.3%至-11.91亿元人民币[27] - 期末现金及现金等价物余额20.3474亿元人民币，同比增长10.18%[37] - 期末现金及现金等价物余额同比增长59.0%至10.21亿元[40] 非经常性损益和减值 - 非经常性损益项目合计影响净利润1128.87万元人民币[7] - 宁海宁房桃源路地块土地评估价值为7.89亿元[14][17] - 地块账面金额11.40亿元（含已计提减值准备1.70亿元）[14][17] - 预计需追加计提减值准备约3.51亿元[14][17] - 减值影响归属于上市公司股东的净利润约2.63亿元[14][17] - 资产减值损失为1.4677亿元人民币，同比增长34.92%[33] 投资收益 - 投资收益为2.9271亿元人民币，同比增长9.35%[33] 控股股东信息 - 控股股东宁波城建投资控股有限公司持股11.12亿股，占比76.95%[8] 诉讼事项 - 案件受理费8937277元由宁海宁房承担[14] - 销售代理合同纠纷一审判决违约金300万元[15]

收入和利润（同比环比） - 营业收入15.16亿元，同比下降48.53%[14] - 归属于上市公司股东的净利润7756.65万元，同比下降79.21%[14] - 基本每股收益0.0537元/股，同比下降79.20%[15] - 扣除非经常性损益后的净利润6754.89万元，同比下降79.98%[14] - 2017年上半年营业收入15.16亿元，同比减少48.53%[26] - 归属于母公司所有者的净利润0.78亿元，同比减少79.21%[26] - 营业收入同比下降48.53%至15.16亿元，主要因房产项目交付结算减少[34] - 利润总额同比锐减72.3%至1.88亿元，因房地产业毛利减少7.48亿元[35] - 营业总收入同比下降48.5%至15.16亿元，上期为29.45亿元[111] - 净利润同比下降76.5%至1.12亿元，上期为4.77亿元[112] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降79.2%至7756.65万元[112] - 基本每股收益同比下降79.2%至0.0537元/股[112] - 母公司净利润同比下降7.3%至8233.77万元[115] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降41.00%至10.50亿元，与收入减少同步[34] - 营业总成本同比下降41.6%至13.55亿元，上期为23.21亿元[111] - 营业成本同比下降41.0%至10.50亿元[111] - 所得税费用同比下降62.1%至7601.79万元[112] - 资产减值损失同比下降75.2%至147.63万元[111] - 投资收益亏损335.17万元，上期盈利22.14万元[111] 各条业务线表现 - 商业地产上半年营业收入4.18亿元，占公司总营收27.57%，其中租金收入1.71亿元[27] - 住宅房产上半年销售额5.34亿元，同比减少74.20%，亏损0.79亿元[27] - 水泥建材上半年销售额5.60亿元，占公司总营收36.94%，净利润0.64亿元[28] - 水泥年产能400万吨，上半年销售水泥188.26万吨[21][28] - 商业营收4.18亿元，完成年度计划的53.11%[40] - 水泥销售188.26万吨，完成年度计划的49.54%[40] - 宁波城市广场开发经营有限公司总资产19.8亿元，净资产16.57亿元，上半年营业总收入3.95亿元，净利润1.16亿元[48] - 宁波房地产股份有限公司总资产31.19亿元，净资产24.54亿元，上半年营业总收入2.02亿元，净利润0.45亿元[48] - 宁波城投置业有限公司总资产74.22亿元，净资产-24.83亿元，上半年营业总收入2.04亿元，净利润-1.08亿元[49] - 余姚市赛格特经济技术开发有限公司总资产11.81亿元，净资产-1.74亿元，上半年营业总收入1.54亿元，净利润-0.18亿元[49] - 宁波科环新型建材股份有限公司总资产12.87亿元，净资产5.91亿元，上半年生产高标水泥188.26万吨，营业总收入5.6亿元，净利润0.64亿元[49] - 公司属房地产行业，主营业务包括商品房建造销售、商业广场经营租赁及水泥生产销售[134][134] 管理层讨论和指引 - 报告期公司营业收入15.16亿元，完成年度计划的56.15%[40] - 