股东会信息 - 2024年第五次临时股东会11月15日14点于北京银泰中心C座17层召开[3] - 网络投票11月15日进行，交易系统与互联网投票时间不同[6] - 本次股东会审议5项议案，内容10月31日披露[9] 议案相关 - 1、2、3、4号议案为特别决议议案[13] - 1、2号议案对中小投资者单独计票[13] - 1、2号议案关联股东北京市基础设施投资有限公司回避表决[13] 时间安排 - A股股权登记日为2024年11月8日[17] - 会议登记时间为11月14日9:00 - 17:00[18] - 公告发布时间为2024年10月29日[20]

会议审议 - 审议通过《关于<公司2024年第三季度报告>的议案》[1] - 审议通过《关于延长公司向特定对象发行A股股票股东会决议有效期的议案》，待股东会审议[2] - 审议通过《关于拟注销控股子公司的议案》[3] - 审议通过《关于计提资产减值准备的议案》，待股东会审议[3][4]

京投发展股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 10 月 29 日召开了 第十二届董事会第五次会议、第十二届监事会第四次会议，分别审议通过了《关 于计提资产减值准备的议案》，现将具体情况公告如下： 一、计提资产减值准备情况概述 为客观反映公司的财务状况和经营成果，按照《企业会计准则》等相关规定， 基于谨慎性原则，公司及下属子公司对截至2024年9月30日合并范围内存在减值 迹象的资产进行了减值测试，对存在减值迹象的资产计提了减值准备。 2024年1月-9月，公司计提各类信用减值损失及资产减值损失共计人民币 740,496,322.13元，具体情况如下： 单位：元 | 项目 | 2024 | 年 | 1-9 | 月计提金额 | 备注 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 信用减值损失 | | | | 89,676,243.41 其他应收款坏账损失 | | | 资产减值损失 | | | | 650,820,078.72 存货跌价损失 | | | 合计 | | | | 740,496,322.13 | | 证券代码：600683 证券简称：京投发展 编号：临2 ...

证券代码：600683 证券简称：京投发展 编号：临2024-065 京投发展股份有限公司 第十二届董事会第五次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 公司第十二届董事会第五次会议于2024年10月24日以邮件、传真形式发出通 知，同年10月29日以通讯表决方式召开。会议应参加表决董事9名，实际参加表 决董事9名。监事会全体成员对相关议案发表了意见。会议符合《公司法》、公司 《章程》和《董事会议事规则》的相关规定。会议通过下列决议： 一、以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过《关于<公司 2024 年第三季度报告>的议案》。 详见同日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的《京投发展股 份有限公司 2024 年第三季度报告》。 本议案已经公司审计委员会审议通过，并同意提交公司董事会审议。 二、以 8 票同意、0 票反对、0 票弃权、1 票回避的表决结果审议通过《关 于确定<公司 2024 年度高级管理人员薪酬考核方案>的议案》，关联董事高一轩先 生已回避表决。同意公司 ...

担保情况 - 为上海礼仕融资担保不超1亿元，期限不超3年，累计担保余额13.8亿元[2] - 公司及全资子公司对外担保余额2797589.26万元，占比356.72%[2] - 对全资、控股、参股子公司担保余额及占比情况[2] - 全资子公司对控股子公司担保余额1654500万元，占比210.97%[2] 上海礼仕业绩 - 2024年9月30日资产84518.48万元，负债251248.60万元，净资产 - 166730.12万元[9] - 2024年1 - 9月营收13404.41万元，净利润 - 11880.23万元[9] 其他 - 公司持有上海礼仕55%股权[5] - 2024年10月29日董事会通过担保议案，待股东会审议[12]

证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：2024-064 京投发展股份有限公司 关于持股 5%以上股东减持股份计划公告 本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 大股东持股的基本情况 截至本公告披露日，程少良先生持有公司无限售条件流通股 116,912,036 股，占公司总股本的 15.78%。 减持计划的主要内容 预披露期间，若公司股票发生停牌情形的，实际开始减持的时间根据停牌时间相应顺延。 (一)相关股东是否有其他安排 □是 √否 (二)大股东及董监高此前对持股比例、持股数量、持股期限、减持方式、减持数 量、减持价格等是否作出承诺 □是 √否 (三)本所要求的其他事项 无。 程少良先生拟通过集中竞价交易方式及大宗交易方式减持公司股份数量不 超过 22,223,200 股，即合计减持不超过公司总股本的 3%。减持期间自本公告披 露之日起 15 个交易日后的 3 个月内，且在任意连续 90 日内，采取集中竞价交易 方式减持股份总数不超过公司总股本的 1%，即不超过 7,407,70 ...

