财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入53.37亿元，同比增长56.58%[5] - 年初至报告期末营业收入126.81亿元，同比下降0.30%[5] - 2022年前三季度营业总收入126.81亿元，2021年前三季度为127.19亿元[24] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1174.17万元，同比下降2.57%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润2033.67万元，同比下降64.03%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -704.71万元，同比增长32.36%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -1062.26万元，同比下降368.35%[6] - 2022年前三季度净利润1.58亿元，2021年前三季度为0.95亿元[25] - 2022年前三季度归属于母公司股东的净利润0.20亿元，2021年前三季度为0.57亿元[25] - 2022年前三季度少数股东损益1.38亿元，2021年前三季度为0.38亿元[25] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额16.27亿元，同比增长6.64%[6] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为1048.35，因本期支付工程款、支付企业间往来等减少[12] - 2022年前三季度经营活动现金流入小计119.79亿元，2021年前三季度为203.63亿元[28] - 2022年前三季度经营活动现金流出小计103.52亿元，2021年前三季度为188.38亿元[28] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额16.27亿元，2021年前三季度为15.25亿元[28] - 2022年第三季度投资支付的现金为95370600元[29] - 2022年第三季度支付其他与投资活动有关的现金为448022500元，上年同期为515105365.87元[29] - 2022年第三季度投资活动现金流出小计为461962543.25元，上年同期为712725327.43元[29] - 2022年第三季度投资活动产生的现金流量净额为4340034.19元，上年同期为1916912685.98元[29] - 2022年第三季度取得借款收到的现金为16854248000元，上年同期为20592621271元[29] - 2022年第三季度筹资活动现金流入小计为16854248000元，上年同期为20691621271元[29] - 2022年第三季度偿还债务支付的现金为17466014374.38元，上年同期为24819152383.20元[29] - 2022年第三季度筹资活动产生的现金流量净额为 -2951374708.02元，上年同期为 -5651445369.32元[29] - 2022年第三季度现金及现金等价物净增加额为 -1320250635.97元，上年同期为 -2209209722.97元[29] - 2022年第三季度期末现金及现金等价物余额为5246582087.73元，上年同期为5633000519.85元[29] 财务数据关键指标变化 - 资产与权益 - 本报告期末总资产668.05亿元，较上年度末下降11.18%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益113.65亿元，较上年度末下降9.25%[6] - 2022年9月30日货币资金5644416679.73元，2021年12月31日为7911274049.33元[21] - 2022年9月30日应收账款1361984484.57元，2021年12月31日为1264281337.07元[21] - 2022年9月30日存货42671126371.42元，2021年12月31日为49114029302.87元[21] - 2022年9月30日流动资产合计62632881480.68元，2021年12月31日为70991543000.12元[22] - 2022年9月30日资产总计66805440395.24元，2021年12月31日为75216709626.17元[22] - 2022年9月30日流动负债合计26757071248.71元，2021年12月31日为45034464077.44元[23] - 2022年9月30日负债合计54097802602.14元，2021年12月31日为61445503182.39元[23] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 2022年前三季度基本每股收益 -0.0114元/股，2021年前三季度为 -0.0343元/股[26] - 2022年前三季度稀释每股收益 -0.0114元/股，2021年前三季度为 -0.0343元/股[26] 财务数据关键指标变化 - 分红 - 2021年度以22.29亿股为基数，每股派发现金红利0.015元，共计派发现金红利3342.96万元[7] 财务数据关键指标变化 - 成本与费用 - 营业成本本报告期为64.03，因本期收入增加相应结转成本增加[10] - 税金及附加本报告期为132.10，因本期收入同比增加[10] - 管理费用本报告期为36.85，因本期管理费用同比增加[10] - 财务费用本报告期为116.00，因本期利息支出增加[10] 财务数据关键指标变化 - 其他收益与损失 - 投资收益本报告期为144.52，因母公司按持股比例承担合联营企业权益变动[10] - 信用减值损失本报告期为 -80.83，因本期应收款项坏账准备减少[10] - 资产减值损失本报告期为100.00，因上期下属子公司计提存货跌价准备[10] - 营业利润本报告期为43.65，因本期房产主业利润增加[10] - 营业外收入本报告期为65.36，因本期下属子公司补偿款等收入增加[10] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为43,209股[16] - 前10名股东中，光明食品（集团）有限公司持股784,975,129股，持股比例35.22%[16] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产开发业务 - 2022年1 - 9月公司新开工面积为12.71万平方米，权益新开工面积为6.23万平方米[19] - 2022年1 - 9月公司竣工面积为156.94万平方米，权益竣工面积为100.10万平方米[19] - 2022年1 - 9月公司签约面积为76.69万平方米，权益签约面积为52.66万平方米[19] - 2022年1 - 9月公司签约金额为84.14亿元，权益签约金额为59.98亿元[19] - 2022年7 - 9月公司新开工面积为0万平方米，权益新开工面积为0万平方米[19] - 2022年7 - 9月公司竣工面积为80.53万平方米，权益竣工面积为56.88万平方米[19] - 2022年7 - 9月公司签约面积为29.54万平方米，权益签约面积为20.41万平方米[19] - 2022年7 - 9月公司签约金额为32.33亿元，权益签约金额为23.75亿元[19] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产租赁业务 - 截至2022年9月30日，公司出租房地产总面积36.67万平方米，权益出租房地产总面积35.44万平方米[20] - 2022年1 - 9月，公司租金总收入为6152万元，权益租金总收入为5952万元[20] - 2022年7 - 9月，公司租金总收入为1800万元，权益租金总收入为1737.02万元[20]

收入和利润（同比环比） - 营业收入73.44亿元人民币，同比下降21.12%[19] - 归属于上市公司股东的净利润859.5万元人民币，同比下降80.68%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-357.6万元人民币，同比下降143.87%[19] - 公司实现营业收入73.44亿元[42] - 公司实现利润总额2.63亿元[42] - 公司实现归属于母公司的净利润0.086亿元[42] - 营业收入73.44亿元人民币同比下降21.12%[49] - 营业利润同比增长35.41%至2.67亿元[50] - 净利润同比大幅增长178.67%至1.19亿元[50] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降80.68%至859万元[50] - 营业总收入同比下降21.1%至73.44亿元（2021年同期93.10亿元）[134] - 归属于母公司股东的净利润同比下降80.7%至859.50万元（2021年同期4447.90万元）[135] - 母公司净利润同比下降94.5%至5666.85万元（2021年同期10.34亿元）[137][138] - 公司扣除非经常性损益后净利润为-357.55万元，同比下降143.87%[121] 成本和费用（同比环比） - 营业成本63.20亿元人民币同比下降22.57%[49] - 财务费用2.42亿元人民币同比上升17.49%[49] - 管理费用2.32亿元人民币同比下降25.69%[49] - 财务费用同比增长17.5%至2.42亿元（2021年同期2.06亿元）[134] - 销售费用同比增长3.6%至2.01亿元（2021年同期1.94亿元）[134] - 管理费用同比下降25.7%至2.32亿元（2021年同期3.12亿元）[134] - 税金及附加同比下降50.3%至9582.63万元（2021年同期1.93亿元）[134] - 利息收入同比下降23.9%至1.27亿元（2021年同期1.67亿元）[134] 现金流量（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额2.39亿元人民币，同比下降85.69%[19] - 公司经营活动产生的现金流量净额为2.39亿元[42] - 经营活动现金流量净额2.39亿元人民币同比下降85.69%[49] - 投资活动现金流量净额-252万元人民币同比下降100.16%[49] - 经营活动现金流入同比下降39.56%至80.94亿元[50][51] - 投资活动现金流入同比下降85.09%至3.25亿元[50][54] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降43.29%至60.27亿元[50][53] - 现金及现金等价物净增加额同比下降237.20%至-18.62亿元[50][55] - 期末现金及现金等价物余额同比下降48.86%至47.04亿元[50][55] - 支付的其他与筹资活动有关的现金同比激增1,586.73%至6.01亿元[50][55] - 销售商品提供劳务收到现金60.27亿元同比下降43.3%[141] - 经营活动现金流量净额2.39亿元同比下降85.7%[141] - 投资活动现金流量净额-252万元同比转负[142] - 筹资活动现金流量净额-20.99亿元同比扩大11.9%[142] - 期末现金及现金等价物余额47.04亿元同比下降48.9%[142] - 母公司经营活动现金流量净额-7.34亿元同比改善72.9%[145] - 母公司取得借款124亿元同比基本持平[145] - 母公司偿还债务114.01亿元同比增长21.5%[146] - 母公司期末现金余额14.27亿元同比下降30.4%[147] 各业务线表现 - 房地产开发及配套业务营业收入66.14亿元，同比下降19.26%，毛利率14.87%[56] - 公司累计开发面积超6000万平方米[25] - 公司拥有房地产开发企业国家一级资质[25] - 公司签约面积为47.16万平方米[42] - 公司权益签约面积为32.25万平方米[42] - 公司签约金额为51.80亿元[42] - 公司权益签约金额为36.23亿元[42] - 公司拥有93家子公司，涵盖房地产开发、物流、物业管理和贸易等多个业务领域[165][166][167] - 房地产开发业务子公司数量众多，例如上海泰尔发、东兰、周航等[165] - 物流业务子公司包括海博物流、华丰码头、货迪物流等[166][167] - 物业管理业务子公司有农工商物业、旺都物业、谊都物业等[165][167] - 贸易业务子公司包括农工商经贸、西郊福斯特国际贸易等[166][167] - 酒店业务子公司有镇江金陵风景城邦大酒店[165] - 投资管理业务子公司包括农房投资合伙企业、投资管理公司等[166] - 电子商务业务子公司包括菜管家、农信电子商务等[166] - 建筑装饰业务子公司有民众装饰、程卫建筑劳务等[165] - 冷链物流业务子公司包括申宏储运、安达冷藏等[167] 各地区表现 - 西南地区营业收入同比增长289.50%至19.29亿元，毛利率提升18.24个百分点[57] - 华中地区营业收入同比下降68.18%至1.53亿元[57] - 上海区域十余个工地推进复工复产[44] 管理层讨论和指引 - 三道红线持续优化并降低融资成本[45][47] - 持续推进SAP系统建设实现业财一体化转型[46] - 公司面临疫情风险 2022年3月起上海疫情及封控措施对相关区域生产经营造成短期影响[70] - 公司面临财务风险 将持续加强现金流管控并研究利率货币政策[69] - 公司面临经营风险 房地产调控政策可能导致土地储备增量减少[69] - 公司2022年半年度无利润分配或资本公积金转增预案 每10股送红股0股 每10股派息0元 每10股转增0股[75] - 公司2022年拟投入50万元与云南剑川县象图乡丰登村继续开展精准扶贫行动[79] - 公司建设项目力争提高固护架构热工性能至20% 建筑供暖空调负荷减低比例不小于15% 室内主要空气污染物浓度降低比例高于20%[78] - 公司于2022年5月27日召开2021年年度股东大会 审议通过财务预算报告等12项提案[73][74] - 公司投资项目符合上海市公共建筑节能设计标准DGJ08-107-2012[78] - 公司住宅建筑隔声性能达到高要求标准限值[78] - 公司2022年度预计对外提供财务资助及日常关联交易[73] 关联方交易与承诺 - 关联方向上市公司提供资金期末余额为98.45亿元人民币，期初余额为108.96亿元人民币，报告期内减少10.52亿元人民币[97] - 控股股东光明食品集团提供借款额度不超过165亿元人民币，期限为2021年度[97] - 光明食品集团财务有限公司存款业务期末余额为22.19亿元人民币，期初余额为38.07亿元人民币，本期存入228.92亿元人民币，取出244.80亿元人民币[99][100] - 存款利率范围为0.05%至2.1%[99] - 贷款业务期末余额为3.45亿元人民币，期初余额为2.96亿元人民币，报告期内新增贷款1.32亿元人民币，偿还8350万元人民币[101] - 