公司持有待开发土地面积11.30万平方米，规划计容建筑面积38.04万平方米[36] - 报告期内房地产开发实际投资额55.37亿元，在建面积60.70万平方米[37] - 可供出售面积51.15万平方米，已预售面积15.48万平方米[38] - 碧色寨水泥粉磨系统搬迁项目总投资调整为6,562.40万元，报告期末累计投资6,030.40万元[45] - 石屏粉磨站工程项目总投资调整为2,132万元，报告期末已投入1,506.42万元[46] - 新型建材研发中心项目总预算1,844万元，报告期末已投资1,461.54万元[45] - 公司董事会及管理层发生重大变更涉及15个职位调整[84][85] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额10.94亿元，同比上升79.18%[14] - 经营活动现金流量净额同比大增79.18%至10.94亿元，主因销售商品收款增加11.15亿元[34] - 投资活动现金流量净额转负为-1508.73万元，同比降108.91%，因处置子公司收款减少2.10亿元[34] - 筹资活动现金流量净额恶化至-17.13亿元，主因借款收款减少15.15亿元及筹资相关收款减少38.10亿元[35] - 销售商品提供劳务收到的现金为28.81亿元人民币，较上期的17.66亿元人民币增长63.1%[116] - 经营活动产生的现金流量净额为10.94亿元人民币，较上期的6.11亿元人民币增长79.1%[116] - 收到税费返还为2883万元人民币，较上期的1661万元人民币增长73.6%[116] - 支付给职工以及为职工支付的现金为1.06亿元人民币，较上期的9884万元人民币增长7.1%[116] - 投资活动产生的现金流量净额为-1509万元人民币，较上期的1.69亿元人民币下降108.9%[116] - 取得借款收到的现金为12.42亿元人民币，较上期的27.57亿元人民币下降54.9%[117] - 期末现金及现金等价物余额为16.10亿元人民币，较上期的22.41亿元人民币下降28.2%[117] - 母公司取得投资收益收到的现金为1.74亿元人民币，较上期的1.33亿元人民币增长31.5%[119] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为2575万元人民币，较上期的3.52亿元人民币下降92.7%[119] - 母公司期末现金及现金等价物余额为7.02亿元人民币，较上期的11.54亿元人民币下降39.2%[121] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产26.64亿元，较上年度末增长3.00%[14] - 总资产152.70亿元，较上年度末下降1.44%[14] - 报告期末房地产存货总额104.67亿元，占总资产68.55%[25] - 期末资产总额152.70亿元，负债总额117.72亿元，资产负债率77.09%[26] - 金融机构借款57.00亿元，大股东及其子公司借款26.50亿元[26] - 报告期末房地产存货总额104.67亿元，占总资产比例68.55%[50] - 货币资金减少至16.25亿元，较期初下降28.0%[105] - 应收账款大幅增长至2.48亿元，较期初增加255.2%[105] - 存货增加至105.60亿元，较期初增长4.3%[105] - 预收款项增长至24.44亿元，较期初上升133.5%[106] - 短期借款减少至16.06亿元，较期初下降38.1%[106] - 未分配利润增至7.47亿元，较期初增长11.6%[107] - 母公司货币资金减少至7.02亿元，较期初下降19.6%[108] - 母公司其他应收款减少至33.31亿元，较期初下降7.3%[108] - 母公司短期借款减少至11.72亿元，较期初下降47.3%[109] - 母公司长期借款增至24.97亿元，较期初增长19.5%[109] - 应收账款较上期期末大幅增加255.32%至2.48亿元，占总资产比例1.62%[43] - 预收款项较上期期末增长133.51%至24.44亿元，占总资产比例16.00%[43] - 短期借款较上期期末减少38.09%至16.06亿元，占总资产比例10.52%[43] - 存货期末余额较期初增加4.32%至105.60亿元，占总资产比例69.15%[43] - 公司期末未分配利润为746,590,082.20元，较期初增长11.6%[125] - 