财务表现 - 报告期营业收入7.44亿元 同比下降17.46% [1] - 归属上市公司股东净利润1.16亿元 同比下降1.79% [1] - 扣非后归属上市公司股东净利润9863.96万元 同比下降4.58% [1] - 基本每股收益0.0802元 [1] 经营数据 - 营业收入与净利润均呈现同比下降趋势 [1] - 扣非净利润降幅大于净利润整体降幅 [1] - 每股收益反映当期盈利水平 [1]

业务调整 - 公司2018年实施重大资产出售，不再从事住宅房地产开发业务[1] 业务范围 - 公司目前从事商业地产和水泥建材业务[1] 出租数据 - 2025年1 - 6月出租房地产楼面面积16.22万平方米[1] - 2025年1 - 6月取得租金总收入18263.58万元[1]

担保情况 - 公司为舜江公司提供担保24000万元，累计担保额度达24000万元[2] - 科环公司累计为舜江公司提供担保额度17881万元，合计41881万元[2] - 2025年度公司及控股子公司预计对控股子公司提供担保总额不超过13.22亿元[5] - 宁波富达及科环公司预计合计对舜江公司担保额度5.22亿元[6] - 2025年8月26日公司分别与三家银行签订合同为舜江公司提供担保[7] - 公司为蒙自瀛洲水泥担保13000万元，占净资产比例4.50%[22] - 公司为新平瀛洲水泥担保12000万元，占净资产比例4.16%[22] - 公司为宁波舜江水泥担保24000万元，占净资产比例8.32%[22] - 公司为控股子公司担保余额49000万元，占最近一期经审计净资产16.98%[22] - 宁波科环为宁波舜江水泥担保17881万元，占净资产比例6.20%[22] - 控股子公司之间担保余额17881万元，占最近一期经审计净资产6.20%[22] - 控股子公司为公司担保余额0万元，占最近一期经审计净资产0.00%[22] 舜江公司财务数据 - 2025年6月30日资产总额52497.03万元，负债总额43687.38万元，净资产8809.65万元，资产负债率83.2%[11][12] - 2024年12月31日资产总额57515.77万元，负债总额46432.26万元，净资产11083.51万元，资产负债率80.7%[11][12] - 2025年1 - 6月营业收入26463.20万元，利润总额 - 1798.11万元，净利润 - 1773.86万元[12] - 2024年度营业收入57239.95万元，利润总额730.18万元，净利润564.22万元[12] 其他 - 公司与宁波银行保证期间为2025年8月26日 - 2030年8月26日期间相关合同债务履行期限届满之日起两年[14] - 舜江公司其他股东将其持有的21%股权质押给公司提供反担保[18] - 担保事项经公司董事会和股东大会审议通过，符合公司整体发展战略[21] - 截至目前公司未有逾期担保情况发生[22] - 2024年末归属于母公司股东的净资产为288572.80万元[22]

业绩说明会信息 - 2025年9月24日15:00 - 16:00举行半年度业绩说明会[2][4][5][6] - 2025年9月17日至9月23日16:00前投资者可提问[2][6] - 以网络互动形式在上海证券交易所上证路演中心召开[3][4][5] - 总裁赵勇等参加[6] 报告与查看 - 2025年8月27日发布半年度报告[2] - 业绩说明会召开后可通过上证路演中心查看情况及内容[7] 联系信息 - 联系人是董事会办公室，电话0574 - 87647859，邮箱fuda@fuda.com[7]

人事变动 - 副总裁张怡因年龄于2025年8月26日辞职，原定任期到2026年4月25日[2][3] - 2025年8月26日公司董事会审议通过聘任新副总裁议案[5] 影响说明 - 张怡离任不影响公司日常经营，未持股无未履行承诺[4] 公告信息 - 公告于2025年8月27日发布[7]

会议信息 - 公司第十一届十五次董事会于2025年8月26日召开[2] - 会议通知于2025年8月15日送达[2] - 应出席董事7人，实际出席7人[2] 审议事项 - 通过《公司2025年半年度报告及其摘要》[3] - 通过《关于"提质增效重回报"行动方案的评估报告》[4] - 通过《关于聘任公司副总裁的议案》[5] 人员聘任 - 聘任陈光为公司副总裁[5]