上海海博供应链管理有限公司贷款额度2亿元人民币，利率3.5%-3.675%，期末余额1.46亿元人民币[101] - 上海农工商建设发展有限公司贷款额度2亿元人民币，利率3.675%，期末余额2000万元人民币[101] - 上海临皓置业有限公司贷款额度4亿元人民币，利率4.35%，期末余额1.22亿元人民币[101] - 光明房地产集团上海金山卫置业有限公司贷款额度2亿元人民币，利率4.6075%，期末余额1210万元人民币[101] - 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司贷款额度5.75亿元人民币，利率4.4%，期末余额4449.5万元人民币[101] - 公司控股股东光明食品集团承诺海博股份人员独立 高级管理人员专职在海博股份工作并领取薪酬 不在集团及除海博股份外企业担任除董事监事外职务[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺海博股份财务独立 建立独立财务核算体系和管理制度 独立做出财务决策 独立银行开户和纳税[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺海博股份机构独立 建立完善法人治理结构 办公机构和生产经营场所与集团完全分开[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺海博股份资产独立完整 保证具有完整经营性资产 不违规占用资金资产及其他资源[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺海博股份业务独立 拥有独立经营资产人员资质 产供销环节不依赖集团[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺避免与海博股份发生同业竞争 严格控制关联交易[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺关联交易按公平公正公开原则定价 履行信息披露义务[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺不干预海博股份重大决策 维护公司独立性[82] - 部分社会法人股股东因未联络到导致无法支付对价 集团将代为先行支付对应股权[82] - 集团正积极寻找失去联系的社会法人股股东以履行承诺[82] 法律诉讼与或有事项 - 上海农工商建设起诉木兰溪公司涉及建设工程施工合同纠纷 诉讼金额为2.356亿元人民币及利息93.65万元[91] - 吴江明乐房地产起诉中泰建筑工程涉及施工合同纠纷 诉讼金额为1.114亿元人民币及利息[91] - 吴江明乐房地产与中泰建筑工程合同总金额约6亿元人民币 含甲供材结算价为5.523亿元人民币[91] - 农房集团起诉吴江明乐及吴江明圆涉及民间借贷纠纷 本金2亿元人民币[91] - 农房集团借贷纠纷案主张利息3662.44万元及违约金1026.67万元[91] - 上海农工商建设工程款纠纷案处于一审审理阶段[91] - 吴江明乐施工合同纠纷案一审败诉后进入二审审理[91] - 农房集团借贷纠纷案被法院裁定中止诉讼[91] - 建设工程优先受偿权主张涉及上海农工商建设诉木兰溪公司案[91] - 吴江明乐诉中泰建筑案超付工程款主张金额1.114亿元[91] - 涉及借款本金2亿元及资金占用费3662.44万元和违约金1026.67万元的诉讼案件[92] - 吴江明乐公司拖欠工程款1.7亿元及逾期利息723.42万元的建设工程合同纠纷[92] - 建瓯明城房产与农工商建设间的施工合同纠纷涉及本诉金额1084.9万元及反诉金额1.48亿元[92] - 反诉索赔包含工程款本金1.12亿元和停窝工损失1480.27万元[92] - 逾期支付工程进度款利息按年利率12%计算达1662.38万元[92] - 已完工程款利息按年利率12%计算暂计414.71万元[92] - 公司预计未决诉讼不会对财务状况构成重大负面影响[93] 非经常性损益 - 非流动资产处置损失17,312.47元[23] - 计入当期损益的政府补助5,452,529.79元[23] - 资金占用费收益12,144,847.45元[23] - 单独减值测试应收款项减值准备转回849,189.88元[24] - 其他营业外支出5,136,779.28元[24] - 非经常性损益所得税影响686,866.54元[24] - 少数股东权益影响435,099.01元[24] - 非经常性损益合计12,170,509.82元[24] - 归属于少数股东损益同比大幅增长6,593.18%至1.11亿元[50][52] - 扣除永续债股利后归属于普通股股东的净利润为-2535.7万元人民币[21] 资产与负债结构变化 - 货币资金减少32.09%至53.73亿元，占总资产比例降至7.65%[59] - 短期借款减少90.85%至10.12亿元，占总资产比例降至1.44%[59] - 长期借款增加101.27%至228.02亿元，占总资产比例升至32.45%[59] - 预收款项同比增长153.04%至4128.37万元[59] - 其他流动负债同比增长123.29%至22.17亿元[59] - 公司受限资产账面价值达175.73亿元[61] - 公司流动比率从1.58提升至2.21，同比增长39.87%[121] - 公司速动比率从0.38提升至0.51，同比增长34.21%[121] - 公司资产负债率81.18%，较上年度末下降0.51个百分点[121] - 公司利息保障倍数从0.55提升至0.74，同比增长34.55%[121] - 公司货币资金从79.11亿元减少至53.73亿元[124] - 公司存货从491.14亿元减少至458.71亿元[124] - 公司应收账款从12.64亿元增加至15.34亿元[124] - 公司总资产从752.167亿人民币减少至702.613亿人民币，下降6.6%[126][127] - 短期借款大幅增加994.8%，从11.061亿人民币增至110.606亿人民币[126] - 合同负债增长20.1%，从114.630亿人民币增至95.438亿人民币[126] - 长期借款减少50.3%，从113.291亿人民币降至228.025亿人民币[126][127] - 应付债券增加20.5%，从47.000亿人民币增至39.000亿人民币[126][127] - 货币资金减少36.2%，从22.384亿人民币降至14.274亿人民币[130] - 其他应收款增长6.8%，从257.277亿人民币增至274.879亿人民币[130] - 母公司长期借款激增264.2%，从41.640亿人民币增至151.630亿人民币[131] - 归属于母公司所有者权益增长5.6%，从125.236亿人民币增至118.648亿人民币[127] - 少数股东权益减少8.2%，从12.476亿人民币降至13.582亿人民币[127] 所有者权益变动 - 归属于上市公司股东的净资产118.65亿元人民币，同比下降5.26%[19] - 基本每股收益-0.0114元/股，同比改善45.19%[20] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益-0.0168元/股，同比改善54.72%[21] - 加权平均净资产收益率-0.23%，同比改善0.19个百分点[21] - 归属于母公司所有者权益期初余额为13,771,206,443.08元[150] - 本期综合收益总额为110,607,592.65元[150] - 所有者投入和减少资本导致权益减少600,000,000元[150] - 利润分配减少所有者权益67,381,737.44元[150][151] - 期末归属于母公司所有者权益为11,864,797,995.0元[151] - 少数股东权益期末余额为1,358,229,276.79元[151] - 实收资本保持稳定为2,228,636,743.00元[150][151] - 资本公积从1,689,800,000.00元减少至1,093,400,000.00元[150][151] - 盈余公积从1,275,173,114.73元增加至1,271,573,114.08元[150][151] - 未分配利润从1,247,621,684.05元减少至797,969,756.66元[150][151] - 公司本年期初所有者权益合计为146.20亿元[152] - 本期所有者权益减少2,694.83万元，变动率为-0.18%[152] - 综合收益总额为4,277.56万元[152] - 对所有者分配利润导致权益减少1.46亿元[152] - 母公司上年末所有者权益合计为116.98亿元[156] - 母公司本期所有者权益减少6,107.13万元，变动率为-5.22%[157] - 母公司综合收益总额为5,666.85万元[157] - 母公司其他权益工具持有者投入资本减少6亿元[157] - 母公司期末未分配利润为26.93亿元[157] - 母公司期末所有者权益合计降至110.87亿元[157] - 公司实收资本（或股本）为2,228,636,743元[158][163] - 其他权益工具优先股金额为2,932,300,000元[158] - 资本公积为4,487,224,078.89元[158] - 盈余公积为502,934,675.27元[158] - 未分配利润从2,076,937,001.98元增至2,975,552,418.39元，增长43.3%[158][159] - 所有者权益合计从12,228,032,499.14元增至13,126,647,915.55元，增长7.3%[158][159] - 综合收益总额为1,034,051,638.94元[158] - 对所有者（或股东）的分配为135,436,222.53元[158] 融资与担保 - 报告期末公司对外担保（不包括子公司）余额为1.67875亿元[103] - 报告期末公司对子公司担保余额为56.67741215亿元[103] - 公司担保总额（包括子公司）为58.35616215亿元[103] - 担保总额占公司净资产比例为44.13%[103] - 直接或间接为资产负债率

收入和利润（同比环比） - 营业收入51.85亿元人民币，同比下降2.26%[5] - 公司2022年第一季度营业总收入为51.85亿元，同比下降2.26%[22] - 归属于上市公司股东的净利润523.82万元人民币，同比下降73.57%[5] - 归属于母公司股东的净利润为523.82万元，较上年同期1982.07万元下降73.6%[23] - 公司净利润为8249.66万元，较上年同期496.49万元大幅增长1561.7%[23] - 利润总额1.32亿元，同比增长174.5%[23] - 基本每股收益和稀释每股收益均为49.12元/股，主要因永续债利息同比减少[10] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为-73.57百万元，主要因少数股东参股公司盈利增加[10] - 归属于少数股东的综合收益总额为620.05百万元，主要因少数股东参股公司盈利增加[10] 成本和费用（同比环比） - 公司2022年第一季度营业成本为46.11亿元，同比下降6.10%[22] - 销售费用同比增长46.93%，主要因营销佣金等费用增加[9] - 财务费用同比增长58.85%，主要因利息收入减少[9] - 公司2022年第一季度财务费用为1.12亿元，同比上升58.80%[22] - 支付职工薪酬1.57亿元，同比下降19.5%[24] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.61亿元人民币，同比下降353.20%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为-353.20百万元，主要因支付企业间往来增加[10] - 经营活动现金流量净流出4.61亿元，同比扩大353.2%[24] - 销售商品提供劳务收到现金40.50亿元，同比下降24.3%[24] - 投资活动产生的现金流量净额为-94.77%，主要因收到合联营企业前期垫款减少[10] - 投资活动现金流量净流入3633.35万元，同比下降94.8%[25] - 筹资活动现金流量净流出11.12亿元，同比收窄23.9%[25] - 取得借款所收到的现金同比增长136.42%，主要因公司同期借款增加[10] - 取得借款收到现金55.48亿元，同比增长136.4%[25] - 支付的其他与筹资活动有关的现金同比增长2,613.28%，主要因归还永续债[10] - 现金及现金等价物净增加额同比下降76.70%，主要因经营和投资活动现金流量净额减少[10] - 期末现金及现金等价物余额50.30亿元，较期初65.67亿元减少23.4%[25] 资产和负债变化 - 公司货币资金从2021年末的79.11亿元减少至2022年3月末的63.27亿元，下降20.03%[19] - 公司存货从2021年末的491.14亿元减少至2022年3月末的471.82亿元，下降3.93%[19] - 公司短期借款从2021年末的110.61亿元减少至2022年3月末的80.20亿元，下降27.51%[20] - 公司合同负债从2021年末的114.63亿元减少至2022年3月末的99.74亿元，下降12.98%[20] - 长期借款同比增长33.29%[9] - 其他权益工具同比下降35.29%，主要因归还永续债[9] - 总资产724.64亿元人民币，较上年度末下降3.66%[7] - 归属于上市公司股东的所有者权益119.11亿元人民币，较上年度末下降4.89%[7] 其他收益和损失 - 其他收益同比增长308.52%，主要因政府补助等增加[9] 业务运营数据 - 2022年1-3月公司竣工面积为48.33万平方米，其中权益竣工面积为24.57万平方米[16] - 公司2022年第一季度签约金额为24.64亿元，权益签约金额为17.78亿元[17] - 公司2022年第一季度签约面积为21.34万平方米，权益签约面积为14.88万平方米[17] - 公司2022年第一季度租金总收入为2835.23万元，权益租金总收入为2775.27万元[17] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为54,675户[12]