公司期末所有者权益合计为3,498,001,080.76元，较期初增长1.9%[125] - 公司上期末未分配利润为914,825,451.44元，较期初增长68.8%[126] - 公司上期末所有者权益合计为3,639,816,769.48元，较期初增长13.8%[126] - 本期期末所有者权益合计为992,484,176.36元[130] - 上期期末所有者权益合计为1,130,565,416.10元[130] - 本期未分配利润增加82,337,708.85元至-1,275,715,133.36元[130] - 上期期末未分配利润为-1,048,812,678.54元[131] - 资本公积余额为632,872,915.23元[129][130][131] - 盈余公积余额为190,085,323.49元[129][130][131] - 公司注册资本与股本金额一致为1,445,241,071.00元[132] 关联交易和担保 - 公司向控股股东及其子公司拆借资金累计发生额2.00亿元人民币，期末余额26.50亿元人民币[59] - 控股股东宁波城投为公司提供保证担保总额度17.00亿元人民币，实际担保余额9.50亿元人民币[60] - 公司为控股股东宁波城投提供反担保额度2.00亿元人民币，实际反担保余额2.00亿元人民币[60] - 关联交易提供劳务总收入2554.35万元人民币，占同类交易金额的比例53.50%[63] - 关联方宁波市海城投资开发有限公司提供物业管理费收入1602.77万元人民币，占同类交易金额的比例33.57%[62] - 关联方宁波市慈城古县城开发建设有限公司提供物业管理费收入510.75万元人民币，占同类交易金额的比例10.7%[62] - 关联方宁波海盛投资有限公司提供托管费及劳务费收入315.63万元人民币，占同类交易金额的比例6.61%[62] - 关联方宁波两江投资有限公司提供物业管理费收入55.97万元人民币，占同类交易金额的比例1.17%[62] - 关联债权债务总额为33.50亿元，其中资金支持26.50亿元，其他2.00亿元[66] - 报告期内对子公司担保发生额合计79,200.00万元[71] - 报告期末对子公司担保余额合计423,096.38万元[71] - 公司担保总额占净资产比例158.85%[71] - 直接或间接为资产负债率超70%对象担保金额379,075.94万元[71] - 担保总额超过净资产50%部分金额289,917.89万元[71] 非经常性损益和会计政策 - 非经常性损益项目合计1001.76万元，主要为托管项目收益935.23万元[16] - 报告期和义大道托管收入不含税托管费8,985,323.36元[68] - 报告期月湖盛园股权托管收入不含税托管费434,805.53元[69] - 会计政策变更使"其他收益"科目增加28,004,770.77元[74] - 会计政策变更使"营业外收入"科目减少28,004,770.77元[74] 股东和股权结构 - 公司注册地址为浙江省余姚市阳明西路355号，办公地址位于宁波市海曙区[10] - 公司2016年年度股东大会出席股份1,133,209,602股，占公司股份总数78.4097%[52] - 续聘会计师事务所年度财务审计费用80万元，内部控制审计费用25万元[55] - 宁波富达持有宁波城市广场100%股权，注册资本1000万元[48] - 宁波富达持有宁波房地产74.87%股权，注册资本5050万元[48] - 报告期末普通股股东总数为33,670户[77] - 宁波城建投资控股有限公司持股1,112,148,455股占比76.95%为第一大股东[79] - 宁波市银河综合服务管理中心持股20,103,747股占比1.39%为第二大股东[79] - 王跃旦持股5,821,169股占比0.40%为第三大股东[79] - 中国证券金融股份有限公司持股4,567,000股占比0.32%为第五大股东[79] - 中国建设银行旗下基金持股3,239,500股占比0.22%为第六大股东[79] - 股东汪义章质押股份1,200,000股[79] - 有限售条件股份总计298,407股涉及4个股东[81][82] - 余姚制药厂持有有限售条件股份249,600股占比最大[81] - 公司总股本为1,445,241,071股，其中有限售条件股份298,407股占比0.02%，无限售条件股份1,444,942,664股占比99.98%[134] 诉讼和或有事项 - 