收入和利润（同比环比） - 2017年营业收入为208.11亿元人民币，较上年同期增长0.14%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为19.47亿元人民币，较上年同期大幅增长92.55%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为19.03亿元人民币，同比增长88.87%[23] - 2017年基本每股收益1.1356元，同比增长92.54%[24] - 2017年扣非后基本每股收益1.1098元，同比增长88.87%[24] - 加权平均净资产收益率20.11%，同比增加8.05个百分点[24] - 2017年归属于上市公司股东的净利润194.68亿元，同比增长92.55%[25] - 2016年归属于上市公司股东的净利润101.11亿元，同比增长98.15%[25] - 第四季度营业收入99.38亿元，占全年总收入的48.2%[28] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润13.47亿元，占全年净利润的69.2%[28] - 归属于母公司净利润同比增长92.55%至19.47亿元[59] - 基本每股收益增长92.54%至1.1356元[59] - 2017年归属母公司净利润为19.47亿元人民币[103] - 2017年归属于上市公司普通股股东净利润为19.47亿元人民币[107] - 2016年归属于上市公司普通股股东净利润为10.11亿元人民币[107] - 2015年归属于上市公司普通股股东净利润为5.10亿元人民币[107] - 持续经营净利润为19.88亿元人民币[131] - 终止经营净利润为0元[131] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长0.91%至165.47亿元[59] - 管理费用同比上升20.34%至5.26亿元[59] - 资产减值损失激增210.01%至4.82亿元[59] - 土地成本50.37亿元占总成本30.51%同比下降1.33%[65] 各条业务线表现 - 房地产开发营业收入199.45亿元同比增长0.61%[62] - 物业及租赁营业收入2.89亿元同比增长21.33%[62] - 其他产业营业收入5.25亿元同比下降13.57%[62] - 农工商房地产（集团）有限公司报告期内实现营业收入203.22亿元，净利润22.51亿元，归属于母公司净利润21.69亿元[89] - 上海申宏冷藏储运有限公司报告期末净资产为负4467.50万元，报告期内净利润亏损3145.66万元[89] - 上海海博物流（集团）有限公司报告期内营业收入4.84亿元，但净利润亏损4797.15万元[89] - 上海海博西郊物流有限公司报告期内无营业收入，净利润亏损1483.63万元[89] - 上海海博斯班赛国际物流有限公司报告期内实现净利润452.52万元[89] - 上海农工商房地产置业有限公司报告期内实现营业收入7.21亿元，净利润1.09亿元[89] 各地区表现 - 华东地区营业收入189.14亿元同比增长2.08%毛利率20.77%[63] - 华南地区营业收入6.06亿元同比增长610.85%毛利率12.02%[63] - 前五名客户销售额21.96亿元占年度销售总额10.58%[66] 管理层讨论和指引 - 2018年计划新开工面积228万平方米[97] - 2018年计划竣工面积222万平方米[97] - 房地产行业政策以"房住不炒"为核心，预计市场呈现成交回落、价格趋稳态势[91][92] - 冷链物流行业入市门槛提高，将强化温度监测及设备标准要求[94] - 冷链物流行业将加速与大数据、互联网新技术融合，推动信息化管理[95] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为16.79亿元人民币，较上年同期下降81.66%[23] - 经营活动现金流量净额同比下降81.66%至16.79亿元[59] - 筹资活动现金流量净额同比改善77.30%至-15.62亿元[59] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降9.51%至216.37亿元[68] - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降81.66%至16.79亿元[68] - 投资支付的现金激增14,744.87%至18.85亿元[68] - 收到的税费返还同比下降79.88%至2147万元[68] - 投资活动产生的现金流量净额下降43.39%至2.28亿元[68] - 现金及现金等价物净增加额下降87.13%至3.44亿元[69] - 购建固定资产等长期资产支付的现金下降65.68%至4800万元[68] 资产和负债结构 - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为103.90亿元人民币，较上年末增长17.78%[23] - 2017年末总资产为541.54亿元人民币，较上年末增长11.62%[23] - 应收账款同比增长62.24%至13.99亿元[70] - 其他应付款同比增长79.57%至36.03亿元[70] - 一年内到期的非流动负债下降55.75%至10.79亿元[70] - 应付债券增加至35亿元人民币，增幅75%，主要因母公司发行中期票据[71] - 长期应付款减少至0元，降幅100%，因重分类至一年内到期的非流动负债[71] - 递延收益减少至1038.42万元，降幅58.56%，因政府补贴款摊销结转收入[71] - 未分配利润增至63.86亿元人民币，增幅35.19%，因浙江江苏房产项目利润增加[71] - 公司受限资产账面价值达94.32亿元人民币[72] - 期末融资总额为219.43亿元人民币，整体平均融资成本为5.35%，利息资本化金额为7.05亿元人民币[81] 投资和融资活动 - 成功发行15亿元中期票据和8.8亿元商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）[56] - 公司成功发行8.8亿元商业不动产抵押贷款资产支持证券CMBS成为上海国资系统首家试点企业[40] - 报告期内公司对外股权投资总额为29.90亿元人民币[83] - 收购杭州千岛湖立元置业61%股权及债权，总金额为4.79亿元人民币[84] - 收购宜兴中鸿兴业投资100%股权及债权，总金额为7.23亿元人民币[84] - 收购宜兴鸿鹄地产100%股权并承担债务，总金额为5.42亿元人民币[84] - 收购烟台平土房地产72%股权并承担债务，总金额为4.43亿元人民币[84] - 成功竞得上海市金山区地块，成交总价为58.22亿元人民币[86] - 以公允价值计量的可供出售金融资产期末余额为24.63亿元人民币，当期增加11.24亿元人民币[87] - 转让江苏东恒海鑫置业100%股权及债权，成交金额为21.83亿元人民币[88] - 58.22亿元竞得上海金山"城中村"改造项目获取17.25万方土地储备[56] 利润分配和股利政策 - 公司累计可分配利润为66.70亿元人民币[5] - 拟以总股本1,714,335,956股为基数，每10股派发现金红利2元（含税），合计派现3.43亿元人民币[5] - 拟以资本公积每10股转增3股[5] - 计提法定盈余公积金8,667.61万元人民币[8] - 2016年度每股派发现金红利0.15元，总派息额1.98亿元[26] - 以资本公积金每股转增0.3股，总转增股本3.96亿股[26] - 2017年度现金分红总额为3.43亿元人民币（每10股派2元）[104] - 现金分红占净利润比例为17.61%[105] - 公司将以资本公积每10股转增3股[104] - 2017年末未分配利润结转金额为60.43亿元人民币[104] - 公司总股本为17.14亿股[104] - 提取法定盈余公积金8667.61万元人民币[103] - 2017年现金分红金额为3.43亿元人民币，占归属于上市公司普通股股东净利润的17.61%[107] - 2016年现金分红金额为1.98亿元人民币，占归属于上市公司普通股股东净利润的19.56%[107] - 2015年现金分红金额为1.32亿元人民币，占归属于上市公司普通股股东净利润的25.84%[107] - 2017年每10股派息2元并转增3股，分红总额较2016年增长73.4%[107] - 2016年每10股派息1.5元并转增3股，分红总额较2015年增长50%[107] - 2015年每10股派息1元且无转增[107] - 公司连续三年保持现金分红且分红比例均超过17%[107] 非经常性损益和特殊项目 - 2017年非经常性损益总额4419.72万元，主要来自资金占用费5602.83万元[30] - 投资收益大幅增长29,445.69%至12.93亿元[59] - 资产处置收益同比增长4295.05%主要由于子公司固定资产处置收益[60] - 其他综合收益税后净额同比增长307.58%主要由于子公司持有上海银行股票公允价值变动[60] - 政府补助冲减主营业务成本1959.89万元[131] - 政府补助计入其他收益314.85万元[131] - 资产处置收益重分类影响营业外收支净额159.28万元[131] 关联交易 - 公司全资子公司上海农工商房地产置业有限公司向关联方上海蔬菜集团出售新府中路1399弄西郊乐缤纷广场22号楼房地产，可出售建筑面积14,690.59平方米，成交价格为4.158亿元人民币[141] - 公司全资子公司上海农工商华都实业通过协议转让向关联方上海良友集团出售上海市丽水路58-88号商业房地产，可出售建筑面积13,255.70平方米，交易价格9.884亿元人民币（含税），市场评估价9.413亿元人民币（不含税）[142] - 公司全资子公司上海华都大厦有限公司向关联方上海良菱配销转让张杨路828-838号华都大厦二层商业地产及24个地下车位，建筑面积2,187.67平方米，交易价格9,326万元人民币（含税），市场评估价8,882万元人民币（不含税）[142] - 控股股东光明食品集团及其关联方向公司提供借款总额145亿元人民币额度，期限为2017年度[144] - 报告期末光明食品集团财务有限公司向公司提供资金余额2.8亿元人民币，当期发生额8,500万元人民币[144] - 控股股东光明食品集团有限公司向公司提供资金余额102亿元人民币，当期发生额35.5亿元人民币[144] - 上海鲜花港企业发展有限公司向公司提供资金余额1.5亿元人民币[144] - 关联方合计向公司提供资金余额106.3亿元人民币，当期发生总额36.35亿元人民币[144] - 关联交易定价原则优先参考独立第三方评估机构价格，且不低于评估价[142] - 关联借款旨在支持公司流动资金运转并降低财务费用[144] 担保情况 - 报告期内对子公司担保发生额合计为26.8977亿元人民币[146] - 报告期末对子公司担保余额合计为57.2883亿元人民币[146] - 公司担保总额为57.2883亿元人民币[146] - 担保总额占公司净资产的比例为52.67%[146] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为49.9423亿元人民币[146] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为2.9038亿元人民币[146] 承诺事项 - 光明食品集团承诺农房集团2015至2017年合计净利润不低于351,259.30万元[111] - 若农房集团未达业绩承诺，将以1元总价回购补偿股份并可能支付现金补偿[111] - 控股股东二级市场减持价格不低于8.96元/股（限重组后3年内）[111] - 以资产认购取得的股份锁定36个月不得转让[111] - 承诺重组完成后1年内启动股权激励或员工持股计划[111] - 承担农房集团未披露土地违规行为造成的赔偿责任[111] - 关联交易遵循公允定价原则并履行回避表决义务[111] - 杜绝非法占用上市公司资金及违规担保行为[111] - 三年内完成划拨用地转出让用地手续[111] - 避免与上市公司主营业务构成同业竞争[111] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[112][114] - 农房置业2015至2017年合计承诺净利润不低于9,842.99万元[112] - 光明集团二级市场最低减持价格设定为8.96元/股[112] - 农房集团自然人股东最低减持价格设定为6.62元/股[112] - 股份回购补偿以总价人民币1.00元执行[112] - 大都市资产及农工商绿化股份锁定期36个月[112] - 自然人股东张智刚等股份锁定期12个月[112] - 光明集团承诺1年内增持累计不超过总股份2%[112] - 增持价格上限设定为15元/股[112] 业绩承诺完成情况 - 农房集团2015-2017年预测扣非归母净利润分别为9.078亿元、12.515亿元和13.533亿元，三年合计35.126亿元[124] - 农房集团2015-2017年实际扣非归母净利润分别为5.224亿元、11.359亿元和20.282亿元，三年累计36.865亿元[126] - 农房集团累计实际净利润超额完成1.739亿元，完成率104.95%[126] - 农房置业2015-2017年预测扣非净利润分别为5284.75万元、3033.27万元和1524.97万元，三年合计9842.99万元[124] - 农房置业2015-2017年实际扣非净利润分别为1.088亿元、8896.58万元和1.085亿元，三年累计3.063亿元[128] - 农房置业累计实际净利润超额完成2.079亿元，完成率311.17%[128] 股东和股本结构 - 公司总股本由1,318,719,966股增至1,714,335,956股[155] - 公司实施每股派发现金红利0.15元（含税）共计派发1.978亿元[156] - 以资本公积金向全体股东每股转增0.3股共计转增395,615,990股[156] - 国有法人持股数量由540,348,898股增至702,453,567股占比40.98%[155] - 2016年末公司总股本为1,318,719,966股，2016年每股收益为0.7667元/股[158] - 2017年6月实施资本公积金转增股本，每股转增0.3股，共转增395,615,990股[158][162] - 转增后2017年末总股本增至1,714,335,956股[158][162] - 2017年经审计每股收益为1.1356元/股，较调整后上年同期0.5898元/股增长92.5%[158] - 光明食品集团年末限售股数为417,660,697股，占其总持股量的69.2%[160][165] - 上海大都市资产年末限售股数为275,576,380股，占其总持股量的100%[160][165] - 报告期末普通股股东总数为46,804户，较上月减少160户[163] - 光明食品集团持股603,827,022股，占总股本35.22%，其中限售股占比69.2%[165] - 上海大都市资产持股275,576,380股，占总股本16.07%，全部为限售状态[165] - 上证上海改革主题基金报告期内增持46,180,300股，期末持股占比2.69%[165] - 光明食品集团持有光明地产股份603,827,022股，为控股股东[170] - 前十名无限售条件股东中，光明食品集团持有人民币普通股186,166,325股[166] - 上证上海改革发展主题ETF持有人民币普通股46,180,300股[166] - 华宝信托持有人民币普通股38,074,675股[166] - 邦信资产持有人民币普通股30,958,029股[166] - 广西铁路发展投资基金持有人民币普通股30,958,029股[166] - 上海信达汇融旗下宁波沁融持有人民币普通股30,958,029股[166] - 光明食品集团注册资本由44.91亿元人民币增加至46.72亿元人民币，增幅4.03%[175] - 上海市国资委持股比例从8.77%增至12.31%，增幅3.54个百分点[175] - 上海国盛集团持股比例从47.56%降至45.71%，降幅1.85个百分点[175] - 上海城投集团持股比例从43.67%降至41.98%，降幅1.69个百分点[175] - 股权划转后上海市国资委持股比例降至4.31%，上海久事集团持股8%[175] - 上海大都市资产认购新股275,576,380股，锁定期36个月[178] - 控股股东及实际控制人未发生变更[176] 高管和员工情况 - 董事长沈宏泽持股从2,184,847股增至2,840,302股，增幅30%[183] - 副总裁李艳持股从529,819股增至688,765股，增幅30%[183] - 董事及高管年度报酬总额1,458.17万元人民币[183] - 公司董事长兼党委书记及总裁由沈宏泽担任[184] - 公司董事邢秀燕现任长城国

