收入和利润（同比环比） - 营业收入22.88亿元人民币，同比下降68.74%[17] - 归属于上市公司股东的净利润亏损1.40亿元人民币，同比下降127.85%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损1.70亿元人民币，同比下降134.44%[17] - 基本每股收益为负0.1043元/股，同比下降152.31%[18] - 加权平均净资产收益率为负1.01%，同比下降4.89个百分点[18] - 营业收入大幅下降至22.88亿元，同比减少68.74%[54] - 净利润亏损18.57亿元，同比下滑125.64%[54] - 归属于母公司净利润亏损13.97亿元，同比下降127.85%[54] - 公司净利润为亏损1.857亿元，相比上年同期盈利7.243亿元，同比下降125.6%[158] - 归属于母公司股东的净利润为亏损1.397亿元，相比上年同期盈利5.017亿元，同比下降127.8%[158] - 基本每股收益为亏损0.1043元/股，相比上年同期盈利0.1994元/股，同比下降152.3%[159] - 营业收入为217万元，相比上年同期9478万元，同比下降97.7%[160] - 母公司净利润为盈利518万元，相比上年同期盈利1.532亿元，同比下降96.6%[160] 成本和费用（同比环比） - 营业成本降至17.54亿元，同比下降66.70%[54] - 财务费用增长至7132万元，同比上升24.69%[54] - 财务费用从5719.86万元增加至7132.01万元，增幅24.7%[157] - 营业成本从52.68亿元下降至17.54亿元，降幅66.7%[157] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为负8.08亿元人民币，同比改善89.09%[17] - 经营活动现金流量净额改善至-8.08亿元，同比上升89.09%[54] - 投资活动现金流量净额转为正流入8.08亿元，同比上升156.22%[54] - 筹资活动现金流量净额恶化至-28.51亿元，同比下降152.93%[54] - 经营活动产生的现金流量净额为流出8.078亿元，相比上年同期流出74.021亿元，改善89.1%[162] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，从-14.38亿元增至8.08亿元[163] - 销售商品、提供劳务收到的现金为65.927亿元，相比上年同期61.640亿元，增长7.0%[162] - 母公司经营活动现金流量净额为-10.37亿元，较去年同期-68.58亿元有所改善[166] 业务线表现 - 公司主营业务为房地产综合开发及冷链物流产业链[26] - 房地产开发营业收入同比下降77.57%至14.68亿元，营业成本同比下降78.41%[61] - 农工商房地产集团报告期内净亏损5233.62万元，归属于母公司净亏损3762.52万元[72] - 上海海博斯班赛国际物流实现净利润135.12万元，为少数盈利子公司[72] - 余姚中珉置业实现净利润1173.17万元，表现突出[72] - 上海光明房地产服务集团实现净利润1199.24万元，表现良好[72] - 冷链物流行业迎来重要发展机遇期，政策推动构建现代化冷链物流体系[45] - 2020年新冠疫情推动生鲜产品和无接触配送需求激增[46] - 2020年国家发展改革委公布17个国家骨干冷链物流基地建设名单[46] - 公司创建青浦光明荟"体育+社区商业"商业新模式[47] - 公司上线人力资源信息化平台实现数字化管理[48] 投资和收购活动 - 公司完成收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司70%股权，成交金额7000万元人民币[19] - 对外股权投资总额达10.60亿元[64] - 收购东平小镇公司70%股权，成交金额7000万元[65] - 收购宁波慈溪地块项目公司100%股权，总金额3.38亿元[66] - 公司控股子公司以人民币6.598亿元总价取得上海市崇明区五幅地块[68] - 公司持有崇明地块项目70%权益[68] - 公司完成收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司70%股权，成交金额7000万元人民币[107] - 收购于2020年2月18日完成工商变更，标的纳入公司合并报表范围[107] 融资和债务 - 公司成功发行三期中期票据总规模20亿元利率分别为3.7% 3.65% 4.03%[32][33] - 偿还债务支付现金133.18亿元，同比增加53.93%[55] - 一年内到期的非流动负债下降85.22%至9.70亿元，因子公司归还银行借款[62] - 公司发行面值6亿元中期票据（19光明房产MTN001），票面利率5.9%，期限3+N年，无担保[141] - 公司发行面值8亿元中期票据（19光明房产MTN002），票面利率3.98%，期限3+2年，由光明食品集团担保[141] - 公司发行面值5亿元中期票据（19光明房产MTN003），票面利率5.6976%，期限3+N年，无担保[141] - 公司发行面值6亿元中期票据（19光明房产MTN004），票面利率5.87%，期限3+N年，无担保[142] - 公司发行面值10亿元超短期融资券（19光明房产SCP001），票面利率3.77%，期限270天，无担保[142] - 公司发行面值9亿元超短期融资券（19光明房产SCP002），票面利率3.87%，期限180天，无担保[142] - 公司发行面值5亿元中期票据（20光明房产MTN001），票面利率3.7%，期限3年，无担保[143] - 公司发行面值7.5亿元中期票据（20光明房产MTN002），票面利率3.65%，期限3年，无担保[144] - 公司获银行授信额度344.04亿元，已使用198.05亿元[145] - 中期票据16光明房产MTN001发行规模10亿元，票面利率3.44%，投资人回售9.13亿元[139] - 中期票据16光明地产MTN002发行规模10亿元，票面利率3.35%，投资人回售9.45亿元[139] - 中期票据17光明房产MTN001发行规模15亿元，票面利率5.15%[140] - 永续中票18光明房产MTN001发行规模6亿元，票面利率7.25%[140] - 永续中票18光明房产MTN002发行规模6.5亿元，票面利率6.25%[140] - 贷款偿还率与利息偿付率均保持100%[137] 资产和负债状况 - 货币资金减少31.93%至61.87亿元，主要因借款减少及偿还借款增加所致[62] - 合同负债新增163.55亿元，主要因新收入准则导致预收款项重分类[62] - 应付账款下降36.71%至46.15亿元，因支付工程款[62] - 应收款项融资下降84.49%至536.74万元，因应收款项收回[62] - 受限资产账面价值达323.44亿元[63] - 交易性金融资产期末余额为247.24万元，当期减少35.45万元[70] - 应收款项融资期末余额为536.74万元，当期大幅减少2923.26万元[70] - 公司货币资金从2019年末90.90亿元降至2020年6月末61.87亿元[149] - 公司总负债从707.09亿元下降至691.50亿元，降幅2.2%[151] - 公司所有者权益从152.10亿元下降至147.11亿元，降幅3.3%[151] - 货币资金从12.26亿元大幅下降至4.99亿元，降幅59.3%[153] - 母公司短期借款从96.91亿元增加至115.00亿元，增幅18.7%[154] - 母公司长期股权投资从69.30亿元增加至70.61亿元，增幅1.9%[154] - 母公司应付债券从30.05亿元增加至42.94亿元，增幅42.9%[154] - 母公司未分配利润从16.79亿元下降至13.69亿元，降幅18.5%[155] - 归属于母公司所有者权益本年期初余额为143.27亿元人民币[168] - 所有者权益合计本年期初余额为152.10亿元人民币[168] - 本期综合收益总额为-1.86亿元人民币，其中归属于母公司所有者为-1.40亿元人民币[168] - 对所有者（或股东）的分配利润为-3.15亿元人民币[168] - 归属于母公司所有者权益本期减少4.55亿元人民币[168] - 少数股东权益本期减少0.44亿元人民币[168] - 所有者权益合计本期减少4.99亿元人民币[168] - 本期期末归属于母公司所有者权益为138.72亿元人民币[168] - 本期期末所有者权益合计为147.11亿元人民币[168] - 实收资本（或股本）保持22.29亿元人民币不变[168] - 归属于母公司所有者权益合计从年初131.13亿元增长至期末141.99亿元，增加10.86亿元（增幅8.3%）[170] - 少数股东权益从4.29亿元大幅增加至9.51亿元，增幅达121.4%[170] - 所有者投入资本增加8.73亿元，其中优先股等权益工具投入5.96亿元[170] - 向所有者分配利润5.12亿元，其中向普通股股东分配5.03亿元[170] - 母公司所有者权益从117.51亿元减少至114.30亿元，下降3.21亿元（降幅2.7%）[172] - 母公司未分配利润从16.79亿元减少至13.69亿元，下降3.10亿元[172] - 母公司资本公积从44.98亿元减少至44.86亿元，减少1166万元[172] - 母公司本期综合收益总额仅为517.57万元[172] - 公司实收资本为2,228,636,743.00元[173][177] - 永续债增加596,400,000.00元至1,838,900,000.00元[173] - 资本公积为4,497,568,732.50元[173] - 未分配利润减少349,758,931.07元至1,037,867,934.58元[173] - 综合收益总额为153,211,264.75元[173] - 对所有者分配利润502,970,195.82元[173] - 所有者权益合计增加246,641,068.93元至9,919,563,041.42元[173] - 公司股本总数2,228,636,743股其中有限售条件股3,358,972股[177] 非经常性损益 - 非经常性损益合计金额为30,039,961.63元[23] - 计入当期损益的政府补助金额为8,850,499.72元[23] - 金融资产公允价值变动及处置收益为19,837,999.36元[23] - 其他营业外收支净额为8,252,560.54元[23] - 同一控制下企业合并产生亏损3,124,973.80元[23] - 所得税影响非经常性损益-4,076,829.13元[23] - 少数股东权益影响额326,534.55元[23] - 非流动资产处置损失25,829.61元[23] 管理层讨论和指引 - 公司战略定位围绕短期"稳中求进，经营提质增效"和长期"内外结合，转型协同致远"[50] - 投资策略聚焦优质土地资源获取和存量市场布局[50] - 运营管理以"快开盘"和"准时竣工"为重点目标[50] - 营销管理着力销售速率、现金回笼和费用支出三个维度[51] - 公司预计受新冠疫情影响，年初至下一报告期期末累计净利润将发生重大变动[74] 行业和市场环境 - 全国商品房销售面积69404万平方米同比下降8.4%[38] - 全国商品房销售额66895亿元同比下降5.4%[38] - 住宅销售额下降2.8%办公楼销售额下降28.0%商业营业用房销售额下降25.5%[38] - 全国房地产开发投资62780亿元同比增长1.9%[40] - 住宅投资46350亿元同比增长2.6%[40] - 全国房屋新开工面积97536万平方米同比下降7.6%[41] - 住宅新开工面积71583万平方米同比下降8.2%[41] - 全国房屋竣工面积29030万平方米同比下降10.5%[41] - 住宅竣工面积20680万平方米同比下降9.8%[41] - 公司面临房地产政策调控风险，一城一策调控持续，严格防范房地产金融风险[75] - 房地产行业受土地政策、房地产相关政策、冷链物流政策及财政税收政策变化影响[75] - 部分地区房地产市场出现需求下降和供应过剩情况[75] - 房地产行业资金需求量大且需求时间长，属资金密集型行业[76] - 利率市场化改革深化影响公司融资和经营[76] - 银行个人住房贷款政策调整影响购房者按揭成本和购买力[76] - 公司主要开发住宅项目，具有投入资金大、开发周期长特点[76] 关联交易和承诺 - 关联方向上市公司提供资金期末余额总计157.4876亿元人民币，其中光明食品集团财务有限公司提供8.4876亿元，光明食品（集团）有限公司提供143.5亿元[109] - 控股股东及其关联方提供借款额度不超过136.8202亿元人民币，期限至2020年12月31日[109] - 公司控股股东光明食品集团承诺保证海博股份人员独立 包括高级管理人员专职在海博股份工作并领取薪酬[82] - 公司控股股东承诺保证海博股份财务独立 包括建立独立财务核算体系和财务管理制度[82] - 公司控股股东承诺保证海博股份机构独立 包括建立完善法人治理结构并与集团机构完全分开[82] - 公司控股股东承诺保证海博股份资产独立完整 包括不违规占用海博股份资金资产及其他资源[82] - 公司控股股东承诺保证海博股份业务独立 包括避免同业竞争和减少关联交易[82] - 公司控股股东承诺严格控制关联交易事项 对于无法避免的关联交易按公平原则定价[82] - 公司控股股东承诺履行关联交易解决义务 不谋求优于独立第三方的交易条件[82] - 公司控股股东承诺履行股份限售义务 为无法联系的社会法人股股东代为支付对价[82] - 所有承诺事项均处于正常履行状态 未出现未及时履行情况[82] - 与股改相关的股份限售承诺因部分社会法人股股东失联尚未完成 公司正积极寻找相关股东[82] - 光明集团承诺在重组完成后1年内启动股权激励或员工持股计划[84] - 光明集团二级市场最低减持价格为6.44元/股[84] - 大都市资产和农工商绿化最低减持价格为6.44元/股[86] - 农房集团自然人股东最低减持价格为4.64元/股[86] - 农工商绿化违规减持1,101,796股占总股本0.05%[86] - 农工商绿化将违规减持所得120.65万元全额上缴[84] - 光明集团承诺3年内完成划拨用地转出让手续[84] - 置入资产与物流资产保持财务独立核算[86] - 关联交易遵循公允市场定价原则[84][86] - 上海申富房地产除存量处置外不再新增开发项目[86] - 关联交易转让瑕疵不动产成交金额为人民币7016.13万元含税[93] - 本次关联交易为光明地产2019年度增创归母净利润约人民币4862.01万元[93] 担保情况 - 公司对外担保余额（不含子公司）为24.5925亿元人民币[111] - 对子公司担保余额为134.3335亿元人民币[111] - 担保总额达158.9260亿元人民币，占净资产比例108.03%[111] - 资产负债率超70%的被担保对象涉及债务担保金额153.0302亿元人民币[111] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为85.3708亿元人民币[111] - 报告期内对外担保发生额（不含子公司）为5.9604亿元人民币[111] - 对子公司担保发生额为11.1674亿元人民币[111] 股东和股权结构 - 光明食品集团持股784,975,129股占比35.22%为第一大股东[121] - 上海大都市资产持股358,249,294股占比16.07%为第二大股东[121] - 华夏人寿保险减持1,660,452股期末持股29,515,150股占比1.32%[121] - 华宝信托减持21,974,699股期末持股24,354,839股占比1.09%[121] - 张智刚减持7,000,000股期末持股22,216,422股占比1.00%[121] - 陈克春增持19,515,500股期末持股19,515,500股占比0.88%[121] - 中证上海国企ETF减持2,693,100股期末持股16,182,945股占比0.73%[122] - 光明食品集团注册资本增加至496,585.7098万元人民币[123] - 上海市国资委持有光明食品集团2.4908%股权[123] - 董事沈宏泽持有3,692,393股报告期内无变动[127] 诉讼和仲裁 - 宜兴明丰诉浙江万达建设工程施工合同纠纷案，诉讼涉及金额3302.42万元人民币[100] - 宜兴市人民法院一审判决浙江万达赔偿宜兴明丰1291.06万元