收入和利润（同比环比） - 2021年营业收入258.8亿元，同比增长72.71%[19] - 营业收入258.80亿元，同比增长72.71%[69][71] - 房地产开发业务营业收入240.97亿元，同比增长75.15%[76] - 归属母公司净利润7008.2万元，同比下降34.41%[19] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为7008.21万元，同比下降34.41%[24] - 归属于母公司净利润0.70亿元，同比下降34.41%[69][72] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为1.07亿元，较2019年调整后净利润5182.86万元下降79.38%[23] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为5.70亿元，较2018年14.18亿元下降59.77%[22] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为14.18亿元，同比下降27.17%[21] - 扣除非经常性损益净亏损2.95亿元，同比收窄49.62%[19] - 归属于母公司扣非净利润亏损2.95亿元，同比改善49.62%[69] - 少数股东损益39.55亿元，同比增长1,418.63%[72] - 2021年基本每股收益为-0.0412元/股，同比下降20.12%[20] - 2021年扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.2050元/股，同比改善40.58%[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本214.24亿元，同比增长76.91%[71] - 财务费用6.90亿元，同比增长45.65%[71] - 财务费用6.90亿元，同比增长45.65%[82] - 土地成本93.46亿元，同比增长139.88%，占总成本44.13%[78] - 建造成本106.61亿元，同比增长49.05%，占总成本50.35%[78] - 资产减值损失6.36亿元，同比扩大97.08%[72] - 投资收益1.27亿元，同比下降70.47%[71] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额61.3亿元，同比增长46.87%[19] - 经营活动现金流量净额61.27亿元，同比增长46.87%[71] - 经营活动现金流量净额61.27亿元，同比增长46.87%[84] - 2021年经营活动现金流量净额第四季度为46.02亿元，全年呈现季度波动（-1.02亿/17.73亿/-1.46亿/46.02亿）[25] - 投资活动现金流量净额11.33亿元，同比下降45.80%[84] - 筹资活动现金流量净额-85.35亿元，同比下降30.67%[84] - 收到的税费返还3.72亿元，同比增长86.47%[84] 业务运营数据 - 新增房地产储备面积48.63万平方米[32] - 全年实现签约面积229.85万平方米[32] - 全年实现签约金额329.52亿元[32] - 新开工面积184.95万平方米[33] - 竣工面积386.36万平方米[33] - 公司实现销售金额329.49亿元，销售面积229.85万平方米，结转收入金额351.82亿元，结转面积247.67万平方米，期末待结转面积293.50万平方米[99] - 公司累计开发各类住宅商业办公面积超过6000万平方米[59] 土地和项目投资 - 公司获取中国（上海）自由贸易实验区临港新片区重装备产业区两幅地块[44] - 公司全资子公司光明汇晟以人民币1.97亿元取得上海市浦东新区保障房地块，用地面积22,672.3平方米，计容建筑面积45,344.6平方米[102] - 公司全资子公司农房汇慈以人民币1.32亿元取得上海市浦东新区征收安置房地块，用地面积33,341.6平方米，计容建筑面积66,683.2平方米[103] - 公司联合体以人民币19.10亿元取得上海临港新片区居住用地，出让面积139,323.3平方米，计容建筑面积320,443.59平方米[104] - 公司子公司联合体以人民币13.1421亿元取得上海临港新片区两地块，总面积98,473.2平方米，计容建筑面积合计222,141.56平方米[105] - H06-01地块出让面积43,468.3平方米，计容建筑面积95,630.26平方米[105] - H16-04地块出让面积55,004.9平方米，计容建筑面积126,511.3平方米[105] - 报告期内房地产开发总投资额最高为金山 G6 项目 924,157 万元，实际投资额 920,950 万元[94] - 湖州苍山温泉花园项目已竣工面积 371,807 平方米，总投资额 398,053 万元，实际投资额 396,818 万元[94] - 武汉蔡甸项目在建建筑面积 154,994 平方米，总投资额 171,780 万元，实际投资额 142,219 万元[94] - 公司对外股权投资总额为人民币2.96亿元[100] - 公司期末融资总额为318.73亿元，整体平均融资成本为4.94%，利息资本化金额为9.61亿元[103] 资产和负债结构 - 年末总资产752.2亿元，同比下降14.74%[19] - 年末归属母公司净资产125.2亿元，同比下降10%[19] - 应收款项融资减少2475.85百万元至1008.15百万元，同比下降71.1%[28] - 应收款项融资期末余额1008.15万元，较期初减少2475.85万元（降幅71.1%）[106] - 应收款项融资期初余额3484万元[106] - 金融资产当期总变动减少2475.85万元[106] - 应收账款大幅增加至12.64亿元（占总资产1.68%），同比增长67.94%[87] - 合同负债下降至114.63亿元（占总资产15.24%），同比减少34.61%[87] - 一年内到期的非流动负债减少至50.36亿元（占总资产6.7%），同比下降36.72%[87] - 应付债券增加至47亿元（占总资产6.25%），同比增长67.86%[87] - 固定资产增长至8.37亿元（占总资产1.11%），同比上升45.51%[87] - 在建工程减少至4.42亿元（占总资产0.59%），同比下降46.26%[87] - 少数股东权益增至12.48亿元（占总资产1.66%），同比增长76.76%[87] - 公司受限资产账面价值达197.22亿元[88] - 预计负债大幅减少至510万元（占总资产0.01%），同比下降98.12%[87] - 其他权益工具下降至16.9亿元（占总资产2.25%），同比减少42.37%[87] - 其他权益工具投资期初及期末余额均为10万元[106] 子公司和项目表现 - 农工商房地产（集团）有限公司报告期内实现营业收入158.24亿元，净利润4.90亿元，归属于母公司净利润3.52亿元[111] - 上海海博斯班赛国际物流有限公司报告期内实现净利润929.76万元，归属于母公司净利润929.76万元[111] - 常州天宸房地产开发有限公司报告期内实现营业收入23.89亿元，净利润2.60亿元，归属于母公司净利润2.60亿元[111] - 无锡明景置业有限公司报告期内实现营业收入17.34亿元，净利润8375.24万元，归属于母公司净利润8375.24万元[111] - 宜兴鸿鹄地产开发有限公司报告期内实现净利润4022.19万元，归属于母公司净利润4022.19万元[111] - 烟台平土房地产有限公司报告期内净亏损1.59亿元，归属于母公司净亏损1.59亿元[111] - 武汉明利房地产开发有限公司报告期内净亏损7424.13万元，归属于母公司净亏损7424.13万元[111] - 郑州星樽置业有限公司报告期内净亏损7351.11万元，归属于母公司净亏损7351.11万元[111] - 武汉光明府项目总建筑面积40,064.27平方米，可售面积14,775.09平方米，已售面积3,366.40平方米，结转收入2,842.26万元[31] - 常州拾光里项目可售面积58,237.35平方米，已售面积100,942.61平方米[33] - 烟台光明．海上海项目可售面积13,712.46平方米，已售面积58,059.01平方米，结转收入38,502.59万元[35] - 宜兴光明．英伦尊邸项目总建筑面积49,468.38平方米，可售面积仅68.75平方米[36] - 宁波世纪滨江项目可售面积41,367.64平方米，已售面积100,725.48平方米[38] - 湖州光明．御品项目可售面积69,031.86平方米，已售面积58,157.98平方米，结转收入95,734.49万元[39] - 长沙培文府项目可售面积82,259.98平方米，已售面积52,250.36平方米，结转收入36,397.46万元[40] - 常州光明．光樾华庭项目可售面积68,391.78平方米，已售面积95,754.63平方米[49] - 杭州御清城项目已售面积163,342.34平方米，结转收入314,921.52万元[50] - 常州龙运天城项目已售面积140,266.01平方米，结转收入238,878.32万元[53] 管理层讨论和指引 - 公司聚焦稳中求进和高质量发展战略，回归上海、回归主业、回归效益，深耕上海及长三角地区[116] - 公司2022年计划营业收入180亿元[123] - 公司2022年计划新开工面积49万平方米[123] - 公司2022年计划竣工面积256万平方米[123] - 公司强调以现金流管理为核心并优化资金计划执行[122][123] - 公司计划加速去化非重点区域存量资产并清理滞重存量[122] - 公司积极优化三道红线并拓展融资渠道以降低置换融资成本[122] - 公司面临房地产行业政策风险需适应宏观调控变化[127] - 公司面临财务风险需加强利率和货币政策研究确保现金流安全[128] - 公司面临上海新冠肺炎疫情封控措施对生产经营的短期影响[129] - 公司物流集团构建冷链物流仓储产业链提升重资产运营效益[126] 公司治理和股权变动 - 公司转让东平小镇公司100%股权及债权，总交易金额14.628亿元[107] - 股权转让实际收款15.311亿元，实现归属于母公司净利润2.162亿元[109] - 东平小镇公司股权转让价格1.581亿元[107] - 公司转让全资子公司光明食品集团上海东平小镇农场有限公司100%股权及债权[140] - 公司控制上海农房投资发展合伙企业（有限合伙）并将其纳入合并范围[112] - 公司新设立4家子公司，包括上海临皓置业（注册资本1亿元，100%持股）、上海光明亿佳科技（注册资本1,000万元，60%持股）、上海志胜置业（注册资本1亿元，100%持股）和上海临光置业（注册资本1亿元，90%持股，报告期内已注销）[101] - 全资子公司挂牌转让柳州同鑫房地产33%股权及债权[155][156] - 转让上海锦如置业60%股权及相应债权[155] - 子公司农工商房地产与光明生活服务组成联合体竞拍临港新片区两幅地块（H04-02、H06-01/H16-04）[155] 利润分配和股东回报 - 累计可分配利润68.3亿元[4] - 提取法定盈余公积金9261.5万元[4] - 分配2020年度普通股股利及其他2.06亿元[4] - 拟每10股派发现金红利0.15元（含税）[4] - 公司2021年利润分配方案为每10股派现0.15元[24] - 公司2021年度拟每10股派发现金红利0.15元（含税），总额3342.96万元，占净利润47.70%[168] - 2020年度现金分红总额4457.27万元，占当年归属母公司净利润41.72%[167] - 公司累计可分配利润达68.31亿元[168] 非经常性损益 - 2021年非经常性损益项目金额为3.65亿元，主要包括非流动资产处置损益2.17亿元和政府补助9293.63万元[27] 区域表现 - 华东地区营业收入239.88亿元，同比增长114.52%[76] - 公司秉持深耕上海战略布局并辐射长三角十二省二市[59][60] 行业环境数据 - 全国商品房销售面积179,433万平方米同比增长1.9%[50] - 全国商品房销售额181,930亿元同比增长4.8%[50] - 全国房地产开发投资147,602亿元同比增长4.4%[55] - 住宅投资111,173亿元同比增长6.4%[55] - 全国房屋新开工面积198,895万平方米同比下降11.4%[53] - 住宅新开工面积146,379万平方米同比下降10.9%[53] - 全国土地流拍撤牌率上升5.1个百分点至20.3%[54] - 全国300城住宅用地成交面积同比下降23.8%[54] - 全国房地产开发企业土地购置面积21,590万平方米同比下降15.5%[55] 持有待开发土地和项目明细 - 公司持有待开发土地面积总计为 1,005,047 平方米，其中合作开发项目涉及面积 1,240,235 平方米，权益占比在 51% 至 100% 之间[93] - 扬州华利项目土地购置面积 18,542 平方米，规划计容建筑面积 27,700 平方米，权益占比 75%[93] - 竹海岭上系列地块（B/E/J/MK号）土地购置总面积 269,576 平方米，规划计容建筑面积 271,261 平方米，权益占比均为 93%[93] - 邯郸项目土地购置面积 129,742 平方米，规划计容建筑面积 345,113 平方米，权益占比 76.5%[93] - 杭州湾项目土地购置面积 30,000 平方米，规划计容建筑面积 147,450 平方米，权益占比 100%[93] - 上海浦东保障房及临港地块持有待开发土地总面积 382,170 平方米，规划计容建筑面积 840,635 平方米，权益占比均为 100%[93] - 云南省昆明市项目持有待开发土地面积 104,120 平方米，规划计容建筑面积 385,242 平方米，权益占比 51%[93] 在建和竣工项目明细 - 南桥新城项目总建筑面积215,751平方米，其中已竣工107,208平方米[95] - 图影六块地项目规划建筑面积563,320平方米，已开工390,100平方米，在建266,140平方米[95] - 昆明项目总建筑面积563,686平方米，已开工321,000平方米，在建560,901平方米[95] - 常州三毛项目规划建筑面积320,559平方米，已开工389,716平方米，在建98,056平方米[95] - 成都龙泉街道项目总建筑面积181,649平方米，已全部竣工[95] - 宁波北仑春晓项目总建筑面积278,773平方米，已全部竣工[95] - 江西南昌滨江上品项目规划建筑面积379,579平方米，已开工360,000平方米，在建258,570平方米[95] - 武汉江悦蘭园项目规划建筑面积204,489平方米，已开工193,565平方米，在建141,001平方米[95] - 徐州彭祖大道项目总建筑面积228,924平方米，在建227,528平方米[95] - 宜兴竹海岭上项目规划建筑面积54,155平方米，已开工264,094平方米[95] - 宜兴鸿海置业有限公司宜兴小镇H、L地块新开工商业项目总建筑面积57,582平方米[96] - 宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司竹海岭G地块新开工商业项目总建筑面积24,846平方米[96] - 重庆明渝实房地产开发有限公司重庆市渝北区两路组团分区在建住宅商业项目总建筑面积138,204平方米[96] - 农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司上海杨浦区万阳118二期在建住宅项目总建筑面积28,053平方米[96] - 宜兴宝明房地产开发有限公司宜兴青龙山在建住宅商业项目总建筑面积638,510平方米[96] - 农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司南宁(5)(6)地块新开工住宅商业项目总建筑面积252,111平方米[96] - 武汉怡置明鸿房地产开发有限公司武汉经开076在建住宅商业项目总建筑面积313,416平方米[96] - 上海临皓置业有限公司上海浦东新区芦潮港环境整治项目H04-02地块新开工住宅项目总建筑面积484,978平方米[96] - 上海临皓置业有限公司上海浦东新区芦潮港环境整治项目H06-01、H16-04地块新开工住宅项目总建筑面积325,863平方米[96] - 光明房地产集团上海汇晟置业有限公司上海浦东新区三林03-03新开工住宅项目总建筑面积63,960平方米[96] 会计政策变更和影响 - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，对财务报表进行调整[191] - 计量租赁负债使用的承租人增量借款利率加权平均值为3年（含）以内4.5350%，3年以上5.1680%[193] - 2020年12月31日合并财务报表中披露的重大经营租赁尚未支付的最低租赁付款额为160,783,142.20元[194] - 按2021年1月1日增量借款利率折现的现值为130,666,539.04元，确认为新租赁准则下的租赁负债[194] - 执行新租赁准则对202