收入和利润（同比环比） - 营业收入7.44亿元人民币，同比下降17.46%[22] - 归属于上市公司股东的净利润1.16亿元人民币，同比下降1.79%[22] - 扣除非经常性损益的净利润9864万元人民币，同比下降4.58%[22] - 基本每股收益0.0802元/股，同比下降1.84%[21] - 公司2025年上半年营业收入7.44亿元同比下降17.46%[38] - 公司利润总额1.48亿元同比下降3.57%归属于上市公司股东净利润1.16亿元同比下降1.79%[38] - 营业收入从9.01亿元下降至7.44亿元，减少17.4%[113] - 营业利润从1.50亿元下降至1.42亿元，减少5.6%[114] - 净利润从1.13亿元下降至1.04亿元，减少7.9%[114] - 归属于母公司股东的净利润从1.18亿元下降至1.16亿元，减少1.8%[114] - 基本每股收益从0.0817元下降至0.0802元[115] - 净利润为107,241,208.50元，同比下降1.6%[118] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为1.16亿元人民币[126] - 公司本期综合收益总额118,044,727.64元，其中少数股东损益为-4,609,471.79元[128] - 本期综合收益总额为107,241,208.50元[131] - 半年度综合收益总额为109,003,843.35元[131] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为96,294.66元，占营业收入比例为72.2%[117] - 管理费用为5,212,163.45元，同比增长13.5%[117] - 财务费用为6,997,271.31元，同比由负转正[117] - 利息收入为258,982.04元，同比下降97.1%[117] - 财务费用由-834万元改善至-33万元，主要因利息收入增加[113][114] 各条业务线表现 - 商业地产板块营业收入2.58亿元占公司总收入34.69%利润总额1.68亿元占比113.14%[40] - 水泥建材板块营业收入4.85亿元占公司总收入65.29%利润总额亏损0.18亿元[40] - 水泥销量179.79万吨同比增长14.30%营业收入同比增长20.66%[40] - 蒙自公司水泥销量同比增长14.06%[37] - 子公司宁波城市广场公司报告期净利润为1.25亿元，为母公司核心盈利单元[59] 各地区表现 - 公司商业地产核心项目宁波天一广场可供经营面积为17.08万平方米，自营两家主力店并托管和义大道购物中心和月湖盛园两个项目[30][31] - 公司商业地产形成"天一广场为核心、和义大道与月湖盛园为两翼"的大天一商圈管理模式[31] - 公司水泥业务年生产能力为490万吨，主要生产基地位于宁波余姚、云南蒙自和新平三地[34] 管理层讨论和指引 - 商业地产面临消费降级和运营成本增加压力，需加强品牌分类管理并落实降本增效[61] - 水泥行业面临需求端疲软与产能过剩矛盾，需强化成本控制和低碳转型[61] - 公司高层人事变动：赵勇被聘任为总裁及非独立董事，沈明杰被选举为非独立董事，章庆祝被选举为职工董事，马林霞、腾飞、汪沁离任非独立董事及总裁职务[71] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额1.44亿元人民币，同比大幅增长69.38%[22] - 剔除富达金驼铃影响后营业收入同比增长13.79%[23] - 剔除富达金驼铃影响后归属于上市公司股东的净利润同比增长7.75%[23] - 剔除富达金驼铃数据后公司营业收入同比增长13.79%利润总额同比增长8.37%净利润同比增长7.75%[38] - 加权平均净资产收益率3.94%，同比下降0.06个百分点[23] - 非经常性损益总额为人民币1729.62万元，其中委托投资管理收益为1309.53万元，受托经营收入为128.33万元，政府补助为117.27万元，资产减值转回为174.86万元[25][26] - 期末货币资金6.77亿元投资性房地产9.60亿元资产负债率20.81%[39] - 经营活动现金流量净额1.44亿元同比增长69.38%[43] - 应收款项融资期末余额为4910.05万元，同比下降54.11%，主要因银行承兑汇票贴现[46] - 一年内到期的非流动资产期末余额为3.11亿元，新增原因系3.09亿元可转让大额存单及利息将于一年内到期[46] - 其他非流动资产期末余额为7.42亿元，同比下降30.85%，主要受3.09亿元大额存单到期影响[46] - 合同负债期末余额为4779.17万元，同比上升40.25%，主要因预收水泥销售款增加[46] - 货币资金受限金额为5.30亿元，主要作为保证金及定期存款[48] - 以公允价值计量的金融资产期末余额为1209.08万元，较期初无变动[55][56] - 投资收益为121,673,382.29元，同比增长8.6%[117] - 经营活动现金流净额为143,813,951.20元，同比增长69.4%[120] - 投资活动现金流净额为823,438.20元，同比由负转正[121] - 期末现金及现金等价物余额为147,796,440.54元，同比增长31.2%[121] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从244.54万元人民币变为-594.17万元人民币[123] - 投资活动产生的现金流量净额大幅改善，从-5.61亿元人民币转为16.14亿元人民币的正流入[123] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.06亿元人民币，较上年同期的-2.15亿元人民币略有改善[124] - 