收入和利润（同比环比） - 2019年营业收入136.11亿元人民币，同比下降33.59%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为5.70亿元人民币，同比下降59.77%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.71亿元人民币，同比下降63.08%[20] - 2019年基本每股收益0.1949元，同比下降68.93%[21] - 2019年扣非后基本每股收益0.1504元，同比下降73.31%[21] - 2019年加权平均净资产收益率3.82%，同比下降9.03个百分点[21] - 2019年扣非后加权平均净资产收益率2.95%，同比下降8.60个百分点[21] - 2019年归属于上市公司股东净利润5.70亿元，同比下降59.77%[25] - 2018年归属于上市公司股东净利润14.18亿元，同比下降27.17%[24] - 2017年归属于上市公司股东净利润19.47亿元，同比上升92.55%[22] - 2016年归属于上市公司股东净利润10.11亿元，同比上升98.15%[21] - 2019年第四季度归属于上市公司股东净利润-292万元[27] - 2019年第四季度扣非后归属于上市公司股东净利润-7918万元[27] - 净利润8.56亿元人民币，同比下降37.55%[72] - 归属于母公司净利润5.70亿元人民币，同比下降59.77%[72] - 2019年现金分红占净利润比例为51.30%[135] - 2018年现金分红占净利润比例为31.89%[135] - 2017年现金分红占净利润比例为17.61%[135] 成本和费用（同比环比） - 营业成本92.48亿元人民币，同比下降34.32%[72] - 土地成本248.29亿元，同比下降41.82%，占总成本比例27.23%[78] - 建造成本578.98亿元，同比下降36.01%，占总成本比例63.50%[78] - 2019年永续债利息支出合计1.3597亿元人民币[135] 各业务线表现 - 房地产开发收入124.92亿元，同比下降36.18%[76] - 物业及租赁收入3.74亿元，同比增长6.74%[76] - 其他业务收入5.98亿元，同比增长12.26%[76] - 全年租金收入1.72亿元同比增长34.38%[66] - 公司主营业务为房地产综合开发经营和冷链物流产业链，采用"1+5+X"商业模式[32] - 公司拥有房屋建筑工程施工总承包一级资质和市政公用工程施工总承包一级资质[33] - 冷链物流业务拥有大型冷库、常温仓库、码头岸线和冷藏车辆等经营性资源[33] 各地区表现 - 华东地区收入84.11亿元，同比下降52.30%[76] - 土地储备形成上海50%长三角25%其他省会25%的三分格局[66] 经营和销售指标 - 公司签约金额266.38亿元同比增长8.91%[64] - 签约面积207.15万平方米同比增长0.45%[64] - 实现回款247.87亿元同比增长3.71%[64] - 新开工面积513.28万平方米同比增长8.54%[65] - 竣工面积174.32万平方米同比增长22.38%[65] - 出租房地产总面积44.98万平方米同比增长53.20%[66] - 新增土地储备面积192.09万平方米同比增长32.92%[66] - 公司实现销售金额266.38亿元，销售面积207.15万平方米[97] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-47.89亿元人民币，同比改善45.17%[20] - 经营活动现金流量净额改善45.17%至-47.89亿元[81] - 投资活动现金流量净额改善39.74%至-17.35亿元[81] - 筹资活动现金流量净额下降64.93%至50.43亿元[81] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降36.02%至155.21亿元[81] 资产和负债变化 - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为143.36亿元人民币，同比增长12.99%[20] - 2019年末总资产为858.32亿元人民币，同比增长15.33%[20] - 应收账款同比下降77.25%至4.88亿元[83] - 长期股权投资同比激增521.81%至6.52亿元[83] - 一年内到期非流动负债同比上升460.21%至65.64亿元[83] - 其他应付款同比增长68.26%至58.71亿元[83] - 受限资产账面价值达324.68亿元[85] - 永续债发行规模达29.32亿元[83] - 期末融资总额420.16亿元，整体平均融资成本5.31%[99] - 利息资本化金额11.98亿元[99] - 公司货币资金合并报表金额为10,454,703,741.33元[154] - 应收账款合并报表金额为2,146,191,635.71元[153] - 其他应收款合并报表金额为9,656,458,888.65元[154] - 应付账款合并报表金额为8,077,764,321.03元[153] 利润分配和所有者权益 - 2019年度累计可分配利润为79.14亿元人民币[4] - 公司拟向全体股东每10股派发现金红利1元（含税）[4] - 2019年末实际未分配利润为72.35亿元人民币[4] - 提取法定盈余公积金9703.34万元人民币[8] - 公司累计可分配利润为7,914,228,133.76元[130] - 公司拟每10股派发现金红利1元（含税）[130] - 现金分红占归属于上市公司股东净利润比例为51.30%[131] - 公司提取法定盈余公积金97,033,422.13元[130] - 公司扣除分配2018年度普通股股利及其他581,698,584.71元[130] - 公司2019年末实际未分配利润为7,235,496,126.92元[130] - 2019年现金分红总额为2.2286亿元人民币[135] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为4.3445亿元人民币[135] - 2018年现金分红总额为4.4573亿元人民币[135] - 2017年现金分红总额为3.4287亿元人民币[135] 融资和资本运作 - 公司2018年成功发行商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）8.8亿元[48] - 公司2019年成功发行购房尾款资产支持专项计划7亿元[48] - 公司2019年发行第一期中期票据（永续债）6亿元[48] - 公司2019年发行第二期长期限含权中期票据（永续债）5亿元[48] - 公司2019年发行第三期长期限含权中期票据（永续债）6亿元[48] - 公司2019年成功发行冷链仓储物流资产支持专项计划6亿元[48] - 公司2019年成功发行第一期超短期融资券10亿元，发行利率3.77%[48] - 公司2019年发行第二期超短期融资券9亿元，发行利率3.87%[48] - 发行三期永续中票总额17亿元人民币[68] - 公司实现上海国企首单购房尾款资产支持专项计划[67] - 上银光明地产购房尾款资产支持专项计划募集资金7亿元，其中优先级证券发行规模6.5亿元，次级证券0.5亿元由公司认购[120] - 公司控制上海农房投资发展合伙企业（有限合伙）及上银光明地产购房尾款资产支持专项计划两个结构化主体[120] 投资和股权交易 - 对外股权投资总额51.25亿元[100] - 收购四川雅灿房地产51%股权，土地成交总价5.38亿元[101] - 收购宁波仑茂置业51%股权，土地成交总价10.00亿元[102] - 投资常州天宸房地产34%股权，土地成交总价17.00亿元[102] - 通过南昌明伯置业收购江西晟城房地产51%股权，三地块土地成交总价17.60亿元[103] - 收购葛洲坝润明房地产36%股权，土地成交总价7.43亿元[104] - 公司全资子公司农房集团增资人民币4125万元获得徐州美君房地产有限公司33%股权，对应土地成交总价人民币3.72亿元[105] - 公司增资人民币8500万元获得邯郸市望源房地产开发有限公司85%股权[105] - 公司增资人民币387.5万元获得无锡致弘置业有限公司20%股权，对应土地成交总价人民币8.2376亿元[106] - 公司全资子公司增资人民币3400万元获得成都辰禧置业有限公司34%股权，对应土地成交总价人民币7.340110625亿元[107] - 公司全资子公司出资人民币4900万元获得常州碧盛房地产开发有限公司49%股权，对应土地成交价人民币14.25亿元[108] - 公司全资子公司增资人民币1.225亿元获得武汉明泰置业有限公司50%股权，对应土地成交总价人民币7.872亿元[109] - 公司协议收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司70%股权，交易金额人民币7000万元[109] - 公司及子公司收购宁波嘉佳置业有限公司100%股权，总金额人民币3.38000002亿元，对应土地成交总价人民币2700万元[110] - 全资子公司通过招拍挂获得上海浦东新区保障房地塊，土地成交总价人民币1.0138亿元（03-01地块）和人民币2.1267亿元（05-01地块）[111][112] - 全资子公司通过招拍挂获得浙江宁波地块，土地成交总价人民币15.494976亿元[113] - 公司出售上海广林物业管理有限公司100%股权，交易价格25,008.07万元，资产账面价值16,752.15万元，评估价值25,008.07万元，增创归母净利润约6,600.26万元[166] - 公司出售部分不动产（土地使用权），交易价格7,016.13万元（含税），资产账面价值169.77万元（含税），增创归母净利润约4,862.01万元[166] - 公司收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司70%股权，交易价格7,000万元，标的资产账面价值9,341.92万元，评估价值9,373.07万元[166] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为99,160,617.22元，较2018年的141,570,671.15元下降29.9%[29] - 计入当期损益的政府补助为14,622,202.71元，较2018年的95,043,647.64元大幅下降84.6%[29] - 资金占用费收益为54,519,135.84元，较2018年的55,544,591.55元略微下降1.8%[29] - 金融资产公允价值变动及投资收益为51,625,717.89元，2018年该项目为103,006.44元[29] - 其他营业外收支为净支出32,317,210.06元，2018年为净收入58,749,496.78元[29] - 交易性金融资产公允价值变动收益262,814.80元，期末余额2,826,824.26元[30] - 应收款项融资新增34,600,000.00元，期初余额为0元[30] - 交易性金融资产增加2,564,009.46元[154] - 可供出售金融资产减少2,664,009.46元[154] - 其他权益工具投资增加100,000.00元[154] 项目开发情况 - 扬州华利项目持有待开发土地面积18,542平方米，规划计容建筑面积27,700平方米，权益占比75%[89] - 菏泽御河丹城三期持有待开发土地面积50,900平方米，规划计容建筑面积109,292平方米，权益占比60%[89] - 邯郸项目持有待开发土地面积129,742平方米，规划计容建筑面积363,277平方米，权益占比76.5%[89] - 金山G6项目总投资额924,157万元，报告期实际投资额850,052万元，总建筑面积526,053.04平方米[91] - 金山海光项目总投资额663,196万元，报告期实际投资额429,078万元，总建筑面积346,407平方米[91] - 湖州苍山温泉花园项目总投资额350,580万元，报告期实际投资额342,434万元，总建筑面积373,536平方米[91] - 武汉四新地块项目总建筑面积521,397平方米，总投资额352,234万元，报告期实际投资额358,054万元[91] - 松江南部新城项目总投资额245,218万元，总建筑面积357,414平方米[91] - 余杭华润项目总投资额367,209万元，报告期实际投资额351,774万元，总建筑面积238,147平方米[91] - 无锡吴樾东方项目总投资额166,140万元，报告期实际投资额138,741万元，总建筑面积156,783平方米[91] - 常州光华路项目总建筑面积226,235平方米，可售面积240,096平方米，土地成本77,779万元[93] - 武汉蔡甸项目总建筑面积239,433平方米，土地成本66,676万元，可售货值172,700万元[39] - 昆明项目总建筑面积563,686平方米，土地成本108,486万元，可售货值167,500万元[42] - 常州三毛项目（龙运天城）总建筑面积320,559平方米，土地成本108,486万元，可售货值389,716万元[43] - 南昌滨江上品项目总建筑面积379,579平方米，土地成本141,399万元，可售货值360,000万元[50] - 宁波北仑春晓项目总建筑面积278,773平方米，土地成本105,666万元，可售货值244,236万元[48] - 上海松江洞泾地块可售货值283,300万元，土地成本61,170万元，总建筑面积103,745平方米[36] - 上海三林动迁房项目总建筑面积255,477平方米，土地成本95,087万元，可售货值207,800万元[37] - 金华江东镇1地块总建筑面积45,182.24平方米，土地成本18,577万元，可售货值28,936万元[53] - 金华江东镇2地块总建筑面积14,832.15平方米，土地成本7,073万元，可售货值9,440万元[54] 预售和销售情况 - 上海地区保障房项目总可供出售面积超过287,000平方米，其中光明·汇晟项目可供面积最大，达160,000平方米[95] - 浙江杭州御山道一号住宅项目可供出售面积90,886.77平方米，但预售率仅16.5%（15,009.84平方米）[95] - 上海光明·汇德保障房项目预售率达83.9%（85,132.59平方米/101,382.59平方米）[95] - 浙江舟山褐石公元项目实现高预售率87.0%（82,925.58平方米/95,281.61平方米）[95] - 江苏宜兴英伦尊邸项目接近完全预售，预售率达98.6%（49,868.02平方米/50,551.14平方米）[95] - 上海光明·万祥金邸车位项目预售率为0%（0平方米/4,773.28平方米）[95] - 浙江宁波海湾金茂悦住宅项目预售率60.8%（63,364.42平方米/104,276.55平方米）[95] - 江苏无锡吴樾东方项目预售率仅25.0%（24,934.67平方米/99,722.25平方米）[95] - 上海大团保障房项目实现100%完全预售（3,497.45平方米/3,497.45平方米）[95] - 公司车位类项目平均预售率显著低于住宅和保障房，多个项目预售率不足50%[95] 子公司和关联公司表现 - 农工商房地产（集团）有限公司实现营业收入113.91亿元，净利润13.08亿元，归属于母公司的净利润10.50亿元[119] - 上海申宏冷藏储运有限公司净资产为负6934.39万元，净利润亏损803.68万元[119] - 上海海博物流（集团）有限公司净利润亏损6110.37万元，归属于母公司的净利润亏损5040.47万元[119] - 宜兴鸿鹄地产开发有限公司实现营业收入6.74亿元，净利润9964.92万元，归属于母公司的净利润9964.92万元[119] - 余姚中珉置业有限公司实现营业收入8.71亿元，净利润1.35亿元，归属于母公司的净利润1.35亿元[119] - 杭州千岛湖立元置业有限公司实现净利润3147.69万元，归属于母公司的净利润3147.69万元[119] 管理层讨论和指引 - 公司计划2020年营业收入180亿元[125] - 公司计划2020年新开工面积350万平方米[125] - 公司计划2020年竣工面积170万平方米[125] - 2020年房地产行业受新冠肺炎疫情冲击，主要指标预计回落，房企资金结构难以为继[121] - 冷链物流行业受益于政策支持、消费升级和电商发展，预计将持续快速增长[122] 公司治理和股东信息 - 公司修订公司章程将股份用于员工持股计划或者股权激励[44] - 部分回购事项由股东大会授权董事会决议[44] - 公司以现金为对价采用要约方式或集中竞价方式回购股份视同现金分红[44] - 控股股东光明食品集团承诺保障公司人员财务机构资产业务独立性[137] - 控股股东光明食品集团承诺关联交易遵循公允市场定价原则并回避表决[139] - 控股股东承诺不从事与海博股份主营业务构成竞争的业务活动[139] - 控股