收入和利润（同比环比） - 营业收入为108.74亿元人民币，同比增长42.12%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为6.00亿元人民币，同比增长186.21%[6] - 扣除非经常性损益的净利润为6.57亿元人民币，同比增长232.75%[6] - 基本每股收益为0.3499元/股，同比增长186.33%[6] - 加权平均净资产收益率为6.64%，同比增加4.03个百分点[6] - 营业收入同比增长42.12%至108.74亿元人民币，主要因下属农房集团房产销售收入增加[12][13] - 归属于母公司所有者的净利润同比大幅增长186.21%至5.997亿元人民币[13] - 基本每股收益同比增长186.33%至0.3499元[14] - 第三季度营业收入为49.35亿元人民币，同比增长71.9%[38] - 年初至报告期营业收入为108.74亿元人民币，同比增长42.1%[38] - 第三季度营业利润为5.54亿元人民币，同比增长233.3%[40] - 年初至报告期营业利润为9.98亿元人民币，同比增长129.8%[40] - 第三季度净利润为3.89亿元人民币，同比增长263.2%[40] - 年初至报告期净利润为6.20亿元人民币，同比增长124.1%[40] - 第三季度归属于母公司净利润为3.39亿元人民币，同比增长404.8%[40] - 综合收益总额为3.89亿元人民币，同比增长263.2%[43] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为3.39亿元人民币，同比增长405.0%[43] - 基本每股收益为0.1980元/股，同比增长405.1%[43] - 母公司营业利润为8.91亿元人民币，去年同期亏损5901万元[45] - 母公司净利润为8.91亿元人民币，去年同期亏损5904万元[45] - 母公司基本每股收益为0.5198元/股，去年同期为-0.0344元[47] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升43.49%至88.91亿元人民币，因房产项目结转收入增加[12] - 年初至报告期营业成本为88.91亿元人民币，同比增长43.5%[38] - 第三季度营业成本为40.13亿元人民币，同比增长65.4%[38] - 年初至报告期销售费用为2.56亿元人民币，同比增长3.9%[39] - 管理费用为6252万元人民币，同比增长13.0%[44] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为9.35亿元人民币，同比下降79.34%[6] - 收到的税费返还同比增长198.23%至6155.11万元[14] - 经营活动现金流入小计同比增长57.42%至281.90亿元[14] - 支付的其他与经营活动有关的现金同比增长670.19%至154.90亿元[14] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降79.34%至9.35亿元[14] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降104.97%至-2573.00万元[15] - 吸收投资所收到的现金同比增长1533.33%至9800.00万元[15] - 现金及现金等价物净增加额同比下降48.67%至14.97亿元[15] - 销售商品、提供劳务收到的现金为140.30亿元人民币，同比下降6.8%[49] - 收到的税费返还为6155万元人民币，同比增长198.3%[49] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降79.3%，从45.24亿元降至9.35亿元[50] - 收到其他与经营活动有关的现金同比大幅增长399.2%，从28.25亿元增至140.98亿元[50] - 支付其他与经营活动有关的现金同比激增670.2%，从20.11亿元增至154.90亿元[50] - 投资活动产生的现金流量净额转为负值，从正5.18亿元变为负0.26亿元[50] - 筹资活动现金流入小计同比增长5.6%，从157.29亿元增至166.04亿元[51] - 期末现金及现金等价物余额同比增长19.3%，从65.29亿元增至77.85亿元[51] - 母公司经营活动产生的现金流量净额改善，从负16.75亿元转为正8.86亿元[52] - 母公司投资支付的现金同比增长12.1%，从1.50亿元增至1.68亿元[53] - 母公司取得借款收到的现金同比下降26.0%，从35.15亿元降至26.00亿元[53] - 母公司现金及现金等价物净增加额同比增长0.7%，从13.03亿元增至13.13亿元[53] 资产和负债变动 - 公司总资产为512.24亿元人民币，较上年度末增长5.58%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为92.24亿元人民币，较上年度末增长4.56%[6] - 其他应收款激增151.78%至31.93亿元人民币，主要因保证金及经营性往来增加[11] - 预收款项增长31.68%至105.05亿元人民币，主要因农房集团预收房款增加[11] - 应付债券大幅增加75%至35亿元人民币，因母公司发行中期票据[12] - 一年内到期的非流动负债减少54.93%至10.99亿元人民币，因农房集团归还银行借款[12] - 应收票据下降91.43%至56.1万元人民币，因应收票据到期承兑[11] - 货币资金期末余额83.94亿元较年初68.85亿元增长21.9%[30] - 其他应收款期末余额31.93亿元较年初12.68亿元增长151.8%[30] - 存货期末余额356.77亿元较年初368.39亿元下降3.2%[30] - 公司总资产同比增长5.58%至512.24亿元[31] - 短期借款同比下降5.46%至81.01亿元[31] - 应付账款同比下降35.59%至36.91亿元[31] - 预收款项同比增长31.68%至105.05亿元[31] - 长期借款同比增长18.70%至101.32亿元[32] - 应付债券同比增长75.00%至35.00亿元[32] - 母公司货币资金同比增长94.40%至27.03亿元[33] - 母公司长期股权投资同比增长3.20%至55.85亿元[34] - 母公司应付债券同比增长75.00%至35.00亿元[35] - 母公司未分配利润同比增长242.75%至9.79亿元[35] 非经常性项目 - 非经常性损益净损失为5685.83万元人民币[8] - 营业外支出激增3299.49%至1.072亿元人民币，因子公司锦如置业处罚支出[13] - 少数股东损益下降69.50%至2052万元人民币，因少数股东参股公司盈利减少[13] - 母公司投资收益为10.05亿元人民币，同比增长4832.8%[44] 业务运营指标 - 签约面积同比增长17.55%至153.41万平方米[17] - 签约金额同比增长18.49%至155.22亿元[17] - 公司新增房地产储备面积2017年1-9月同比下降43.32%至29.90万平方米[22] - 2017年第三季度新增房地产储备面积同比增长20.25%至23.99万平方米[22][23] - 新开工面积2017年1-9月同比增长177.94%至118.04万平方米[25] - 第三季度新开工面积同比增长170.41%至52.73万平方米[25] - 竣工面积2017年1-9月同比增长16.23%至125.60万平方米[25] - 第三季度竣工面积同比增长38.57%至80.40万平方米[25] 融资活动 - 公司成功发行中期票据利率5.15%期限3+2年[24]

收入和利润（同比环比） - 营业收入59.39亿元人民币，同比增长24.22%[20] - 归属于上市公司股东的净利润2.6亿元人民币，同比增长82.94%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.05亿元人民币，同比增长124.73%[20] - 基本每股收益0.1519元/股，同比增长83.01%[21] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.1781元/股，同比增长124.59%[21] - 加权平均净资产收益率2.92%，同比增加1.14个百分点[21] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率3.42%，同比增加1.72个百分点[21] - 归属于上市公司股东的净利润2.60亿元同比增长82.94%[40] - 公司营业收入59.39亿元同比增长24.22%[40] - 营业收入同比增长24.22%至59.39亿元人民币[52] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长82.94%至2.60亿元人民币[52] - 营业总收入本期发生额为59.39亿元，较上期47.81亿元增长24.2%[153] - 净利润本期发生额为2.32亿元，较上期1.7亿元增长36.3%[153] - 归属于母公司所有者的净利润为2.6亿元，较上期1.42亿元增长83%[153] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长29.41%至48.78亿元人民币[52] - 财务费用同比大幅增长91.90%至1.41亿元人民币[52] - 营业总成本本期发生额为54.95亿元，较上期45.16亿元增长21.7%[153] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为6.46亿元人民币，同比下降31.08%[20] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降31.08%至6.46亿元人民币[52] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降102.38%至-1280万元人民币[52] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降371.90%至-9.21亿元人民币[52] - 收到的其他与经营活动有关的现金同比增长322.26%至47.27亿元人民币[52] - 经营活动现金流量净额为6.46亿元，同比下降31.1%[160] - 销售商品收到现金98.51亿元，同比增长2.4%[159] - 收到税费返还4004.41万元，同比大幅增长5386.2%[160] - 支付职工现金2.31亿元，同比增长9.5%[160] - 投资活动现金流量净额-1280.12万元，同比转负[160] - 筹资活动现金流出117.22亿元，同比增长25.7%[160] - 期末现金及现金等价物余额60.00亿元，同比增加10.6%[161] - 母公司经营活动现金流量净额-8.40亿元，亏损扩大81.3%[163] - 母公司取得借款11.00亿元，同比增长22.2%[163] - 期末现金及现金等价物余额为4.08亿元人民币[164] - 现金及现金等价物净减少额为9.82亿元人民币[164] 业务线表现 - 房地产开发营业收入547.79亿元同比增长34.54%[59] - 房地产开发营业成本447.72亿元同比增长40.94%[59] - 房地产开发毛利率18.27%同比下降3.71个百分点[59] - 公司签约面积109.04万平方米同比增长30.21%[43] - 公司签约金额105.61亿元同比增长24.81%[43] - 农工商房地产（集团）有限公司报告期内实现营业收入56.627亿元人民币，净利润3.047亿元人民币[69] - 农工商房地产（集团）有限公司报告期末总资产456.008亿元人民币，净资产75.824亿元人民币[69] - 上海申宏冷藏储运有限公司报告期末净资产为负2.415亿元人民币，净亏损1093.39万元人民币[69] - 上海海博物流（集团）有限公司报告期内净亏损737.12万元人民币，营业收入2.645亿元人民币[69] - 上海海博斯班赛国际物流有限公司报告期内实现净利润250.40万元人民币，营业收入2316.51万元人民币[69] - 上海农工商房地产置业有限公司报告期内实现净利润2721.84万元人民币，营业收入2.033亿元人民币[69] 资产和负债 - 预收款项114.71亿元同比增长43.79%[61] - 其他应收款39.45亿元同比增长211.01%[61] - 应付账款35.14亿元同比下降38.69%[61] - 应交税费7.71亿元同比下降46.18%[61] - 一年内到期的非流动负债16.16亿元同比下降33.71%[61] - 受限资产账面价值93.68亿元[62] - 货币资金期末余额为66.10亿元人民币，较期初68.85亿元减少4.0%[145] - 其他应收款大幅增加至39.45亿元人民币，较期初12.68亿元增长211.0%[145] - 预收款项增长至114.71亿元人民币，较期初79.78亿元增长43.8%[145] - 短期借款为83.14亿元人民币，较期初85.69亿元减少3.0%[145] - 存货规模344.72亿元人民币，较期初363.93亿元减少5.3%[145] - 长期借款90.62亿元人民币，较期初85.36亿元增长6.2%[145] - 货币资金期末余额为4.08亿元，较期初13.9亿元下降70.6%[149] - 其他应收款期末余额为49.5亿元，较期初41.07亿元增长20.5%[149] - 流动资产合计期末余额为53.61亿元，较期初55亿元下降2.6%[149] - 长期股权投资期末余额为55亿元，较期初54.12亿元增长1.6%[149] - 资产总计期末余额为108.62亿元，较期初109.13亿元下降0.5%[150] - 短期借款期末余额为18.1亿元，较期初16.35亿元增长10.7%[150] 财务比率 - 资产负债率为80.51%，较上年度末80.56%下降0.05个百分点[138] - 速动比率0.40较上年度末0.32提升25.0%，主要因其他应收款增加及流动负债减少[138] - EBITDA利息保障倍数3.15较上年同期4.47下降29.6%，主要因借款利息支出增加[138] - 公司获银行授信总额299.5亿元，已使用231.72亿元[140] - 担保总额占公司净资产的比例为62.52%[101] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为53.4651亿元人民币[101] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为11.9195910392亿元人民币[101] - 上述三项担保金额合计为65.3846910392亿元人民币[101] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益为796,615.56元[23] - 计入当期损益的政府补助为105,000.00元[23] - 其他营业外支出为77,355,978.13元[23] - 少数股东权益影响额为34,700,185.91元[23] - 所得税影响额为-3,313,084.02元[23] - 非经常性损益合计为-45,067,260.68元[23] - 资产减值损失同比下降812.65%至-1840万元人民币[52] - 营业外支出同比大幅增长3428.75%至9274万元人民币[52] 股东和股权结构 - 期末总股本17.14亿股，较上年度末增长30.00%[20] - 公司总股本从1,318,719,966股增至1,714,335,956股，增加395,615,990股（+30%）[106] - 资本公积金转增股本方案为每10股转增3股[106] - 现金分红总额197,807,994.90元，每股派发现金红利0.15元（含税）[106] - 有限售条件股份增加170,349,225股至738,179,976股（+30%）[106] - 