期末现金及现金等价物余额为505.14万元人民币，较期初的5603.86万元人民币大幅减少[124] - 公司向所有者分配利润总额为2.14亿元人民币，其中归属于母公司的部分为2.02亿元人民币[126] - 未分配利润减少8639.80万元人民币，主要由于利润分配[126] - 所有者权益合计减少1.09亿元人民币，从32.72亿元人民币降至31.63亿元人民币[126] - 少数股东权益减少2309.96万元人民币[126] - 投资支付的现金为5.00亿元人民币，较上年同期的9.20亿元人民币大幅减少[123] - 公司本期专项储备提取582,350.88元，使用50,550.00元，期末余额531,800.88元[127] - 公司期末所有者权益合计3,162,429,410.59元，其中归属于母公司所有者权益2,799,606,516.01元[127] - 公司向所有者分配利润254,106,160.65元，其中向少数股东分配37,320,000.00元[128] - 公司所有者权益本期减少193,160,705.68元，主要因利润分配及资本减少[128] - 母公司上年末未分配利润257,680,505.85元，所有者权益合计2,724,728,264.59元[130] - 公司实收资本保持稳定为1,445,241,071.00元[127][128][130] - 公司资本公积保持260,184,807.10元未发生变动[127][128] - 专项储备本期净增加752,063.58元，其中提取830,885.78元，使用78,822.20元[128] - 母公司资本公积为632,872,915.23元，显著高于合并报表资本公积[130] - 公司本年期初所有者权益总额为2,724,728,264.59元[131] - 对所有者分配利润202,333,749.94元[131] - 本期期末所有者权益总额下降至2,629,635,723.15元[131] - 2024年半年度未分配利润减少107,782,317.30元[131] - 半年度对股东分配利润216,786,160.65元[132] - 货币资金减少至6.77亿元，较期初7.86亿元下降13.8%[106] - 应收账款增加至2.31亿元，较期初2.09亿元增长10.6%[106] - 应收款项融资减少至0.49亿元，较期初1.07亿元下降54.1%[106] - 投资性房地产减少至9.60亿元，较期初9.90亿元下降3.0%[106][107] - 在建工程增加至0.16亿元，较期初0.04亿元增长347.6%[106] - 短期借款减少至2.64亿元，较期初2.73亿元下降3.6%[107] - 应付账款减少至1.07亿元，较期初1.40亿元下降23.8%[107] - 应交税费减少至0.36亿元，较期初0.74亿元下降51.0%[107] - 未分配利润减少至6.82亿元，较期初7.69亿元下降11.3%[108] - 母公司货币资金大幅减少至0.05亿元，较期初0.56亿元下降91.0%[109] - 公司总资产从343.13亿元下降至329.05亿元，减少4.1%[110][111] - 流动资产大幅增加99.7%，从10.59亿元增至211.56亿元[110] - 长期股权投资保持稳定为24.70亿元[110] 其他没有覆盖的重要内容 - 总资产39.93亿元人民币，较上年度末下降5.13%[22] - 归属于上市公司股东的净资产27.99亿元人民币，较上年度末下降2.98%[22] - 2025年上半年全国社会消费品零售总额为24.55万亿元，同比增长5.0%[29] - 2025年1-6月全国商业营业用房开发投资额同比下降8.4%，新开工面积同比下降17.7%[29] - 2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，其中商业营业用房同比下降4.8%[29] - 2025年上半年国内主要城市优质购物中心商铺平均租金环比下跌0.12%，跌幅较2024下半年收窄0.19个百分点[30] - 2025年上半年全国水泥产量为8.15亿吨，同比下降4.3%，为2010年以来同期最低水平[32] - 2025年6月全国水泥平均出货率环比和同比均下降约3个百分点[32] - 会员总数达160.97万名客户满意度100%[35] - 浙江上峰科环2500吨/日水泥熟料产能指标已完成出售[50] - 新平公司灰岩矿项目累计投资2537.84万元，完成总投资进度84.59%[51] - 蒙自公司绿色技改项目投资1160.46万元，完成总投资进度19.03%[52] - 2024年度现金分红每10股派发现金股利1.40元（含税），分配金额为2.02亿元，现金分红比例为96.43%[67] - 近五年（2020-2024年度）累计分红13.15亿元，年均股利支付率达89.69%[67] - 自1996年上市以来累计分红26.25亿元[67] - 2025年上半年披露公告及各类文件57份[68] - 