收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.91亿元人民币，较上年同期大幅下降81.38%[5] - 营业收入同比减少81.38%至5.91亿元，主要因新冠疫情影响[16] - 营业总收入同比下降81.4%至5.91亿元人民币[37] - 净利润同比下滑150.34%至亏损2.33亿元，受疫情影响显著[17] - 归属于上市公司股东的净利润为-1.99亿元人民币，较上年同期下降154.26%[5] - 归属于母公司所有者净利润同比下降154.26%至亏损1.99亿元[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性净利润为-2.06亿元人民币，较上年同期下降157.41%[5] - 净利润由盈转亏为-2.33亿元人民币[39] - 归属于母公司股东净利润为-1.99亿元人民币[39] - 营业收入未披露具体数字，但净利润为净亏损246.26万元，同比下降104.1%（对比2019年同期盈利5976.99万元）[41] - 基本每股收益为-0.1105元/股，较上年同期下降172.13%[7] - 稀释每股收益为-0.1105元/股，较上年同期下降172.13%[7] - 基本每股收益为-0.1105元/股[39] - 基本每股收益为-0.0219元/股，同比下降248.9%（对比2019年同期0.0147元/股）[42] - 加权平均净资产收益率为-1.73%，较上年同期减少4.36个百分点[7] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降77.80%至5.25亿元，与收入减少同步[16] - 财务费用同比上升226.19%至9577万元，因利息收入减少[16] - 财务费用同比增加226.2%至9577万元人民币[37] - 销售费用同比下降7.8%至6096万元人民币[37] - 管理费用同比下降18.5%至1.01亿元人民币[37] - 管理费用为1916.75万元，同比下降23.4%（对比2019年同期2503.93万元）[41] - 财务费用为-2309.81万元（净收益），主要由于利息收入高于利息费用[41] - 利息收入为2.66亿元，同比下降10.8%（对比2019年同期2.98亿元）[41] - 应付职工薪酬减少54.95%至6027万元，因发放年终奖金[16] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-12.45亿元人民币，上年同期为-54.23亿元人民币[5] - 经营活动现金流入中税费返还减少94.94%至36万元[17] - 支付其他与经营活动有关现金减少75.27%至11.21亿元[17] - 经营活动现金流量净额为-12.45亿元，同比减少542.27亿元，主要因支付工程款及企业间往来减少[18] - 投资活动现金流量净额为12.86亿元，同比增加572.74亿元（增幅128.95%），因收购股权及股权投资款减少[18] - 筹资活动现金流量净额为-8.01亿元，同比减少475.37亿元（降幅120.27%），因借款减少及偿债增加[19] - 取得借款收到现金36.79亿元，同比减少20.19亿元（降幅35.44%）[18] - 偿还债务支付现金39.22亿元，同比增加19.25亿元（增幅96.38%）[18] - 利息支付现金5.59亿元，同比增加1.48亿元（增幅36.06%）[18] - 销售商品提供劳务收到的现金为26.98亿元，同比下降20.9%（对比2019年同期34.11亿元）[44] - 经营活动现金流量净额为-12.45亿元，同比改善77.0%（对比2019年同期-54.23亿元）[44][45] - 投资活动现金流量净额转为正流入1.29亿元（对比2019年同期-4.44亿元）[45] - 筹资活动现金流量净额为-8.01亿元，同比大幅下降（对比2019年同期39.52亿元正流入）[45] - 取得借款收到的现金为36.79亿元，同比下降35.4%（对比2019年同期56.98亿元）[45] - 经营活动产生的现金流量净额由2019年第一季度的-34.44亿元改善至2020年第一季度的20.36亿元，实现大幅转正[46] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长31.5%，从2019年第一季度的0.86亿元增至2020年第一季度的1.13亿元[46] - 支付其他与经营活动有关的现金大幅减少67.6%，从2019年第一季度的76.95亿元降至2020年第一季度的24.90亿元[46] - 筹资活动产生的现金流量净额由2019年第一季度的39.18亿元转为2020年第一季度的-9.38亿元，主要因偿还债务增加[47] - 取得借款收到的现金减少54.2%，从2019年第一季度的38.19亿元降至2020年第一季度的17.50亿元[47] - 偿还债务支付的现金大幅增加550.4%，从2019年第一季度的3.69亿元增至2020年第一季度的24.00亿元[47] - 期末现金及现金等价物余额为23.24亿元，较期初的12.26亿元增长89.6%[47] 资产和负债变动 - 应收账款减少1.91亿元至2.97亿元，降幅39.17%[15] - 应收款项融资减少2,020万元至1,440万元，降幅58.38%[15] - 其他应收款减少31.44亿元至70.15亿元，降幅30.95%[15] - 其他流动资产增加4.4亿元至18.89亿元，增幅30.33%[15] - 其他非流动资产减少3,398万元至3,413万元，降幅49.89%[15] - 预收款项减少124.55亿元至7.17亿元，降幅94.56%[15] - 应付债券增长42.33%至42.05亿元，因发行中期票据[16] - 其他应付款下降40.33%至35.45亿元，因经营性往来减少[16] - 公司总资产从859.20亿元人民币下降至822.25亿元人民币，环比减少4.3%[30][31] - 货币资金从90.90亿元人民币减少至70.50亿元人民币，环比下降22.5%[29] - 存货从607.42亿元人民币增至618.27亿元人民币，环比增加1.8%[29] - 短期借款从102.00亿元人民币降至92.14亿元人民币，环比减少9.6%[30] - 预收款项大幅减少从131.72亿元人民币降至7.17亿元人民币，同时新增合同负债138.76亿元人民币[30] - 其他应收款从101.59亿元人民币降至70.15亿元人民币，环比减少31.0%[29] - 长期借款从224.60亿元人民币增至228.86亿元人民币，环比增加1.9%[30] - 应付债券从29.55亿元人民币增至42.05亿元人民币，环比增长42.3%[30] - 未分配利润从72.26亿元人民币降至69.80亿元人民币，环比减少3.4%[31] - 母公司货币资金从12.26亿元人民币增至23.24亿元人民币，环比增长89.5%[33] - 长期借款减少4亿元至41.86亿元人民币[35] - 应付债券增加12.5亿元至42.55亿元人民币[35] - 流动负债合计基本稳定在128.16亿元人民币[35] - 公司总负债为707.09亿元人民币，其中流动负债合计451.89亿元人民币，非流动负债合计255.20亿元人民币[51] - 公司所有者权益合计152.10亿元人民币，其中归属于母公司所有者权益为143.27亿元人民币[51] - 公司应付职工薪酬为1.34亿元人民币，应交税费为18.53亿元人民币[51] - 公司其他应付款为59.41亿元人民币，其中应付股利为1.14亿元人民币[51] - 公司一年内到期的非流动负债为65.64亿元人民币[51] - 公司长期借款为224.60亿元人民币，应付债券为29.55亿元人民币[51] - 公司货币资金为12.26亿元人民币，其他应收款为240.51亿元人民币[53] - 母公司短期借款为96.91亿元人民币，一年内到期的非流动负债为19.30亿元人民币[54] - 母公司长期借款为45.86亿元人民币，应付债券为30.05亿元人民币[54] 业务运营 - 2020年1-3月新增房地产储备面积29.48万平方米[23] - 2020年1-3月签约金额25.3亿元，签约面积18.46万平方米[23] - 收购东平小镇农场70%股权完成交易，金额7000万元[20] 股东和股权结构 - 股东总数47,629户[13] - 第一大股东光明食品集团持股784,975,129股，占比35.22%[13] - 前十名股东中国有法人占比合计超过57%[13] - 前两大股东存在关联关系，合计持股比例达51.29%[14] 会计准则和调整 - 公司执行新收入准则调整预收款项及合同负债，调减预收款项131.19亿元人民币，调增合同负债131.19亿元人民币[52] - 预收款项因新收入准则调整减少131.19亿元，同时合同负债新增131.19亿元[50] 其他财务数据 - 总资产为822.25亿元人民币，较上年度末下降4.30%[5] - 归属于上市公司股东的净资产为140.80亿元人民币，较上年度末减少1.72%[5] - 非经常性损益项目中政府补助为393.89万元人民币[10] - 存货保持稳定，2020年1月1日为607.42亿元，与2019年12月31日持平[50] - 货币资金2020年1月1日为90.90亿元，与2019年12月31日保持一致[49] 管理层讨论和指引 - 预计新冠疫情将导致累计净利润发生重大变动[25]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为85.23亿元人民币，同比下降9.33%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为5.73亿元人民币，同比下降43.34%[5] - 扣除非经常性损益的净利润为5.50亿元人民币，同比下降42.90%[6] - 加权平均净资产收益率为4.48%，同比下降4.94个百分点[6] - 基本每股收益为0.2156元/股，同比下降52.52%[6] - 归属于母公司所有者净利润下降至5.73亿元，同比减少43.34%，主要受销售产品结构影响[13] - 基本每股收益降至0.2156元/股，同比减少52.52%，主要受销售产品结构影响[13] - 前三季度营业收入同比下降9.3%至85.23亿元，上年同期为94.01亿元[28] - 前三季度净利润同比下降37.3%至7.32亿元，上年同期为11.67亿元[29] - 第三季度单季净利润同比暴跌97.6%至540万元，上年同期为2.30亿元[29] - 2019年前三季度归属于母公司股东的净利润为5.73亿元人民币[31] - 2019年第三季度归属于母公司股东的净利润为6992.87万元人民币[30] - 2019年前三季度基本每股收益为0.4541元/股[31] - 2019年第三季度基本每股收益为0.0154元/股[31] - 母公司2019年前三季度净利润为11.42亿元人民币[33] - 母公司2019年第三季度净利润为9.89亿元人民币[33] - 持续经营净利润为9.89亿元人民币，同比下降44.04亿元人民币（降幅约44.5%）[34] - 基本每股收益为0.4279元/股，同比下降0.0198元/股（降幅约4.6%）[35] 成本和费用（同比环比） - 财务费用降至2107.74万元，同比减少90.25%，主要因利息收入增加[12] - 税金及附加降至4.75亿元，同比减少53.41%，主要因上期土地增值税增加[12] - 财务费用同比大幅下降90.2%，前三季度为2108万元，上年同期为2.16亿元[29] - 母公司2019年第三季度财务费用为-3773.43万元人民币[33] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-55.81亿元人民币，同比改善6.02%[5] - 销售商品提供劳务收到的现金降至110.57亿元，同比减少35.81%，主要因预收房款减少[13] - 处置子公司及其他经营单位收回的现金净额为2.234亿元人民币，同比增加21016.7万元，增幅1592.58%[14] - 投资活动现金流入小计为2.926亿元人民币，同比增加2.739亿元，增幅1461.38%[14] - 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额为2.816亿元人民币，同比增加2.520亿元，增幅851.50%[14] - 支付的其他与投资活动有关的现金为23.792亿元人民币，同比增加16.254亿元，增幅215.64%[14] - 投资活动产生的现金流量净额为-23.944亿元人民币，同比减少15.859亿元，降幅196.18%[14] - 吸收投资所收到的现金为12.613亿元人民币，同比增加5.601亿元，增幅79.87%[14] - 偿还债务所支付的现金为160.788亿元人民币，同比增加41.558亿元，增幅34.86%[14] - 分配股利、利润或偿付利息所支付的现金为24.239亿元人民币，同比增加16.420亿元，增幅210.02%[14] - 筹资活动产生的现金流量净额为58.186亿元人民币，同比减少41.187亿元，降幅41.45%[15] - 经营活动现金流量净流出55.81亿元人民币，同比改善5.58亿元（降幅约6.4%）[35] - 销售商品、提供劳务收到现金110.57亿元人民币，同比下降61.6亿元（降幅约35.8%）[35] - 购买商品、接受劳务支付现金111.84亿元人民币，同比下降17.49亿元（降幅约13.5%）[35] - 取得借款收到现金230.72亿元人民币，同比增加51.26亿元（增幅约5.1%）[36] - 偿还债务支付现金160.79亿元人民币，同比增加41.56亿元（增幅约34.9%）[36] - 分配股利、利润或偿付利息支付现金24.24亿元人民币，同比增加16.42亿元（增幅约210%）[36] - 期末现金及现金等价物余额72.45亿元人民币，同比下降257.82亿元（降幅约26.2%）[36] - 投资活动现金流量净流出23.94亿元人民币，同比增加15.86亿元（增幅约196%）[36] - 经营活动产生的现金流量净额为负74.89亿元人民币，较去年同期负34.26亿元恶化118.6%[37] - 