土地数据 - 待估宗地土地使用权面积为10890.2平方米（合计16.34亩）[52] - 现状已建成建筑面积为860.15平方米[8] - 现状容积率为0.08，设定估价对象容积率为0.08[8] - 单位面积地价512元/平方米（合计34.13万元/亩）[9] - 评估总地价557.58万元[9] - 土地剩余使用年限为39.85年[21] 市场政策 - 2023年全国各地房地产优化政策出台多达751次，比去年增加140余次[25] - 3月27日金融机构存款准备金率下调0.25个百分点，下调后加权平均存款准备金率约为7.6%[29] - 6月20日1年期LPR报价下调10个基点至3.55%，5年期以上LPR报价下调10个基点至4.2%[29] - 8月21日1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%[29] - 中国人民银行9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，下调后加权平均存款准备金率约为7.4%[30] - 中央财政四季度增发1万亿元国债，全国财政赤字将由3.88万亿元增加到4.88万亿元，预计赤字率由3%提高到3.8%左右[30] 地区经济 - 2023年末常住人口115.09万人，比上年末减少4984人[24] - 2023年城镇人口为77.26万人，占总人口比重67.13%，比上年提高1.09个百分点[24] - 2023年鹰潭全市GDP为1282.25亿元，同比增长7.0%[43] - 2023年鹰潭社会消费品零售总额456.77亿元，增长7.9%[44] - 2023年鹰潭进出口总额436.34亿元，同比增长2.8%，其中进口330.39亿元，增长7.5%，出口105.95亿元，下降9.3%[44] - 2023年鹰潭实际利用外资0.68亿美元，增长0.8%，引进省外2000万元以上项目234个，下降22.0%，实际进资577.01亿元，增长4.8%[45] - 2023年鹰潭全市规模以上工业增加值同比增长13.0%[45] - 2023年鹰潭规模以上工业企业实现营业收入4414.32亿元，增长19.0%，利润总额166.10亿元，增长17.4%[46] - 2023年末鹰潭全市园区实际开发面积28.33平方公里，投产工业企业574家，比上年增加62家，从业人数4.53万人，增长0.4%[46] - 2023年鹰潭具有建筑资质等级的建筑业企业125家，实现建筑业总产值176.9亿元，下降2.9%[46] - 2023年鹰潭固定资产投资（不含农户）增长5.1%[47] - 2023年鹰潭园区企业实现营业收入3202.78亿元，增长24.7%，利润总额98.48亿元，增长27.8%[46] 行业目标 - 到2025年，力争规模以上铜企业达230家，新增6家以上上市公司，营业收入突破4000亿元[32] - 到2025年，力争实施物联网制造类项目200个，规模以上企业达到100家，营业收入突破1000亿元[34] - 到2025年，大健康产业力争年均增速保持5%-8%，营业收入突破100亿元，培育产值超10亿元企业1 - 2家，超5亿元企业3 - 5家[34] - 到2025年，眼镜产业力争营业收入达到100亿元[34] - 到2025年节能照明产业力争营业收入达70亿元[35] - 到2025年乐器制造产业力争营业收入突破40亿元[35] 评估相关 - 本次土地估价采用基准地价系数修正法和成本逼近法，权重均为0.5[64][66] - 成本逼近法得出的单位面积地价为511.43元/平方米[67] - 基准地价系数修正法得出的单位面积地价为512.13元/平方米[67] - 评估报告有效期自估价报告提交日起一年内有效[70] - 本报告仅为委托方确定土地收储价格提供参考依据，作其他用途需重新评估[70] - 估价对象现状容积率和本次评估设定容积率均为0.08，变更需重新评估[73] - 估价未考虑国家宏观经济政策等因素对土地使用权价值的影响，条件变化评估结果需调整[73] - 本次评估安全利率取1.5%[74] - 本次评估风险调整值为4.0%[74] - 本次评估确定土地还原率为5.5%[74]

中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 | 报告编码: | 1111020166202401106 | | --- | --- | | 合同编号: | 中铭评合字 2024 第2118号 | | 报告类型: | 法定评估业务资产评估报告 | | 报告文号: | 中铭评报字 2024 第2173号 | | 报告名称: | 上栗县人民政府拟土地收储事宜涉及的江西萍乡长 运有限公司上票汽车站老站土地使用权及地上房屋 建筑物市场价值 | | 评估结论: | 11.834.274.22元 | | 评估报告日: | 2024年08月10日 | | 评估机构名称: | 中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 | | 答名人员: | 会员编号:36190023 蔡爱明 (资产评估师) | | | 王荷花 (资产评估师) 会员编号:36160006 | (可扫描二维码查询备案业务信息) 说明:报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案,不作为 协会对该报告认证、认可的依据,也不作为资产评估机构及其签字资产评估专 业人员免除相关法律责任的依据。 备案回执生成日期:2024年09月09日 本资产评估报告依据中国资产评 ...

证券代码：600561 证券简称：江西长运 公告编号：2024-085 江西长运股份有限公司 关于召开 2024 年第五次临时股东大会的通知 (二) 股东大会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票 相结合的方式 (四) 现场会议召开的日期、时间和地点 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (一) 股东大会类型和届次 2024 年第五次临时股东大会 召开的日期时间：2024 年 12 月 30 日 10 点 00 分 召开地点：江西省南昌市红谷滩新区平安西二街 1 号公司三楼会议室 (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自 2024 年 12 月 30 日 至 2024 年 12 月 30 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通 ...