2025年上半年接听投资者来电82个，回答"上证e互动"有效提问21个，问题回复率100%[69] - 2024年年度股东会线上投票股东数254人，相比去年显著提高[69] - 公司于2025年1月17日披露筹划重大资产重组提示性公告[63] - 2025年4月完成25个公司治理制度新编与修订[64] - 半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[72] - 公司纳入环境信息依法披露企业名单的主要子公司数量为2个[74] - 蒙自公司捐赠水泥200吨（价值5.6万元）用于乡村道路修缮[74] - 蒙自公司捐赠水泥30吨（价值0.78万元）支持进村道路修缮项目[75] - 通商集团承诺保持上市公司独立性（2020年2月出具承诺函）[77] - 通商集团承诺避免同业竞争（2020年2月出具承诺函）[77] - 通商集团承诺规范关联交易（2020年2月出具承诺函）[77] - 宁波城投承诺避免与公司同业竞争（涉及和义路项目商业地产托管）[77] - 宁波城投承诺若药皇殿收益权被收回将补偿评估价值减损[77] - 公司2025年度日常关联交易预计经董事会审议通过，相关公告已于2025年3月28日披露[80] - 关联方宁波广博物业管理有限公司提供物业服务，关联交易金额为106,503.88元[82] - 关联方宁波朗东资产管理有限公司提供停车服务，关联交易金额为21,600.00元[82] - 关联方宁波蓝光工程建设有限公司提供燃气改造服务，关联交易金额为9,700.00元[82] - 关联方宁波金融投资控股集团有限公司提供停车服务，关联交易金额为8,580.00元[83] - 关联方宁波人才服务有限公司提供招聘服务，关联交易金额为1,380.19元[83] - 关联方宁波人才培训有限公司提供培训服务，关联交易金额为1,132.08元[83] - 关联方宁波都市传媒有限公司提供劳务服务，关联交易金额为27,619.05元[83] - 关联方宁波城建投资集团房屋建筑物退租，关联交易金额为-290,825.69元[83] - 报告期内关联交易合计金额为-114,310.49元，无大额销货退回及特殊说明[83] - 2025年上半年海城公司应支付广场公司不含税委托管理费用907,038.13元[87] - 2025年上半年广场公司应向海城公司收取不含税托管费用376,222.74元[88] - 报告期末公司对子公司担保余额为50,881万元[91] - 公司担保总额为50,881万元，占净资产比例18.17%[91] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额30,881万元[91] - 蒙自公司以3,000万元含税价竞得60万吨/年水泥熟料产能指标[92] - 截至报告期末普通股股东总数为29,946户[96] - 宁波城建投资集团为控股股东持股1,039,886,401股占比71.95%[98] - 宁波开发投资集团持股72,262,054股占比5.00%[98] - 宁波市银河综合服务中心持股20,103,747股占比1.39%[98] - 香港中央结算有限公司持股3,924,730股占比0.27%较期增持1,937,303股[98] - 自然人张志汉持股3,299,061股占比0.23%较期增持48,969股[98] - 前十名股东合计持股约1.15亿股占总股本79.76%[98][99] - 所有前十名股东均未质押或冻结股份[98] - 前十大无限售流通股数量与总持股数量完全一致[98][99] - 控股股东与其余前九名股东不存在关联关系[99] - 存在4个有限售条件股东合计持股约298,407股[100] - 公司主营业务为商业广场经营租赁和水泥产销[133] - 合并财务报表包含12家子公司[134] - 单项计提坏账准备重要性标准为金额大于300万元且占应收款项坏账准备总额10%以上[143] - 应收款项坏账收回或转回重要性标准为金额大于300万元且占应收款项总额10%以上[143] - 应收款项实际核销重要性标准为金额大于300万元且占坏账准备总额10%以上[143] - 在建工程重要性标准为单个项目预算金额大于1000万元[143] - 应付账款重要性标准为金额大于1000万元且占账龄超1年应付款总额10%以上[143] - 非全资子公司重要性标准为净资产占集团净资产5%以上或少数股东权益大于3000万元且占集团净资产1%以上[143] - 投资活动重要性标准为金额大于1000万元且占投资活动现金流总额10%以上[143] - 非同一控制企业合并成本小于可辨认净资产公允价值份额时差额计入当期损益[145] - 购买日后12个月内可调整企业合并暂时性价值并进行追溯调整[146] - 企业合并交易费用计入当期损益证券交易费用计入初始确认金额[147] - 子公司少数股东应占权益、损益和综合收益在合并财务报表中单独列示[150] - 少数股东分担当期亏损超过期初所有者权益份额时冲减少数股东权益[150] - 购买少数股权或不丧失控制权处置子公司股权时差额调整资本公积股本溢价[150] - 