销售商品、提供劳务收到的现金仅为1.09亿元，相比收到的其他与经营活动有关的现金141.95亿元占比极小[37] - 支付其他与经营活动有关的现金达217.10亿元，同比增长21.8%[37] - 投资活动产生的现金流量净额为负5.57亿元，较去年同期负1.98亿元扩大181.4%[37] - 取得借款收到的现金137.59亿元，同比增长100.8%[37] - 偿还债务支付的现金56.94亿元，同比增长441.3%[37][38] - 期末现金及现金等价物余额7.24亿元，较期初7.97亿元下降9.2%[38] 资产和负债结构 - 总资产为828.76亿元人民币，较上年度末增长11.35%[5] - 归属于上市公司股东的净资产为137.85亿元人民币，较上年度末增长8.65%[5] - 交易性金融资产增加279.41万元，变动比率100.00%[11] - 应收账款减少7.64亿元，变动比率-35.61%[11] - 预付款项减少18.75亿元，变动比率-64.49%[11] - 其他流动资产增加5.98亿元，变动比率66.45%[11] - 长期股权投资增加2.60亿元，变动比率247.79%[11] - 在建工程增加5634.62万元，变动比率145.93%[11] - 其他非流动资产减少7342.02万元，变动比率-68.27%[11] - 应付票据增加1.12亿元，变动比率100.00%[11] - 应付职工薪酬减少1.37亿元，变动比率-76.82%[11] - 其他应付款增加至60.29亿元，同比增长72.78%，主要因经营性往来及动迁购房款增加[12] - 一年内到期的非流动负债增至23.76亿元，同比增长102.78%，主要因超短期融资券重分类及归还银行借款[12] - 长期借款增至257.65亿元，同比增长41.46%，主要因母公司及子公司借款增加[12] - 货币资金减少至81.06亿元人民币，较年初下降22.5%[22] - 存货增加至581.17亿元人民币，较年初增长24.1%[22] - 短期借款为119.76亿元人民币，较年初下降8.7%[23] - 长期借款增加至257.65亿元人民币，较年初增长41.5%[24] - 应付债券减少至28.97亿元人民币，较年初下降17.2%[24] - 其他权益工具增加至23.36亿元人民币，较年初增长88.0%[24] - 母公司其他应收款增加至261.68亿元人民币，较年初增长29.9%[26] - 母公司长期股权投资增加至68.35亿元人民币，较年初增长8.9%[26] - 资产总计增长至828.76亿元人民币，较年初增长11.4%[23] - 负债合计增长至682.24亿元人民币，较年初增长11.3%[24] - 公司总资产同比增长24.0%至337.41亿元，较上年同期272.21亿元[27] - 短期借款同比激增99.1%至114.60亿元，上年同期为57.56亿元[27] - 永续债规模同比增长88.0%至23.36亿元，上年同期为12.43亿元[27] - 应付职工薪酬同比下降71.0%至521万元，上年同期为1800万元[27] - 应交税费同比下降97.0%至47万元，上年同期为1583万元[27] - 其他应付款同比下降74.8%至10.93亿元，上年同期为43.31亿元[27] - 存货达468.23亿元，占流动资产总额的64.2%[39] - 短期借款131.18亿元，占流动负债总额的34.0%[40] - 预收款项113.17亿元，较应付账款80.78亿元高出40.1%[40] - 一年内到期的非流动负债为11.72亿元人民币[41] - 长期借款为182.14亿元人民币[41] - 应付债券为35.00亿元人民币[41] - 非流动负债合计为217.82亿元人民币[41] - 负债合计为613.08亿元人民币[41] - 归属于母公司所有者权益合计为126.87亿元人民币[41] - 母公司短期借款为57.56亿元人民币[44] - 母公司长期借款为39.13亿元人民币[44] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益总额为2289.90万元人民币，主要含政府补助807.14万元及资产处置收益127.84万元[7][8] - 利息收入增至3.21亿元，同比增长144.56%，主要因本期利息收入增加[12] - 投资收益亏损902.04万元，同比减少382.10%，主要因合营及联营企业亏损[12] - 母公司2019年前三季度投资收益为9.37亿元人民币[33] - 公司持有的上海银行股票投资调整至交易性金融资产金额为256.40万元[42] - 追溯调整导致期初留存收益增加156.19万元[42] 股东和股权结构 - 股东总数为49,370户，前两大股东光明食品集团（持股35.22%）和上海大都市资产（持股16.07%）均为国有法人[9] - 光明食品集团持有7.85亿股无限售流通股，占比35.25%[10] 分部和地区表现 - 2019年1-9月房地产签约金额为181.55亿元人民币，签约面积为137.22万平方米[19] 其他重要项目 - 2019年前三季度少数股东损益为1.59亿元人民币[30] - 2019年第三季度少数股东损益为-6452.39万元人民币[30]

收入和利润（同比环比） - 营业收入73.19亿元人民币，同比增长13.72%[18] - 公司实现营业收入73.19亿元，同比增长13.7%[53] - 营业收入同比增长13.72%至73.19亿元，主要因房产主业销售面积增加[79][80] - 营业总收入同比增长13.7%至73.19亿元人民币[196] - 归属于上市公司股东的净利润5.03亿元人民币，同比下降39.71%[18] - 扣除非经常性损益的净利润4.93亿元人民币，同比下降39.91%[18] - 公司实现归母净利润5.03亿元，每股收益0.2元/股[53] - 归属于母公司净利润同比下降39.71%至5.03亿元，受销售产品结构等因素影响[79][82] - 净利润同比下降22.5%至7.27亿元人民币[196] - 归属于母公司股东的净利润下降39.7%至5.03亿元人民币[196] - 基本每股收益0.2002元/股，同比下降46.56%[19] - 稀释每股收益0.2002元/股，同比下降46.56%[19] - 基本每股收益下降46.5%至0.2002元/股[197] - 加权平均净资产收益率3.89%，同比下降3.88个百分点[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅上升32.77%至52.68亿元，因房产主业结转销售面积增加[79][81] - 营业成本大幅上升32.8%至52.68亿元人民币[196] - 税金及附加减少30.9%至4.82亿元人民币[196] - 财务费用下降46.9%至5774万元人民币[196] - 母公司财务费用为负1.47亿元人民币主要源于利息收入[199] - 所得税费用增长4.4%至4.09亿元人民币[196] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-73.99亿元人民币，同比下降355.58%[18] - 经营活动现金流量净额恶化355.58%至-73.99亿元，主因预收房款减少及工程款支付增加[79][81] - 经营活动现金流量净额同比减少主要因预收房款减少及工程款支付增加[84] - 投资活动现金流量净额下降85.66%至-14.26亿元，受处置子公司及收购项目股权影响[79][82] - 投资活动现金流量净额变动主要因处置子公司收现、收购股权及支付合联营企业投资款[85] - 筹资活动现金流量净额增长34.88%至53.36亿元，因资产支持专项计划借款及债券发行增加[79][82] - 筹资活动现金流量净额同比增加主要因资产支持借款、中票及永续债发行[86] - 销售商品提供劳务收到现金减少43.98%至61.64亿元，因预收房款下降[79][83] - 取得借款收到现金同比增长43.39%至146.18亿元[80] 资产和负债变化 - 货币资金减少37.54%至65.3亿元，因销售回款减少及土地款支付增加[90] - 公司货币资金从2018年末的104.55亿元人民币下降至2019年6月末的65.30亿元人民币，减少37.5%[190] - 母公司货币资金从79.69亿元降至28.78亿元，减少63.9%[193] - 其他应收款增加37.67%至132.9亿元，因经营性往来及土地保证金增加[90] - 公司其他应收款从2018年末的96.56亿元人民币增加至2019年6月末的132.94亿元人民币，增长37.7%[190] - 母公司其他应收款从2014.70亿元增至2390.52亿元，增长18.7%[193] - 公司存货从2018年末的468.23亿元人民币增加至2019年6月末的541.33亿元人民币，增长15.6%[190] - 公司预付款项从2018年末的29.07亿元人民币下降至2019年6月末的14.19亿元人民币，减少51.2%[190] - 公司应收账款从2018年末的21.46亿元人民币下降至2019年6月末的15.05亿元人民币，减少29.9%[190] - 长期借款增加33.89%至243.9亿元，因母公司及子公司借款增加[92] - 公司长期借款从1821.38亿元增至2438.73亿元，增长33.9%[191] - 应付债券增加35.86%至47.6亿元，因发行中票及资产支持证券[92] - 公司应付债券从350.00亿元增至475.51亿元，增长35.9%[191] - 短期借款从1311.78亿元降至1204.24亿元，减少8.2%[191] - 母公司短期借款从575.60亿元增至1030.00亿元，增长79.0%[194] - 应付账款从807.78亿元降至612.81亿元，减少24.1%[191] - 预收款项从1131.70亿元降至921.23亿元，减少18.6%[191] - 母公司未分配利润从138.76亿元降至103.79亿元，减少25.2%[194] - 归属于上市公司股东的净资产132.54亿元人民币，较上年度末增长4.46%[18] - 总资产798.22亿元人民币，较上年度末增长7.25%[18] - 公司总资产从7442.57亿元增至7982.19亿元，同比增长7.2%[191][192] - 少数股东权益增长121.39%至9.5亿元，因参股公司盈利增加[92] 融资活动 - 公司成功发行商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）8.8亿元，成为上海国资系统首家试水该模式的企业[37] - 公司成功发行购房尾款资产支持专项计划7亿元和永续中期票据6亿元，进一步充实权益资本[37] - 公司成功发行全国首单冷链仓储物流类CMBS资产证券化产品6亿元[37] - 公司成功发行第一期超短期融资券10亿元，发行利率3.77%[37] - 公司在2016-2017年相继发行35亿元中期票据[37] - 通过创新融资方式累计新获得资金42亿元[58] - 公司于2019年发行中期票据19光明房产MTN002，规模8.00亿元人民币，票面利率3.98%[183] - 公司于2019年发行中期票据19光明房产MTN001，规模6.00亿元人民币，票面利率5.9%[183] - 公司于2019年发行购房尾款资产支持证券优先A2级，规模4.50亿元人民币，预期收益率6.5%[184] - 公司于2019年发行购房尾款资产支持证券优先A1级，规模2.00亿元人民币，预期收益率5.5%[184] - 公司已获授信额度331.85亿元，目前仅使用173.15亿元[58] - 公司已获银行授信总额度为331.85亿元人民币，其中已使用173.15亿元人民币，使用率为52.2%[185] - 关联方向公司及控股子公司提供借款期末余额为人民币183.63亿元[150] - 控股股东光明食品（集团）有限公司向公司提供借款期末余额为人民币170亿元[150] - 光明食品集团财务有限公司向公司提供借款期末余额为人民币8.13亿元[150] 业务表现 - 房地产开发业务营业收入增长11.78%至65.4亿元，但毛利率下降10.34个百分点[88] - 华中地区营业收入大幅增长131.88%至21.4亿元[88] - 新增房地产储备面积122.91万平方米，同比增长61.53%[55] - 上半年签约金额105.35亿元，同比有所下降[56] - 新开工面积303.30万平方米，同比增长52.64%[57] - 竣工面积66.38万平方米，同比增长311.28%[57] - 主要控股公司农工商房地产总资产597.29亿元，净资产99.53亿元，实现营业收入69.89亿元，净利润8.19亿元[108] - 农工商房地产报告期内归属于母公司净利润为5.61亿元，占其净利润的68.5%[108] - 上海申宏冷藏储运净资产为负6614.72万元，报告期内净亏损484.02万元[108] - 上海海博物流集团报告期内净亏损3482.39万元，归属于母公司净亏损2969.19万元[108] - 多家地产子公司报告期内营业收入为零且处于亏损状态，包括汇晟置业、金山卫置业等多家公司净亏损在322万至2670万元之间[108][109] 投资和收购 - 公司增资5100万元人民币获得四川雅灿房地产51%股权，对应土地成交总价53764.944万元人民币[95] - 公司收购宁波仑茂置业51%股权总金额55209.846144万元人民币，土地成交总价99960.036万元人民币[96] - 公司增资3400万元人民币获得常州天宸房地产34%股权，对应土地成交总价170000万元人民币[96] - 公司通过南昌明伯置业收购江西晟城房地产51%股权，总金额96009.108025万元人民币，公司间接持股25.5%[97] - 公司增资3600万元人民币获得葛洲坝润明武汉房地产36%股权，土地成交总价74320万元人民币[98] - 公司增资4125万元人民币获得徐州美君房地产33%股权，土地成交总价37200万元人民币[98] - 公司全资子公司以10138万元人民币取得上海浦东三林基地03-01地块100%权益[99] - 公司全资子公司以154949.76万元人民币取得浙江宁波江北区地块100%权益[101] - 公司转让上海广林物业管理100%股权，成交金额25008.070835万元人民币[106] - 公司持有股票金融资产期末余额271.52379万元人民币，当期变动15.122844万元人民币[105] - 参股公司杭州润昕置业获得追加投资9300万元，权益法下确认投资收益39.37万元，期末余额1.02亿元[111] - 参股公司常州天宸获得追加投资3400万元，但权益法下确认投资损失368.56万元，期末余额3031.44万元[111] - 参股公司重庆天惠获得追加投资3362万元，但权益法下确认投资损失342.67万元，期末余额3602.91万元[111] - 参股公司徐州美君获得追加投资4125万元，但权益法下确认投资损失60.61万元，期末余额4064.39万元[111] - 上海农房投资发展合伙企业被纳入合并范围，公司作为GP控制人实际控制该合伙企业[112] - 投资收益暴增515.57%至3396万元，主要来自子公司股权转让收益[79][82] - 投资收益增长515.6%至3396万元人民币[196] - 对联营企业和合营企业投资收益为-3833.02万元人民币[200] 公司治理和股东 - 公司被纳入富时罗素全球指数首批A股名单[31] - 公司连续两年被纳入上证公司治理板块[31] - 公司修订公司章程，将股份回购用途拓宽至员工持股计划或股权激励[34] - 公司部分回购事项审批程序简化为经三分之二以上董事出席的董事会会议决议即可[34] - 公司实施现金分红4.46亿元，同比增长30%[53] - 公司总股本2,228,636,743股，每股派发现金红利0.2元（含税）[20] - 总股本2,228,636,743股[163] - 有限售条件股份3,358,972股占比0.15%[163] - 无限售条件流通股份2,225,277,771股占比99.85%[163] - 