子公司宁海宁房诉讼请求总金额为17.79亿元人民币，包括双倍返还定金2.4亿元、土地出让价款11.4亿元及利息3.6亿元等[56] - 公司全资子公司城投置业被一审判决支付销售代理合同违约金300万元人民币[57] 融资和债务 - 公司债券余额为7.5亿元人民币，利率3.85%[88] - 公司支付2017年债券利息2887.5万元人民币[89] - 募集资金偿还债务总额5.5亿元人民币（交通银行2.5亿，中融信托3亿）[91] - 金融机构授信总额88.8亿元人民币，已使用49.56亿元[100] - 宁波城建投资控股提供债券全额连带责任担保[92] - 华融证券担任债券受托管理人[90][94] 财务比率 - 加权平均净资产收益率2.96%，同比下降11.15个百分点[15] - 流动比率1.59（同比+3.92%）[98] - 速动比率0.27（同比-18.18%）[98] - 资产负债率77.09%（同比-0.75%）[98] - EBITDA利息保障倍数1.54（同比-43.59%）[99] 其他重要事项 - 天一广场可出租面积14.88万平方米，出租率达98.81%[27] - 公司合并财务报表范围涵盖20家子公司[136] - 财务报表编制基础为持续经营，公司拥有充足营运资金可维持至少12个月运营[138] - 重要会计政策涉及收入确认、应收款项坏账计提、存货计价及投资性房地产折旧等[139] - 公司营业周期标准为12个月，但部分房地产子公司营业周期超过12个月[142] - 合并财务报表编制以控制为基础，统一会计政策及会计期间[147] - 非同一控制企业合并产生的商誉按合并成本与可辨认净资产公允价值差额确认[145] - 购买日后12个月内可调整或有对价及递延所得税资产，并相应调整商誉[145][146] - 子公司少数股东权益及损益在合并报表中单独列示[148] - 应收款项坏账准备计提方法为单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提[158] - 单项金额重大的应收款项判断标准为应收款项余额前五名[158] - 可供出售金融资产持有期间取得的利息及现金股利计入投资收益[157] - 可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益[156] - 持有至到期投资按摊余成本和实际利率计算确认利息收入[155] - 以公允价值计量金融资产公允价值变动计入当期损益[155] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、价值变动风险小的投资[154] - 购买子公司少数股权时差额调整资本公积或留存收益[152] - 处置子公司股权时处置价款与剩余股权公允价值之和计入投资收益[150] - 非同一控制下企业合并不调整合并资产负债表期初数[149] - 应收款项组合1坏账计提比例为0.00%[159] - 应收款项组合2坏账计提比例为1.00%[159] - 存货发出计价采用加权平均法[162] - 开发产品可变现净值基于周边楼盘市价扣除费用后确定[163] - 开发成本可变现净值按预计售价扣除至完工所需成本计算[163] - 为开发项目借入资金的利息在完工前计入开发成本[165] - 低值易耗品采用一次转销法摊销[163] - 非同一控制下企业合并以购买日合并成本作为长期股权投资初始成本[167] - 成本法核算的长期股权投资按享有被投资单位宣告股利确认投资收益[168] - 单独减值测试应收款项按未来现金流量现值低于账面价值的差额计提坏账[161] - 对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算 初始投资成本与可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[169] - 公司按权益法确认被投资单位净损益份额时 以可辨认净资产公允价值为基础并调整会计政策差异[169] - 未实现内部交易损益按享有比例抵销后确认投资收益 资产减值损失全额确认[170] - 长期股权投资处置时账面价值与实际价款差额计入当期损益[170] - 权益法核算投资处置时 原计入其他综合收益部分按比例结转[171] - 丧失重大影响后剩余股权按金融工具计量 公允价值与账面价值差额计入当期损益[171] - 长期股权投资减值损失一经确认不得转回[173] - 投资性房地产采用成本模式计量 按年限平均法计提折旧或摊销[174] - 房屋建筑物折旧年限15-40年 残值率3-