无限售条件流通股份增加225,266,765股至976,155,980股（+30%）[106] - 国有法人持股增加162,104,669股至702,453,567股（+30%）[106] - 光明食品集团限售股增加96,383,238股至417,660,697股（+30%）[110] - 上海大都市资产限售股增加63,594,549股至275,576,380股（+30%）[110] - 利润分配方案于2017年5月26日经股东大会审议通过[107] - 普通股股东总数为47,464户[112] - 光明食品集团为第一大股东，期末持股数量为655,257,022股，占总股本比例38.22%[113] - 上海大都市资产经营管理有限公司为第二大股东，期末持股数量为275,576,380股，占总股本比例16.07%[113] - 华宝信托有限责任公司报告期内减持1,095,000股，期末持股数量为38,074,675股，占总股本比例2.22%[113] - 四川郎信投资有限责任公司报告期内增持14,549,220股，期末持股数量为18,913,986股，占总股本比例1.10%[113] - 中证上海国企ETF报告期内减持2,816,262股，期末持股数量为15,221,317股，占总股本比例0.89%[113] - 光明食品集团持有有限售条件股份数量为417,660,697股，限售期至2018年9月10日[117] - 上海大都市资产持有有限售条件股份数量为275,576,380股，限售期至2018年9月10日[117] - 自然人股东张智刚持有有限售条件股份数量为20,946,198股，限售期至2018年9月10日[117] - 前十名股东中国有法人性质股东占比达80%，显示国有资本控股结构[113] - 光明食品集团与上海大都市资产、上海益民食品一厂存在一致行动人关系[113] - 董事沈宏泽持股数从2,184,847股增至2,840,302股，增加655,455股，增幅30%[121] - 监事谢云持股数从10,000股增至13,000股，增加3,000股，增幅30%[121] - 高管李艳持股数从529,819股增至688,765股，增加158,946股，增幅30%[121] - 高管何为群持股数从1,100股增至1,430股，增加330股，增幅30%[121] - 益民集团通过二级市场增持公司股份合计5,499,190股，占总股本（1,318,719,966股）的0.417%[87] - 益民集团增持投入金额合计为人民币5,340.43万元[87] - 控股股东光明食品集团及其一致行动人在一年内未减持公司股份[87] 承诺和协议 - 控股股东光明食品集团承诺在股改中为失联社会法人股股东先行支付对价[78] - 公司董事及高管承诺对农房集团未披露的违法违规行为承担相应赔偿责任[78] - 控股股东承诺保证公司人员独立包括高管专职工作及独立人事关系[78] - 控股股东承诺保证公司财务独立包括独立核算体系及银行账户[78] - 控股股东承诺保证公司机构独立包括完全分开的办公机构和生产经营场所[78] - 控股股东承诺保证公司资产独立完整且不违规占用资金资源[78] - 控股股东承诺保证公司业务独立不依赖集团并避免同业竞争[78] - 控股股东承诺严格控制关联交易并遵循公允定价原则[78] - 控股股东承诺杜绝非法占用资金行为及违规担保要求[78] - 控股股东承诺在关联交易决策中履行回避表决义务[78] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[80] - 农房置业2015至2017年合计承诺净利润不低于9,842.99万元[80] - 光明集团二级市场最低减持价格为8.96元/股[80] - 股份回购补偿总价为人民币1.00元[80] - 光明集团及其子公司股份锁定期为36个月[80] - 张智刚等四人股份锁定期为12个月[80] - 土地变更手续完成期限为交易完成后三年内[80] - 股权激励或员工持股计划启动时限为重组完成后一年内[80] - 不动产回购以评估值高者为准[80] - 光明集团承担未披露违规行为导致的赔偿责任[80] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[81] - 控股股东承诺增持价格不高于15元/股且累计增持比例不超过总股份2%[81] - 控股股东下属公司于2015年7月9日以均价8.65元/股增持100万股占总股份0.1959%[86] - 农房集团股东最低减持价格承诺为6.62元/股[81] - 若业绩未达标将以总价1元回购补偿股份[81] - 控股股东承诺1年内不减持股份[81] - 光明食品集团对11项房地产业务避免同业竞争承诺履行进展披露[82][83][84][85] - 嘉兴飘鹰房地产公司已于2014年完成税务及企业注销手续[84] - 上海浦东星火开发区联合发展公司41%股权于2015年完成减资退出[85] - 上海冠生园置业已无房地产开发资质[82] 关联交易和担保 - 关联方向上市公司提供资金期末余额为96亿元人民币，其中光明食品集团财务有限公司提供5500万元，光明食品（集团）有限公司提供92亿元，上海鲜花港企业发展有限公司提供1.5亿元[98] - 关联债权债务中，控股股东光明食品（集团）有限公司及其关联方提供借款额度不超过145亿元人民币，期限至2017年12月31日[98] - 报告期内对子公司担保发生额合计为12.9331亿元人民币[101] - 报告期末对子公司担保余额合计为59.5151亿元人民币[101] 诉讼和或有事项 - 子公司扬州华利置业被判需向江苏华利地产集团支付欠款80,255,026元及利息（年利率10%）[92] - 子公司上海明旺房地产需向客户王毛弟返还房款1,679,730元并支付房屋差价损失3,060,135元及装修损失8万元[92] - 子公司宜兴明丰置业就建设工程施工合同纠纷向浙江万达建设集团索赔损失33,024,185.72元[92] - 诉讼涉及金额总计超过1.37亿元人民币（80,255,026元 + 33,024,185.72元 + 部分利息及赔偿）[92] - 公司预计未决诉讼不会对财务状况构成重大负面影响[93] 公司背景和业务范围 - 公司拥有下属企业一百多家[26] - 公司开发业务覆盖八省一市[26] - 公司拥有洋山自贸区及大虹桥等重点地区的大规模保税仓库及冷链物流园[28] - 公司为光明食品集团旗下上市公司实际控制人为上海市国资委[29] - 公司于2015年10月更名为光明房地产集团股份有限公司[182] - 公司经营范围涵盖房地产开发经营、房地产经纪及货物运输等业务[182] - 公司第一大股东为光明食品（集团）有限公司[183] 市场环境 - 全国商品房销售面积7.5亿平方米同比增长16%[37] - 全国商品房销售额6万亿元同比增长21%[37] - 房地产开发企业土地购置面积超1亿平方米同比增长9%[39] - 土地成交价款4300多亿元同比增长39%[39] - 商品房待售面积同比增长率持续下行[37] 风险因素 - 公司面临政策风险，房地产行业受国家宏观调控政策影响较大[72] - 公司面临市场风险，部分地区出现需求下降和供应过剩情况[73] - 公司面临财务风险，利率市场化改革对融资和经营产生影响[74] - 公司面临经营风险，房地产开发项目具有资金需求大和周期长特点[74] 审计和内部控制 - 公司续聘立信会计师事务所为2017年度财务审计机构及内部控制审计机构的提案因财政部通知需重新审议[89] - 财务报表编制遵循企业会计准则及证监会信息披露规定[187] - 公司具备自报告期末起12个月的持续经营能力[188] - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[190] - 公司记账本位币为人民币[192] - 公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定[195] - 非同一控制下企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整[196] - 同一控制下企业合并取得的子公司以最终控制方财务报表账面价值为基础调整[196] - 因非同一控制下企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数[197] - 处置子公司时该子公司期初至处置日的收入费用利润纳入合并利润表[198] - 丧失控制权时剩余股权按公允价值重新计量[199] - 分步处置子公司交易可能作为一揽子交易进行会计处理[200] 债券和融资 - 公司债券"12农房债"余额为5.2亿元人民币，利率6.29%，2017年10月11日到期[129] - 债券募集资金13亿元人民币全部用于保障房项目投资[131] - 债券信用评级维持AAA级[133] - 公司设立专项偿债账户用于债券本息支付[134] - 报告期内未召开债券持有人会议[135] - 债券受托管理人国泰君安证券正常履职[136] - 对外股权投资额8200万元同比增加100%[64] 所有者权益 - 所有者权益总额本期增加8984.82万元人民币[

收入和利润（同比环比） - 2016年营业收入207.82亿元人民币，同比增长67.77%[19] - 归属于上市公司股东的净利润10.11亿元人民币，同比增长98.15%[19][21] - 扣除非经常性损益的净利润10.07亿元人民币，同比增长45.77%[19] - 2016年度归属母公司净利润为1,011,091,457.87元[2] - 第四季度营业收入131.31亿元人民币，显著高于其他季度[24] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润8.02亿元人民币，占全年净利润79.3%[24] - 公司2016年归属母公司净利润为1,011,091,457.87元[100] - 基本每股收益0.7667元/股，同比增长65.34%[20] - 2015年重大资产重组后净利润同比2014年增长210.34%[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本163.97亿元，同比增长75.24%[57] - 土地成本大幅增加至51.05亿元，占成本比例31.26%，同比增长150.04%[62] - 建造成本显著上升至105.03亿元，占成本比例64.31%，同比增长113.10%[62] - 其他业务成本下降至5.49亿元，同比下降75.28%[62] 各条业务线表现 - 房地产开发收入198.24亿元，同比增长107.01%[59] - 冷链物流业务被列为战略发展方向，强调硬件提升与跨界合作[88][89] - 公司战略以房地产开发为核心，同步发展冷链生鲜及商业运营[90] - 主要子公司农工商房地产集团报告期营业收入20,222,541,441.14元，净利润1,345,067,788.76元[83] - 子公司上海申宏冷藏储运报告期净亏损55,632,526.84元[83] - 子公司上海海博物流集团报告期净亏损30,817,701.54元[83] - 子公司上海农工商房地产置业报告期净利润88,924,469.52元[83] 各地区表现 - 华东地区收入185.28亿元，同比增长88.39%[59] - 华中地区收入20.56亿元，同比增长258.45%[59] 管理层讨论和指引 - 公司2017年计划新开工面积212万平方米[92] - 公司2017年计划竣工面积247万平方米[92] - 部分项目因交付延迟影响收入确认[125] - 公司计提存货跌价准备影响利润实现[125] - 报告期盈利预测未达到原定目标[117] - 管理层预计诉讼事项不会对公司财务状况构成重大负面影响[132] 现金流和资金状况 - 经营活动产生的现金流量净额91.51亿元人民币，同比增长896.99%[19] - 经营活动现金流量净额91.51亿元，同比净增82.33亿元[54][57] - 经营活动现金流量净额激增至91.51亿元，同比增长896.99%[65] - 投资活动现金流量净额改善至4.03亿元，同比增长122.84%[65] - 货币资金增长至68.85亿元，占总资产14.19%，同比增长66.39%[67] - 公司期末融资总额为2,154,324.4万元，整体平均融资成本为6.55%[77] - 公司报告期利息资本化金额为129,057.84万元[77] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为69.95亿元人民币，其中控股股东光明食品集团提供66.5亿元人民币[138] - 公司获得控股股东及其关联方提供的借款额度为178.8亿元人民币，期限为2016年全年[138] 资产和债务变动 - 应收账款从年初15.58亿元降至年末8.62亿元，减少6.96亿元[51] - 应收账款减少至8.62亿元，同比下降44.66%[67] - 其他应收款增长至12.68亿元，同比增长148.17%[67] - 预付款项减少至9.45亿元，同比下降33.73%[67] - 资产负债率80.56%，较上年下降2.59个百分点[54] - 2016年末归属于上市公司股东的净资产88.22亿元人民币，同比增长11.07%[19] - 在建工程减少33.64%至2.645亿元，主要因土地成本调整至无形资产[68] - 无形资产大幅增加596.74%至2.454亿元，因土地成本调整所致[68] - 商誉减少30.21%至2303万元，因物流子公司计提商誉减值准备[68] - 应付职工薪酬增加111.66%至1.033亿元，因人员增加及年终奖金计提[68] - 应交税费增加90.31%至14.332亿元，因房地产子公司计提税金[68] - 一年内到期非流动负债减少59.21%至24.379亿元，因归还银行借款[68] - 应付债券增加285.71%至20亿元，因母公司发行中期票据[68] - 受限资产账面价值达119.85亿元[69] - 发行中期票据累计20亿元[54] 利润分配和股东回报 - 累计可分配利润为4,855,393,063.12元[2] - 拟每10股派发现金红利1.5元（含税），总计197,807,994.90元[2] - 拟每10股转增3股，总股本基数为1,318,719,966股[2] - 年末实际未分配利润为4,723,521,066.52元[2] - 结转下一年度的未分配利润金额为4,525,713,071.62元[2] - 扣除2015年度普通股股利131,871,996.60元[5] - 2016年度现金分红总额197,807,994.90元，每10股派1.5元[100][103] - 2016年度资本公积转增股本每10股转增3股[100][103] - 2016年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润的19.56%[103] - 2015年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润的25.84%[103] - 2014年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润的31.04%[103] - 公司2015年度利润分配以总股本1,318,719,966股为基数每10股派发现金红利1元（含税）共计131,871,996.60元[193] - 利润分配方案于2016年7月实施共计派发现金红利约1.32亿元[193] 项目投资和开发进展 - 新增土地储备52.75万平方米[52] - 持有待开发土地面积131.95万平方米，规划计容建筑面积205.38万平方米[72] - 江苏镇江项目总投资额390,746万元，报告期实际投资39,300万元，占总投资额10.06%[73] - 浙江富阳项目报告期实际投资68,979万元，占总投资额165,636万元的41.64%[73] - 上海松江佘山北18A项目报告期实际投资70,930万元，占总投资额201,135万元的35.27%[73] - 河南郑州项目已签约面积124,019平方米，占可供出售面积215,477平方米的57.56%[74] - 浙江北仑庐山项目已签约面积176,812平方米，占可供出售面积227,761平方米的77.63%[75] - 武汉塔子湖项目已签约面积123,785平方米，占可供出售面积134,810平方米的91.82%[75] - 浙江金华项目已签约面积106,642平方米，占可供出售面积133,312平方米的80.00%[75] - 江苏溧阳燕山项目已签约面积56,491平方米，占可供出售面积145,481平方米的38.83%[75] - 