普通股股东总数43,184户[166] - 第一大股东光明食品集团持股784,975,129股占比35.22%[168] - 第二大股东上海大都市资产持股358,249,294股占比16.07%[168] - 华宝信托持股46,329,538股占比2.08%报告期内减持2,127,540股[168] - 光明食品集团持有无限售条件流通股784,975,129股，占比未明确但为最大股东[169] - 上海大都市资产经营管理有限公司持有无限售条件流通股358,249,294股[169] - 广西铁路发展投资基金持有37,999,000股，占总股本1.71%[169] - 华夏人寿个险分红产品持有31,675,602股，占比1.42%[169] - 张智刚持股29,516,422股，占比1.32%，期间减持2,505,000股[169] - 华夏人寿万能保险产品持有28,753,344股，占比1.29%[169] - 刘江丽持有23,480,110股，占比1.05%[169] - 农工商绿化违规减持公司股票1,101,796股，占总股本0.05%，并将违规所得收益120.65万元全额上缴公司[125] - 农工商绿化于2019年5月14日通过集中竞价交易累计违规减持[125] - 违规减持最低成交价6.19元/股，最高成交价6.52元/股，均低于承诺的12元/股[134] - 农工商绿化将违规减持所得收益120.65万元全额上缴公司[135] - 营业外收入为120.65万元人民币[200] 关联交易和承诺 - 公司全资子公司农房集团向关联方上海梅林正广和股份有限公司出售上海广林物业管理有限公司100%股权，交易价格为人民币25,008.07万元[146] - 该股权出售交易预计为公司2019年度增创归母净利润约人民币5,400万元[146] - 公司向关联方上海牛奶（集团）有限公司出售部分不动产，交易价格为人民币7,016.13万元（含税）[148] - 该不动产出售交易预计为公司2019年度增创归母净利润约人民币4,800万元[148] - 公司以协议转让方式将部分不动产转让至上海牛奶集团，交易金额为人民币70,161,327元（含税）[133] - 该关联交易预计为2019年度增创归母净利润约人民币4,800万元（未经审计）[133] - 关联交易将遵循公允合理的市场定价原则，并按规定履行决策程序[123][125] - 控股股东承诺保证海博股份人员独立 包括高级管理人员专职工作及独立人事劳动关系[121] - 控股股东承诺保证海博股份财务独立 包括独立核算体系 财务决策权和银行账户[121] - 控股股东承诺保证海博股份机构独立 建立完善法人治理结构并与集团机构完全分开[121] - 控股股东承诺保证海博股份资产独立完整 不违规占用资金资产及其他资源[121] - 控股股东承诺保证海博股份业务独立 拥有独立经营能力且不依赖集团[121] - 控股股东承诺避免与海博股份发生同业竞争[121] - 控股股东承诺严格控制关联交易 遵循公平公正公开原则定价[121] - 控股股东承诺对重大关联交易履行信息披露义务和报批程序[121] - 控股股东承诺不干预海博股份重大决策事项 维护公司独立性[121] - 光明集团承诺在重组实施完毕后一年内启动股权激励计划或员工持股计划[123][125] - 光明集团承诺在股份锁定期届满后三年内通过二级市场减持上市公司股票价格不低于6.54元/股[123][125] - 农房集团四名自然人股东承诺在锁定期届满后三年内减持价格不低于4.74元/股[125] - 光明集团承诺在交易完成后三年内完成划拨用地变更出让用地手续，若未完成将按较高评估值回购[123] - 光明食品集团积极履行避免同业竞争承诺，截至2019年6月30日对下属涉及房地产业务公司进行规范[125] - 杜绝非法占用上市公司资金资产行为，不要求违规提供担保[123] - 公司报告期末对子公司担保余额合计为人民币100.73亿元[152] - 公司担保总额占公司净资产比例为70.91%[152] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为人民币92.57亿元[152] 诉讼和仲裁 - 浙江万达建设集团被判赔偿宜兴明丰置业人民币2313.68万元[139] - 建设工程施工合同纠纷涉及金额为人民币3302.42万元[139] - 光明地产集团诉讼案中股权转让总对价暂定为人民币3.078亿元[141] - 被告需支付违约金人民币40万元（占转让总对价10%）[141] - 农工商建设起诉昆山明丰房地产要求支付工程款人民币8100万元[141] - 工程款诉讼包含人民币7500万元工程款及600万元停工损失[141] - 审计报告审定无争议项目总价为人民币4.23亿元[141] - 公司预计未决诉讼不会对财务状况构成重大负面影响[142] 其他重要事项 - 非流动资产处置损益为1,161,508.57元，主要来自固定资产处置[22] - 计入当期损益的政府补助金额为7,979,415.99元，属于财政扶持[22] - 其他营业外收入和支出金额为3,868,578.56元，包括处置废旧物资、退税额、对外捐赠、违约收入、赔偿和罚款等[23] - 少数股东权益影响额为2,296,395.42元[23] - 所得税影响额为-4,808,614.59元[23] - 非经常性损益合计金额为10,497,283.95元[23] - 少数股东损益同比激增117.5%至2.23亿元，因参股公司盈利增加[79][82] - 公司旗下菜管家电子商务有限公司入选2018年中国生鲜电商"50强榜"[32] - 公司资产负债率82.2%，比年初略有下降[58] - 公司资产负债率82.20%，较上年度末下降0

收入和利润（同比环比） - 营业收入31.76亿元人民币，比上年同期增长6.27%[6] - 归属于上市公司股东的净利润3.69亿元人民币，同比下降28.26%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.60亿元人民币，同比下降29.22%[6] - 营业总收入同比增长6.3%至31.76亿元[35] - 营业利润同比下降29.7%至5.32亿元[36] - 净利润同比下降16.6%至4.64亿元[36] - 归属于母公司股东的净利润同比下降28.3%至3.69亿元[36] - 基本每股收益0.1534元/股，同比下降33.51%[6] - 基本每股收益同比下降33.2%至0.1534元/股[36] - 加权平均净资产收益率为2.65%，同比减少2.18个百分点[6] - 母公司净利润由去年亏损0.57亿元转为盈利0.60亿元[38] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增加7.50亿元人民币至23.64亿元人民币，增幅46.45%[13] - 营业总成本同比增长17.7%至26.35亿元[35] - 管理费用同比增加33.41百万元（37.54%）至122.40百万元，主要因职工薪酬及鉴证咨询费增加[15] - 财务费用同比减少31.80百万元（-51.79%）至29.61百万元，主要因利息收入增加[15] - 税金及附加减少2.87亿元人民币至1.03亿元人民币，降幅73.51%[13] - 税金及附加同比下降73.5%至1.03亿元[35] - 财务费用同比下降51.8%至0.30亿元[35] - 资产减值损失同比减少50.17百万元（-11,972.65%），主要因存货跌价准备转回[15] - 所得税费用同比减少130.56百万元（-62.39%）至78.69百万元，主要因利润减少[15] - 支付给职工及为职工支付的现金20.63亿元，同比增长17.3%[41] - 支付的各项税费7.07亿元，同比下降25.7%[41] - 支付其他与经营活动有关的现金51.14亿元，同比增长19.3%[41] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-56.45亿元人民币，同比大幅下降97.83%[6] - 经营活动现金流量净额同比减少2.79十亿元（-97.83%）至-5.64十亿元，主要因支付土地款及工程款增加[16][17] - 经营活动产生的现金流量净额恶化至-56.45亿元，同比扩大97.8%[41] - 母公司经营活动现金流量净额为-34.44亿元，同比扩大627.5%[43] - 经营活动现金流入同比下降3.0%至64.52亿元[40] - 经营活动现金流出同比增长48.3%至60.69亿元[40] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降23.7%至34.11亿元[40] - 购买商品接受劳务支付现金同比增长48.3%至60.69亿元[40] - 购买商品接受劳务支付的现金同比增加1.98十亿元（48.34%）至6.07十亿元[16] - 收到其他与经营活动有关的现金同比增长39.1%至30.33亿元[40] - 投资活动现金流出2.16亿元，同比增长379.3%[41] - 筹资活动现金流入63.10亿元，同比增长47.0%[41] - 筹资活动现金流入小计增加20.18亿元，同比增长47.03%，主要来自资产支持专项计划、中期票据及永续债[18] - 现金及现金等价物净减少23.18亿元，同比下降645.01%，主要因支付土地款及工程款增加[18] - 期末现金及现金等价物余额74.43亿元，同比增加11.6%[42] 资产和负债变动 - 总资产777.84亿元人民币，较上年度末增长4.51%[6] - 公司总资产从7442.57亿元增长至7778.36亿元，环比增长4.5%[28][29] - 归属于上市公司股东的净资产136.27亿元人民币，较上年度末增长7.40%[6] - 其他应收款增加33.39亿元人民币至129.95亿元人民币，增幅34.57%[13] - 长期股权投资增加1.96亿元人民币至3.01亿元人民币，增幅186.98%[13] - 在建工程增加4838.07万元人民币至8699.37万元人民币，增幅125.30%[13] - 其他应付款增加14.90亿元人民币至49.79亿元人民币，增幅42.69%[13] - 应付债券增加15.07亿元人民币至50.07亿元人民币，增幅43.06%[13] - 永续债增加5.96亿元人民币至18.39亿元人民币，增幅48.00%[13] - 一年内到期的非流动负债减少8.31亿元人民币至3.40亿元人民币，降幅70.94%[13] - 其他非流动资产减少6359.76万元人民币至4395.37万元人民币，降幅59.13%[13] - 短期借款为1327.08亿元，环比小幅增长1.2%[28] - 应付票据及应付账款从807.78亿元降至664.94亿元，下降17.7%[28] - 预收款项从1131.70亿元降至1036.98亿元，下降8.4%[28] - 长期借款从182.14亿元增至210.99亿元，增长15.8%[29] - 应付债券从35.00亿元增至50.07亿元，增长43.1%[29] - 母公司货币资金从7.97亿元增至11.26亿元，增长41.2%[31] - 母公司其他应收款从201.47亿元增至244.54亿元，增长21.4%[32] - 母公司短期借款从57.56亿元增至68.87亿元，增长19.7%[32] - 母公司应付债券从35.00亿元增至50.07亿元，增长43.1%[33] - 公司流动资产合计为728.93亿元人民币，较期初增加256.4万元[46] - 其他流动资产余额为9.01亿元人民币[46] - 可供出售金融资产减少266.4万元至零[46] - 长期股权投资余额为1.05亿元人民币[46] - 固定资产规模为6.22亿元人民币[46] - 短期借款达131.18亿元人民币[46] - 应付票据及应付账款为80.78亿元人民币[46] - 预收款项规模为113.17亿元人民币[46] - 长期借款为182.14亿元人民币[47] - 归属于母公司所有者权益合计为126.88亿元人民币[47] - 公司所有者权益为96.73亿元人民币[51] - 公司未分配利润为13.88亿元人民币[51] - 公司盈余公积为3.17亿元人民币[51] - 公司负债和所有者权益总计272.21亿元人民币[51] 融资和投资活动 - 吸收投资收到的现金同比增加589.37百万元（2,627.35%）至611.80百万元，主要因发行永续债[17] - 吸收少数股东投资收到的现金减少943.2万元，同比下降42.05%[18] - 取得借款收到的现金增加14.29亿元，同比增长33.48%，主要来自资产支持专项计划及中期票据[18] - 取得借款收到的现金56.98亿元，同比增长33.5%[41] - 母公司取得借款收到的现金38.19亿元，同比增长366.3%[43] - 偿还债务支付的现金增加11.47亿元，同比增长134.88%[18] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金增加2.13亿元，同比增长107.96%[18] - 筹资活动现金流出小计增加13.6亿元，同比增长129.81%[18] - 利息收入同比增加22.76百万元（35.75%）至86.43百万元[15] - 投资收益同比减少17.06百万元（-254.88%）至-10.37百万元，主要因联营企业投资亏损[15] 其他财务数据 - 非经常性损益项目合计914.43万元人民币，主要为政府补助和营业外收支[10] - 少数股东损益同比增加53.12百万元（125.88%）至95.31百万元[15][16] - 少数股东损益同比增长125.9%至0.95亿元[36] - 公司总股本为2,228,636,743股，系2017年度利润分配及转增股本方案实施所致[7] - 2019年3月31日货币资金74.48亿元，较年初104.55亿元减少30.07亿元[27] - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则[51] - 公司根据财政部规定变更2018年度财务报表格式[51] - 2019年第一季度报告无需审计报告[52] 业务运营数据 - 2019年1-3月房地产签约金额26.49亿元，签约面积22.3万平方米[23] - 关联交易出售上海广林物业管理100%股权，成交价格2.5亿元，预计增创归母净利润5400万元[19][20]