房地产开发数据 - 2024年1 - 9月新增房地产储备0万平方米，较2023年降100%[2] - 2024年7 - 9月新开工面积0万平方米，较2023年同期降100%[2] - 2024年1 - 9月新开工面积18.23万平方米，较2023年降50.62%[2] - 2024年7 - 9月竣工面积2.39万平方米；1 - 9月较2023年降62.99%[2] - 2024年7 - 9月签约销售金额7.51亿元，较2023年同期降61.85%[2] - 2024年1 - 9月签约销售金额34.44亿元，较2023年降42.39%[2] - 2024年7 - 9月签约销售面积1.77万平方米，较2023年同期降44.46%[2] - 2024年1 - 9月签约销售面积18.33万平方米，较2023年增长59.11%[2] 物业租赁数据 - 阳光花园幼儿园可出租面积2436平方米，出租率100%，1 - 9月租金77.93万元[3] - 泰悦豪庭商铺可出租面积2264.53平方米，出租率90.95%，1 - 9月租金208.02万元[3] - 华联2号楼等可出租面积11785.71平方米，出租率84.72%，1 - 9月租金200.01万元[3] - 华联3号楼可出租面积6539.58平方米，出租率93.94%，1 - 9月租金582.05万元[3] - 檀谷商业商铺可出租面积46939.54平方米，出租率63.98%，1 - 9月租金320.82万元[3]

大股东持股的基本情况 证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临 2024-063 京投发展股份有限公司 关于持股 5%以上股东减持股份结果公告 本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 披露的减持时间区间届满 本次减持计划实施前，程少良先生持有公司无限售条件流通股 116,912,036 股，占公司总股本的 15.78%。 减持计划的实施结果情况 2024 年 6 月 26 日，公司披露了《关于持股 5%以上股东减持股份计划公告》 （公告编号：2024-044），程少良先生拟通过集中竞价交易方式及大宗交易方式 减持公司股份数量不超过 22,223,200 股，即合计减持不超过公司总股本的 3%。 减持价格将按照减持实施期间的市场价格确定。截至本公告披露日，本次减持计 划时间届满，程少良先生通过集中竞价交易方式及大宗交易方式减持公司股份 0 股，占公司总股本的 0.00%，期间未发生减持行为。本次减持计划完成后，程少 良先生持有公司无限售条件流通股 116,912,036 股，占公 ...