报告期内投资额为0.00元，较上年同期减少503.12元，降幅100.00%[79] - 以公允价值计量的可供出售金融资产期末余额为1,339,040.73元，当期新增1,339,040.73元[81] 关联交易和资产处置 - 关联交易出售商业物业73,013.51平方米及343个车位成交金额1,047,105,100元[134] - 关联资产出售：转让商业物业及车位成交金额（税后）为1,047,105,100.00元[82] - 全资子公司出售上海金山区商业项目可出售物业建筑面积73,013.51平方米及343个地下车位[195] - 关联交易项目有助于公司回笼资金提高净利润并降低资产负债率[195] 担保和理财活动 - 报告期末公司对子公司担保余额为69.44亿元人民币，占净资产比例73.64%[141] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额63.19亿元人民币[141] - 报告期内对子公司担保发生额合计49.24亿元人民币[141] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为22.29亿元人民币[141] - 公司为控股子公司提供担保主要用于新增借款及借新还旧业务[193] - 公司使用闲置募集资金购买理财产品累计收益356.77万元人民币，其中40天期产品收益57.21万元[142][143] - 63天期银行理财产品年化收益率3.55%，实现收益122.55万元人民币[142][144] - 91天期银行理财产品年化收益率3.55%，实现收益177.01万元人民币[142][145] - 截至2016年末公司使用闲置募集资金购买理财产品的余额为0元[145] 诉讼和仲裁事项 - 公司存在重大诉讼仲裁事项[127] - 子公司扬州华利置业被判决需支付江苏华利地产集团欠款80,255,026元及年利率10%利息[130] - 扬州华利置业部分资产被查封包括20套商品房和冻结银行存款76.27百万元[130] - 上海明旺房地产被判返还客户王毛弟房款1,679,730元并支付差价损失3,060,135元[130] - 上海明旺房地产另需赔偿王毛弟房屋装修损失80,000元[130] - 客户王毛弟原诉讼请求金额为21,000,000元[130] - 扬州华利置业已就一审判决向扬州市中级人民法院提起上诉[130] - 王毛弟已就一审判决向上海市第一中级人民法院提起上诉[130] 股东和股权结构 - 光明食品集团为控股股东持股504,043,863股占比38.22%[157][160] - 上海大都市资产持股211,981,831股占比16.07%为第二大股东[157] - 华宝信托持股30,383,211股占比2.30%位列第三大股东[157] - 邦信资产与广西铁路基金各持股23,813,868股均占比1.81%[157] - 华泰柏瑞基金减持867,030股后持股22,946,838股占比1.74%[157] - 张智刚持股18,947,587股占比1.44%其中限售股16,112,460股[157] - 中证上海国企ETF持股14,524,967股占比1.10%[157] - 公司普通股股东总数报告期末为52,030户，年度报告披露前上一月末为51,814户[155] - 光明食品（集团）有限公司年末限售股数为321,277,459股[152] - 上海大都市资产经营管理有限公司年末限售股数为211,981,831股[152] - 上海农工商绿化有限公司年末限售股数为7,089,608股[152] - 张智刚年末限售股数为16,112,460股，本年解除限售2,835,127股[152] - 郑建国年末限售股数为7,073,364股，本年解除限售1,244,619股[152] - 沈宏泽年末限售股数为1,857,929股，本年解除限售326,918股[152] - 李艳年末限售股数为450,543股，本年解除限售79,276股[152] - 广西铁路发展投资基金等6家机构因定向增发持有的限售股已于2016年11月18日全部解除，合计解除限售股数超过1.4亿股[152] - 公司年末限售股份合计为567,830,751股，本年累计解除限售242,506,520股[152] - 光明食品集团持有321,277,459股限售股将于2018年9月10日解禁[158] - 上海大都市资产持有211,981,831股限售股同期解禁[158] - 控股股东光明食品集团还持有光明乳业668,851,666股及上海梅林55,978,874股[160] - 控股股东光明食品集团注册资本由43.59亿元人民币增加至44.91亿元人民币，增幅3.03%[162] - 上海市国资委持股比例由6%升至8.77%，增幅46.17%[162] - 上海国盛持股比例由49%降至47.56%，降幅2.94%[162] - 上海城投持股比例由45%降至43.67%，降幅2.96%[162] - 上海大都市资产经营管理有限公司持有211,981,831股限售股[163] - 益民集团于2015年7月9日增持公司股份100万股，占总股份0.1959%，平均价格8.65元/股[114] - 益民集团后续持续增持合计549.919万股，占总股本（截至2016年1月15日总股本13.187亿股）0.417%[116] - 益民集团增持总投入金额5340.43万元人民币[116] 业绩承诺和补偿安排 - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[109][111] - 大都市资产承诺农房置业2015至2017年合计实际净利润不低于9,842.99万元[111] - 光明集团二级市场减持价格承诺不低于12元/股[109] - 农房集团自然人股东二级市场减持价格承诺不低于8.96元/股[111] - 光明集团承诺在重组后一年内推动启动股权激励或员工持股计划[109] - 资产认购股份锁定期为36个月（光明集团及相关子公司）[109] - 自然人股东资产认购股份锁定期为12个月（张智刚等）[111] - 光明集团承诺以不高于15元/股价格增持公司股份不超过总股本2%[111] - 如未完成土地性质变更手续，光明集团承诺按评估值高价回购不动产[109] - 利润补偿不足时以1元总价回购股份并注销[109][111] - 农房集团2016年预测扣非归母净利润125,150.27万元[119] - 农房集团2017年预测扣非归母净利润135,328.70万元[119] - 农房集团2015年至2017年承诺合计实际净利润不低于351,259.30万元[119] - 农房置业25%股权2015年预测扣非净利润5284.75万元，2016年预测3033.27万元，2017年预测1524.97万元[120] - 农房置业2015-2017年合计承诺净利润不低于9842.99万元[120] - 农工商房地产集团2016年实际扣非净利润11.36亿元，承诺数12.52亿元，差额-1.16亿元，完成率90.76%[121] - 上海农工商房地产置业2016年实际扣非净利润8896.58万元，承诺数3033.27万元，超额5863.31万元，完成率293.3%[121] - 农工商房地产集团2016年未完成业绩承诺，实际净利润低于承诺值[122] - 上海农工商房地产置业2016年达成业绩承诺[122] 公司治理和独立性 - 光明食品集团承诺保证海博股份人员独立，高级管理人员专职在海博股份工作并领取薪酬[106] - 光明食品集团承诺保证海博股份财务独立，建立独立财务核算体系和管理制度[106] - 光明食品集团承诺保证海博股份机构独立，建立完善法人治理结构并与集团机构完全分开[106] - 光明食品集团承诺保证海博股份资产独立完整，不违规占用公司资金、资产及其他资源[106] - 光明食品集团承诺保证海博股份业务独立，在产供销环节不依赖集团[106] - 光明食品集团承诺规范关联交易，遵循公允合理市场定价原则[108] - 光明食品集团承诺杜绝非法占用海博股份资金资产行为[108] - 光明食品集团承诺不在境内外从事与海博股份构成竞争的业务活动[108] - 光明食品集团承诺放弃可能发生同业竞争的业务机会或优先提供给海博股份[108] - 光明食品集团承诺关联交易决策时履行回避表决义务[108] - 公司控股股东报告期内无未履行法院生效判决等不良诚信状况[133] 董事、监事和高级管理人员 - 董事兼总裁沈宏泽持股2,184,847股，年度报酬118.31万元[168] - 副总裁李艳持股529,819股，年度报酬113.95万元[168] - 监事谢云持股10,000股，年度报酬62.43万元[168] - 离任董事长张智刚持股18,947,587股，年度报酬118.31万元[168] - 财务总监盛雪群年度报酬为0元[168] - 公司报告期内离任监事黄克铨持有公司股份499,619股[169] - 公司报告期内离任总裁助理周水祥持有公司股份282,300股[169] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内持股变动情况合计为21,672,253股[169] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内从公司获得的税前报酬总额为1,099.43万元[169] - 公司报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为1099.43万元[177] -

收入和利润表现 - 营业收入23.20亿元人民币，同比下降5.91%[6] - 归属于上市公司股东的净利润4370.71万元人民币，同比增长9.20%[6] - 营业利润6456.83万元人民币，同比增长32.54%[7] - 利润总额7197.51万元人民币，同比增长34.28%[7] - 净利润为3.63亿元人民币，同比增长30.1%[45] - 公司净利润为-25,056,403.48元，同比扩大77.5%[49] - 基本每股收益0.0331元/股，同比增长8.88%[6] - 基本每股收益为0.0331元/股，同比增长8.9%[46] - 基本每股收益-0.019元/股，同比下降77.6%[49] - 加权平均净资产收益率0.49%，同比下降0.01个百分点[6] 成本和费用变化 - 营业成本为20.01亿元人民币，同比基本持平[45] - 财务费用减少3593万元，下降45.42%[14] - 财务费用减少3.59亿元人民币至4318万元，降幅45.4%[45] - 税金及附加减少13.07亿元人民币至5715万元，降幅69.6%[45] - 应付职工薪酬减少1.13亿元人民币至917万元，降幅92.5%[41] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-3.26亿元人民币，同比改善33.87%[6] - 经营活动现金流量净额为-326,161,274.20元，较上年同期改善33.9%[53] - 销售商品提供劳务收到现金48.20亿元，同比增长7.8%[52] - 收到其他与经营活动有关的现金15.52亿元，同比激增227.3%[53] - 支付其他与经营活动有关的现金25.30亿元，同比大幅增加141倍[53] - 投资活动现金流量净额为-784.32万元，同比下降5.61亿元，降幅101.42%[16] - 投资活动现金流量净额为-784万元，上年同期为5.53亿元正流入[53] - 筹资活动产生的现金流量净额为-9509万元，同比减少8.6亿元，降幅112.43%[17] - 筹资活动现金流入31.88亿元，其中借款收到31.68亿元[53] - 母公司经营活动现金流量净额为-6.15亿元，同比扩大52.6%[56] - 现金及现金等价物净增加额为-4.29亿元，同比减少12.53亿元，降幅152.04%[17] - 期末现金及现金等价物余额为58.59亿元，同比增加14.22亿元，增幅32.04%[17] - 期末现金及现金等价物余额58.59亿元，较期初减少6.8%[54] 资产和负债变动 - 应收账款减少3.45亿元，下降40.01%[14] - 应收账款期末余额5.17亿元，较年初8.62亿元下降40.0%[36] - 其他应收款增加6.81亿元，增长53.73%[14] - 其他应收款增加6.06亿元人民币至47.12亿元，增幅14.8%[41] - 应付账款减少18.2亿元，下降31.75%[14] - 预收款项期末余额96.72亿元，较年初79.78亿元增长21.3%[37] - 应交税费减少5.57亿元，下降38.83%[14] - 应交税费期末余额8.77亿元，较年初14.33亿元下降38.8%[37] - 一年内到期的非流动负债减少7.43亿元，下降30.48%[14] - 应付利息增加4047万元，增长31.72%[14] - 短期借款期末余额90.89亿元，较年初85.69亿元增长6.1%[37] - 短期借款增加3.00亿元人民币至19.35亿元，增幅18.3%[41] - 货币资金期末余额64.68亿元，较年初68.85亿元减少6.1%[36] - 预付款项期末余额10.58亿元，较年初9.45亿元增长11.9%[36] - 存货期末余额358.27亿元，较年初368.39亿元减少2.7%[36] - 资产总计增加27.59亿元人民币至111.89亿元，增幅2.5%[41][42] - 母公司货币资金期末余额10.57亿元，较年初13.90亿元减少23.9%[40] 非经常性损益及特殊项目 - 非经常性损益净额483.38万元人民币，主要含政府补助9万元[8][9][12] - 投资收益损失为0元，同比下降356.77万元，降幅100%，主要因上年同期光明地产母公司银行理财产品收益[15] - 营业外收入为1136.78万元，同比增长599.92万元，增幅111.75%，主要因农房集团子公司收到税费返还[15] - 政府补助为9万元，同比下降74.68万元，降幅89.25%，主要因农房集团子公司政府补助款同比减少[15] - 营业外支出为396.09万元，同比增长347.88万元，增幅721.56%，主要因农房集团子公司捐赠支出增加[15] - 收到的税费返还为3589.92万元，同比增长3525.34万元，增幅5458.57%，主要因农房集团子公司收到土地增值税返还[16] - 资产减值损失转回1089万元，下降5209.53%[14] 股东和股权结构 - 期末股东总数51,814户，前两大股东持股比例合计54.29%[12] - 光明食品集团持有1.83亿股流通股，占比13.88%[13] - 香港中央结算有限公司持有994万股流通股，占比0.75%[13] - 益民集团通过二级市场累计增持公司股份5,499,190股，占总股本（13.19亿股）的0.417%[31] - 益民集团增持投入金额合计为人民币5340.43万元[31] 关联交易与承诺事项 - 存在与社会法人股股东失去联系的股份限售承诺事项[19] - 控股股东光明食品集团承诺保证上市公司人员、财务及机构独立性[19] - 控股股东承诺杜绝非法占用公司资金及资产行为[20][21] - 控股股东承诺严格控制并减少持续性关联交易[20][21] - 控股股东承诺避免与上市公司发生同业竞争业务[20][21] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[23] - 控股股东光明集团最低减持价格承诺为12元/股[21][23] - 控股股东及其子公司认购股份锁定期为36个月[21][23] - 控股股东承诺承担农房集团未披露违规行为导致的损失赔偿责任[21][23] - 控股股东承诺推动重组后一年内启动股权激励或员工持股计划[21][23] - 控股股东承诺三年内完成划拨用地转出让用地手续[23] - 控股股东承诺按评估值高者回购未完成转性的不动产[23] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于人民币351,259.30万元[25] - 大都市资产承诺农房置业2015至2017年合计净利润不低于人民币9,842.99万元[25] - 自然人股东最低减持价格设定为人民币8.96元/股[25] - 控股股东计划以不高于人民币15元/股价格增持不超过总股本2%的股份[26] - 控股股东一致行动人益民集团于2015年7月9日以均价人民币8.65元/股增持100万股（占总股本0.1959%）[30] 子公司和投资活动 - 上海浦东星火开发区联合发展有限公司41%股权于2015年12月18日完成减资退出[30] - 嘉兴飘鹰房地产开发有限公司于2014年完成税务及工商注销手续[29] - 上海冠生园置业发展有限公司房地产开发资质已到期失效[27] - 巢湖市金太阳房地产有限公司存量土地待开发完成后将推进股权转让或注销[29] - 上海申富房地产经营公司存量房地产处置完成后将启动清算注销[27] - 吸收投资收到现金2000万元，同比增加2000万元，增幅100%，主要因农房集团子公司本期吸收投资[16] - 子公司吸收少数股东投资收到的现金同比增加2000万元，增幅100%[17] - 支付的其他与筹资活动有关的现金同比增加26.39万元，增幅100%[17]