收入和利润（同比环比） - 2018年营业收入为204.94亿元人民币，同比下降1.53%[22] - 营业收入204.94亿元人民币，同比下降1.53%[82][83] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为14.18亿元人民币，同比下降27.17%[22] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为14.18亿元，同比下降27.17%[27] - 2017年归属于上市公司股东的净利润为19.47亿元，同比上升92.55%[26] - 2016年归属于上市公司股东的净利润为10.11亿元，同比上升98.15%[24] - 净利润13.71亿元人民币，同比下降31.02%[82][83] - 2018年度归属母公司净利润为14.18亿元人民币[5] - 2018年基本每股收益为0.6272元/股，同比下降28.21%[23] - 2018年扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.5636元/股，同比下降33.98%[23] - 2018年加权平均净资产收益率为12.85%，同比减少7.26个百分点[23] - 2018年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为11.55%，同比减少8.1个百分点[23] - 2018年第四季度营业收入为110.93亿元，显著高于其他季度[29] 成本和费用（同比环比） - 营业成本140.79亿元人民币，同比下降14.92%[82][83] - 财务费用4.74亿元人民币，同比上升43.16%，主要因利息支出增加[82][83] - 资产减值损失9.15亿元人民币，同比上升89.90%[82][83] - 房地产土地成本为42.67亿元，占总成本30.38%，同比下降15.28%[88] - 房地产建造成本为90.49亿元，占总成本64.41%，同比下降15.98%[88] - 物业及租赁料工费为2.8亿元，占总成本1.99%，同比增长10.15%[88] - 其他业务料工费为4.52亿元，占总成本3.22%，同比增长0.54%[88] 各条业务线表现 - 房地产开发收入195.73亿元人民币，同比下降1.87%[86] - 物业及租赁收入3.51亿元人民币，同比上升21.33%[86] - 公司为房地产开发企业国家一级资质，连续多年位列中国房地产开发企业100强[42] - 旺都物业在上海市物业协会调研中住宅物业管理面积排名第10位[46] - 旺都物业人均产值排名第12名[46] - 旺都物业管理进入城市数排名第14名[46] - 旺都物业管理面积规模排名第17名[46] - 旺都物业获"2018上海市物业服务综合百强企业"第28名[46] - 西虹桥冷链物流园推进二期项目建设[77] - 海博物流围绕冷链业态融入高蛋白战略[78] - 探索租赁住宅开发运营及光明IP模式[77] - 上海海博物流（集团）有限公司净亏损3073.95万元，营业收入1.53亿元[129] - 上海申宏冷藏储运有限公司净亏损1663.21万元，净资产为负6130.71万元[129] - 上海海博供应链管理有限公司实现净利润421.94万元，营业收入2.42亿元[129] 各地区表现 - 华东地区收入176.34亿元人民币，同比下降6.77%[86] - 华南地区收入12.74亿元人民币，同比上升110.25%[86] - 广西南宁光明城市项目可供出售面积396,898.38平方米已预售面积284,173.90平方米预售率71.60%[107] - 河南郑州光明索河湾项目可供出售面积242,095.99平方米已预售面积106,352.99平方米预售率43.93%[107] - 浙江绍兴光明海樾传奇项目可供出售面积163,496.61平方米已预售面积154,862.20平方米预售率94.72%[107] - 江苏镇江光明风景城邦项目可供出售面积143,383.46平方米已预售面积80,785.34平方米预售率56.34%[107] - 江苏扬州光明铂悦华府项目可供出售面积133,378.83平方米已预售面积90,948.23平方米预售率68.19%[107] - 广西南宁光明澜湾九里项目可供出售面积122,882.12平方米已预售面积97,232.18平方米预售率79.12%[107] 管理层讨论和指引 - 公司战略聚焦房地产开发及经营核心业务，同时发展殷实农场、城市更新等五大新业务模式[134] - 公司2019年计划营业收入200亿元[135] - 公司2019年计划新开工面积291万平方米[135] - 公司2019年计划竣工面积224万平方米[135] - 深化ERP管理平台优化成本管控体系[73][74] - 推进BIM技术在冷链物流园区应用[74] - 2019年房地产行业预计处于下行周期，主要指标将以回落为主[132] - 冷链物流行业在政策支持下预计2019年将继续增长[133] - 实现签约金额和回款双双过两百亿[73] - 发行中期票据、永续债、购房尾款ABS等创新融资工具[73] 现金流和融资活动 - 经营活动产生的现金流量净额为-87.34亿元人民币，同比下降620.30%[22] - 经营活动现金流量净额为-87.34亿元，同比下降620.3%[92] - 投资活动现金流量净额为-28.79亿元，同比下降1362.73%[92] - 筹资活动现金流量净额为143.82亿元，同比上升1021.02%[92] - 现金及现金等价物净增加额27.69亿元，同比上升704.47%[92] - 公司2018年发行商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）8.8亿元[51] - 公司2016-2017年发行中期票据35亿元[51] - 期末融资总额为3,595,264.49万元人民币整体平均融资成本为5.30%[110] - 公司发行永续债12.425亿元人民币，占总资产1.67%[95] - 公司2018年发行永续债利息金额合计20,221,180.56元[145] - 关联方向上市公司提供资金期末余额合计188.887亿元其中控股股东光明食品集团提供175亿元[180] - 关联债权债务期初余额106.3亿元本期发生额82.587亿元[180] - 控股股东及其关联方向公司提供借款额度不超过204亿元期限至2018年12月31日[180] 资产和负债结构 - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为126.88亿元人民币，同比增长22.11%[22] - 2018年末总资产为744.26亿元人民币，同比增长37.43%[22] - 货币资金增加至104.547亿元人民币，占总资产14.05%，较上期增长39.59%[94] - 应收账款增至21.462亿元人民币，占总资产2.88%，较上期增长53.40%[94] - 预付账款增至29.075亿元人民币，占总资产3.91%，较上期大幅增长228.30%[94] - 其他应收款大幅增至96.565亿元人民币，占总资产12.97%，较上期增长285.94%[94] - 短期借款增至131.178亿元人民币，占总资产17.63%，较上期增长51.19%[94] - 预收账款增至113.17亿元人民币，占总资产15.21%，较上期增长35.66%[94] - 长期借款增至182.138亿元人民币，占总资产24.47%，较上期大幅增长108.41%[94] - 公司受限资产账面价值达184.19亿元人民币[96] - 实收资本增至22.286亿元人民币，占总资产2.99%，较上期增长30%[95] - 应收票据及应收账款合并后本期金额21.49亿元，上期13.99亿元[163] - 应付票据及应付账款合并后本期金额80.78亿元，上期71.98亿元[163] - 其他应付款调增本期金额1.61亿元，上期1.07亿元[163] 投资和项目开发 - 新增房地产储备面积144.52万平方米，同比增长53.34%[70] - 成功竞得金山区城中村项目141亩土地[75] - 公司2018年对外股权投资总额为226,335.54万元人民币[109] - 公司收购宜兴鸿鹄地产开发有限公司100%股权及承担债务总金额为54,203.01万元人民币[110] - 公司收购烟台平土房地产有限公司72%股权及承担债务总金额为44,320.00万元人民币[110] - 公司持有待开发土地总面积达819,411.02平方米，其中江苏宜兴竹海岭上ABEF四块地面积最大为198,467.96平方米[101] - 合作开发项目权益占比93%的有7个地块，包括江苏吴江五院北、宜兴竹海岭上H/J/L地块等[101] - 房地产开发总投资额最高为金山G6项目达924,200万元，报告期实际投资111,359万元[103] - 报告期实际投资额最大项目为金山海光项目，投资404,078万元，总投资额663,200万元[105] - 武汉四新项目在建建筑面积240,311平方米，总投资345,700万元[103] - 南宁那黄村1、8号地块在建面积325,101平方米，报告期投资78,566万元[105] - 绍兴镜湖新区地块已竣工351,057平方米，总投资256,000万元[105] - 镇江明旺风景城邦项目总建筑面积1,035,061平方米，总投资390,800万元[103] - 余杭华润合作项目为新开工项目，总投资367,200万元[105] - 上海松江洞泾二号项目为公司100%权益持有，土地面积61,170.90平方米[101] - 公司全资子公司农工商房地产集团竞得上海金山区地块金额为8766万元人民币[121] - 公司竞得江苏无锡市地块金额为10.5亿元人民币[121] - 公司全资子公司竞得四川成都市地块金额为8.04亿元人民币[121] - 公司控股子公司竞得上海金山区地块金额为39.17亿元人民币[122] - 公司竞得江苏常州市地块金额为13亿元人民币[122] - 公司竞得江苏苏州市地块金额为10.44亿元人民币[122] - 联合体竞得重庆两江新区地块总金额3.32亿元人民币公司持股41%[123] - 公司全资子公司竞得上海松江区地块金额为20.2亿元人民币[123] - 联合体竞得上海松江区地块总金额21.5亿元人民币公司持股10%[124] - 公司控股子公司竞得广西南宁市地块金额为6.04亿元人民币[124] 子公司和股权投资 - 农工商房地产（集团）有限公司实现营业收入199.22亿元，净利润19.47亿元，归属于母公司净利润18.41亿元[129] - 烟台平土房地产有限公司净亏损2.80亿元，净资产为负3.01亿元[129] - 宜兴鸿鹄地产开发有限公司实现净利润389.10万元，营业收入7298.81万元[129] - 公司出资人民币1960万元占项目公司注册资本3960万元的49.5%[111] - 公司出资人民币9300万元控股子公司占注册资本1亿元的93%[111] - 公司出资人民币666.8万元占参股子公司注册资本2000万元的33.34%[111] - 公司出资人民币400万元占参股子公司注册资本2000万元的20%[112] - 公司增资人民币2000万元占项目公司注册资本4000万元的50%[112] - 公司出资人民币7000万元控股酒店管理公司占注册资本1亿元的70%[113] - 公司收购股权及承担债务总金额人民币8985.7264万元[113] - 公司出资人民币9950万元认购股权投资基金39.48%份额[118] - 公司出资人民币5200万元控股子公司占注册资本1亿元的52%[119] - 公司出资人民币9300万元控股子公司占注册资本1亿元的93%[120] 分红和利润分配 - 公司拟每10股派发现金红利2元（含税），共计分配4.46亿元人民币[5] - 年初未分配利润为63.86亿元人民币[5] - 累计可分配利润为78.04亿元人民币[5] - 提取法定盈余公积金0.98亿元人民币[9] - 公司2018年末累计可分配利润为7,803,807,655.66元[141] - 公司拟每10股派发现金红利2元（含税），总额445,727,348.60元[142] - 2018年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润比例为31.89%[143][145] - 2017年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润比例为17.61%[145] - 2016年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润比例为19.56%[145] - 每股派发现金红利0.20元（含税），共计派发现金红利342,867,191.20元[194] - 以资本公积金向全体股东每股转增0.3股，转增514,300,787股[194] 非经常性损益和政府补助 - 2018年计入当期损益的政府补助为9504.36万元，较2017年的2905.35万元大幅增加[30] - 2018年非经常性损益项目中资金占用费收益为5554.46万元[30] - 其他营业外收入和支出为5874.95万元，净支出5468.2万元，净支出1623.88万元[32] - 少数股东权益影响额为-2243.91万元，2205.14万元，-311.44万元[32] - 所得税影响额为-4959.05万元，-1966.66万元，-916.45万元[32] - 非经常性损益合计为1.42亿元，4419.72万元，369.49万元[32] - 以公允价值计量的可供出售金融资产期初余额246.26万元，期末余额256.4万元，当期变动10.14万元[34] 行业和市场环境 - 全国商品房销售面积171654万平方米同比增长1.3%增速回落6.4个百分点[56] - 全国商品房销售额149973亿元同比增长12.2%增速回落1.5个百分点[56] - 住宅销售面积同比增长2.2%住宅销售额同比增长14.7%[56] - 全国房地产开发投资额120264亿元同比增长9.5%增速提高2.5个百分点[58] - 住宅投资额85192亿元同比增长13.4%占房地产开发投资比重70.8%[58] - 土地购置面积29142万平方米同比增长14.2%增速回落1.6个百分点[58] - 土地成交价款16102亿元同比增长18.0%增速回落31.4个百分点[58] - 房屋新开工面积209342万平方米同比增长17.2%增速提高10.2个百分点[60] - 房屋竣工面积93550万平方米同比下降7.8%增速回落3.4个百分点[60] - 住宅新开工面积153353万平方米同比增长19.7%[60] - 房地产开发企业到位资金165963亿元同比增长6.4%增速回落1.8个百分点[64] - 国内贷款24005亿元同比下降4.9%个人按揭贷款23706亿元同比下降0.8%[64] - 利用外资108亿元同比下降35.8%自筹资金55831亿元同比增长9.7%[64] - 2018年房地产调控政策涉及23个城市出台限购政策，29个城市出台限售政策[131] 公司治理和荣誉 - 公司2018年位列中国房地产百强企业第53位[42] - 公司2018年位列中国房企品牌价值TOP100第55位及综合实力TOP200第61位[43] - 公司2018年入选上证公司治理板块并荣获年度价值勋章[43] - 公司获得2016-2017年度守合同重信用AAA级企业荣誉称号[43] - 参与上海保障房建设获白玉兰奖等荣誉[75] - 控股股东光明食品集团承诺代付未联络社会法人股股东的股改对价[147] - 公司董事及高管承诺承担因未披露违规行为造成损失的赔偿责任[147] - 控股股东承诺保证公司人员独立包括高管专职任职及独立人事关系[147] - 控股股东承诺保证公司财务独立包括独立核算体系及银行账户[147] - 控股股东承诺保证公司机构独立包括完全分开办公场所及法人治理结构[147] - 控股股东承诺保证公司资产独立完整且不违规占用资金资源[147] - 控股股东承诺保证公司业务独立包括避免同业竞争及减少关联交易[147] - 控股股东承诺不干预公司重大决策以保持业务独立性[147] 关联交易和担保 - 公司关联交易出售商业地产及车位成交金额9325.9万元[174] - 公司全资子公司上海农工商华都实业通过协议转让出售丽水路商业房地产交易价格含税988,386,029.40元不含税941,320,028.00元[175] - 丽水路房产可出售建筑面积13,255.70平方米[175] - 该关联交易为公司2018年度增创归属于母公司净利润约4.11亿元[175] - 公司与光明田缘生态农业共同投资设立酒店项目公司注册资本1亿元公司出资7000万元占比70%[177] - 公司对子公司担保余额84.315亿元占净资产比例64.28%[183] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额81.875亿元[183] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为18.728亿元[183] 诉讼和承诺事项 - 宜兴明丰因建设工程施工合同纠纷向浙江万达索赔损失3302.4万元[168] - 浙江万达一审被判赔偿宜兴明丰1291.1万元[168] - 上海京厦诉讼农房集团要求支付股权转让余款8770万元及利息约1554万元[168] - 上海京厦诉讼案于2018年9月撤