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为565,698,759.55元，上年同期为9,866,207,014.53元，同比减少94.27%[13] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 142,634,072.33元，上年同期为174,275,275.30元，同比减少181.84%[13] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 176,905,281.50元，上年同期为157,156,865.97元，同比减少212.57%[13] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 - 7,945,409,120.83元，上年同期为 - 1,631,071,518.01元[13] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为7,512,051,142.67元，上年度末为7,842,582,231.80元，同比减少4.21%[13] - 本报告期末总资产为60,005,648,232.23元，上年度末为59,548,451,584.36元，同比增加0.77%[13] - 2024年半年度基本每股收益为-0.41元/股，上年同期为0.02元/股，同比减少2150%[14] - 2024年半年度加权平均净资产收益率为-18.16%，上年同期为0.46%，减少18.62个百分点[14] - 2024年半年度归属于上市公司股东的净利润为-1.43亿元，归属于上市公司普通股股东的净利润为-3.05亿元[15] - 2024年半年度归属于上市公司普通股股东的扣除非经常性损益的净利润为-3.39亿元[15] - 非经常性损益项目合计3427.12万元[18] - 本报告期收入、净利润减少因在建项目开发周期及工程节点计划排期影响，营业收入结转规模减小[15] - 2024年上半年公司实现营业收入56,569.88万元，较上年同期减少930,050.83万元，减幅94.27%[29] - 报告期内，公司归属于上市公司股东的净利润为 - 14,263.41万元，扣除永续融资产品利息后，归属于普通股股东净利润为 - 30,461.41万元[29] - 公司三项费用总计25,293.77万元，较上年同期减少1,765.92万元，其中管理费用减少561.59万元，销售费用减少6,753.38万元，财务费用增加5,549.05万元[29] - 本报告期末，公司资产总额6,000,564.82万元，较期初增加45,719.66万元；负债总额5,093,405.33万元，较上年同期增加84,384.83万元，资产负债率84.88%[29][30] - 存货期末余额4,521,230.01万元，占资产总额的75.35%；合同负债期末余额517,284.11万元，占负债总额的10.16%[29][30] - 本报告期公司经营活动现金净流出794,540.91万元，筹资活动现金净流出11,649.42万元，投资活动现金净流出10,999.56万元[30] - 公司2024年上半年营业收入为565,698,759.55元，较上年同期的9,866,207,014.53元下降94.27%，原因是房地产项目结转规模减小[34][35] - 公司2024年上半年营业成本为579,500,191.23元，较上年同期的9,212,878,833.10元下降93.71%，因房地产项目结转规模减小，相应结转成本减少[34][35] - 公司2024年上半年销售费用为46,837,311.81元，较上年同期的114,371,152.66元下降59.05%，是由于销售代理渠道费用减少[34][35] - 公司2024年上半年管理费用为80,268,044.51元，较上年同期的85,883,943.34元下降6.54%，因缩减各项开支[34][35] - 公司2024年上半年财务费用为125,832,329.75元，较上年同期的70,341,803.96元增长78.89%，因费用化借款增加利息费用增加[34][35] - 公司2024年上半年投资收益为67,496,661.14元，较上年同期的195,037,930.75元下降65.39%，因联合营公司结转规模较上年同期减少，权益法确认投资收益减少[34][35] - 公司2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -7,945,409,120.83元，较上年同期的 -1,631,071,518.01元变动，原因是增加支付地价款[34][35] - 公司2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为 -109,995,599.74元，较上年同期的228,902,711.67元下降148.05%，因收回联合营公司借款减少，同时支付投资活动现金流增加[34][35] - 公司2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额为 -116,494,194.77元，较上年同期的383,212,724.18元下降130.40%，因偿还债务支付利息金额增加[34][35] - 货币资金本期期末数为19.11亿元，占总资产3.19%，较上年期末下降81.05%，因支付北熙区项目地价款[36] - 存货本期期末数为452.12亿元，占总资产75.35%，较上年期末增长22.82%，因支付北熙区项目地价款存货增加[36] - 一年内到期的非流动资产本期期末数为44.19亿元，占总资产7.37%，较上年期末增长530.78%，因其他非流动资产重分类[36] - 报告期内投资额为1亿元，较上年同期增加6850万元，增幅217.46%[39] - 其他以公允价值计量的金融资产期初数为5.14亿元，期末数为4.73亿元，累计公允价值变动为 - 3455.6万元[41] - 北京京投置地房地产有限公司净利润为 - 