收入和利润（同比环比） - 营业收入76.51亿元人民币，较上年同期增长6.82%[10] - 归属于上市公司股东的净利润2.10亿元人民币，较上年同期增长13.56%[10] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.97亿元人民币，较上年同期增长17.00%[10] - 营业总收入76.51亿元，较上年同期71.62亿元增长6.8%[64] - 归属于母公司所有者的净利润2.10亿元，较上年同期1.85亿元增长13.6%[65] - 公司年初至报告期期末营业收入为32.76亿元[69] - 公司年初至报告期期末营业利润为-5.90亿元，同比下降137.3%[69] - 公司年初至报告期期末净利润为-5.90亿元，同比下降137.3%[69] 成本和费用（同比环比） - 销售费用2.47亿元，同比增长9.6%[64] - 财务费用1.28亿元，同比增长15.6%[64] - 所得税费用1.75亿元，同比增长19.8%[65] - 支付给职工以及为职工支付的现金为42,013,174.23元，上年同期为14,225,000.00元，同比增长195.3%[75] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为160,178,426.80元，上年同期为73,271,436.35元，同比增长118.6%[75] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额45.24亿元人民币，较上年同期大幅增长270.63%[10] - 销售商品提供劳务收到现金150.62亿元，同比增长63.16%[18] - 收到的税费返还2063.91万元，同比增长253.95%[18] - 经营活动产生的现金流量净额45.24亿元，同比增长270.63%[19] - 收回投资收到的现金5.5亿元，上年同期为0[19] - 取得投资收益收到的现金1000万元，同比增长244.27%[19] - 投资活动现金流入小计5.65亿元，同比增长4513.14%[19] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金同比下降94.80%，从8.994亿元降至0.468亿元[20] - 投资活动产生的现金流量净额同比大幅增长158.38%，从-8.872亿元转为5.179亿元[20] - 吸收投资收到的现金同比下降68.51%，从0.191亿元降至0.060亿元[20] - 偿还债务支付的现金同比增长37.75%，从122.678亿元增至168.988亿元[20] - 期末现金及现金等价物余额同比增长90.25%，从34.316亿元增至65.286亿元[21] - 公司销售商品、提供劳务收到现金150.62亿元，同比增长63.2%[72] - 公司经营活动产生的现金流量净额为45.24亿元，同比改善270.6%[72] - 公司投资活动产生的现金流量净额为5.18亿元，同比改善158.4%[73] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为-21.26亿元，同比下降141.3%[73] - 公司期末现金及现金等价物余额为65.29亿元，同比增长90.2%[73] - 公司取得借款收到现金157.23亿元，同比下降14.3%[73] - 经营活动现金流入小计为4,087,697,769.77元，上年同期为1,028,585,776.12元，同比增长297.3%[75] - 经营活动现金流出小计为5,762,677,514.24元，上年同期为993,689,172.80元，同比增长479.9%[75] - 经营活动产生的现金流量净额为-1,674,979,744.47元，上年同期为34,896,603.32元，同比下降4,900.5%[75] - 投资活动产生的现金流量净额为403,053,517.23元，上年同期为-21,380.00元[75] - 筹资活动现金流入小计为3,515,000,000.00元，上年同期为1,050,000,000.00元，同比增长234.8%[75] - 筹资活动产生的现金流量净额为2,575,038,573.20元，上年同期为-83,271,436.35元[75] - 现金及现金等价物净增加额为1,303,112,345.96元，上年同期为-48,396,213.03元[75] - 期末现金及现金等价物余额为1,404,765,126.90元，上年同期为22,830,813.68元，同比增长6,052.4%[75] 资产和负债关键指标变化 - 总资产542.28亿元人民币，较上年度末增长8.62%[10] - 归属于上市公司股东的净资产80.20亿元人民币，较上年度末增长0.98%[10] - 货币资金同比增长59.41%，从41.377亿元增至65.958亿元[23] - 预收款项同比大幅增长115.44%，从62.495亿元增至134.638亿元[23] - 应付债券同比增长385.91%，从5.185亿元增至25.196亿元[23] - 应收账款同比下降35.78%，从15.582亿元降至10.007亿元[23] - 投资性房地产同比下降75.45%，从4.235亿元降至1.040亿元[23] - 货币资金期末余额65.96亿元，较年初41.38亿元增长59.4%[56] - 预收款项期末余额134.64亿元，较年初62.49亿元增长115.4%[57] - 短期借款期末余额111.86亿元，较年初103.10亿元增长8.5%[57] - 应付债券期末余额25.20亿元，较年初5.19亿元增长385.5%[57] - 存货期末余额426.32亿元，较年初398.81亿元增长6.9%[56] - 母公司货币资金期末余额14.05亿元，较年初1.02亿元增长1281.5%[60] - 母公司其他应收款期末余额40.90亿元，较年初24.72亿元增长65.4%[60] - 长期借款期末余额87.26亿元，较年初98.30亿元下降11.2%[57] - 应收账款期末余额10.01亿元，较年初15.58亿元下降35.8%[56] - 资产总计期末余额542.28亿元，较年初499.25亿元增长8.6%[57] - 公司总负债从849.03百万元增至3,578.39百万元，增幅达321.5%[61] - 应付债券新增20亿元，导致非流动负债从1,500万元增至20.15亿元[61] - 流动负债合计从8.34亿元增至15.63亿元，增幅87.4%[61] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率2.61%，较上年同期减少0.31个百分点[10] - 基本每股收益0.1589元/股，较上年同期下降50.59%[10] - 非经常性损益项目中政府补助贡献1182.09万元人民币[11] - 股东总数44,164户，前十大股东持股比例合计68.97%[13][14] - 资产减值损失冲回2701.98万元，同比下降280.13%[17] - 投资收益356.77万元，同比增长71.18%[17] - 少数股东损益6729.32万元，同比增长85.26%[18] - 基本每股收益0.1589元，同比下降50.59%[18] - 少数股东损益6,729万元，较上年同期3,632万元增长85.3%[65] - 基本每股收益0.1589元/股，较上年同期0.3216元/股下降50.6%[66] - 公司年初至报告期期末基本每股收益为-0.0448元/股，同比下降116.2%[70] 业务发展和投资活动 - 农房集团与金汇建发合资成立新公司注册资本2亿元人民币，农房集团持股90%[26] - 新设立项目公司全面负责奉贤区泰日地区城中村改造项目[27] - 新项目公司经营范围涵盖房地产开发经营及物业管理等业务[27] - 公司第一期中期票据成功发行募集资金10亿元人民币[31] - 公司第二期中期票据成功发行募集资金10亿元人民币[32] - 两期中票注册总额度不超过20亿元人民币[31][32] - 光明食品集团通过减资退出上海浦东星火开发区联合发展有限公司41%股权[49] - 上海冠生园置业发展有限公司房地产开发资质已届满，不再从事房地产开发业务[48] - 嘉兴飘鹰房地产开发有限公司于2014年完成税务和企业注销手续[48] - 上海万禄房地产开发有限公司仅从事动迁房改造业务，完成后将清算注销[48] 公司荣誉与认证 - 公司成为光明食品集团体系内首家获得ISO/IEC 27001:2013双认证单位[28] - 下属子公司万阳置业保障房项目获上海市建设工程白玉兰奖[28] - 下属子公司旺都物业获2016中国物业管理社会责任典范企业称号[29] - 菜管家子公司获上海市二星级诚信创建企业荣誉称号[29] 控股股东承诺与公司治理 - 上市公司董事及高管承诺对因农房集团未披露的土地闲置、捂盘惜售等违规行为给海博股份及投资者造成的损失承担相应赔偿责任[35] - 控股股东光明食品集团承诺长期保证海博股份人员独立，包括高级管理人员专职任职及独立人事关系[35] - 控股股东承诺长期保证海博股份财务独立，包括建立独立核算体系、独立银行账户及独立纳税[35] - 控股股东承诺长期保证海博股份机构独立，包括完全分开办公场所及独立运作决策[35] - 控股股东承诺长期保证海博股份资产独立完整，禁止违规占用资金资产[35] - 控股股东承诺长期保证海博股份业务独立，确保产供销环节不依赖集团[35] - 控股股东承诺长期避免同业竞争并严格控制关联交易，遵循公平定价原则[37] - 控股股东承诺杜绝非法占用海博股份资金资产行为，禁止要求违规担保[37] - 控股股东承诺在关联交易决策中履行回避表决义务[37] - 控股股东承诺关联交易将严格采用公开招标或市场定价方式[37] - 控股股东光明食品集团计划以不高于15元/股价格增持公司股份，累计增持比例不超过总股份2%[46] - 若农房集团存在未披露违规行为，光明集团承担赔偿责任[39][41][43] - 光明集团承诺重组后一年内启动股权激励或员工持股计划[39][41] - 光明集团以资产认购股份锁定期为36个月[39][41] - 光明集团最低减持价格设定为12元/股[39][41] 业绩承诺与补偿安排 - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[41][43] - 农房置业2015至2017年合计承诺净利润不低于9,842.99万元[41] - 若盈利未达承诺，将以1元总价回购补偿股份[41][43] - 农房集团2015至2017年承诺净利润合计不低于351,259.30万元[46] - 如实际净利润低于承诺，农房集团股东将以总价人民币1元回购补偿股份[46] - 农房集团自然人股东最低减持价格设定为8.96元/股[43] - 张智刚等自然人股东股份锁定期为12个月[43] - 光明集团承诺三年内完成划拨用地转出让手续[41] 股东增持与股份变动 - 益民集团2015年7月9日增持100万股，占总股份0.1959%，平均价格8.65元/股[51] - 益民集团后续增持5,499,190股，占总股本（1,318,719,966股）0.417%[52] - 益民集团增持投入金额合计5,340.43万元[52]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为47.808亿元，同比下降9.36%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为1.423亿元，同比增长4.62%[21][23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.359亿元，同比增长49.99%[21] - 基本每股收益为0.1079元/股，同比下降14.30%[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.1031元/股，同比下降31.13%[22] - 加权平均净资产收益率为1.78%，同比减少0.43个百分点[22] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为1.70%，同比增加0.23个百分点[22] - 归属于上市公司股东的净利润1.42亿元，同比增长4.62%[29] - 营业收入47.81亿元，同比减少9.36%[29] - 营业总收入同比下降9.36%至47.81亿元，上期为52.75亿元[142] - 净利润同比上升4.39%至1.70亿元，上期为1.63亿元[144] - 归属于母公司净利润同比上升4.62%至1.42亿元，上期为1.36亿元[144] 成本和费用（同比环比） - 营业成本37.69亿元，同比减少10.96%[36] - 管理费用1.49亿元，同比减少41.39%[36] - 营业成本同比下降10.95%至37.69亿元，上期为42.33亿元[142] - 营业税金及附加同比上升24.91%至3.72亿元，上期为2.97亿元[142] - 销售费用同比下降6.80%至1.55亿元，上期为1.66亿元[142] - 管理费用同比下降41.37%至1.49亿元，上期为2.55亿元[142] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为9.37亿元，同比改善150.98%[21] - 经营活动产生的现金流量净额9.37亿元，同比增长150.98%[36] - 投资活动产生的现金流量净额大幅改善，从-11.22亿元转为5.39亿元，同比增长148.02%[37] - 投资活动现金流入小计激增至5.64亿元，较上年同期的1138万元增长4855.59%[37] - 期末现金及现金等价物余额增至54.27亿元，较上年同期的41.07亿元增长32.13%[37] - 期初现金及现金等价物余额为36.13亿元，较上年同期的19.74亿元增长83.03%[37] - 购建固定资产等长期资产支付的现金大幅减少至2534万元，同比下降97.05%[37] - 支付其他与投资活动有关的现金降至0元，同比下降100%[37] - 投资活动现金流出小计大幅减少至2534万元，同比下降97.76%[37] - 筹资活动产生的现金流量净额下降至3.39亿元，同比下降93.35%[37] - 经营活动现金流量净额转正为9.37亿元，上期为负18.38亿元[149] - 销售商品收到现金同比上升56.70%至96.24亿元，上期为61.42亿元[149] - 投资活动现金流入同比大幅上升4855.28%至5.64亿元，上期为0.11亿元[149] - 投资活动产生的现金流量净额为5.388亿元人民币，相比上期的-11.221亿元人民币大幅改善[150] - 筹资活动现金流入小计为96.66亿元人民币，相比上期的129.958亿元人民币有所下降[150] - 偿还债务支付的现金为87.751亿元人民币，相比上期的71.333亿元人民币增加23%[150] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为5.518亿元人民币，相比上期的7.723亿元人民币减少29%[150] - 期末现金及现金等价物余额为54.272亿元人民币，相比期初的36.128亿元人民币增加50%[150] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-4.63亿元人民币，相比上期的-4165万元人民币有所扩大[152] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为4.031亿元人民币，相比上期的-1820元人民币大幅改善[153] - 母公司取得借款收到的现金为9亿元人民币，相比上期的4.6亿元人民币增加96%[153] - 母公司期末现金及现金等价物余额为7.246亿元人民币，相比期初的1.017亿元人民币增加613%[153] 资产和负债 - 总资产为541.952亿元，同比增长8.55%[21] - 公司总资产541.95亿元[29] - 货币资金增加至60.62亿元，同比增长46.50%[50] - 