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期34.08亿元人民币，同比增长25.25%[5] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期1205.2万元人民币，同比下降85.51%[5] - 年初至报告期末营业收入127.19亿元人民币，同比增长150.19%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润5653.1万元人民币，同比增长379.05%[5] - 营业总收入同比增长150.2%，从2020年前三季度的508.37亿元人民币增至2021年前三季度的1271.87亿元人民币[28] - 公司2021年第三季度归属于母公司股东的净利润为5653.1万元人民币，而2020年同期为亏损2025.8万元人民币[29] - 归属于母公司净利润增长379.05%，主要受益于房产收入增加[12] - 营业收入同比增长150.19%，主要因房产主业结转收入增加[12] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升179.16%，与收入增长匹配[12] - 财务费用激增194.30%，主要因利息支出增加[12] - 营业成本同比增长179.0%，从2020年前三季度的390.98亿元人民币增至2021年前三季度的1091.46亿元人民币[28] - 财务费用同比增长194.2%，从2020年前三季度的9720.94万元人民币增至2021年前三季度的2.86亿元人民币[28] - 利息费用同比增长62.1%，从2020年前三季度的2.99亿元人民币增至2021年前三季度的4.85亿元人民币[28] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末15.25亿元人民币，同比下降15.94%[5] - 购建长期资产现金支出增长508.32%，因支付在建工程款增加[13] - 吸收投资现金流入1,650.66%，主要来自少数股东投资款[13] - 支付少数股东股利增长765.82%[13] - 筹资活动现金流量净额下降1,261.39%，因借款增加[13] - 公司2021年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为162.13亿元人民币，较2020年同期的121.71亿元增长33.2%[32] - 公司2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额为15.25亿元人民币，较2020年同期的18.14亿元下降15.9%[32] - 公司2021年前三季度投资活动产生的现金流量净额为19.17亿元人民币，较2020年同期的13.75亿元增长39.4%[33] - 公司2021年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为-56.51亿元人民币，较2020年同期的-50.18亿元进一步恶化12.6%[33] 资产和负债结构 - 货币资金同比下降31.10%，主要因下属子公司支付土地款及工程款增加[11] - 货币资金为64.47亿元人民币，较年初93.57亿元下降31.1%[24] - 存货减少2.4%，从2020年9月末的604.29亿元人民币降至2021年9月末的590.02亿元人民币[25] - 合同负债同比增长11.9%，从2020年9月末的175.29亿元人民币增至2021年9月末的196.17亿元人民币[26] - 短期借款同比增长0.6%，从2020年9末的111.99亿元人民币增至2021年9月末的112.69亿元人民币[26] - 应付债券同比增长47.1%，从2020年9月末的28.00亿元人民币增至2021年9月末的41.20亿元人民币[26] - 归属于母公司所有者权益同比下降5.2%，从2020年9月末的139.14亿元人民币降至2021年9月末的131.89亿元人民币[27] - 少数股东权益同比增长15.9%，从2020年9月末的7.06亿元人民币增至2021年9月末的8.18亿元人民币[27] - 公司期末现金及现金等价物余额为56.33亿元人民币，较期初的78.42亿元下降28.2%[34] - 公司总资产为883.65亿元人民币，较调整前增加1.45亿元[37] - 流动资产合计840.23亿元人民币，占资产总额的95.1%[36] - 存货规模达604.29亿元人民币，占流动资产的71.9%[36] - 货币资金余额93.57亿元人民币，占流动资产的11.1%[36] - 短期借款111.99亿元人民币，占流动负债的20.2%[37] - 合同负债175.29亿元人民币，占流动负债的31.7%[37] - 长期借款149.56亿元人民币，占非流动负债的81.1%[38] - 使用权资产新增1.45亿元，因新租赁准则实施[37][39] - 未分配利润减少38.88万元，调整后为67.61亿元[38] - 永续债规模29.32亿元人民币，占其他权益工具的100%[38] - 总资产本报告期末852.73亿元人民币，较上年度末下降3.34%[6] - 归属于上市公司股东的所有者权益131.89亿元人民币，较上年度末下降5.21%[6] - 应收账款同比增长79.42%，主要因下属子公司销售房款应收增加[11] 非经常性损益及特殊项目 - 非经常性损益合计年初至报告期末5879.91万元人民币，含政府补助1837.45万元人民币[9][11] - 其他收益增长198.61%，主要来自政府补助增加[12] - 收到的税费返还大幅增加1,134.16%，因子公司退税增加[12] - 公司2021年第三季度投资收益为-5867.2万元人民币，较2020年同期的-1.22亿元亏损收窄51.8%[29] - 公司2021年第三季度对联营企业和合营企业的投资收益为-5771万元人民币，较2020年同期的-1.26亿元亏损收窄54.2%[29] - 公司2021年第三季度信用减值损失为122.9万元人民币，而2020年同期为亏损1040万元人民币[29] - 公司2021年第三季度资产减值损失为-6200.5万元人民币[29] 融资和投资额度 - 2021年度房地产权益土地储备投资额度核定60亿元人民币[20] - 2021年度新增对外融资总额不超过300亿元人民币[21] - 2021年度对外担保额度核定333.78亿元人民币[22] - 控股股东及关联方提供借款不超过165亿元人民币[23] 股东和股权结构 - 前十大股东中光明食品集团持股7.85亿股，占比17.6%（按总股本44.6亿股估算）[16] - 股东夏重阳持股2370万股，占比0.53%[16] - 股东中信证券持股2323.42万股，占比0.52%[16] 公司治理 - 独立董事杨国平、史剑梅因任期届满辞职[17] - 新增独立董事张晖明、朱洪超并调整专业委员会构成[18]

收入和利润（同比环比） - 营业收入93.1亿元人民币，同比增长294.09%[21] - 归属于上市公司股东的净利润4447.9万元人民币，同比扭亏为盈增长142.99%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润815.0万元人民币，同比扭亏为盈增长104.80%[21] - 净利润由亏损1.49亿元转为盈利4277.56万元，同比增长128.62%，主要受益于房产收入增长[46][47] - 归属于母公司净利润由亏损1.03亿元转为盈利4447.9万元，同比增长142.99%[46][47] - 营业总收入同比增长294.1%至93.1亿元人民币，2020年同期为23.62亿元人民币[136] - 净利润由亏损1.49亿元人民币转为盈利4277.56万元人民币[137] - 归属于母公司股东的净利润为4447.9万元人民币，2020年同期亏损1.03亿元人民币[137] - 扣除非经常性损益后净利润从上年同期-1.70亿元转为0.82亿元，改善104.80%[125] - 营业利润为10.34亿元人民币[141] - 净利润为10.34亿元人民币[141] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长356.59%至81.62亿元，因收入增加相应结转成本上升[46][47] - 财务费用同比增长189.66%至2.06亿元，主要因利息支出增加[46][47] - 营业成本同比增长356.6%至81.62亿元人民币，2020年同期为17.88亿元人民币[136] - 财务费用同比增长189.6%至2.06亿元人民币，2020年同期为7111.58万元人民币[136] - 利息费用同比增长105.5%至3.59亿元人民币，2020年同期为1.75亿元人民币[136] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额16.7亿元人民币，同比改善311.09%[21] - 经营活动现金流量净额由负转正至16.72亿元，同比增长311.09%，主要因子公司收到房款增加[46][47] - 销售商品提供劳务收到现金106.27亿元，同比增长59.31%，反映销售回款改善[46][47] - 投资活动现金流量净额增长93.3%至15.62亿元，主要因合联营企业往来款增加[46][47] - 期末现金及现金等价物余额91.99亿元，同比增长74.38%，主要因销售回款增加[47][48] - 收到的税费返还增长957.22%至8168.83万元，主要因子公司退税增加[46][47] - 销售商品提供劳务收到现金106.27亿元人民币[143] - 经营活动现金流入小计133.92亿元人民币[143] - 经营活动产生的现金流量净额16.72亿元人民币[143] - 投资活动产生的现金流量净额15.62亿元人民币[143] - 筹资活动产生的现金流量净额-18.77亿元人民币[143] - 期末现金及现金等价物余额91.99亿元人民币[144] - 母公司经营活动现金流量净额-27.10亿元人民币[146] - 母公司取得投资收益收到现金20.50亿元人民币[146] - 投资活动现金流入小计21.36亿元人民币[147] - 投资活动现金流出小计1.84亿元人民币[147] - 投资活动产生的现金流量净额19.52亿元人民币[147] - 取得借款收到的现金124.60亿元人民币[147] - 筹资活动现金流入小计124.60亿元人民币[147] - 偿还债务支付的现金93.86亿元人民币[147] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金4.72亿元人民币[147] - 筹资活动产生的现金流量净额26.02亿元人民币[147] - 期末现金及现金等价物余额20.49亿元人民币[147] - 货币资金从2020年末93.57亿元增至2021年6月末108.43亿元，增长15.88%[128] - 货币资金为20.49亿元，较期初2.06亿元大幅增长894.2%[132] 各业务线表现 - 房地产开发及配套业务营业收入81.91亿元，同比增长431.09%[49] - 房地产开发及配套业务营业成本73.23亿元，同比增长620.13%，毛利率下降23.47个百分点至10.60%[49] - 通过分级门店管理模式拓展酒水分销渠道[39] - 公司累计开发住宅及商业办公面积超6000万平方米[25] - 全口径签约面积125.76万平方米同比增长58.75%[37] - 全口径签约金额193.28亿元同比增长61.13%[37] - 全口径新开工面积62万平方米[38] - 全口径竣工面积154.86万平方米[38] - 公司拥有超过100家子公司，涵盖电子商务、现代农业、餐饮服务、冷链物流、房地产开发、物业管理等多个业务领域[160][161] - 公司物流业务包含多家专业公司，如上海海博供应链管理有限公司、上海申宏冷藏储运有限公司、上海海博斯班赛国际物流有限公司等[160] - 公司物业管理业务通过上海光明生活服务集团有限公司及多家物业公司运营，包括上海农工商旺都物业管理有限公司、上海谊都物业管理有限公司等[160][161] - 公司拥有建筑工程服务企业，如上海旻旺建设工程服务有限公司和上海农工商建设发展有限公司[160][161] - 公司拥有酒店业务，通过镇江金陵风景城邦大酒店有限公司运营[161] - 公司涉足生态旅游业务，通过宜兴花海生态旅游有限公司和宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司运营[161] - 公司拥有海外投资平台香港上海华都投资有限公司[161] 各地区表现 - 公司业务覆盖十二省二市包括江苏浙江等地区[25] - 华东地区营业收入80.15亿元，同比增长431.21%，毛利率下降15.23个百分点至11.31%[49] - 华中地区营业收入4.82亿元，同比增长1320.53%，毛利率下降30.49个百分点至8.40%[49] - 公司房地产业务布局广泛，覆盖上海、江苏、浙江、湖北、河南、云南、山东、安徽等多个省市[160][161] - 公司在宜兴地区有多个地产开发项目，包括宜兴鸿鹄地产开发有限公司、宜兴明丰置业有限公司、宜兴鸿海置业有限公司等[160][161] - 公司在郑州布局多个项目，包括郑州光明开元置业有限公司、郑州星樽置业有限公司和郑州农工商华臻置业有限公司[160][161] 管理层讨论和指引 - 预计净利润较上年同期有一定增幅因交付项目增加[44] - 公司聚焦提升存货周转率和销售速率[42] - 公司优化资产负债结构并降低融资成本[42] - 公司战略定位为深耕上海辐射长三角[41] - 上半年重点拓展上海区域土地储备获三幅地块[37] - 公司将持续加强现金流管控并研究利率货币政策以降低财务风险[66] 关联交易和担保 - 关联方向上市公司提供资金期末余额为158.91亿元人民币[98] - 控股股东光明食品集团提供借款额度为136.82亿元人民币[98] - 光明食品集团财务有限公司存款期末余额33.90亿元人民币[101] - 存款业务本期发生额减少12.39亿元人民币[101] - 关联贷款业务期末余额2.91亿元人民币[102] - 