●交易简要内容：江西长运股份有限公司（以下简称"公司"）拟就采购车 辆事项与江西江铃集团晶马汽车有限公司（以下简称"江铃晶马"）签署《车辆 买卖合同》，公司向江西江铃集团晶马汽车有限公司采购 4 辆 6 米纯电动客车， 采购价款为人民币 172.32 万元（含税） 证券代码：600561 证券简称：江西长运 公告编号：临 2024-082 江西长运股份有限公司关于 签署车辆采购合同暨关联交易公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： ●本次交易构成关联交易 ●本次交易未构成重大资产重组 ●过去 12 个月内，公司与同一关联人进行的交易以及与不同关联人进行的 交易类别相关的交易的累计次数为 11 次，累计实际发生的关联交易金额为 10,853.16 万元。上述关联交易中，公司以 5,386 万元协议转让持有的江西长运 出租汽车有限公司 100%股权；二级子公司江西南昌港汽车运输有限公司以 70 万 元协议转让持有的 39 辆出租车；公司就采购车辆事项与江西江铃集团晶马汽车 有限公司签署采购价款为人 ...

收储信息 - 鹰潭市自然资源局拟收储公司子公司土地及资产，补偿815.5944万元[2] - 收储资产土地面积10,890.20平方米，账面净值338.14万元[4] - 土地评估地价557.58万元，建筑物等评估价值258.0144万元[8][9] 交易情况 - 董事会同意收储议案，尚需股东大会批准[4] - 鹰潭市人民政府和公司分别持有子公司30%和70%股权[6] 支付与使用安排 - 补偿分两期支付，一期765.5944万元，二期50万元[11] - 子公司可在2024年12月1日至2025年12月1日继续使用该宗地[11] 收益预计 - 本次收储预计产生资产转让收益约481万元，以审计结果为准[13]

评估资产范围 - 评估共4类资产，含9项房屋建筑物、21项构筑物、3项机器设备、2项苗木[8][17] 资产情况 - 1和16房为石混结构，8房为钢结构，其余房屋为简易结构，均建于2016年[9][17] - 构筑物为围墙、钢棚和水泥硬化等，建于2016年[10][18] - 机器设备为洗车机、充电桩等，购于2016 - 2017年[10][19] - 苗木为樟树，生长正常[11][20] 评估相关日期 - 评估基准日为2024年4月12日[11][23] - 评估报告日为2024年5月13日[12][52] - 评估结果有效期从2024年4月12日至2025年4月11日[12][51] 评估方法 - 建（构）筑物、机器设备用成本法，苗木用市场法[12][29] 评估价值 - 截止2024年4月12日，评估价值为2,580,144元[12][46] 评估其他信息 - 评估采用市场价值类型[21][23] - 评估引用2023年8月3日测绘报告，截止基准日数据未变[50] - 未发现未决事项、法律纠纷、对外担保等不确定因素[49] - 评估报告仅用于载明目的，用于其它无效[50]

资产收储 - 上栗县拟收储上栗汽车站老站资产，补偿1183.43万元[2] - 收储资产含土地17760平、建筑3692.09平及10项辅助设施[4] - 收储议案董事会通过，待股东大会批准[4] 增值与价款 - 房屋、土地及整体评估增值率分别为150.64%、163.56%、157.73%[9][10] - 土地价款664.22万元，地面附属资产价款519.21万元[11] 支付与收益 - 分两期支付价款，60%即710万，40%即473.43万[11] - 本次转让预计收益约730万元，以审计结果为准[14]

公司决策 - 2024年12月13日召开第十届董事会第二十二次会议，9位董事参与表决[2] - 《关于签署车辆采购合同暨关联交易的议案》5票同意通过[3] - 《关于召开公司2024年第五次临时股东大会的议案》9票同意通过[5] 资产交易 - 公司向江西江铃集团晶马汽车采购4辆客车，价款172.32万元含税[3] - 上栗县收储上栗汽车站老站资产，补偿1183.43万元[4] - 鹰潭市收储老修理厂资产，补偿815.5944万元[4]

股东大会信息 - 公司第十届董事会于2024年11月19日决议召集本次股东大会，11月20日发出通知[4] - 本次股东大会现场会议于2024年12月10日10点在南昌召开，网络投票时间为当日9:15 - 15:00[5] 参会股东情况 - 出席本次股东大会的股东及股东代理人共141人，持有公司有表决权股份5,940,840股，占公司股份总数的2.0883%[6] 议案表决情况 - 《关于签署车辆采购合同暨关联交易的议案》同意5,422,740股，占比91.2790%[12] - 《关于签署车辆采购合同暨关联交易的议案》表决结果为通过[13]

股东大会信息 - 2024年第四次临时股东大会于12月10日在南昌召开[2] - 出席股东和代理人141人，持股5,940,840股，占比3.47%[2] - 9位董事全出席，5位监事4人出席[2] 议案表决情况 - 《关于签署车辆采购合同暨关联交易的议案》通过，同意票占比91.28%[4] - 第1项议案关联股东为南昌交投等[4] 律师见证 - 见证律所是北京市天元律师事务所，律师为刘海涛、赵巍[5] - 见证结论为大会程序及结果合法有效[5]