预收款项增长至114.55亿元，同比增长83.30%[50] - 短期借款增加至144.80亿元，同比增长40.45%[50] - 报告期末货币资金为60.62亿元人民币，较期初41.38亿元增长46.5%[135] - 存货从398.81亿元增至431.11亿元，增长8.1%[135] - 应收账款从15.58亿元降至12.92亿元，下降17.1%[135] - 公司总资产从期初4992.5亿元增长至5419.5亿元，增幅8.6%[136][137] - 短期借款大幅增加至144.8亿元，较期初103.1亿元增长40.4%[136] - 预收款项显著增长至114.6亿元，较期初62.5亿元增长83.2%[136] - 应付账款减少至39.8亿元，较期初54.7亿元下降27.2%[136] - 长期借款从98.3亿元降至83.2亿元，减少15.4%[136] - 母公司货币资金大幅增至7.25亿元，较期初1.02亿元增长612.8%[139] - 母公司短期借款增至14.8亿元，较期初7.75亿元增长90.3%[140] - 归属于母公司所有者权益增至80.9亿元，较期初79.4亿元增长1.8%[137] - 未分配利润增至39.9亿元，较期初38.4亿元增长3.7%[137] - 母公司其他应收款增至28.9亿元，较期初24.7亿元增长16.9%[139] - 流动比率从1.55降至1.44，同比下降7.13%[128] - 速动比率从0.20升至0.21，同比上升7.40%[128] - 资产负债率从83.15%升至84.17%，增加1.02个百分点[128] - EBITDA利息保障倍数从3.96升至4.47，同比上升12.78%[128] - 公司获银行授信额度合计281.6亿元，已使用240.17亿元[131] - 公司被用作抵押的资产合计110.16亿元[129] - 公司债券余额为13亿元人民币，票面利率6.29%[120] 业务运营指标 - 新增土地储备面积32.80万平方米[29] - 签约面积83.74万平方米，同比增长128.80%[29] - 签约金额84.62亿元，同比增长149.84%[29] - 新增房地产储备面积32.80万平方米，同比下降20.02%[52] - 新开工面积22.97万平方米，同比下降71.39%[52] - 竣工面积50.04万平方米，同比增长86.02%[52] - 签约面积83.74万平方米，同比增长128.80%[52] - 签约金额84.62亿元，同比增长149.84%[52] - 融资总额275.26亿元，平均融资成本6.969%[52] 地区表现 - 华东地区营业收入47.00亿元，同比增长79.94%[56] 管理层讨论和指引 - 公司利润构成主要来自房地产开发业务，未发生重大变动[45] - 营业收入变动因上年同期包含重组前多家下属公司业务，本期不再包含[37] - 公司预计诉讼事项对财务状况无重大影响[78][80] - 公司自报告期末起12个月具备持续经营能力，无重大经营风险[173] 公司治理和结构变更 - 公司注册资本于2016年1月20日由人民币108,069.9386万元增至131,871.9966万元，增幅约为22%[16] - 公司办公地址于2016年1月27日发生变更，新地址为上海市静安区西藏北路199号[13] - 公司股票简称由"海博股份、东海股份"变更为"光明地产"，股票代码保持600708[15] - 公司设立董（监）事会办公室，原董事会办公室同时撤销[14] - 公司法定代表人张智刚同时代行董事会秘书职责[12] - 公司注册地址为上海市浦东新区张杨路838号25楼A座，统一社会信用代码91310000132209965Q[13][16] - 公司修订多项治理制度包括《信息披露事务管理制度》《关联交易管理办法》等[103] 承诺和协议 - 控股股东光明食品集团承诺保证公司人员、财务、机构及业务独立性[84] - 公司董事及高管承诺对未披露的违法违规行为承担相应赔偿责任[84] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[89] - 光明集团二级市场最低减持价格设定为12元/股[87][89] - 光明集团及关联方股份锁定期为36个月[87][89] - 关联交易定价遵循公平、公正、公开原则[86] - 杜绝非法占用资金及违规担保行为[86] - 重组后一年内启动股权激励或员工持股计划[87][89] - 三年内完成划拨用地变更出让手续[89] - 同业竞争业务优先提供给海博股份或转让第三方[87] - 关联交易需履行信息披露及回避表决义务[86] - 若承诺未达成将以1元回购股份并现金补偿差额[89] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[91][93] - 农房置业2015至2017年合计承诺净利润不低于9,842.99万元[91] - 光明集团承诺增持公司股份价格不高于15元/股且累计增持比例不超过总股份2%[93] - 光明集团通过二级市场增持股份的期限为2015年7月9日起1年内[93] - 农房集团自然人股东最低减持价格设定为8.96元/股[91] - 利润补偿方式为上市公司以总价1.00元回购应补偿股份[91][93] - 张智刚等四人以资产认购股份锁定期为12个月[91] 股东和股权结构 - 公司总股份数量保持稳定，报告期末股份总数1,318,719,966股[106] - 控股股东光明食品集团持股504,043,863股，占比38.22%[109] - 第二大股东上海大都市资产持股211,981,831股，占比16.07%[109] - 华宝信托持股30,383,211股，占比2.30%[109] - 申万菱信资产相关信托计划持股25,547,445股，占比1.94%[109] - 控股股东及其一致行动人一年内未减持公司股份[100] - 邦信资产管理有限公司持有23,813,868股，占总股本1.81%[110] - 广西铁路发展投资基金持有23,813,868股，占总股本1.81%[110] - 华泰柏瑞惠利灵活配置混合型证券投资基金持有23,813,868股，占总股本1.81%[110] - 宁波沁融股权投资合伙企业持有23,813,868股，占总股本1.81%[110] - 华泰资产管理有限公司策略投资产品持有21,897,809股，占总股本1.66%[110] - 张智刚持有18,947,587股，占总股本1.44%[110] - 光明食品（集团）有限公司持有有限售条件股份321,277,459股，预计2018年9月10日解禁[111] - 上海大都市资产经营管理有限公司持有有限售条件股份211,981,831股，预计2018年9月10日解禁[111] - 华宝信托有限责任公司持有有限售条件股份30,383,211股，预计2016年11月17日解禁[111] - 申万菱信资产定增对冲基金2号持有有限售条件股份25,547,445股，预计2016年11月17日解禁[111] - 公司有限售条件股数为810,337,271.00股，占股本总额的61.5%[167] 投资和理财活动 - 投资收益356.77万元，同比增长71.18%[36] - 公司使用闲置募集资金购买理财产品总金额为5.5亿元人民币[62] - 理财产品WG15M01044投资本金1.5亿元人民币，年化收益率3.48%，40天收益572,054.79元人民币[63] - 理财产品WG15M02044投资本金2亿元人民币，年化收益率3.55%，63天收益1,225,479.45元人民币[63] - 理财产品WG15M03044投资本金2亿元人民币，年化收益率3.55%，91天收益1,770,136.99元人民币[64] - 截至2016年6月30日公司闲置募集资金理财余额为0元[64] 募集资金使用 - 2015年非公开发行募集资金总额26.087亿元人民币[66] - 报告期已使用募集资金7.3647亿元人民币，累计使用21.0134亿元人民币[66] - 农房观沙国际项目募集资金投入6亿元人民币，报告期投入8,645万元人民币[69] - 新龙广场项目募集资金投入8亿元人民币，报告期投入3.2246亿元人民币[69] - 澜山苑项目募集资金投入12.0871亿元人民币，报告期投入3.2756亿元人民币[69] - 公司2015年非公开发行股票新增股本570,329,134股[166] 担保和诉讼 - 报告期内对子公司担保发生额合计8.28亿元人民币[82] - 报告期末对子公司担保余额合计69.675亿元人民币[82] - 担保总额占公司净资产比例86.18%[82] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额68.555亿元人民币[82] - 担保总额超过净资产50%部分的金额29.25亿元人民币[82] - 涉及股权转让纠纷诉讼金额1.777亿元人民币[78] - 房屋买卖合同纠纷诉讼金额2100万元人民币[78] - 公司不存在被控股股东非经营性占用资金情况[5] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[5] 子公司和合并范围 - 上海申富房地产经营公司存量房地产处置完成后将清算注销[95] - 上海万禄房地产开发有限公司仅从事东海农场动迁房改造业务[96] - 巢湖市金太阳房地产有限公司存量土地开发销售完成后将推进股权转让或清算[97] - 公司合并财务报表范围包含56家子公司，主要涉及电子商务、房地产、物流和物业管理等领域[169] - 合并财务报表范围进一步扩展至45家子公司，重点在房地产投资与物业管理业务[170] - 新增8家房地产相关子公司，包括农工商房地产集团在宜兴、扬州等地的置业公司[171] 股东增持 - 益民集团于2015年7月9日增持公司股份100万股，占总股份0.1959%，平均价格8.65元/股[99] - 益民集团后续通过二级市场累计增持5,499,190股，占总股本（1,318,719,966股）0.417%[100] - 益民集团增持投入总金额5340.43万元人民币[100] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助为530.91万元[24] 持续督导 - 持续督导财务顾问包括海通证券股份有限公司（督导至2016年12月31日）和华福证券有限责任公司（督导至2016年12月31日）[17] 审计和报告 - 公司半年度报告未经审计[3] 所有者权益和资本变动 - 公司归属于母公司所有者的综合收益总额为1.423亿元人民币，少数股东损益为2749万元人民币[156] - 公司本期期末所有者权益合计为5,642,020,586.29元[159] - 公司本期综合收益总额为162,722,388.79元[158] - 公司股本从510,370,252.00元增加至1,080,699,386.00元，增幅111.7%[158][159] - 公司资本公积从2,096,303,776.45元减少至87,513,012.58元，降幅95.8%[158][159] - 公司未分配利润为3,482,356,263.75元[159] - 母公司所有者权益合计为7,340,729,494.43元[162] - 母公司未分配利润为482,691,042.34元[162] - 公司少数股东权益为669,498,659.84元[159] - 公司盈余公积为321,953,264.12元[159] - 公司专项储备本期提取186,536.53元，使用171,407.17元[159] - 公司股本从期初的510,370,252.00元增加至期末的1,080,699,386.00元，增幅为111.7%[163] - 资本公积从期初的27,799,622.10元大幅增加至期末的3,064,826,209.28元，增幅为10924.8%[163] - 未分配利润从期初的450,281,818.80元增加至期末的569,016,891.83元，增幅为26.4%[163] - 所有者权益合计从期初的1,107,984,906.35元增加至期末的4,834,075,700.56元，增幅

收入和利润（同比环比） - 营业收入123.87亿元同比下降7.09%[21] - 归母净利润5.10亿元同比下降38.71%[21][24] - 扣非归母净利润6.91亿元同比激增502.39%[21] - 第四季度单季归母净利润3.26亿元占全年63.8%[26] - 房地产开发收入95.77亿元同比增长17.50%[54] - 物业及租赁收入1.83亿元同比增长31.07%[54] - 公司全年实现营业收入123.87亿元利润总额8.48亿元[46] - 归属于母公司所有者净利润5.10亿元加权平均净资产收益率8.80%[46] - 农工商房地产（集团）有限公司报告期内实现营业收入98.46亿元，净利润5.36亿元，归属于母公司净利润5.17亿元[79] - 上海申宏冷藏储运有限公司报告期内营业收入3.94亿元，净亏损251.5万元[79] - 上海海博物流（集团）有限公司报告期内营业收入8.09亿元，净亏损501.4万元[79] - 上海农工商房地产置业有限公司报告期内营业收入10.78亿元，净利润1.09亿元[79] - 公司2015年度归属母公司净利润为510,271,580.67元[5] - 公司2015年度归属母公司净利润为510,271,580.67元[90] 成本和费用（同比环比） - 营业成本93.57亿元同比下降8.52%[51] - 销售费用3.75亿元同比下降14.52%[51] - 财务费用2.64亿元同比下降30.12%[51] - 土地成本20.42亿元同比增长16.21%[56] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额91.78亿元同比改善119.58%[21] - 经营活动现金流量净额9.18亿元同比改善119.58%[51][58] - 投资活动现金流量净流出17.63亿元同比扩大250.77%[52][58] 资产和负债结构变化 - 货币资金大幅增加至41.38亿元，占总资产比例8.29%，同比增长93.01%[61] - 预付款项减少至14.25亿元，占总资产比例2.86%，同比下降52.38%[61] - 其他流动资产激增至7.89亿元，占总资产比例1.58%，同比增长528.69%[61] - 短期借款大幅增加至103.10亿元，占总资产比例20.65%，同比增长98.32%[62] - 预收款项显著增长至62.49亿元，占总资产比例12.52%，同比增长138.87%[62] - 应付利息增至1.08亿元，占总资产比例0.22%，同比增长135.87%[62] - 长期应付款大幅减少至0.50亿元，占总资产比例0.10%，同比下降97.78%[63] - 非流动负债合计减少至104.20亿元，占总资产比例20.87%，同比下降32.18%[63] - 股本增加至13.19亿元，占总资产比例2.64%，同比增长158.38%[63] - 少数股东权益减少至4.68亿元，占总资产比例0.94%，同比下降60.50%[63] - 总资产499.25亿元同比增长12.63%[21] - 公司总资产499.25亿元归属于母公司所有者权益79.43亿元[46] 利润分配和分红 - 年初未分配利润为3,397,366,812.92元[5] - 累计可分配利润达3,907,638,393.59元[5] - 提取法定盈余公积金12,299,763.14元（按10%比例）[5] - 分配2014年度普通股股利51,037,025.20元[5] - 2015年末实际未分配利润为3,844,301,605.25元[5] - 以总股本1,318,719,966股为基数实施分红[5] - 每10股派发现金红利1元（含税）[5] - 现金分红总额131,871,996.60元[5] - 公司累计可分配利润为3,907,638,393.59元[90] - 提取法定盈余公积金12,299,763.14元[90] - 分配2014年度普通股股利51,037,025.20元[91] - 2015年末实际未分配利润为3,844,301,605.25元[91] - 现金分红总额131,871,996.60元[91] - 现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的比率为25.84%[92] - 2014年现金分红占净利润比率为31.04%[92] - 2013年现金分红占净利润比率为31.63%[92] - 公司以总股本1,318,719,966股为基数每10股派现1元[91] - 公司2014年度利润分配以股本总数510,370,252股为基数每10股派发现金红利1元（含税）[187] - 