上海海博供应链管理有限公司贷款期末余额1.24亿元人民币[102] - 农工商房地产集团上海汇德置业有限公司贷款额度10亿元人民币[102] - 光明房地产集团上海金山卫置业有限公司贷款余额1735万元人民币[102] - 存款利率范围0.35%-1.495%[101] - 贷款利率范围3.5%-4.75%[102] - 报告期末公司对外担保（不包括子公司）余额合计为人民币20.06亿元[104] - 报告期末公司对子公司担保余额合计为人民币96.29亿元[104] - 公司担保总额（包括子公司）为人民币116.35亿元[104] - 担保总额占公司净资产比例为79.73%[104] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额为人民币110.36亿元[104] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币43.39亿元[104] - 报告期内对外担保（不包括子公司）发生额减少人民币5.41亿元[104] - 报告期内对子公司担保发生额减少人民币36.73亿元[104] 资产和负债变化 - 应收款项大幅增长107.28%至15.60亿元，主要因销售房款应收增加[52] - 固定资产增长122.78%至12.81亿元，主要因在建项目竣工结转[52] - 短期借款增长30.37%至146.01亿元，主要因集团本部借款增加[52] - 应付账款下降31.30%至60.40亿元，主要因支付工程款增加[52] - 公司受限资产账面价值266.44亿元[54] - 应收账款从2020年末7.53亿元增至2021年6月末15.60亿元，增长107.25%[128] - 存货从2020年末604.29亿元降至2021年6月末562.13亿元，减少6.98%[128] - 短期借款大幅增加至146.01亿元，较期初111.99亿元增长30.4%[129] - 合同负债为187.12亿元，较期初175.29亿元增长6.7%[129] - 应付账款为60.40亿元，较期初87.91亿元下降31.3%[129] - 长期借款为133.92亿元，较期初149.56亿元下降10.5%[129] - 其他应收款为267.35亿元，较期初255.91亿元增长4.5%[132] - 母公司短期借款为141.17亿元，较期初107.16亿元增长31.8%[133] - 母公司应付债券为34.50亿元，较期初28.00亿元增长23.2%[133] - 未分配利润同比增长43.3%至29.76亿元人民币，2020年同期为20.77亿元人民币[134] - 负债总额同比增长10.5%至228.69亿元人民币，2020年同期为207.04亿元人民币[134] - 所有者权益总额同比增长7.3%至131.27亿元人民币，2020年同期为122.28亿元人民币[134] - 公司总资产为879.77亿元人民币，较期初882.20亿元下降0.3%[129][130] - 归属于母公司所有者权益为138.19亿元，较期初139.14亿元下降0.7%[130] - 公司所有者权益合计从年初151.69亿元下降至期末147.06亿元，减少4.63亿元（降幅3.05%）[151] - 归属于母公司所有者权益从年初142.75亿元下降至期末138.56亿元，减少4.19亿元（降幅2.93%）[151] - 未分配利润减少4.19亿元至67.30亿元，主要因利润分配3.15亿元及综合亏损1.03亿元[151] - 母公司未分配利润增加8.99亿元至29.76亿元，主要因综合收益盈利10.34亿元[153] - 母公司所有者权益合计从年初122.28亿元增长至期末131.27亿元，增幅7.35%[153] - 实收资本保持22.29亿元不变，其他权益工具（含永续债）保持29.32亿元[151][153] - 资本公积从年初13.48亿元微增至13.48亿元（合并报表）[151] - 少数股东权益从年初0.89亿元下降至期末0.85亿元，减少440万元[151] - 资本公积从期初4,497,568,732.50元减少至期末4,485,908,745.67元，减少11,659,986.83元[154] - 未分配利润从期初1,688,530,699.49元减少至期末1,378,433,014.65元，减少310,097,684.84元[154] - 所有者权益合计从期初11,761,692,741.73元减少至期末11,439,935,070.06元，减少321,757,671.67元[154] - 综合收益总额为5,175,650.92元[154] - 对所有者（或股东）的分配为315,273,335.76元[154] 融资和债务 - 公司发行2021年度第一期中期票据金额为人民币6.5亿元，票面利率4.55%[29] - 公司存续中期票据总额达5,942,000,000元人民币，其中2021年发行票面利率4.55%的6.5亿元票据[119] - 2020年发行三期中期票据总额20亿元，票面利率分别为3.70%、3.65%和4.03%[119] - 2019年发行四期中期票据总额25亿元，最高票面利率达5.90%[120] - 2018年发行两期中期票据总额12.5亿元，票面利率分别为7.25%和6.25%[119][120] - 公司于2021年4月发行6.5亿元中期票据，票面利率4.55%，期限3年[123] - 公司于2020年8月发行7.5亿元超短期融资券，票面利率3.42%，期限239天，已于2021年4月兑付[123] - 永续债股利支付9086.3万元人民币[19] - 其他权益工具（永续债）为2,932,300,000.00元[154] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为40,288户[108] - 控股股东光明食品集团持股7.85亿股占比35.22%[110] - 中信证券股份有限公司持有无限售条件流通股14,002,580股[111] - 光明食品（集团）有限公司为最大无限售条件股东，持股784,975,129股[111] - 上海大都市资产经营管理有限公司为第二大无限售条件股东，持股358,249,294股[111] - 有限售条件股份合计2,859,552股，涉及8个股东主体[112] - 上海颛桥资产投资经营有限公司持有最大有限售条件股份696,010股[112] - 光明食品集团与上海大都市资产、上海益民食品存在一致行动人关系[111] - 公司总股本2,228,636,743股，每股派发现金红利0.02元[20] - 公司股本总数截至2021年6月30日为2,228,636,743股[158] - 有限售条件股数为3,358,972股[158] - 无限售条件股数为2,225,277,771股[158] - 实收资本（或股本）为2,228,636,743.00元[154][158] 诉讼和纠纷 - 建设工程施工合同纠纷诉讼涉及金额8100万元人民币[89] - 借款合同纠纷诉讼涉及金额3100万元人民币及利息1125.63288万元人民币[89] - 建设工程合同纠纷诉讼涉及金额6254万元人民币[89] - 建设工程施工合同纠纷审计审定总价4.2259888074亿元人民币[89] - 建设工程施工合同纠纷要求支付工程款7500万元人民币[89] - 建设工程施工合同纠纷要求赔偿停工窝工损失600万元人民币[89] - 借款合同纠纷诉讼利息暂计至2019年6月13日为1125.63288万元人民币[89] - 建设工程合同纠纷要求支付违约金3104万元人民币[89] - 建设工程合同纠纷要求赔偿损失暂计3150万元人民币[89] - 建设工程施工合同纠纷二审维持原判结果[89] - 江苏金都拖欠工程款158,979,302.3元及停工损失71,111,200元[91] - 江苏联炬调解支付工程款1000万元并解除资产冻结[91] - 江苏联炬原涉诉工程款及利息总额93,954,532.62元[91] - 木兰溪公司涉诉工程款235,595,121.75元及利息936,490.61元[91] - 嘉善中盈案一审判决支付工程款15,639,217.48元及利息3,320,724.65元[91] - 江苏联炬案件受理费减半收取255,786.5元及保全费5000元[91] - 农工商建设对江苏联炬智慧城项目主张优先受偿权[91] - 江苏金都案涉工程合同签署于2016年[91] - 江苏联炬案调解协议于2021年5月10日生效[91] - 嘉善中盈案一审判决于2021年8月24日作出[91] - 项目工程造价合计为1.4147亿元[92] - 拖欠工程款1981.72万元及利息332.07万元[92] - 反诉要求支付工期延误违约金421.49万元[92] - 反诉要求支付质量维修费用暂定200万元[92] - 吴江项目结算价确认为5.5232亿元[92] - 超付工程款1.1144亿元及利息[92] - 民间借贷纠纷涉及本金2亿元[93] - 资金占用费3662.44万元[93] - 违约金1026.67万元[93] - 案件受理费原告负担15.75万元被告负担6.3万元[92] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益为277,856.28元[22] - 计入当期损益的政府补助为4,603,126.07元[22] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为23,243,794.08元[22] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回3,657,969.37元[22] - 其他营业外收入和支出为6,084,272.50元[22] - 少数股东权益影响额为715,599.48元[22] - 所得税影响额为-2,253,652.59元[22] - 非经常性损益合计金额为36,328,965.19元[22] 子公司和投资 - 公司对外股权投资总额35.

收入和利润（同比） - 营业收入53.05亿元人民币，同比增长732.05%[5] - 归属于上市公司股东的净利润1982万元人民币，同比扭亏为盈（增幅111.21%）[5] - 扣非净利润928万元人民币，同比扭亏为盈（增幅104.50%）[5] - 营业收入同比增长732.05%至53.05亿元，主要因房产主业结转收入增加[11] - 归属于母公司净利润同比改善111.21%至1982万元，扭转上年亏损[12] - 营业总收入同比增长732.2%至53.05亿元人民币[32] - 归属于母公司股东的净利润为1982万元人民币 去年同期亏损1.77亿元人民币[33] - 综合收益总额为6416.92万元，相比去年同期亏损246.26万元实现扭亏为盈[37] 成本和费用（同比） - 营业成本同比增长800.34%至49.1亿元，与收入增长匹配[11] - 税金及附加增长212.02%至7808万元，与收入增长相关[11] - 所得税费用激增2014.9%至4323万元，因利润总额增加[12] - 营业成本同比增长800.2%至49.1亿元人民币[32] - 财务费用同比下降26.2%至7067万元人民币[32] - 利息收入同比增长233.8%至1.04亿元人民币[32] - 销售费用同比增长27.6%至7808万元人民币[32] - 支付各项税费7.27亿元，同比增长81.45%[40] - 收到税费返还462.07万元，同比下降32.17%[39] 现金流量（同比） - 经营活动现金流量净额-1.02亿元人民币，同比改善91.97%[5] - 经营活动现金流量净额改善91.97%至-1.02亿元，因预收房款增加且土地款支付减少[12] - 销售商品提供劳务收到的现金增长95.48%至53.51亿元，反映房款回收增加[12] - 收到的其他与投资活动有关的现金为884.2百万元，同比增长208.59%[13] - 投资活动现金流入小计为934.3百万元，同比增长219.81%[13] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付现金85.3百万元，同比增长628.73%[13] - 投资活动产生的现金流量净额为694.3百万元，同比增长440.01%[13] - 吸收投资收到的现金为50.1百万元，同比增长2,928.40%[13] - 取得借款收到的现金为2,346.8百万元，同比下降36.20%[13] - 经营活动现金流量净额为-1.02亿元，较去年同期-12.66亿元亏损大幅收窄91.97%[40] - 销售商品提供劳务收到现金53.51亿元，同比增长95.48%[39] - 投资活动现金流量净额6.94亿元，较去年同期1.29亿元增长439.80%[40] - 筹资活动现金流量净额为-14.63亿元，较去年同期-8.01亿元扩大82.52%[41] - 母公司经营活动现金流量净额1.13亿元，较去年同期20.36亿元下降94.44%[43] - 母公司取得借款收到现金19.00亿元，同比增长8.57%[44] 资产和负债（环比） - 货币资金从93.57亿元减少至75.14亿元，环比下降19.6%[24] - 应收账款从7.53亿元增加至13.31亿元，环比增长76.8%[24] - 存货从604.29亿元减少至568.08亿元，环比下降6.0%[24] - 短期借款从111.99亿元增加至126.21亿元，环比增长12.7%[25] - 应付账款从87.91亿元减少至55.44亿元，环比下降36.9%[25] - 合同负债从175.29亿元减少至161.02亿元，环比下降8.1%[25] - 长期借款从149.56亿元减少至137.75亿元，环比下降7.9%[26] - 母公司货币资金从2.06亿元增加至4.88亿元，环比增长136.4%[28] - 母公司其他应收款从255.91亿元增加至263.17亿元，环比增长2.8%[29] - 母公司短期借款从107.16亿元增加至121.18亿元，环比增长13.1%[29] 业务表现 - 公司签约面积50.43万平方米，同比增长173.11%[16] - 公司签约金额80.39亿元，同比增长217.75%[16] - 权益签约金额54.05亿元，同比增长255.83%[16] 其他财务数据 - 总资产842亿元人民币，同比下降4.59%[5] - 归属于上市公司股东的净资产139亿元人民币，同比下降0.18%[5] - 加权平均净资产收益率-0.23%，同比改善1.75个百分点[5] - 基本每股收益-0.0114元/股，同比改善88.63%[5] - 永续债股利支出4518万元人民币[5] - 收购桐庐飘鹰置业公司100%股权对价5955万元人民币[6] - 应收账款增长76.81%至13.31亿元，因子公司销售房款应收增加[11] - 应付账款下降36.94%至55.44亿元，因支付工程款增加[11] - 应收款项融资下降93.89%至213万元，因融资活动减少[11] - 取得子公司支付的现金净额同比减少70.0百万元，下降100%[13] - 流动负债合计187.26亿元人民币 同比增长10.1%[30] - 长期借款大幅减少99.1%至600万元人民币[30] - 应付债券保持稳定为28亿元人民币[30] - 负债合计217.53亿元人民币 同比增长5.1%[30] - 期末现金及现金等价物余额71.77亿元，较期初80.47亿元减少10.81%[41] - 公司总资产因新租赁准则调整增加1.4479亿元至883.65亿元[47][48][49] - 流动资产合计840.23亿元，其中货币资金93.57亿元占比11.1%[47] - 存货规模达604.29亿元，占流动资产71.9%[47] - 应收账款75.28亿元，占流动资产0.9%[47] - 非流动资产因使用权资产确认增加1.4479亿元至43.42亿元[47][48] - 总负债增加1.4518亿元至737.45亿元，主要来自租赁负债确认[48][49] - 短期借款111.99亿元，占流动负债20.2%[48] - 合同负债175.29亿元，占流动负债31.7%[48] - 长期借款149.56亿元，占非流动负债81.1%[48] - 未分配利润减少38.88万元至67.61亿元[49] - 公司总资产为329.32亿元人民币[52][53] - 流动资产总额为258.02亿元人民币，占总资产78.4%[52] - 非流动资产总额为71.30亿元人民币，占总资产21.6%[52] - 其他应收款达255.91亿元人民币，占流动资产99.2%[52] - 长期股权投资为70.72亿元人民币，占非流动资产99.2%[52] - 总负债为207.04亿元人民币，资产负债率为62.9%[52][53] - 短期借款为107.16亿元人民币，占流动负债63.0%[52] - 一年内到期非流动负债为31.33亿元人民币，占流动负债18.4%[53] - 应付债券为28.00亿元人民币，占非流动负债75.6%[53] - 所有者权益总额为122.28亿元人民币，权益占比37.1%[53]