丧失控制权处置子公司时剩余股权按公允价值重新计量[150] - 处置股权对价与剩余股权公允价值之和减去净资产份额及商誉后差额计入投资收益[150] - 分步处置子公司股权时需判断是否属于一揽子交易[151] - 合营安排分为共同经营和合营企业两类[153] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强的低风险投资[154] - 金融资产分类为摊余成本、公允价值计入其他综合收益或当期损益三类[155] - 摊余成本金融资产需满足以收取合同现金流量为目标的业务模式[156] - 非交易性权益工具投资可指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，股利收入计入当期损益[160] - 以公允价值

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌0.31% [1] - 上证指数下跌0.39%至3868.38点 深证成指上涨0.26%至12473.17点 [1] - 板块主力资金净流出1.71亿元 游资资金净流入825.18万元 散户资金净流入1.63亿元 [2] 个股涨跌情况 - 招商积余领跌板块 跌幅1.23% 收盘价12.85元 [1][2] - 中天服务涨幅最高达2.25% 收盘价5.91元 [1] - 南都物业上涨1.12% ST明诚上涨1.04% 新大正上涨0.45% [1] - 珠江股份下跌0.78% 皇庭国际下跌0.73% 特发服务下跌0.52% [1][2] 成交活跃度 - 我爱我家成交额最高达6.35亿元 成交量200.80万手 [1][2] - 特发服务成交额5.45亿元 世联行成交量47.22万手 [1][2] - 招商积余成交额1.35亿元 珠江股份成交额1.57亿元 [1][2] 资金流向分布 - 珠江股份主力净流出3169.69万元 占比20.22% [3] - 特发服务主力净流出3465.71万元 占比6.35% [3] - 世联行游资净流入985.48万元 占比8.15% [3] - 皇庭国际散户净流入1719.02万元 占比15.05% [3] - 中天服务散户净流入479.76万元 占比9.00% [3]

板块整体表现 - 房地产服务板块单日上涨3.09%，显著跑赢上证指数（涨1.51%）和深证成指（涨2.26%）[1] - 板块内10只个股中有7只上涨，3只下跌，领涨股为特发服务（涨6.99%）和我爱我家（涨5.32%）[1][2] 个股价格与交易表现 - 特发服务收盘价50.06元，成交量20.38万手，成交额10.18亿元，涨幅居板块首位[1] - 我爱我家成交量357.77万手为板块最高，成交额11.26亿元，涨幅5.32%[1][2] - 世联行成交额2.30亿元，涨幅4.42%；招商积余成交额2.25亿元，涨幅4.25%[1][2] - 皇庭国际成为跌幅最大个股（-0.36%），成交额1.60亿元[1][2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流入2.5亿元，游资净流出1.53亿元，散户净流出9733.05万元[2] - 我爱我家获主力净流入1.79亿元（占比15.89%），但遭游资净流出7811.62万元[3] - 特发服务主力净流入5648.60万元（占比5.55%），世联行主力净流入3367.69万元（占比14.63%）[3] - 宁波富达主力净流出635.55万元（占比-10.60%），皇庭国际主力净流出1131.53万元（占比-7.09%）[3]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日上涨0.08%，领涨个股为珠江股份（涨跌幅3.87%）[1] - 上证指数报收3771.1点（上涨0.13%），深证成指报收11919.76点（下跌0.06%）[1] - 板块内10只个股中6只上涨，4只下跌，最高涨幅为珠江股份3.87%，最大跌幅为特发服务1.39%[1][2] 个股交易数据 - 珠江股份成交量56.26万手（居板块第二），成交额2.87亿元（居板块第三）[1] - 我爱我家成交量79.6万手（居板块第一），成交额2.43亿元（居板块第四）[1][2] - 特发服务成交额2.74亿元（居板块第五），尽管股价下跌1.39%[2] - 皇庭国际成交量53.28万手（居板块第三），成交额1.5亿元（居板块第六）[1][2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出1955.09万元，游资资金净流入415.18万元，散户资金净流入1539.9万元[2] - 招商积余获主力资金净流入394.77万元（占比3.32%），居板块首位[3] - ST明诚主力净流入345.12万元（占比11.46%），主力净占比位列板块第一[3] - 新大正主力净流出591.88万元（占比-12.3%），为板块中主力资金流出最严重个股[3] - 珠江股份获游资净流入1405.83万元（占比4.9%），游资介入力度最大[3]