公司最近三年（2012-2014）累计现金分红153,111,075.6元占年均可分配利润476,913,939.24元的32.10%[187] 业务线表现 - 公司拥有下属企业110多家其中房地产产业链企业90多家[29] - 公司拥有商业地产全产业链经营模式包括开发建设策划定位招商招租等业务[30] - 公司旗下"菜管家"电商网站荣获商务部"2015-2016年度电子商务示范企业"称号[31] - 农工商房产荣获2015中国房地产开发企业50强以及房地产开发企业稳健经营10强[33] - 公司具备多元化项目拓展能力包括旧城改造城中村改造城市更新等拓展方式[34] - 公司聚焦房地产开发为核心，拓展物业、社区商业、冷链物流及养老产业多元化业务[83] - 冷链物流被列为重点发展方向，计划构建全供应链覆盖的冷链服务体系[84] - 上海海博斯班赛国际物流有限公司报告期内实现净利润439.1万元[79] 地区表现 - 华东地区收入98.35亿元同比下降18.20%[54] - 公司项目集中在上海、江苏、浙江及三四线城市，受高库存影响销售回款速度[109][110] 项目投资和开发 - 公司持有待开发土地总面积854,454平方米规划计容建筑面积1,697,238平方米[68] - 合作开发项目涉及总面积407,860平方米权益占比73%-93%[68] - 报告期内房地产开发总投资额超过2.37亿元人民币[71] - 上海金山B8项目总投资额21.38亿元报告期实际投资2.61亿元[71] - 上海北茂项目总投资额16.35亿元报告期实际投资2.62亿元[71] - 浙江富阳项目报告期实际投资额8.53亿元为所有项目中最高[71] - 上海松江项目报告期实际投资额9.48亿元[71] - 上海唐镇项目报告期实际投资额8.47亿元[71] - 舟山新城项目总投资额24.91亿元报告期实际投资3.60亿元[71] - 浙江绍兴G29及B12项目总建筑面积461,491平方米，其中已签约93,788平方米，签约率约29.8%[72][73] - 浙江金华项目总建筑面积412,015平方米，其中已签约50,839平方米，签约率约29.9%[72][73] - 湖北武汉塔子湖项目总建筑面积266,103平方米，其中已签约43,122平方米，签约率约36.2%[72][73] - 江苏镇江项目总建筑面积1,035,061平方米，其中已签约27,361平方米，签约率约28.1%[72][73] - 山东菏泽项目总建筑面积661,880平方米，其中已签约44,594平方米，签约率约42.0%[72][73] - 上海青浦项目总建筑面积426,721平方米，其中已签约65,930平方米，签约率约53.5%[72][74] - 公司计划2016年新开工面积302万平方米，竣工面积285万平方米[85] 融资和资本活动 - 公司积极开拓中期票据公司债等长期限低成本融资渠道[35] - 公司完成重大资产重组向光明食品集团等发行股份购买资产包括向光明食品集团发行321277459股股份[32] - 公司期末融资总额为2,573,524.83万元，整体平均融资成本为7.358%，利息资本化金额为193,148.23万元[74] - 公司报告期内投资额为503.12万元，较上年同期6,089.12万元下降91.74%[76] - 公司全资子公司广林物业向关联方良友集团出售资产，成交金额为81,756万元[77] - 公司全资子公司广林物业向关联方良友集团出售资产成交金额为8.1756亿元人民币[117] - 报告期内对子公司担保发生额合计49.056亿元人民币[120] - 报告期末对子公司担保余额合计77.732亿元人民币[120] - 公司担保总额占净资产比例为97.86%[120] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额73.812亿元人民币[120] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为38.018亿元人民币[120] - 公司使用闲置募集资金购买银行理财产品总额5.5亿元人民币[123] - 上海银行理财产品投资2亿元期限91天收益177.01万元[122] - 上海银行理财产品投资1.5亿元期限40天收益57.21万元[122] - 上海银行理财产品投资2亿元期限63天收益122.55万元[122] - 公司总股本从变动前的510,370,252股增加至1,318,719,966股，增幅达158.38%[129][132] - 有限售条件股份数量从1,987,557股大幅增至810,337,271股，占比从0.39%升至61.45%[129] - 国有法人持股增加666,261,304股，占比达50.52%[129] - 2015年7月非公开发行股票购买资产新增股本570,329,134股[130][132] - 2015年11月向特定投资者发行238,020,580股普通股，发行价格10.96元/股[131][132] - 重大资产重组认购限售股合计569,219,715股，其中321,277,459股将于2018年9月9日解禁[135][136] - 定向增发限售股合计239,130,000股，将于2016年11月18日解禁[136] - 光明食品集团持有限售股321,277,459股为最大单一限售股东[135] - 上海大都市资产经营管理有限公司持有限售股211,981,831股[135] - 重大资产重组认购控股股东及一致行动人股份数量为540,348,898股，发行价格为8.86元/股[138] - 重大资产重组认购自然人股东股份数量为29,980,236股，发行价格为8.86元/股[138] - 定向增发股份数量为238,020,580股，发行价格为10.96元/股[138] - 报告期末公司总股本为1,318,719,966股，较重大资产重组前显著增加[140] - 报告期末普通股股东总数为53,712户，较上一月末增加1,917户[141] - 控股股东光明食品集团持股数量为504,043,863股，占总股本比例38.22%[143] - 第二大股东上海大都市资产持股数量为211,981,831股，占总股本比例16.07%[143] - 前十名股东中有限售条件股份合计约900百万股，占比较高[143][145] - 自然人股东张智刚持股数量为18,947,587股，占总股本比例1.44%[145] - 无限售条件流通股中光明食品集团持有182,766,404股[145] - 光明食品集团持有公司321,277,459股限售股，占重要持股地位[148] - 上海大都市资产持有公司211,981,831股限售股，与光明食品集团为一致行动人[148][157] - 华宝信托等6家机构各持有约2,381万股限售股，均于2016年11月17日解禁[148][149] - 张智刚持有18,947,587股限售股，按12/24/36个月分三批以26%/36%/38%比例解锁[150] - 重大资产重组认购股份均设36个月锁定期，自股份登记日起计算[157] - 限售股份解禁时间集中在2016年11月17日和2018年9月10日两个时间点[148][149] - 重大资产重组获证监会批复（证监许可[2015]1459号）[188] 管理层讨论和指引 - 因重大资产重组同一控制下企业合并产生2.24亿元亏损[27] - 非经常性损益项目导致净损失1.81亿元[27] - 因经营环境变化及项目运营节奏调整，公司计提存货跌价准备导致利润减少[110] - 部分项目因交付延迟影响收入确认，将延后至后期业绩体现[110] - 房地产行业竞争加剧导致部分产品价格出现波动[110] - 公司面临政策风险包括土地、房地产调控及财政税收政策变化[86] - 财务风险涉及利率市场化及个人住房贷款政策变动影响资金链安全[87] 业绩承诺和协议 - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[96][100] - 农房置业2015至2017年合计承诺净利润不低于9,842.99万元[100] - 光明集团二级市场最低减持价格设定为12元/股[96][100] - 光明集团及关联方以资产认购股份锁定期为36个月[96][100] - 土地划拨转出让手续完成期限为交易完成后三年内[96] - 股份回购补偿价格为评估值与重组评估值中较高者[96] - 盈利补偿不足部分由光明集团以现金方式补足[96] - 股权激励或员工持股计划承诺在重组完成后一年内启动[96][100] - 张智刚等四人以资产认购股份锁定期为12个月[100] - 农房集团若因违规行为造成损失由光明集团承担赔偿责任[96][100] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[102] - 农房集团股东减持新增股份价格不低于8.96元/股[102] - 控股股东光明集团承诺1年内以不高于15元/股增持不超过总股本2%[103] - 标的资产2015年扣非归母净利润实际为5.50亿元，仅完成盈利预测9.23亿元的59.57%[107] - 上市公司2015年归母净利润实际为5.10亿元，仅完成盈利预测9.26亿元的55.12%[108] 行业和市场环境 - 2015年全国商品房销售面积12.85亿平方米同比增长6.5%销售金额8.73万亿元同比增长14.4%[38] - 2015年12月全国百城住宅均价上涨至10980元/平方米同比上涨4.2%[38] - 2015年末商品房待售面积7.19亿平方米较2014年末增加9684万平方米同比上升15.6%[39] - 全国商品房新开工面积15.45亿平方米同比下降14%[40] - 房地产开发企业土地购置面积22811万平方米同比下降31.7%[41] - 房地产开发投资9.6万亿元同比增长仅1.0%[41] - 房地产开发资金来源12.52万亿元同比上涨2.6%[41] - 中国食品年供应量总额1700亿美元年增长率19%[44] - 中国综合冷链流通率为19%发达国家达85%以上[45] - 冷链系统不完善造成年浪费1200万吨水果和1.3亿吨蔬菜[45] - 2015年中国GDP同比增长6.9%为20多年来首次跌破7%[65] - 三四线城市整体销售表现明显落后于一、二线城市[110] 公司治理和内部控制 - 审计机构立信会计师事务所出具标准无保留意见[4] - 境内会计师事务所审计报酬为220万元，内部控制审计报酬为80万元[112] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全独立[200] - 报告期内发布定期报告4份及临时公告69份[183] - 2015年召开董事会会议16次其中现场会议5次通讯会议11次[193] - 董事张智刚参加董事会13次（亲自出席13次通讯方式9次）[190] - 独立董事张晖明参加董事会16次（亲自出席16次通讯方式11次）[190] - 公司2015年召开4次股东大会（年度1次+临时3次）[184] - 2014年度股东大会审议通过13项提案[187] - 2015年第三次临时股东大会审议通过8项提案[189] - 独立董事未对任何董事会议案或非董事会议案提出异议[194] - 董事会下属四个专门委员会全年共召开13次会议[195] - 审计委员会召开会议次数最多达9次[195] - 战略委员会召开会议1次[195] - 提名委员会召开会议2次[195] - 薪酬与考核委员会召开会议1次[195] - 审计委员会审议通过2014年度利润分配预案[197] - 审计委员会通过使用闲置募集资金进行结构性存款或投资保本理财产品的议案[198] - 审计委员会通过使用募集资金置换预先投入自筹资金的议案[198] 关联交易和资产处置 - 光明集团已完成退出上海浦东星火开发区联合发展有限公司41%股权[105] - 上海申富房地产经营公司存量房地产处置完成后将清算注销[103] - 上海万禄房地产仅从事东海农场动迁房改造业务[104] - 嘉兴飘鹰房地产开发有限公司已于2014年完成注销手续[104] -

收入和利润（同比环比） - 营业收入为24.66亿元人民币，同比下降19.48%[6] - 营业总收入从上年同期30.63亿元降至24.66亿元，同比下降19.5%[43] - 归属于上市公司股东的净利润为4002.66万元人民币，同比下降55.01%[6] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降55.01%至4002.66万元[16] - 归属于母公司所有者的净利润为4002.66万元，同比下降55.0%[44] - 基本每股收益为0.0304元/股，同比下降63.13%[6] - 基本每股收益为0.0304元/股，同比下降63.1%[45] - 加权平均净资产收益率为0.50%，同比下降0.90个百分点[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3653.13万元人民币，同比增长52.77%[6] - 按重组后相同口径测算，归属于上市公司股东净利润较2015年同期披露数据增长37.93%[7] - 营业利润本期金额4871.53万元，较上年同期1.94亿元下降74.83%，系上年同期数中包含了重组置出企业的营业利润，本期不再包含导致[15] - 营业利润为4871.53万元，同比下降74.8%[44] - 净利润本期金额2792.82万元，较上年同期1.25亿元下降77.70%，系利润总额减少所致[15] - 净利润为2792.82万元，同比下降77.7%[44] - 母公司净利润亏损1411.51万元，亏损同比扩大65.3%[49] - 预测累计净利润与上年同期5902.89万元相比发生重大变动[31] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为24.21亿元，同比下降15.6%[44] - 营业成本为19.99亿元，同比下降17.1%[44] - 销售费用为7774.15万元，同比下降17.3%[44] - 管理费用为7662.63万元，同比下降46.9%[44] - 支付给职工以及为职工支付的现金同比下降51.02%至1.34亿元[16] - 支付给职工以及为职工支付的现金为1.34亿元，同比下降51.0%[52] - 支付的各项税费同比上升38.63%至6.79亿元[16] - 支付的各项税费为6.79亿元，同比增长38.6%[52] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.93亿元人民币，同比改善68.53%[6] - 经营活动产生的现金流量净额为负4.93亿元，同比下降68.5%[52] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比上升38.20%至44.70亿元[16] - 经营活动现金流入44.70亿元，同比增长38.2%[51] - 收到的其他与经营活动有关的现金同比下降45.39%至4.74亿元[16] - 支付的其他与经营活动有关的现金同比下降97.71%至177.63万元[16] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，为5.53亿元，上年同期为负4.89亿元[52] - 收回投资所收到的现金同比上升10900%至5.50亿元[16] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金同比下降96.66%至1080.84万元[17] - 筹资活动产生的现金流量净额为7.65亿元，同比下降64.0%[52][53] - 取得借款所收到的现金同比下降43.94%至36.99亿元[17] - 偿还债务所支付的现金同比下降36.48%至26.43亿元[17] - 期末现金及现金等价物余额为44.37亿元，同比增长108.5%[53] - 母公司经营活动现金流量净额为负4.03亿元，上年同期为395万元[54] - 母公司投资活动现金流量净额为5.53亿元，上年同期为负1.12万元[55] - 母公司筹资活动现金流量净额为负836万元，同比改善86.2%[55] - 母公司期末现金余额为2.43亿元，同比增长1581.5%[55] 资产和负债关键项目变动 - 货币资金期末余额为45.25亿元人民币，较年初增加9.35%[35] - 应收账款期末余额为17.03亿元人民币，较年初增加9.30%[35] - 其他应收款期末金额6.84亿元，较期初5.11亿元增长33.78%，系房企企业保证金和押金增加所致[14] - 其他应收款期末余额为6.84亿元人民币，较年初增加33.78%[35] - 