收入和利润（同比环比） - 2020年营业收入为14,984,750,774.61元，同比增长6.49%[21] - 营业收入149.85亿元同比增长6.49%[67] - 营业收入同比增长6.49%至137.58亿元，主要由房产主业结转增加所致[69][72] - 2020年归属母公司净利润为106,848,127.87元，同比下降79.38%[4][21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-585,606,681.43元，同比下降224.26%[21] - 归属于母公司所有者的净利润1.07亿元同比下降79.38%[68] - 净利润同比下降83.43%，受疫情影响及销售区域与产品结构变化影响[69] - 基本每股收益为-0.0343元/股，同比下降120.00%[22] - 加权平均净资产收益率为-0.68%，同比减少4.02个百分点[22] - 2017年归属于上市公司股东的净利润为19.47亿元，同比增长92.55%[23] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为14.18亿元，同比下降27.17%[24] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为5.70亿元，同比下降59.77%[25] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为1.07亿元，同比下降79.38%[27] - 2020年归属于上市公司普通股股东的净利润为-76,384,872.13元[126] 成本和费用（同比环比） - 营业成本121.1亿元同比上升24.28%[67] - 营业成本同比上升24.28%，因房产主业收入增加导致结转成本上升[69] - 财务费用4.74亿元同比增长29.94%[67] - 土地成本同比上升51.48%至38.96亿元，占房产主业成本32.66%[74] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4,171,897,923.89元，同比大幅改善188.38%[21] - 经营活动现金流量净额41.72亿元同比改善188.38%[67] - 经营活动现金流量净额增长188.38%，因预收房款增加且土地款支付减少[69] - 经营活动现金流量净额由负转正达41.719亿元同比增长188.38%[77] - 投资活动现金流量净额上升218.89%，因合联营企业股权投资及收购减少[69] - 投资活动现金流入大增102.21%至39.506亿元主要因合联营企业往来款增加[77] - 取得投资收益现金同比增398.17%至2.144亿元因合联营企业利息收入增加[77] - 收到的税费返还同比激增39,916.04%至1.995亿元[77] 各业务线表现 - 房地产开发业务收入137.58亿元（占比91.7%），毛利率下降12.6个百分点至19.7%[74] - 物流集团向冷链供应链服务升级[64] - 商业板块培育"光明荟"等品牌体系[64] 各地区表现 - 华东地区收入111.82亿元（占比74.5%），但毛利率下降14.95个百分点[74] - 公司下属湖北国展中心广场项目获省建设优质工程楚天杯和黄鹤杯金奖[30][31] - 公司下属滴水湖项目获临港新片区重点工程文明施工流动红旗[29] - 公司下属无锡吴樾东方项目获江苏省文明工地奖[20] - 公司下属光明御河丹城项目获山东省建筑质量泰山杯奖[21] - 公司下属舟山东方大境府项目获舟山群岛新区东方典范楼盘奖[23] - 公司下属武汉上海公馆项目获抗疫先进项目称号[24] - 公司下属光明璟宸项目获云南省BIM应用大赛二等奖[28] 销售和结转表现 - 公司实现签约面积241.55万平方米同比增长16.6%[58] - 公司签约金额362.68亿元同比增长36.15%[58] - 公司实现销售金额362.68亿元[93] - 公司实现销售面积241.55万平方米[93] - 公司实现结转收入金额1542.725亿元[93] - 公司实现结转面积137.1192万平方米[93] - 公司报告期末待结转面积297.281万平方米[93] - 2020年第四季度营业收入达100.21亿元，为全年最高季度收入[29] - 前五名客户销售额18.82亿元，占年度销售总额12.56%[75] 土地储备和项目开发 - 公司新增房地产储备面积63.16万平方米[58] - 公司持有待开发土地面积总计超过1.2百万平方米，主要分布在江苏、浙江、广西等省份[85] - 土地购置面积最大项目为竹海岭上B号/E号/F号地块（169,802平方米），权益占比93%[85] - 规划计容建筑面积最大项目为邯郸项目（345,113平方米），公司权益占比76.5%[85] - 合作开发项目占比达85%（17/20），仅3个项目为100%权益独立开发[85] - 杭州湾项目土地购置面积30,000平方米，为公司全额持有权益项目[85] - 湖州图影12/15号地块持有待开发土地面积47,770平方米，权益占比93%[85] - 武汉经开P(2019)076号地块权益占比最低（34%），规划建筑面积226,390平方米[85] - 崇明两个项目（花博酒店06-01地块和小镇客厅05-05地块）均为100%权益持有[85] - 南宁那黄5/6号地块权益占比49%，规划建筑面积181,375平方米[85] - 宜兴地区项目权益占比普遍较高（93%），合计土地储备超过48万平方米[85] 融资和债务 - 公司成功发行三期中期票据总规模20亿元利率分别为3.7%37.5亿元和4.03%75亿元[43] - 公司发行超短期融资券75亿元利率3.42%[43] - 中期票据获准注册19亿元[43] - 期末融资总额为3,747,914.66万元，整体平均融资成本为5.277%[96] - 利息资本化金额为167,650.04万元[96] - 短期债务占比降低优化融资结构[62] - 长期借款同比下降33.41%至149.558亿元因还款增加[79] - 其他流动负债暴增6,577.42%至22.77亿元因预收房款增值税及超短融发行[79] - 上银光明地产购房尾款资产支持专项计划发行规模7亿元，其中次级资产支持证券发行规模0.5亿元[113] - 通过线上资金平台实现现金流实时监测[61] 投资和资产变动 - 长期股权投资同比激增159.76%至16.948亿元因非同比例增资所致[79] - 在建工程同比激增567.22%至8.224亿元因工程支出增加[79] - 预收款项重分类导致同比下降99.89%至1388万元[79] - 交易性金融资产当期变动对利润影响为-319,428.51元[33] - 应收款项融资期末余额34840045元，较期初增加240045元[107] - 对外股权投资总额共计133,644.891万元[97] - 南宁伊美奇向广西明通单方增资64285.71万元，增资后公司持股比例降至49%[108] - 受限资产账面价值达360.54亿元[81] 非经常性损益 - 2020年非经常性损益项目中非流动资产处置损益达7.57亿元[31] - 2020年计入当期损益的政府补助为1785.88万元[31] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为104,378,513.72元[32] - 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为40,302,343.84元[32] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为-319,428.51元[32] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回10,630,160.07元[32] - 其他营业外收入和支出为-9,559,779.74元[32] - 少数股东权益影响额为1,493,480.59元[32] - 所得税影响额为-229,318,880.47元[32] - 非经常性损益合计为692,454,809.30元[32] - 其他收益同比增长162.12%，主要因疫情补助及政府补助增加[69] 子公司和联营企业表现 - 农工商房地产集团报告期末总资产558.85亿元，净资产81.99亿元，营业收入97.94亿元，净利润3.50亿元[111] - 浙江明佑置业实现营业收入11.03亿元，净利润1.51亿元[111] - 常州亿泰房地产实现营业收入17.68亿元，净利润5614.26万元[111] - 上海海博物流集团报告期净亏损2759.28万元[111] - 云南光明紫博置业报告期净亏损2602.88万元[111] - 郑州光明开元置业报告期末净资产-8090.74万元，净亏损3458.31万元[111] - 宁波嘉佳置业有限公司净利润为-16,829,555.55元[112] - 上海农工商房地产置业有限公司净利润为13,211,561.61元[112] - 上海光明城市建设发展（集团）有限公司净利润为-139,485.05元[112] - 光明食品集团上海东平小镇农场有限公司净利润为-54,627,035.67元[112] - 常州天宸房地产开发有限公司净利润为-6,760,255.03元[112] 管理层讨论和指引 - 公司2021年计划营业收入200亿元[119] - 公司2021年计划新开工面积95万平方米[119] - 公司2021年计划竣工面积273万平方米[119] - 人均效能指标提升人才结构优化[63] - 国家发展改革委2020年公布17个国家骨干冷链物流基地建设名单[116] 利润分配和股利政策 - 公司拟每10股派发现金红利0.2元（含税）[4] - 2020年末实际未分配利润为6,760,954,192.27元[4] - 2017年度利润分配方案为每股派现0.20元并转增0.3股，总股本增至22.29亿股[23] - 2018年度利润分配方案为每股派现0.20元，共计派发现金红利4.46亿元[24] - 2019年度利润分配方案为每股派现0.10元，共计派发现金红利2.23亿元[25] - 累计可分配利润为7,255,328,975.10元[124] - 提取法定盈余公积金88,278,108.53元[124] - 扣除2019年度普通股股利分配406,096,674.30元[124] - 2020年末实际未分配利润为6,760,954,192.27元[124] - 拟每10股派发现金红利0.2元（含税）[124] - 2020年现金分红总额44,572,734.86元[126] - 永续债股利金额183,233,000.00元[126] - 2019年现金分红占净利润比例为51.30%[126] 关联交易和股东承诺 - 公司控股股东光明食品集团承诺保证海博股份人员独立 包括高级管理人员专职工作及人事劳动关系独立[128] - 公司控股股东光明食品集团承诺保证海博股份财务独立 包括建立独立核算体系及独立银行账户[128] - 公司控股股东光明食品集团承诺保证海博股份机构独立 确保法人治理结构完善并与集团机构完全分开[128] - 公司控股股东光明食品集团承诺保证海博股份资产独立完整 确保具有完整经营性资产且不违规占用资金[128] - 公司控股股东光明食品集团承诺保证海博股份业务独立 确保具备自主经营能力且避免同业竞争[128] - 公司控股股东光明食品集团承诺严格控制关联交易 遵循公平公正公开原则定价并履行信息披露义务[128] - 公司控股股东光明食品集团承诺履行关联交易回避表决义务 并督促海博股份履行合法决策程序[128] - 公司控股股东光明食品集团承诺采取切实措施规范减少关联交易 确保中小股东利益不受损害[128] - 公司控股股东光明食品集团承诺若违反承诺造成损失将承担全部责任[128] - 关联方向上市公司提供资金期末余额合计134.0503815318亿元，其中控股股东光明食品（集团）有限公司提供122亿元[158] - 控股股东及其关联方提供借款额度不超过136.8202亿元，期限至2020年12月31日[158] - 光明地产协议收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司30%股权，交易价格5526.231万元[156] - 收购标的资产账面价值为1.7916785436亿元，评估价值为1.8420779151亿元[156] - 公司2019年关联交易资产回购金额为7016.13万元人民币[136] - 该交易为2019年度增创归母净利润约4862.01万元人民币[136] 诉讼和仲裁事项 - 公司本年度存在重大诉讼、仲裁事项[147] - 公司临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况[148] - 农工商建设诉昆山明丰房地产建设工程施工合同纠纷案，诉讼涉及金额8100万元人民币，要求支付工程款7500万元及停工窝工损失600万元，二审判决驳回上诉维持原判[149] - 江苏长顺地产诉农工商建设借款合同纠纷案，诉讼涉及金额3100万元人民币及利息1125.63288万元（暂计至2019年6月13日），已被法院驳回起诉[149] - 江苏金都置业诉农工商建设建设工程合同纠纷案，诉讼涉及金额6254万元人民币（违约金3104万元及损失3150万元），一审审理中[149] - 农工商建设反诉江苏金都置业建设工程合同纠纷案，诉讼涉及金额2.306905023亿元人民币（拖欠工程款1.589793023亿元及停工损失7111.12万元），一审审理中[149] - 