收入和利润 - 营业收入94.01亿元人民币，同比下降13.55%[6] - 营业利润同比增加62.06%至16.19亿元人民币，主要因房产主业毛利率提升[12] - 净利润同比增加88.18%至11.67亿元人民币，主要因房产主业毛利率提升[12] - 归属于上市公司股东的净利润10.12亿元人民币，同比增长68.72%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9.64亿元人民币，同比增长46.81%[8] - 营业总收入1-9月为94.01亿元，同比下降13.5%[31] - 归属于母公司所有者的净利润1-9月为10.12亿元，同比增长68.7%[32] - 第三季度营业总收入为29.64亿元，同比下降39.9%[31] - 第三季度归属于母公司净利润为1.77亿元，同比下降47.9%[32] - 年初至报告期净利润8.68亿元，较上年同期8.91亿元下降2.6%[36] - 公司第三季度营业利润亏损4404.26万元，同比下降104.7%[36] 成本和费用 - 营业成本减少30.26亿元至58.65亿元，降幅34.03%，主要因房产销售结转面积减少[11] - 税金及附加同比增加256.95%至10.19亿元人民币，主要因土地增值税增加[12] - 资产减值损失同比增加468.81%至7294.6万元人民币，主要因计提减值准备[12] - 1-9月营业总成本为77.87亿元，同比下降21.2%[31] - 财务费用1-9月为2.16亿元，同比增长20.2%[31] - 税金及附加1-9月为10.19亿元，同比增长257.0%[31] - 资产减值损失1-9月为7294.60万元，同比由负转正[31] - 第三季度财务费用1695.73万元，同比上期3296.45万元下降48.5%[35] - 利息费用年初至报告期达16.67亿元，较上年同期11.22亿元增长48.6%[35] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-66.92亿元人民币，同比下降815.92%[6] - 购买商品及接受劳务支付现金同比增加39.34%至129.67亿元人民币[13] - 支付的各项税费同比增加44.19%至30.41亿元人民币[13] - 公司现金及现金等价物净增加额为31.91亿元人民币，同比增长113.19%[15] - 投资活动产生的现金流量净额为-5.46亿元人民币，同比下降112.08%[14] - 筹资活动产生的现金流量净额为99.37亿元人民币，同比增长1,590.19%[15] - 取得投资收益收到的现金同比下降98.67%至83.5万元人民币[14] - 经营活动现金流量净流出66.92亿元，同比上期流入9.35亿元恶化815.6%[38] - 销售商品提供劳务收到现金172.24亿元，同比增长22.8%[38] - 筹资活动现金净流入99.37亿元，较上年同期5.88亿元增长1589.2%[39] - 支付各项税费30.41亿元，较上年同期21.09亿元增长44.2%[38] - 经营活动产生的现金流量净额为负34.26亿元人民币，较上年同期的正8.86亿元大幅恶化[42] - 销售商品、提供劳务收到的现金为144.65亿元人民币，上年同期为126.50亿元，同比增长14.3%[42] - 支付其他与经营活动有关的现金大幅增加至178.27亿元，上年同期为117.12亿元，同比增长52.2%[42] - 投资活动产生的现金流量净额为负1.98亿元，较上年同期的负1.68亿元进一步扩大[42] - 投资支付的现金为9.10亿元，较上年同期的1.68亿元激增441.7%[42] - 筹资活动产生的现金流量净额为正58.52亿元，较上年同期的5.95亿元大幅增长883.7%[42] - 取得借款收到的现金为68.52亿元，较上年同期的26.00亿元增长163.5%[42] - 现金及现金等价物净增加额为22.29亿元，较上年同期的13.13亿元增长69.8%[43] 资产和负债变动 - 总资产725.52亿元人民币，较上年度末增长33.97%[6] - 货币资金增加23.55亿元至98.45亿元，增幅31.44%，主要因预收款增加及融资增加[10] - 应收票据及应收账款减少9.15亿元至4.84亿元，降幅65.41%，主要因销售房款收回增加[10] - 预付款项减少2.96亿元至5.90亿元，降幅33.37%，主要因预付款减少[10] - 其他应收款增加89.39亿元至114.41亿元，增幅357.25%，主要因经营性往来及土地保证金增加[10] - 预收款项增加67.53亿元至150.95亿元，增幅80.95%，主要因预收房款增加[11] - 短期借款增加29.03亿元至115.79亿元，增幅33.46%，主要因委托贷款增加[11] - 长期借款增加81.07亿元至168.46亿元，增幅92.76%，主要因母公司及子公司借款增加[11] - 归属于上市公司股东的净资产116.56亿元人民币，较上年度末增长12.18%[6] - 实收资本增加5.14亿元至22.29亿元，增幅30.00%，主要因资本公积转增股本[11] - 少数股东权益增加2.35亿元至7.21亿元，增幅48.24%，主要因参股公司盈利增加[11] - 货币资金期末余额98.45亿元人民币，较年初增长31.45%[20] - 应收票据及应收账款期末余额4.84亿元人民币，较年初下降65.41%[20] - 公司总资产从年初544.15亿元增长至725.52亿元，同比增长33.3%[21][23] - 应收账款从13.99亿元大幅增至48.10亿元，增长243.8%[21] - 其他应收款从25.02亿元激增至114.41亿元，增长357.2%[21] - 存货从395.61亿元增至476.99亿元，增长20.6%[21] - 短期借款从86.76亿元增至115.79亿元，增长33.4%[21] - 预收款项从83.42亿元增至150.95亿元，增长80.9%[22] - 长期借款从87.39亿元增至168.46亿元，增长92.8%[22] - 母公司货币资金从5.67亿元增至27.96亿元，增长393.0%[26] - 母公司短期借款从10.50亿元增至38.56亿元，增长267.2%[27] - 母公司长期借款从0.14亿元增至30.13亿元，增长214.5倍[27] - 所有者权益合计为89.35亿元，较期初增长14.4%[28] - 期末现金及现金等价物余额98.23亿元，较期初66.32亿元增长48.1%[39] - 期末现金及现金等价物余额为27.96亿元，较上年同期的27.03亿元略有增长[43] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率9.42%，同比增加2.78个百分点[8] - 基本每股收益0.4541元/股，同比增长68.75%[8] - 基本每股收益同比增加68.75%至0.4541元/股[13] - 基本每股收益1-9月为0.4541元/股，同比增长68.8%[34] 投资和业务运营 - 对联营企业投资收益亏损340.62万元人民币，同比减少100%[12] - 公司新增房地产土地储备面积80.33万平方米，同比增长168.66%[16] - 公司新开工面积260.54万平方米，同比增长120.72%[16] - 公司签约金额173.64亿元人民币，同比增长11.87%[16] - 公司租金总收入0.85亿元人民币[17] - 第三季度投资收益亏损249.86万元，同比上期盈利9.98亿元转亏[35] 其他财务数据 - 非经常性损益项目合计4791.32万元人民币[8] - 股东总数为52,103户[8]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为64.36亿元人民币，同比增长8.38%[20] - 营业收入64.36亿元同比增长8.38%[42] - 营业收入同比增长8.38%至64.36亿元人民币[50] - 营业总收入同比增长8.4%至64.36亿元，上期为59.39亿元[155] - 归属于上市公司股东的净利润为8.35亿元人民币，同比增长220.71%[20] - 归属于上市公司股东的净利润8.35亿元同比增长220.71%[42] - 净利润同比大幅增长304.98%至9.38亿元人民币[50] - 净利润同比大幅增长305%至9.38亿元，上期为2.32亿元[156] - 归属于母公司所有者的净利润达8.35亿元，同比增长220.7%[156] - 扣除非经常性损益的净利润为8.20亿元人民币，同比增长168.59%[20] - 基本每股收益为0.3746元/股，同比增长220.72%[21] - 加权平均净资产收益率为7.77%，同比增加4.85个百分点[21] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为7.63%，同比增加4.21个百分点[21] - 房地产开发营业收入58.54亿元同比增长6.87%[59] - 农工商房地产（集团）有限公司实现营业收入61.77亿元，净利润11.01亿元，归属母公司净利润9.78亿元[74] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降18.66%至39.68亿元人民币[50] - 营业成本同比下降18.7%至39.68亿元，上期为48.78亿元[155] - 房地产开发营业成本34.71亿元同比下降22.48%[59] - 销售费用同比增长12.87%至1.62亿元人民币[50] - 销售费用同比增长12.9%至1.62亿元[155] - 管理费用同比增长17.20%至2.05亿元人民币[50] - 管理费用同比增长17.2%至2.05亿元[155] - 财务费用同比下降23.04%至1.09亿元人民币[50] - 财务费用同比下降23%至1.09亿元[155] - 税金及附加同比大幅增长297.30%至6.98亿元人民币[50] - 税金及附加同比激增297.3%至6.98亿元，上期为1.76亿元[155] - 所得税费用同比增长189%至3.92亿元，上期为1.36亿元[156] 各条业务线表现 - 房地产开发营业收入58.54亿元同比增长6.87%[59] - 房地产开发营业成本34.71亿元同比下降22.48%[59] - 房地产开发毛利率40.72%同比增加22.45个百分点[59] - 上海海博物流（集团）有限公司营业收入1.96亿元，但净亏损1364.33万元[74] - 上海海博西郊物流有限公司营业收入仅21.93万元，净亏损2036.06万元[74] - 上海海博斯班赛国际物流有限公司实现净利润262.49万元[74] - 物流业务板块包含国际货代、冷链物流及供应链管理等15家子公司[178] - 房地产业务为核心板块，包含农房集团及各地置业公司超过80家子公司[179][180][181] - 物业管理板块包含华仕物业、旺都物业等6家专业服务公司[179][180] - 投资管理业务通过明汇投资、众裕投资等5家投资平台公司运作[179][180] - 中国冷链市场规模约2500亿元预计2020年达4700亿元年复合增速超20%[41] 各地区表现 - 华东地区营业收入46.31亿元同比下降14.64%[59] - 华南地区营业收入8.68亿元同比增长8939.62%[59] - 业务地域覆盖上海、江苏、浙江等华东地区及湖北、广西等全国多个省份[179][180][181] 管理层讨论和指引 - 目标形成上海50%、长三角25%、其他重点城市25%的土地布局[47] - 经营活动现金流量净额变动因支付土地款及工程款增加[52][54] - 投资活动现金流量净额变动因子公司投资项目增加[52][56] - 筹资活动现金流量净额变动因资产支持专项计划借款增加[52][56] - 归属于母公司净利润变动因房产主业规模及毛利率增加[53] - 基本每股收益变动因房产主业规模及毛利率增加[54] - 公司具备自本报告期末起12个月的持续经营能力[183] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-23.42亿元人民币，同比下降462.65%[20] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负同比下降462.65%至-23.42亿元人民币[50][51] - 筹资活动产生的现金流量净额同比大幅增长529.77%至39.56亿元人民币[50][51] - 筹资活动产生的现金流量净额为3,956,339,414.96元，同比由负转正[160] - 期末现金及现金等价物余额同比增长36.60%至81.96亿元人民币[51] - 期末现金及现金等价物余额为8,196,439,859.65元，同比增长36.6%[160] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为587,114,676.05元，同比由负转正[163] - 母公司投资支付的现金为880,000,000.00元，同比增长973%[163] - 母公司期末现金及现金等价物余额为571,564,184.30元，同比增长40.1%[163] - 销售商品、提供劳务收到的现金为11,002,937,130.67元，同比增长11.7%[159] - 收到其他与经营活动有关的现金为6,377,644,340.76元，同比增长34.9%[159] - 支付其他与经营活动有关的现金为10,439,131,770.08元，同比增长47.5%[159] - 取得借款收到的现金为10,194,312,506.91元，同比下降4.9%[160] - 母公司投资收益大幅增长至9.99亿元，主要来自联营企业和合营企业[157] 资产和负债变化 - 总资产为629.05亿元人民币，同比增长16.16%[20] - 公司总资产629.05亿元[42] - 公司总资产同比增长16.2%至629.05亿元人民币（期初541.54亿元）[150][151] - 归属于上市公司股东的净资产为108.83亿元人民币，同比增长4.74%[20] - 货币资金从74.9亿元人民币增加至85.4亿元人民币，增长14.1%[149] - 其他应收款从25.0亿元人民币大幅增至79.4亿元人民币，增长217.4%[149] - 其他应收款激增217.35%至79.40亿元，占总资产比例从4.62%升至12.62%[62] - 存货从395.6亿元人民币增至429.4亿元人民币，增长8.6%[149] - 应收账款减少48.30%至7.23亿元，占总资产比例从2.58%降至1.15%[62] - 预付款项减少45.64%至4.81亿元，占总资产比例从1.64%降至0.77%[62] - 短期借款增加31.15%至113.79亿元，占总资产比例从16.02%升至18.09%[62] - 短期借款大幅增长31.1%至113.79亿元人民币（期初86.76亿元）[150] - 预收款项增加45.46%至121.34亿元，占总资产比例从15.40%升至19.29%[62] - 预收款项显著增长45.5%至121.34亿元人民币（期初83.42亿元）[150] - 长期借款增加30.04%至113.64亿元，占总资产比例从16.14%升至18.07%[62] - 长期借款增长30.0%至113.64亿元人民币（期初87.39亿元）[150] - 应付账款下降25.7%至53.45亿元人民币（期初71.98亿元）[150] - 母公司其他应收款增长56.6%至81.42亿元人民币（期初51.98亿元）[152] - 母公司长期股权投资增长2.8%至60.59亿元人民币（期初58.93亿元）[152] - 母公司短期借款下降41.3%至6.16亿元人民币（期初10.5亿元）[153] - 母公司其他应付款激增1231.0%至272.25亿元人民币（期初20.46亿元）[153] - 未分配利润增长7.7%至68.78亿元人民币（期初63.86亿元）[151] - 速动比率从0.37提升至0.47，增长27.0%[141] - 资产负债率从79.92%上升至81.68%，增加1.76个百分点[141] - EBITDA利息保障倍数从3.15提升至5.71，增长81.5%[141] - 