4748.87万元，因财务费用增加导致亏损[43][44] - 公司受限资产账面价值合计为163.32亿元，其中存货抵押账面价值为151.88亿元[38] - 合同负债本期期末数为51.73亿元，占总资产8.62%，较上年期末增长32.62%，因销售回款增加[36] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为52.44亿元，占总资产8.74%，较上年期末增长3716.90%，因长期借款重分类[36] - 北京京投兴业置业有限公司本期资产总额较上年期末减少55.29%，上年期末为138,488.57万元，本期为61,924.36万元[47] - 北京京投银泰置业有限公司本期净利润96.52万元，上年同期为8,047.90万元[45] - 三河市京投发展致远房地产开发有限公司本期亏损-3,554.28万元，上年同期亏损-143.69万元[45] - 北京京投丰德房地产有限公司本期亏损-2,620.42万元，上年同期盈利16,032.57万元[45] - 北京京投兴海房地产有限公司本期亏损-850.95万元，上年同期盈利13,792.95万元[45] - 无锡惠澄实业发展有限公司本期资产总额较上年期末减少36.91%，上年期末为141,127.14万元，本期为89,040.18万元[47] - 扣除非经常性损益后净利润为 -176,905,281.50 元，较上年同期的 157,156,865.97 元下降 212.57%[85] - 2024 年 6 月 30 日货币资金为 1,911,378,784.73 元，较 2023 年 12 月 31 日的 10,087,661,396.15 元大幅减少[86] - 2024 年 6 月 30 日存货为 45,212,300,127.07 元，较 2023 年 12 月 31 日的 36,810,583,979.35 元有所增加[86] - 2024 年 6 月 30 日流动资产合计 53,536,114,038.95 元，较 2023 年 12 月 31 日的 49,666,134,184.55 元增长[86] - 2024 年 6 月 30 日非流动资产合计 6,469,534,193.28 元，较 2023 年 12 月 31 日的 9,882,317,399.81 元减少[87] - 2024 年 6 月 30 日资产总计 60,005,648,232.23 元，较 2023 年 12 月 31 日的 59,548,451,584.36 元略有增长[87] - 2024 年 6 月 30 日流动负债合计 19,997,969,622.29 元，较 2023 年 12 月 31 日的 16,172,712,170.27 元增加[87] - 2024 年 6 月 30 日非流动负债合计 30,936,083,712.40 元，较 2023 年 12 月 31 日的 33,917,492,844.33 元减少[88] - 2024 年 6 月 30 日负债合计 50,934,053,334.69 元，较 2023 年 12 月 31 日的 50,090,205,014.60 元增加[88] - 2024 年 6 月 30 日所有者权益合计 9,071,594,897.54 元，较 2023 年 12 月 31 日的 9,458,246,569.76 元减少[88] - 2024年6月30日公司资产总计14,687,975,064.20元，较2023年12月31日的14,001,174,010.06元增长4.91%[90] - 2024年6月30日流动资产合计4,248,500,666.50元，较2023年12月31日的4,118,650,698.01元增长3.15%[89] - 2024年6月30日非流动资产合计10,439,474,397.70元，较2023年12月31日的9,882,523,312.05元增长5.64%[89] - 2024年6月30日负债合计7,133,325,531.26元，较2023年12月31日的6,326,939,159.29元增长12.74%[90] - 2024年6月30日所有者权益合计7,554,649,532.94元，较2023年12月31日的7,674,234,850.77元下降1.56%[90] - 2024年半年度营业总收入565,698,759.55元，较2023年半年度的9,866,207,014.53元下降94.27%[92] - 2024年半年度营业总成本847,183,524.73元，较2023年半年度的9,661,062,473.99元下降91.23%[92] - 2024年半年度利息费用184,540,068.62元，较2023年半年度的126,435,197.64元增长45.96%[92] - 2024年半年度利息收入105,164,323.01元，较2023年半年度的102,360,579.66元增长2.74%[92] - 2024年半年度投资收益67,496,661.14元，较2023年半年度的195,037,930.75元下降65.39%[92] - 2024年上半年营业外收入2324669.19元，2023年同期为1117509.94元[93] - 2024年上半年营业外支出10076624.80元，2023年同期为9417788.63元[93] - 2024年上半年净利润为 - 198754655.42元，2023年同期为306768073.60元[93] - 2024年上半年归属于母公司股东的净利润为 - 142634072.33元，2023年同期为174275275.30元[93] - 2024年上半年基本每股收益 - 0.41元/股，2023年同期为0.02元/股[93] - 2024年母公司上半年营业收入10328003.21元，2023年同期为3069687.99元[

会计政策变更 - 公司自2024年1月1日起执行《准则解释第17号》[4] - 变更内容含“关于流动负债与非流动负债的划分”等三项[7] - 变更对公司合并报表等项目无影响[7] 公告信息 - 公告于2024年8月28日发布[9]