昆山明丰房地产项目审计报告审定总价为4.2259888074亿元人民币，但双方存在争议项目未解决[149] - 农工商建设与昆山明丰房地产的纠纷始于2010年6月30日签订的建设工程承包补充合同[149] - 江苏金都置业与农工商建设的合同纠纷涉及丰县金都装饰城三期A区建设工程[149] - 江苏长顺地产诉讼案中，农工商建设认为争议款项已在苏州中院受理的另一案件中处理[149] - 江苏金都置业案中农工商建设提出管辖异议，案件被移送至徐州市中级人民法院[149] - 农工商建设在反诉中要求享有建设工程优先受偿权并继续履行施工合同[149] - 江苏联炬拖欠工程款及利息合计约9395.45万元人民币，其中工程款8303.95万元，利息948.58万元[151] - 木兰溪公司拖欠工程款及利息合计约2.36亿元人民币，其中工程款2.36亿元，利息93.65万元[151] - 嘉善中盈拖欠工程款及利息合计约2313.79万元人民币，其中工程款1981.72万元，利息332.07万元[151] - 嘉善中盈反诉索赔工期延误违约金4262.79万元及质量维修费暂定200万元[151] - 吴江明乐诉请中泰建筑返还超付工程款及利息合计约1.11亿元人民币[151] - 涉及建设工程施工合同纠纷的诉讼总金额超6亿元人民币[151] - 公司预计未决诉讼不会对财务状况构成重大负面影响[152] 会计政策和变更影响 - 会计政策变更导致合同负债增加171.49亿元人民币[141] - 预收账款减少190.15亿元人民币[141] - 新收入准则使2020年度营业收入减少12.64亿元人民币[141] - 营业成本减少11.44亿元人民币[141] - 销售费用减少8423.87万元人民币[141] - 会计政策变更影响2020年净利润减少2242.71万元人民币[141] - 公司作为承租人采用简化方法处理租金减让冲减营业成本、管理费用和销售费用合计人民币246.79万元[144] - 公司作为出租人采用简化方法处理租金减让冲减营业收入人民币2332.05万元[144] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数41,277户，较上一报告期末增加1,263户[169] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数40,014户[169] - 第一大股东光明食品集团持股784,975,129股，占总股本35.28%[172] - 第二大股东上海大都市资产持股358,249,294股，占总股本16.10%[172] - 上海信达汇融基金持股40,245,438股，占总股本1.81%[172] - 邦信资产管理持股38,245,438股，占总股本1.72%[172] - 广西铁路发展基金持股37,999,000股，占总股本1.71%[172] - 自然人股东夏重阳持股22,300,000股，占总股本1.00%[172] - 自然人股东杨捷持股22,271,206股，占总股本1.00%[172] - 前十名股东中有限售条件股东共4家，合计持股2,784,039股[173] - 松江食品持有公司股份348,005股[174] - 上海申松实业公司持有公司股份139,201股[174] - 凌桥塑料持有公司股份69,601股[174] - 上海昌隆实业公司持有公司股份18,126股[174] - 控股股东光明食品集团持有海通证券480,275,000股[175] - 光明食品集团持有光明乳业632,117,066股[175] - 光明

收入和利润（同比环比） - 营业收入49.64亿元人民币，同比下降41.76%[8] - 归属于上市公司股东的净利润-0.78亿元人民币，同比下降113.66%[8] - 扣除非经常性损益的净利润-1.78亿元人民币，同比下降132.52%[8] - 加权平均净资产收益率-0.55%，同比减少5.00个百分点[8] - 基本每股收益-0.0976元/股，同比下降145.46%[8] - 净利润同比暴跌120.28%至-1.48亿元，受疫情影响业务减少[14] - 归属于母公司所有者净利润同比下降113.66%至-7802万元[14] - 基本每股收益同比下降145.46%至-0.0976元/股[15] - 2020年前三季度营业总收入为49.64亿元人民币，较2019年同期的85.23亿元人民币下降41.8%[44] - 2020年第三季度营业总收入为26.76亿元人民币，较2019年同期的12.04亿元人民币增长122.3%[44] - 2020年前三季度公司净利润为7.291亿元人民币，而2019年同期为72.912亿元人民币，同比下降90%[45] - 2020年第三季度公司营业利润为9169万元人民币，较2019年同期的1547万元人民币增长492.7%[45] - 2020年前三季度归属于母公司股东的净利润为5.713亿元人民币，较2019年同期的57.127亿元人民币下降90%[45] - 2020年第三季度基本每股收益为0.0067元/股，较2019年同期的0.0153元/股下降56.2%[46] - 母公司2020年前三季度营业收入为168万元人民币，较2019年同期的9478万元人民币下降98.2%[48] - 母公司2020年第三季度营业利润为-6501万元人民币，较2019年同期的9.889亿元人民币大幅下降[49] - 综合收益总额为负6499.56万元，相比上年同期的正收益98926.86万元，下降165.7%[50] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降37.86%至38.56亿元，与房产收入减少同步[14] - 税金及附加同比下降59.35%至1.93亿元，因房产主业收入下降[14] - 财务费用同比激增381.24%至9759万元，主要因利息支出增加[14] - 2020年前三季度营业成本为38.56亿元人民币，较2019年同期的62.06亿元人民币下降37.9%[44] - 2020年前三季度财务费用为9759.10万元人民币，较2019年同期的2027.90万元人民币增长381.3%[44] - 母公司2020年前三季度财务费用为-7697万元人民币，主要因利息收入大于利息支出[48] - 2020年前三季度资产减值损失为473,526.51元人民币[45] - 2020年第三季度所得税费用为5759万元人民币，较2019年同期的2892万元人民币增长99.1%[45] - 支付给职工及为职工支付的现金4.06亿元，相比上年同期的4.95亿元，下降18.0%[53] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额17.50亿元人民币，上年同期为-55.86亿元[8] - 经营活动现金流量净额改善131.34%至17.5亿元，因土地款等支付减少[15] - 投资活动现金流入大增651.07%至21.98亿元，因合联营企业往来款增加[15] - 投资活动现金流出同比下降69.53%至8.235亿元，主要因合联营企业股权投资及收购项目减少[16] - 投资活动现金流量净额同比改善157.05%，达13.75亿元[16] - 吸收投资收到的现金同比暴跌99.57%至565.5万元，主因上期永续债发行[16] - 子公司支付少数股东股利同比减少97.64%至200万元[16] - 经营活动现金流量净额为正17.50亿元，相比上年同期的负55.86亿元，改善131.3%[53] - 销售商品提供劳务收到现金120.40亿元，同比增长8.9%[52] - 收到其他与经营活动有关的现金34.17亿元，相比上年同期的99.38亿元，下降65.6%[53] - 投资活动现金流量净额为正13.75亿元，相比上年同期的负24.10亿元，改善157.0%[53] - 取得借款收到现金177.61亿元，相比上年同期的230.72亿元，下降23.0%[53] - 偿还债务支付现金208.96亿元，相比上年同期的160.79亿元，增长30.0%[53] - 期末现金及现金等价物余额60.88亿元，相比上年同期的73.15亿元，下降16.8%[54] - 母公司经营活动现金流量净额为正4.94亿元，相比上年同期的负74.89亿元，改善106.6%[56] - 投资活动现金流出小计为1.632亿元，对比期初11.536亿元大幅下降[57] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.632亿元，对比期初-5.57亿元改善明显[57] - 筹资活动现金流入小计为134.5亿元，对比期初148.57亿元有所减少[57] - 偿还债务支付的现金达134.43亿元，较期初56.94亿元增长136%[57] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为11.108亿元，与期初11.774亿元基本持平[57] - 期末现金及现金等价物余额为4.508亿元，较期初7.242亿元下降37.7%[57] 资产负债项目变动 - 预付款项增加686,416,327.66元至2,383,532,314.87元增幅40.45%[13] - 其他流动资产增加631,057,475.83元至2,080,623,267.06元增幅43.53%[13] - 应付账款减少2,646,058,759.73元至4,644,769,041.01元降幅36.29%[13] - 预收款项减少13,099,029,298.69元至72,671,446.16元降幅99.45%[13] - 合同负债新增18,398,258,417.59元因新收入准则调整[13] - 一年内到期非流动负债减少3,287,350,075.99元至3,276,778,115.96元降幅50.08%[13] - 其他流动负债增加720,967,400.00元至755,067,400.00元增幅2,114.27%[13] - 递延所得税负债增加60,313,371.53元至60,769,541.18元增幅13,221.70%[13] - 公司货币资金从2019年末90.90亿元减少至2020年9月30日的70.34亿元，下降22.6%[35] - 公司存货从2019年末607.42亿元增加至2020年9月30日的618.22亿元，增长1.8%[35] - 公司短期借款从2019年末102.00亿元增加至2020年9月30日的113.08亿元，增长10.9%[36] - 公司长期借款从2019年末224.60亿元减少至2020年9月30日的204.20亿元，下降9.1%[36] - 公司未分配利润从2019年末72.26亿元减少至2020年9月30日的67.86亿元，下降6.1%[37] - 母公司货币资金从2019年末12.26亿元减少至2020年9月30日的4.51亿元，下降63.2%[39] - 短期借款为108.50亿元人民币，较期初96.91亿元人民币增长11.9%[40] - 一年内到期的非流动负债为27.22亿元人民币，较期初19.30亿元人民币增长41.1%[41] - 长期股权投资为70.74亿元人民币，较期初69.30亿元人民币增长2.1%[40] - 应付债券为33.00亿元人民币，较期初30.05亿元人民币增长9.8%[41] - 未分配利润为12.58亿元人民币，较期初16.79亿元人民币下降25.1%[41] - 应收账款调整减少115.18万元，因新收入准则重分类影响[59][62] - 存货调整增加1143.68万元，主要由于新收入准则实施[59][62] - 预收款项重分类至合同负债131.595亿元，执行新收入准则导致[60][62] - 合同负债新增131.698亿元，主要来自预收款项重分类[60][62] 投资和联营企业表现 - 投资收益亏损扩大至-1.22亿元，因分担合联营企业阶段性亏损[14] - 2020年前三季度对联营企业和合营企业的投资损失为1.26亿元人民币，较2019年同期的6327.13万元人民币扩大99.0%[44] - 母公司2020年前三季度投资收益为-6935万元人民币，较2019年同期的9.367亿元人民币大幅下降[49] - 公司收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司30%股权并承担债务，总金额为人民币5526.231万元[29] 融资和担保活动 - 发行7.5亿元中期票据（20光明房产MTN003），利率4.03%，期限3年[19] - 发行7.5亿元超短期融资券（20光明房产SCP001），利率3.42%，期限239日[19] - 2020年度土地储备投资额度核定80亿元[23] - 2020年度对外担保额度核定284.2155亿元[24] - 控股股东提供借款额度不超过136.8202亿元[25] - 公司及下属子公司2020年度预计提供财务资助发生额为人民币33.56亿元，余额为人民币46.32亿元[30] 其他财务数据 - 非经常性损益项目中金融资产公允价值变动收益8650.49万元[9] - 政府补助收益1291.57万元[9] - 股东总数42,614户[12] - 第一大股东光明食品集团持股784,975,129股占比35.22%[12] - 1-9月签约金额236.19亿元，签约面积155.95万平方米[26] - 公司预计年初至下一报告期期末累计净利润与上年同期相比将发生重大变动，主要受新冠疫情影响[31] - 货币资金为12.26亿元人民币[63] - 其他应收款为240.51亿元人民币[63] - 流动资产合计为252.76亿元人民币[63] - 长期股权投资为69.30亿元人民币[63] - 资产总计为322.69亿元人民币[65] - 短期借款为96.91亿元人民币[65] - 一年内到期的非流动负债为19.30亿元人民币[65] - 长期借款为45.86亿元人民币[65] - 应付债券为30.05亿元人民币[65] - 所有者权益合计为117.51亿元人民币[66] - 总资产850.89亿元人民币，较上年度末下降0.97%[8] - 归属于上市公司股东的净资产138.87亿元人民币，较上年度末减少3.07%[8]