公司获得银行授信总额347.7亿元人民币，已使用262.7亿元人民币[144] - 公司受限资产账面价值达91.42亿元[63] 融资和投资活动 - 公司2017年成功发行8.8亿元商业不动产抵押贷款资产支持证券(CMBS)[33] - 公司2018年发行6亿元长期限含权中期票据(永续债)[33] - 成功发行6亿元永续债[44] - 2018年7月发行6亿元人民币中期票据，票面利率7.25%[143] - 2017年8月发行15亿元人民币中期票据，票面利率5.15%[142] - 2016年发行两期各10亿元人民币中期票据，利率分别为3.44%和3.35%[142] - 以39.17亿元竞得上海金山城中村地块[45] - 新增房地产储备面积76.09万平方米同比增长1187.48%[42] - 新开工面积198.7万平方米同比增长204%[44] - 竣工面积16.14万平方米[44] - 成功竞得无锡市地块金额10.5亿元[70] - 成功竞得成都市地块金额8.501亿元[70] - 对外股权投资总额5.32亿元[64] - 与光明田缘生态农业有限公司共同投资设立酒店项目公司，注册资本人民币1亿元，公司出资7000万元占比70%[109] 公司治理和承诺 - 控股股东光明食品集团承诺保证海博股份人员独立，高级管理人员专职在海博股份工作并领取薪酬[84] - 控股股东承诺保证海博股份财务独立，建立独立财务核算体系和管理制度[84] - 控股股东承诺保证海博股份机构独立，办公机构和生产经营场所与集团完全分开[84] - 控股股东承诺保证海博股份资产独立完整，不违规占用公司资金及资产[84] - 控股股东承诺保证海博股份业务独立，产供销环节不依赖集团[84] - 控股股东承诺避免与海博股份发生同业竞争[84] - 控股股东承诺严格控制关联交易，遵循公允定价原则[84] - 控股股东承诺不干预海博股份重大决策事项[84] - 部分社会法人股股东因失联导致股份限售承诺未履行[84] - 公司董事高管承诺承担因土地违法违规行为造成的赔偿责任[84] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[86] - 控股股东光明集团承诺最低减持价格为6.74元/股[86] - 光明集团以资产认购股份锁定期为36个月[86] - 光明集团承诺在重组完成后一年内推动公司启动股权激励或员工持股计划[86] - 农房集团若未达盈利承诺将以1元总价回购补偿股份[86] - 光明集团承担未披露土地违规行为导致的赔偿责任[86] - 光明集团承诺三年内完成划拨用地转出让手续[86] - 未完成土地变更时按高估值回购不动产并承担税费[86] - 关联交易决策严格遵循市场定价及公开招标原则[86] - 控股股东承诺长期避免与公司主营业务产生竞争[86] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[88][91] - 农房置业2015至2017年合计承诺净利润不低于9,842.99万元[88] - 大都市资产及农工商绿化认购股份锁定期为36个月[88] - 张智刚等自然人认购股份锁定期为12个月[88] - 自然人股东二级市场减持价格不低于4.94元/股[88] - 光明食品集团承诺以不高于15元/股价格增持不超过总股本2%的股份[88] 股东和股权结构 - 公司总股本因资本公积金转增增加至22.29亿股[21] - 公司总股本从1,714,335,956股增加至2,228,636,743股，增长30%[119] - 有限售条件股份增加217,633,701股至943,079,370股，占比保持42.32%[119] - 无限售条件流通股份增加296,667,086股至1,285,557,373股，占比保持57.68%[119] - 国有法人持股增加210,736,070股至913,189,637股，占比保持40.98%[119] - 光明食品集团限售股增加125,298,209股至542,958,906股[123] - 上海大都市资产限售股增加82,672,914股至358,249,294股[123] - 报告期末普通股股东总数为51,901户[125] - 重大资产重组认购限售股解禁日期为2018年9月9日[123] - 光明食品集团为第一大股东，期末持股784,975,129股，占总股本35.22%[127] - 上海大都市资产经营管理有限公司为第二大股东，持股358,249,294股，占比16.07%[127] - 前十名股东中国有法人性质股东共7家，合计持股占比约59.18%[127] - 光明食品集团持有542,958,906股限售股，将于2018年9月10日解禁[130] - 上海大都市资产持有358,249,294股限售股，同步于2018年9月10日解禁[130] - 自然人股东张智刚持有16,767,507股限售股，将于2018年9月10日按盈利承诺分批解禁[130] - 董事沈宏泽报告期内通过资本公积转增股本增持852,091股，期末持股达3,692,393股[134] - 高管李艳通过资本公积转增股本增持206,629股，期末持股895,394股[134] - 光明食品集团与上海大都市资产、上海益民食品一厂为一致行动人关系[127] - 前十名无限售条件股东中，华宝信托有限责任公司持股48,457,078股，占比2.17%[127] 关联交易和担保 - 关联方向上市公司提供资金期末余额合计人民币14,536,000,000元，其中控股股东光明食品集团提供13,350,000,000元[111] - 关联方借款额度期限为2018年度，总额不超过人民币204亿元[111] - 报告期内对子公司担保发生额合计人民币3,105,520,796.00元[113] - 报告期末对子公司担保余额合计人民币7,612,820,796.17元，担保总额占净资产比例66.05%[113] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额人民币7,123,820,796.17元[113] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币1,849,525,059.62元[113] - 关联方上海良菱配销有限公司商业地产交易成交价格为人民币93,259,221.93元[106] - 出售上海市丽水路商业房地产交易价格为人民币988,386,029.40元（含税），市场评估价为941,320,028.00元（不含税）[107] - 丽水路房地产交易预计为公司2018年度增创归母净利润约人民币3.90亿元（未经审计）[107] 利润分配和所有者权益 - 公司未进行半年度利润分配，每10股派息0元[82] - 现金分红总额为342,867,191.20元，每股派发现金红利0.2元（含税）[120] - 资本公积金转增股本514,300,787股，转增比例为每股0.3股[119][120] - 公司本期期末所有者权益合计为115.27亿元人民币，较期初108.77亿元人民币增长6.0%[165] - 未分配利润本期增加4.92亿元人民币至68.78亿元人民币，增幅7.7%[165] - 综合收益总额达9.88亿元人民币，其中归属于母公司部分为8.35亿元人民币[165] - 公司通过资本公积转增股本增加5.14亿元人民币，股本由17.14亿增至22.29亿股[165] - 对股东的利润分配总额为3.68亿元人民币，其中母公司股东分配3.43亿元人民币[165] - 少数股东权益由4.86亿元人民币增至6.44亿元人民币，增长32.4%[165] - 公司股本从上年期末的17.14亿股增加至本期期末的22.29亿股，增长30.0%[169][175] - 公司资本公积从上年期末的50.12亿元减少至本期期末的44.98亿元，下降10.3%[169] - 公司未分配利润从上年期末的8.68亿元大幅增加至本期期末的14.37亿元，增长65.6%[169] - 公司所有者权益合计从上年期末的78.13亿元增至本期期末的83.82亿元，增长7.3%[169] - 公司本期综合收益总额为9.12亿元[169] - 公司本期对股东分配利润3.43亿元[169] - 公司通过资本公积转增股本方式增加股本5.14亿股[169] - 公司2017年度按每10股转增3

收入和利润（同比环比） - 营业收入为29.88亿元人民币，同比增长28.80%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为5.14亿元人民币，同比增长1,076.47%[6] - 扣除非经常性损益的净利润为5.08亿元人民币，同比增长1,207.42%[6] - 营业利润同比增长1,073.19%至7.57亿元人民币[14] - 净利润同比增长1,430.91%至5.56亿元人民币[14] - 归属于母公司股东的净利润同比增长1,076.47%至5.14亿元人民币[14] - 营业总收入29.88亿元人民币，同比增长28.8%[36] - 净利润5.56亿元人民币，同比大幅增长1430.6%[37] - 归属于母公司股东的净利润5.14亿元人民币，同比增长1076.8%[37] - 基本每股收益0.2999元/股，较去年同期0.0255元/股增长1076.5%[37] 成本和费用（同比环比） - 税金及附加增加33.26亿元同比上升582.07%因土地增值税增加[13] - 财务费用增加1823万元同比上升42.23%因票据利息支出增加[13] - 所得税费用同比增长487.25%至2.09亿元人民币[14] - 所得税费用2.09亿元人民币，同比增长487.2%[37] - 管理费用支出2076.91万元，较上年同期1618.06万元增长28.3%[39] - 财务费用支出3442.00万元，较上年同期1261.07万元增长173.0%[39] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-28.53亿元人民币，同比下降774.82%[6] - 支付的其他与经营活动有关的现金同比增长69.43%至42.86亿元人民币[15] - 收到的其他与经营活动有关的现金同比增长40.50%至21.80亿元人民币[15] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降774.82%至-28.53亿元人民币[15] - 投资活动产生的现金流量净额为-3101.22万元，同比下降295.40%[16] - 筹资活动产生的现金流量净额32.44亿元，同比大幅增长3511.19%[17] - 销售商品、提供劳务收到的现金为44.72亿元，较上年同期48.20亿元下降7.2%[42] - 经营活动产生的现金流量净额为净流出28.53亿元，较上年同期净流出3.26亿元扩大774.8%[42] - 投资活动产生的现金流量净额为净流出3101.22万元，较上年同期净流出784.32万元扩大295.4%[42] - 筹资活动产生的现金流量净额为净流入32.44亿元，较上年同期净流出9509.37万元实现大幅改善[43] - 投资活动现金流出小计4512.84万元，同比增加375.38%[16] - 投资活动现金流出小计为9.263亿元[45] - 投资活动产生的现金流量净额为-5208.22万元[45] - 筹资活动产生的现金流量净额为5.03亿元[45] - 现金及现金等价物净增加额为-2241.65万元[45] 融资和借款活动 - 取得借款收到的现金42.69亿元，同比增长34.76%[16] - 筹资活动现金流入小计42.91亿元，同比增长34.62%[16] - 偿还债务支付的现金8.50亿元，同比下降73.01%[16] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金1.97亿元，同比增长49.31%[16] - 取得借款收到的现金为42.69亿元，较上年同期31.68亿元增长34.7%[43] - 取得借款收到的现金为8.19亿元[45] - 筹资活动现金流入小计为8.19亿元[45] - 偿还债务支付的现金为3亿元[45] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为1597.48万元[45] - 筹资活动现金流出小计为3.16亿元[45] 资产和负债变动 - 总资产为581.56亿元人民币，较上年度末增长7.39%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为109.05亿元人民币，较上年度末增长4.95%[6] - 应收账款减少54.12亿元同比下降38.68%因销售房款收回[13] - 预付款项增加58.51亿元同比上升66.07%因预付土地款[13] - 其他应收款增加215.37亿元同比上升86.08%因往来款增加[13] - 其他应付款增加198.98亿元同比上升55.23%因保证金等增加[13] - 公司总负债为466.90亿元人民币，较年初432.78亿元增长7.9%[32] - 所有者权益合计114.66亿元人民币，较年初108.77亿元增长5.4%[32] - 货币资金5.45亿元人民币，较年初5.67亿元下降3.9%[33] - 短期借款11.69亿元人民币，较年初10.50亿元增长11.3%[34] - 长期股权投资59.18亿元人民币，较年初58.93亿元增长0.4%[33] - 2018年3月31日货币资金期末余额7,012,622,202.72元，较年初减少477,220,415元[30] - 2018年3月31日短期借款期末余额10,246,646,566.63元，较年初增加1,570,257,932.68元[31] - 2018年3月31日长期借款期末余额10,992,772,476元，较年初增加2,253,479,146元[31] - 期末现金及现金等价物余额为66.68亿元，较期初63.09亿元增长5.7%[43] - 期末现金及现金等价物余额为5.45亿元[45] 非经常性损益及特殊项目 - 非经常性损益总额为596.33万元人民币，主要包含固定资产处置收益45.00万元及营业外收支838.91万元[9] - 资产减值损失改善1068万元同比上升96.22%因坏账转回减少[13] - 投资收益增加669万元因房产销售项目[13] - 少数股东损益同比增长673.10%至4219.72万元人民币[14] - 营业外支出同比下降80.75%至75.72万元人民币[14] - 处置子公司及其他经营单位收回现金净额1319.67万元[16] - 关联交易处置丽水路商业房地产预计为公司2018年度增创归母净利润约3.90亿元[19] - 华都大厦商业地产关联交易转让成交价格为9325.92万元[20] - 公司净利润为净亏损5685.18万元，较上年同期净亏损2505.64万元扩大126.9%[39] - 投资收益为亏损166.27万元，较上年同期盈利373.49万元下降144.5%[39] 股东信息和利润分配 - 股东总数为46,964户[10] - 光明食品集团为第一大股东持股603,827,022股占比35.22%[12] - 上海大都市资产持股275,576,380股占比16.07%为第二大股东[12] - 2017年度利润分配方案为每10股派发现金红利2元（含税），总计派发现金342,867,191.20元[22] - 以资本公积每10股转增3股，共计转增514,300,787股，转增后总股本增至2,228,636,743股[22] 业务运营指标 - 2018年1-3月新增房地产储备面积48.39万平方米，同比增长1768.34%[25] - 2018年1-3月新开工面积58.60万平方米，同比增长350.77%[25] - 2018年1-3月签约金额43.27亿元，同比增长0.72%[25] - 截至2018年3月31日出租房地产总面积28.23万平方米，1-3月租金总收入0.29亿元[25] 融资活动 - 2018年2月发行商业不动产抵押贷款资产支持证券，募集资金总额8.8亿元，实际收到874,230,000元[24]