存货期末余额为408.21亿元人民币，较年初增加2.36%[35] - 流动资产合计期末余额为494.99亿元人民币，较年初增加2.44%[35] - 公司总资产从年初499.25亿元增长至511.02亿元，环比增长2.3%[36][37] - 总资产为511.02亿元人民币，较上年度末增长2.36%[6] - 母公司货币资金从年初1.02亿元增至2.43亿元，环比增长139.4%[39][40] - 母公司其他应收款从年初24.72亿元增至28.54亿元，环比增长15.4%[39][40] - 应收票据期末金额600万元，较期初31万元增长1835.48%，系下属企业上海农工商建设发展有限公司增加应收票据所致[14] - 应收股利期末金额578.22万元，较期初1578.22万元下降63.36%，系本期收回部分股利所致[14] - 其他流动资产期末金额2.36亿元，较期初7.89亿元下降70.12%，系本部投资理财产品在本期收回导致[14] - 投资性房地产期末余额为4.20亿元人民币，较年初下降0.85%[35] - 固定资产期末余额为3.46亿元人民币，较年初下降1.29%[35] - 短期借款从年初103.10亿元增至120.60亿元，环比增长17.0%[36] - 应付账款从年初54.74亿元降至40.19亿元，环比减少26.6%[36] - 预收款项从年初62.49亿元增至70.22亿元，环比增长12.4%[36] - 应交税费期末金额3.11亿元，较期初7.53亿元下降58.65%，系本期支付了所得税和营业税等导致减少[14] - 应交税费从年初7.53亿元降至3.11亿元，环比减少58.7%[36] - 其他应付款期末金额34.02亿元，较期初21.40亿元增长58.92%，系本期增加了企业间往来债务导致[15] - 长期借款从年初98.30亿元降至95.38亿元，环比减少2.9%[36][37] - 应付职工薪酬期末金额1770.16万元，较期初4882.71万元下降63.75%，系本期支付了职工薪酬导致减少所致[14] - 归属于母公司所有者权益从年初79.43亿元增至79.83亿元，环比增长0.5%[37] - 每股净资产为6.0534元，同比下降16.12%[6] 投资收益和非经常性损益 - 投资收益本期金额356.77万元，较上年同期70.96万元增长402.75%，系公司理财产品的投资收益大幅增加导致[15] - 非经常性损益项目中政府补助贡献403.1万元人民币[8] 管理层讨论和指引 - 重大资产重组后房地产业务于2015年8月置入上市公司[31] - 农房集团2015-2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[23][24][25] - 大都市资产承诺农房置业2015-2017年合计净利润不低于9,842.99万元[24] - 重组完成后一年内启动股权激励或员工持股计划[23] - 控股股东承诺在重组完成后3年内推动公司启动股权激励或员工持股计划[21] 控股股东承诺和公司治理 - 公司董事及高管承诺对农房集团未披露的土地闲置、捂盘惜售等违规行为造成的损失承担相应赔偿责任[19] - 控股股东光明食品集团承诺保证海博股份人员独立，高管专职任职且不在集团其他企业兼任除董事监事外职务[19] - 控股股东承诺保证海博股份财务独立，建立独立财务体系且不干预资金使用[19] - 控股股东承诺保证海博股份机构独立，办公场所和生产经营完全分开[20] - 控股股东承诺保证海博股份资产独立完整，不违规占用公司资金及资产[20] - 控股股东承诺保证海博股份业务独立，避免同业竞争并严格控制关联交易[20] - 控股股东承诺关联交易遵循公允定价原则，杜绝非法资金占用行为[20] - 控股股东承诺在关联交易表决时履行回避表决义务[21] - 控股股东承诺不在境内外从事与海博股份构成竞争的业务[21] - 光明集团二级市场减持上市公司股票价格不低于12元/股[23] - 控股股东承诺以不高于15元/股价格增持不超过总股份2%[27] - 股份锁定期36个月适用于光明集团及其子公司大都市资产、农工商绿化[23][24] - 农房集团自然人股东最低减持价格为8.96元/股[25] - 盈利补偿以总价人民币1.00元定向回购股份[23][24][25] - 张智刚等四人股份锁定期12个月且分批解除锁定[24] - 光明集团承担土地变更手续未完成的回购责任[23] - 农房集团与物流资产保持财务独立核算[25]

收入和利润（同比环比） - 营业收入71.62亿元人民币，比上年同期下降4.61%[8] - 归属于上市公司股东的净利润1.85亿元人民币，比上年同期下降30.75%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.69亿元人民币，比上年同期下降26.47%[10] - 加权平均净资产收益率为2.92%，比上年同期减少1.64个百分点[10] - 基本每股收益0.3216元/股，比上年同期下降38.40%[10] - 利润总额同比下降31.54%，从536,082,036.48元降至367,000,411.12元[22] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降30.75%，从266,466,604.94元降至184,531,724.39元[22] - 第三季度营业总收入同比下降12.2%至18.42亿元[51] - 前三季度营业总收入同比下降4.6%至71.62亿元[51] - 第三季度归属于母公司净利润同比增长975%至8142.82万元[52] - 前三季度归属于母公司净利润同比下降30.7%至1.85亿元[52] - 第三季度营业利润同比增长146%至1.29亿元[51] - 前三季度营业利润同比下降29.9%至3.44亿元[51] - 公司净利润为92,533,606.08元，较上年同期增长显著[56] - 基本每股收益为0.1813元/股，同比增长52.2%[56] 成本和费用（同比环比） - 财务费用降至1.11亿元，降幅30.87%，因子公司置出及农房集团利息下降[21] - 第三季度营业税金及附加同比增长71%至1.49亿元[51] - 销售费用同比下降53.7%至5933.62万元[51] - 管理费用同比下降52.2%至6881.17万元[51] - 所得税费用同比下降38.17%，从236,381,609.57元降至146,144,578.05元[22] 资产变化 - 总资产457.21亿元人民币，比上年度末增长3.15%[8] - 货币资金增加64.00%至35.16亿元人民币，主要由于下属农房集团预收房款增加[17] - 以公允价值计量金融资产减少100.00%至0元，因重组后光明海博投资业务置出[17] - 应收票据减少58.12%至108.88万元，因农房集团前期票据款减少[17] - 预付款项减少45.04%至16.45亿元人民币，因农房集团湖州公司预付款减少[17] - 可供出售金融资产减少98.37%至116.34万元，因重组后临港奉贤及海博出租投资置出[17] - 长期股权投资减少90.19%至601.96万元，因重组后海博出租及海博投资对外投资置出[17] - 固定资产净值减少78.46%至3.02亿元人民币，因重组后多家子公司固定资产置出[18] - 无形资产减少97.13%至4497.68万元，因重组后海博出租等子公司无形资产置出[18] - 商誉减少75.04%至3299.47万元，因重组后海博出租及光明海博投资商誉置出[18] - 非流动资产合计减少68.38%至13.93亿元人民币，因重组后部分子公司资产置出[18] - 公司存货期末余额373.05亿元人民币较年初325.38亿元人民币增长14.6%[43] - 公司应收账款期末余额10.36亿元人民币较年初13.05亿元人民币下降20.6%[43] - 公司总资产从年初442.70亿元增长至457.21亿元，增幅3.3%[44][45] - 长期股权投资从12.80亿元增至49.57亿元，增长287%[47] - 母公司货币资金减少68%至2283万元[46] 负债和权益变化 - 归属于上市公司股东的净资产50.53亿元人民币，比上年度末下降21.31%[8] - 短期借款大幅增加至126.15亿元，增幅142.66%，主要因重组后农房集团新增借款[19] - 应付账款减少至20.36亿元，降幅45.08%，因重组置出及农房集团应付账款减少[19] - 预收款项增至46.68亿元，增幅78.43%，因重组置出及农房集团预收账款增加[19] - 应付职工薪酬锐减至643.54万元，降幅93.06%，因重组置出及农房集团薪酬减少[19] - 应交税费降至3188.68万元，降幅93.99%，因重组置出及农房集团税费减少[20] - 实收资本增至10.81亿元，增幅111.75%，因资产重组增加注册资本[20] - 资本公积降至8958.53万元，降幅95.85%，因重组资产追溯调整[20] - 应付普通股股利同比下降76.70%，从219,037,025.20元降至51,037,025.20元[23] - 短期借款大幅增加143%至126.15亿元[44] - 应付账款减少45%至20.36亿元[44] - 预收款项增长78%至46.68亿元[44] - 归属于母公司所有者权益减少21%至50.53亿元[45] - 流动负债合计增长24%至266.55亿元[44] - 长期借款维持在115.12亿元高位水平[44] - 母公司资本公积从2779万元大幅增至29.58亿元[48] 现金流量变化 - 经营活动产生的现金流量净额为-26.51亿元人民币，比上年同期增长51.58%[8] - 收到的税费返还同比下降79.17%，从27,994,310.11元降至5,830,997.82元[23] - 收到的其他与经营活动有关的现金同比增长121.47%，从3,111,606,857.57元增至6,891,226,951.58元[23] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长51.58%，从-5,475,769,820.38元改善至-2,651,380,516.62元[23] - 投资活动现金流入小计同比下降78.70%，从57,474,089.32元降至12,241,459.57元[24] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金同比增长175.44%，从326,542,137.61元增至899,425,449.52元[24] - 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额同比减少100%至-2.1亿元[25] - 投资活动现金流出小计同比增长66.66%至8.99亿元[25] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降83.98%至-8.87亿元[25] - 吸收投资收到的现金同比下降84.37%至1905万元[25] - 子公司吸收少数股东投资收到的现金同比下降83.01%至1905万元[25] - 偿还债务支付的现金同比增长50.85%至122.68亿元[25] - 支付给少数股东的股利利润同比下降36.15%至4372万元[25] - 筹资活动现金流出小计同比增长42.37%至134.73亿元[26] - 现金及现金等价物净增加额同比增长307.01%至16.2亿元[26] - 经营活动产生的现金流量净额为-2,651,380,516.62元，同比改善51.6%[59] - 销售商品、提供劳务收到的现金为9,231,403,043.85元，同比下降10.4%[59] - 投资活动产生的现金流量净额为-887,183,989.95元，同比扩大84.0%[60] - 筹资活动产生的现金流量净额为5,151,626,073.37元，与上年基本持平[60] - 期末现金及现金等价物余额为3,431,588,356.78元，同比增长19.9%[60] - 支付给职工以及为职工支付的现金为542,804,982.87元，同比下降17.6%[59] - 购建固定资产支付的现金为899,425,449.52元，同比增长175.4%[59] - 取得借款收到的现金为18,336,350,933.36元，同比增长26.3%[60] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降74.7%，从1.378亿降至3490万元[62] - 经营活动现金流出大幅增长58.8%，从6.258亿增至9.937亿元[62] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.14万元，同比转负（上年同期为2460万元）[62] - 取得借款收到的现金同比增长6.1%，从9.9亿增至10.5亿元[62] - 偿还债务支付的现金为10.6亿元，较上年同期10亿元增长6%[62] - 分配股利及利息支付的现金同比下降20.2%，从9178万元降至7327万元[62] - 筹资活动产生的现金流量净额改善18.2%，从-1.018亿收窄至-8327万元[62] - 现金及现金等价物净增加额为-4840万元，同比转负（上年同期为6062万元）[62] - 期末现金余额为2283万元，较期初7123万元下降67.9%[62] - 购建固定资产等支付现金大幅减少95%，从42.94万元降至2.14万元[62] 非经常性损益 - 非经常性损益项目总额1586.89万元人民币，主要为政府补助和资产处置收益[12] - 营业外收入降至2582.29万元，降幅51.06%，因子公司置出及资产处置变化[21] - 营业外支出中非流动资产处置损失同比下降96.62%，从3,769,681.39元降至127,298.86元[22] 股东和股权结构 - 股东总数为70,246户，前两大股东为光明食品集团(46.64%)和大都市资产(19.62%)[14] - 公司增资后总股本为1,080,699,386股，其中有限售条件股572,316,691股，无限售条件流通股508,382,695股[32] - 实际增资570,329,134股，均为有限售条件股，增资前注册资本为510,370,252元[32] - 光明食品集团持股504,043,863股占比46.64%，其中有限售条件股321,277,459股[32] - 大都市资产持股211,981,831股占比19.62%，全部为有限售条件股[32] - 张智刚持股18,947,587股占比1.75%，全部为有限售条件股[32] - 中国长城资产管理公司持股10,693,058股占比0.99%，全部为无限售条件股[32] - 郑建国持股8,319,983股占比0.77%，其中有限售条件股8,317,983股[32] - 农工商绿化持股7,089,608股占比0.66%，全部为有限售条件股[32] 重大资产重组相关 - 完成重大资产重组标的资产过户包括农房集团100%股权及农房置业25%股权[28][30] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[39] - 光明集团二级市场减持价格承诺不低于12元/股[39] - 光明集团以资产认购股份锁定36个月不得转让[39] - 避免与海博股份主营业务构成竞争的业务活动[39] - 重组后一年内启动股权激励或员工持股计划[39] - 业绩未达承诺时以1元总价回购补偿股份[39] - 土地违规行为导致损失由光明集团承担赔偿责任[39] - 农房集团2015至2017年承诺净利润合计不低于351,259.30万元人民币[40][41] - 农房置业2015至2017年承诺净利润合计不低于9,842.99万元人民币[40] - 光明集团承诺在2015年7月9日起1年内以不高于15元/股价格增持公司股份累计不超过总股份2%[40] - 光明集团承诺股份锁定期满后3年内通过二级市场减持股票价格不低于12元/股[40] - 农房集团自然人股东承诺股份锁定期满后3年内通过二级市场减持股票价格不低于8.96元/股[41] 公司治理和关联交易 - 公司2015年10月16日股东大会通过经营范围变更及公司章程修订等提案[34] - 公司董事会于2015年9月28日通过对外担保总额调整及对外投资权限授权等议案[33] - 关联交易定价遵循公平公正公开原则[37] - 杜绝非法占用公司资金及资产行为[37] - 关联交易决策履行回避表决义务[37] 其他重要事项 - 投资收益降至208.42万元，降幅77.88%，因投资业务置出及物流收益减少[21] - 预测下一报告期累计净利润较上年同期1.64亿元人民币发生重大变动[41]