收入和利润（同比环比） - 营业收入22.88亿元人民币，同比下降68.74%[17] - 归属于上市公司股东的净利润亏损1.40亿元人民币，同比下降127.85%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损1.70亿元人民币，同比下降134.44%[17] - 基本每股收益为负0.1043元/股，同比下降152.31%[18] - 加权平均净资产收益率为负1.01%，同比下降4.89个百分点[18] - 营业收入大幅下降至22.88亿元，同比减少68.74%[54] - 净利润亏损18.57亿元，同比下滑125.64%[54] - 归属于母公司净利润亏损13.97亿元，同比下降127.85%[54] - 公司净利润为亏损1.857亿元，相比上年同期盈利7.243亿元，同比下降125.6%[158] - 归属于母公司股东的净利润为亏损1.397亿元，相比上年同期盈利5.017亿元，同比下降127.8%[158] - 基本每股收益为亏损0.1043元/股，相比上年同期盈利0.1994元/股，同比下降152.3%[159] - 营业收入为217万元，相比上年同期9478万元，同比下降97.7%[160] - 母公司净利润为盈利518万元，相比上年同期盈利1.532亿元，同比下降96.6%[160] 成本和费用（同比环比） - 营业成本降至17.54亿元，同比下降66.70%[54] - 财务费用增长至7132万元，同比上升24.69%[54] - 财务费用从5719.86万元增加至7132.01万元，增幅24.7%[157] - 营业成本从52.68亿元下降至17.54亿元，降幅66.7%[157] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为负8.08亿元人民币，同比改善89.09%[17] - 经营活动现金流量净额改善至-8.08亿元，同比上升89.09%[54] - 投资活动现金流量净额转为正流入8.08亿元，同比上升156.22%[54] - 筹资活动现金流量净额恶化至-28.51亿元，同比下降152.93%[54] - 经营活动产生的现金流量净额为流出8.078亿元，相比上年同期流出74.021亿元，改善89.1%[162] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，从-14.38亿元增至8.08亿元[163] - 销售商品、提供劳务收到的现金为65.927亿元，相比上年同期61.640亿元，增长7.0%[162] - 母公司经营活动现金流量净额为-10.37亿元，较去年同期-68.58亿元有所改善[166] 业务线表现 - 公司主营业务为房地产综合开发及冷链物流产业链[26] - 房地产开发营业收入同比下降77.57%至14.68亿元，营业成本同比下降78.41%[61] - 农工商房地产集团报告期内净亏损5233.62万元，归属于母公司净亏损3762.52万元[72] - 上海海博斯班赛国际物流实现净利润135.12万元，为少数盈利子公司[72] - 余姚中珉置业实现净利润1173.17万元，表现突出[72] - 上海光明房地产服务集团实现净利润1199.24万元，表现良好[72] - 冷链物流行业迎来重要发展机遇期，政策推动构建现代化冷链物流体系[45] - 2020年新冠疫情推动生鲜产品和无接触配送需求激增[46] - 2020年国家发展改革委公布17个国家骨干冷链物流基地建设名单[46] - 公司创建青浦光明荟"体育+社区商业"商业新模式[47] - 公司上线人力资源信息化平台实现数字化管理[48] 投资和收购活动 - 公司完成收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司70%股权，成交金额7000万元人民币[19] - 对外股权投资总额达10.60亿元[64] - 收购东平小镇公司70%股权，成交金额7000万元[65] - 收购宁波慈溪地块项目公司100%股权，总金额3.38亿元[66] - 公司控股子公司以人民币6.598亿元总价取得上海市崇明区五幅地块[68] - 公司持有崇明地块项目70%权益[68] - 公司完成收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司70%股权，成交金额7000万元人民币[107] - 收购于2020年2月18日完成工商变更，标的纳入公司合并报表范围[107] 融资和债务 - 公司成功发行三期中期票据总规模20亿元利率分别为3.7% 3.65% 4.03%[32][33] - 偿还债务支付现金133.18亿元，同比增加53.93%[55] - 一年内到期的非流动负债下降85.22%至9.70亿元，因子公司归还银行借款[62] - 公司发行面值6亿元中期票据（19光明房产MTN001），票面利率5.9%，期限3+N年，无担保[141] - 公司发行面值8亿元中期票据（19光明房产MTN002），票面利率3.98%，期限3+2年，由光明食品集团担保[141] - 公司发行面值5亿元中期票据（19光明房产MTN003），票面利率5.6976%，期限3+N年，无担保[141] - 公司发行面值6亿元中期票据（19光明房产MTN004），票面利率5.87%，期限3+N年，无担保[142] - 公司发行面值10亿元超短期融资券（19光明房产SCP001），票面利率3.77%，期限270天，无担保[142] - 公司发行面值9亿元超短期融资券（19光明房产SCP002），票面利率3.87%，期限180天，无担保[142] - 公司发行面值5亿元中期票据（20光明房产MTN001），票面利率3.7%，期限3年，无担保[143] - 公司发行面值7.5亿元中期票据（20光明房产MTN002），票面利率3.65%，期限3年，无担保[144] - 公司获银行授信额度344.04亿元，已使用198.05亿元[145] - 中期票据16光明房产MTN001发行规模10亿元，票面利率3.44%，投资人回售9.13亿元[139] - 中期票据16光明地产MTN002发行规模10亿元，票面利率3.35%，投资人回售9.45亿元[139] - 中期票据17光明房产MTN001发行规模15亿元，票面利率5.15%[140] - 永续中票18光明房产MTN001发行规模6亿元，票面利率7.25%[140] - 永续中票18光明房产MTN002发行规模6.5亿元，票面利率6.25%[140] - 贷款偿还率与利息偿付率均保持100%[137] 资产和负债状况 - 货币资金减少31.93%至61.87亿元，主要因借款减少及偿还借款增加所致[62] - 合同负债新增163.55亿元，主要因新收入准则导致预收款项重分类[62] - 应付账款下降36.71%至46.15亿元，因支付工程款[62] - 应收款项融资下降84.49%至536.74万元，因应收款项收回[62] - 受限资产账面价值达323.44亿元[63] - 交易性金融资产期末余额为247.24万元，当期减少35.45万元[70] - 应收款项融资期末余额为536.74万元，当期大幅减少2923.26万元[70] - 公司货币资金从2019年末90.90亿元降至2020年6月末61.87亿元[149] - 公司总负债从707.09亿元下降至691.50亿元，降幅2.2%[151] - 公司所有者权益从152.10亿元下降至147.11亿元，降幅3.3%[151] - 货币资金从12.26亿元大幅下降至4.99亿元，降幅59.3%[153] - 母公司短期借款从96.91亿元增加至115.00亿元，增幅18.7%[154] - 母公司长期股权投资从69.30亿元增加至70.61亿元，增幅1.9%[154] - 母公司应付债券从30.05亿元增加至42.94亿元，增幅42.9%[154] - 母公司未分配利润从16.79亿元下降至13.69亿元，降幅18.5%[155] - 归属于母公司所有者权益本年期初余额为143.27亿元人民币[168] - 所有者权益合计本年期初余额为152.10亿元人民币[168] - 本期综合收益总额为-1.86亿元人民币，其中归属于母公司所有者为-1.40亿元人民币[168] - 对所有者（或股东）的分配利润为-3.15亿元人民币[168] - 归属于母公司所有者权益本期减少4.55亿元人民币[168] - 少数股东权益本期减少0.44亿元人民币[168] - 所有者权益合计本期减少4.99亿元人民币[168] - 本期期末归属于母公司所有者权益为138.72亿元人民币[168] - 本期期末所有者权益合计为147.11亿元人民币[168] - 实收资本（或股本）保持22.29亿元人民币不变[168] - 归属于母公司所有者权益合计从年初131.13亿元增长至期末141.99亿元，增加10.86亿元（增幅8.3%）[170] - 少数股东权益从4.29亿元大幅增加至9.51亿元，增幅达121.4%[170] - 所有者投入资本增加8.73亿元，其中优先股等权益工具投入5.96亿元[170] - 向所有者分配利润5.12亿元，其中向普通股股东分配5.03亿元[170] - 母公司所有者权益从117.51亿元减少至114.30亿元，下降3.21亿元（降幅2.7%）[172] - 母公司未分配利润从16.79亿元减少至13.69亿元，下降3.10亿元[172] - 母公司资本公积从44.98亿元减少至44.86亿元，减少1166万元[172] - 母公司本期综合收益总额仅为517.57万元[172] - 公司实收资本为2,228,636,743.00元[173][177] - 永续债增加596,400,000.00元至1,838,900,000.00元[173] - 资本公积为4,497,568,732.50元[173] - 未分配利润减少349,758,931.07元至1,037,867,934.58元[173] - 综合收益总额为153,211,264.75元[173] - 对所有者分配利润502,970,195.82元[173] - 所有者权益合计增加246,641,068.93元至9,919,563,041.42元[173] - 公司股本总数2,228,636,743股其中有限售条件股3,358,972股[177] 非经常性损益 - 非经常性损益合计金额为30,039,961.63元[23] - 计入当期损益的政府补助金额为8,850,499.72元[23] - 金融资产公允价值变动及处置收益为19,837,999.36元[23] - 其他营业外收支净额为8,252,560.54元[23] - 同一控制下企业合并产生亏损3,124,973.80元[23] - 所得税影响非经常性损益-4,076,829.13元[23] - 少数股东权益影响额326,534.55元[23] - 非流动资产处置损失25,829.61元[23] 管理层讨论和指引 - 公司战略定位围绕短期"稳中求进，经营提质增效"和长期"内外结合，转型协同致远"[50] - 投资策略聚焦优质土地资源获取和存量市场布局[50] - 运营管理以"快开盘"和"准时竣工"为重点目标[50] - 营销管理着力销售速率、现金回笼和费用支出三个维度[51] - 公司预计受新冠疫情影响，年初至下一报告期期末累计净利润将发生重大变动[74] 行业和市场环境 - 全国商品房销售面积69404万平方米同比下降8.4%[38] - 全国商品房销售额66895亿元同比下降5.4%[38] - 住宅销售额下降2.8%办公楼销售额下降28.0%商业营业用房销售额下降25.5%[38] - 全国房地产开发投资62780亿元同比增长1.9%[40] - 住宅投资46350亿元同比增长2.6%[40] - 全国房屋新开工面积97536万平方米同比下降7.6%[41] - 住宅新开工面积71583万平方米同比下降8.2%[41] - 全国房屋竣工面积29030万平方米同比下降10.5%[41] - 住宅竣工面积20680万平方米同比下降9.8%[41] - 公司面临房地产政策调控风险，一城一策调控持续，严格防范房地产金融风险[75] - 房地产行业受土地政策、房地产相关政策、冷链物流政策及财政税收政策变化影响[75] - 部分地区房地产市场出现需求下降和供应过剩情况[75] - 房地产行业资金需求量大且需求时间长，属资金密集型行业[76] - 利率市场化改革深化影响公司融资和经营[76] - 银行个人住房贷款政策调整影响购房者按揭成本和购买力[76] - 公司主要开发住宅项目，具有投入资金大、开发周期长特点[76] 关联交易和承诺 - 关联方向上市公司提供资金期末余额总计157.4876亿元人民币，其中光明食品集团财务有限公司提供8.4876亿元，光明食品（集团）有限公司提供143.5亿元[109] - 控股股东及其关联方提供借款额度不超过136.8202亿元人民币，期限至2020年12月31日[109] - 公司控股股东光明食品集团承诺保证海博股份人员独立 包括高级管理人员专职在海博股份工作并领取薪酬[82] - 公司控股股东承诺保证海博股份财务独立 包括建立独立财务核算体系和财务管理制度[82] - 公司控股股东承诺保证海博股份机构独立 包括建立完善法人治理结构并与集团机构完全分开[82] - 公司控股股东承诺保证海博股份资产独立完整 包括不违规占用海博股份资金资产及其他资源[82] - 公司控股股东承诺保证海博股份业务独立 包括避免同业竞争和减少关联交易[82] - 公司控股股东承诺严格控制关联交易事项 对于无法避免的关联交易按公平原则定价[82] - 公司控股股东承诺履行关联交易解决义务 不谋求优于独立第三方的交易条件[82] - 公司控股股东承诺履行股份限售义务 为无法联系的社会法人股股东代为支付对价[82] - 所有承诺事项均处于正常履行状态 未出现未及时履行情况[82] - 与股改相关的股份限售承诺因部分社会法人股股东失联尚未完成 公司正积极寻找相关股东[82] - 光明集团承诺在重组完成后1年内启动股权激励或员工持股计划[84] - 光明集团二级市场最低减持价格为6.44元/股[84] - 大都市资产和农工商绿化最低减持价格为6.44元/股[86] - 农房集团自然人股东最低减持价格为4.64元/股[86] - 农工商绿化违规减持1,101,796股占总股本0.05%[86] - 农工商绿化将违规减持所得120.65万元全额上缴[84] - 光明集团承诺3年内完成划拨用地转出让手续[84] - 置入资产与物流资产保持财务独立核算[86] - 关联交易遵循公允市场定价原则[84][86] - 上海申富房地产除存量处置外不再新增开发项目[86] - 关联交易转让瑕疵不动产成交金额为人民币7016.13万元含税[93] - 本次关联交易为光明地产2019年度增创归母净利润约人民币4862.01万元[93] 担保情况 - 公司对外担保余额（不含子公司）为24.5925亿元人民币[111] - 对子公司担保余额为134.3335亿元人民币[111] - 担保总额达158.9260亿元人民币，占净资产比例108.03%[111] - 资产负债率超70%的被担保对象涉及债务担保金额153.0302亿元人民币[111] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为85.3708亿元人民币[111] - 报告期内对外担保发生额（不含子公司）为5.9604亿元人民币[111] - 对子公司担保发生额为11.1674亿元人民币[111] 股东和股权结构 - 光明食品集团持股784,975,129股占比35.22%为第一大股东[121] - 上海大都市资产持股358,249,294股占比16.07%为第二大股东[121] - 华夏人寿保险减持1,660,452股期末持股29,515,150股占比1.32%[121] - 华宝信托减持21,974,699股期末持股24,354,839股占比1.09%[121] - 张智刚减持7,000,000股期末持股22,216,422股占比1.00%[121] - 陈克春增持19,515,500股期末持股19,515,500股占比0.88%[121] - 中证上海国企ETF减持2,693,100股期末持股16,182,945股占比0.73%[122] - 光明食品集团注册资本增加至496,585.7098万元人民币[123] - 上海市国资委持有光明食品集团2.4908%股权[123] - 董事沈宏泽持有3,692,393股报告期内无变动[127] 诉讼和仲裁 - 宜兴明丰诉浙江万达建设工程施工合同纠纷案，诉讼涉及金额3302.42万元人民币[100] - 宜兴市人民法院一审判决浙江万达赔偿宜兴明丰1291.06万元